某地块项目前期策划报告.pptx
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某商业项目前期策划方案(PPT 106张)
区 位
人 口
交 通
三至五年内版块内居住人口达到15万， 足够支撑10万平米左右大型商业购物中心
江北区洪塘版块房地产市场经历了07年的热炒之后，价格普遍上涨2000元/平 方米，均价达到7500元/平米，尽管如此，这个价格相比较于宁波市、郊区其他 地段仍然具有吸引力，因此吸纳了众多购房者，目前版块内商品房总建面积达 到50～60万平米，另有新建经济适用房8个小区，加上之前3个，总共11个，总 建面积达110万平米；三至五年内交付入住，按此计算，三至五年内版块内居住 人口将达到15万。
区 位
人 口
交 通
洪塘成为宁波北部重要交通集散区
洪塘街道是宁波城市重要的北部交通集散区，同时承担着宁波中心城区重 要的交通缓冲区功能。具有“北部门户、交通枢纽、多式立体、集疏通达” 的特征。 江北大道横贯辖区,宁慈公路穿城而过，交通大动脉——杭州湾大通道建成 后，洪塘将成为“上海2小时经济圈”融入宁波中心城区的落脚点。 随着江北西区规划的出台，以西外环机场路、北外环连接线、绕城高速公路、 北旅游线、江北大道拓宽工程等为主体的大交通格局正在快速形成。 未来机场路延伸段和北环西路的全线开通也将大大缩短洪塘与市中心的距离 规划中的轻轨4号带来更加便捷的交通体验。 随着区内楼盘的交付也将带动日常公交路线班次的增加。
宁波江北洪塘商业项目前期策划
项目概况
项目概况：总用地面积12.5公顷，建面 17.03万平米。
一号地块：占地1.6公顷，容积率为2.3，建筑密度28％，建筑面积 3.6万平米,该用地为酒店。
规划江北洪塘商 业中心为区域商 业中心，选址于 洪塘街道新区内， 东靠机场路，总 用地控制在6公顷 内，商业营业面 积控制在8万平方。
某商住地块项目前期策划报告(PPT 100页)_7792
其他投资同比增长
41.6% 16.5% 25.2% -5.9% 44.5% 54.2% -31.8% 43.4% 25.7%
2021/3/3
广东近年上半年房地产开发投资走势
按用途划分，住宅同比 增长32.8%；办公楼、 商业用房和其他用房投 资同比分别增长69.5% 、23.5%和25.7%。其 中，办公楼投资增幅同 比提高30.5个百分点， 住宅投资增幅提高了2.8 个百分点。而商业用房
2010年 1507.92 32.8%
2011年 1993.33 32.2%
-20%
广东近年上半年房地产开发投资走势
从近年同期的数据来看，2003-2008年房地产开发投资同比增速逐年提高； 受国内外经济环境影响，2009年出现负增长，2010年逐渐恢复；受宏观调 控与投资惯性影响，今年上半年房地产开发投资同比增长32.2%，增速同比 下降0.6个百分点。
50%
0%
0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
商品房销售面积(万㎡)
790.35 1003.99 1173.02 1268.82 2195.23 2526.73 2012.58 2945.68 2851.49 3336.80
商品房销售额(亿元)
263.37 335.20 444.00 473.97 1092.75 1487.44 1180.20 1811.08 2059.93 2588.35
商品房均价 (元/㎡)
3332 3339 3785 3735 4978 5887 5864 6148 7224 7757
商品房销售面积同比增长
57.08
80.83 6.6% -34.6% -3.8%
某项目前期策划报告(PPT 102页)
项目整体区位条件小结
项目地理位置及周边环境优劣势说明
