最新写字楼调研报告
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
写字楼物业调研报告
写字楼物业调研报告《写字楼物业调研报告》一、调研目的为了更好地了解和分析当前写字楼物业发展现状，提升物业管理水平，满足租户需求，我们进行了一次全面的调研。
二、调研内容1. 写字楼物业基本情况：包括写字楼位置、建筑面积、楼层结构、停车位情况等基本信息。
2. 物业服务质量：包括保洁、保安、维修等服务内容和质量情况。
3. 租户满意度调查：租户对物业服务的满意度和不满意度分析。
4. 物业管理处置能力：物业管理对于各种突发事件和问题的处理能力。
5. 收费情况：物业收费标准和收费情况。
三、调研结果1. 写字楼物业基本情况：我们调研的写字楼多位于市中心地段，建筑面积大多在10000平方米以上，楼层结构较为复杂，停车位资源紧缺。
2. 物业服务质量：大部分写字楼的物业服务质量较好，保洁、保安等服务内容能够满足租户需求。
3. 租户满意度调查：租户对物业服务的满意度普遍较高，但也有部分租户对于物业服务的提升提出了建议。
4. 物业管理处置能力：物业管理在突发事件和问题处理能力上有待提高，特别是紧急事件的处理能力需加强。
5. 收费情况：部分写字楼的物业收费标准比较高，收费较为不透明，需要进一步规范。
四、调研建议1. 完善物业服务：提升保洁、保安等服务质量，增加一些便利设施满足租户需求。
2. 加强物业管理能力建设：加强紧急事件处理能力培训，提高物业管理人员的专业技能。
3. 规范物业收费：对写字楼物业收费进行规范，增加收费透明度，减轻租户负担。
五、结语通过这次调研，我们对写字楼物业的发展现状有了更清晰的了解，并提出了一些可行的改进建议。
希望相关部门能够重视我们的调研结果，进一步促进写字楼物业的健康发展。
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
办公楼调研报告调研报告
办公楼调研报告调研报告一、调研目的和背景随着经济的高速发展和城市化的加快进程，各行各业的办公需求也越来越大。
办公楼作为办公场所的主要形式，对于提高办公效率和员工的工作环境质量有着重要的影响。
本次调研旨在了解当前办公楼的整体情况，以及面临的问题和挑战，为未来办公楼发展提供参考和建议。
二、调研方法1.采访法：通过面对面的访谈方式，了解办公楼的管理方、租户及员工对于办公楼的认知和满意度。
2.观察法：对于办公楼的外观、内部结构、设施设备等进行观察，了解办公楼的整体状况。
三、调研结果1.办公楼的整体状况根据实地观察和访谈结果，大部分办公楼外部保持较好的维护状态，建筑结构完整、立面造型独特。
但是，个别办公楼存在外墙脱皮、疏松、渗水等问题，需要及时进行维修。
在内部结构方面，办公楼大部分按照现代化办公的要求进行了设计和改造，提供了合适的办公空间和设施。
但仍有部分办公楼的内部空间布局紧凑，办公面积不足，导致租户的工作效率受到一定的影响。
2.办公楼的管理和服务部分办公楼的管理和服务水平较高，设施设备齐全，提供良好的办公环境和配套服务，受到租户的认可和好评。
但也有个别办公楼存在管理不到位、服务不到位的问题，如卫生不清洁、消防设施不全等。
3.办公楼的安全性和环保性大部分办公楼在安全性方面有一定的保障，采取了一些必要的安全措施，如安装了消防设备、门禁系统等。
但仍有个别办公楼存在安全隐患，需要加强安全管理。
在环保性方面，部分办公楼进行了绿化、节能、减排等方面的改造和措施，注重环保效益。
但还有一些办公楼缺乏环保意识，未采取相应的环保措施。
四、问题分析1.办公楼的空间利用率不高，导致办公面积不足。
2.部分办公楼的管理和服务水平不到位，影响租户的工作效率和体验感。
