小户型住宅设计方法
小户型住宅设计的重要性和方法
小户型住宅设计的重要性和方法【摘要】选择一种户型，选择一个生活空间。
不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。
因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。
【关键词】小户型；住宅设计；受众心理前言：世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。
而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。
而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。
1、小户型住宅室内装修设计的重要性1.1住宅是价值最大的消费品，特别是对于80年代以后出生的青年人的住宅，结婚后想要两公婆自己建立一个家庭的话，就涉及到买房与装修房子，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，所以对青年人住宅的套内面积的每一处都要精心设计，需要建立在在“以人为本”的设计基础上来体现居住者的志趣、个性、文化素养和社会身份等多项要求。
1.2比如，睡床只有一边可放置床头柜，另外一边放置书桌，即没办法两边都放置床头柜时，其中的一边可以做一台与床头柜合为一体的书桌，即是在书桌靠床的一面做一个可以放置物品的槽，当人体睡在床上只要侧身就能伸手拿到东西，这个槽就相当于床头柜的作用，槽的高度要与睡床的床垫水平。
一字形小房屋设计方案
一字形小房屋设计方案
一字形的小房屋设计方案
作为一种简洁而又实用的房屋设计方案，一字形小房屋在有限的空间内通过合理的布局和功能分区，提供了舒适而便捷的居住环境。
以下是一个具体的一字形小房屋设计方案，共分为三个区域：生活区、卧室区和功能区。
生活区：入口进门后的首个区域是生活区，此区域主要包括客厅和餐厅。
客厅采用开放式设计，与餐厅相连，增强了空间感。
客厅可以设置一个舒适的沙发和咖啡桌，可以用于放松和娱乐。
餐厅配备一个简单而实用的餐桌和几把椅子，足够满足日常用餐的需求。
生活区域还可以放置一个电视柜和一台电视机，供业主观看电视节目。
卧室区：生活区的一侧是卧室区。
卧室区包括一个主卧室和一个次卧室。
主卧室设置一个大号床，配备一张床头柜和一个衣柜。
次卧室可以设置一个单人床和一个书桌，可以用作工作或学习区域。
卧室区的设计应该注重隐私和舒适度，可以使用厚实的窗帘来遮挡光线，并且可以使用舒适的床上用品来提供良好的睡眠环境。
功能区：位于生活区和卧室区中间的是一个功能区，可以用来放置厨房和卫生间。
厨房设置一个小型的燃气灶和一台嵌入式微波炉，以满足基本的烹饪需求。
厨房的储物空间可以使用吊柜和橱柜来实现。
卫生间配备一个浴缸/淋浴和一个洗手盆，
方便日常生活的洗漱。
总结：这是一个简单而实用的一字形小房屋设计方案。
通过合理的布局和功能分区，将生活区、卧室区和功能区分隔开来，为居住者提供了舒适而方便的居住环境。
此外，通过布置温馨的装饰和合理利用空间，可以进一步增加居住者的生活品质。
小户型设计方案
凸窗
门后柜收纳
四、 小户型装修技巧
• 1、简单你的家具 • 在有限空间内放比较简单低矮的，或是可以折叠
的家具。
四、 小户型装修技巧
• 2、清浅色放大空间 • 不要选择深沉而压抑的色调 ，窗户也要尽可能
与外墙齐平，向外扩散的窗户能起到放大室内 空间的效果。
四、 小户型装修技巧
• 3、整洁餐桌小器皿 • 餐具器皿要以小件为主，最好是玻璃质地搭配明
案例三 53平米小房子的暖色暧昧
欣赏完图片以后， 请试画出大概的平面图。
进门看客厅
电视墙细节
沙发床及鞋柜
鞋柜打开
鞋柜细节
洗手区
镜子细节
台盆细节
龙头细节
台盆柜细节
穿衣镜
穿衣镜
洗手间
