房屋渗漏风险案例
房屋漏水的法律案例分享(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，房屋漏水问题日益凸显，给广大业主带来了极大的困扰。
房屋漏水不仅影响居住质量，还可能引发邻里纠纷、财产损失等问题。
本文将分享一起典型的房屋漏水法律案例，以期为业主提供参考和借鉴。
二、案例简介原告：李某，系某小区业主。
被告：某房地产开发有限公司。
案情简介：李某购买某小区一套房屋，入住后不久发现房屋存在漏水现象。
经检查，发现漏水原因系房屋外墙防水层存在质量问题。
李某多次与房地产开发有限公司协商维修事宜，但双方未能达成一致。
无奈之下，李某将房地产开发有限公司诉至法院，要求其承担维修责任。
三、案件审理过程1. 庭审阶段（1）原告李某提交证据：房屋验收报告、维修记录、与被告的协商记录等。
（2）被告房地产开发有限公司提交证据：房屋建设资料、施工图纸、保修期限证明等。
（3）法庭调查：法庭依法对房屋进行现场勘查，确认房屋漏水情况。
2. 质证阶段（1）原告对被告提交的证据提出异议，认为被告提供的保修期限证明无效。
（2）被告对原告提交的证据提出异议，认为房屋建设资料和施工图纸与漏水原因无关。
3. 举证期限届满后，法庭组织双方进行辩论。
四、法院判决法院经审理认为，被告房地产开发有限公司提供的房屋存在漏水问题，系其建设、施工过程中存在质量问题所致。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，建设单位、施工单位应当对房屋质量承担保修责任。
故判决被告房地产开发有限公司承担房屋维修责任，修复原告房屋漏水问题。
五、案例分析1. 案例特点（1）房屋漏水问题普遍存在，给业主生活带来困扰。
（2）房屋漏水原因复杂，涉及建筑质量、施工工艺、材料等多个方面。
（3）房屋漏水纠纷处理难度较大，需要法律手段解决。
2. 案例启示（1）业主在购买房屋时，应关注房屋质量，尤其是防水层等关键部位。
（2）业主在入住后，如发现房屋漏水问题，应及时与开发商、物业公司沟通，协商解决。
（3）如协商无果，业主可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
房屋漏水案例
房屋漏水案例
近期，我们收到了一位业主关于房屋漏水的求助，经过我们的专业团队的调查
和处理，现将该案例进行详细介绍，希望对大家有所帮助。
该业主家的房屋是一栋两层小楼，最近发现楼顶的天花板出现了渗水现象，导
致楼下的天花板和墙面出现了水渍和发霉的情况。
业主尝试自行修补，但效果不佳，于是求助于我们。
经过我们的专业团队的检查，发现该漏水问题主要源于楼顶的防水层出现了破
损和老化，导致雨水渗透到了楼内。
在确认问题原因后，我们立即展开了相应的维修工作。
首先，我们对楼顶的防水层进行了全面的检查，发现了多处破损和老化的地方。
我们用专业的防水材料进行了修补，并对整个防水层进行了重新涂覆，确保了其完好无损。
其次，我们对楼内受损的天花板和墙面进行了修复和清理，去除了水渍和发霉
的部分，并进行了相应的防水处理，以防止类似问题再次发生。
最后，我们对整个房屋的排水系统进行了检查和维护，确保了排水畅通，避免
了因排水不畅导致的漏水问题。
经过我们的专业团队的维修和处理，该业主的房屋漏水问题得到了彻底解决，
业主对我们的服务和效果都非常满意。
在此，我们也提醒广大业主朋友，房屋漏水是一件比较常见但也非常棘手的问题，一旦发现漏水情况，应及时求助于专业的维修团队，切勿盲目自行处理，以免造成更大的损失。
希望本案例对大家有所启发和帮助，也欢迎大家在遇到类似问题时，随时联系
我们，我们将竭诚为您提供专业的维修服务。
房屋渗漏风险案例 ppt课件
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1、外墙渗漏
空调 套管
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节点处理不当造成 渗漏（6）
渗漏原因：空调套管与空调 板处于同一平面
处理方案：修改空调套管位 置
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1、外墙渗漏
钢管、 钢丝绳
堵洞处理不当造成 渗漏（7）
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渗漏原因：脚手架眼未作特殊防 渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳
处理方案（内墙）：将钢管、钢 丝绳取出再对该位置用膨胀砼封 堵并涂刷聚合物防水再用防水砂 浆抹灰收面
2004.07--2004.08：精装修队伍蓄水检验交接： 平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处
总体渗漏较少，形势估计乐观
案例（2）
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24h强制淋水检验
