公寓不等于住宅 把公寓当小户型住宅吃大亏
小户型住宅的基本概念
小户型住宅的基本概念
小户型住宅的基本概念是指面积较小的住宅空间，通常包括一室、两室或三室，面积一般在30-80平方米之间。
小户型住宅常见于城市中的公寓、公寓楼和小区等地方。
小户型住宅的设计目标是充分利用有限的空间，提供舒适、实用、灵活和高效的居住条件。
其特点包括：
1. 空间利用最大化：小户型住宅的设计注重最大限度地利用每一寸空间，通常采用开放式布局、多功能家具以及嵌入式储存等设计手段，使得整个空间展现出宽敞、通透的感觉。
2. 空间划分灵活性：小户型住宅通常没有明确的墙壁划分，采用隔断、屏风等移动式隔断来划分不同功能区域，使得空间可以根据不同需求进行分隔或合并，提高了居住空间的灵活性和多样性。
3. 设施配备智能化：小户型住宅借助智能家居科技，使得居住更加便利和智能化。
通过手机APP或智能控制面板，可以远程控制灯光、空调、窗帘等设备，以及进行智能家居安防等功能。
4. 绿色环保节能：小户型住宅设计注重节能和环保，采用节能灯具、高效冷暖设备、太阳能热水器等，有效降低能源消耗和碳排放。
5. 简约美观：小户型住宅的设计注重简约、大气的风格，追求简单实用的装修
风格，通过色彩搭配、家具布置和装饰品的选择来增加整体的美感。
总之，小户型住宅的设计追求空间最大化、功能灵活性、智能化、节能环保和简约美观，为居住者提供舒适、实用、便利的居住环境。
北京公寓出租？后悔买公寓当住宅怎么办？
北京公寓出租？后悔买公寓当住宅怎么办？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
因为现在房价的不断的在上涨，所以让很多人觉得买房的压力还是非常大的，就会有很多人选择租房，有人租房，也会有人出租房屋，公寓是现代很流行的一种租赁方式，也是现代年轻人比较喜欢的一种，接下来我们来跟大家介绍一下北京公寓出租？后悔买公寓当住宅怎么办？一起来看看吧。
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后悔买公寓当住宅怎么办1、产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
2、交易税费不同在普通住宅的交易中，一般卖方需要承担增值税（2年以下住房，全额征收增值税，税费5％；2年及以上住房，免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20％征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全额的1％征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1％；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1．5％；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1％；非首套房且为90平以上的，税率为总房款的2％）、工本印花税（5元／本）、产权转移登记费（80元／套）。
公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？
公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？导读:本文介绍在房屋装修，主材选购的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。
在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生，而且还有单身公寓，或者比较精致的青年公寓出现了。
到底，公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？公寓为什么比住宅便宜？1．生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2．贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。
相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
3．税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。
具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
公寓和住宅有什么区别？1．土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。
拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。
在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。
因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2．产权年限普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
3．落户价值大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。
如果是学区里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。
酒店式公寓投资优势
为什么要进行酒店式公寓投资呢很多投资者在投资之初都会考虑到这个问题..酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业;它集住宅、酒店、会所多功能于一体;具有自用和投资两大功效..酒店式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来;是因为它能够满足市场的不同需求;这类住宅既能享受家庭式的居住布局;又能享受到酒店的殷勤服务..酒店式公寓投资优势：1、小面积;低总价;投资风险小;转让出租回报大..通常;酒店的租金要比公寓高30%;而酒店式服务公寓单位小;好管理;易出租等特点却是其优势..不过;高档次项目所占用的资金相对较多;回报的周期相对较长;因此较适合中长线的投资者..2、产品功能兼有;投资和自用性质都可以..由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处;因此受商务人士欢迎..3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心..必要时还可以出让自己的产权;回收投资;因而降低了投资的风险..酒店式服务公寓也是投资置业者的上选;尤其是异地置业的首选..此类投资对多数人来讲;是有超值回报空间的..4、宏观形势向好;市场需求大;有升值空间..未来有更多跨国企业来中国设立公司;酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选..同时;国内大、中城市的高级商务人士阶层;对这类物业拥有可观的消费能力..单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻;对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力..酒店式公寓投资的几点理由：1、出租率较有保证..酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理;他们有广泛的租客源..同时公寓的出租的最短时间可以是一天;最长就没有限制;而住宅一般最少要3个月;它们面对的客户群要比住宅范围广..2、租金要比普通公寓来的高..