美国住宅工业化的发展历程
美国房地产行业的工业化发展趋势
按照动产贷款处理的工业化住宅对于产业的发展有很大的局限性：
– 在人们观念中，工业化住宅还是一种“拖车拖动的住宅的概念”。这种 概念难以让贷款方给与充分的贷款信任，这种信任的缺乏让工业化住宅 贷款难以操作 – 与不动产贷款利率相比，动产贷款利率偏高，这对于“低收入”家庭来 讲是一个购房障碍。购买现成（已经建好）的工业化住宅变得难以实施， 特别是在这个住宅经过搬迁后 – 工业化住宅的租住者和土地出租者的权益不能得到很好的保护
大多数美国的地方政府都对这种住宅群的分布有多种限制，更加深 人们对这种产品的心理定位，影响其发展
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工业化住宅面临的挑战
加强宣传，改 善产品社会形象
土地使用限制
法律法规完善
工业化住宅
金融服务流程
设计创新同时， 保持低成本
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工业化住宅的优势来自于加工过程中的成本优势
大批量的原材料 采购 采购成本
生产线生产管理， 效率高
生产成本 标准化设计、质 量稳定 室内生产，不受 天气影响，工期 保障 时间成本 符合HUD，地方 主管部门审批简 单，时间短
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工厂化生产住宅的市场状况
在日本和瑞典，新建的单户住宅中，75%-80%是工业化生 产的房屋。 在瑞士，该数字是16%。 美国的工厂化生产住宅占市场总量由97年的20%增加至01 年的31%。 –而活动房屋的消费从98年的最高峰—占总开工数的 23%，373,000套，下降至01年的10%，185，000套。 –预制化生产的住宅的产量由90年代早期的60，000套增 加到02年的80，000套，而其占工业化生产的比例也由 90年代早期的16%增加为02年的30%--40%。
美国房地产发展历史与一点启示
3、郊区化阶段（20世纪中叶-21 世纪初）
在二战后，美国郊区化趋势日益明显，大量人口涌向城市郊区。这个阶段， 房地产市场呈现出高速发展的态势，房地产企业数量不断增加，市场竞争日益激 烈。
4、绿色转型阶段（21世纪初至 今）
进入21世纪，美国房地产市场开始可持续发展和绿色建筑。政府加大了对绿 色建筑的扶持力度，鼓励开发商建造节能、环保的住宅和商业物业。同时，消费 者对绿色建筑的认知度也不断提高，成为市场的一大趋势。
一、美国房地产发展历史沿革
1、起步阶段（18世纪末-19世纪 初）
美国房地产市场起源于殖民地时期，当时主要是为满足移民和资本家的基本 住房需求。在19世纪初，美国政府开始推行城市化政策，吸引农村人口向城市迁 移，推动了房地产市场的初步发展。
2、工业化阶段（19世纪中叶-20 世纪初）
随着工业革命的推进，美国经济迅速发展，城市人口激增，对住房的需求也 随之增加。这一时期，房地产开发逐渐成为一种专业化产业，政府也开始出台相 关法规来规范市场行为。
3、丰富继续教育的内容和形式
我国应借鉴美国教师继续教育的经验，丰富继续教育的内容和形式。根据教 师的实际需求和发展需要，制定多样化的培训课程和计划；同时，积极利用网络 等现代化手段，提高继续教育的灵活性和便捷性。
结论
总之，美国教师继续教育的发展历程和主要内容为我们提供了宝贵的经验和 启示。我国应借鉴美国的成功做法，强化继续教育的概念、建立完善的体系、丰 富内容和形式等方面，以提高教师的教育教学能力和专业素养，为教育事业的发 展注入新的活力。
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二、美国房地产行业现状
1、市场状况
