工作界面划分表
2
土方及围护工程
1、负责挖土阶段的土方开挖、短驳、外运、回填、压顶梁、边坡放坡及喷锚、移交前的基坑降排水等工作；
2、土方回填至指定标高；
总包人工修土后的土方外运工作；
2、凿除的桩头外运工作；
3、
4、负责围护施工，包括围护桩、冠梁、锚杆、预应力锚索等施工及拔除。
1、负责凿桩；
2、
3、人工修土，电梯井及机房等局部深基坑的土方、承台、地梁、桩间等处的土方挖运；
1、配电房、开关站、公专变电所、开闭所内的回填、管沟、基础施工
2、提供配套公司施工用水电接口及材料堆放场地。
3、穿墙、楼板的结构预留孔洞；
4、线路及设备安装后在建筑物上留下的收边收口工作及修复清理
配电房内的环氧地坪施工
5
供水及消防环网
专业承包范围内施工，从红线内的供水及消防环网到一户一表（含一户一表）的施工
9、调试电缆提供到位（机电单位）；
10、电梯安装完成后的土建封堵及修复（包括电梯厅门与主体的空隙封堵）；
11、设备安装阶段按需求提供顶层设备间临时门锁；
12、电梯设备临时仓储
电梯安装时的楼层砼挡水反坎施工
电梯图纸中的楼层结构圈梁施工
电梯机房的预留孔洞、预埋件施工
户内精装修工程
详见后表
详见后表
公区精装修工程
2、消防管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）
1、消防系统安装完成后的土建封堵及修复；
2、地下室消防箱基础施工；
3、设备房及其他所有与消防相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；
4、按施工图预留洞口；
5、套管外封堵
消防箱背后墙体或砼封堵及钢丝网粉刷
3、完成消防施工后造成土建部位的污染处的修补
3
售楼处工程
1、负责无偿接收；
2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；
4、负责后期拆除改造；
5、
6、必须将售楼处工程纳入整体工程中(包括资料的重新调整)，并保证验收通过；
7、
8、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求
4
机电安装工程
1、负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；
地下室等施工范围内的地坪漆施工（是否地下室车库、汽车坡道、夹层自行车库、楼梯间)、交通设施提供、安装、调试等
1、负责提供标高线、基层找平层施工处理、工作面清理；
2、
3、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理。
4、
5、基层找平层
6、
7、地坪施工前的防水堵漏
10
钢质防火门
地下室、楼梯间至公区阳台范围区域，负责安装、灌浆（含五金件）。
详见后表
详见后表
14
入户门工程
入户门供应安装及成品保护
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、门框的砼砂浆灌注
2、
3、提供垂直运输
15
栏杆工程
栏杆供货安装及成品保护
1、对分包人开孔、开槽造成破损的结构、保温、面材等进行修复，栏杆与砼结构连接处的修补装饰
2、
3、提供垂直运输
注：工作界面本表格未能明确描述的，按招标文件其它有关条款及国家及杭州市有关规范、规定执行。
18、
10、地下室所有共用支架施工
1、安装完成后的土建封堵（混凝土、砌块部分）及修复包括预留孔洞；完成封堵部位的建筑做法
2、直径或单边长度超过300mm的洞口（含300mm）预留如管道井内安装孔洞等；
3、所有墙体开槽后的土建修补工作（抹灰前）；
4、设备房、屋顶水箱、屋顶支架等其他所有与消防相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；
工作界面划分表
一、总分包工作界面划分
二、
1、专业分包工程组成及总分包工作界面
序号
建筑单体内甲方单独发包内容
专业分包施工界面
总包施工界面（包括但不限于）
1
桩基工程
1、负责工程桩施工，做好测桩单位配合工作。
1、负责凿桩处理及桩头清理；
2、负责塔吊方案专家论证；
3、配合桩基检测；
4、负责桩位偏位测量，施工因桩基偏位增加的工程量
4、
6
铝合金门窗工程
1、按照设计图纸负责现场深化优化图纸（经甲方认可），安装铝合金门、窗框、打发泡剂和内外侧打胶处理等，门扇和窗扇及五金的安装调试工作；
2、
3、与安装预留避雷体的连接。
1、按招标人要求提供、清理洞口及负责门、窗安装完成后的洞口封堵；
2、门窗与洞口间防水塞缝及洞口周边防水施工（局部为精洞口则无）
2、
3、避雷接地的连接。
5、安装完成后的土建封堵及修复；
6、
7、设备安装后主体结构上的收边收口；
8、
9、按施工图预留洞口；
10、
11、完成弱点施工后造成土建部位的污染处的修补
12、
13、所有与弱电相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；
