商业街开题报告
商业街开题报告
商业街开题报告一、研究背景商业街是一个集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的商业综合体，是城市经济发展的重要组成部分。
随着城市化进程的加快，人们对生活品质的要求也逐渐提高，商业街作为城市消费的主要场所，发挥着重要的作用。
然而，目前一些商业街因功能单一、缺乏特色、经营模式陈旧等问题，导致商业街的经营状况不佳，无法满足人们的需求。
因此，对商业街进行合理规划和经营管理是当前亟待解决的课题。
二、研究目的本文旨在通过对商业街的调研和分析，探讨商业街的规划设计与经营管理策略，以期为商业街的合理建设和运营提供参考。
三、研究内容1.商业街的定义和分类在本部分，将对商业街的概念进行界定，并根据不同的特征对其进行分类，以便更好地了解商业街的特点和运营模式。
2.商业街的规划设计原则本部分将分析商业街的规划设计原则，包括区位选择、商业布局、建筑风格等方面的要素，以确保商业街具备吸引力和竞争力。
3.商业街的经营管理策略本部分将研究商业街的经营管理策略，包括租金策略、店铺经营模式、品牌定位等方面的内容，旨在提高商业街的运营效益和盈利能力。
4.商业街的未来发展趋势本部分将对商业街未来的发展趋势进行预测和探讨，包括数字化转型、创新营销方式、在线销售等方面的内容，以提供对商业街发展的指导建议。
四、研究方法本研究将采用文献资料分析和实地调研相结合的方法。
首先，将搜集相关的研究文献和实践案例，对商业街的规划设计和经营管理进行深入研究。
其次，将选择数个商业街作为研究对象，进行实地考察和访谈，了解其运营模式、特色和管理经验。
五、预期成果通过本研究，预期得出以下成果：1.商业街的定义和分类的准确定义，为后续的研究提供基础；2.商业街的规划设计原则，为商业街的规划建设提供参考；3.商业街的经营管理策略，为商业街的提升和优化提供指导；4.商业街未来发展的趋势和前景展望，为商业街的全面发展提供预测和指导。
六、进度计划本研究计划预计如下进度：•第一周：完成文献资料的搜集和整理，并开展相关背景调研；•第二周：对商业街的定义和分类进行分析和归纳；•第三周：研究商业街的规划设计原则，包括区位选择、商业布局等方面的内容；•第四周：研究商业街的经营管理策略，包括租金策略、店铺经营模式等方面的内容；•第五周：预测商业街的未来发展趋势，并撰写结论和建议部分；•第六周：完成论文的撰写和修改，并进行最终的校对；•第七周：提交论文并进行答辩。
商业街开题报告
商业街开题报告商业街开题报告一、背景介绍商业街作为城市的重要组成部分，是人们日常生活中购物、娱乐和社交的场所。
随着城市化进程的不断推进，商业街的发展也日益受到关注。
本文旨在探讨商业街的开发与运营，以及如何提升商业街的竞争力。
二、商业街的定义与特点商业街是指由多家商铺组成的街道，通常以零售业为主导，涵盖多个行业和业态。
商业街的特点在于集聚了大量的商家和消费者，形成了繁荣的商业氛围。
商业街的规模、地理位置、商家结构等因素都会影响其竞争力和发展潜力。
三、商业街的开发与规划商业街的开发需要综合考虑市场需求、地理条件、人口密度等因素。
在规划阶段，需要确定商业街的定位和主题，确定适合的商业模式和业态结构。
同时，还需要考虑商业街的交通便利性、人流量、停车设施等基础设施建设。
四、商业街的运营与管理商业街的运营与管理是商业街发展的关键环节。
运营方需要制定有效的营销策略，吸引商家入驻，提升商业街的知名度和美誉度。
同时，还需要建立健全的管理机制，确保商业街的秩序和安全。
五、提升商业街的竞争力要提升商业街的竞争力，需要从多个方面入手。
首先，商业街应该注重品牌建设，打造独特的商业形象。
其次，商业街应该提供多样化的服务和体验，满足消费者的多样需求。
此外，商业街还应积极开展活动，吸引人流和提升用户粘性。
六、商业街的发展趋势随着科技的发展和消费者需求的变化，商业街也在不断变革和创新。
未来的商业街可能会更加注重线上线下融合，通过互联网技术提供更便捷的购物体验。
