土地利用总体规划调整工作流程

土地调整实施方案

土地调整实施方案土地调整是一项重要的经济政策，旨在优化土地利用结构，提升土地资源的效益和利用率。

为了实施土地调整政策，必须制定相应的实施方案。

本文将探讨土地调整实施方案的几个关键要点。

首先，土地调整实施方案应该明确调整的目标和原则。

土地调整的目标主要包括合理配置土地资源，提高农田质量，推动农业现代化发展，促进城乡一体化发展等。

调整的原则则应该是公平公正、科学合理、资源节约和生态环境友好。

其次，土地调整实施方案应该制定详细的操作流程和时间表。

土地调整是一个复杂的过程，需要各个部门的密切配合和协同努力。

因此，实施方案应该明确各个环节的具体操作步骤，明确责任主体和时间节点，确保调整工作的顺利推进。

第三，土地调整实施方案应该制定相应的政策措施。

土地调整需要政府的支持和保障，因此，实施方案应该包括相应的激励政策和扶持措施。

比如，可以给予符合条件的农户土地补偿，并提供培训和就业机会，以确保他们有一个良好的过渡期和发展机会。

第四，土地调整实施方案应该注重社会稳定和公众参与。

土地调整涉及到农民的切身利益，因此，实施方案应该同时注重社会稳定和农民的参与。

在制定实施方案的过程中，可以广泛听取公众的意见和建议，尊重农民的知情权和选择权。

同时，要加强对农民的培训和宣传，帮助他们了解土地调整政策和相关的法律法规，提高他们的法律意识和维权能力。

最后，土地调整实施方案应该加强监督和评估。

土地调整是一项长期的工作，需要对其进行有效的监督和评估。

实施方案可以设立相应的评估机构，定期对调整工作进行评估和检查，及时发现问题并采取相应的措施进行纠正。

同时，还可以建立相应的监督机制，加强对土地调整工作的监督和管理，确保调整工作的顺利进行。

综上所述，土地调整实施方案是非常重要的，它涉及到土地的利用效率和社会经济的可持续发展。

通过制定详细的操作流程和时间表，制定相应的政策措施，注重社会稳定和公众参与，以及加强监督和评估，可以确保土地调整工作的顺利进行，从而实现土地利用结构的优化和土地资源的高效利用。