14、
15、提供垂直运输
9
地坪漆、交通设施工程
1、设备基础浇筑；
2、
3、机电含在总包内的，给水套管由总包单位施工；机电单独分包的，给水套管由机电单位施工；
4、
5、可能涉及的工作内容，过程中予以配合。
6
电信
室外管道敷设及与机电总包预埋出户管对接，各类井切筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线接线、设备安装及调试交付使用。
配套公司施工水电接口及场地的提供。
4、
3、避雷接地的连接。
1、负责土建结构施工时期预埋件施工、
2、在外墙提供每层标高控制线。
3、负责阳台栏杆安装后的土建收头修复工作；
4、负责幕墙与结构冲突时的凿除修复工作；
5、按幕墙施工要求搭设外架，在拆除前无条件提供幕墙使用
；
完成幕墙的淋水实验
6、提供垂直运输
8
弱电智能系统
1、负责弱电工程的穿线和弱电系统安装和调试验收。
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、封堵
2、
3、接收后的成品保护
4、
5、提供垂直运输
6、
11
木制防火门
公区阳台至电梯厅前室范围区域，负责安装门（含五金件）。
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、封堵
2、
3、接收后的成品保护
4、
5、防火门、管道井门的油漆施工
6、
7、提供垂直运输
12
外墙涂料单位
/
地面
完成至建筑找平层
地坪漆专业单位施工
门
防火门由专业厂家安装，负责地下室安装完成后的粉刷收口工作。
配合防火门厂家工作
楼梯栏杆扶手
配合成品保护
配合成品保护
3
地下室单元大堂
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
公共区域门窗洞口周边里内侧相关粉刷收口由精装修总包单位落实。
墙面
完成至结构面
装饰基层及装饰面
地面
完成至结构面
吊顶及装饰面
墙面
完成至抹灰面、等电位接地扁钢预留；阳台如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
装饰基层（砂浆找平层、防水层）及装饰面、等电位盒安装及等电位引接
地面
完成至结构面，立管边下口与结构板交接的混凝土墩子由土建总包完成，结构蓄水试验完成后书面移交精装修
找平层（地暖回填砼、防水涂料保护层等）及装饰面、立管外面的砌块砌筑施工，支管开孔及封堵。
3、负责门窗安装后的粉刷修补工作；
4、负责埋设主体结构中窗体的预埋件；
5、在外墙每层提供标高控制线。
6、精洞口施工；
完成门窗的淋水实验
7、提供垂直运输
7
幕墙工程
1、负责后置埋件施工、龙骨安装和面层石材、铝板施工及岩棉保温施工。
2、
3、玻璃栏杆、铝合金格栅栏杆、钢结构、玻璃雨棚、飘板、坡道栏杆、坡道雨棚等
石材装饰层由幕墙单位或精装修单位完成；其余立管封板后基层、剪力墙、异形柱、砌块墙等找平层粉刷由土建总包落实，外饰面由外墙涂料单位落实。
地面
完成至结构层
配合成品保护
地面装饰及铁艺栏杆由景观单位及专业分包完成
5
一层单元大堂
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
/
墙面
完成至结构面
增加部分墙体砌筑及全部装饰基层及装饰面
4、
5、基坑移交后的降排水运行、维护及后续降水井封堵；
6、
7、基础底板与围护桩之间的同等级素砼浇筑及地下一层底板与围护桩之间的换撑施工（含围护桩及换撑破除）；（责任方）
8、
9、压顶梁以及支撑、喷锚等的拆除及外运工作；
10、
11、提供挖土标高、范围及现场指挥管理；
12、
13、基坑开挖方案专家论证及基坑验槽等工作；
地面
完成至结构面
找平层（如有）及装饰面
门
单元门、防火门由专业厂家安装；负责安装完成后的粉刷收口工作。
管道井装饰隐蔽门制作及安装、配合单元门及防火门安装。
6
以上公共部位的安装
强电
无
按照精装修图纸布设管线
7
户内厨卫间及阳台
顶面
完成至结构面；阳台、设备阳台等如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
2、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理；
3、回填土回至建筑室外标高
4
供电
1、小区供电线路及变电站和开闭所设备材料供应及施工；
2、从变电站出线到住宅楼或公建设施计量表前（不含计量表）的所有供配电设施；；
3、室外供电排管及电缆井、沟的施工。
4、配电房、开关站、公专变电所、开闭所内盖板的供货安装，挡鼠板的制作安装，门及门锁供货安装（由防火门单位施工）等；
土方及围护工程
1、负责挖土阶段的土方开挖、短驳、外运、回填、压顶梁、边坡放坡及喷锚、移交前的基坑降排水等工作；
2、土方回填至指定标高；
总包人工修土后的土方外运工作；
2、凿除的桩头外运工作；
3、
4、负责围护施工，包括围护桩、冠梁、锚杆、预应力锚索等施工及拔除。
1、负责凿桩；
