汕头市个人住房公积金(二手房)贷款快速放款操作流程(试行)
二手房公积金买房流程有哪些？
⼆⼿房公积⾦买房流程有哪些？⼆⼿房购房协议范本应包括第⼀条甲⽅申请贷款事项第⼆条委托事项第三条贷款服务费⾦额及⽀付⽅式第四条甲⽅责任第五条⼄⽅责任第六条丙⽅责任第七条送达地址确认第⼋条特别约定第九条纠纷的处理。
随着社会的发展，⼈们⽣活⽔平的不断提⾼。
住房需求也越来越多，其价格实惠，⼩区配套完善已经成为了⼤多数⼈的⾸选标准了。
那⼆⼿房有哪些，下⾯⼩编就这⼀问题为你做详细的解答。
希望你在遇到相关的法律问题时能够帮助到你。
公积⾦，通常是指，有时也指公司公积⾦。
住房公积⾦是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办⾮企业单位、社会团体及其在职职⼯缴存的长期住房储⾦。
⾃2017年7⽉1⽇起，住房公积⾦异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积⾦异地转移接续平台，”办理。
逐步实现实现“账随⼈⾛、钱随账⾛”。
同时，⼤⼒推进异地贷款服务，满⾜缴存职⼯跨地区购买住房的资⾦使⽤需求。
2016年2⽉18⽇，根据央⾏、住房城乡建设部、财政部《关于完善职⼯住房公积⾦账户存款利率形成机制的通知》，2⽉21⽇起，职⼯住房公积⾦账户存款利率由现⾏按照归集时间执⾏活期和三个⽉存款基准利率，调整为统⼀按⼀年期定期存款基准利率执⾏。
⾸先您的公积⾦没有因为⽽提取过。
其次确定您的名下是否有房产，⽬前平房不算。
1、找个靠谱，信誉好的中介公司因为很多⼿续都是中介跑，⽽且中介对买卖者都是个保障。
选好⾃⼰中意的房⼦，房⼦的⼀切都满意后，开始签合同，付，不是。
这2个字区别很⼤的，有⼩的中介或者不负责任的中介，如果是订⾦，如果对⽅反悔，这钱就打⽔漂了。
2、做⽹签这步很简单，⽹签的密码都会在住建委的⽹站上会查到。
当天需要买卖双⽅和中介将⾸付款打到住建委的账户。
这是⼀种保障和必须的流程。
当天就可以做完的。
3、评估这个需要3-5个⼯作⽇，这是房主要配合的。
长短时间得看房主的配合。
4、初审⽤⼦的朋友们，这个你们要详细看⼀下了，看您购买的⼆⼿房的年限，和您缴纳的公积⾦的年数来申请贷款。
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款题库附答案(典型题)
2023年初级银行从业资格之初级个人贷款题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、公积金个人住房贷款又称( )。
A.法定性住房公积金贷款B.组合性住房公积金贷款C.委托性住房公积金贷款D.商业性住房公积金贷款【答案】 C2、可以反映企业的获利能力和经营效率的是()。
A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.股东权益变动表【答案】 B3、下列客户中，不可以在本地申请公积金个人住房贷款的是（）。
A.购买自住住房的住房公积金缴存人B.在职期间缴存住房公积金的离退休职工C.具有个人住房公积金存款账户但并未足额缴存住房公积金D.建造自住住房的住房公积金缴存人【答案】 C4、可能会出现名义借款人失踪，实际借款人悬空贷款的后果的欺诈行为是（）。
A.甲贷乙用B.冒名顶替C.代替审贷D.虚假贷款【答案】 A5、下列关于个人住房贷款的贷款发放条件的表述，错误的是（）。
A.确认贷款的担保手续是否已落实B.确认采取委托扣划还款方式的借款人是否开立还本付息账户C.确认借款人首付款是否已部分支付到位D.需要办理保险、公证等手续的，确认相关手续是否已办妥【答案】 C6、个人住房贷款采用抵押担保方式时，办理抵押登记费用由（）负担，抵押物权属证明文件由（）保管。
A.借款人；借款人B.银行；借款人C.借款人；银行D.银行；银行【答案】 C7、（2019年真题）20世纪80年代中期，作为首批住房体制改革的试点城市，烟台、蚌埠两市分别成立了（）。
A.住房储蓄银行B.住房贷款营业部C.住房贷款银行D.信贷银行【答案】 A8、平面一般力系的平衡条件是：力系的（）均等于零。
