西安市土地利用总体规划

西安市土地利用总体规划（1997一2010年)国土资源部信息中心第一章总则第一条土地是人类赖以生存和发展的基础，是最重要的资源和资产。

为了加强土地管理，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十七条“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划，国土整治和资源环境保护的要求，土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”的规定编制本规划。

第二条西安市是陕西省省会城市，是我国中西部重要的中心城市，全国重要的科研及教育基地、旅游胜地。

随着人口规模不断扩大，经济建设快速发展，对土地需求日益增加。

土地破坏与浪费现象时有发生，导致供需矛盾愈加尖锐。

因此，编制土地利用总体规划，对土地资源实行严格用途管制，确保省政府下达我市耕地控制指标的落实，实现社会经济的可持续发展，是十分迫切和非常必要的。

第三条我市曾于1996年完成了土地利用总体规划编制工作，详尽研究和预测了我市土地利用问题，为本次规划修订奠定了基础。

但由于当时编制规划对切实保护耕地的措施和力度不够，在贯彻以供给引导、制约需求的土地利用方针上尚有差距，故对原经批准实施的规划进行修订。

第四条规划期限。

基期年为1996年，规划目标年为2010年，并对重要的土地利用指标展望到2030年。

第二章基本情况第五条西安市位于渭河平原中部，现辖新城、碑林、莲湖,灞桥、雁塔、未央、阎良、临潼和蓝田、长安、户县、周至、高陵8区5县，全市有48个街道办事处，l83个乡镇。