同时，商业街还可能与文化、娱乐等产业相结合，打造更具特色和个性化的商业街区。
七、商业街的成功案例在全球范围内，有许多成功的商业街案例。
例如，纽约的第五大道以奢侈品和高端购物体验而闻名；东京的银座则以时尚和潮流为主题；巴黎的香榭丽舍大街则是时尚与艺术的交汇点。
这些商业街的成功经验值得我们借鉴和学习。
八、结论商业街作为城市的重要组成部分，对于城市发展和居民生活质量有着重要影响。
安徽城市商业步行街积极场所空间的塑造的开题报告
安徽城市商业步行街积极场所空间的塑造的开题报告一、选题背景与意义城市商业步行街作为城市商业核心区域的重要组成部分，是吸引消费、促进商业发展和城市形象建设的重要载体。
当前，随着城市快速发展和人们生活水平的提高，城市商业步行街的地位和作用越来越受到重视。
在此背景下，如何通过场所空间的塑造来提升城市商业步行街的吸引力和竞争力，成为当前急需解决的问题。
本研究旨在通过对安徽省城市商业步行街场所空间的塑造进行实证研究，探讨其对城市商业步行街吸引力和竞争力的影响，为城市商业步行街的发展提供理论和实践的支持。
二、研究内容和目标本研究的重点是围绕安徽省城市商业步行街的场所空间进行实证研究，探讨不同类型场所空间的塑造对城市商业步行街吸引力和竞争力的影响，具体研究内容包括：1.分析安徽省城市商业步行街的发展现状和特点，探讨场所空间塑造的必要性和重要性；2.通过实地调查、深度访谈、案例分析等方法，研究安徽省城市商业步行街不同类型场所空间的塑造，如商业广场、步行街、商场等；3.评估不同类型场所空间的塑造对城市商业步行街吸引力和竞争力的影响，采用定量和定性相结合的方法进行研究；4.提出针对安徽省城市商业步行街场所空间塑造的实践性建议和对策，为城市商业步行街的发展提供理论和实践的支持。
研究目标是：通过对安徽省城市商业步行街场所空间的塑造进行实证研究，探讨其对城市商业步行街吸引力和竞争力的影响，提出针对安徽省城市商业步行街场所空间塑造的实践性建议和对策，为城市商业步行街的发展提供理论和实践的支持。
三、研究方法本研究主要采用实地调查、深度访谈、案例分析和问卷调查等方法进行数据收集和分析，具体分为以下几个步骤：1.初步调研：了解安徽省城市商业步行街的发展现状和特点，确定研究内容和目标；2.实地调查和深度访谈：随机选择数个城市商业步行街，对其场所空间进行实地调查，听取商铺经营者、顾客、城市规划者等的意见和建议；3.案例分析：选取多个成功的、有代表性的城市商业步行街进行深入分析，探讨其场所空间的塑造特点和成功经验；4.问卷调查：针对安徽省不同城市商业步行街的消费群体进行问卷调查，统计消费者对不同类型场所空间的评价和偏好；5.定量和定性相结合的方法对数据进行分析和评估，为研究提出支持性结论和实践性建议。
商业街的开题报告
商业街的开题报告商业街的开题报告一、引言商业街是城市中繁华热闹的地方，是人们购物、娱乐、休闲的首选之地。
本文将探讨商业街的发展现状、商业街的重要性以及商业街所面临的挑战，并提出一些建议，以促进商业街的繁荣和发展。
二、商业街的发展现状商业街作为城市的重要组成部分，承载着人们对于购物和娱乐的需求。
然而，随着电子商务的兴起和线上购物的普及，传统商业街面临着巨大的竞争压力。
许多商家面临着销售额下滑、店铺关门的困境。
但与此同时，一些商业街通过创新和改革，成功地吸引了大量的顾客，实现了繁荣和发展。
三、商业街的重要性商业街不仅仅是为人们提供购物和娱乐的场所，更是城市文化和经济的重要体现。
商业街的繁荣不仅能够提升城市形象，吸引游客和投资，还能够创造就业机会，促进经济的发展。
商业街还是人们社交的场所，人们可以在商业街上结交朋友、交流信息，增进社区的凝聚力和归属感。
四、商业街所面临的挑战商业街所面临的挑战主要包括以下几个方面：1. 电子商务的兴起：随着电子商务的发展，越来越多的人选择在网上购物，导致传统商业街的客流量减少。
2. 城市规划的问题：一些商业街的规划不合理，导致商家经营困难，顾客流失。
