住宅项目户型建议方案(图文丰富)
户型建议报告PPT课件
调整前 8.70% 42.6% 22.0% 26.7%
调整后 17% 43% 15% 25%
因调低一居室的面积区间，因此70平米以下的房型的套比相应有所 提高，整体对以前方案进行了微调，修正后面积分配更趋合理。
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调整前后户型配比比较
户型
1×1×1
调整前面积
59-74
2×2×1
72-112
从面积分布上也做到了资源的合理利用：景观佳、私密性
强、位置佳的楼座分布面积比较大的户型，临近路边的楼座
分布面积适中的中小户型。
面积区间
户数
占比
小计
70㎡以下
57
8.7%
8.70%
70-80㎡
76
11.6%
80-90㎡
168
25.5%
42.6%
90-100㎡
36
5.5%
100-110㎡
9
1.4%
110-120㎡
中大户型需求者：大部分属于改善性住房需求，细节上的居住舒 适度要求会更高。 该部分客户的需求面积主要集中在建筑面积90-140平米之间。
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户型配比修正建议
调低一居室面积区间，相应户数占比提高； 调低两室两厅一卫的面积区间，上限为90平米； 调低两室两厅两卫的面积区间； 调高三居室的面积区间和户数配比； 将145以上的面积调整为四居室的户型。
32
110平两居
2019/10/8
148平三居
与A21格 局相似
A31112平为两居， 实用性不够，市场接 受度及竞争力均有欠 佳； A32交通面积过大。 在此面积下，房型设 计与市场主流需求有 些脱节。 A31 客、餐厅区划 不明显，不能很好的 体现其使用功能； 没有设计衣帽间
某项目户型深化建议方案
市场代表楼盘去化情况
代表楼盘3-升龙广场
老城区
升龙广场
本项目
新城区
销售情况：今年3月26号推出的6号楼共202套，目前剩 余10几套尾盘，135㎡的户型卖得较好
市场代表楼盘去化情况
代表楼盘4-盛唐至尊
老城区 盛唐至尊
本项目
新城区
销售情况：今年5月27日开盘推出约200套房源，至6月1 日基本售完，置业顾问反映105㎡的两房和117㎡的小三 房比较受欢迎
各楼盘去化较快户型面积统计
90m2左右
115m2左右
中泰世纪花城 名门盛世
东方今典 高尔夫花园
升龙广场 盛唐至尊 泉舜财富中心 塞纳春天
九都名郡 国宝花园
观澜 开元名郡
80m2
95
m2
110m
125
2
m2
下文将对市场代表楼盘去化情况进行分析
130m2～140m2
140m2
市场代表楼盘去化情况
代表楼盘1-泉舜财富中心
四房及以上
面积在170
8
4
3
35829 7
25 6
7
㎡-190 ㎡
之间，总价
集中在90110万之间
4 898
8925
6 67
4130 5 1 1
95617 6
三房面积在115㎡-150 ㎡ 之间，总价在55-90万之 间
二房面积在85㎡-110 ㎡之间，
总价在45-65万之间
9
9
一房面积在40㎡左右，总价在25万左右
客户情况--客户构成
从项目访谈来看， 目前市场客户主要分为如下六类：
私营业主 周边县区矿老板 企事业单位高管 泛公务员 企事业单位职员 小生意人
XX项目户型配比建议方案
Part1
市场审视/中心城区房屋市场情况 市场审视 中心城区房屋市场情况
10月全市成交新房分析 10月全市成交新房分析
Part1
市场审视/房屋市场情况 市场审视 房屋市场情况
10月全市成交价格分析 10月全市成目有些下降,其余每月约有5%的升幅. 拉开发区整体价格的区域主要是安子版块,该区域的整体销售均价大概在 9000元/㎡左右.