洗手间
开门看卧室
落地窗休闲区
床和衣柜
墙面细节
凸窗及门后柜
2.往下争取
五、小户型收纳问题
利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。 将床的高度提高，床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利 用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣 柜等。沙发椅座底下亦可加以利用。对于小户型来说， 区域的划分可能并不清晰，公共收纳区要进行合理规划。
3.重叠使用
五、小户型收纳问题
出勤 学习态度
合计
30%
10% 10% 100%
小户型住宅设计（一）
一、何为小户型？ 具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。
小户型的主要需求者： • 外来人口、 • 本地年轻人群、 • 年轻家庭。
选择小户型，选择一种生活方式， 方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。
二、小户型空间布置 1. 色调：浅中色延伸空间
小户型经典案例分析
THANKS
感谢观看
墙面利用
合理利用墙面空间，设置 壁柜、置物架等，增加储 物空间，同时美化墙面。
空间最大化利用的方法与技巧
合理分区
通过合理的空间分区，将 生活、休息和娱乐等功能 区域划分清晰，提高空间 使用效率。
定制家具
根据户型特点和实际需求， 定制合适的家具，充分利 用每一寸空间。
镜面设计
在适当的位置使用镜面设 计，增强空间感，同时满 足实用需求，如衣橱门、 梳妆台等。
案例描述
本案例以一个40平米的一室一厅小户 型为例，通过巧妙的设计，实现空间 的最大化利用，打造出宽敞舒适的居 住环境。
设计亮点分析
01
02
03
开放式设计
采用开放式设计，将厨房、 餐厅和客厅融为一体，提 高空间利用率，同时增强 空间的通透感。
多功能家具
利用多功能家具，如沙发 床、折叠餐桌等，实现一 物多用，节省空间。
整体搭配技巧
注重整体协调性，避免过多的 装饰和复杂的图案，保持简洁
明了的风格。
04
经典案例三：多功能空间设计
案例介绍
01
02
03
04
案例名称：小空间，大 智慧
户型面积：40平方米的 一室一厅
设计风格：现代简约
设计师：张三
Hale Waihona Puke 05案例概述：本案例通过 巧妙的空间布局和多功 能设计，将有限的小户 型空间发挥到极致，既 满足了居住者的生活需 求，又彰显了现代简约 的设计风格。
善用墙壁和吊顶
利用墙壁和吊顶安装储物柜、 书架、吊椅等，增加空间利用 效率。
统一色调与风格
选择简约、自然的色调和风格， 营造出宽敞、舒适的视觉效果。
小户型住宅建筑的设计要点
以两 口之家 或三 口之家居多，两房两厅的设置基本满足需要 ．两房 两厅使用 面积 一般 ５ ０ ￣６ ０ ｍ 的就足 够了。两间房 只需 ２ ０— ２ ５ ｍ 、 两厅 １ ５ ￣２ ０ ｍ 、厨卫等 ｌ ５ １ Ｉ ｌ ２ 。人均居住面积就 已达 ２ Ｏ多ｍ ，９ ０ ｍ 的面积足以满足两室两厅的设计要求 。在人 口较多或常有客人借宿 的家庭 ，三 房设计可 以满足 “ 分得开 ．住得下 ”的使用要求 ：而对 于三 口之 家 ．在 设置 了主 卧和儿 童房 的基础上 ．可 多出一 间书 房．使用会非常 方便。设计 ６ ０ ￣７ ０ 的三房 二厅． 三 间房面积 约 为３ ０ ￣３ ５ （ 主卧 １ ４ ｍ ，其他两房 ２ ０ ｍ ） 、厅 １ ５ ～２ ０ ｍ ２ 、厨卫等辅
一
４住 宅的空间组合 ４ ． １ 两厅 合 一