2、
3、人工修土，电梯井及机房等局部深基坑的土方、承台、地梁、桩间等处的土方挖运；
1、配电房、开关站、公专变电所、开闭所内的回填、管沟、基础施工
2、提供配套公司施工用水电接口及材料堆放场地。
3、穿墙、楼板的结构预留孔洞；
4、线路及设备安装后在建筑物上留下的收边收口工作及修复清理
配电房内的环氧地坪施工
5
供水及消防环网
专业承包范围内施工，从红线内的供水及消防环网到一户一表（含一户一表）的施工
9、调试电缆提供到位（机电单位）；
10、电梯安装完成后的土建封堵及修复（包括电梯厅门与主体的空隙封堵）；
11、设备安装阶段按需求提供顶层设备间临时门锁；
12、电梯设备临时仓储
电梯安装时的楼层砼挡水反坎施工
电梯图纸中的楼层结构圈梁施工
电梯机房的预留孔洞、预埋件施工
户内精装修工程
详见后表
详见后表
公区精装修工程
2、消防管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）
1、消防系统安装完成后的土建封堵及修复；
2、地下室消防箱基础施工；
3、设备房及其他所有与消防相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；
4、按施工图预留洞口；
5、套管外封堵
消防箱背后墙体或砼封堵及钢丝网粉刷
3、完成消防施工后造成土建部位的污染处的修补
3
售楼处工程
1、负责无偿接收；
2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；
4、负责后期拆除改造；
5、
6、必须将售楼处工程纳入整体工程中(包括资料的重新调整)，并保证验收通过；
7、
8、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求
4
机电安装工程
1、负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；
地下室等施工范围内的地坪漆施工（是否地下室车库、汽车坡道、夹层自行车库、楼梯间)、交通设施提供、安装、调试等
1、负责提供标高线、基层找平层施工处理、工作面清理；
2、
3、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理。
4、
5、基层找平层
6、
7、地坪施工前的防水堵漏
10
钢质防火门
地下室、楼梯间至公区阳台范围区域，负责安装、灌浆（含五金件）。
详见后表
详见后表
14
入户门工程
入户门供应安装及成品保护
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、门框的砼砂浆灌注
2、
3、提供垂直运输
15
栏杆工程
栏杆供货安装及成品保护
1、对分包人开孔、开槽造成破损的结构、保温、面材等进行修复，栏杆与砼结构连接处的修补装饰
2、
3、提供垂直运输
注：工作界面本表格未能明确描述的，按招标文件其它有关条款及国家及杭州市有关规范、规定执行。
18、
10、地下室所有共用支架施工
1、安装完成后的土建封堵（混凝土、砌块部分）及修复包括预留孔洞；完成封堵部位的建筑做法
2、直径或单边长度超过300mm的洞口（含300mm）预留如管道井内安装孔洞等；
3、所有墙体开槽后的土建修补工作（抹灰前）；
4、设备房、屋顶水箱、屋顶支架等其他所有与消防相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；
工作界面划分表
一、总分包工作界面划分
二、
1、专业分包工程组成及总分包工作界面
序号
建筑单体内甲方单独发包内容
专业分包施工界面
总包施工界面（包括但不限于）
1
桩基工程
1、负责工程桩施工，做好测桩单位配合工作。
1、负责凿桩处理及桩头清理；
2、负责塔吊方案专家论证；
3、配合桩基检测；
4、负责桩位偏位测量，施工因桩基偏位增加的工程量
4、
6
铝合金门窗工程
1、按照设计图纸负责现场深化优化图纸（经甲方认可），安装铝合金门、窗框、打发泡剂和内外侧打胶处理等，门扇和窗扇及五金的安装调试工作；
2、
3、与安装预留避雷体的连接。
1、按招标人要求提供、清理洞口及负责门、窗安装完成后的洞口封堵；
2、门窗与洞口间防水塞缝及洞口周边防水施工（局部为精洞口则无）
2、
3、避雷接地的连接。
5、安装完成后的土建封堵及修复；
6、
7、设备安装后主体结构上的收边收口；
8、
9、按施工图预留洞口；
10、
11、完成弱点施工后造成土建部位的污染处的修补
12、
13、所有与弱电相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；
14、
15、提供垂直运输
9
地坪漆、交通设施工程
1、设备基础浇筑；
2、
3、机电含在总包内的，给水套管由总包单位施工；机电单独分包的，给水套管由机电单位施工；
4、
5、可能涉及的工作内容，过程中予以配合。
6
电信