安子项目户型面积配比建议
［目录］ 目录］
市场审视 项目审视 户型配比及设计亮点建议
Part1
市场审视
Part1
市场审视/中心城区房屋市场情况 市场审视 中心城区房屋市场情况
2011年10月青岛成交分析 2011年10月青岛成交分析
从上图可以看出，目前市场比较认可中小户型，以90平米户型为成交主 力，90-120平米为辅。
Part1
供求: 供求:本项目板块供应逐渐增多,
市场明显供大于求
市场审视/小结 市场审视 小结
价格: 价格:成交均价为9038元/㎡，环比下降2.3%，同比上涨16.7% 户型面积：户型主要集中在80－90㎡的套二、100－120 户型面积： 成交： 成交：90
㎡的户型最受欢迎，销售速度最快 ㎡套三
相对于区域内占据最佳地段 或拥有自然景观资源，较为 成熟的社区，项目无法抢占 制高点，抢夺顶级富豪市场 有较大的市场风险 宏调政策风险大，产品设计 将受到限制
政策
90/70的限制，即使二套 打通也随时面临政策封 堵漏洞风险
Part2
项目缺乏自然景观 出行不便影响生活品质 市场对中小户型的需求
项目审视/项目要素理解 项目审视 项目要素理解
总结
面积配比要求： 面积配比要求： 90平米以下户型， 90平米以下户型，要占总 平米以下户型 面积的80%。 面积的80%。 80%
开发商给的户型建议
户型修改建议Question:1、暖气采用地埋式？2、雨水管采用内置式还是外置式？3、顶层露台烟道的设计形式敬请注意。
4、有没有考虑露台女儿墙的花台设计？5、一层餐厅是否预留空调安装条件？6、从房间进入露台采用内台阶还是？7、一层停车位在南向，但是作为入户门设计为单开门，是否应该调整为子母门。
A1户型：1、玄关的面积与餐厅的面积不成比例，餐厅面积相对不足；2、二层两个卧室的面积偏大；3、一层暖气管线的设计直接实际影响使用效果；4、三层主卧卫生间坐便器的位置最好向南移，便于该卫生间浴缸具有更大的布置空间，同时可以更方便使用坐便器；5、三层主卧室的平面布置需要左右对调；A2户型：三层主卧室的阳光房、阳台设计比较有新意，而且实用，为设计中一个小的亮点，建议在A1户型中加以采用；B1户型：1、扩大一层挑空面积，形成玄关区域的挑空？2、整个户型露台面积达到25平米，又无调整的必要？3、二层主卧室卫生间板上排水；4、家庭起居室的面积过小，建议隔墙向南平移1.2米左右；5、三层的布局不够大胆，是否能将整个空间作为一体；6、三层卧室构造柱的生根问题；7、三层主卧室卫生间板上排水；8、三层北向承重墙的生根问题；B2户型：其他问题同B1户型；1、二层餐厅上空北墙的承重问题；2、三层的小露台设计的必要性值得商讨；3、三层主卧室卫生间板上排水；4、三层主卧室阳光房的东西墙材质、构造；5、书房西墙承重问题；6、三层主卫北墙的承重问题；B3户型：1、二层北卧室西墙的承重问题；2、三层主卧室的露台面积过大，可以采用阳台与露台相结合的方式；C1户型：1、三层主卧室露台的形式有待商榷；2、三层主卧室南面承重墙的生根问题；C2户型：1、二层书房过于狭长；2、二层北卧室西承重墙；3、三层北露台不利于利用；4、书房的承重墙问题；C3户型：1、请人性化的布置卫生间；2、一层顶板梁的位置不尽合理；D1户型：1、二层南卧室承重墙中构造柱的生根问题；2、由于楼梯间方位的改变，一层顶板的梁的位置同样需要改变；E1户型；相对合理；E1’户型：1、玄关功能性没有体现；2、二层主卧室缺少书房的位置设计；3、入户楼梯的形式很重要；E2户型：相对合理，请注意更衣间与书房的面积比例；E2’户型：1、北向卧室的窗户？2、一层玄关的功能没有体现；3、主卧室设计粗糙；4、露台过于狭长，宁小勿长？。
(房地产管理)地块住宅小区户型建议提案
7407地块住宅小区户型建议提案房地产发展到今天，产品出现了严重的同质化，此时的精品意识和微雕精神就凸现出来，细节竞争的时代来了。
户型设计作为房地产中最为重要的细节，成为项目成功失败的关键环节。
人们已经不仅仅在单独满足房子简单的居住功能，无论是多层住宅还是小高层以及高层住宅，都在满足人们不断提升的个性化的需要。
户型的设计更加注重人性化、科学化、个性化等，从而满足市场不同消费者的需求。
中原根据本身积累的数据库，尤其是针对于本项目具体的调研，结合中原多年的操盘经验，以及本项目的实际情况，提出下面一些具有针对性的建议。