目前，美国房地产市场依然保持活跃状态，投资规模和交易数量均处于较高 水平。按价值计算，美国房地产市场规模超过了全球其他国家。其中，住宅地产 占据了市场的主导地位，而商业地产、工业地产和政府地产等非住宅地产也具有 相当的规模。
住宅产业化发展历史和现状
住宅产业化发展历史与现状The Past and Present of Industrialized Housing远大住宅工业有限公司品牌推广中心2013年5月目录一、住宅产业化发展历史及现状 (3)1、西方国家住宅产业化发展现状 (3)2、国内住宅产业化发展现状 (3)二、住宅产业化企业概况 (4)1、国际住宅产业化市场及企业概况 (4)三、我国住宅产业化政策 (7)1、国家政策 (7)2、主要城市政策 (8)四、专家观点 (10)一、住宅产业化发展历史及现状住宅工业化(HousingIndustry)（也称住宅产业化）最早于1968年由日本通产省提出，它是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，是系统化的产业概念。
在西方发达国家，与建筑工业化相对应的集成住宅技术体系已相当成熟，住宅工业化已十分普及。
日本等一些国家由于第二次世界大战的严重创伤，20世纪五六十年代对住宅的需求非常大。
这些国家为了解决居住问题，采取工业化生产的方式（主要是预制装配式）建造了大量的住宅，并形成了一批完整的、标准化、系列化的住宅建筑体系。
英、法等发达国家在五六十年代也重点发展装配式大板建筑，而且有些厂商生产自己的专用体系。
进入80年代以后，由于居住问题基本解决，住宅建设转向注重住宅的功能与个性化。
1、西方国家住宅产业化发展现状西方国家住宅产业化现状：住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家得到了广泛的实践和应用，技术也非常成熟。
在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。
美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。
发展历程表：2、国内住宅产业化发展现状与西方发达国家相比，我国的建筑工业化呈现出：起步晚、普及率低、科技含量低的特点。
住宅产业化在国内有一定推广，大部分涵盖住宅产业化类别企业均只考虑推广自身优势部分没有形成行业整体力量来共同推进住宅产业化；且未形成统一的技术标准，市场和客户对于住宅产业化了解程度参差不齐，认知差异极大。
第一次高层建筑时期(1890～1900年)
第一次高层建筑时期（1890～1900 年）[上]时间:2003-8-21 16:26:49 作者:建筑网络世界一、工业革命后建筑技术成就18世纪末至19世纪末，欧洲和美国的工业革命带来了生产力的发展与经济的繁荣。
这时期，城市化发展迅速，城市人口高速增长。
为了在s较小的土地范围内建造更多的使用面积。
建筑物不得不向高空发展。
另一方面，钢结构的发展和电梯的出现则促成了多层建筑的大量建造。
19世纪初，英国出现铸铁结构的多层建筑（矿井、码头建筑），但铸铁框架通常是隐藏在砖石表面之后。
1840年之后的美国，锻铁梁开始代替脆弱的铸铁梁。
熟铁架、铸铁柱和砖石承重墙组成笼子结构，是迈高层建筑结构的第一步。
19世纪后半叶出现了具有横向稳定能力的全框架金属结构。
幕墙概念产生，房屋支撑结构与围护墙分离。
在建筑安全方面，防火技术与安全疏散逐步提高。
六十年代，美国已出现给排水系统、电气照明系统、蒸汽供热系统和蒸汽机通风系统，1920年代出现空调系统。
由于乘客电梯的出现，建筑突破5层的高度限制（徒步可行的登高距离）。
1845年奥迪斯在纽约举办安全电梯展览。
奥迪斯令人信服地演示他的发明，切断缆绳，电梯箱仍安全地悬挂在半空中。
1857年在纽约城百货公司安装了第一台蒸汽驱动安全电梯。
18世纪70年代，蒸汽电梯被更快的水力电梯取代。