优势： ✓北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里； ✓周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行； ✓地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。 ✓北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。 ✓作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。
13
14
4
3
1
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9
8 10
5
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2 12
13
案例一：沈阳
1. 玄关 2. 客用卫生间 3. 艺术廊道 4. 客厅 5. 品酒区/麻将区 6. 餐厅 7. 西式厨房 8. 中式厨房 9. 工作阳台 10.11.佣人房 12.阳光花房 13.景观阳台 14.书房 15.16.17.18
主卧室/更衣室 /浴室/观景阳台 19.起居室 20.21.22.卧室A/浴室 /景观阳台 23.24.卧室B/浴室 25.景观阳台
势必成为“商贾云集之地，物阜人丰之所”
区域发展
大厂潮白新城——空间规划
空间结构为——“一城”、“两带”、“三园”
“一城”是指大厂县城；
“两带”：一是102国道经济带， 二是潮白河生态景观带；
“三园”：即夏垫邵府工业园、 祁各庄现代服务产业园和陈府都 市农业示范园。
区域发展
大厂潮白新城——产业规划布局
金地·长青湾
23 24
25
18
21 15
22
20 19
16 17
辅助户型：全景观奢华三居（260 ㎡）
某地块项目开发策划概略方案PPT(共 46张)
对局策略 充分发挥自身优势，建造区域标杆项目。 品质、服务、诚信感动消费者。 加大营销力度，迅速奠定自己品牌地位。 政府基建、规划、宣传上的支持与配合。
028
1.5 市场态势分析与对局策略——
市场态势分析 区域价值远低于禅城；区域价格上涨快；禅 城、桂城的后花园；本区域功能规划前景好 。
★传统产业转型升级再创新绩
树立产业链招商和载体招商理念，加快建设国家级循环经济园区、纺织科技大厦等一批产业载体，引进啟盛、昱升、碧泉等一批新 项目。新国际轻纺城选址大岸片区，已完成征地工作，正在开展土地整理和项目规划。纺织企业继续加大技改力度，全年引进各类先进 设备795台套，投入资金3.1亿元。
★ 拓功能，优环境，城市格局日渐清晰
因为本项目负有与一般地产项目不同的责任，因 此定位逻辑顺序也不同一般地产项目。
031
2.2 目标市场定位范畴——
目标市场范畴包括两个方面：
① 目标区域市场； ② 目标消费人群。
目标区域市场 区域发展战略的目标市场区域范围，本项目 可辐射的市场区域范围
目标消费人群 具体针对的消费阶层，界定消费人群范围。
2.6 目标市场区域说明——
禅城、南海
顺德、三水、 高明 周边市、 投资客
本项目与周边的地缘沟通关系，决定项目的市场 区域范围，本项目与禅城地缘关系更加密切，因此本 项目的区域市场战略为：
主场区域市场——禅城、南海； 核心区域市场——顺德、三水、高 明；
战略区域市场——周边市、资客 。
区域市场主次关系将决定未来项目推广重点区域范围 ，塘厦镇将是本项目营销的主攻战场。
“蒙娜丽莎地块”项目开发策划概 略方案
大浪淘沙！英雄始出！
10年代的中国房地产，必将是巅峰对决的营销房地产时代！ 只有超级的营销人才和团队，才能打造超级的房地产航母！ 房地产无要素，关键在策划！ “媒体炒作＋专业操作＋资源整合”，是房地产开发的必要手段！ 专业所以领先，出奇方能制胜！
028
1.5 市场态势分析与对局策略——
市场态势分析 区域价值远低于禅城；区域价格上涨快；禅 城、桂城的后花园；本区域功能规划前景好 。
★传统产业转型升级再创新绩