下面的报告主要有四个部分组成：●沈阳市在售楼盘的户型分析。
●项目周边个典型项目户型设计以及销售的现状。
●本项目具体户型设计建议●典型户型推介第一部分：沈阳市在售楼盘的户型分析（一）户型设计在购房要素中的地位：在购房者日益理性的今天，在地段、环境等因素成为消费者购房的硬性指标之后，开发商相对能够进行个性化操作的户型因素成为购房者重点关注的环节，一个好的户型设计会对销售产生极大的促进作用，而户型设计有缺陷将直接导致后期的销售困难。
据中原市场研究部对购房消费者就购房时最关心的问题进行的问卷调研结果显示，户型已经成为购房者最终购买的决定因素。
房展会购房者关注要素调研结果：50100150200250300350400户型价格物业管理建筑质量开发商信誉环境朝向周边配套地理位置交通（二）沈阳市楼盘户型发展趋势：沈阳市楼盘户型的趋势变化，与沈阳市客户需求的改变有直接的关系。
一方面沈阳早期经历了盲目追求大户型的置业阶段的购房者，对房屋面积的浪费深恶痛绝，随着客户购房的日益理性，再次置业的时候更关注户型的功能性如何，而与房屋大小并无直接的关系。
人们不再盲目的追求大客厅、大卧室的设计，而更加认可户型设计的功能性、简约性和人性化特征，重视住宅的实用性。
另一方面，目前沈阳由于旧城改造和金廊工程的影响，加之中高端客户购房需求已经基本满足，工薪阶层的大众购房者成为房地产市场的主流客群，虽然他们由于收入的有限导致购买能力的降低，但是对住宅居室的基本功能的要求并没有减少，对基本的房间数和房屋的附属服务空间都有相应的要求，导致沈阳房地产主流户型的面积纷纷向紧凑回归。
户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
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户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
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户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
66
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
67
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
16
户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
18
户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
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户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
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户型分析要点
服务性空间
全国各地统建房户型方案详解（第三期）！
全国各地统建房户型方案详解（第三期）！这两天天气变化，小孩小的话，抵抗力弱一点，就很容易生病，医院可以用熙熙攘攘，摩肩接踵来形容，全家总动员在所难免。
助军君就遇到了，所以耽误了两天，加之出差，现在已到家，今天算是“正规”生活了。
先把之前的欠账补上，回应很多战友统建房户型的期待，讲完160平米的，140平米的，到了该说110平米的时候了。
110平米的房子也是三种解决方案，户型各有所长，全国都是案例。
110平米房子不大不小，助军君觉得恰到好处。
这是总得方案预览。
这是方案一，方案一如下图，只有一种户型答案，是个两开间朝南的设计，三室两厅两卫，并不算是真正意义的南北通透，但是户型紧凑，最大限度利用了走廊，得房率还行，75.71%。
代表项目北京平房乡和西北旺2、5地块。
这是方案二，方案二如下图，只有一种户型答案，也是个两开间朝南的设计，三室两厅两卫，并不算是真正意义的南北通透，但是户型紧凑，最大限度利用了走廊，得房率还行，75.46%。
