苏州-园区-东方维罗纳-市调报告
苏州辖区调整情况汇报
苏州辖区调整情况汇报
近年来，苏州市辖区调整工作一直在稳步推进，为了更好地适应城市发展和人
口流动的变化，不断优化行政管理和公共服务资源配置，提高城市治理能力和水平。
下面就苏州辖区调整情况进行汇报。
首先，苏州市辖区调整主要包括土地利用调整、行政区划调整和人口流动调整
三个方面。
在土地利用调整方面，市政府加大了对城市规划的调整力度，优化土地利用结构，合理规划城市功能区域，提高土地利用效率。
在行政区划调整方面，市政府积极响应国家政策，对辖区进行了合理划分，优化了行政管理体系，提高了行政效能。
在人口流动调整方面，市政府加强了对人口的统筹管理，推动人口合理流动，促进城乡一体化发展。
其次，苏州市辖区调整取得了显著成效。
土地利用调整使得城市规划更加科学
合理，提高了土地利用效率，为城市可持续发展奠定了坚实基础。
行政区划调整优化了行政管理体系，提高了政府工作效能，为市民提供了更加便捷的公共服务。
人口流动调整促进了城乡一体化发展，实现了资源的合理配置，为城市经济社会发展注入了新的活力。
最后，苏州市辖区调整工作面临一些挑战。
随着城市化进程的加快，土地利用
调整需要更加科学规划，避免资源浪费和环境破坏。
行政区划调整需要更加注重公平公正，保障各地区的发展权益。
人口流动调整需要更加关注民生问题，保障流动人口的基本权益，促进城乡一体化发展。
综上所述，苏州市辖区调整工作取得了显著成效，但也面临一些挑战。
我们将
继续坚持科学规划、公平公正、人民至上的发展理念，不断完善辖区调整工作，为建设现代化城市贡献力量。
苏州地区专业市场调研分析报告
二层：开宽3.8米进深4.5米层高3.3米
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的茶叶市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，容纳来自全国各地的茶商，没有物业费。设有茶叶、茶具、茶品包装3个经营项目。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
店面+仓库（一楼一底）：2.0万/年—2.5万/年
2、租金支付：
租金一年一付
3、设有专门的免费停车场。保障进驻商户与购买客户的停车问题。
（三）苏州文化市场
1、项目概况
苏州文化市场项目位于司前街117号（司前街与道前街交汇处）。周边交通相对便捷。沿道前街斜对面为苏州市会议中心，沿司前街对面为办公用品商城。总建筑面积约5000平米。是苏州市唯一的文化市场。
养
育
巷
三香路道前街十梓街
吉司
庆前
街街
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
一、二、三、四层卖场摊位式，五层办公服务区。
规划设计：
该项目2004年由竹辉路拆迁至此。至今经营4年。整个卖场以摊位式划分。通道约1米。
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的文化市场，市场内按经营品种分布经营。具体分布形式如下：
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
店面：2.5万/年—3.5万/年
2、租金支付：
租金一年一付，无相关费用。
（五）彩香旧货市场
1、 项目概况
彩香旧货市场位于苏州彩香路与金门路交汇处。由于彩香路道路狭窄，周边交通相对拥挤。总建筑面积约1500平米。是苏州市区最有影响力的旧货、二手电器/手机交易市场。
购物中心市调报告
购物中心市调报告
市调报告：购物中心
市调日期：2022年11月1日至2022年11月30日
市调地点：某大型购物中心
一、概述
本市调主要对某大型购物中心的消费者行为、满意度和购物偏好进行调查和分析。
调查对象为购物中心的实际顾客，采用问卷调查的方式收集数据。
市调的目的在于帮助购物中心了解消费者需求，优化服务，并促进购物中心的发展。
二、调查结果
1. 人口统计学情况
- 总问卷样本数：1000份
- 年龄：18-65岁
- 性别分布：男性占52％，女性占48％
- 受教育程度：大学本科及以上占60％，高中及以下占40％- 平均月收入：5000-10000元
2. 购物中心的知名度
- 84％的受访者知道购物中心的名称
- 前往过购物中心的受访者占75％
3. 购物偏好
- 57％的受访者倾向于在购物中心购物，而不是线上购物
- 受访者购物频率：每周一次以上占40％，每月一次以上占60％
- 受访者购物动机：寻找优惠价、获得新品、享受购物体验