室外管道敷设及与机电总包预埋出户管对接，各类井切筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线接线、设备安装及调试交付使用。
配套公司施工水电接口及场地的提供。
4、
3、避雷接地的连接。
1、负责土建结构施工时期预埋件施工、
2、在外墙提供每层标高控制线。
3、负责阳台栏杆安装后的土建收头修复工作；
4、负责幕墙与结构冲突时的凿除修复工作；
5、按幕墙施工要求搭设外架，在拆除前无条件提供幕墙使用
；
完成幕墙的淋水实验
6、提供垂直运输
8
弱电智能系统
1、负责弱电工程的穿线和弱电系统安装和调试验收。
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、封堵
2、
3、接收后的成品保护
4、
5、提供垂直运输
6、
11
木制防火门
公区阳台至电梯厅前室范围区域，负责安装门（含五金件）。
1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、封堵
2、
3、接收后的成品保护
4、
5、防火门、管道井门的油漆施工
6、
7、提供垂直运输
12
外墙涂料单位
/
地面
完成至建筑找平层
地坪漆专业单位施工
门
防火门由专业厂家安装，负责地下室安装完成后的粉刷收口工作。
配合防火门厂家工作
楼梯栏杆扶手
配合成品保护
配合成品保护
3
地下室单元大堂
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
公共区域门窗洞口周边里内侧相关粉刷收口由精装修总包单位落实。
墙面
完成至结构面
装饰基层及装饰面
地面
完成至结构面
吊顶及装饰面
墙面
完成至抹灰面、等电位接地扁钢预留；阳台如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
装饰基层（砂浆找平层、防水层）及装饰面、等电位盒安装及等电位引接
地面
完成至结构面，立管边下口与结构板交接的混凝土墩子由土建总包完成，结构蓄水试验完成后书面移交精装修
找平层（地暖回填砼、防水涂料保护层等）及装饰面、立管外面的砌块砌筑施工，支管开孔及封堵。
3、负责门窗安装后的粉刷修补工作；
4、负责埋设主体结构中窗体的预埋件；
5、在外墙每层提供标高控制线。
6、精洞口施工；
完成门窗的淋水实验
7、提供垂直运输
7
幕墙工程
1、负责后置埋件施工、龙骨安装和面层石材、铝板施工及岩棉保温施工。
2、
3、玻璃栏杆、铝合金格栅栏杆、钢结构、玻璃雨棚、飘板、坡道栏杆、坡道雨棚等
石材装饰层由幕墙单位或精装修单位完成；其余立管封板后基层、剪力墙、异形柱、砌块墙等找平层粉刷由土建总包落实，外饰面由外墙涂料单位落实。
地面
完成至结构层
配合成品保护
地面装饰及铁艺栏杆由景观单位及专业分包完成
5
一层单元大堂
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
/
墙面
完成至结构面
增加部分墙体砌筑及全部装饰基层及装饰面
4、
5、基坑移交后的降排水运行、维护及后续降水井封堵；
6、
7、基础底板与围护桩之间的同等级素砼浇筑及地下一层底板与围护桩之间的换撑施工（含围护桩及换撑破除）；（责任方）
8、
9、压顶梁以及支撑、喷锚等的拆除及外运工作；
10、
11、提供挖土标高、范围及现场指挥管理；
12、
13、基坑开挖方案专家论证及基坑验槽等工作；
地面
完成至结构面
找平层（如有）及装饰面
门
单元门、防火门由专业厂家安装；负责安装完成后的粉刷收口工作。
管道井装饰隐蔽门制作及安装、配合单元门及防火门安装。
6
以上公共部位的安装
强电
无
按照精装修图纸布设管线
7
户内厨卫间及阳台
顶面
完成至结构面；阳台、设备阳台等如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
2、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理；
3、回填土回至建筑室外标高
4
供电
1、小区供电线路及变电站和开闭所设备材料供应及施工；
2、从变电站出线到住宅楼或公建设施计量表前（不含计量表）的所有供配电设施；；
3、室外供电排管及电缆井、沟的施工。
4、配电房、开关站、公专变电所、开闭所内盖板的供货安装，挡鼠板的制作安装，门及门锁供货安装（由防火门单位施工）等；
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项目工程建设总包界面划分表全
√
屋面保温层
√
屋面基层处理及找平层
√
屋面瓦
√
屋面装饰
√
室外台阶、坡道、散水结构
√
室外台阶、楼梯面层
√
√ 幕墙专业分包 景观专业分包
乙供
乙供 乙供 满足甲方设计 封样要求
乙供 乙供 乙供
乙供 乙供 乙供 乙供 乙供 乙供
56 57 58
59 室外
60 工程 61 62 63 64
室外挡墙 垃圾房 配电房
序号
分项工程名称
工作内容界面
1
土石方开挖 基础土石方开挖
土建总分包工作界面
合同类型