项目用地调规流程

项目用地调规流程1. 简介项目用地调规是指对项目用地进行规划、调整和管理的过程。

在开展任何建设项目之前，都需要进行项目用地调规，以确保合理利用土地资源，遵守相关规定和法律法规，保障项目的可行性和可持续发展。

本文将介绍项目用地调规的一般流程，包括前期准备、调研评估、规划设计、审批申报和实施管理等环节。

2. 前期准备在进行项目用地调规之前，需要进行一些前期准备工作，包括确定项目目标、收集必要的资料和文件、组建调研团队等。

2.1 确定项目目标在开始项目用地调规之前，需要明确项目的目标和需求。

这涉及到项目的性质、规模、功能定位、开发要求等方面的内容。

项目目标的明确性对后续的调研评估、规划设计和实施管理都具有重要意义。

2.2 收集资料和文件在进行项目用地调规之前，需要收集和整理相关的资料和文件，包括土地利用现状、规划纲要、土地权属证明、环评报告等。

这些资料和文件是项目用地调规的重要依据，对于制定合理的规划方案和申报审批都具有重要的参考价值。

2.3 组建调研团队项目用地调规需要跨学科、多领域的专业知识和经验。

在进行调研评估、规划设计和实施管理时，需要组建一支具备相应专业背景和技能的团队。

这包括土地规划师、建筑师、环境工程师、交通工程师等专业人员。

组建调研团队的目的是为了保证项目用地调规工作的科学性和有效性。

3. 调研评估项目用地调规的第一步是进行调研评估，主要目的是了解项目用地的现状、优势和限制因素，为后续的规划设计提供科学依据。

3.1 土地调查土地调查是项目用地调规的重要内容之一。

通过实地勘察和采集土地数据，了解土地的地理位置、地貌特征、土地所有权、土地用途等基本情况。

土地调查的结果对于后续的规划设计和实施管理具有重要意义。

3.2 环境评估环境评估是项目用地调规的另一个重要环节。

通过对项目用地周边环境的调查和评价，分析项目对环境的影响和风险，并提出相应的环境保护措施。

环境评估的内容包括土地资源、水资源、空气质量、噪声污染、生态保护等方面。

土地征转流程图

■拟定一书四方案并签订征地协议
县国土分局资源科拟《建设用地项目呈报说明书》、《农用地转用方案》、《补充耕地方案》、《征用土地方案》、《供地方案》；与被征地村签定征地补偿协议
■征地方案审批
县国土分局资源科组卷报市土地利用处审批
■土地出让资料整理
县土地整理中心整理宗地规划条件、土地估价报告、宗地整理成本等相差资料报县国土分局市场科
■土地规划调整
县国土分局规划计划科在《土地利用总体规划图》上标出该宗地的位置，并对规划做相应的调整
■核定宗地图
请县规划局规划科对该宗地用地范围进行核定
■用地规划条件
请县规划局规划科对该宗地提用地规划条件
■征地听证
县国土分局资源科组织被征地村对征地工作进行听证
■土地价格评估
请土地估价所对该宗地出让价格进行评估，出具土地估价报告
■交纳土地出让金，签订土地出让合同
用地单位持成交确认书与县国土资源分局签订国有土地使用权出让合同并交纳出让金
土地征转审批程序
■申请用地
据项目可研、初选址等拟申请报县政府请相关部门办理用地手续管局等相差部门对所征地块上的地上附着物进行清点、核价
■测量
请测绘队到现场测量，并出具勘测定界报告
■地籍前置调查
请县地籍管理中心对宗地进行地籍前置调查，并出具地籍前置调查成果
■宗地出让方案审批
县国土分局市场科拟定宗地出让方案报县政府审批后组卷报市市场处审批
■发布征地方案公告
■宗地挂牌出让公告
市市场处审批后转市土地交易中心，发布宗地挂牌出让公告
■农用地转用土地征收的批复
市土地利用处下发农用地转用土地征收的批复
■用地单位摘牌
用地单位在公示期内至市土地交易中心购买招标文件，在摘牌开标日摘牌，签订地块成交确认书

土地整治项目管理工作流程

土地整治项目管理工作流程依据《河南省省级投资土地开发整理项目实施办法》、《河南省国家投资土地开发整理项目实施细则（试行）》、《河南省农村土地整治项目管理办法》及有关规定，土地整治项目管理工作包括项目立项审批阶段、实施管理阶段和竣工验收阶段等三个阶段。

一、立项审批阶段项目立项审批按照政府负责、国土搭台、部门协同、群众参与，实行分级管理。

项目可研、规划设计及预算编制（技术协作）单位必须具有相关资质，经过招投标确定。

立项审批程序如下：1、编制可研。

项目申报单位按有关规定组织中标单位编制项目可行性研究报告。

2、可研论证、立项申请。

项目可行性研究报告编制完成后，县（市、区）级政府应广泛征求项目所在地乡（镇）、村委和群众意见，组织发展改革、农业、林业、水利、环保、交通、建设等有关部门和项目所在地乡（镇）人民政府以及有关方面的专业技术人员进行论证。

通过论证的项目，由县级人民政府上报省辖市国土资源、财政部门进行项目立项。

3.立项审查。

省辖市国土资源主管部门组织相关单位和专家在对项目区进行实地踏勘的基础上，依据有关技术规范和要求对上报项目进行技术性审查；项目概算由同级财政部门负责审查。

通过审查的项目，省辖市国土资源局、财政局联合下达立项通知。

4、现状测绘。

项目申报单位依据立项批复，按有关规定选择具有测绘资质的单位对项目区现状进行测绘。

测绘成果应满足项目施工设计的需要。

5、编制规划设计和预算。

项目区测绘工作完成后，依据有关法规和技术规范，确定具有省以上建设等主管部门颁发的设计资质的单位编制项目规划设计和预算。

设计单位应配备有关专业人员组成设计项目部。

（规划设计初步方案形成后，县级国土资源管理部门应在项目区进行公告，征求项目所在地乡镇政府、村民委员会、村民小组和村民的意见。

）6.入库申请。

县级国土资源主管部门、财政部门联合向省辖市国土资源主管部门、财政部门申请项目入库。

7、入库审查。

省辖市国土资源主管部门组织专家对项目规划设计进行评审，预算由同级财政部门评审。

土地整治项目管理工作流程

土地整治项目管理工作流程依据《河南省省级投资土地开发整理项目实施办法》、《河南省国家投资土地开发整理项目实施细则（试行）》、《河南省农村土地整治项目管理办法》及有关规定，土地整治项目管理工作包括项目立项审批阶段、实施管理阶段和竣工验收阶段等三个阶段。

一、立项审批阶段项目立项审批按照政府负责、国土搭台、部门协同、群众参与，实行分级管理。

项目可研、规划设计及预算编制（技术协作）单位必须具有相关资质，经过招投标确定。

立项审批程序如下：1、编制可研。

项目申报单位按有关规定组织中标单位编制项目可行性研究报告。

2、可研论证、立项申请。

项目可行性研究报告编制完成后，县（市、区）级政府应广泛征求项目所在地乡（镇）、村委和群众意见，组织发展改革、农业、林业、水利、环保、交通、建设等有关部门和项目所在地乡（镇）人民政府以及有关方面的专业技术人员进行论证。