1890年奥迪斯发明了现代电力电梯。
1870 年后，高层建筑的技术发展进入了新的阶段。
纽约公正生命保险大厦被认为是高层建筑的早期版本，因为除了高度和结构外，它采用了几乎全部必需的高层建筑技术元素。
建筑采用装饰性的法国双重斜坡屋顶，虽只有5层，但高度达到130英尺，并且在办公楼中首次使用电梯。
可以说它是电梯建筑或原始高层建筑的最早实例。
1871年芝加哥发生火灾，建筑中铁部件的失败教训促成了建筑防火设计的进步。
建造者开始在铁梁和铁柱外面覆盖面砖，并应用空心砖楼板，提高金属骨架的耐火性能。
1879年，威廉·詹尼设计第一拉埃特大厦，这个七层货栈是砖墙与混凝土混合结构。
发达国家的住宅工业化之路
发达国家的住宅工业化之路美国的工业化住宅起步于1930年，最初作为车房的一个分支业务而存在，主要是为选择迁移/移动生活方式的人提供一个住所。
工业化住宅的兴起主要是在二战之后。
20世纪50年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60年代遍及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。
从总体上看，发达国家工业化住宅经历了从追求数量到追求质量的转变。
由量到质从二战以后到20世纪70年代，主要以追求数量为主。
当时有两大问题亟待解决，一是二战造成的“房荒”问题，二是当时建筑技术人员和熟练工人十分短缺，各国主要通过住宅的工业化大幅度提高房屋建造能力和建造速度。
法国1945年住宅建筑能力为8万套，但实际需建造20万~25万套，推行住宅工业化后，到20世纪70年代建造能力已达到40万套左右，基本解决了住宅需求的问题。
日本从20世纪60年代发展住宅工业化，住宅建造量从20世纪50年代上半期的30万户，提高到20世纪60年代上半期的80万户，60年代下半期又提高到130万户，到1968年已达到每家一套住房的水平。
从1970年~1980年开始，住宅工业化的重点转向质量。
第一轮住宅工业化热潮产生了一些负面问题，比如建筑物呆板单调，规划、设计、施工质量较差，配套不完备，忽视环境保护等。
更重要的是消费者的需求水平进一步提升。
第二轮住宅工业化针对这些问题进行了调整，发展更加全面。
瑞典在1960年~1975年实施了“百万套住房计划”以后，逐步对过去“过分掠夺性”开发建设和对居住环境问题的忽视，进行了补救和更新改造。
德国从1970年开始强调住宅配套建设，一是房屋内的浴室、电炊、冰箱、集中供热的配套，二是在居住区配套建设商店、幼儿园等服务设施。
在法国，从1980年开始，针对过去住区选点不当，功能单一，缺少公共设施，不适合老龄人居住等问题，进行了大规模住区改造。
进入1990年以后，发达国家的工业化住宅的内涵更加丰富，开始追逐个性、科技、健康、舒适、环保及信息化等概念。
各国装配式建筑发展概况分析
各国装配式建筑发展概况分析近年来，装配式建筑受到社会各界的高度关注，尤其是在国家最高决策层明确要发展装配式建筑，推动新型建筑工业化的号召下，许多企业也跃跃欲试准备加入其中。
今天就为大家盘点一下，国内外共10个国家：中国、美国、英国、德国、法国、日本、加拿大、新加坡、丹麦、瑞典装配式建筑的发展现状。
1.美国美国装配式住宅盛行于20世纪70年代。
1976年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年出台一系列严格的行业规范标准，一直沿用至今。
除注重质量，现在的装配式住宅更加注重美观、舒适性及个性化。
据美国工业化住宅协会统计，2001年，美国的装配式住宅已经达到了1000万套，占美国住宅总量的7%。
在美国、加拿大，大城市住宅的结构类型以混凝土装配式和钢结构装配式住宅为主，在小城镇多以轻钢结构、木结构住宅体系为主。
美国住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100%。