总 专 独立 包 业 承包
材料供应方(“ 专业分包名称 已供”为甲方
专业分包）
备注
2
土方回填
室内、挡墙、车库顶板及场区内 土方回填
土石
方工
程 3
桩基工程
桩基单位主要工作内容包括达不 到桩顶设计标高的接桩、桩尖。
景观种植土回填
基础防水导墙砌筑及抹灰、底板
、顶板防水保护层、地下室外墙
8
防水保护、地下室有防水要求的 设备用房、消防水池、集水坑等
√
地下室
防水保护层、基层处理及找平
层;
√ √ 景观专业承包
乙供 乙供 乙供
√
乙供
乙供 乙供
乙供
涂膜防水材料 甲指乙供,卷材
防水甲供
9 10 11 防水
工程 12
13 14 15
16 砌筑
截桩、桩芯挖土、接桩钢筋制安和灌芯由总包负 责
室外地面标高在总包回填土上回填及堆坡、造型 、土方短驳标高调整等由分包单位负责完成
1、所有降水井由总包进行管理及降水施工； 2、所有降水井封堵工作由总包负责实施。
精装修施工工作界面划分表
装修施工工作界面划分表序号工作内容甲方精装修单位空调公司10空调主机到位11进户门户内门及五金供应安装13窗帘供应及安装14艺术品及配饰供应及安装15户内配电箱18安全出口疏散指示等19电话网线系统20综合布线监控22男女更衣柜232425门牌及标识制作安装led显示屏背景区位沙照明灯具筒灯射灯灯带600600格栅灯圆形吸顶灯等大厅vip室会议室艺术灯具吊灯等空调系统含设备管路及风口等说明
甲方
精装修 单位
√ √ √ √ √ √ √ √ √
空调公司
软装
其它分包
√
装修施工工作界面划分表
序号 25 说明：1、装修施工区域以图纸为准，总包单位电源接至户内箱，户内箱出线均由精装修单位施工。 2、活动家具、办公桌、挂画、花艺及其它由发包方负责采购、布置 工作内容 甲方 精装修 单位 空调公司 软装 其它分包
装修施工工作界面划分表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 工作内容
墙面抹灰、乳胶漆 卫生间墙地面防水 地面垫层、找平层 轻钢龙骨石膏板隔墙 地面铺玻化砖、石材、地板 墙面造型制作 墙面、天花基层及饰面 墙纸供应、铺贴 固定制作、安装（蹲坑、小便斗、台 盆） 空调主机到位 进户门、户内门及五金供应、安装 门牌及标识制作、安装、LED显示屏、 背景区位沙盘 窗帘供应及安装 艺术品及配饰供应及安装 户内配电箱 照明灯具（筒灯、射灯、灯带、 600*600格栅灯、圆形吸顶灯等） 大厅、VIP室、会议室艺术灯具（吊灯 等） 安全出口、疏散指示等 电话、网线系统 综合布线、监控 空调系统(含设备、管路及风口等) 男女更衣柜 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
甲方
精装修 单位
√ √ √ √ √ √ √ √ √
空调公司
软装
其它分包
√
装修施工工作界面划分表
序号 25 说明：1、装修施工区域以图纸为准，总包单位电源接至户内箱，户内箱出线均由精装修单位施工。 2、活动家具、办公桌、挂画、花艺及其它由发包方负责采购、布置 工作内容 甲方 精装修 单位 空调公司 软装 其它分包
装修施工工作界面划分表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 工作内容
墙面抹灰、乳胶漆 卫生间墙地面防水 地面垫层、找平层 轻钢龙骨石膏板隔墙 地面铺玻化砖、石材、地板 墙面造型制作 墙面、天花基层及饰面 墙纸供应、铺贴 固定制作、安装（蹲坑、小便斗、台 盆） 空调主机到位 进户门、户内门及五金供应、安装 门牌及标识制作、安装、LED显示屏、 背景区位沙盘 窗帘供应及安装 艺术品及配饰供应及安装 户内配电箱 照明灯具（筒灯、射灯、灯带、 600*600格栅灯、圆形吸顶灯等） 大厅、VIP室、会议室艺术灯具（吊灯 等） 安全出口、疏散指示等 电话、网线系统 综合布线、监控 空调系统(含设备、管路及风口等) 男女更衣柜 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
商业建筑工作界面划分表
√
5
系统验收所需的工地临时设施（如防护棚/临时出入口/临时车道等）
√
6
报警系统的电线管及盒预留预埋
√
7
消火栓、喷淋系统的管路及设备
√
8
报警系统的穿线、非预埋的电线管及设备安装
√
9
电梯消防管制、电源强切、单元防盗门的消防强切等消防切非设备供应 及安装（含继电器）
D
D
10
消防广播切换设备供应及安装（不包含功放、前端音箱、音源设备及相 应机柜）
园林景观
弱电
√
指定分包/独立承包
消防
铝合金/幕 墙
栏杆
电梯 √ C √
√
14 电梯系统电缆管线（于电梯控制室及电梯井道范围以内）
15
电梯钢梁、钢牛腿、分隔梁、承重垫板、钢平台及用于支撑电梯机房内 的装置
16 电梯井道照明
17 电梯井内的插座
18 电梯控制系统电缆线缆布线（于电梯控制室及电梯井道范围以外）
√
24 所有管道井及检修门
√
25 提供现场已有的垂直运输所需设施（如塔吊/施工电梯/外架等）
