中华人民共和国城市房地产管理法试题

土地估价师：《中华人民共和国城市房地产管理法》试题及答案
第十章、《中华人民共和国城市房地产管理法》
（一）判断题（请判断下列说法正确或错误，你认为正确的打“√”，认为错误的打“×”。

注意：答题错误倒扣分，总得分最多扣至0分）
1. 土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。

（）
2. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

（）
3. 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。

（）
4. 国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。

（）
5. 对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。

（）
6. 当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。

（）
7. 国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。

（）
8. 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。

（）
9. 需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。

（）
10. 承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。

（）
11. 以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

（）
12. 土地使用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。

（）
13. 出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。

（）
14. 目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式已不适应经济建设需要了，应尽快取消这一方式。

（）
15. 土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。

（）
16. 以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。

（）
17. 抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。

（）
18. 土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。

（）
（二）单项选择题（每小题有4个备选答案，其中只有一个最符合题意，请将你认为正确的填在括号内）
1. 我国于（）年7月初全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。

A. 1992
B. 1994
C. 1996
D. 1998
2. 按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的（）不同而不同。

A. 用途
B. 方式
C. 面积
D. 类型
3. 出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准.
A. 6个月
B. 1年
C. 15个月
D. 2年
4. 外商成片开发土地的企业形式是（）。

A. 中外合资经营、中外合作经营、外资企业
B. 中外合资经营、中外合作经营企业，不能是外资企业
C. 中外合资经营企业，不能是中外合作和外资企业
D. 中外合作经营企业，不能是中外合资和外资企业
5. 在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和（）部门的同意。

A. 市、县政府城市规划
B. 市、县政府土地管理
C. 市、县政府土地管理和城市规划
D. 市、县政府
6. 租用房屋从事生产经营活动的，（）。

A. 可由租赁双方协商议定租金
B. 执行国家规定的租金标准
C. 由出租方确定
D. 由承租方确定
7. 以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发期满1年未动工开发的，可以征收土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A. 20％
B. 30％
C. 40％
D. 25%
8. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，（）。

A. 可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期
B. 可由国家无偿收回土地使用权
C. 由土地管理部门与使用者协商确定使用权
D. 可由国家给予适当补偿后收回土地使用权
9. 土地使用权出让，可以采取（）或者双方协议三种方式。

A. 出售、招标
B. 拍卖、招标
C. 出售、拍卖
D. 出售、出租
10. 土地使用者应在签订土地使用权出让合同后（）内，支付全部土地使用权出让金。

A. 30日
B. 60日
C. 90日
D. 120日
多项选择题（每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内。

错选或多选均不得分，少选但正确的每个选项可得0.5分）
1. 县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报（）批准。

A. 国土资源部
B. 国务院
C. 省级人民政府
D. 县级人民政府
2. 按照《土地登记规则》的规定，地产产权登记分为（）。

A. 设定土地权利登记
B. 转让土地权利登记
C. 变更土地权利登记
D. 注销土地权利登记
3. 土地使用权出让的法定最高年限为（）年。

A. 居住用地70
B. 工业用地60
C. 教育、科技、文化用地50
D. 商业、旅游、娱乐用地40
4. 土地使用权出让合同，由（）与土地使用者签订。

A. 市人民政府
B. 市土地管理部门
C. 县人民政府
D. 县土地管理部门
5. 转让土地使用权，（）。

A. 亦即转让土地所有权
B. 不得改变出让合同规定的土地使用用途
C. 出让合同载明的有关权利义务随之转移
D. 地上建筑物、其他附着物的所有权随土地使用权转让
6. 可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有（）。

A. 国家机关用地和军事用地
B. 科教文化事业用地
C. 城市基础设施和公益事业用地
D. 国家重点扶持的能源、交通等项目用地
7. 转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合（）条件。

A. 按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金. 并取得土地使用权证书
B. 已按照出让合同的约定进行投资开发。

属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上
C. 属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
D. 转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

8. 可以设定抵押权的房地产有（）.
A. 依法取得的房屋所有权
B. 以出让方式取得的土地使用权
C. 以转让方式取得的土地使用权
D. 未设定租赁期限的出租住宅房屋
9. 以出让方式取得的土地使用权，（）。

A. 必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B. 超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的、可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费
C. 超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的、可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费
D. 满二年未动工开发的，可无偿收回土地使用权
10. 严格控制审批的高档房地产开发项目有（）。

A. 单位面积建筑设计造价高于当地一般民用住宅、办公楼2倍以上的公寓、写字楼
B. 建筑标准四星级或相当于四星级以上的宾馆、饭店
C. 别墅性质的高档住宅
D. 度假村
11. 划拨土地使用权需转让，（）。

A. 应由转让方补交土地使用权出让金
B. 应由受让方补交土地使用权出让金
C. 或是以转让所获收益抵交土地使用权出让金
D. 经省以上土地管理部门批准
12. 《房地产管理法》规定的房地产交易包括（）
A. 房地产出让
B. 房地产转让
C. 房地产抵押
D. 房地产租赁
13. 房地产转让是房地产权利人（）。

A. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
B. 以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
C. 一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资、合作开发经营房地产而使房地产权属发生变更的
D. 以房地产抵债的
14. 划拨土地使用权再行转让，（）可以经有批准权的政府部门批准，不办理土地使用权出让手续，但应将转让收益中的土地收益上交国家或作其他处理。

A. 根据城市规划土地使用权不宜出让的
B. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D. 私有住宅转让后仍用于居住的。