树立产业链招商和载体招商理念，加快建设国家级循环经济园区、纺织科技大厦等一批产业载体，引进啟盛、昱升、碧泉等一批新 项目。新国际轻纺城选址大岸片区，已完成征地工作，正在开展土地整理和项目规划。纺织企业继续加大技改力度，全年引进各类先进 设备795台套，投入资金3.1亿元。
★ 拓功能，优环境，城市格局日渐清晰
因为本项目负有与一般地产项目不同的责任，因 此定位逻辑顺序也不同一般地产项目。
031
2.2 目标市场定位范畴——
目标市场范畴包括两个方面：
① 目标区域市场； ② 目标消费人群。
目标区域市场 区域发展战略的目标市场区域范围，本项目 可辐射的市场区域范围
目标消费人群 具体针对的消费阶层，界定消费人群范围。
2.6 目标市场区域说明——
禅城、南海
顺德、三水、 高明 周边市、 投资客
本项目与周边的地缘沟通关系，决定项目的市场 区域范围，本项目与禅城地缘关系更加密切，因此本 项目的区域市场战略为：
主场区域市场——禅城、南海； 核心区域市场——顺德、三水、高 明；
战略区域市场——周边市、资客 。
区域市场主次关系将决定未来项目推广重点区域范围 ，塘厦镇将是本项目营销的主攻战场。
“蒙娜丽莎地块”项目开发策划概 略方案
大浪淘沙！英雄始出！
10年代的中国房地产，必将是巅峰对决的营销房地产时代！ 只有超级的营销人才和团队，才能打造超级的房地产航母！ 房地产无要素，关键在策划！ “媒体炒作＋专业操作＋资源整合”，是房地产开发的必要手段！ 专业所以领先，出奇方能制胜！
中原福州市金山橘园洲地块项目前期策划报告55PPT
中原-福州市金山橘园洲 地块项目前期策划报告-
55PPT
2020/11/3
中原福州市金山橘园洲地块项目前期 策划报告55PPT
路线
市场调研分析 分析及定位 各项规划建议
中原福州市金山橘园洲地块项目前期 策划报告55PPT
突围
取势
如何借势发力
明道
明确突围方向
优术
选择突围之术
中原福州市金山橘园洲地块项目前期 策划报告55PPT
福州市房地产 1 市场调研分析
项目市场研究 2 区域的界定
项目片区市场
3
分析
项目周边楼盘 4 调查分析
相关区域楼盘 5 调查分析
小结：
➢ 金山生活区房地产开发相对较集中，主要以中高 档住宅为主，部分为经济适用房
➢ 建筑类型相似，多欧式风格，以多层、小高层居 多，其他还有联排、双拼、叠加及少量独栋别墅
——中高档装修、高档豪华装修 ——单价3000元/平方米以上或总价40万以上
中原福州市金山橘园洲地块项目前期 策划报告55PPT
2 项目分析及定位
本项目分析分析 项目定位
中原福州市金山橘园洲地块项目前期 策划报告55PPT
金山橘园洲地块项目
项目分析定位 项目地盘分析 ——1、区位
3、形状
2、景观 4、配套
小结： ➢ 金山区住宅用地投放量大 ➢ 房地产开发竞争非常激烈 ➢ 住宅供应量略大于需求量 ➢ 住宅开发特色产品不多 ➢ 高层住宅产品目前仍是空白 ➢ 配套逐步完善 ➢ 房价稳步上涨
小结： ➢ 别墅投放量与需求量都很大 ➢ 多集中在沿江区域、仓山区 ➢ 价格相对较低，潜在客户多 ➢ 政府控制用地，未来供应少
积户型 ✓ 居住标准要求提升
居民购买力趋势
55PPT
2020/11/3
中原福州市金山橘园洲地块项目前期 策划报告55PPT
路线
市场调研分析 分析及定位 各项规划建议
中原福州市金山橘园洲地块项目前期 策划报告55PPT
突围
取势
如何借势发力
明道
明确突围方向
优术
选择突围之术
中原福州市金山橘园洲地块项目前期 策划报告55PPT
福州市房地产 1 市场调研分析
项目市场研究 2 区域的界定
项目片区市场
3
分析
项目周边楼盘 4 调查分析
相关区域楼盘 5 调查分析
小结：
➢ 金山生活区房地产开发相对较集中，主要以中高 档住宅为主，部分为经济适用房
➢ 建筑类型相似，多欧式风格，以多层、小高层居 多，其他还有联排、双拼、叠加及少量独栋别墅
——中高档装修、高档豪华装修 ——单价3000元/平方米以上或总价40万以上
中原福州市金山橘园洲地块项目前期 策划报告55PPT