3.个别办公楼存在安全、卫生和环保方面的问题，需要加强管理和改进措施。
五、建议1.提高办公楼的空间利用率，通过优化办公楼的内部结构和布局，增加办公面积，提高办公效率。
2.加强办公楼的管理和服务水平，提供更好的办公环境和配套服务，提升租户满意度。
2024年深圳写字楼市场调研报告
深圳写字楼市场调研报告1. 引言本文旨在对深圳市写字楼市场进行调研，分析市场现状、发展趋势和竞争情况，为相关利益相关方提供参考。
通过数据统计和市场调查，得出了以下结论。
2. 市场现状深圳市写字楼市场在过去几年经历了快速的发展。
根据数据显示，深圳市写字楼的供应量在不断增加，而租金水平也在逐渐上升，表明市场需求旺盛。
同时，写字楼的空置率也相对较低，显示出市场吸引力较高。
3. 市场发展趋势基于市场调查和专家意见，预计未来几年深圳市写字楼市场将继续保持良好的发展态势。
首先，随着深圳市经济的进一步发展，吸引了更多企业入驻，增加了对写字楼的需求。
其次，写字楼的功能不仅局限于办公场所，还包括会议、展览等多种用途，这将进一步促进写字楼市场的多元化发展。
此外，与其他房地产市场相比，写字楼投资的回报率相对较高，吸引了更多投资者进入市场。
4. 竞争情况深圳市写字楼市场竞争激烈。
目前，市场上存在着许多不同等级和类型的写字楼供应商。
一些高端写字楼通过提供高质量的办公环境和一流的设施来吸引大型企业入驻，而低端写字楼主要满足中小企业的需求。
此外，随着市场竞争加剧，写字楼租金也在逐渐上涨，这对于初创企业和中小型企业来说可能是一种挑战。
5. 结论总之，深圳市写字楼市场在快速发展，供需形势相对紧张。
市场调研和数据分析显示，市场将继续保持良好的发展势头，并且竞争激烈。
为了更好地应对市场竞争，建议写字楼供应商应不断提升办公环境和服务质量，以吸引更多租房企业。
此外，政府部门也应加大对写字楼市场的监管，保障市场的健康有序发展。
以上为深圳写字楼市场调研报告的内容摘要。
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写字楼调研报告[5篇范文]
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写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
2024年上海市写字楼市场调研报告
上海市写字楼市场调研报告1. 引言这份报告是对上海市写字楼市场进行的调研，旨在分析该市场的现状和趋势，为投资者和相关业务人员提供参考。
本报告主要从市场规模、供需情况、租金水平等方面进行分析。
2. 市场规模上海市作为一个国际金融中心和商业中心，吸引了大量企业和机构进驻，从而推动了写字楼市场的发展。
根据我们的调研，上海市目前拥有约XX万平方米的写字楼面积，分布在核心商务区和郊区。
3. 供需情况上海市写字楼市场的供需情况总体平衡。
由于企业数量的增加和租户选择的多样化，写字楼的出租率保持在一个稳定的水平。
同时，新建写字楼的投入也提供了更多供应，以满足市场的需求。
4. 租金水平上海市的写字楼租金水平相对较高，与其地位作为国际金融和商业中心密切相关。
核心商务区的写字楼租金通常高于郊区。
根据我们的调查，核心商务区的写字楼租金每平方米每月约为XXX元，而郊区则为XXX元。
5. 发展趋势上海市写字楼市场的发展显示出某些趋势。
首先，随着上海市的经济发展和对外开放程度的提高，预计会有更多国内外企业选择在该市投资和扩大业务规模，进一步推动写字楼市场的发展。
其次，随着互联网、共享经济和其他新兴行业的崛起，写字楼市场将面临新的机遇和挑战，需要持续关注。
6. 结论通过对上海市写字楼市场的调研，我们可以得出以下结论：市场规模较大，供需情况平衡，租金水平较高。