4. 消费者意见和建议
- 消费者认为购物中心的商品种类丰富，满足了他们的购物需求
- 消费者对购物中心的服务满意度较高，但也有部分消费者对店员的服务态度表示不满意
- 消费者建议购物中心增加更多休闲、娱乐设施，提供更多的购物优惠活动
三、结论
根据调查结果，购物中心具有一定的知名度，受到消费者的欢迎。
消费者更倾向于线下购物，并且购物频率较高。
购物中心的商品种类和服务满意度较高，但仍有一些改进空间。
购物中心可以增加更多休闲、娱乐设施，提供更多的购物优惠活动，以吸引更多的消费者并提升他们的购物体验。
苏州市场调研报告
苏州市场调研报告苏州市场调研报告4（三）政策展望 7（一）土地市场分析 . 13五、201X年市场展望 1二、苏州市宏观经济概况 .. 1三、行业重大政策 3（二）地方政策法规 .. 10（一）土地市场分析 (24)一、房地产市场综述 201X年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然苏州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。
201X年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。
1、开发投资持续高位增长。
201X年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长19.6%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升8个百分点。
其中住宅投资完成1304亿元，同比增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资的28.3%，占比较上年提高3.7个百分点。
2、商品房施工面积平稳增长。
201X年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长13.7%，增速比上年回落0.5个百分点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长11.6%，增速比上年回落1.6个百分点。
3、商品房新开工面积增速放缓。
201X年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长1.4%，增速比上年降低48.9个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年减低54.9个百分点。
4、商品房竣工面积持续下降。
201X年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降9.8%，降幅比上年扩大4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降8.0%，降幅比上年收窄3.4个百分点。
二、苏州市宏观经济概况 201X年全市完成地区生产总值1.35万亿元，增长8%;地方公共财政预算收入1443.8亿元，增长8.5%;全社会固定资产投资6230.7亿元，增长3.8%。
工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值3.06万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到47.5%和44.8%。
苏州市发改委关于同意调整环古城河、金鸡湖贯通工程北线城区段项目初步设计有关事项的批复
苏州市发改委关于同意调整环古城河、金鸡湖贯通工程北线城区段项目初步设计有关事项的批复
文章属性
•【制定机关】苏州市发展和改革委员会
•【公布日期】2018.05.30
•【字号】苏发改中心[2018]125号
•【施行日期】2018.05.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
苏州市发改委关于同意调整环古城河、金鸡湖贯通工程北线城区段项目初步设计有关事项的批复
苏发改中心[2018]125号
苏州东方水城旅游发展有限公司：
你公司苏东旅〔2018〕18号文及有关附件收悉。
该项目我委曾以苏发改中心〔2017〕429号文批复项目初步设计，根据市政府办公室批办单（2017年2397号）文件精神，经研究，同意项目总概算由原1342.9万元调整为1520.2万元，建设内容增加娄江枢纽立面提升工程部分,包括外墙装饰翻新，新增入口雨蓬，室外楼梯及平台栏杆更新等。