3. 竞争压力：商业街之间的竞争日益激烈，商家需要不断创新和提升服务质量，才能在激烈的竞争中生存下来。
五、促进商业街发展的建议为了促进商业街的繁荣和发展，我们提出以下几点建议：1. 创新经营模式：商家可以通过引入新的经营模式，如线上线下结合、商业街品牌联盟等，吸引更多的顾客。
2. 加强城市规划：政府应加强对商业街的规划和管理，确保商业街的布局合理，商家经营环境良好。
3. 提供多样化的服务：商业街可以提供多样化的服务，如举办文化活动、推出特色美食等，吸引更多的顾客。
4. 加强品牌建设：商业街可以通过打造独特的品牌形象，提升自身的竞争力，吸引更多的顾客和投资。
5. 加强合作与交流：商业街之间可以加强合作与交流，共同解决面临的问题，实现共赢发展。
试论我国城市商业步行街空间设计室内化倾向的开题报告
试论我国城市商业步行街空间设计室内化倾向的开题报告一、选题背景和研究意义城市商业步行街是城市传统商业区的重要组成部分，是城市发展和商业繁荣的重要标志。
然而，由于城市商业步行街的空间设计存在许多问题，如过于单一的商业形态、空间布局不合理、绿化率低等，导致了商业步行街的形象土，消费者对商业步行街的吸引力减弱。
在这种情况下，越来越多的商业步行街开始向室内化的方向转变，以吸引消费者。
本研究旨在探讨我国城市商业步行街空间设计室内化倾向的原因、影响以及未来的发展方向，以期提高商业步行街的形象和消费者的满意度，同时对于城市商业步行街的开发和设计具有一定的参考价值。
二、研究内容和方法（一）研究内容1、我国城市商业步行街发展现状和问题2、商业步行街空间设计室内化的原因和影响3、室内化对商业步行街的改变和成效4、未来商业步行街的发展趋势及设计建议（二）研究方法本研究采用现场观察法、问卷调查法及文献资料法相结合的综合研究方法，通过对商业步行街的实地调查、消费者的问卷调查、相关文献的资料收集和整理，深入分析商业步行街室内化的原因和影响，并提出可行的设计建议。
三、预期成果和创新点本研究的预期成果为：1、深刻认识我国城市商业步行街的发展现状和问题，了解商业步行街空间设计室内化的原因和影响，以及室内化对商业步行街的改变和成效。
2、掌握商业步行街室内化的发展趋势，为商业步行街的发展提供可行的设计建议。
本研究的创新点为：1、通过对商业步行街的空间设计进行分析，探讨商业步行街的室内化趋势，提出可行的设计建议。
2、本研究采用了现场观察法、问卷调查法和文献资料法相结合的方法，从多个角度分析商业步行街的室内化倾向。
四、进度安排本研究计划从2022年4月开始，到2022年11月完成全部内容，进度安排如下：2022年4月-5月：文献资料搜集和阅读，问题提出2022年6月-7月：商业步行街实地调查，问卷编制及调查2022年8月-9月：原始资料处理和信息分析2022年10月：成果整理，论文撰写2022年11月：论文修改与定稿五、可能存在的问题及解决方案1、实地调查困难：可能存在商业步行街地点选择的问题，但可以采用多种方式寻找调查地点。
传统商业街空间环境更新研究的开题报告
传统商业街空间环境更新研究的开题报告一、课题背景随着社会经济的发展和人们生活水平的不断提高，传统商业街成为城市发展的重要组成部分。
然而，传统商业街空间环境存在一些问题，如过度拥堵、污染、建筑老化等，不符合现代城市的需要和美观要求。
因此，对传统商业街进行空间环境更新至关重要。
二、研究内容本研究将对传统商业街空间环境的更新进行深入研究，主要包括以下几个方面：1. 传统商业街的空间环境更新需求分析：针对传统商业街空间环境存在的问题，分析和探讨其更新的必要性。
2. 传统商业街更新的方法和途径：探究商业街更新的多种途径和方法，包括道路增宽、绿化美化、建筑改造等。
3. 商业街空间环境更新案例分析：通过选取典型商业街的案例，分析其空间环境更新的过程、措施及效果。
4. 商业街更新的运营管理：对商业街更新后的运营管理进行研究，包括商户的运营管理、服务质量提升、商业活动策划等问题。
三、研究目标本研究旨在通过深入分析传统商业街的空间环境更新，提出合理的更新方案和管理经验，促进商业街的发展和城市的美观与和谐。