方案一与方案二最大的区别就在于，客厅的设置靠近电梯还是远离电梯，方案二的话，距离主卫生间比较近，热水输送比较快，代表项目北京大红门项目。
这是方案三，方案三如下图，有两种户型答案，分别为端户和中间户，这种配置算比较常见的了。
电梯间采取的是聚合式的电梯厅，都为三室两厅两卫，不同在于中间户为非南北通透的户型，进户门直接对着电梯，通风性弱一些，炒菜散味慢一点，但是较好的式三开间朝南，两个房间都能见到阳光。
端户的优势在于南北通透，但是是两开间朝南，只有一个房间能有太阳。
代表项目式西北旺2、5地块和青岛九水东路项目。
户型系列到这里就结束了，不管是哪种户型，在面积上都无可挑剔，尤其是中高房价城市。
在鼓励长期服役的大背景下，房子就是一种导向。
户型规划建议书
户型规划建议书尊敬的业主：根据您的需求和要求，我们为您提供以下关于户型规划的建议书。
1. 功能分区：根据您的家庭成员和生活习惯，我们建议将房屋划分为不同的功能区域，包括起居区、卧室区、厨房区和卫生间区。
合理的功能分区可以提高生活的便利性和舒适度。
2. 开放式空间：在起居区和厨房区可以考虑采用开放式空间的设计，增加室内的通透感和流动性。
开放式空间可以提高亲友间的交流和互动，同时也可以增加室内的采光和通风效果。
3. 卧室布局：根据您的家庭成员和需要，我们建议将主卧室设计在较为安静的位置，以保证良好的睡眠环境。
次卧室可以根据您的需求进行布置，可以考虑设置为儿童房、书房或客房等。
4. 厨房规划：厨房是家庭生活中重要的功能区域，我们建议将厨房设计为开放式或半开放式，与起居区相连。
合理的厨房布局可以提高工作效率，同时也方便与家人的交流和互动。
5. 卫生间设计：卫生间的布局和设计要考虑到实用性和舒适度。
我们建议将主卫生间与主卧室相连，以方便使用。
同时，可以考虑设置独立的客卫，方便客人使用。
6. 储物空间：在户型规划中，我们建议合理利用墙面和角落空间，设计嵌入式的衣柜和储物柜，以增加储物空间。
充分利用空间可以提高居住的便利性和整洁度。
7. 采光和通风：在户型规划中，我们建议合理设置窗户和通风口，以保证室内的采光和通风效果。
充足的自然光线和新鲜空气可以提高居住的舒适度和健康性。
通过以上的建议，我们希望能够为您提供有关户型规划的参考。
如有任何疑问或需要进一步讨论，请随时与我们联系。
谢谢！此致敬礼。
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产品研判—高层住宅产品
肥东小高层、高层的市场现实——总价天花板
60-80万 替代性选择：多层洋房
45-65万 35-45万
替代性选择：部分洋房产品和老城区产品 发展空间受限
20-35万
替代性选择：团购房、福利房
小高层、高层等产品的核心价值在于城市性的兑现；项目周边各种生活配套尚不成熟， 因此在价值比较上将面临多方面的不确定性
高层：4792 多层：5300
37万-53万 33万-53万
高层4700— —4800
33万-53万
Ｃ２面积意向
6.180-200
2%
5.160-180 4%
4.140-160 19%
1.70-90 11%
2.90-110 26%
3.120-140 38%
1.70-90 2.90-110 3.120-140 4.140-160 5.160-180 6.180-200
66%的受调客群接受多层或者洋房产 品
产品研判—多层住宅产品
多层面积的主力区间在70-110平米，总价在3055万间；本项目应与市场主流需求相互吻合
项目 托斯卡纳 丽水云天 御景花园
物业类型 洋房
多层高层 多层高层
户型面积 70-100 69-101 70-110
单价(元/平米)
总价
高层：4400 多层：5300
开盘时间 12年4月30日
11年2月
11年1月
推售套数 800套左右
150套
238套
主力面积 70——100
69-101
70-110
销售套数 85%
已售完 已售完，五期 在售
Ｃ１喜欢的建筑类型
7小高层 9%
1独栋 6%
2双拼 3% 3联排 7%
6高层
9%
4花园洋房 22%
5普通多层 44%
1独栋 2双拼 3联排 4花园洋房 5普通多层 6高层 7小高层
城项目户型建议方案
对于斌峰·御云府目标的理解
叫好 叫座
片区高性价比产品 肥东范围的高销售率