用户可通过产品目录，买到所需的产品。
这些构件结构性能好，有很大通用性，也易于机械化生产。
钢-木结构别墅，钢结构公寓。
建材产品和部品部件种类齐全。
构件通用化水平高、商品化供应。
BL质量认证制度。
部品部件品质保证年限2.英国英国政府积极引导装配式建筑发展。
明确提出英国建筑生产领域需要通过新产品开发、集约化组织、工业化生产以实现“成本降低10%，时间缩短10%，缺陷率降低20%，事故发生率降低20%，劳动生产率提高10%，最终实现产值利润率提高10％”的具体目标。
同时，政府出台一系列鼓励政策和措施，大力推行绿色节能建筑，以对建筑品质、性能的严格要求促进行业向新型建造模式转变。
英国装配式建筑的发展需要政府主管部门与行业协会等紧密合作，完善技术体系和标准体系，促进装配式建筑项目实践。
可根据装配式建筑行业的专业技能要求，建立专业水平和技能的认定体系，推进全产业链人才队伍的形成。
除了关注开发、设计、生产与施工外，还应注重扶持材料供应和物流等全产业链的发展。
发达国家发展历程
发展历程
美国
70年代以后，人们对住宅的要求更高了：要求面积更大，功能更全，外形更美观。1976年，美 国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案， (National Manufactured Housing Construction and Safety Act)，同年开始由HUD负责出台一 系列严格的行业规范标准，一直沿用到今天。除了注重质量，现在的工业化住宅更加注重提升美观、 舒适性及个性化，许多工业化住宅的外观与非工业化住宅外观差别无几。新的技术不断出台，节能 方面也是新的关注点。这说明，美国的工业化住宅经历了从追求数量到追求质量的阶段性转变。
发展历程
美国
美国的工业化住宅起源于20世纪30年代。当时它是汽车拖车式的、用于野营的汽车房屋。但 是在40年代，也就是二战期间，野营的人数减少了，所以旅行车被固定下来，作为临时的住宅。 二战结束以后，政府担心拖车造成贫民窟，不许再用其来做住宅。
20世纪50年代后，人口大幅增长，军人复员，移民涌入，同时军队和建筑施工队也急需简易 住宅，美国出现了严重的住房短缺。这种情况下，许多业主又开始购买旅行拖车作为住宅使用。 于是政府又放宽了政策，允许使用汽车房屋。同时受它的启发，一些住宅生产厂家也开始生产外 观更像传统住宅，但是可以用大型的汽车拉到各个地方直接安装的工业化住宅。可以说，汽车房 屋是美国工业化住宅的一个雏形。
发展历程
德国
➢ 在住宅二次大战后，西德地区70%～80%的房屋遭到破坏，德国住宅产业化 迎来了发展契机。经过几十年的发展，目前德国的住宅产业化技术已相当成熟。 ➢ 现在，德国几乎所有的建筑部件和装修材料，都是根据设计要求在工厂预制完 成的，施工现场是全组装式施工方式。承重砼部件、内隔墙、屋顶、天花、楼梯 等建筑部件，在工厂预制时，均被编上代码。这些代码，在项目资料中，都有详 细说明。当工地安装需要时，再将有关部件运至工地，采用吊车或塔吊进行吊装、 就位和固定。
工业化小型建筑的历史及发展
工业化小型建筑的历史及发展作者：杜亮来源：《中国科技博览》2017年第28期中图分类号：TG454 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）28-0095-01一、历史渊源建筑工业化概念的最早出现，是在上世纪40年代末。
“二战”结束后，以美国、英国、法国为代表的西方国家，为尽快解决国民住房问题，开始在住房建设体制和住房设计方面进行了工业化的改革和创新，使建筑工业化从理想变成了现实。
1974年，联合国定义了“建筑工业化”它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。