四、研究方法本研究将采用文献研究、案例分析和实地调查等方法，运用定性和统计分析方法结合现场实地考察，深入探讨商业街空间环境更新的方法及运营管理等问题。
五、研究意义本研究的意义在于：1. 为商业街空间环境更新提供科学依据和理论支撑；2. 为商业街的更新和提升提供借鉴和参考；3. 为城市的发展和美观提供实践指导和经验积累。
六、研究计划本研究的时间安排为半年，具体分为以下阶段：第一阶段：调研和文献资料搜集（1个月）第二阶段：商业街空间环境更新需求分析（2个月）第三阶段：商业街空间环境更新方法和途径研究（2个月）第四阶段：商业街空间环境更新案例分析（1个月）第五阶段：商业街更新的运营管理研究（1个月）第六阶段：总结和撰写论文（1个月）。
开封市老城区传统商业街更新设计及其地域文化研究的开题报告
开封市老城区传统商业街更新设计及其地域文化研究的开题报告一、研究背景及意义随着城市化进程的不断加快，城市的商业街也出现了不同程度的老化和萎靡不振的现象。
特别是一些传统商业街，由于历史因素、功能定位等原因，更容易出现这种现象。
而开封市老城区作为一个历史悠久、文化底蕴丰厚的城市区域，其传统商业街的更新设计成为一个亟需解决的问题。
此次研究的开展，旨在通过对开封市老城区传统商业街的更新设计及地域文化研究，探寻如何发挥其独特的历史优势和地域文化特色，提升商业街的品位和吸引力，激活商业活力，促进城市经济的发展和城市文化的繁荣，具有较强的现实意义和实践价值。
二、研究问题和研究内容本研究主要探讨以下研究问题：1. 传统商业街更新设计与地域文化传承的关系如何？2. 开封市老城区传统商业街存在哪些问题和不足？3. 如何通过更新设计和地域文化传承来提升商业街的品位和吸引力？4. 商业街更新设计和地域文化传承如何促进城市经济的发展和城市文化的繁荣？研究内容主要包括以下方面：1. 传统商业街更新设计与地域文化传承的理论研究2. 开封市老城区传统商业街的调研和分析3. 商业街更新设计方案的制定和分析4. 商业街地域文化传承计划的制定和分析5. 商业街更新设计和地域文化传承对城市经济和城市文化的影响分析三、研究方法本研究采用多种研究方法进行探索：1. 文献研究法：对相关传统商业街更新设计与地域文化传承的学术研究文献进行梳理和分析，以理论支撑实践2. 调查法：对开封市老城区传统商业街进行实地调查和问卷调查，了解商业街的现状和存在的问题3. 实证研究法：通过实地考察和选取参考商业街，制定出商业街更新设计方案和地域文化传承计划4. 经济模型分析法：运用经济模型对商业街更新设计和地域文化传承对城市经济的影响进行定量分析四、研究计划及预期目标本研究的实施时间为一年，研究计划如下：第一阶段：调研和分析商业街现状和问题，理论研究时间：1-3月目标：掌握商业街的实际情况和存在的问题，基于理论评估商业街更新设计和地域文化传承的现实意义和作用第二阶段：商业街更新设计和地域文化传承方案的制定和实施时间：4-6月目标：制定出商业街更新设计和地域文化传承的具体方案，并实施一定的试点项目，以期达到预期目标第三阶段：经济模型分析和总结时间：7-12月目标：结合实践效果，运用经济模型对商业街更新设计和地域文化传承对城市经济的影响进行定量分析，并对研究内容进行总结评估，提出后续改进和发展方向预期目标：通过对开封市老城区传统商业街的更新设计及地域文化研究，提升商业街的品位和吸引力，激活商业活力，促进城市经济的发展和城市文化的繁荣。
商业街开发建设与旧建筑再利用——以北京市部分商业街为例的开题报告
商业街开发建设与旧建筑再利用——以北京市部分商业街为例的开题报告一、研究背景和意义随着城市化进程不断加快，商业街作为城市经济的重要组成部分，扮演着不可或缺的角色。
在城市商业街的发展过程中，旧建筑是一个重要的资源，同时也是一个难题。
如何在保护历史和文化遗产的同时，使其在商业运营中发挥更大的价值，成为当前城市发展中亟待解决的问题。
北京市作为中国历史文化名城，自古以来就有丰富的商业文化遗产，对商业街旧建筑的开发建设和再利用具有重要的研究价值和实践意义。