在未来肥东地产市场中造就非凡的影响力
工作流程（报告线索）
市场竞争 达成目标
发展趋势 产品研判 短期目标：建立轰动效应 建立充分的竞争优势 项目户型定位
实现
长期目标：持续旺销、树立片区标杆
品牌战略
分项研究——大势分析
103平米
丽水云天
很多人来咨询90平米以下的2房
——丽水云天销售员
90平米以下的户型客户咨询较多，但 本项目缺少该种面积，后期规划进行 调整，将推出该部分产品形式
——盛嘉欧园销售员
托斯卡纳
丽水云天
产品研判—高层住宅产品
产品细节2——大面积赠送获得客户关注，成为突破市场的重要手段；但赠 送空间的形式及未来功能改造使用存在很大的突破空间
大合肥城市圈即将形成
市场竞争
发展趋势 产品研判
——经济发肥东展瓶颈弱化； ——高铁、地铁、高速公路，政府大力投资改善周边城市基础设施建设； ——城际距离缩短，投资环境改善，经济快速发展指日可待； ——合肥城市圈经济圈即将形成，经济发展即将驶入快车道。
分项研究—肥东地产项目分布
从区域市场发展来看，项目地块位于区域商业中心的边缘，处于 老城区域外扩发展的主方向上，未来将承担主要居住功能
因此，当层数越高，面积越大，面对的替代性竞争越大，导致高层产品在竞争中面临不 利的地位
产品研判—住宅产品分析
户型：满足基本的居住需求，对于提高生活品质作用未表现出来。在产品塑造力 和产品创新上和合肥城区项目表现有较大差距。需进一步提升产品性价比，塑 造符合市场主流需要的产品。
项目本体分析
地块编号 地块位置
和顺东方花园
盛嘉欧园 丽水云天
世宏城市广场 本案
锦源春天
文一托斯卡纳
御景花园
恒缘时代广场
新城区
星光国际广场 东城美筑
翰林苑
老城区
产品研判—肥东地产项目
楼盘
托斯卡纳 丽水云天 恒缘时代广场 御景花园 盛嘉欧园
容积率
2.2 2.2 3.64 1.9 2.2
多层 √ √
√
典型项目产品表现
洋房 √
小高层（18 高层（18层 层以下） 以上）
产品研判—高层住宅产品
产品细节1——户型面积偏大，但功能性不强；市场需求出现紧凑化的趋势，因此满 足使用功能下的紧凑设计将是项目一个发展方向
高层产品： 部分户型面积偏大，设计传统，缺 乏创新： 户型紧凑程度差，面积浪费较多 大面积户型的功能性不强，居住舒 适度差。 创新运用不足，仅限阳台，露台， 入户花园及飘窗运用不够
肥东FD174 肥东桥头集路西古河路北
、 丽 户 花园
个别较好的楼盘，赠送空间出现功能化 细分，提高了整体户型的实用性及舒适 度，但该种做法并未形成常态，同时赠 送方式较为单一，空中院馆、入户花园、 双阳台等还未出现
生活阳台
一、二线城市 成熟的面积赠 送方式
生活阳台 空中院馆
无锡金科项目
空中院馆
产品研判—多层住宅产品
发展方向1——随着城市发展，多层洋房被市场所接受
托斯卡纳40万平米意大利风 情城邦。 托斯卡纳小镇在售马萨组团， 1-15#多层房源，60-70平 米两房、80-90平米三房， 2012年4月份30日开盘
产品研判—多层住宅产品
发展方向2——通过入户花园、阳台等赠送方式实现高附加值
80平米
——托斯卡纳洋房
89平米
产品研判—多层住宅产品
发展方向3——风情化处理成为市场新的亮点
客户访谈
已经看了托斯卡纳，喜欢其立面， 喜欢洋房，因为阳台大，颜色很好 看，浓重热烈
——王先生
托斯卡纳的风情比较好 ——林先生
喜欢托斯卡纳的外立面，档次好， 有品质感，个人比较喜欢风情化的 产品，欧化，异域感觉
——王先生
产品研判—高层住宅产品
面积主力区间集中在70-100平米，总价在37-53万间
项目 托斯卡纳 丽水云天 御景花园
物业类型 洋房
多层高层 多层高层
户型面积 70-100 69-101 70-110
单价(元/平米) 高层：4400 高层：4792 高层4700-4800
总价 37万-53万 33万-53万 33万-53万
√
√
√
√
√
√
√
√
➢ 2.2左右容积率项目，普遍选择多层+高（小高、高层）的规划方式； ➢ 小高/高层产品主要出现在新城区板块； ➢ 高层成为片区主流供应产品
产品研判—多层住宅产品
项目 托斯卡纳 丽水云天
御景花园
物业类型 洋房
多层高层
多层高层
容积率 2.2 2.2
1.9
多层或洋房是目前市场认可度最高的产品，去化情 况较好；但电梯洋房和退台洋房极为稀缺