案例（2）
2004.08： 为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住
宅外墙全面进行24小时持续淋水强制检验
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一期住宅实体淋水检验结果
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2、外窗渗漏
预防措施：
严格控制塞缝材料与塞缝工艺； 及时拆除框料底部保护膜及临时木塞； 严格控制洞口尺寸； 加强基层清理。
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2、外窗渗漏
原因分析：
窗台坡度不足； 窗楣滴水失效； 底框内低外高； 窗边收口一次成活。
处理措施：
全面整改窗台排水坡度； 修复窗楣鹰嘴、滴水线； 修补窗边墙体抹灰裂缝。
２、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷 “黑豹”防水，再做砂浆面层
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1、外墙渗漏
摸灰裂缝
外墙渗漏分析及 解决方案（2）
砖墙
原因分析：
主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁100构成， 不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水
房屋漏水法律经典案例(3篇)
第1篇一、案件背景2010年，王某在甲市某小区购买了一套商品房，建筑面积为100平方米。
购房后，王某发现房屋存在漏水问题，严重影响居住。
经过多次协商，开发商未能解决漏水问题。
无奈之下，王某向法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任并赔偿损失。
二、案件争议焦点1.房屋是否存在质量问题？2.开发商是否应当承担修复责任？3.开发商是否应当赔偿王某的损失？三、法院判决1.关于房屋质量问题：经鉴定，房屋存在质量问题，漏水原因是房屋结构不合理、防水材料不合格等。
2.关于开发商的修复责任：法院认为，开发商作为房屋的建设单位，应当保证房屋的质量。
根据《中华人民共和国建筑法》第27条的规定，房屋在合理使用年限内出现质量问题，由建设单位负责修复。
因此，开发商应当承担修复责任。
3.关于赔偿损失：法院认为，由于开发商未能及时修复房屋漏水问题，给王某的生活带来不便，造成了一定的经济损失。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条的规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担侵权责任。
因此，法院判决开发商赔偿王某的损失。
四、案件评析1.房屋质量问题引发的法律责任房屋质量问题关系到人民群众的切身利益，我国法律对此有明确规定。
根据《中华人民共和国建筑法》第27条的规定，房屋在合理使用年限内出现质量问题，由建设单位负责修复。
本案中，开发商作为房屋的建设单位，应当保证房屋的质量。
如果房屋存在质量问题，开发商应当承担修复责任。
2.漏水问题引发的法律责任漏水问题不仅影响居住环境，还可能对居民的人身和财产安全造成威胁。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条的规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担侵权责任。
本案中，开发商未能及时修复房屋漏水问题，给王某的生活带来不便，造成了一定的经济损失。
因此，法院判决开发商赔偿王某的损失。
3.房屋质量问题的预防与处理为了预防房屋质量问题，建设单位在房屋建设过程中应当严格按照国家规定和标准进行施工，选用合格的建筑材料。
房屋漏水法律审判案例(3篇)
第1篇一、案件背景原告：张某，男，45岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司。
被告：某建筑安装有限公司。
原告张某于2010年购买了被告某房地产开发有限公司开发的一套住宅。
购房后，张某发现房屋存在漏水问题，经多次协商，双方未能达成一致意见。
于是，张某将某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司诉至法院，要求被告承担房屋漏水的责任，并赔偿其因此遭受的损失。
二、案件事实2010年，张某购买了被告某房地产开发有限公司开发的某小区一套住宅。
房屋交付后，张某发现卫生间和厨房存在漏水现象，导致楼下邻居家中受损。
张某多次与被告某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司协商，要求其承担责任并赔偿损失，但双方未能达成一致意见。