二、研究目的和内容本研究旨在以北京市部分商业街为例，探讨商业街旧建筑的开发建设和再利用问题，特别是在保护历史文化遗产的前提下，如何满足市场需求，推动商业街的经济和形象提升。
具体研究内容包括：商业街旧建筑的资源分析、影响商业街旧建筑开发建设的因素分析、国内外商业街旧建筑再利用的案例研究、北京市商业街旧建筑的开发建设现状与问题分析、针对问题的对策和建议。
三、研究方法本研究主要采用文献资料法、案例分析法和问卷调查法等方法。
文献资料法主要收集和分析有关商业街旧建筑开发建设和再利用的国内外文献、法规和政策文件，全面掌握研究领域的相关信息。
案例分析法主要通过比较、分析和评价国内外商业街旧建筑的开发和再利用案例，提取有启发性的经验和教训。
问卷调查法主要对商业街内企业和消费者进行调查，了解对商业街旧建筑的开发建设和再利用的态度和需求。
四、预期成果和贡献本研究的预期成果主要是通过对北京市部分商业街旧建筑开发建设和再利用的研究，提出具体可行的对策和建议，推动商业街的可持续发展，促进城市经济与文化的协调发展。
研究结果将为商业街旧建筑的开发建设和再利用提供参考，为城市规划和文化遗产保护工作提供理论和实践支持。
旧城商业街人性化空间再创造——以新余市胜利路为例的开题报告
旧城商业街人性化空间再创造——以新余市胜利路为例的开题报告一、选题背景与意义城市发展是社会进步的重要体现，而商业街的发展已成为城市发展的一个重要组成部分。
商业街是指集商贸、餐饮、休闲、文化、旅游等功能于一体，以步行为主要交通方式，形成人流、车流、物流集聚的地方。
商业街建设的好坏，关系到城市形象和人民生活质量。
在现实中，商业街往往出现交通不便、卫生条件差、噪音污染等问题，导致市民的消费体验不佳，商家的经济利益受损。
因此，如何通过人性化空间再创造来解决商业街面临的问题，提升商业街的形象和服务能力，具有实际意义和现实价值。
本文以新余市胜利路商业街为例，探讨如何通过人性化空间再创造，提升商业街的形象和服务能力。
二、研究内容与方法本文将从以下几个方面展开研究：1.商业街的现状分析：通过实地调查、问卷调查等方式，了解商业街的交通、卫生、噪音污染等问题。
2.人性化空间再创造的意义：探讨人性化空间再创造对商业街形象和服务能力的提升作用，分析其实现的必要性和可行性。
3.商业街人性化空间再创造的实践操作：说明人性化空间再创造的实践操作步骤和方法，并结合实例具体分析商业街的设计方案。
4.人性化空间再创造的成效评估：通过调查等方式，对商业街人性化空间再创造的成效进行量化分析，评估其实际效果。
本文将采用实地调研、问卷调查、案例分析法等方法进行研究。
三、预期目标与创新点1.预期目标：（1）了解商业街存在的问题，提出解决方案；（2）探索人性化空间的构建理念，提升商业街形象和服务能力；（3）具体分析商业街的设计方案，并实践操作实证其作用；（4）量化分析商业街人性化空间再创造的成效。
2.创新点：（1）结合实例探索人性化空间构建理念；（2）对商业街人性化空间再创造进行实践操作，并作出成效评估；（3）对商业街的再创造提出设计方案，旨在提升商业街形象和服务能力。
开题报告-商业街景观设计
题目商业街景观设计一、拟完成的设计（创作）成果商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悦的消费心情，而不是单纯的行走空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲！本次设计利用了现有的地势地貌与环境来塑造新型商业街特有的城市空间形象，同时强调了生态环境，提高环境质量与生活品质。
并且为当地居民提供了多样化的都市活动场所，创造出独具特色的城市商圈，将本项目设计成未来的标志性的新型的充满活力商务休闲区。
二、设计（创作）的思路和创新点本次设计将会充分的运用地上空间，提高楼与楼之间的联系，使得整个设计更统一，更具体。
希望以此来改变长春商业街的散乱和随意性。
