2020年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案(卷十)
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷十）1.投标的行为是(C)。
A.要约B.承诺C.要约邀请D.要约或承诺2.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在(D)中提出的A.1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B.1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C.1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D.1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的(C)A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确4.赠与合同是(D)。
A.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同5.《中华人民共和国城市规划法》自(D)起实施A.1989年1月1日B.1989年12月1日C.1990年1月1日D.1990年4月1日6.关于我国土地制度，不正确的表述是(D)A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地有偿有期限使用制度C.国家实行土地用途管理制度D.国家实行地址价格管理制度7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的(A)，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。
A.位置.内部.外部.细部B.位置.外部.细部.内部C.内部.位置.外部.细部D.外部.内部.位置.细部8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和(C)A.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为(C)。
A.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长量10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人1.在7度及()度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
2020年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(卷一)
2020年房地产经纪人《业务操作》试题及答案（卷一）1.由于房地产交易的(ACE )等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A.类型众多B.涉及面窄C.手续繁杂D.手续简单E.涉及面广2.房地产经纪的必要性包括(ABE)。
A.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少B.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少C.房地产交易的简单性决定房地产经纪必不可少D.谤地产的独立性决定房地产经纪必不可少E.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少3.1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括(ABCD )。
A.萌芽阶段B.起步阶段C.崛起阶段D.扩张阶段E.完善阶段4.房屋租赁经纪活动的对象，涉及(BCDE)等多种类型物业。
A.土地B.住宅C.办公楼D.商业房地产E.工业仓库5.注册房地产经纪人不予注册的情形包括(BCE)。
A.在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满3年的B.因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的C.不具有完全民事行为能力的D.被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的E.不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的6.房地产经纪人员的人际沟通的技能包括(BCD )等。
A.供需搭配的技能B.了解对方心理活动和基本想法的技能C.适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能D.把握向对方传达关键思想的时机的技能E.议价谈判的技能7.房地产经纪人员职业道德对房地产经纪业的(AB)将产生重大的积极作用。
A.持续发展B.规范运作C.完善市场制度D.促进交易公平E.保障交易安全8.近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有(CD)变化趋势。
A.购房群体中高收入群体比重减小B.投资性购房客户群体减小C.购房群体中高收入群体比重加大D.投资性购房客户群体增加E.购房群体中低收入群体比重加大9.售楼处设置的程序包括(ABCD)。
2020最新房地产经纪人考试专业基础真题及答案
2020最新房地产经纪人考试专业基础真题及答案1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式是居间。
这种形式是指经纪人在买卖双方之间发挥协调作用，促成交易的过程中，经纪人不以自己的名义进行交易，而是促成交易的双方自行达成交易协议，经纪人只是在交易中提供一些必要的服务和协助。
2.代理的特点包括：经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系，代理过程中的权利和责任归委托人，以自己的名义与第三方交易，经纪人不会以高于委托人指定的价格卖出，从中获利。
3.目前在中国，尚未形成专门的房地产行纪经纪人。
4.房地产经纪人员接待客户时，最好坐在客户的侧边，这样可以更好地与客户进行沟通和交流。
5.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。
6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构一般只有一个。
7.房地产经纪人所在地是指房地产经纪机构所在地。
8.房地产经纪活动的原则为自愿、平等、诚实信用，这是经纪人在工作中必须遵守的基本原则。
9.对于违约责任，原则上可以请求继续履行或补充履行，而因迟疑履行给付违约金后，不能免除违约人的合同义务。
7、在某项目的投资分析中，假设折现率为11.08%，则财务净现值最接近于0元。
另一方面，若折现率为12.84%，则财务净现值为17.24万元。
因此，该项目的内部收益率最接近于11.08%。
8、房地产通常有两个价格，其中房地产本身的价格在经济学上被称为源泉价格。
这是因为房地产的价值大、寿命长。
9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。
10、某宗房地产占地面积为4000平方米，容积率为5，土地单价为3000元/平方米，建筑覆盖率为35%。
因此，其楼面地价为600元/平方米。
1、关于房地产价格，政府可以规定其成本构成和利润率，因此选项A是正确的。
选项B是不正确的，因为一条高架轻轨线路通过某多层住宅楼前可能会导致其价格下降。
选项C和D都是正确的，因为城市中家庭平均人口的下降和某区域居民文化素质与文明程度的提高都可能导致房地产价格上涨。
2020年房地产经纪人职业导论考试试题及答案
2020年房地产经纪人职业导论考试试题及答案1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。
A.主要的途径B.载体C.依据D.担保[答案]B2、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[答案]D3、经纪活动起源于( )。
A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济[答案]C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。
A.代理C.居间D.代办[答案]C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试[答案]C6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业[答案]D7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
A.1年B.3年C.4年[答案]D8、道德的客观方面包括( )。
A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断[答案]B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德[答案]C10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机[答案]C11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。
2020年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题汇编及详解