在普通公寓里;由于各投资者的资金、持房能力不同;投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争..即使最开始的时候住进去的都是高端客户;当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候;普通公寓就开始进去恶性循环;最后高端客户会慢慢流失..而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起;管理公司根据收益分成;可以保持物业的整体租价;此外;租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起;获得更多的服务和安全保障..3、发展更具持续性..统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展;会有自己的推广和营销计划;从而使它们的发展具有持续性..总而言之;投资酒店式公寓比普通公寓要有优势..这可能也是在上海这块到处都洋溢着投资热情的土地上;酒店式公寓能够热卖的主要原因..酒店式公寓投资可能存在的风险：1、居住成本高..从生活层面来说;住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂..如水电费是按商用物业计算;比普通住宅水电费要高出一倍左右..以北京为例;普通住宅的电费为每度0.48元;水费为每吨3.7元;天然气则为每立方米2.05元;但酒店式公寓的收费为电费0.9元、水费5.1元;大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入..2、回报率大打折扣..许多酒店式公寓的开发商打出的15%至18%的投资回报率远远高于真实的水平;而实际的年投资回报率也就是在5%至6%之间..高回报率确实很吸引投资客户;但往往忽略了隐性成本这一关键要素;主要包括以下因素..契税和公共维修基金..开发商在项目销售时;其价格并不包括契税和公共维修基金;从目前这两个的收费标准来看;契税普通住宅是1.5%;非普通住宅是3%;房屋维修基金是收楼价的2%..所以从上述情况来看;即便是酒店式公寓房产价格让你动心;但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价..租金价格的折扣..酒店式公寓的开发商在项目收益计算时;往往是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的..以北京东二环附近的一个酒店式公寓项目来看;销售价格在25000元/平方米;投资人士在投资前可参照同等地段的酒店日租金做一对比..以同等地段的一个四星级酒店为例;酒店标准间的市场价格大约在800元/日;一个月就会有24000元的收益;但众所周知;酒店为了吸引客户往往会采取会员、折扣等活动;打折后的价格往往也就在400元至500元/日左右;这远远低于开发商预计的高投资回报率..物业费、取暖费等其他费用..针对投资酒店式公寓而言;除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外;物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去;而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本..酒店式公寓的物业费、取暖费等维护费用通常比较高;而且很难直接转嫁给承租人..从这点来看;开发商打出的每年15%至18%的高投资回报率显然没有考虑到以上诸多因素..中介费..投资人在投资房产项目后;还要考虑房屋的出租问题..很多投资人士如果自己寻找客户需要耗费极大的精力和物力;所以往往把房子委托给中介代理;而这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费;而这部分费用也就成为了投资人士的隐性成本..3、酒店式公寓产权要分清..目前市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种：大产权统一经营;小产权统一经营及小产权非统一经营..大产权统一经营的酒店式公寓不是小投资者投资的对象..大产权统一经营的酒店式公寓对资本的要求很高;资金的门栏使得这类酒店式公寓很难允许个人投资者投资;一般都是投资基金或是专业公司在控制..小产权非统一经营的酒店式公寓投资风险较大;投资者需要谨慎..因为非统一经营导致没有统一的管理;使得同一栋楼中的各个小公寓之间存在很大竞争..这类酒店式公寓其实和普通的小户型住宅已经基本没有什么差异;只是挂了酒店式公寓的名字来抬高身价;事实上体现不了酒店式公寓的优势..如何投资酒店式公寓不赔钱一看位置..是否具备可持续发展潜力..二看配套..全套生活、商务服务;超市甚至婴儿托管所都要有..三看物业管理..客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量;提供良好的服务是吸引客房的最直接条件..要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理..四看完整计划..每年、每月;甚至每周的租务计划都应该有..五看推广..持续、稳定的市场传播是物业发展的基础..六看整体经济的发展态势..选择酒店式公寓投资;专业的品牌管理公司是保障;他们既能提供高效的管理服务;又有一定的品牌效应能够保证客源的充足性..。
酒店式公寓相比住宅的优劣分析
酒店式公寓相比住宅的优劣分析一、产品特点对比二、投资回报率◆酒店式公寓相比住宅的物业管理费高，水费和电费按商用来计价，购房人对酒店式公寓的持有和使用成本很高，比较适宜短期度假休闲居住。
所以，购买公寓一般是为了投资。
◆投资房产不应该把房产的投资收益仅仅放在房产增值上，特别是在房产市场调整的环境下，房产投资的主攻方向应该是最大限度地提高租金回报率。
与住宅相比，商业地产在租金回报率方面往往占据不小的优势。
商业地产如果找到合适的项目，很多租金回报率都能达到5％以上，而住宅目前的租金回报率大多只能维持在2％左右。
一般来说，短期内住宅物业的增长率可能略高于商用物业，但商用物业增值后劲以及租金涨幅力度较强，一般“培养”周期为5年，5年后租金、售价递增率一般可达到10%/年或者更高，因此，在目前新政对住宅市场进行严格调控的情况下，投资商业地产不失为良策。
◆酒店式公寓，既具有酒店的服务功能和管理模式，又吸收了住宅或写字楼的部分特点，可以居住，又可以办公，其综合性能很强。
目前市场上酒店式公寓的投资回报率可达到8%～10%左右，它已经发展成为高档住宅投资产品中高投资回报和市场前景潜力巨大的投资性的地产产品。
◆酒店式公寓小户型产品多，总房款低，投资门槛较低，出租市场较好。
目前响螺湾区域的小户型公寓总房款在40-50万之间，相比同等区域的住宅，提供星级酒店式的生活配套和物业服务，在租金相差不多的情况下，受到白领及商务人士的喜欢，租赁市场较好，因此比同类住宅好出租。
三、目前市场政策影响◆三月份各城市限购细则的出台，使得住宅市场受到很大限制，很多投资者或者改善型客户的购房计划受到限制，这其中更包括大部分非本地户籍人员，在这种情况下，相当部分客户开始把目光投向商业地产。
◆“首付需要达到物业购置价格的50%，利率按基准贷款利率上浮10%。
”目前商业地产贷款的成数、贷款利率实际上已经与“二套房”的政策完全相同。
而此前，商业地产的贷款政策要严格于住宅贷款。
住宅和公寓的区别，这可能是全网最全面最通俗易懂的分析
住宅和公寓的区别，这可能是全网最全面最通俗易懂的分析本文旨在从各种角度去阐述公寓与住宅的区别，引入正文之前先上一组数据。
以上数据出自微信指数与百度指数，公寓的热度与日俱增，看过房子的人基本都知道公寓，但大多数人其实对公寓的认知还是处于朦胧的阶段，那么公寓跟住宅到底有什么区别呢？一，性质上的区别住宅与公寓都有产权年限（此处不讨论小产权房），而产权年限是土地性质决定的，居住用地的产权年限是70年，商业用地的产权年限是40年。