原苏发改中心〔2017〕429号文其他内容不变。
（项目代码：2017-320500-78-01-313158）
文档附件：发文正式稿（苏发改中心[2018]125号）
苏州市发改委
2018年5月30日。
苏州调研报告范本五份
苏州调研报告范本五份苏州调研报告 1日前，《苏州高新区__年企业薪酬调研报告》出炉。
报告显示，__年，区内企业整体调薪幅度*均值为9.5%。
其中，操作工调薪幅度最高，为11.3%;在员工流动性方面，吸引员工的首要因素是良好的公司发展前景，比例较__年继续上升，达54.1%，而在员工跳槽原因中，薪资缺乏市场竞争力排在第一位，比例为48.6%;从薪酬结构来看，也更趋合理，高管的年基本工资占总薪酬的比例有所下降，而一线员工有所上升，反映出区内企业的薪酬结构进一步优化;在企业福利方面，传统福利的覆盖面更广。
据悉，《__年度苏州高新区企业薪酬调研报告》共耗时6个月，协助调研企业累计达136家，其中，外资企业占82.1%。
主要涉及机械制造、电子制造、软件服务、医疗器械和新能源五大行业，占比分别为39.8%、24.1%、9.6%、8.4%和10.8%。
本次薪酬调研的参与企业构成折射出高新区在转型升级中的变化：(中国)总部企业数量从__年的20.5%上升到25.0%，上市公司数量由13.9%上升至19%，而分公司规模有所收缩，从19.6%下降为7.1%，证明有更多公司在高新区注册扎根。
此外，传统的机械和电子企业占比有所下降，而现代服务业和新能源企业的数量分别较__年增加5.1%和9.9%，也反映出高新区行业的变化。
操作工调薪幅度最高薪酬结构更趋合理据介绍，在调薪幅度方面，__年，高新区92%参与调研的企业都进行了调薪。
数据显示，__年，区内企业整体调薪幅度*均值为9.5%。
在各层级调薪幅度中，操作工调薪幅度最高，为11.3%，专业技术人员为9.5%。
预计__年各层级薪酬增长都将略高于去年，操作工增长幅度为12%。
__年企业整体调薪幅度*均值将会有所增长，达9.7%。
而从薪酬结构来看，与__年相比，高管的年基本工资占总薪酬的比例从91.8%降到79.8%，津贴与变动薪酬的比例有所上升，而一线员工的年基本工资占总薪酬的比例则从58.9%上升为63.9%，反映出区内企业的薪酬结构进一步优化，也更趋合理。
苏州工业园区写字楼项目调研报告
一，外资企业30多家。
高峰会
入驻企业行业较为复杂，以商务贸易、物流、电子电器、咨询、机械设备为 商务贸易约占19%、物流约占14%、电子电器约占13%、咨询约占12%、机械设
主导，还有众多的建筑房地产、化工新材料行业企业；
主导，还涉及装饰、机械设备、信息服务、食品行业的企业；
13%。
综艺开元大厦
位于湖东核心商务区，入住率达到100%；
租金50元/平米·月； 入驻企业28家，以本土企业为主； 涉及行业以建筑、装饰、贸易为主导。
高峰会
高峰会
位居园区湖西商务核心区，入住率95%左右；
租金80-100元/平米·月；
总体情况——入驻率
专业的物业管理， 为企业提供了良 好的服务
充足的车位保证， 保障出入方便
园区写字楼租赁情况良好，整体出租率平 均达到85%，各写字楼租赁比率范围约为 70-95%
完善的配套设施， 提供良好的办公 环境
快速的经济发展， 提供了较多的商 务办公需求
星海国际广场
星海国际广场
世纪金融大厦
入驻行业以贸易物流、金融、电子为主导，还有少量的计算机信息服务 贸易物流约占28%、金融约占25%、电子电器约占18%、计算机信息服务
企业；
约占11%。
国检大厦
入住率较高，达到100%； 租金70-90元/平米·月；
入驻企业16家，是园区外资企业集中的写字
楼之一，外资企业7家，约占44%。
园区写字楼市调报告
苏州工业园区华美世居不动产经纪有限公司 2010-1-11
苏州永旺梦乐城市调报告
竞争对手及竞争 策略
楼层
业态品类
天空区
森林区
B1 精品小超市/美食广场/精致小店/时尚快餐 1F 国际快时尚连锁品牌/潮流服饰/精致化妆品
峡谷区
2F
年轻潮流服饰/潮流配件/运动休闲服饰
3F
儿童娱乐及教育/个人护理/餐饮/电影院
瀑布区
4F
餐饮/电影院
5F
主题餐厅/健身房
客群区域 客群特点
圆融星座购物中心：主要业态分析
➢ 餐饮不够丰富，生活娱乐欠缺
餐饮主要集中在B1的轻餐饮和高楼层的美食广场，形式较为单一。没有生活娱乐 业态，暴露了百货业态的短板。
客群区域 客群特点
新光天地：项目优势分析
竞争对手及竞争 策略