2 项目分析及定位
本项目分析分析 项目定位
中原福州市金山橘园洲地块项目前期 策划报告55PPT
金山橘园洲地块项目
项目分析定位 项目地盘分析 ——1、区位
3、形状
2、景观 4、配套
小结： ➢ 金山区住宅用地投放量大 ➢ 房地产开发竞争非常激烈 ➢ 住宅供应量略大于需求量 ➢ 住宅开发特色产品不多 ➢ 高层住宅产品目前仍是空白 ➢ 配套逐步完善 ➢ 房价稳步上涨
小结： ➢ 别墅投放量与需求量都很大 ➢ 多集中在沿江区域、仓山区 ➢ 价格相对较低，潜在客户多 ➢ 政府控制用地，未来供应少
积户型 ✓ 居住标准要求提升
居民购买力趋势
【策划方案】重庆永川项目地块前期策划报告_83PPT_XXXX
家整体发展战略。
工业总产值超过10000亿元。
2010年5月5日 国务院正式批准回复同 意设立重庆两江新区。
重庆，发展机遇史无前例！
1990年4月18日 党中央、国务院做出 开发开放浦东决策。
1980年8月26日 全国人大常委会通过《广 东省经济特区条例》，深 圳等经济特区成立。
重庆房地产市场现状及预测
第一个阶段：是从1998年到2002年，这是中国房地产市场新周期的起点，在此 期间，自住型购房消费占主流，房价上涨缓慢；
重庆房地产市场现状及预测
政策导向分析
重庆房地产市场现状及预测
政策导向分析
在房价不断高涨的压力下，2010年房地产市场的调控政策由2009年“宽松”逐渐转为“严 厉”。中国人民银行两次上调存款存款准备金以收紧货币、要求非主营房地产央企退市、中 央政府连续下发“国11条”和“国19条”文件明确调控方向，而4月底出台的“新国十条” 要求“实行更为严格的差别化住房信贷政策”以购房贷为着力点，是近年来少有的严厉调控 政策。 而重庆5月底出台的“渝十条”新政相对于中央政策较为“温和”，未对三套房停贷调控措施， 并同时对首次置业以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施，虽然 在短 时间内对重庆房地产市场造成一定影响，但在“两江新区”等利好规划的影响下，重庆 楼市迅速恢复火爆局面。
2005
2006
2007
2008
2009
GDP总值(亿元)
GDP增幅
100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0%
43.8% 45.6% 44.2% 41.1% 39.20%
39.1% 40.5% 41.5% 46.8% 50.0% 17.2% 13.9% 14.3% 12.1% 10.80% 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
工业总产值超过10000亿元。
2010年5月5日 国务院正式批准回复同 意设立重庆两江新区。
重庆，发展机遇史无前例！
1990年4月18日 党中央、国务院做出 开发开放浦东决策。
1980年8月26日 全国人大常委会通过《广 东省经济特区条例》，深 圳等经济特区成立。
重庆房地产市场现状及预测
第一个阶段：是从1998年到2002年，这是中国房地产市场新周期的起点，在此 期间，自住型购房消费占主流，房价上涨缓慢；
重庆房地产市场现状及预测
政策导向分析
重庆房地产市场现状及预测
政策导向分析
在房价不断高涨的压力下，2010年房地产市场的调控政策由2009年“宽松”逐渐转为“严 厉”。中国人民银行两次上调存款存款准备金以收紧货币、要求非主营房地产央企退市、中 央政府连续下发“国11条”和“国19条”文件明确调控方向，而4月底出台的“新国十条” 要求“实行更为严格的差别化住房信贷政策”以购房贷为着力点，是近年来少有的严厉调控 政策。 而重庆5月底出台的“渝十条”新政相对于中央政策较为“温和”，未对三套房停贷调控措施， 并同时对首次置业以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施，虽然 在短 时间内对重庆房地产市场造成一定影响，但在“两江新区”等利好规划的影响下，重庆 楼市迅速恢复火爆局面。