A.活荷载B.主失C.恒荷载D.主矩E.动荷载【答案】 B9、某屋架下弦杆，在超载作用下经过明显的变形后出现颈缩而破坏，这种破坏的原因属于（）不够。
A.强度B.刚度C.稳定性D.塑性【答案】 A10、（）通过分析客户使用信用卡的历史数据，建立模型对客户进行评分，并计算出客户的影子额度。
公积金贷款流程图
•商业住房按揭贷款转住房公积金贷款办理指南•发布日期：2014-08-25来源：市住房公积金管理中心查看次数：161454[容纠错]商转公流程，麻烦一堆堆，说说自己的办理流程，让后来者省点事()本人在2011年6月买了一套小二手房，在招商银行做的商业贷款，基准利率，当时贷款额度紧到8月底才放款，在买房前就一直关注住房公积金贷款事宜，曾经咨询过住房公积金管理中心以后是否可以商转公，得到肯定回复，所以是左等右等终于等到了商转公实施，刚开始看到新规定2013年9月16日起分批预约，第一批只能办理2010年12月前的，心里想今年又没戏了，没想到这个规定那么不受待见，竟然这么快就轮到我们了，现在说下商转公办理流程：一、研究相关政策这个我已经在两年前就开始研究了，我们是符合规定了，容易出现错误的就是贷款额度计算，是自己和共同申请人公积金余额的12倍，如果满3年又没提取过可以在此基础上再提高10%，但是一人申请总额不超过50万，有共同申请人的不超过90万，并且不能超过剩余贷款余额，还有容易忽略的就是每月还贷额度不能超过缴费基数的50%。
如果自己公积金余额不够，并且一直在原单位上班，可以申请让公司补交2009年到你缴费年度的，或者以前缴费基数低了，可以部分补缴，当然公司可能不会帮你出这部分钱，计算一下怎么划算，实在不行全都自己出补交费用也可以，毕竟这个钱还是可以用来还房贷的嘛！1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7.申请人同意提供符合《市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）;8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
公积金贷款放款时间了解贷款发放的时间节点
公积金贷款放款时间了解贷款发放的时间节点公积金贷款是一种常见的房屋融资方式，许多人在购房时选择了这种贷款方式。
然而，在申请公积金贷款之后，了解贷款的放款时间节点显得尤为重要。
本文将介绍公积金贷款放款的时间节点，帮助读者更好地掌握公积金贷款的发放进度。
1. 贷款申请初审阶段贷款申请初审是公积金贷款流程中的第一个阶段。
在这个阶段，申请人需要提交相关的材料，包括贷款申请表、购房合同等。
通常情况下，银行会在收到申请材料后的五个工作日内完成初审，并作出初步的审核结果。
2. 贷款申请复审阶段贷款申请复审是贷款发放过程中的第二个重要阶段。
在初审通过之后，银行会对申请人提交的材料进行仔细审核，并可能要求申请人提供进一步的补充材料。
通常情况下，复审的时间取决于申请人提供材料的准确性和完整性，可能需要十个工作日或更长时间。
3. 抵押登记阶段抵押登记是贷款发放的关键步骤之一。
在抵押登记阶段，申请人需要将购房合同、贷款申请表等相关材料提交给房屋登记机关，并进行抵押登记。
通常情况下，抵押登记需要三个工作日左右完成，但具体时间仍受到地方政府部门的工作效率和操作流程的影响。
4. 贷款发放阶段贷款发放是公积金贷款的最后一步。
在完成抵押登记之后，银行会核实申请人的贷款材料，并根据贷款额度和利率等条件，将贷款金额划入购房人的指定账户。
一般情况下，贷款发放会在三个工作日内完成，但如果在审核过程中出现问题，可能会延长发放时间。
需要注意的是，以上时间节点仅作为参考，实际情况可能因各地政策的不同而有所差异。
另外，在贷款发放的过程中，申请人在提供申请材料时要保证准确性和完整性，以避免不必要的延误。
总结：了解公积金贷款放款的时间节点对于购房者来说至关重要。
在贷款申请初审阶段，申请人需要提交相关材料；贷款申请复审阶段需要进行进一步的审核；抵押登记阶段需要完成抵押登记手续；最后，在贷款发放阶段，银行会将贷款金额划入购房人指定账户。