战后的日本为了医治战争创伤，为流离失所的人们提供住房保障，开始探索以工厂化生产方式低成本、高效率地制造房屋（构件），建筑工业化进程由此起步。
半个多世纪以来，日本已形成了完整的建筑工业化体系，进入新世纪以来，日本在绿色环保、节能减排、自然生态、人居和谐等现代建筑领域研究成果斐然。
二、现状2.1 工业化建筑在日本的发展住宅建设关乎国计民生，国内如此，日本更是如此。
自二战以来，日本政府为使住宅建设及其产业化适应发展的需要，在法律框架、政策制度、金融保障、住宅工业化与产业化、住宅研究与技术支撑等方面采取了相应的对策。
日本以住宅建设的工业化和产业化为突破口，发展建筑工业化，取得了举世瞩目的成绩。
住宅建设的工业化已成为日本建筑工业化的核心和主体。
日本的工业化建筑包括木质系，钢铁系，混凝土系等，这样的工业化建筑是一个十分宽泛的概念。
日本人认为所谓建筑并不是单纯的箱子更重要的是“居住”的功能，便捷性，以及具有文化气息等特质。
日本现在已每年建设接近20万户，成长到40亿日元的产业并领导着整个住宅产业，目前日本约有89万户住宅，其中每六户就有一户工业化住宅。
截止2014年在日本各县（相当于国内的省）中东京的工业化住宅数量最多（19863户），其次是神奈川县（11521户），埼玉县（10797户），爱知县（10597户），千叶县（10225户）。
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美国住宅工业化的发展历程
2014-10-10 10:47 专业分类：建筑设计浏览数：484
上世纪的五十年代后，美国对于住房的需求大幅攀升。
主要归结为以下几种因素。
其一，美国出现“婴儿潮”美国家庭平均人数增加。
其二，与此同时，二战后的现役军人大规模复原。
复员军人回归社会，产生住房需求。
其三，从世界各地涌入美国的移民，又增加了美国人口总数。
在这多方因素的推动下，美国住房供需缺口不断扩大。
为了迅速解决住房短缺的矛盾，美国政府放松了政策限制，许可简易房屋的使用。
使用汽车作为简易房屋的替代品的现象由此产生。
这种民间自发产生的现象，给予房屋制造商以启发，部分房屋制造商发明了可移动房屋。
他们都被统一制作，外观与传统房屋类似，功能与传统房屋一致。
但是房屋的重量较轻便于搬运。
如有需求，房屋制造商可以使用运输设备，将其运输至指定地点简易安装即可。
至此，工业化、标准化住宅的雏形出现了。
由于美国的传统居住习惯和丰富的土地原材料资源，政府在住宅建设方面，没有采用预制构件装配的住宅建造模式，而延用了传统的低层木结构建造模
式。
这样的方式更注重住宅的舒适性、多样性。
为了提高生产效率，降低制造成本，适应大规模工业化生产，住宅设计和建造出现了细化的社会分工。
住宅部件和结构构件逐渐标准化和系列化，房屋制造商根据客户的功能需求，设计出不同样式和不同品类的产品，供客户自由挑选。
获得订单后，拆分订单到不同的部件和工种。
最终归类订购标准构建，委托专业承包商建设，形成一整套流水线作业方式。
这样既保证了建造速度，又保证了工程质量。
随着美国经济的发展和人民生活水平的提高，原先的简易房屋已经不能满足美国国民的需求。
更大居住面积，更全使用功能，更美观并突出个性的房屋，成为消费者的新诉求。
1976年，美国政府批准通过《国家工业化住宅建造及安全法案》并制定了HUD国家标准以适应房地产市场发展的需要。
HUD国标对房屋设计、施工和建造的诸多指标进行了规范，并要求所有标准化工业化住宅必须遵守。
在其出售时，建造商必须出示第三方检查机构的证明。
到2001年，美国已经建成使用约一千万套工业标准化住宅，供2200万人口居住。
2007年，美国的工业化住宅国民生产总值总值达到118亿美元。
由于工业化住宅的成本只有非工业化住宅成本的50%，成本优势促进了工业化住宅的发展，很大程度上解决了低收入人群、无福利购房者住房问题。