因本次是商业街景观设计，所以最主要的是要方便顾客购物，提升顾客的购物欲。
所以，本次设计会将街道做的更加宽阔，以方便顾客来往选购；而街道的美观也是很重要的，所以设计中会运用大量的景观小品和新颖的道路铺装；既然是商业街，休息区域也是必不可少的，所以设计中加入了两个休息区，而且本次设计的休息区是以景观墙隔开的，增加了私密性，会给人以闹中取静的感觉。
本次设计的难点是解决中水处理、雨水收集的难题，所以设计中会将着重处理此项问题。
解决的方法就是将屋顶设计成漏斗形状，将雨水集中收集，然后在漏斗的中部设计一根导管，将集中的雨水分流到各处的植物与景观小品中。
三、设计（创作）调研情况（一）设计或创作对象相关资料及优秀案例分析象征日本自然、历史、现代的三大景点（富士山、京都、银座）之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名，是世界三大繁华中心之一。
银座是通过不断地填海造地才逐步形成今日之构架。
银座是许多百年老铺与本土品牌的发祥地。
贯穿银座1丁目至8丁目的中央通，被选为日本「一百名道」之一，也是银座最繁华的主要街道。
每到星期日下午，整条中央通会实施交通管制，成为行人的步行者天堂。
银座是东京最繁华的商业区，相传从前这一带是海，后来德川家康填海造地，这一块地方成为铸造银币的“银座役所”。
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武汉轻工大学毕业设计（论文）开题报告2014届毕业设计(论文)题目：忆往昔-湖南沅水商业街设计院（系）艺术与传媒学院专业名称艺术设计学生姓名姚玄学生学号 101703714 指导教师陈鲲武汉轻工大学学生毕业设计（论文）开题报告表教师意见：指导教师签字：日期：注：1、课题类型：设计或论文。
2、课题来源：纵向、横向或自拟课题，对于纵向和横向课题并要用括号括起篇二：环艺毕业论文：商业步行街景观规划设计开题报告毕业设计（论文）开题报告题目“王府井”商业街景观规划设计系（院）年级专业班级学生姓名学号指导教师职称开题报告填表说明1.开题报告是毕业设计（论文）过程规范管理的重要环节，是培养学生严谨务实工作作风的重要手段，是学生进行毕业设计（论文）的工作方案，是学生进行毕业设计（论文）工作的依据。
2.学生选定毕业设计（论文）题目后，与指导教师进行充分讨论协商，对题意进行较为深入的了解，基本确定工作过程思路，并根据课题要求查阅、收集文献资料，进行毕业实习（社会调查、现场考察、实验室试验等），在此基础上进行开题报告。
3.课题的目的意义，应说明对某一学科发展的意义以及某些理论研究所带来的经济、社会效益等。
4.文献综述是开题报告的重要组成部分，是在广泛查阅国内外有关文献资料后，对与本人所承担课题研究有关方面已取得的成就及尚存的问题进行简要综述，并提出自己对一些问题的看法。
5.研究的内容，要具体写出在哪些方面开展研究，要突出重点，实事求是，所规定的内容经过努力在规定的时间内可以完成。
6.在开始工作前，学生应在指导教师帮助下确定并熟悉研究方法。
7.在研究过程中如要做社会调查、实验或在计算机上进行工作，应详细说明使用的仪器设备、耗材及使用的时间及数量。
8.课题分阶段进度计划，应按研究内容分阶段落实具体时间、地点、工作内容和阶段成果等，以便于有计划地开展工作。
9.开题报告应在指导教师指导下进行填写，指导教师不能包办代替。
10.开题报告要按学生所在系规定的方式进行报告，经系主任批准后方可进行下一步的研究（或设计）工作。
篇三：高广义开题报告合肥师范学院本科毕业论文（设计）开题报告（学生填写）注：本表不够可增加空白页。
篇四：李欣蔚：开题报告毕业设计（论文）开题报告1、课题的目的及意义（含国内外的研究现状分析）本课题主要对三峡广场步行街的现有大型商业物业特性进行现场深入调查，调查的内容主要包括财务、建筑、地点、环境，以及租户和业主情况等方面。
商业物业主要分为办公物业和零售物业两大类，我们本次毕业设计的主要研究对象是零售物业。
零售物业分为自用和出租两种类型。