经调查，原告张某购买的房屋于2009年竣工验收合格，并由被告某建筑安装有限公司施工。
被告某房地产开发有限公司在房屋销售过程中，向张某承诺房屋质量符合国家标准，不存在质量问题。
三、争议焦点1. 被告某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司是否应承担房屋漏水的责任？2. 原告张某因此遭受的损失应如何赔偿？四、法院审理法院审理认为，被告某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司在房屋建设过程中，存在以下问题：1. 被告某建筑安装有限公司在施工过程中，未严格按照设计图纸和施工规范进行施工，导致房屋存在漏水问题。
2. 被告某房地产开发有限公司在销售房屋过程中，未如实告知原告房屋存在漏水问题，存在欺诈行为。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”被告某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司应承担房屋漏水的责任。
关于原告张某因此遭受的损失，法院认为：1. 原告张某购买的房屋存在漏水问题，导致楼下邻居家中受损，原告张某应承担相应的赔偿责任。
2. 被告某房地产开发有限公司和某建筑安装有限公司在销售房屋过程中存在欺诈行为，应承担相应的赔偿责任。
物业管理案例：房屋渗水
案例：房屋渗⽔引发诉讼2006年8⽉起，上海市东新路某⼩区的业主鲍某，发现⾃家房屋北⾯卫⽣间的浴缸流⽔不畅，卫⽣间门外⾛廊不断有⽔渗出。
鲍某遂向物业管理公司报修，物业管理公司检查现场后判定是下⽔管道有问题，建议由原来的装修公司进⾏检查。
后装修公司拆开浴缸后，发现浴缸与地板下⾯均有⼤量的积⽔。
2007年3⽉，鲍某以开发商在建造房屋时存在“两井（废⽔井和污⽔井）并⼀井”、物业管理公司对排⽔系统从未履⾏管理义务，装修公司安装浴缸供排⽔系统的隐蔽⼯程有重⼤缺陷，对漏⽔后果的形成有重⼤过错为由，将开发商、物业管理公司和装修公司均诉⾄法院，要求追究三家公司的责任对渗⽔进⾏修复，承担损失5万元。
各⽅观点 开发商认为，“两井并⼀井”是经过规划部门验收通过的，另外，“两井并⼀井”并不是造成房屋渗⽔的直接原因，故开发商不应承担法律责任。
⽽物业管理公司则认为：按照国务院《物业管理条例》的规定和物业管理公司与⼩区业委会的合同约定，物业管理公司只对⼩区的公共部位、公共设施进⾏管理，⽽原告的渗⽔部位属于其室内⾃⽤部位，所以物业管理公司不应对因装修问题造成其⾃⽤部位渗⽔承担法律责任。
装修公司认为，装修的保修期为⼀年，且双⽅约定的装修合同保修期为⼀年，本案业主发现卫⽣间漏⽔距离装修竣⼯验收之⽇超过5年，另外，装修合同并没有约定装修公司对原告的装修必须作防⽔处理，故装修公司不应承担保修义务。
法院判决 本案中，根据质量检测部门的报告，鲍某房屋渗⽔主要原因系“厨卫⽣活垃圾沉淀、淤积在主卫浴缸下排⽔管处造成堵塞，且未能及时发现和疏通，⽣活废⽔由未完全连接的浴缸落⽔管处与排⽔连接⼝向外溢出，积蓄在浴缸下部⽔槽内，通过主卫地坪⽔泥砂浆层以及防⽔措施未到位的主卫⽣间外渗⾄房间⽊地板架空层所致”。
且如果浴缸排⽔连接⼝完全连接，即使排⽔管道堵塞，其后果是浴缸的⽔⽆法排出，⽽不会淤积在浴缸下的⽔槽⾥；如果浴室门槛下的防⽔措施到位，⽔槽⾥的⽔不会穿过浴室渗透⾄房间内。
房屋漏水的法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张先生，男，40岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司。
被告：某物业管理公司。
原告张先生于2010年购买了某房地产开发有限公司开发的一套住宅，入住后不久，发现房屋出现严重漏水现象。
原告多次与被告协商解决，但问题一直未能得到妥善处理。
无奈之下，原告向法院提起诉讼，要求被告承担修复责任，并赔偿因其漏水造成的损失。
二、争议焦点1. 被告是否应承担房屋漏水的修复责任？2. 被告是否应赔偿原告因漏水造成的损失？三、法院判决1. 被告某房地产开发有限公司、某物业管理公司对原告房屋漏水的修复负有责任，应立即进行修复。
2. 被告某房地产开发有限公司、某物业管理公司应赔偿原告因漏水造成的损失。
四、案例分析1. 被告是否应承担房屋漏水的修复责任？根据《中华人民共和国合同法》第113条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当依照本法规定承担违约责任。
”在本案中，原告购买的房屋在交付时存在漏水问题，被告某房地产开发有限公司作为出卖人，未按照约定的质量要求交付标的物，应当承担违约责任。
同时，根据《中华人民共和国物权法》第70条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施的所有权人，应当对其所有物负责。
”被告某物业管理公司作为原告房屋的物业管理单位，有义务对房屋进行维护和管理，确保房屋的安全和正常使用。
