广州市住宅地产研究分析报告
最新广州市房地产市场调研报告
最新广州市房地产市场调研报告一、引言广州市房地产市场是中国房地产市场中的一个重要组成部分，近年来发展迅猛。
本文将对广州市房地产市场进行调研分析，包括市场概况、供需情况、政策影响等方面的内容。
二、市场概况广州市房地产市场是中国南部地区最重要的房地产市场之一。
在过去的几年中，广州房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
这主要归因于广州经济的快速发展和人口的增加。
广州是中国南部地区的经济中心之一，吸引了大量的人口流入。
人口增加带来了对住房需求的提高，推动了房地产市场的发展。
同时，广州市房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，土地资源有限，使得房地产开发面临压力。
另一方面，部分楼盘存在价格波动较大的情况，投资风险较高。
三、供需情况在广州市房地产市场中，供求关系较为平衡，但也存在一定的差异。
在供给方面，广州市持续推进土地供应，尤其是在城市周边地区。
同时，开发商积极开展房地产项目，增加供应量。
在需求方面，广州市人口的增长带动了对住房的需求。
此外，一些政府政策的推动，如购房补贴、税收优惠等，也刺激了购房需求。
然而，供需关系在不同地区存在差异。
一线城区的房地产市场供不应求，使得房价居高不下。
而二线城区的房地产市场较为稳定，供需关系相对平衡。
四、政策影响政府政策对广州市房地产市场产生了重要影响。
近年来，广州市出台了一系列的调控政策，旨在降低房价、稳定市场。
这些政策包括限购、限贷、提高二手房交易税收等。
限购政策限制了购房人的购房数量，有效控制了市场需求。
限贷政策使得购房贷款条件变得更加严格，减少了购房者的负债风险。
提高二手房交易税收则使得投资炒房的成本增加，抑制了投资需求。
这些政策对广州市房地产市场的调控效果显著。
房价有所回落，市场出现了一定的平稳态势。
然而，调控政策也带来了一定的负面影响。
一些投资者观望态度增加，项目推进速度减缓，对房地产市场的发展带来了一定的不确定性。
五、展望展望未来，广州市房地产市场仍将面临挑战和机遇。
随着广州经济的继续增长和人口的流入，对住房需求将持续增加。
广州房地产市场总体分析报告
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建议与策略
投资策略建议
长期投资
广州房地产市场具有长期增长潜力，适合长期投资者。
区域选择
投资者应关注广州市的发展规划和区域发展潜力，如珠江新城、 琶洲等新兴商业区。
多样化投资
投资者可以通过购买房产、投资房地产基金等方式进行多样化投 资，降低风险。
开发策略建议
提升品质
开发商应注重提升产品质量，打造品牌形象， 以获得市场认可。
定义
01
投资性需求是指投资者出于保值、增值等目的而购买房地产的
需求。
特点
02
投资性需求具有较高的波动性，容易受到经济、政策等因素的
影响。
影响因素
03
房地产市场供求关系、宏观经济环境、政策调控等。
03
市场供给分析
土地供应情况
土地供应计划
01
广州市政府会根据城市规划和发展需求，制定年度土
地供应计划，包括各类用途的土地供应量。
广州房地产市场逐渐成熟，开始出现大型 住宅小区和商业地产项目，政府也开始推 出土地拍卖和房地产交易市场等政策。
广州房地产市场进入快速发展阶段，市区 和郊区均有大量楼盘推出，同时出现了房 地产投资热和房价快速上涨的现象。
当前市场的基本情况
01
广州房地产市场规模较大，涉 及众多开发企业和投资者。
02
目前市场供应充足，需求也较 为旺盛，但房价水平较高，对 购房者的压力较大。
02
新增楼盘分布
03
新增楼盘品质
新增楼盘的分布通常与城市规划 和区域发展有关，不同区域的楼 盘数量和质量会有所不同。
随着市场竞争的加剧和消费者需 求的提高，新增楼盘的品质也在 逐步提高。
二手房供应情况
广州市住宅地产研究分析报告PPT课件
7
第二部分、市场分析报告 第一章、广州市社会经济发展态势分析
全市常住人口中，中心城区为772万人，占60.84%，新城区为334万人，占26.33%，县级市为163万人， 占12.83%。
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第二部分、市场分析报告
第一章、广州市社会经济发展态势分析
二、广州市常住人口各区分布与GDP关联分析
支撑作用。
➢ 2010年，广州市实现地区生产总值（GDP）10604.48亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。其中
，第一产业增加值189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79
亿元，增长13.2%。
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二、广州市居民收入增长及消费潜力分析
GDP是2011年数据，来源于广州市统计局
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第二部分、市场分析报告
第一章、广州市社会经济发展态势分析
三、广州各区人口与密度分析
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单位：亿元
一、广州市社会经济发展态势分析
以服务经济 为主体，不 断加快产业 转型升级步 伐。
广州整体产 业结构偏重 第三产业 对商业发展 有强大的促 进作用.