同时，市场发展趋势显示出稳定增长的特点。
投资者和相关业务人员可以根据这些信息做出更明智的决策。
以上是对上海市写字楼市场的调研报告，我们希望该报告能为您的业务决策提供帮助。
2024年贵阳市写字楼市场调研报告
2024年贵阳市写字楼市场调研报告1. 引言本报告旨在对贵阳市写字楼市场进行全面调研与分析，以提供有关该市写字楼市场的基本情况、发展趋势以及市场竞争状况的详细信息。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法进行数据收集和分析，包括：•现场实地考察•针对写字楼经营者和租户的问卷调查•市场数据的收集与分析3. 市场概况3.1 市场规模根据我们的调研，贵阳市写字楼市场目前共有XXX座写字楼，总建筑面积约为XXX万平方米。
3.2 租金水平贵阳市写字楼的租金水平相对较低，根据我们的调查，平均租金为XXX元/平方米/月。
3.3 市场供需状况贵阳市写字楼市场整体供大于求，尤其是在市中心地段，空置率相对较高。
虽然写字楼租户数量呈增长趋势，但市场仍存在着一定的闲置情况。
4. 市场发展趋势4.1 办公方式多元化随着新兴科技的发展和互联网的普及，越来越多的企业开始采用灵活的办公方式，例如共享办公和远程办公，这对传统写字楼市场带来了一定的冲击。
4.2 地段重要性凸显写字楼市场中，地段是影响租金和空置率的重要因素。
优越的地理位置能够吸引更多的租户和提高租金水平，市场竞争将更加激烈。
4.3 服务与设施提升为了吸引租户，写字楼经营者在服务和设施方面进行了持续的改善。
如加强物业管理，提供更便捷的停车设施和先进的通讯设备等。
5. 市场竞争状况5.1 主要竞争对手贵阳市写字楼市场存在着多个主要竞争对手，例如XXX写字楼、XXX写字楼等。
这些竞争对手提供了类似的办公空间，并通过价格、位置和服务等方面展开竞争。
5.2 竞争优势分析我们的调研显示，竞争优势主要体现在以下几个方面：•优越的地理位置及交通便利性•理想的租金价格•高质量的物业管理与服务•灵活的租赁方式和定制化办公空间6. 市场前景与建议尽管贵阳市写字楼市场目前面临着一定的竞争压力和供应过剩的情况，但随着经济的进一步发展和城市建设的推进，预计未来该市的写字楼市场仍然拥有良好的发展前景。
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写字楼调研报告第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部目录第一篇：写字楼调研报告第二篇：写字楼调研报告第三篇：写字楼市场调研报告第四篇：上地写字楼市场调研报告周况第五篇：黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告更多相关范文正文第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理： 1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
国华大厦内十三家大型客户，非常稳定，其中诺西，神华我们都与其兄弟单位有过接触或合作。
租金5元/平二、再保险大厦预计谈判周期3个月投资20万，前期委派1名操作人员。
25% 利润率初期月均流水5万，预计三年收回成本。
物业为外包，只提供服务可不做考虑，只需与再保险详细沟通，确定合作地址及价格。
大楼内部多为再保险分支机构及下属单位，开发业务能形成良性循环，可相互介绍，先期我们要建立良好口碑为主。