2020年房地产经纪人考试《房地产经纪业务操作》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．在房地产居间业务中，房源一般按抵押状态可以分为（）。
A．产权房、使用权房B．住宅、写字楼、车库、厂房C．未设定抵押房和设定抵押房D．收益性物业、写字楼、库房【答案】C【解析】按抵押状态，住房分为未设定抵押的房屋与已设定抵押的房屋。
已设定抵押的房屋在出售前应办理抵押权注销手续后才能允许再次交易，俗称“解押”。
2．下列房源信息开拓方式中，可以立即见效的方式是（）。
A．社区活动B．门店接待C．向路人派发宣传单D．电话访问目标客户【答案】D【解析】获得目标客户的电话号码后，房地产经纪人对其进行电话拜访、咨询其物业资料，这种房源信息的开拓方式效果比较显著。
电话拜访的优点：比较集中、针对性较强、比较省力且可联系的人较多、不受地点的限制、不受天气影响、花费的时间较少。
但也存在很多缺点：会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰；只能通过声音传达信息，容易遭受拒绝，客户印象不深刻。
3．某开发商对一项目总投资50000万元，建设期4年，建设完成后用于租售，从投资开始到投资全部收回的预期年限为12年。
该项目的预期投资收益率为（）。
A．8.4%B．10.6%C．12.5%D．14.7%【答案】C【解析】预期投资收益率计算过程为：①不含建设期的投资回收年限＝12－4＝8（年）；②预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额＝（50000÷8）/50000＝12.5%。
4．房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（）开拓客源信息。
A．团体揽客法B．门店接待法C．互联网开发法D．讲座揽客法【答案】A【解析】客源信息的开拓渠道主要包括9种方法：门店接待法、广告法、互联网开发法、客户介绍法、人际关系法、驻守和挂横幅揽客法、讲座揽客法、会员揽客法、团体揽客法。
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案(卷三)
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷三）1.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( A. B. D.)。
A.道德产生于人类社会实践B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C.道德形成于原始社会D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性2.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有(A. B. E )。
A.房地产代理业务开拓B.方案设计与推广C.开发过程控制D.营销策划E.房地产交易价款收取与管理3.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有(B. C. E )关系。
A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任4.在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为(A. B. C )。
A.地产代理(个人)牌照B.地产代理(公司)牌照C.营业员牌照D.操作员牌照E.促销员牌照5.下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是(B. C. D. )。
A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B.分支机构财务上可以独立经济核算C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D.分支机构首先以自己的财产对外承担责任E.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外6.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( A. B. D. E. )。
A.交易价格范围B.销售时间和进度C.销售中投入的人员数D.不同价格下佣金的计算标准E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排7.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的(A. C. E )等进行分析。
A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性8.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( A. C. E.)后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案(卷二)
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷二）1.房地产经营投资是指投资者以( B. C.)等形式，进行盈利性商业活动。
A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理2.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( A. B. D.)。
A.道德产生于人类社会实践B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C.道德形成于原始社会D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性3.获取房地产经纪信息的途径有(A. B. E )。
A.从有关单位内部获取B.从报纸传播的信息收集C.通过行政指令收集D.现场收集E.利用网络获取4.目前个人住房贷款的形式主要有(A. C. D )。
A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。
因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有(A. C. D )。
A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则6.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( A. B. C. E )。
A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划.设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法7.侵权行为的构成要件包括( A. D. E)等。
A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错8.申请房地产转移登记应提交的文件有( A. B. C)。
A.证明房地产权属发生转移的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.房屋灭失的证明E.建设工程规划许可证9.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( A. B.E)。
A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续10.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( A. B.D. E)等条款。
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案(卷一)
2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案（卷一）1.运用市场法估价的基本步骤一般可以分为(BC)。
A.收集交易实例B.选取可比实例C.对可比实例的成交价格进行适当处理D.预测可比实例的未来价格E.求取最终的比准价值2.金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括(ACDE)等。
A.货币的发行、回笼和保管B.存款的收回和提取C.贷款的发放和吸收D.货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算E.有价证券的发行和转让3.决定利率水平的因素主要有(BD)。
A.平均利率B.资金供求状况C.通货膨胀率D.国家经济政策E.国际支出状况4.房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为(AB )。
A.静态贷款风险B.动态贷款风险C.可控风险D.系统性风险E.非系统性风险5.统计最初是一种计数活动，主要起(ABCE)作用。
A.反映B.决策C.控制D.指导E.监督6.不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括(ADE)等内容。
A.调查目的B.调查数据C.调查内容D.调查表E.调查项目7.按照对商品的敏感性划分，可以分为对(ABD)等消费者群体。
A.价格敏感B.质量敏感C.环境敏感D.服务敏感E.态度敏感8.感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有(ABC)。
A.感觉使消费者获得对商品的第一印象B.感觉是引起消费者某种情绪的通道C.对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限D.选择性帮助消费者确定目标E.感觉的偶发性决定了消费者的购买欲9.一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。