土地总面积10108平方公里，占全省土地总面积的%。

总人口万人，占全省总人口的%，其中非农业人口万人，农业人口万人，分别占全市总人口的%和%。

人口密度为648人/平方公里。

第六条主要河流有54条，除渭、径、石川河为过境河外，余皆属源于秦岭、北流入渭的境内河。

基本属黄河流域渭河水系，流域面积占全市流域面积的%，长江流域仅占%。

水资源总量为亿立方米.其中天然地表水资源总量亿立方米。

地下水资源总量亿立方米，地下水可开采量亿立方米。

第七条植被类型主要分为平原人工栽培植被和山区森林草甸植被两人类。

前者有种子植物121科，628属,1550种。

后者有野生植物132科，681属,2246种。

其中药用植物1000余种，素有“秦地无闲草”之誉。

第八条在各种自然条件和农业生产活动的因素综合作用下，形成12个土类,24个亚类，50个土属,181个土种。

自然土壤为棕壤、褐土及在褐土上耕作熟化的楼土。

面积分别占土壤总面积的%,%和%。

其次有黄绵土、新积土和潮土等。

土壤分布规律明显，秦岭山区垂直分布，平原地区水平分布。

第九条市域已发现矿种47种，其中探明储量的有27种，大中型矿床及水源地26处，小型24处，可供分散开采的矿点77处，找矿线索58处。

金属矿主要有铁、锰、铬、金、铝、铀、铜、钨、铅、锌等。

非金属矿主要有石墨、大理石、蛇纹石化大理石(蓝田玉)、白云石、白垩土、钾长石、硫矿、石英石和水泥灰岩等。

金矿、建材和地热等具有较大的开发前景。

第十条自改革开放以来，西安的经济建设和各项社会事业发展较快;1996年，全市国民生产总值达亿元(当年价，下同)，人均国民生产总值6294 元。

工农业总产值亿元，其中农业总产值亿元。

居民消费水平3373元，其中非农业居民5930元。

农业居民1628。

城市居民人均生活费收人4712元，农民纯收人1586元。

第十一条西安是我国西部交通枢细，交通运输四通八达，通过西安的公路干支线265条，其中国道有5条，省道9条。

1996年，全市公路总里程2877公里，密度为公里/平方公里。

西安是西北地区客、货运吞吐量最大的车站，陇海铁路横贯市域。

新建的西安咸阳机场，是西北地区最大的空港，规模仅次于京、沪、穗，居全国第四位。

第十二条西安是我国中西部重要的商贸中心之一。

1996年，全年社会商品零售总额达亿元，其中市区达亿元。

对外贸易持续增长，初步形成一批出口产品生产基地，出口商品300多种，市营进出口总额亿美元。

第十三条西安是举世闻名的历史文化名城，文物古迹荟萃，是当今世界上少有的“大然历史博物馆”。

秦岭山区的太白山、终南山、翠华山、楼观台以及骊山等自然风光奇异多彩。

地面可见文物点2944处，其中被公布为国家重点文物保护单位有16处，省级88处，市县级228处，秦陵被列入《世界遗产名录》。

1996年，接待境外游客万人次，旅游外汇人民币收人亿元。

第三章土地资源利用现状第十四条根据1996年土地利用现状调查变更资料，全市土地总面积10108平方公里。

按地貌类型分，山地占土地总面积%，平原占%，丘凌占% ,黄土台塬占%。

按土地适宜性分，宜农地占土地总面积%，宜林地占%，宜牧地占%，不宜农用地占%。

第十五条全市1996年土地利用现状为:1.农用地。

全市农用地面积公顷，占土地总面积的%。

耕地:面积公顷，占土地总面积的%,主要分布在北半部的渭河平原地区。

其中灌溉水田公顷，占耕地面积的%；水浇地公顷，占%;旱地及望天田公顷，占%;菜田公顷，占%。

园地:面积公顷，占土地总面积的%。

其中以称猴桃、酥梨、石榴为主的果园面积为公顷，占园地的% ;桑园公顷，占%;其他公顷，占%。

林地:面积为公顷，占土地总面积的%。

其中有林地公顷，占林地面积的% ;灌木林地公顷，占%;疏林地公顷，占%;其他公顷，占%。

全市森林覆盖率为%。

牧草地:面积为公顷，占土地总面积的%。

其中天然草地、改良草地和人工草地分别占草地面积的%、%和%。

水面:面积为公顷，占土地总面积的%。

其中河流、水库、坑塘分别为公顷、公顷,公顷，占水面面积的%、%、%。

2.建设用地。

全市建设用地共公顷，占土地总面积的%居民点及工矿用地:面积为公顷，占全市总面积的%.其中城市公顷，占居民点及工矿用地的%;建制镇公顷，占%;农村居民点公顷，占%;独立工矿公顷，占%;特殊用地公顷(含公顷的坟墓占地)，占%。

交通用地:面积为公顷，占全市土地总面积的%,其中铁路、公路和农村道路分别为公顷,公顷和公顷，分别占交通用地的% 、%和%。

水利设施用地:面积为公顷，占土地总面积的%。

其中沟渠、水工建筑面积分别为公顷和公顷，占水利设施用地的%和%。

3.未利用地。

全市未利用地面积为公顷，占土地总面积的%。

滩地、苇地:面积为公顷，占土地总面积的%。

其中滩地公顷，苇地公顷。

其他未利用地:面积为公顷，占土地总面积的%，其中荒草地、裸土地、裸岩石砾地、田坎和其余地面积分别为公顷、公顷、公顷、公顷,公顷，占其他未利用地的%、%、%、%、%。