1. 地理位置：湖东商业较为发达的黄金地段核心位置（地铁上盖）。 2. 档次：其中高端定位与CBD商圈定位契合； 3. 卖场主力店：大型超市-美丽市场提升商场整体号召力和对客流吸引力。 4. 餐饮布局：百货升级版，各个楼层都有餐饮布局； 5. 餐饮主力店：七楼天空餐厅，最时尚的餐饮环境设计和多品类的餐饮布局，突破传统餐饮区域的认知； 6. 餐饮品牌：云集众多独具特色的国内外时尚咖啡、餐饮品牌。 7. 外部建筑：物业展示面广，广告位突出，外观视觉效果强烈。 8. 内部建筑：绿色主题购物中心，园林设计充分与整体商业区域互相融合，购物环境舒适； 9. 动线：传统的百货公司动线设计，但是动线更宽，购物环境更舒适； 10.空间：室外广场，室内活动场地。 11.主题打造：最浓的文化气息，东方遇见西方，苏州遇见威尼斯。
客群区域 客群特点
新光天地：主要业态分析
竞争对手及竞争 策略
➢ 个性化设计师品牌
设计师品牌的陈列，给人以视觉冲击，且服饰的个性化较突出，风格独特。
金鸡湖周边楼盘简介
金鸡湖花园，金鸡湖八景之一——金姬墩的罕见席位之上，是真正的临湖观邸。
环水而筑，比别墅还高端的宅院，收藏金鸡湖醉美风华。
慧者潜锋芒，已深酿数年，内慧其中，6幢小高层、39幢多层，实景现房，成熟社区味道早已馥郁。
其稀缺性高于目前所有市场在推项目，产品优势已广为人知。
约149—282平米湖上观邸，超凡栋距，超越别墅的想象，于境界之上立人生荣耀。
.........地址：苏州工业园区金鸡湖以东、金鸡湖东岸入河口及小河以南、“半岛花园”以西、市民公园以北售楼地址：金鸡湖花园16#楼接待中心板块：湖东板块容积率：0.68均价：9000元绿化率：56%物业公司：苏州工业园区建屋物业发展有限公司物业费：2.8-4.5 开发商：苏州工业园区建屋发展集团有限公司车位配比：1.2建筑面积：117908平方米晋园，位于金鸡湖西畔，用地性质为居住用地，基地东面为金鸡湖湖滨绿化带和星洲街，西面为芙蓉街，基地南边有自然河道和绿化景观带。
总占地面积：43679.82平米，总户数40户，容积率0.39，绿地率45%。
其中，独栋别墅，建筑面积为785-1040㎡，地上面积568-743㎡，共10套；双拼别墅，建筑面积为420-500㎡，地上300—365㎡，共30套。
金鸡湖一线湖景，湖西稀缺纯别墅社区。
为体现私密性和安全性，整个园区从西侧入口进入，在芙蓉街尽头有灰色毛石制作的门头，入口 .........城区：工业园区地址：园区金鸡湖路和星洲街交口（交界处）西北方向装修情况：毛坯售楼地址：园区金鸡湖路和星洲街交口（交界处）西北方向产权年限：70年板块：湖西版块付款方式：银行按揭贷款,一次性付款容积率：0.40均价定绿化率：45%物业公司：晋合物业管理(苏州)有限公司物业费：待定开发商：晋合置业（苏州）有限公司车位配比：1:2建筑类型低层物业类别：别墅建筑面积：34848平方米占地面积：43680平方米万科•御玲珑，尊处苏州至上海与长三角的核心枢纽区域，占据了金鸡湖正北岸珍藏地块，是园区国际化标杆的核心价值区域，拥有不可复制的地段优势和顶级城市资源优势：苏州文化艺术中心、苏州国际博览中心、月光码头、圆融时代广场、久光百货、摩天轮公园等…… 从早教、学前、小学、初中，万科御玲珑全方位享有国际化教育资源：社区内部既有国际著名的早教专家品牌——可音可早教，又拥有两所国际高端教育品质的双语幼儿园——新纽顿 .........城区：工业园区地址：苏州工业园区玲珑街1号装修情况：精装售楼地址：苏州工业园区玲珑街1号产权年限：70年板块：湖东版块容积率：2.17均价：待定绿化率：40%物业公司：万科物业物业费：3.55元/月/平米开发商：苏州南都建屋有限公司建筑类型：高层,超高层物业类别：普通住宅供暖方式：地暖、空调建筑面积：123500平方米占地面积：50000平方米雅戈尔未来城，坐落于园区金鸡湖CBD北，总建筑面积达50多万平米，分五期开发，集高层、小高层、多层、别墅、SOHO、商业等为一体。
精编【房地产市场分析】房地产苏州定位报告
【房地产市场分析】房地产精品文档苏州定位报告xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv引言8、9月份项目进行了重新调整，利用这一阶段，我司苏州组也加强了对苏州本地及周边市场的调研。
我们力求在重新审视调整后的项目规划，以及重新认识项目所面临的市场条件，从而形成对项目的重新理解，且能够将第一次项目定位当中的部分思路及成果能够有效的借鉴到此次项目发展建议当中。
对于项目发展建议，我们思考问题、研究问题的总体逻辑仍沿用上次的总体逻辑顺序，姑在此次不再赘述，对其中部分章节，也做了很大的简化，将前几次已经阐释清楚的论证过程尽量简化，以最直观的观点性结论进行说明。