通过论证的项目，由县级人民政府上报省辖市国土资源、财政部门进行项目立项。

3.XXX主管部门组织相关单位和专家在对项目区进行实地踏勘的基础上，依据有关技术规范和要求对上报项目进行技术性审查；项目概算由同级财政部门负责审查。

通过审查的项目，XXX、财政局联合下达立项通知。

4、近况测绘。

项目申报单位依据立项批复，按有关规定选择具有测绘资质的单位对项目区近况进行测绘。

测绘成果应满足项目施工设计的需要。

5、编制规划设计和预算。

项目区测绘工作完成后，依据有关法规和技术规范，确定具有省以上建设等主管部门颁发的设计资质的单位编制项目规划设计和预算。

设计单位应配备有关专业人员组成设计项目部。

（规划设计初步方案形成后，县级国土资源管理部门应在项目区进行公告，征求项目所在地乡镇政府、村民委员会、村民小组和村民的意见。

）6.入库申请。

县级国土资源主管部门、财政部门联合向省辖市国土资源主管部门、财政部门申请项目入库。

7、入库审查。

XXX主管部门组织专家对项目规划设计进行评审，预算由同级财政部门评审。

简述乡镇国土空间规划的工作流程

简述乡镇国土空间规划的工作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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国土规划和土地集约利用评价项目作业流程

A 土地规划调整项目一、土地规划调整收集资料清单1.项目建议书批复文件或者项目备案批准文件；2.项目可行性研究报告；3.项目勘测定界坐标或者项目区的矢量数据；二、土地规划调整项目工作流程1.收集全以上资料，将项目区加到土地利用现状数据和土地利用总体规划数据图层（规划基本农田保护区、建设用地管制区、土地用途区、土地规划地类）进行地类统计；2.确定拟调整区，不符合规划面积；3.确定该项目是否已列入项目区涉及的乡、镇土地利用总体规划报告重点建设项目用地规划表中，如已列入，检查预留指标是否足够；如不足或者未列入，联系田总或者国土局相关人员确定调整指标或者调出区位置；4.编写土地利用总体规划局部调整方案、调整说明、土地利用总体规划局部调整审核（备案）表、土地利用总体规划调整申请表；5.编制项目调入区、调出区的土地利用现状图（局部）、土地利用总体规划图（局部）；6.进行自检、小组检、项目总负责人检查，检查无误，方可打印报告。

三、土地规划调整成果数据1.项目规划调整报告、调整说明、土地利用总体规划局部调整审核（备案）表、土地利用总体规划调整申请表；2.项目所涉及乡、镇的土地利用现状图（局部）、土地利用总体规划图（调入区、调出区）等图件；3.项目区、调出区shp图层，坐标；4.涉及该项目的重点建设项目列表、可行性研究报告pdf版、项目建议书批复文件或者项目备案批准文件pdf版;5.建设项目用地预审申请表；按照最新文件国土资规【2016】16号里附件2的格式来写。

6.建设项目用地预审申请报告，按照最新文件国土资规【2016】16号里附件3的格式来写。

注：5和6是最后确定好项目区范围，核对完地类，由我们帮建设单位拟写，发给建设单位进行盖章出文件。

回来之后扫描成pdf。

【装订说明：1、如果装订报告，则顺序为①规划调整报告；②图件；③立项文件等附件；2、如果需要调整说明，则顺序为①审核（备案）表；②调整说明；③规划调整申请表；④图件；⑤立项文件等附件。

关于乡(镇)土地利用总体规划修改主要内容及上报程序

关于乡（镇）土地利用总体规划修改主要内容及上报程序宋毓卿（山西金瓯土地矿产咨询服务有限公司，山西太原 030002）摘要：随着社会经济的不断发展，部分新确定的重点建设项目未列入现行土地利用总体规划，规划确定的土地利用方向与空间布局不能很好地适应经济社会发展需要。

为进一步优化土地利用与产业布局、保障发展、保护耕地和生态环境，促进土地资源的可持续利用，在坚持“耕地保有量和基本农田保护目标不减少、新增建设用地指标不增加”的前提下，要对现行土地利用总体规划进行局部修改，文章主要阐述了乡（镇）土地利用总体规划修改主要内容及上报程序。

关键词：乡级；土地利用总体规划；修改；上报程序中图分类号：F301 文献标识码：A 文章编号：1672-7487（2019）04-127-2作者简介：宋毓卿（1986—），女，山西太原人，工程师，本科，毕业于山西农业大学土地资源管理专业，主要从事土地相关技术工作。

（邮箱）qingminister@1 引言乡级规划是土地利用总体规划体系中的基础规划，是土地用途管制的基本依据。

主要包括以下内容：落实上级规划下达的任务，确定规划目标；落实耕地保有量及基本农田保护任务；安排各类建设用地；安排生态建设和环境保护用地；划定土地用途区，明确土地用途管制细则；安排土地整治项目；村土地利用控制；安排近期用地；制定规划实施的保障措施。

为了贯彻《国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》(国土资发〔2012〕2号）的精神，切实做好新一轮土地利用总体规划实施管理工作，并严格按照《山西省国土资源厅关于新一轮土地利用总体规划实施管理有关事项的通知》（晋国土资发〔2013〕171号）《山西省国土资源厅关于市县级土地利用总体规划评估修改工作的指导意见》（晋国土资发〔2014〕117号）和《山西省国土资源厅关于开展全省土地利用总体规划“十三五”实施中期评估工作的通知》（晋国土资办发〔2018〕97号）的要求，从全方位的角度、科学合理地对规划实施情况进行综合分析评价，在认真调查研究的基础上，实事求是地对正在进行的土地利用总体规划实施情况进行了系统的分析评价，包括对规划实施成效和出现的问题进行客观的分析评估，编写评估报告。