地理位置为金融街，周边步行范围内无大型文印中心租金6元左右第二篇：写字楼调研报告天津市南开区鞍山西道电子产品销售商圈中端写字楼出租及经营情况调研报告委托人：天津市建设发展总公司物业管理处受托人：姜跃王鑫报告人：姜跃王鑫日期：2020年11月1日——2020年11月5日一．鞍山西道周边地域基本情况与概述南开区鞍山西道电子产品销售商圈是依托于南开区科技产业园区自1998年前后开始发展的在本市乃至我国北方同类市场中较为成熟的电子产品批发零售集散地，该区域集中了全市绝大多数以计算机整机（散件）硬件、计算机软件开发及销售、计算机周边电子产品、日用电子产品等多种类为经营内容的众多中小企业。
在天津市委、南开区委的多个行政部门的重视下所规划的南开区科技产业园，拥有独立的工商行政管理所、国家（地方）税务所等行政机关，园区内特有的多种优惠和扶助政策更加吸引了科技类中小企业的投资，并使之迅速发展。
二．金辉大厦基本介绍建于1996年的金辉大厦，位于航海道与三潭路交口紧邻鞍山西道并座落于南开区科技产业园区核心，定位中档写字楼，主要面向中小型科技公司，自有产权出租用标准房间（建筑面积40平方米，使用面积26平方米）195间（2层a座、3层b座局部、4层a座b座、5层b座、6层a座、b座自用、7层a座b座、8层b座、9层局部），会议室6间（2层、4层、6层、7层、8层、9层），客用电梯2部，首层大厅宽敞明亮，整厦24小时专人值守巡查，后院机动车车位42个，前院机动车车位16个，独立的院内免费自行车停车棚，楼内及前后院设有监控设备。
现空置标准房间对外出租价格为南朝向（阳面北房）17000元/ 年·间，其他朝向16000元/年·间（含采暖费），电费（每千瓦时1.2元）、停车费用另付。
三．周边写字楼分布及概况1.兴科大厦兴科大厦座落于三潭路与鞍山西道交口，整体6层局部7层，楼内进驻企业与我厦基本一致，多为中小型科技公司。
据走访了解，兴科大厦与和其紧邻的赛博数码广场同隶属于原兴业里大队村属企业，建于2020年左右，赛博是我市继讯怡电子中心（已于2020年倒闭，现为二手电子品淘宝城）之后最早的大型电子产品零售市场之一，也是我市现在最著名的电脑城。
据走访了解，该大厦底商黄金部位分别租给了中国联通营业厅、中国电信营业厅、戴尔计算机等大型企业，而且其余所有底商和2层全部，整体出租给国美电器，可见其地理位置之优越。
该大厦3层以上写字间面积（使用）自20平米至40余平米不等，无空房，按套内面积计算租金，每平米每月40元，不区分朝向（相当于我大厦年租金12500元），单付采暖费，电费1.3元每千瓦时，院内停车位25个左右，据观察无管理人员，具体的车位费用在询问时租房人员以无空房为由未作解释。
2.天铁大厦天铁大厦座落于白堤路南开大学西门壳牌加油站西侧，据调研，该大厦为10层建筑，分为a、b两区，其中a区全部是产权单位， b区南北朝向，单部电梯，楼内单位有三分之一左右与我厦类似，为科技类中小型企业，因毗邻天南大教育区域，三分之一左右为教育、图书批发类企业，另有化工、财务等其他类型企业。
该大厦隶属于国有企业，地处南开科技园区中部位置，依托天津大学、南开大学两所国家级重点高等院校，又与科园大厦相邻。
该大厦无停车位，外檐较为完善，楼内整洁，但光线偏暗。
据调查了解，该大厦房间面积大部分为使用面积31平米，按整间出租，无空房，平均月租金1000—1080元不等（相当于我大厦年租金阳面，区分朝向，单付采暖费，电费1.2元每千瓦时，因无停车位所以也不牵扯停车费用问题。
3.其他大厦简介（1）风荷东园临街公建，座落于白堤路家乐福北侧，东西朝向，全部为私人产权对外出租，10层建筑，底商及2层为肯德基、新中国文具店、好利来蛋糕店、永真眼睛等知名连锁企业，3层以上为写字楼，因其私人产权性质和套内面积较大（单套房间100平米以上），租金水平较低，为每平米每月30元左右不等，与我大厦无可比性。
（2）天津电子科技中心大厦（颐高数码5层及以上）、百脑汇大厦、时代科贸广场，因其定位于知名大中型企业，房屋租金较高，与我大厦可比性不高。