希望本文的介绍能够帮助读者更好地掌握公积金贷款发放的时间节点，从而更好地规划自己的购房计划。
购买二手房申请住房公积金贷款办事流程图
购买二手房申请住房公积金贷款办事流程图
需要提交如下材料：
1.身份证(含配偶及共有人）；
2.户口本(含配偶及共有人）；
3.婚姻关系有效材料；
4.借款人用于还款的I类借记卡；
5.购房所在地及借款人公积金缴存地家庭住房情况有效材料；
6.二手房买卖合同；
7.首付款凭证；
8.卖方不动产权证或房屋所有权证；
9.卖方夫妻双方及共有人（如果有）身份证；
10.抵押物价值评估报告；
11.位于巩义、新密、登封、中牟、航空港区的房产，需提供加盖当地房管部门受理章或档案章的房地产转让合同（契约）；12.位于新郑、登封、中牟、巩义、新密、航空港区的房产，需提供卖方收款I类借记卡；
13.异地缴存职工，需提供异地住房公积金缴存使用证明及缴存明细；
14.家庭首套住房有尚未结清贷款的，需同时提供该套住房的购房合同、借款合同、近6个月的还款明细（已结清的提供贷款结清材料）。
住房公积金管理中心业务管理工作考核办法(试行)-
住房公积金管理中心业务管理工作考核办法(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 住房公积金管理中心业务管理工作考核办法(试行)(2005年7月18日建设部、财政部发布)第一条为进一步促进住房公积金的规范化管理，提高住房公积金管理中心的管理水平、工作绩效和风险防范能力，根据《住房公积金管理条例》及《住房公积金行政监督办法》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于对直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟和新疆生产建设兵团住房公积金管理中心(以下简称管理中心)业务管理工作的考核。
第三条建设部会同财政部负责指导省、自治区的考核工作，并对直辖市、新疆生产建设兵团管理中心进行考核。
省、自治区建设厅会同财政厅负责组织对本行政区域内管理中心的考核。
第四条考核工作应坚持客观和公正原则，实行考核与奖惩相结合。
第五条考核年度为每年1月1日至12月31日，每年考核一次。
第六条考核内容：(一)按规定报请住房公积金管理委员会(以下简称管委会)审议及执行决议的情况；(二)对其分支机构、业务经办网点实行授权管理的情况；(三)内部管理制度建设及执行情况；(四)财务管理和会计制度执行情况；(五)银行账户设立和金融业务委托办理情况；(六)住房公积金业务发展情况；(七)建立住房公积金管理风险防范和控制机制情况；(八)接受监督情况；(九)信息化管理情况；(十)文明服务建设情况。
第七条考核按《考核计分方法》(详见附件)计分。
管理中心考核总分为60分以上(含60分)，并未发生本办法第八条情形的，为合格；总分为90分以上(含90分)，并未发生本办法第九条情形的，可以被评为先进。
公积金二手房贷款办理流程
公积金二手房贷款办理流程二手房贷款是指贷款人向贷款机构申请贷款，用于购买二手房的贷款。
有很多种贷款，其中最常见的是公积金贷款，即通过家庭公积金缴存情况，申请贷款购买二手房。
在办理公积金贷款办理二手房贷款之前，需要贷款人首先办理公积金缴存，然后确定公积金缴存基数，再申请公积金贷款，获得公积金证明。
一、办理公积金缴存1、参保缴费理公积金贷款之前，需要贷款人在当地公积金管理中心参保缴费，按照本单位的缴费比例，全额缴纳公积金。
2、缴存基数确定款人需满足一定的缴存基数要求，即每个月缴存金额要达到一定的数额。
该基数一般是当地月最低工资标准的35倍之间。
3、缴费确认费信息一旦确认，公积金管理中心会发放公积金账户，并向贷款人开放此账户，凭此账户可进行查询，根据信息可提供公积金证明。
二、办理公积金贷款1、申请贷款二手房贷款人需在所在地房贷中心提出贷款申请。
在提交贷款申请时需准备一系列有关资料，包括但不限于：公积金账户缴存证明，公积金账户月度明细，身份证明，就业状况证明等。
2、信息审查款机构会对贷款申请和所提供的资料进行审查，通过网络全国公积金查询平台实时查询贷款人的公积金缴存情况，从而对贷款申请进行审核。