目 前 ，很 多大 户型住宅都设计了两个厅，即客厅 （ 起居室 ）和 餐厅 ，餐厅和起居室 分开 也比较 普遍 ．这样 的布 置 占据了很大的面 积 。如果能把餐 厅的功能融入 到客厅中．将 是很好的选择 。因为把 餐桌搬进 客厅，既能给全家人围坐在一起进餐创造更好的环境和条 件 ，也能让 家庭 活动更为方便 ，有客人来访时还可 以形成更充分 的 交流空间。对于那些人 口不多的家庭来说 ，在客厅 的一侧放一张餐 桌．能让喜欢边 看电视边吃饭的人不必离开餐桌到客厅的 电视机前 用 。这就在功能上使两个空 间合二为一 ．既节省面积又 能充分利 用餐厅空间。 ４ ． ２ 减 少 卫 生 间 现在不少住宅中都设有一个以上的卫生间．在 ９ ０ ｍ 以下的住宅 设计 中． 一个 卫生间将逐渐取代两个或 多个卫生 间。 试想在不到 ９ Ｏ Ｉ Ｉ ｌ ２
助用房 １ ５ ｍ 。
【 关键字 】 住 宅楼 ；小户型；建筑设计
小户型住宅户内空间设计初探
小户型住宅户内空间设计初探随着城市化的进程不断加剧，人们的居住空间越来越小，许多家庭都居住在小户型住宅中。
小户型住宅因其面积较小，在户内空间设计上选择有针对性的设计，从而在有限的空间中最大限度地实现功能。
本文将探讨小户型住宅户内空间设计的一些初步想法。
一、充分利用空间的高度小户型住宅为了增加起居空间，通常采用了较高的层高，人们可以通过巧妙的设计充分利用空间的高度。
例如，可以在墙上加上悬挂式的衣架，把衣物垂挂上面，从而节省地面空间。
此外，还可以在墙上安装储物柜，将日常用品锁进去，以达到收纳的效果。
二、收纳能力的增强小户型住宅需要用尽一切方法来增强各个房间的收纳能力，以便更多地存放物品。
首先，应当减少冗余的家具，不必要的摆设可以放到收纳柜内储存。
其次，在入户门处，可以设置一面收纳墙，用作衣帽鞋柜。
三、合理划分空间小户型住宅应该有一个经合理划分的空间，避免出现混乱的情况。
从视觉上可以采用地面颜色的变化来实现空间的区分；门厅和客厅之间可以采用玻璃隔断，能够看到对面的房间，有时会让房间显得更大。
四、使用多种功能家具在小户型住宅的设计中，家具的功能不应该局限于单一，尽量选择多功能家具。
例如，床头柜不仅可以放闹钟，还可以放一些杂物；床旁可以放一个小书桌，可以看书、写字、吃饭等。
五、利用空白角落很多人会忽略空白角落的利用，而这恰恰是充分利用小户型住宅空间的十分有效的方法之一。
可以在墙上装上一些多功能的收纳柜，干净利落，既能节省空间，又能保证收纳的效果。
六、制作巨型收纳柜在小户型住宅内，可以采用巨型收纳柜式地布局，从而充分利用空间。
将收纳柜分为几个区域，例如厨房区、书房区、休息区等，不同区域按照不同的功能安排储物柜，可以方便地找到相应物品，也能够更好地增强空间的利用率。
七、创建视觉廊道小户型住宅之所以让人感觉拥挤，是因为空间不充分，给人一种壅滞感。
因此，我们可以在视觉上扩大空间感，创建视觉廊道在布局上，让人有种精彩的体验感。
小户型住宅设计要点解析
所 ， 户型 住 宅 更 能 体 现 温 馨 ， 切 的 舒 适 度 ； 小 亲 小 户 型住 宅不 是 不 讲 究科 技 应 用 ， 面积 越 小 越 应 讲
究科技 的应 用 ， 由于 布 局 紧 凑 更 能 体 现 科 技 的 应
３ 小户 型 设 计 中存 在 的 问题
（） １ 房型不 合理 ， 居住功 能差 。小 户 型住宅 中
往 往只具 有通 常集体 宿舍 的 功能 和旅 馆 暂住 的功
能， 而缺 乏 Ｅ 常居 家 生 活 的功 能 。小 户 型在 平 面 ｔ 布局 中还 有不少 三角形 、 边 形 、 斜 不规 则 多边形 的
第 ３ 卷 Ｏ
第 ３ 期
黑 龙 江 冶 金
Ｖｏ ． ０ １３
Ｎ ． ｏ３
２０ １ ０年 ９月
Ｈ ｉ ｎｊ ｎ Ｍｅ ｌ ｒｙ ｅ ｏｇａｇ ｌ ｉ ｔ ｌ ｇ ａｕ
Ｓ ｐｅ ｅ ２ ０ ｅ ｔ ｍｂ ｒ ０１
小 户 型 住 宅 设 计 要 点 解 析
张
（． １ 黑龙 江省 建筑设计 研究 院 ， 尔滨 哈
安 排储藏 空 间。
到对质 的追求 ， 们对 住宅 的使用 功 能 、 适度 以 人 舒