√
26 化粪池、室内雨水沟、室内集水井、室内污水井及相应的沟盖、井盖
√
27 地下井道防水（如升降机井、污水井、雨水井等）
√
28 其他砼及钢筋工程（化粪池、隔油池、雨水井、污水井及井盖等）
√
29 泛光照明的预留位置、开槽、防水
√
14 进户门及防火门收口
√
15 护窗栏杆
E
√
16 厨房排烟、卫生间排气位置的预留洞
√
17 楼梯间及地下室墙面天棚涂料
√
18 外墙涂料
19 管井砌筑粉刷、内墙粉刷、除精装工作范围外的地面找平、地面初装修
工作界面划分表
上海环球金融中心 工作范围 部分 １. 施工方案 １. 准备整个工程的方法陈述 ２. 准备进度计划总表 ３. 各工程的详细进度计划（准备在例会（如总的会议、月度会议及周会)上说明工程进度的计划 表） ４. 有关当局，如消防部门和业主（从开始检查到检查前一个月）完工检查进度表 ５. 各工程的试验与试运行进度表 ６. 受电与输电进度表 ７. 综合设施图（每个工区的HVAC分包要与每个工区的设施指定分包协调准备协调的综合楼宇设施 图) ８. 准备施工（安装）图 ９. MEP工程设备安装图与认可的安装图 １０. 施工方法详图与工作程序说明 １１. 工程图片的处理 １２. 竣工图片 １３. 各工程的试验与试运行报告 １４. 有关当局（如消防部门和业主）的见证检查，及记录 １５. １６. １７. １８. １９. ２ １. ２. ３. ４. ５. 监理工程师的见证检查 竣工资料（归档于行政管理当局） 竣工资料(提交给业主) 申请准许开工的费用 准备综合施工图(楼板/墙壁孔洞, 检修孔等应在协调的设施图上标明，并应进行全面协调.) 资源采购和设备产品检查 机器/材料的采购 工程用工具 备用零件的交付 维修用工具 在工厂见证检查机器/设备 ○ ◎ ◎ ◎ ◎ ○ ◎ ○ ○ ○ ○ ○ ◎ ○ ◎ ○ ○ ◎ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 建筑 (MC) 幕墙 檫窗机 机械停车 防振设 场 备 (供 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 电气 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 弱电 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 暖通空 楼宇管 管道工 消防设 电梯 调 理 程 备 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ◎ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 备注
精装修作业界面划分表规范
附件2
精装修作业界面划分表
表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。
表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。
工作界面划分表.doc
工作界面划分表一、总分包工作界面划分1、专业分包工程组成及总分包工作界面建筑单体内甲方序号单独发包内容1桩基工程2土方及围护工程3售楼处工程4机电安装工程专业分包施工界面1、负责工程桩施工，做好测桩单位配合工作。
1、负责挖土阶段的土方开挖、短驳、外运、回填、压顶梁、边坡放坡及喷锚、移交前的基坑降排水等工作；2、土方回填至指定标高；总包人工修土后的土方外运工作；2、凿除的桩头外运工作；3、负责围护施工，包括围护桩、冠梁、锚杆、预应力锚索等施工及拔除。
1、负责结构施工；2、负责无偿移交；1、负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；2、负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等；总包施工界面（包括但不限于）1、负责凿桩处理及桩头清理；2、负责塔吊方案专家论证；3、配合桩基检测；4、负责桩位偏位测量，施工因桩基偏位增加的工程量1、负责凿桩；2、人工修土，电梯井及机房等局部深基坑的土方、承台、地梁、桩间等处的土方挖运；3、基坑移交后的降排水运行、维护及后续降水井封堵；4、基础底板与围护桩之间的同等级素砼浇筑及地下一层底板与围护桩之间的换撑施工（含围护桩及换撑破除）；（责任方）5、压顶梁以及支撑、喷锚等的拆除及外运工作；6、提供挖土标高、范围及现场指挥管理；7、基坑开挖方案专家论证及基坑验槽等工作；1、负责无偿接收；2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；3、负责后期拆除改造；4、必须将售楼处工程纳入整体工程中(包括资料的重新调整)，并保证验收通过；5、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求1、安装完成后的土建封堵（混凝土、砌块部分）及修复包括预留孔洞；完成封堵部位的建筑做法2、直径或单边长度超过300mm 