因此，被告某物业管理公司也应对房屋漏水的修复负有责任。
2. 被告是否应赔偿原告因漏水造成的损失？根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条规定：“因物件损害他人，造成他人损害的，由物件的所有人或者管理人承担侵权责任。
”在本案中，被告某房地产开发有限公司、某物业管理公司未及时修复房屋漏水问题，导致原告房屋受损，应当承担侵权责任。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第112条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”被告某房地产开发有限公司、某物业管理公司未履行合同义务，导致原告房屋受损，应当承担违约责任。
防水工程渗漏案例分析及控制措施ppt图文
钢筋混凝土结构（自防水）侧墙 打磨找平 基层处理剂一道 *4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材 聚苯板保护层 回填土分层夯实
*密封膏密封
钢筋混凝土（自防水）底板
50厚C15混凝土保护层（此层可取消） *4mm厚贴必定BAC自粘防水卷材 100厚C15细石混凝土垫层 地基
（三）屋面渗漏
原因分析：
1.选用的防水材料质量不合格； 2.屋面防水基层清理不彻底，存在渣土、沟槽等； 3.结合层与防水材料间未能有效粘贴； 4.保温层（找坡层）内含水量过高且屋面未做排气孔，或排气管排气不畅； 5.防水保护层厚度不足，不能起到有效保护； 6.立面翻边收口位置未做有效收边加固； 7.材料集中堆放或其他施工作业等均会造成防水层的空鼓、开裂，进而导致 渗漏。
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响， 损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损 失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的 经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不 便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
屋面防水工程质量控制措施
1.在结构板上先做成15公分的混凝土园角。
2.穿屋面及楼板管道先凿成上大下小喇叭口,后进行封堵
3.吊洞封堵前,先在洞周边刷一道防水,再用高标号 混凝土分二次堵塞,第一次堵塞完后蓄水,不渗漏 后进行二次封堵
4.吊洞可用木方或钢支撑进行加固,禁止使用铁丝吊洞
屋面防水工程质量控制措施：
2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小。
案例7：坡屋面脊板交接处 渗漏
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2004.07--2004.08：精装修队伍蓄水检验交接： 平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处
总体渗漏较少，形势估计乐观
案例（2）
24h强制淋水检验
案例（2）
2004.08： 为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住
宅外墙全面进行24小时持续淋水强制检验
一期住宅实体淋水检验结果
案例（2）
最终完成全部渗漏处理及恢复持续了更长时间。
某知名企业关于渗漏淋水试验总结
案例（2）
建筑面积：7.5万㎡ 6层，框架，红砖外墙 桩基开工：2003.08.28 天然基础：2003.10.10 外架拆除：2004.03.20
自然雨天渗漏情况
2004.06—2004.07：历经5次下雨考验： 外墙渗漏27处，户均渗漏率0.12
最根本的问题是什么？
1、态度问题：麻木不仁、习以为常； 2、工艺问题：工序没有完全按规范和标准要求去做； 3、技术人员素质问题：对节点做法不熟悉、不研究，不交底， 不检查；
第四部分：渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面：
1、屋面部位的渗漏现象。 2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部 位的渗漏现象。 3、厨卫间产生的渗漏现象。 4、地下室产生的渗漏现象。
第三部分：渗漏案例回顾
案例（1）
知名企业---某项目渗漏事件回顾 92.05：项目开工； 94.09：项目入伙； 95.04：外墙初现渗漏现象，启动维修程序； 95.06：外墙渗漏明显加重，维修难以为继； 95.10：遭遇台风，576户全部渗漏，投诉严重升级，维修被迫终止； 95.11：成立渗漏处理领导小组，着手试验研究工作； 96.05：试验基本完成，确定初步方案，恢复渗漏维修； 96.10：第一轮处理完毕，渗漏比率明显下降，基本达到预期效果；