及环境质 量 更 关 心 。小 户 型不 等 于低 标 准 、 等 不
于不 实用 ， 不等 于对 大户 型 的简单 缩 小 和删 减 ， 也
在追求 生活 品质 的今 天 ， 有提 高住 宅 质量 ， 高 只 提 住宅性 价 比 ， 中小户 型才 能有 生命 力 ， 会得 到 消 才 费者 的认 可 。要 提 升 小 户 型 产 品 的 品质 和 适 应 性， 应该抓 住影 响和决定 这 些 指标 的要 点 ， 过要 通
小户型室内设计的巧思
小户型室内设计的巧思随着城市的发展，小户型住宅越来越受到人们的青睐。
然而，小户型住宅的空间有限，如何在有限的空间内创造出舒适、实用的居住环境，成为了设计师们需要面对的一大挑战。
本文将围绕小户型室内设计的巧思展开讨论，为读者提供一些实用的设计建议。
一、合理规划空间在小户型住宅中，空间规划至关重要。
设计师应该充分了解业主的生活习惯和需求，在此基础上进行合理的空间规划。
例如，可以将客厅和卧室的位置进行互换，将一些不常用的空间设置为储物间或书房，从而最大化利用有限的空间。
此外，可以利用一些家具和装饰物来增加空间的层次感，如多使用一些带有储物功能的家具，以及使用隔板、挂画等装饰物来划分空间。
二、色彩搭配色彩是室内设计中非常重要的一环，合理的色彩搭配可以营造出不同的氛围和情绪。
在小户型住宅中，为了增强空间感，可以使用浅色调或明亮的色彩来营造宽敞、明亮的氛围。
同时，可以利用一些对比色来突出空间的重点部分，如墙面和地面、墙面和天花板等。
此外，还可以通过窗帘、床单等软装来增加空间的层次感。
三、选择合适的家具小户型住宅中家具的选择也非常重要。
首先，应该选择具有多功能性的家具，如带有储物功能的沙发、床等。
此外，应该避免选择过于笨重的家具，可以选择一些小巧轻便的家具，如折叠椅、折叠桌等。
同时，应该注重家具的比例和尺寸，避免让空间显得更加拥挤。
在选择家具时，也可以考虑使用一些灵活性的家具，如可移动的餐桌、折叠椅等，方便根据需要进行调整。
四、照明设计照明是小户型住宅中非常重要的一个环节。
合理的照明设计可以增强空间感，提高居住者的舒适度。
在选择灯具时，应该注重灯光的颜色和亮度，避免使用过于刺眼或过于暗淡的灯光。
此外，可以利用一些间接照明的设计手法来营造出更加宽敞、明亮的氛围。
例如，可以利用反射镜或百叶窗等装置来增强空间的反射光线，从而营造出更加宽敞的空间感。
五、注重细节设计小户型住宅中的细节设计也非常重要。
例如，可以利用一些绿植来增加空间的生机和活力，同时还可以起到净化空气的作用。
浅谈小户型住宅需求及住宅设计
熊 伟
要： 随着我 国城 市化进程的加快， 如何合理 的调整住房结构， 市中发展 中小套型集合住宅， 目前被 广泛关 注和研 究的热点问题。 在城 成为
关键 词 ： 户 型 ； 宅 设 计 ； 求 小 住 需
３ ．可 以使用过 的方 法 ， ．１ １ 设置 吊柜等节省 ３． ． ４模糊 功能区域 ２ 地面空间的家具 ， 扩大人的活动空问， 还可 以利 将某些功能分 区合并或者连接 ， 不做 明确 用床下 空间的储藏功能 ， 节约住宅 的建筑面积。 的限定 。如许 多小户型都是起居与餐厅合二 为 或者将厨房设计成开 敞或半开敞的形式 ， 虽 ３１ 在 不同时段 赋予 同一空 间不 同的使 ．２ ． 用功能 。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之 然从独立性上有欠缺 ，但往往可以获得更加开 用， 卧室可 以兼作起 居室之 用， 这些都 己经存在 敞的空间感 。 于百姓 的日常生活中。 ３． ．５减少 固定构件 ２ ３１ ． ３中国家庭 的所有功能 都是寓 于住 宅 ． 