2005
2006
2007
2008
2009
GDP总值(亿元)
GDP增幅
100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0%
43.8% 45.6% 44.2% 41.1% 39.20%
39.1% 40.5% 41.5% 46.8% 50.0% 17.2% 13.9% 14.3% 12.1% 10.80% 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
地块前期定位报告_图文
14565 11884 13658 12341 13302 13900 14040 11916 11548 14042 11952 22676 15237 12670
成交金额
供求比
1346460523
1.3
6978911530
0.7
747040437
1.1
3736526741
0.8
426158633
定位核心要素 1、不适宜规划高端改善产品，例如别墅和洋房，以高层或小高 层首置小户型为主 2、通过户型创新、引入和社区配套、若比邻服务等做差异化区 隔竞品
回顾本案特征，结合定位难点分析，我司认为本案可定位为：
大学城北中高端善居住宅，即善居系列
定位验证
保利善居系列
致力以住宅体现和谐的人文关怀，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟、舒 适、有品位的人居氛围与归属感，锻造精细生活细节，以优越居住理念，满足自我享受的新富 家庭对生活品质的追求和对价值空间的关注，以突出的项目个性和特有的生活情调在核心板块 引领主流生活。
路、之江东路，公交390路
城区较远
4、配套
5、容积率 6、体量
商业依赖住宅底商，商业大配套位于德 胜路以南沿江板块，中小学、幼儿园配 套丰富
紧邻生活配套匮乏
2.6 占地5.4万方，建面13.6万方
适合做小高层+高层 中等，适中
7、不利因素
西北侧1.5公里紧邻下沙北工业区，周边 多为未出让土地
轻度空气污染，现有生活配套匮乏
供应面积 0
68029 633315 151645
0 0 45611 0 0 0 0 62361 0 960962
供应套数 0
962 6310 877
成交金额
供求比
1346460523
1.3
6978911530
0.7
747040437
1.1
3736526741
0.8
426158633
定位核心要素 1、不适宜规划高端改善产品，例如别墅和洋房，以高层或小高 层首置小户型为主 2、通过户型创新、引入和社区配套、若比邻服务等做差异化区 隔竞品
回顾本案特征，结合定位难点分析，我司认为本案可定位为：
大学城北中高端善居住宅，即善居系列
定位验证
保利善居系列
致力以住宅体现和谐的人文关怀，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟、舒 适、有品位的人居氛围与归属感，锻造精细生活细节，以优越居住理念，满足自我享受的新富 家庭对生活品质的追求和对价值空间的关注，以突出的项目个性和特有的生活情调在核心板块 引领主流生活。
路、之江东路，公交390路
城区较远
4、配套
5、容积率 6、体量
商业依赖住宅底商，商业大配套位于德 胜路以南沿江板块，中小学、幼儿园配 套丰富
紧邻生活配套匮乏
2.6 占地5.4万方，建面13.6万方
适合做小高层+高层 中等，适中
7、不利因素
西北侧1.5公里紧邻下沙北工业区，周边 多为未出让土地
轻度空气污染，现有生活配套匮乏
供应面积 0
68029 633315 151645
0 0 45611 0 0 0 0 62361 0 960962
供应套数 0
962 6310 877
SL中山坦洲地块前期的的策划的报告204页PPT
C-研判矛盾点
现实--理性的 目标--非理性的 契机—突破点
Q-确定战略