3、贷款批准果审查通过，银行会对贷款人的贷款申请进行审批，批准书中会包含贷款金额，利率，利息，期限，还款方式等信息，一旦批准，贷款申请成功。
4、签署贷款合同后，贷款机构会与贷款人签订贷款合同，其中将包含信息：贷款人姓名，贷款期限，贷款利率，贷款金额，还款日期，担保方式，费用等内容，此时贷款申请就正式结束了。
通过以上步骤，可以成功办理公积金二手房贷款，但是贷款人在办理贷款时，还要关注贷款产品折扣，以及贷款利率变化等，贷款人可以根据实际情况和贷款期望，合理选择贷款产品，在节约贷款成本的同时，确保贷款合法合规。
公积金二手房的流程和手续
公积金二手房的流程和手续1.公积金贷款购买二手房需提供购房合同及产权证明。
For using housing provident fund loan to buy a second-hand house, you need to provide the purchase contract and property ownership certificate.2.买方需提供个人有效身份证明和公积金缴存证明。
The buyer needs to provide valid personal identification and provident fund deposit certificate.3.卖方需提供房屋产权证明及相关手续。
The seller needs to provide property ownershipcertificate and related documents.4.买方首先需向住房公积金管理中心提出贷款申请。
The buyer first needs to submit a loan application to the housing provident fund management center.5.审核通过后，办理房屋评估手续。
After approval, proceed with the house appraisal procedures.6.根据评估结果确定贷款额度。
Determine the loan amount based on the appraisal results.7.签订贷款合同并提交抵押材料。
Sign the loan contract and submit mortgage materials.8.办理二手房的过户手续。
Complete the transfer procedures for the second-hand house.9.等待公积金贷款审批通过。
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汕头市个人住房公积金（二手房）
贷款快速放款操作流程（试行）汕头市个人住房公积金（二手房）贷款快速放款操作流程
（试行）
为支持职工购买自住住房，确保房产买卖双方交易安全，缩短二手房贷款时限，现制定二手房贷款快速放款操作流程。
本流程所称的申请人是指申请住房公积金贷款的具有完全民事行为能力职工；保证机构是指为借款人提供贷款担保的法人机构。
一、快速放款原则
申请人根据需要，可自愿选择二手房贷款快速放款流程。
快速放款由保证机构为申请人向汕头市住房公积金管理中心
（下
称中心）借款，提供阶段性连带责任保证。
二、意向备案
（一）申请人在办理房产交易登记前，须到中心办理备案登记有关事项。
1.申请人须提供下列资料：
（1）申请人住房公积金存折及复印件；
（2）申请人、共同申请人和购房人（及配偶）身份证及复印件；
（3）原《房地产权证》原件或复印件；
（4）售房人收款银行存折账号（存折首页）复印件（一式二
份）；买卖双方有办理二手房交易资金监管的，收款银行存折账号必须
与《资金监管协议》约定的卖方收款账号一致；无办理二手房交易资金监管的，买卖双方须在《房地产买卖合同》约定售房人收款银行及账号。
2.申请人自由选择贷款受托银行（建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行）及是否委托自动划转住房公积金账户款项还贷。
3.申请人（及配偶）须委托中心查询信用状况。
（二）中心测算申请人贷款最长年限及最高额度。