记忆品质的良好指的是(BCDE)。
A.记忆的目的性B.记忆的持久性C.记忆的敏捷性D.记忆的准确性E.记忆的准备性10.消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有(ABDE)。
A.消费者的经济收入B.消费者的价格心理C.生产的场地D.商品的用途和功能。
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2017 年全国房地产经纪人考试试题库1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。
【正确答案】： A【答案解析】：参见教材 P36。
闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过 1 年。
2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】： B3、城市详细规划分为（）。
A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。
A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】： B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
5、下列属于征收土地特点的是（）。
A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性； 2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
参见教材 P18。
6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。
A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】： C【答案解析】：参见教材 P16。
《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】： B【答案解析】：参见教材 P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
8、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。
A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助 .资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
9、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】： B【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
10、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】： D11、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。
A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】： A【答案解析】：参见教材 P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理 .系统的协调两个基本环节。
12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。
（ 2006 年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】： D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
14、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】： C【答案解析】：参见教材 P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
15、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】： D【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000 元。
16、物业服务收费的计费方式主要包括（）。
A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材 P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
17、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。
A.半B.一C.二D.三【正确答案】： B【答案解析】：参见教材 P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
18、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。
A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】： C【答案解析】：参见教材 P132，权利人 .利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
19、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在 A市建设银行贷款 10 万元。
王某应到 A市房地产管理部门办理（）。
A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】： C【答案解析】：参见教材 P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
20、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。
A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】： D【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】21、下列关于物权法的表述中正确的是（）。
A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材 P16。
E错，应为确定了不动产登记制度。
22、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格【正确答案】： D【答案解析】：参见教材 P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
23、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。
A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE24、业主委员会是业主大会的（）。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】： B【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
25、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材 P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
26、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。
A.注册期满 3 年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过 1 年的C.年龄超过 60 周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：① 聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过 65 周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
27、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。
A.0．5 ％～ 1％B.0． 5％～ 1．5％C.0．5％～ 2％D.0．5％～2．5％【正确答案】： D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
28、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】： C【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
29、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】： A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
参见教材 P7。
30、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。
【正确答案】： A31、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。