以轻质材 料、 透光材料或多用家具等活动 空间范 围之内的 ， 多种功能 的集合造成了空间 分隔不 同的功能 区， 减少 固定的墙体 ， 使得室 内 如果在社 区中增加一些公共场所 ， 比如 空间流动开场而不闭塞 ，同时也使得户型可 以 要高 ， 的公共面积要小 ， 分摊 经对多层及高层住 的拥挤 ， 宅的公摊 面积统计分析 ：一般多层一梯两户 的 用来会客的会所 、 公共洗衣房等。 就会节省住宅 根据功能 的变化而改变空间的形态 、位置和尺 约９ 平方米 ， ； １ 户 １ 层一梯两户的约 １ 平方米 内部的空间 ， ４ 也能够进一步体现社区的和谐性。 寸， 具有更强 的适应性和实用价值。 日 如 本的小 ３． ．４现在家庭设 施（ １ 冰箱 、 洗衣机 、 微波炉 户型的客厅可 以作为餐厅 ，而且他们的墙面是 ， ； ｌ ～梯三户 的约 １ 平方米 ， ；８ 户 １层 １ 户 １ 层 两梯两户 的约 １ 平方米 ， ；８ ９ 户 １ 层两梯三户 的 等 ） 占用空间都 比较大 ， 如果在这些设施方面进 活动 的，甚至在客人较多的情况下将卧室融人 约 １ ７平方米 ， 。 户 行改革 ， 推广节省空间的新设施 ，减少 占地面 到客厅 中来。 ２ 如何让小户型住宅开发赢得市场 ，作者 积 ， 就可以增加人的活动空间 ， 扩大使用面积。 ３． ． ６利用空间角落 ２ 结合 自己的设计谈了看法 ３ ．通过科技创新 ， ．５ １ 解决 小户型住宅存在 对某些设备角落或空 间富余处加 以利 用； 第一是建筑进深 。建筑进深（ 即宽度） 常规 的缺点 和不利条件 ，提高中小户 型住宅的舒适 成为储存与收纳的空间 ， 如洗手台盆下设置储 可 以达到 １ － ３ １ １ 米之间 ， 重视 的是 １ 米进 度 ， 应该 ２ 例如通风 问题 、 阳板问题等 ， 遮 要根 据本地 物柜 ， 走廊设 置吊柜 ， 管井与墙体之间增加储物 深与 ８ 米进深的住宅 比较 。 同样用地 ， 用于建 造 区的主导风向、太阳入射 角等科学知识来研究 搁板等 ， 是一些化 消极空间为积极的方法 。 都 ８ 进深的住宅 ， 米 如果房 屋间距 为 ４ ２米 ， 在其 先进技术 ， 再结合合 理的建筑设计 ， 达到既节约 ４ 个性化 的功能空 间设计—ｓ ０ 间 ０空 ｌ 在 这种 消费需求的指引下 ， 强调个性化界 它条件不变的情况下， 改为建造 ｌ 米进深 的住 空间又提高居住舒 适度 的 目的。 ２
小户型住宅空间设计探讨
一
小户型住宅往往具有朝 向不好， 采光 不足等缺 陷， ￣ ｌ ： ｌ Ｙ － ｏ － ＿ Ｉ 通过设计巧 妙的规 避这些缺陷是一个重要的设计难题 。
适宜 的流 线设计， 是 决定 空间舒 适度的重要因素。 果十分容易 ， 然而对 于小户 型 ， 既要 实现大 空间所具备 的功能 ， 还要保 的空 间布局 ， 个人分析了几种行之有效的方法， 供读者分享与探讨。 证美观 ， 不 是一件容易 的事 ， 需要从多方面着手研究 。 小空间设计 的方法分 为两类 ， 一 类是确实节省了空 间， 充分 利用空
个 舒适 的家无外 乎具备 两个条 件 ： 实 用和 美观 。 实 用包括 能够 三 、 设 计方 法
小户型住 宅空间的室 内设计 ， 既是设 计空间 ， 也是设 计生活 ， 合理
很 好的实现收 纳功能 ， 能够 保证 日常生 活的顺利进行。 美 观要求居住空
间看起 来宽敞 、 明亮 ， 装饰效 果佳 。 对于大户型而 言 ， 要 实现以 上的效
作 不久 的大学毕业 生为主 ， 多为城 市外来 人口， 经 济实力不强 ， 收 入尚
不稳 定。 但 是他们都 具备一个 同样 的需求 ， 那就是在城 市站稳脚跟 ， 拥 组合柜的形式 ， 下部做 成带 门储物 柜或抽 屉， 上部做多层 隔板 ， 既可 以 有一套属于 自己的房子。 用来 当书柜 ， 也可 以做 装饰柜 ， 甚至可以把 电视 嵌入其中 。 亦或下边做
环境艺术 ｌ ０ ８ １
小 户 型 住 宅 空 间 设 计 探 讨