1.中心将申请人签署的《征信声明书》、身份证复印件委托受托银行征信。
（1个工作日）
2.受托银行收到中心《征信声明书》后，查询人民银行征信系统，并于次日将查询情况向中心反馈。
3.中心根据申请人条件，测算申请人贷款最长年限及最高额度，并将其结果告知申请人。
（1个工作日）
申请人若有新的需求的，需重新提交相应资料。
三、委托担保、评估、申请交易
（一）申请人向保证机构办理委托阶段性担保手续，并委托评估部门办理房产评估事项。
（二）借款申请人与售房人向房产所在地土地房产交易管理所申请办理二手房交易登记手续。
（三）申请人办妥房产交易登记申请手续后，将《汕头市房产管理办事回执卡》、付款凭证复印件、《房地产买卖合同》（房产主管部门公示的示范文本并经买卖双方确认）送交保证机构。
（当天）（若申请人交易登记时未办理“意向备案”的有关手续，由申请人参照本操作流程第二、三点，补办理相关手续）。
四、贷款受理（1个工作日）
保证机构将申请人送交的资料及《土地房产评估书》、《担保合
同》、《资金监管协议》送交中心。
申请人办理借款申请手续。
（一）申请人填写《汕头市个人住房公积金贷款申请表》并提交下列资料。
1.申请人（及配偶）、房产共有人（及配偶）、共同申请人（及配偶）身份证及复印件；
2.已婚：结婚证或户口簿及复印件；
未婚：无婚姻记录登记证明或本人声明书；
3.超50周岁退休的女性，须提供退休年限证明。
（二）申请人（及配偶）、房产共有人（及配偶）、共同申请人（及配偶）确认借款金额、房产抵押有关事项。
（三）中心出具《办事回执》。
五、贷款审批
（一）中心一审：（3个工作日）
根据申请人条件，提出申请人贷款最长年限及最高额度的意见，出具《汕头市个人住房公积金贷款审核意见书》（一式三份，中心存档、申请人、受托银行），同时附送给受托银行售房人收款银行存折复印件、《土地房产评估书》、《交易资金监管协议》或《房地产买卖合同》复印件各一份。
（二）受托银行办理贷款金融手续：（3个工作日）
受托银行在收到中心《汕头市个人住房公积金贷款审核意见书》资料后，联系申请人进行面谈、调查和预签贷款合同。
同时校对售房人收
款银行存折账号与《交易资金监管协议》或《房地产买卖合同》
约定的收款银行存折账号是否一致。
出具《汕头市个人住房公积金贷款审批暨放款意见书》（一式二份）并移交中心。
（三）保证机构：（5个工作日）
保证机构办理交易登记后向中心提交《广东省房地产预告登记证明》（房屋所有权转移预告登记证明）复印件二份。
（四）中心二审：（3个工作日）
根据受托银行的意见，对贷款额度、年限进行复核、审批。
审批《汕头市个人住房公积金贷款审批暨放款意见书》（一式二份，一
份中心存档、一份受托银行，一份复印件移送保证机构），同时附送给
受托银行《房屋所有权转移预告登记证明》复印件。
六、落实放款条件
（一）受托银行：（2个工作日）
根据中心《汕头市个人住房公积金贷款审批暨放款意见书》及房
屋所有权转移预告登记证明，受托银行与保证机构、借款人、抵押人签
订《住房公积金借款合同》或《个人住房组合借款合同》（一式六
份），并移交保证机构。
（二）保证机构：（5个工作日）
办妥抵押权预告登记手续。
七、发放贷款
（一）保证机构：
在房产转移登记完成次日，保证机构出具《放款保证函》（一式
二份，中心及受托银行各一份），附送《广东省房地产预告登记证明》（房屋所有权抵押预告登记证明复印件二份）分别移交中心及受托银
行。
（二）受托银行发放贷款：（2个工作日）
根据《放款保证函》、《广东省房地产预告登记证明》（房屋所有权抵押预告登记证明），发放贷款（放款前若征信时间超过30日的，须对申请人再次征信。
征信如无异议，予以放款；如有异议，需反馈中心重新审核）。
出具《放款情况表》（一份原件，二份复印件）移交中心。
由中心及受托银行实行贷后跟踪。
八、落实抵押物抵押登记手续（30个工作日）
保证机构办妥抵押人所购房产的《房地产权证》及《广东省房地
产他项权证》，移交受托银行保管，并将《广东省房地产他项权证》复印件移送中心。
九、担保解除
中心在收到《广东省房地产他项权证》复印件（以中心签收的时间为准）后，解除保证机构对该宗贷款的保证责任。