对于此次项目发展建议，我们也将努力使之在深度上有进一步的推进，能够对项目下一步规划设计、建筑设计、景观设计等实质性工作有更大的支持。
在此次根据项目发展实施建议进行的经济测算当中，由于很多必要条件尚未明确，所以只能采用估算的手法，对未知条件进行假设，估算出的经济分析成果，可能会有一定误差，我们也将根据项目进一步发展进行跟进调整。
第一部分项目总体定位建议一．简要回顾项目调整带来的总体影响1．项目总体规划的变化总体规划进行重新调整之后，高尔夫用地和别墅用地发生分离，交通组织系统进行了重新调整，景观要素也重新进行了整合。
从总体上讲，总体规划调整对高尔夫球场带来的有利影响要大于别墅。
●高尔夫球场核心化，别墅区的交通干扰减少，品质提高。
●高尔夫球场和别墅区之间的关系有所减弱，需要重新认识。
2．对景观的较大影响此次项目调整对别墅用地的高尔夫景观线影响最大，通过初步计算，原方案别墅用地高尔夫景观线长4479米，调整后的长度仅为1119米，别墅的高尔夫景观线直接损失达75%。
3．对别墅的直接影响总体规划进行调整之后，对于别墅用地而言，能够利用的景观元素范围缩小，别墅用地的特点也发生变化，相对容积率提高，相对建筑密度加大，别墅区集中化，房产总体价值下降。
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新吉阳机构
东方维罗纳市调报告
丁洁珺
2010-4-27
东方维罗纳市调报告一、基础信息
二、房型面积
南区高层（1-19#）
南区花园洋房（目前推出31、38、47#）
主力户型分析：
2+1房2厅1卫80平
优点：
1.户型整体方正。
2.动静分离，使用率高
3.三室皆朝南，大开窗设计。
4.明厨明卫，厨房连接工作阳台，操作流畅
5.赠送一半面积空中花园，，买两房得三房，功能自由升级。
6.入室隔断，保证私密性
缺点：
1.客厅采光欠佳
2.餐厅不独立。
3.动线不合理，从主卧到大门要绕过客厅和餐厅。
2+1房2厅1卫
优点：
1.全明设计。
主卧、客厅均朝南设计。
2.南北通透、空间利用率高。
3.2+1房设计，空间灵活多变，做书房做华园皆可。
4.阳台均计一半面积，经济实用。
5.卫生间干湿分离。
缺点：
1.户型不方正。
2.走道面积过大。
面积浪费。
3.整体干湿不分离。
4.大门正对卫生间的门，私密性不够。
三、区位分析
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，地处星华街与阳澄湖大道交界处，紧邻阳澄湖，是园区政府重点规划和发展的区域。
北距阳澄湖尽在咫尺。
京沪高铁、沪宁高速公路、沪宁城际铁路，60分钟穿梭于长三角都市圈。
阳澄湖大道、北环东延线、现代大道，半小时来回于市中心和CBD。
区位优势：
1. 青阳版块（青剑湖与阳澄湖）的园区新城市中心，园区政府近几年重点规划建设的一个“休闲生态养生区”。
因为生态，因为低密度，青阳版块一面世便与众不同。
2. 青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。
得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。
项目东面规划为教育基地，里面有学校、研发中心、地区总部、住宅。
3. 湖滨资源稀缺。
升值潜力大。
四、规划分析
1.本项目北临阳澄湖大道，南靠维新路。
东临星湖街。
西靠科能路。
整体地块方正。
2.总建筑面积近30万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型公寓、普通住宅等，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部第一大盘。
项目南区由7栋花园洋房、15栋高层。
18栋联排别墅组成。
3.人车分流：整个小区道路由小区公共道路、人行景观步道和车行主干道构成，采用“车在地下走，人在景中游”的交通原则，设置双层立体地下车库，大大节约了使用面积。
4.节能环保：秉承“绿色生态小区”的理念，从生活的方方面面，包括水环境规划与节水设计、垃圾处理和资源再利用技术等。
五、建筑分析
1.东方维罗纳作为园区独有的意大利建筑风格，主要以黄色系和红色系作为外立
面颜色，对门窗等细节进行处理，造成鲜花簇拥的效果，体现出文艺复兴时的优雅与华丽。
2.建材：
外墙stucco涂料、人工文化石。
墙面：挤塑聚苯乙烯、钢筋混凝土楼板、颗粒混凝土垫层。
保温隔音：采用XPS和EPS保温。
结构材料：混凝土强度等级拟采用C30。
钢筋：HRB400新三级钢筋.