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小户型住宅设计方法
摘要：针对目前国内房地产业在城市房价过高，住房供应结构不合理，土地供需矛盾突出，一系列问题在我国大力加强小户型住房和经济适用房建设，进一步改善人民的居住条件，促进房地产市场的健康发展。
在本文中，作者进一步解析。
关键词：小户型；保障性住房
前言
小户型住房及保障性住房主要针对的客户群是城市中低收入住房困难家庭。
小户型住房和保障房并不代表低品质住宅，相反为了体现社会的公平公正的原则，我们希望这些住户更能找到归属感，感受到住房的品质与便利。
为有效的资源解决更多的住房困难家庭，要坚持提供户型小、功能全、质量可靠的小户型住房。
这是我们住房保障工作的基本要求和发展方向。
那么如何使小户型的小面积、经济的原则与为居住者提供一个好的人居环境这样的矛盾中取得统一就成了现阶段必须攻克的难题。
如何在满足住宅设计标准的前提下，提高住房的得房率，使小户型住宅同样具有舒适性和功能合理性，达到面积小但设计标准高的住房对建筑设计工作者来说是个不小的挑战
1总平面的合理布置
小户型及保障性住房住房一般地块比较受限制，容积率较高。
所以经常会出现日照、通风和朝向不佳的情况，尤其在北京这样用地十分紧张的大城市，此种问题更加明显。
针对这种情况，一般采取总平面布局以及调整户型相结合的方法来解决。
由于采用增加楼栋数来提高容积率的方法代价是影响小区的环境品质以及通风采光，故在总平面布局上只能采用增加数量较多的高层及小高层住宅，并且加大楼座的进深，来加大总平面布局的容积率。
同时在控制容积率的条件下使建筑单体高低错落根据各部门意见及相关法规、规范，逐个核对交通、教育、社区中心、商业及其他公共设施的配置，使得居住片区内配套设施齐全，居民生活及出行方便。
在满足建筑规模的要求的前提下，总平面设计要尽可能的让出室外绿化及活动场地。
停车尽量设置在地下车库，这样不仅能为绿化景观让出地面停车位面积，而且可以做到机动车不进小区，提高了小区的品质，保障了住户安全。
2楼栋单体的设置
在考虑单体设计的时候，应尽量减少独立塔楼单元的设计，而增设板楼拼接单元。
充分利用尽端单元良好的景观视野和采光通风条件。
适当加大尽端套型面积，使庭院的空间形成围合感，形成宜居的室外环境，增加邻里交流的空间。
同时适当加大进深，提高土地利用率。
为使小户型的公摊面积较小，户型设计方面可设计为一梯多户（如一梯三户、
一梯五户等）户型，单元两侧的户型可为两居及以上的相对较大的户型，中间设置一居室等相对较小的户型，此种布局方式可使两侧的户型做到南北通透，日照和通风良好，中间的一居室也均可朝南。
从另一个角度说，一梯多户的做法也较容易实现楼座大进深，实现高容积率要求。
3户型合理的面积分配
经过近几年房地产行业的发展，住宅户型设计有了一定的模式，尤其是功能分区、动静分区等等理念在住宅设计中得到了很好的贯彻。
但是对于小户型住房由于面积的限制，首要需考虑的是如何在把很苛刻的总面积合理分配给住宅中各种基本居住空间。
《住宅设计规范》第3.2.2条规定起居室的使用面积不应小于12㎡，3.2.3中又提出“布置家居的墙面直线长度应大于3m”，那么起居室基本的尺寸至少要满足3.0mx4.0m，同时考虑到沙发、茶几及电视柜布置的便利及观看电视的距离因素，因此小户型的开间3.3～3.9m、进深4.0～4.2m的净距是一个比较适宜的平面尺寸。
当然作为户型中的公共活动空间，也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。
卧室的主要考虑到衣橱、床、妆台等家具的布置，主卧室适宜的尺寸为开间3.0～3.3m、进深3.9～4.2m，次卧室开间可为2.4～2.7m，进深可缩至3.0m，这样均满足《住宅设计规范》中对卧室面积的要求。
餐厅考虑是否结合部分厨房功能而平面尺寸弹性很大，可根据人口数和餐桌的摆放因地制宜。