居住用地一般会划分在环境相对舒适，周边的医疗，教育配套相对完善的地块。
商业用地则会划分在金融中心，地铁口或城市商圈中心，因为商业的命脉是人流。
住宅的面积一般在89到120平方米之间，以平层为主，总价较高。
受到房住不炒政策的影响，国内一线城市的住宅一般都限购，本地人自带名额，外来人口在当地缴纳三到五年社保可以获得买房名额，缴纳社保期间不得有中断。
分期付款的情况下首套住宅的首付是三成，可公积金贷款，二套住宅首付四成。
贷款年限可以在十年，二十年，三十年之间选择。
公寓的面积一般在35到60平方米之间，以平层和复式为主。
公寓在大部分城市不限购不限贷，有钱就可以买。
分期付款的情况下首付一律五成，商业贷款，且贷款年限最长为十年。
二，功能上的区别住宅有八大基本功能，分别是起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台。
住宅的学位大多是就近分配，可以落户，民用水电，且年限长，一般是成家置业的首选。
住宅的价格依照周边的配套完善程度以及当地居民的收入水平来定，周边配套越好的住宅越贵，配套包括商业配套，生活配套，交通配套，市政配套，医疗配套，教育配套等。
公寓的基本功能与住宅基本无异，但是没有入户与学位分配的功能，商用水电，年限为40年。
另外公寓有注册公司，挂牌运营的功能，三、客户群体上的区别住宅的客户群体以刚需人群为主，买房包含了居住，入户，学位等等需求。
也有人买房是为了赚钱，在目标地区规划政策或者大型基础建设落地之前低价买入，升值之后高价放出。
买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？
买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓房的房型有很多，比如，loft公寓，这种房型不管是在购买还是租赁市场都是有非常好的前景，而且这种公寓深受大家的喜爱，在如今，有很多人都比较关注这种公寓的出租，今天我们就来为大家介绍一下买loft公寓房的优缺点以及租房租loft公寓还是小区，感兴趣的朋友们一起来看看吧。
一、买loft公寓房的优缺点loft户型的优点：1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。
按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。
2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。
可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
loft户型的缺点：1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。
2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。
3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。
二、租房租loft公寓还是小区1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。
住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
当住宅一秒变公寓 我的哪些权利缩水了-
当住宅一秒变公寓我的哪些权利缩水了?
二、公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。
而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
三、土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地等其它性质用地上。
四、产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
五、水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
六、公寓不能解决户口问题
公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能解决户口问题。
如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以解决户口的。
七、价格定价不同
一般来说，公寓的单价比住宅高，且以小面积户型为主。
八、产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓。
九、公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能让孩子就近入学的。
十、贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
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公寓不等于住宅把公寓当小户型住宅吃大
亏
导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
近几年，在一些年轻人的圈子中，一种新的房产形式应运而生，他们对于以低总价小户型为主的公寓似乎非常的青睐，一方面公寓目前不受限购限贷政策的影响，另一方面公寓的风格大多时尚风潮，这也是吸进年轻人的原因之一。
但其实，准确的说，公寓是不可以等同于住宅的，这两者之间还是存在很多差异的。
一、什么是住宅？
住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。
一般是以家庭为单位居住，多为两室和三室。
二、什么是公寓？
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。
大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
三、公寓和住宅有什么区别？
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。
而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓做一个过渡。
虽然公寓的面积小，总价低，但是首付要求至少五成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之30。
很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。
商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。
有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵一些，但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者大型商场，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸进大量的人流量。
公寓相对于住宅租金回报率更高，投资风险较小，并且租售灵活。
但是公寓二次交易的税费高，本身价值的升值不确定。
如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是很好的一个选择，能解决当
前的居住问题，也能实现资产的保值增值。
对于在某些一线城市工作的人，当地的购房政策条件不满足购买商品房的，购买公寓有些既不限购，也不限制条件，买公寓作为过渡也不失为一种好的做法。
本文结束，感谢您的阅读！。