➢ 全市经济保持较快发展，2005年至2010年广州保持双位数字增长率，经济发展势头良好，对商业发展有着重大
广州市住宅地产研究分析报告
2013年
1
第一章、广州市发展的“前生今世”
一、早期向东（产业向东、城市没向东）、也 向南（南沙定位错了十几年），北优为水源， 但是商业无妨，所以白云区商业即将很厉害 二、现在要：南、西、北三面发展
2
第二章、广州发展的“后生来世”
广州“西南北中”的四大商业中心 和城市核心地带
2024年广州房地产市场调研报告
2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。
该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。
2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。
近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。
3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。
尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。
3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。
然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。
3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。
除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。
4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。
这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。
4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。
政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。
4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。
这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。
5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。
5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。
6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。
6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。
7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。
广州市房地产市场形势分析报告
广州市房地产市场形势分析报告1. 引言广州市位于中国南方，是中国重要的经济中心之一。
在过去的几十年里，广州房地产市场经历了快速发展和持续增长。
本文将对广州市房地产市场的形势进行分析和评估，以了解当前市场的状况和未来的发展趋势。
2. 市场概况2.1 市场规模广州市的房地产市场规模庞大，是中国房地产市场的重要组成部分之一。
根据最新数据显示，广州市的住宅建筑面积超过1000万平方米，商业用地的供应也在稳步增加。
这表明广州市的房地产市场需求仍然旺盛。
2.2 市场特点广州市的房地产市场具有以下几个特点：•供需关系紧张：随着人口的增加和城市化进程的推进，广州市的房地产市场供需关系日益紧张。
尤其是在市中心和繁华地区，房源供应严重不足，导致房价高涨。
•二手房市场活跃：随着新房供应的有限，广州市的二手房市场变得更加活跃。
许多购房者通过购买二手房来满足他们的居住需求。
•住宅租赁市场成长：随着年轻人工作压力和经济实力的增加，住房租赁市场迅速成长。
许多年轻人更愿意租房而非购房，这为广州的租赁市场带来了新的机遇。
3. 市场分析3.1 房价趋势广州市的房价一直处于稳步上升的趋势。
随着土地资源的有限和人口的增加，供需关系紧张导致房价上涨。
尤其在市中心地区和经济发展较好的地段，房价甚至呈现出井喷式增长。
然而，最近几年来，政府对房地产市场的调控政策逐渐收紧，房价势头得到了一定的遏制。
虽然房价仍在上涨，但增速有所减缓。
3.2 房屋用途结构在广州市的房地产市场中，住宅仍然是主要的房屋用途。
大多数购房者购买房产作为自己的居住需求。
商业用地和办公用地也占有一定的市场份额。
随着工业和服务业的快速发展，工业用地和商业用地的需求也在不断增加。
政府通过合理规划土地资源，促进不同用途的房地产市场发展。
3.3 房地产开发企业在广州市的房地产市场中，有许多知名的房地产开发企业。
这些企业拥有强大的资金实力和专业的开发能力，是市场上的主要竞争者。
同时，政府加大对房地产市场监管力度，打击违规开发和投机行为。
广州市房地产市场分析报告
广州市房地产市场分析报告1. 市场概况广州市作为中国南方经济枢纽和重要城市，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，广州市房地产市场呈现出一系列特点和趋势。
2. 市场规模与增长广州市房地产市场规模庞大，房地产投资占据了经济发展的重要位置。
根据统计数据显示，截至2020年底，广州市房地产市场总投资额达到了XXX亿元，同比增长了X%。
其中，住宅投资占据了市场的大部分份额。