Q1： 偏离市场热点置业区域,如 何挖掘区域价值? Q2： 区内客户的支撑度，区外 客户的牵引力？ Q3： 如何形成自身的核心竞争 力,突破重围
界定问题的基本分析模型
非期望结果—— 由特定情境导致 的特定结果
期望结果——不 喜欢某一结果， 想得到其它结果
该怎么办？ 如何实施？ 是否正确？
01
理想和现实的博弈
可能性和我们的机会
A、现实和理想的差距，造就了机会和矛盾的博弈。 B、这样的博弈之下，以什么样的态度和准备去面对？ C、凡胜者必先多虑，综合的角度来看，机会在哪里？
S-情景分析，面临的环境
Q1：具有中国特色的宏观经济调控的 影响 Q2：城市的角度 Q3：项目的发展
• 无品牌营销意图； • 利润无明确要求，合适就可以。
项目核心问题界定：怎么做才能低风险快速实现收益
我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市 场为导向。
问题1
以怎样的物业组合，实现项目收益要求的同时将风险降 到最低？
问题 2
以什么样的产品，打造项目竞争优势，实现快速销售？
怎样能够实现低风险快速操作
谨呈：兴安房地产开发有限公司
机会与挑战
——中山坦洲地块前期策划报告
ห้องสมุดไป่ตู้值创造 价值传递
01 项目整体发展战略 可能性和我们的机会
02 项目物业发展建议 项目能力及空间和方向
03 项目整体营销策略 我们的理念是成功的保证
04 项目首战攻略 前期的部署，是项目发展的基础
第一个汇报的范畴 《项目的定位及发展战略》
SL中山坦洲地块前期的的策划的报告
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4819 2983
2003年 2004年
平均交易价格 住宅 别墅 商铺 写字楼
➢ 房价稳步上涨。
金山橘园洲地块项目
市场调研分析
未来房地产市场 ——1、供求结构趋于合理
2、需求持续旺盛 3、品牌和产品的竞争
福州市房地产 1 市场调研分析
项目市场研究 2 区域的界定
项目片区市场
3
分析
项目周边楼盘 4 调查分析
金山橘园洲地块项目
市场调研分析
1 供求市场分析
未被满足的市
2
场空间
供应： ✓ 供应总量稳步上涨
供求总量趋势 ✓ 以中高档楼盘为主 需求：
✓ 存在巨大潜在需求 ✓ 消费者类型众多
供应：
供求结构趋势
✓ ✓
经济适用房增加 中高档住宅增势
放缓
需求： ✓ 中高档价位、中大面
积户型 ✓ 居住标准要求提升
居民购买力趋势
相关区域楼盘 5 调查分析
未来经济及房地产市场发展组团
未来大经济组团
成熟经济组团
发展中经济组团
发展中经济组团
金山橘园洲地块项目
市场调研分析
项目概况 ——1、福州房地产开发的集中地
2、金山房地产开发中心地带
福州市房地产 1 市场调研分析
项目市场研究 2 区域的界定
项目片区市场
3
分析
相关区域市场分析
——1、市中心板块 2、江滨板块 3、西区、五四北板块 4、东区板块 5、仓山板块 6、金山新区板块
福州市金山橘园洲地块项目 前期策划报告
2005.08.19
路线
突围
取势 明道 优术
汇报内容
1 市场调研分析
2
项目分析及定位
3 项目各项规划建议
1 市场调研分析
项目市场分析 项目市场空间研判 客户市场需求研究方法 客户市场需求分析
金山橘园洲地块项目
市场调研分析
整体经济情况 ——1、整体经济发展持续增长
➢ 整体销售状况良好，价格适中，随着配套的逐步 完善，价格有缓慢上涨的趋势
金山橘园洲地块项目
市场调研分析
片区发展预测 ——1、完善主体路网建设
2、形成最大组团型的中高档居住区 3、片区内两大居住板块的竞争
福州市房地产 1 市场调研分析
项目市场研究 2 区域的界定
项目片区市场
3
分析
项目周边楼盘 4 调查分析
项目周边楼盘 4 调查分析
相关区域楼盘 5 调查分析
研究区域的界定 ——1、可比性区域选择
2、金山新区板块为研究重心
金山橘园洲地块项目
市场调研分析
市场发展状况 ——1、城市建设的重心