厨房、卫生间的平面则应配合不同的户型布置灵活设计，但要满足《住宅设计规范》中规定的最小面积要求，尤其是厨房的布置要满足洗-切-烧的炊事操作流程。
在此项工作中，要满足如下要求：
1）.要满足规范最低标准，比如满足厨房和卫生间的最小面积要求，厨房台面、起居室放电视柜的长度要求、走道的最小宽度等
2）.符合人体尺度的基本要求以及符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度；
例如卧室布置床后，双人床两侧或单人床一侧要留550mm左右的人体活动空间；又如壁柜等储藏空间的深度以500m～600mm为基准，这个尺度与人体尺度中的人的手臂长度有密切的关系，壁柜的高度不超过2200，这个尺度为人伸直手臂达到的一般极限高度。
3）极为紧凑的平面组合方式，强调”每个0.1平方米”的有效利用，不浪费每一点面积。
4）面积的缩小不是等比例的
小户型住房总面积比较小，但这并不等于将相等居室数的商品房套型等比例缩小，而是尽量的缩减走道等的交通面积，尽量将空间划分为长宽适宜的直角空间，消灭不方正的以及锐角等不经济的空间，保证每个空间布置都紧凑合理。
在满足不浪费空间的前提下，为了满足所有的功能需求，就需要在现有的空间内充分挖掘潜力合理利用空间，使之功能不单一，能同时满足两个或两个以上的功能要求；
4-1如入口空间同时满足储藏空间的要求
4-2同时满足卫生间洗面台操作空间与厨房及卫生间入口空间的要求
4-3同时满足厨房的开敞空间与餐厅空间的要求
4-4同时满足厨房阳台和洗衣空间的要求
4 减少公共面积面积
提高套型使用面积系数。
无论设计板式还是塔式住宅，减少公共面积的设计原则是必须遵循的。
由小户型组成的标准单元可能会出现交通面积过大的现象，这多是由于交通流线不简捷或楼梯间、电梯间位置选择不当造成的。
因此，要尽压缩“交通核”的面积，就成为提高小户型使用面积系数的重要手段。
交通面积包括走道面积、楼梯间及其前室、电梯间及其前室的面积。
走道面积的精简主要体现在交通流线简捷顺畅；电梯数量在满足规范要求的条件下选择下限，同时为了住户方便使用建议选择载重量比较大和速度比较快的单台电梯，以节约不必要的投资和运行费用，并且切实提高户内的实用率。
5 户型灵活拼接，满足多种功能需求
随着人口老龄化的增长，家庭成员需三代甚至四代同住的状况越来越多。
故我们设计的小户型应具有可持续性，居住单元可灵活拼接，注重多种功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。
上图户型为同一单元的两居户型（约58平方米）和一居户型（约48平方米），在设计时考虑了改造的可能性，在剪力墙上预留部分砌块墙体，经过改造，可以改造为南北通透，采光及通风条件良好的三居室户型，使用功能及动静分区合理。
能满足三代人共同生活的要求。
目前国家实施的各项房地产调控政策及房地产市场的现状决定了小户型住宅的设计和开发将成为未来一段时期的主导，小户型住宅是解决大城市中低收入家庭居住问题的关键。
所以对小户型住宅进行进一步的探索，在小户型有限的空间内创造更高的空间舒适度，不但实现“居者有其屋”，更能保证社会中的每一个
人都享有方便、舒适、耐久的住房，让住户感觉到住宅的品质与社会的公平，找到归属感，实现更加美好的生活目标是我们建筑设计工作者的努力方向。
参考文献：
[1]国家住宅与居住环境工程中心，健康住宅建设技术要点（2004年版），中国建筑工业出版社
[2]老年人建筑设计规范JGJ 122—99，中国建筑工业出版社
[3]老年人居住建筑设计标准GB/T 50340-2003，中国建筑工业出版社
[4]高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB 50045-95，中国建筑工业出版社
[5]住宅设计规范（2003年版）GB50096-1999，中国建筑工业出版社。