出租类商业物业占零售物业的主体。
零售商业物业就是直接向消费者提供小批量商品买卖的地方。
在城市范围内来看，最小体量是临街商铺，其次为传统型商业街（例如重庆市三峡广场）、综合性商业街（例如重庆市万达广场、北城天街）、城市综合体（例如重庆市瑞安新天地），体量依次上升。
但上述商业物业还是集中在城市中心和城市生活区域。
不过近年来国内也有类似国外低特价批发中心outlet购物中心，例如重庆市西部奥特莱斯购物中心，就是集购物、休闲、娱乐于一体的偏离城区的购物中心。
对于零售物业，及它的运营及管理方面，许多学者专家提出了各自的看法。
（1）对国内研究现状的分析对于大型的商业零售物业即shopping mall，张雪梅与孙肖丽将它定义为“规模一般在10万m2 以上, 由专业管理商统一经营管理, 主要采取出租方式运营的集零售、娱乐、餐饮、休闲等于一体的复合商业业态。
”并且认为它的主要特征有用地和建筑规模大，业态复合程度极高，交通通达性要求高，商圈辐射范围广，以及ma ll的建筑设计要求高, 尤其重视大型中庭空间的设计，经营管理复杂性, 服务管理专业性强等特点。
大。
重庆万达广场商业中心位于重庆市南坪，总建筑面积12.6万平方米，引入万千百货、万达院线、大歌星ktv、大玩家超乐场、国美电器等著名连锁商业企业；商业中心拥有一条近500米长的室内精品步行街，引入屈臣氏、重庆小天鹅、宝马城市展厅、棒约翰、星巴克等百余个品牌商家进驻经营。
广场集时尚、购物、休闲、娱乐、美食于一体，一站式满足百姓的消费需求。
重庆市城市综合体购物中心重庆天地占地32,000平方米，总建筑面积约为84,000平方米。
其由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成，实现购物与休闲的极致融合，打造全新国际时尚休闲娱乐地标。
龙湖?北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。
北[1][2] 而近年来这种大型商业物业在国内的发展十分迅速，可谓如火如荼，但集中位置中心还是在城市中心区域，且开发体量上相对较城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场。
此类体量较大的零售商业物业选址与城市中心地带，与所处位置人口、消费环境密切联系。
对此，陈宏宇分析主要有以下原因一方面是投资商认为大型购物中心在我国刚刚起步，在我国扩大内需的政策和强劲的消费力支撑下大有可为，谁可以先声夺人，谁就可以先占商机，所以要大要快；另一方面，政府部门对这种投资显然持欢迎态度，巨大的投资将带来巨大的经济效益，甚至对提升整个地区优势都有不小的影响力。
[3]对于大型商业物业的这些特点，徐文芬经过调查分析出了目前我国商业物业发展主要存在的问题：经营理念和管理技术落后，商业物业重复建设，商业与地产的脱节，商业经营缺乏特色等问题。
[4]闫爱华认为应对这些问题主要从以下这些方面入手：树立先进的经营管理理念、提高物业管理队伍的专业素质、利用制度规范市场秩序、实现商业与地产合理对接、准确定位商业经营方向、主体经营凸现特色。
[5] 购物中心管理运营就是要把松散的经营单位和多样的消费形态,统一到一个经营主题和信息平台上，需要四个方面的内容:招商管理、营销管理、服务监督和物业管理。
[6]商业物业作为一种商业经营场所，其物业管理企业面对的服务对象是业主、租户和顾客，其中，租户和顾客群是流动的，不断变化的，且来源不同、构成复杂，因此物业管理服务的好坏直接影响到商业物业的商誉。
[7] 因为大型商业物业，或大型购物中心无论在建筑结构、公共区域、所有权还是相关责任上都是十分复杂的，所以把购物中心管理简单地视为物业管理或是商业管理都是错误的。
它几乎是一门边缘学科，物业管理与商业管理的交织。
不仅要保证水、电、暖、空调等设备的正常运转，周围环境的整洁与安全，还应该知晓店铺经营知识，为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议。