一期住宅实体淋水检验结果
淋水检验结果总结：
案例（2）
1、强制淋水爆发的渗漏数量及比例非常恐怖 2、铝合金窗及其周边部位是外墙最主要的渗漏途径 3、无防水层的贴砖外墙无法抵抗2 4h强制淋水检验 4、八角房与空调百叶内腔是外墙最薄弱的渗漏部位 5、外墙墙根以及窗边塞缝部位是最薄弱的渗漏节点
剖析问题、分析原因：
后期建议：
管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
2、坡屋面部位的渗漏现象。
积水面与砌体墙交接 造成渗漏（5）
渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎， 引起三层高窗处墙体 渗漏。 维修加强方案：
该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝 土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。
1、屋面部位的渗漏现象
1、平屋面部位的渗漏现象。
出屋面结构 砌体墙根部渗漏（1）
原因分析： ➢反坎太低； ➢防水上返高度不足； ➢未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施： ➢外墙周边设置砼反坎； ➢墙体根部附加防水。
反坎指防止水流进室内的做法,与结构混凝土同时浇筑,也叫 泛水或翻水
16
2、坡屋面部位的渗漏现象。
楼号 户数 1＃ 86 2＃ 132 3＃ 142 4＃ 218 总计 578
渗漏点数 118 273 125 122 638
户均渗漏点数 1.37 2.05 0.88 0.56 1.215
一期住宅实体淋水检验结果
案例（2）
窗边窗台70％
其他特殊部位10％
空调百页内腔30％
1
2
3
4
墙体20％
5
其他部位10％ 八角房墙体60％
2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小；
坡屋面 渗漏分析（2）
分析概述： 1、施工操作原因 由于屋面坡度较大，砼在振捣过 程中往往造成滑落、离析等现象， 使砼只能在斜坡面上在无约束呈 滑落状态下自然成型。砼浇捣密 实性难以得到控制，施工质量难 以达到预期效果，因此，给屋面 渗漏留下重大隐患。
房屋渗漏风险案例
目录
第一部分：房屋渗漏风险概述 第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响 第三部分：渗漏案例回顾 第四部分：渗漏风险案例分析
第一部分：渗漏风险概述
渗漏风险：
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正 常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现场评估的 总结，防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素， 其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋面、地下室、厨房、 厕所等易产生积水的部位。
2、坡屋面部位的渗原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度， 致使此部位出现渗漏。
维修加强方案： ①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。 ②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。 ③表面扩大涂刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米 ④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。
第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。 2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装饰费
用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度 的不便。 3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能 导致重复产生渗漏现象。
2、坡屋面部位的渗漏现象。
出屋面管道井处 渗漏（4）
渗漏原因： 管道井为现浇结构，未与屋
面一次浇筑成型，造成管道井 与屋面交接处不密实导致渗漏。
维修加强方案： ①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除； ②清理基层，用堵漏王分层封堵； ③阴阳角防水附加层上反高度400； ④淋水试验确认不漏后恢复面层。