的洞口（含 300mm ）预留如管消防工程（含防火5卷帘）6铝合金门窗工程3、负责承包范围内的各系统施工及调试；4、管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）；5、防火封堵；6、人防通风、包括人防设备；7、室内精装修工程一结构预埋8、弱电、消防一结构预埋9、所有弱电、消防桥架及支架施工10、地下室所有共用支架施工1、消防报警联动系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防正压送风系统及防排烟系统、防火卷帘、挡烟垂壁等；2、消防管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）1、按照设计图纸负责现场深化优化图纸（经甲方认可），安装铝合金门、窗框、打发泡剂和内外侧打胶处理等，门扇和窗扇及五金的安装调试工作；3、与安装预留避雷体的连接。
各类工程界面划分表mb
√ √ √ √ √ √ I √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ S S S S S S √
1/4
指定分包工程 弱 电 工 程 、（ 宽通 带信 ）、 闭 路 电 视
独立承包工程
序号
工作内容
总 承 包 工 程
结 构 切 割 加 固 工 程
钢 结 构 加 工 制 作 工 程
人 防 工 程
消 防 工 程
电 梯 工 程
弱 电 工 程
精 装 修 工 程
外 墙 工 程
标 志 标 牌 工 程
室 外 泛 光 照 明 工 程
园 林 景 观 工 程
市 政 配 套 工 程
基 坑 监 测 工 程
机 电 主 设 备 供 应
擦 窗 机 工 程
发 供电 应机 及设 安备 装机 组
桩 基 础 成 孔 工 程
12序号工作内容指定分包工程独立承包工程12所有墙面抹灰若需要13所有区域地面找平若需要17所有装修区域18固定家具19升降机缓冲区爬梯供检修的通道20装修中为机电工程在装饰面层上预留孔洞21所有排水沟检修孔22楼梯间的建筑通风井道及吸音材料24穿梁套管26排水斗及排水管27外墙防水及屋面防水28幕墙预埋件293031外墙标志的支架32外墙标志333435擦窗机预埋件36防火卷帘37为防火卷帘门设置的电机配电及控制线缆38为防火卷帘门设置的消防报警联动控制线缆39金属检修门木质检修门40管道井内门41管道井精装区外门42普通风口43装饰性风口44与电梯及自动扶梯有关的预埋件45应急照明灯及紧急出入口指示灯46除上述内容外的室内灯具47泛光照明灯具及其控制系统包括泛光照明灯具底座4849泛光照明及航空障碍灯管线和电力提供50泛光照明灯饰管线和电力提供51配合灯具于精装修上的开孔及安装后的修补5253后勤区域楼梯防滑条54排水沟金属盖板与支架55后勤区域地坪硬化防滑处理56后勤区域机房预制盖板58现场临时沉降观测点59现场永久沉降观测点67建筑风井内隔音棉及建筑隔音处理楼层隔音68燃气工程6970717273为后勤区洁具管道在结构的二次开洞74为精装修区域与出租区域洁具管道在结构的二次开洞76升降机及自动扶梯工程77为安装升降机及自动扶梯在井道内或其他位置搭设专用脚手78设置安装升降机井道灯井道插座79设置安装升降机井道爬梯80为安装升降机及自动扶梯设置安装预埋件81设备机房墙面顶面隔音减噪工程穿过砼楼板及墙的套管开洞及套管与楼板墙洞之间防水火封堵线槽桥架母线与墙洞间的防水火封堵及其相关的防火封堵建筑工程砌块砌筑防水保温隔音普通木门防火门一般涂料等所有区域天花抹灰若需要精装修区域木门及防火门饰面含精装修区域与非精装修区域交界线上之防火门以水泥砂浆或设计要求的其它填充料填实设备框架包括窗框与建筑结构之间的缝隙空间所有砼水箱包括污水处理机房内之砼水箱施工缝伸缩缝止水带及防水节点处理伸缩缝下排水明沟包括沉降记录幕墙工程包括玻璃幕墙雨篷玻璃天棚外墙玻璃门外墙金属门玻璃门等及其次钢结构包括楼板与玻璃空隙间的封堵幕墙石材供应安装包括石材甲供表面处理六面防护开孔开槽等为大楼外部照明及航空障碍灯的预留位置开槽防水等配合及协调为大楼外部照明及航空障碍灯的预留位置开槽防水等配合及协调后勤区域零星金属工程楼梯扶手等后勤区域洁具座便器小便器
精装修土建总包与精装分包工作界面划分标准表
精装总包
天燃气气管不能隐蔽，同时与橱
接收和负责门窗、栏杆的成品保 护，以及施工过程的成品维护工作
柜/吊柜结合布管，确保美观性、 功能性。（技术部精装方案确定 前，须与燃气设计院接洽确定燃
气管的布置）
12、安防智能 化、设备安装 管道、消防
建筑设计
1、总包单位负责公共部位的防排烟、 通风管道的施工以及相关试验，烟道四 周宜做挡水坎，止回阀安装位置及尺寸 需结合抽油烟机安装位置和烟管尺度确 定 土建总包/ 2、其他专业（如安防智能化）结构、 安防分包 砌体内管线的预埋、底盒预埋穿线；配 合精装单位预埋点位 3、各专业分包完成各专业工作（如穿 线、面板、设备安装等）及调试工作。 4、消防分包负责消防联动测试及验 收，并后期拆改工作。