[8] 商业物业的管理与一般类型物业管理的最大不同之处就在于商业物业管理的一项重要工作是要进行商业形象的宣传推广，不断扩大商业物业的知名度，树立[9]良好的商誉形象，吸引更多的潜在承租商和消费者。
商业物业管理区别于其他物业管理的根本特征，是其经营特质。
商业经营是商业物业的核心。
商业物业投资者关心的是最快、最大的收取投资回报。
所以商业物业管理是为经营创造条件。
理得再好也不会使业主满意。
（2）对国外研究现状的分析以国外现有其零售物业发展情况作为研究对象，则发展较为前沿的地区主要集中在北美和欧洲国家。
其零售商业物业包括独立式建筑、根据体量来定名的传[10]商业物业经理的工作目的即达到业主的盈利要求，否则即使将设备和各类活动管统商业中心（包括商业街、临街商铺、社区中心、传统形式的购物中心、超级购物中心），还有专用中心，例如低特价中心、工厂批发和特色中心。
同时，从国外有关文献可以看出商业物业管理的复杂性和对商业物业经理管理与执行能力的考验。
首先是商铺的租金，hendershott 和shilling，meese 和wallace 研究了租金与房价之间的关系，结果显示，在均衡的状态下，房价应该等于未来租金现金流的折现值，尤其是就长期情况而言，在忽略税后折现率的作用时，房价的增长率应该和租金增长率相同[11][12]同时，为了研究消费者的心理，专家们量化得对购物中心的便利性进行了研究，因为消费者的时间和精力是有限的资源，如果要确保他们光顾，必须设计相应的零售环境。
这解释了这些零售发明的出现，如送货上门，网上购物，eftpos，自动售货机，windows自助结帐计数器。
便利性即为减少或消除了一个可能发生的障碍。
在零售领域的研究中，这些障碍被称为成本。
[13]此外交通方面的问题对客流量的影响也是很大的，尤其是在市中心步行街的零售区域，新的交通系统可使顾客购物更方便，避免了停车位缺少以及交通拥挤的问题。
政府为了促进零售业的繁荣，使用新的地铁系统目的就是促进购物。
[14] 但由于欧美国家的市中心已相当繁华而拥挤，国外最经常讨论的与购物中心相关的问题是城市购物中心的减少，商业功能城市的流向郊区。
虽然有了新型轨道交通系统，交通问题（特别是停车的问题）仍非常显著。
经济全球化的产物——国际零售连锁店使得本地小型零售商难以生存，对新建网点和购物中心建筑的审美，也彻底改变客户的购物行为。
[15] （3）本课题的目的及意义该课题目的是基于对重庆市宏观经济，重庆市主城区商业环境概况，沙坪坝区的宏观经济走向，分析沙坪坝地区经济的发展趋势，结合实地调查得出的三峡广场主要百货大楼商业物业现状，从租金，商铺组合，交通状况等方面得出这些被调查的商业物业的优势和劣势在哪里，最终给该商业物业提出招商建议，以提高其出租率，实现其更大的收益。
本次调研的意义在于通过对调研得到的数据进行综合分析结合三峡广场现有商业物业本身特性，选定招商商铺组合方案，调查方法为网络收集资料法，实地考察法，调查问卷法，电话咨询法等。
得出的结论较为科学，可以给招商决策者理性的建议，规避一定的盲目招商所带来的收益风险。
2、课题任务、重点研究内容、实现途径本课题任务是对三峡广场步行街的现有商业物业（大型零售、餐饮、酒吧茶座）特性进行现场深入调查。
具体内容如下：1）调查商业物业的财务特性，包括每平米租金或售价（分楼层和位置）、租金折扣方案及其他财务条件、可用于出租的面积、租赁期限要求、物业管理费、水电费等特性。
2）调查商业物业的建筑特性，包括建筑结构类型、建筑面积、可分割性、各功能面积的配置及比例（包括营业面积、仓储面积、管理办公面积、设备间面积）、智能化水平、装修水平、内部交通设计、空调等设备情况等。
3）调查商业物业的地点特性，包括停车设施条件（地上地下车位数、收费水平、智能化水平）、配套设施（银行、商务中心、展览厅等）、对外交通设计、景观质量。
4）调查商业物业的环境特性，包括与主干道、交通枢纽和设施的接近程度，公交线路及站点距离，周边配套设施类型和距离，日间行人密集程度等。