排水立管：内螺旋PVC管，排水横支管采用UPVC管，高层住宅采用专用通气立管通气。
3. 智能化：通过网络集成、设置安全防范系统、物业管理系、信息网络系统、构成智慧能化小区。
六、环境分析
自然环境：青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。
得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。
内部环境：意大利建筑风格和周边环境融合，整个社区充满异国情调。
加上50.6%的绿化率，通过多种植被的培植，培育了一个健康有氧的生活环境
七、配套分析
周边配套
1．生活配套：九龙医院、园区二院(在建)
2．商业配套：青剑湖商业广场、锦丰泰盛、圆融时代广场、新唯亭行政中心(在建)
3．娱乐配套：钓鱼俱乐部、鑫湖国际酒店、湖滨生态体育公园等。
4．教育配套：青剑湖学校、跨塘小学、园区五中。
5．其他：科技创业大厦、青剑湖总部经济岛、青剑湖金色劳斯莱斯商务会所、生态湿地公园、阳澄湖体育公园、主题公园、科技城邻里中心等主要配套设施。
6．交通：129、169 等路公交到阳澄湖大道星华街西站下直达小区门口小区离城铁园区站点开车5分钟即可到达；城铁唯亭站点，开车3分钟可到达，而且是轨道三号线的起点站；轻轨1号线始末站钟南路，离项目车程只有5、6分钟。
内部配套：会所中央广场
八、营销分析
1.该项目由苏州墨池企划做营销企划。
并投入大量媒体广告，包括电视、网络、户外挡板高炮、短信等等，加大了项目的知名度。
同时在销售时开放样板间，并赠送面积，吸引了
大批客户。
2．目前东方维罗纳总价惠3万老带新惠5000。
九、客源分析
该项目的高层主要客源还是集中在30岁左右在园区工作的年轻人，作为婚房等自主用处，属于刚醒需求。
这部分人，考虑价格多一些，价格敏感度高，应该以降价、赠送面积来吸引该部分客户。
花园洋房和别墅属于改善性需求，一般是在40岁左右的人群购买。
该部分人群，考虑舒适度较多，应该强调产品的高质量、好环境、舒适的户型来吸引客户。
十、价格分析（高层）
、
东方维罗纳2012年04月11日的最新销售报价为均价9000元/平方米相比上个销售周期持平。
东方维罗纳近14天的销售价格持平；近7个月的销售价格上涨了1000元，涨幅为13%；与本项目2010年10月15日第一次对外报出的7000元相比，18个月以来，销售价格累计上涨了2000元，涨幅为29%。
截止到4月27日为止，东方维罗纳所在的工业园区区共有在售住宅项目51个，近一个月内，共有3个项目的销售价格出现上涨，4个项目的销售价格出现下跌，另有44个项
目的销售价格与之前持平。
所有在售住宅项目的销售均价为13140元/平方米，近半年来持平。
所有51个在售住宅项目与东方维罗纳相比：
35个项目的销售均价高于东方维罗纳，占总数的67%；
8个项目的销售均价低于东方维罗纳，占总数的16%；
另有10个项目的销售均价与东方维罗纳持平。
十一、去化分析
1.自去年南区去年11月开盘以来，共推出高层房源828套，出去目前新推的6、
7、楼总共房源620套，已售出386套，销售率到达62.3%。
销售成果良好。
2.1#3#8#19#4幢，当时折后单价只有6999元/平，三房户型最低价格57万，
销售率高达80%。
也可看出这种刚需盘，价格还是最大的吸引力。
十二、优劣分析
相对于周边楼盘优势：，
1、开发商实力雄厚，在苏州都享有较好的声誉。
2、户型设计较好，手到许多客户的好评；
3、几乎所有户型均有面积赠送，单价较便宜，性价比高。
4、建筑风格独特，园区较少这种风格。
低密度、景观丰富。
相对于周边楼盘劣势：
1、周围商业配套还在成长期，目前入住难以满足生活需求
2、项目周边正在施工，周边噪音、灰尘等污染严重
3、目前所推房源全部靠近马路，部分户型客厅卧室临路，会比较吵
4、100㎡以下户型南北不通透。
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十三、分析总结
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。
项目总建筑面积近30万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部第一大盘。
且价格便宜，性价比高。
但配套还在成长期，离市区太远。
可编辑。