精装总包
顶面精装（乳胶漆或吊顶），原顶 土建总包需要进行顶面钉眼的处
进行石膏、腻子基层找平施工
理，顶面不需刮腻子基层找平。
2、墙面
建筑设计/ 精装设计
土建总包
砌体结构完成，墙面、梁底、梁侧面、 结构柱水泥砂浆抹灰完成，门洞尺寸根 据户内门尺寸预留，安装踢脚线、壁挂 电视等位置需做实心砖
精装总包
墙体抹灰面验收，面层精装，抹灰 墙面进行石膏、腻子基层找平施工
验收要求，不作为防水功能性标
第二道防水及保护层施工，防水层 准验收。注意3 防水工程由精装
涂刷高度四周完成面以上300mm,洗 总包实施合格防水满足功能性要
菜盆防水高度为1000mm，防水保护 求。
层完成，闭水试验完成，精装完成
至精装面层
土建总包
1、门窗分包完成合同约定工作，安装 牢固，连接件埋入墙体抹灰层内，窗框 与墙体预留缝隙塞缝饱满，只完成窗框 外侧打胶，不进行内侧打胶，打胶严 密，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊 现象，窗扇开启灵活，淋水试验检测合 格，记录完整 2、栏杆分包完成合同约定工作，安装 牢固，玻璃、型材无划痕，五金件无锈 浊现象
工程总包分包工作界面划分模板
至公共卫生间给水管、阀门等供应及安装。
位
（含给水管道延伸至建筑物墙皮外1m、加压设备、变频设备、控制箱、不锈钢水箱、 /机电分包
3、防水套管制作安装。
阀门配件等的采购安装及调试，配电箱至控制箱的电缆安装，控制箱至给水设备的电
4、竣工资料的收集、整理、归档
缆连线连接）以及相关线路所需的桥架、线管、支吊架等设施配件和标识标志用品
管理系统、门禁系统、入侵报警系统、信息发布系统、背景音乐、无线对讲系统、电
子巡更、电梯五方通话等
3、通过竣工资料
5、承包合同或工程量清单内的其他工作
5 空调
1、地脚螺栓预埋
1、机房粗装修、预留结构孔洞，并完成套管外孔洞封
2、完成中央空调设备的采购安装
堵；（具体要求详见图纸J-SM-03） 2、空调冷凝水排水管道安装 3、设备基础，配合地脚螺栓预埋等
9、消防桥架安装及防火涂料
10、控制柜至水泵间线缆管道施工
11、承包合同或工程量清单内的其他工作
二、建筑主体有关的工作界面
空调分包/水 蓄冷分包
消防分包
****一期总承包单位施工界面划分一览表
序号
总包单位完成工作面内容 工作内容
****一期总承包单位施工界面划分一览表
序号
总包单位完成工作面内容 工作内容
完成单位
分包单位 工作内容
完成单位
一、配套工程工作界面
1 供电 2 给水
供电配套单位：
1、提供并优化电源供应方案，确定电源接驳点位置
2、高压电源引入至项目高压配电室
3、供应及安装：高压柜、变压器、低压配柜、直流屏、信号屏、柜间母线、基础槽
土建总承包单 位
3、提供节目源设备及机顶盒设备、避雷器安装 4、提供分支器及放大器及盒体等； 5、系统所有设备及入户的防雷接地及接地跨接
工作界面划分表
工程界面表一、洋房/联排1. 总包工作界面注：以上界面是按照室内及公共部位装修干作法的标准划分的2．给排水系统的界面划分1）所有雨、污、废水排水立管、排出管均由总包单位按设计施工图进行施工,所有排水支(立)管均总包单位按装饰施工图施工，支（立）管管口出楼地面150mm . 卫生器具全部由装饰施工单位安装。
2）给水系统：以水表箱为界，表箱前（包括表箱）所有的给水管及阀门均由总包单位施工，水表箱后所有管道及阀门均由装饰施工单位施工。
3．电气工程施工界面的划分1）强电：总包单位按施工图（建筑设计及装饰设计）完成所有电气管道及接线箱（盒）的预埋；管内穿线以户内住户配电箱为界：配电箱前（包括配电箱）由总包单位施工，箱后部分由装饰施工单位完成；总包单位必须要确保管路的畅通，保证穿导线。
注：电表箱前部分的穿线由电力部门施工（含电表箱的安装）。
进入地下室预埋管口的封堵由总包施工。
2）弱电：建筑物内弱电系统预埋管/盒/箱及预埋件（预埋管在浇注混凝土后必须保证管内通畅）总包单位施工。
3）弱电桥架的安装及对应弱电系统接线箱出入电缆的开口或线槽、软管由总包单位施工。
4）户内电信、有线电视、宽带超五类线的敷设以及所有弱电终端面板(安防2008年度万科项目VSI体系系统除外)由装饰施工单位安装；安防系统的线缆敷设及设备安装由精科单位负责；单元及楼层进线由配套单位施工。
5）小区出入口、地库车辆管理系统道闸管道的预埋和基础的施工；卫星天线屋顶基础的施工和管道的预埋由总包单位施工。
二、PC小高层1．总包工作界面注：以上界面是按照室内及公共部位装修干作法的标准划分的2．给排水系统施工界面划分1）排水系统：除卫生间同层排水由装饰施工单位施工外（同层排水立管楼层留洞由总包单位按建筑设计给排水施工图预留，同层排水立管由装饰施工单位施工至窨井），其余所有雨、污、废排水立管、排出管由总包单位按建筑设计施工图进行施工；排水支管（支管管口出楼地面150mm）由总包单位按装饰设计施工图施工。