（3）馨名园、馨达园也是中小型科技类企业汇集之地，因为都属私人产权，房屋性质多为民建，对比写字楼其房屋租金相当低廉，月租金2020元的水平可以租到建筑面积90平米以上的房屋，与我大厦无可比性。
四．调研小结据多处走访了解与详细分析对比，金辉大厦以其定位水平，在南开区科技产业园区同等或类似的写字楼中的房屋出租价格属于上层水平。
我们在此次调研和对比中发现了我们的许多优势，当然也有不少的不足之处，如果物业处全体员工在弥补自身缺点和不足的基础上，更加充分的发挥我们的优势，相信我们的工作还能在未来更上一个新台阶。
第三篇：写字楼市场调研报告2020年4月份市场调研报告本月部门外勤人员更换，为使新上岗人员快速进入工作状态，部门进行了相关基础营销知识和技巧的培训。
除进行基础知识讲解外，部门同时安排外勤人员与经验丰富的卸任外勤李风同志进行了卓有成效的深入交流。
在此基础上，外勤人员第一次外出工作由业务管理部经理带队，将理论与实际工作密切结合，使新上岗人员对营销外勤工作有了直观的了解与潜移默化的亲身实践。
本月外勤工作主要以新上岗人员熟悉市场环境为主，以大厦为中心，共对大厦周围的14家写字楼进行了详细走访了解，除中信大厦（庄家金融对面，金世界d座）处于内部装修、信息不详外，其它写字楼相关信息收集比较全面，以下为相关情况汇总：一、走访写字楼列表（见附表）。
二、调研写字楼列表分析：1、租金：大部分高档写字楼的租金价位集中在2元至2.8元/天/平方米不等，极少数高档写字楼如万象天成，租金价位可达3元/天/平方米以上。
中档写字楼租金价位多集中在在2元/天/平方米左右，而低档写字楼租金在1.5元/㎡/天左右徘徊。
此次调研，保艺大厦的租金逐年递增5%在石家庄写字楼行业比较少见，租金逐年递增可以避免临时调整租金价格的阻力，而且租期一般较长，能够很好保持客户的稳定性。
这种做法，可以在大厦适当尝试，特别是引进长期租驻的大客户。
2、物业费：从此次调研的情况来看，各写字楼物业费单独收的占大多数，这与外请物业及售出代租有直接关系。
往往写字楼建成后，物业管理托管，特别是售出的写字楼，因为业主与物业并不是一个整体，物业费与租金统一收取的难度较大。
各写字楼物业费定位比较悬殊，从2.5元/月/平方米到10元/月/平方米不等，多数在5元/月/平方米以下。
部分写字楼如祥源大厦、汇文酒店、万象天成、盈伴大厦、军创国际等由自有物业管理，其它属于物业托管形式。
受托的物业公司中，恒辉物业兼有中介功能，代业主出租房屋，成交后一次性抽取房东首月房租的50%作为中介费。
3、水电费：因为写字楼用电属于商业用电，多数写字楼电费均在1元/度以上，其中女人世界电费最高，1.23元/度。
包括女人世界在内，1.1元/度以上的被调研写字楼占到了大多数，有8家。
其他5家写字楼除盈伴大厦电费低于1元/度之外，皆处于1元/度至1.1元/度之间。
根据调查的情况看，所有大厦电费都是单独计量收取。
水费与电费则有所不同，有一半以上受调研的写字楼，水费是包含在物业费中的，单独收取的一般在5元/吨以上，各写字楼水费差别不大。
4、停车：通过走访了解到，“停车难”是各写字楼普遍存在的问题，因为客户及居民保有车辆的不断增加，整个城市的停车场也亟待扩容。
从调研的各写字楼情况来看，极少存在免费停车，甚至出现了有限车位先到先停的现象。
其中除佳泰大厦和盈伴大厦不提供车位、维多利亚和女人世界情况尚待了解外，其它9家大厦，有7家大厦物业对租户办理包月停车业务，使长期租驻的客户不受临时停车的影响，一定程度提高了客户的稳定性。
为在激烈的市场竞争中保证大厦客户的稳定，希望对目前公司执行的不办理包月停车的做法能够有所改善，减少因停车问题所引发的客户不满，提高顾客满意率，提高经营稳定性。