2、基础配套设施趋于完善 3、区域型经济文化居住中心
福州市房地产 1 市场调研分析
项目市场研究 2 区域的界定
项目片区市场
3
分析
项目周边楼盘 4 调查分析
相关区域楼盘 5 调查分析
金山新区两大居住板块
乌龙江金山 板块
本项目地块
南江滨板块
金山橘园洲地块项目
市场调研分析
市场发展状况 ——1、城市建设的重心
2、基础配套设施趋于完善 3、区域型经济文化居住中心
福州市房地产 1 市场调研分析
项目市场研究 2 区域的界定
项目片区市场
2、居民收入水平稳步提高 3、城市化建设速度加快
福州市房地产 1 市场调研分析
项目市场研究 2 区域的界定
项目片区市场
3
分析
项目周边楼盘 4 调查分析
相关区域楼盘 5 调查分析
福州市经济圈及发展趋势图
金山橘园洲地块项目
市场调研分析
整体房地产市场 ——1、市场供求基本平衡
2、房价稳步上涨 3、二手房市场交易量明显增加
上的住宅 ➢ 有50%的消费者认为房价走势会平稳上升 ➢ 近70%的消费者计划购房
未被满足市场空间
金山橘园洲地块项目
市场调研分析
1247.24
505.55 369.22
590.74 524.33
472.9 447.2
2000
2001
2002
2003
2004
施工面积 新开工面积 竣工面积
➢ 房地产投资理性回落。
金山橘园洲地块项目
市场调研分析
整体房地产市场 ——1、市场供求基本平衡
2、房价稳步上涨 3、二手房市场交易量明显增加
相关区域楼盘
1、名城港湾 2、长滩美墅 3、兰庭西江月 4、福禄坊
小结： ➢ 金山区住宅用地投放量大 ➢ 房地产开发竞争非常激烈 ➢ 住宅供应量略大于需求量 ➢ 住宅开发特色产品不多 ➢ 高层住宅产品目前仍是空白 ➢ 配套逐步完善 ➢ 房价稳步上涨
小结： ➢ 别墅投放量与需求量都很大 ➢ 多集中在沿江区域、仓山区 ➢ 价格相对较低，潜在客户多 ➢ 政府控制用地，未来供应少
3
分析
项目周边楼盘 4 调查分析
相关区域楼盘 5 调查分析
小结：
➢ 金山生活区房地产开发相对较集中，主要以中高 档住宅为主，部分为经济适用房
➢ 建筑类型相似，多欧式风格，以多层、小高层居 多，其他还有联排、双拼、叠加及少量独栋别墅
➢ 除了金山碧水等几个开发较早的楼盘之外，其他 楼盘普遍突出配套设施不够完善的现象，特别是公 共交通系统不到位
福州市房地产 1 市场调研分析
项目市场研究 2 区域的界定
项目片区市场
3
分析
项目周边楼盘 4 调查分析
相关区域楼盘 5 调查分析
历年住宅开发面积总量表
单位：万立方米
2000 1500 1000
500 0
1846.66 1770
873.1 322.9 255.9
1023.57 373.17 365.96
相关区域楼盘 5 调查分析
两大居住板块的竞争
➢生态景观竞争
➢本项目地块
➢竞争性楼盘
➢城市中心经济辐射线
金山橘园洲地块项目
市场调研分析 项目周边楼盘
福州市房地产 1 市场调研分析
项目市场研究 2 区域的界定
项目片区市场
3
分析
项目周边楼盘 4 调查分析
相关区域楼盘 5 调查分析
1、中天金海岸 2、香江红海园 3、南国金辉 4、中融爱琴海 5、丽景天成 6、融信第一城 7、江南名城
房价增长率与GDP 增长率之比：
✓ 福州房价相对 合理
✓ GDP增长快于 房价增长
房价收入比： ✓ 中高档客户购买能力
较强 ✓ 福州居民购房自有资
金水平高
金山橘园洲地块项目
市场调研分析 调查数据显示
1 供求市场分析
未被满足的市
2
场空间
➢ 居民对中高端住宅的实际购买力较强 ➢ 占六成以上消费者希望购买130平方米以
福州市房地产 1 市场调研分析
项目市场研究 2 区域的界定
项目片区市场
3
分析
项目周边楼盘 4 调查分析
相关区域楼盘 5 调查分析
各类物业交易价格表
单位：元/平方米
10000 8000 6000 4000 2000 0
2496 2000年
2001年
2692 2002年
8581
8858
3989 2724