第十六条土地利用特点:1，土地资源类型多样，开发利用前景广阔。

山地、丘陵、平原、台源、河谷等类型皆备，为农林牧渔各业综合发展及各类非农生产建设用地提供了广泛的选择余地。

南部秦岭山地，以林为主，可发展采矿、旅游业。

低山区可发展种植业。

北部渭河冲积平原，以农为主，城镇密集，交通方便，工业发达，旅游兴旺，土地利用效益较高。

骊山丘陵，以旱作、林、果、牧为主，旅游业为主导，第三产业发展条件优越。

黄土台源地区，以粮、果生产为主。

为土地深度开发与高效利用提供了广阔的发展前景。

2.用地地域分异显著，用地结构各具特色:在自然、经济和社会等综合因素的长期影响下，形成地域上的显著差异。

城三区以城镇用地为主，工业、商贸、旅游、科教、交通十分发达。

郊区形成以菜田为主的城郊型农业格局。

郊县平原形成以农用地为主的粮、棉、油基地。

台源、丘陵，粮果间作。

山区以林为主。

在土地利用空间格局上，林地、耕地、居民点及工矿用地构成主体，交通用地为脉络，形成多种功能的用地结构。

3.土地利用发展方向具有明显城市特征。

西安是特大城市，历史文化名城，非农建设用地占土地总面积的比重高达%,是全省平均水平的倍，耕地中菜田占%，国家级、省级文物保护面积达9700公顷，城市供水水源地保护区面积达887公顷。

受市场机制的影响，土地资源配置不仅向非农生产建设用地方面转移，而且农用地的内部结构，也在市场导向下进行着不断调整，土地利用从传统型向城市型农业发展。

4，土地开发利用率较高。

全市已开发利用的土地面积占土地总面积的%，而未利用地仅为%。

耕地复种指数为%，其中水田%，水浇地%,旱地110 .00%，菜田%。

第十七条土地利用存在的主要问题。

1.土地供需矛盾口趋突出。

首先，人均耕地占有量下降，据统计资料，1949年，全市人口万人，人均土地面积公顷，人均耕地面积公顷。

1996年，全市人口发展到万人，人均土地面积公顷，人均耕地面积公顷亩)，比1949年下降厂%和%,其次是非农建设占用耕地量大，1949一1996年的47年中，全市建设占用耕地面积96920公顷万亩)，相当于户县和蓝田两县现有耕地面积之和。

再次，农业内部用地矛盾突出。

主要是经济作物，特别是林果与粮食争地现象日益严重。

1949一1996年，全市果园由427公顷万亩)发展到公顷（万亩)，且大部分向平原、川道优质耕地发展，势头不减。

2，土地利用生产效率低。

中低产田比例大，占全市耕地面积的%，农业、林业用地生产率低。

1996年，全市平均每公顷农业产值11520元，林产值元，特别是东南部黄土台塬和骊山丘陵区，耕作粗放，荒山秃岭，成为全市贫困地区。

由于城市产业结构不够合理，工业亏损面大，城市建设资金不足，基础设施建设滞后，城市土地产出率与经济发达地区相比，相对较低，全市每平方公里国民生产总值为407 . 77万元。

3，土地退化、浪费、污染严重。

由于部分地区乱砍滥伐，过度垦殖，掠夺式经营，造成生物资源毁坏和生态环境失调，水土流失比较严重。

全市水土流失面积占土地总面积的38%以上，森林植被破坏，林线上升，裸岩、荒山扩大。

农村建房乱占耕地。

乡镇企业用地，过于分散。

部分农村任意毁田卖沙卖土，填放垃圾，造成土地资源的极大浪费。

由于西安工业集中，排放大量有害“三废”，污水灌溉，生活垃圾自然堆放，化肥、农药使用不当，使部分土地、水体受到不同程度的污染。

4.土地利用结构不尽合理。

全市大于25度的坡耕地共有12601..56公顷。

这些坡耕地不仅产量低下，而且破坏了水源涵养，并加剧了水土流失。

近年来，全市果园面积迅速增加。

大量地占用了优质耕地。

第四章土地利用的方针和目标第十八条全市土地利用的基本方针是:认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，牢固树立土地资源可持续利用观念，坚持供给引导和制约需求的原则，严格控制非农建设用地和城市规模，围绕实现全省耕地总量动态平衡战略目标，积极推进土地整理、复垦和适度开发宜农土地，合理布局和统筹安排各业用地，提高土地利用率。

加强土地资源的保护，防止水士流失，保护生态环境，坚持在保护中开发，在开发中保护，保护地质环境，防止地质灾害，为全市国民经济持续、快速、健康地发展提供保障。