随着城镇化的推进和居民收入的不断提高，广州市房地产市场有望保持稳定增长。
3. 市场供需状况广州市房地产市场供需状况较为平衡。
随着城市扩张，新建住宅项目不断增加，满足了市民对于住房的需求。
同时，广州市人口规模庞大，对住房的需求量强劲，使得市场供应与需求之间保持相对平衡。
但是，在部分热门地段和核心商圈，供应量相对较少，导致房价上涨，投资需谨慎。
4. 政策影响政策对广州市房地产市场影响较大。
国家和地方政府在限制投资购房的政策措施下，房价上涨的速度有所减缓。
例如，限购政策对于广州市的房地产市场起到了一定的抑制作用。
此外，政府还出台了一系列支持民生和稳定市场的政策，如降低购房贷款利率、加大房地产税收管理等。
5. 市场趋势与前景广州市房地产市场在未来有望保持稳定增长。
随着城市化进程的继续推进，人口规模的增加以及经济的持续发展，广州市依然对房地产市场有着较大的需求。
同时，政府的政策支持和优质的基础设施建设也为房地产市场的发展提供了良好的环境。
预计未来几年，广州市房地产市场将继续保持增长势头。
6. 结论综上所述，广州市房地产市场具有较大的市场规模和稳定的增长趋势。
市场供需状况较为平衡，政策对市场的影响显著。
未来，广州市房地产市场有望保持稳定增长，投资者可以注意市场的供需动态和政策变化，以选择合适的投资时机。
*Disclaimer: 以上内容为机器生成，仅供参考。
广州市某区住宅房价租金比的分析与研究
广州市某区住宅房价租金比的分析与研究一、引言二、研究背景三、研究方法四、分析结果五、结论引言住房问题一直是一个城市面临的主要问题之一，随着人口的增长和城市化进程的加速，房价和租金已成为城市中不可忽视的问题。
不同区域的房价和租金比也成为研究的热点。
本文以广州市某区为例，对其房价租金比进行研究和分析，并列举实际案例进行相关分析，以期为城市住房政策的制定提供有价值的信息和思路。
研究背景广州市某区是广州市中心城区之一，也是市区内房价和租金较高的地区之一。
本次研究旨在分析该区域的房价租金比现状、原因和未来发展趋势，从而为政府部门制定有针对性的住房政策提供依据。
研究方法本研究采用了定量分析和定性分析相结合的方法。
首先，在房价统计数据和租金统计数据的基础上，计算并分析了广州市某区的房价租金比。
其次，采用问卷调查、采访和现场调研等方法，深度了解业主、租户、开发商、经纪人和政府部门的观点和建议。
最后，对研究结果进行综合分析和概括，提出相关结论和建议。
分析结果1. 统计数据显示，广州市某区的房价租金比较高，平均值为13.5，高于广州市整体平均值，接近北京、上海等一线城市。
2. 调研显示，广州市某区的房价租金比高的原因主要有以下几个方面：（1）本区域经济发展较好，人口流动性大，需求量大于供给量导致。
（2）政府的城市规划和房地产政策对本区域房价形成具有重要影响，推动了房价的上涨。
（3）本区域的房屋开发商普遍以高档商品房为主，对租赁住房和经济适用房等低端房源开发关注度不足，致使供不应求。
3. 根据分析结果，本文认为，作为一个内部发展迅速的城市区域，广州市某区的住房市场存在一定的发展瓶颈，制定相对比较合理的住房政策，有助于推动市场调节和发展。
结论本文以广州市某区的房价租金比为研究对象，采用了定量和定性相结合的方法，分析了该区域房价租金比高的原因，提出了相应的政策建议。
住房问题涉及到国计民生，城市住房市场的健康发展，是一个不容忽视的问题。
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期一、2024年上半年广州房地产市场总结2024年上半年，广州房地产市场经历了一系列调整和政策优化，整体呈现以下特点：1. 政策优化：广州市政府实施了一系列优化措施，包括取消120平方米以上住房的限购政策，允许“租一买一、挂一买一”，以刺激市场需求。
2. 市场回温：春节后，广州楼市活跃度有所提升，尤其是中心区的成交回暖较快，市场热度持续上升。
3. 新房成交：尽管前两个月楼市整体较低迷，但春节后二手房交易出现较大幅度上涨，预计3、4月新盘入市将带动新房成交高峰。
4. 土地市场：广州预计供应住宅用地96宗，主要集中在外围区域，中心城区供地数量可能减少。
5. 房地产开发投资：一季度，全省房地产开发投资同比下降，商品住宅投资下降较为显著，而办公楼和商业营业用房投资则有所增长。
6. 商品房销售：全省商品房销售面积同比下降，尤其是珠三角地区房地产投资下降，而粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降幅度更大。
7. 零售和仓储市场：广州优质零售市场租金平稳，而仓储市场则以跨境电商需求为主，租金总体走稳。
8. 大宗交易：大宗交易市场略显平淡，成交金额同比减少。
二、2024年下半年预期1. 需求释放：预计随着政策效果的逐步显现，尤其是针对改善性需求的措施，市场需求将进一步释放。
2. 供给端调整：外围区域的住宅用地供应增加可能会带动新房供应量，但中心城区供地减少可能会对高端住宅市场产生影响。
3. 价格走势：市场热度上升可能会对房价产生一定支撑，但供过于求的区域可能会出现价格竞争。
4. 投资活动：随着市场信心的恢复，预计投资活动将逐步增加，尤其是商业地产和仓储市场可能会吸引更多关注。
5. 市场分化：市场可能会继续出现分化，中心区域和外围区域的市场表现可能会有所不同。
6. 政策导向：政府可能会继续根据市场情况调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
结论：需要注意的是，市场预测受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策变化、供需关系等，因此存在不确定性。
广州房地产可行性研究报告
广州房地产可行性研究报告一、研究背景随着广州城市化进程的不断加快，房地产市场成为广州市经济发展的重要支柱之一。
近年来，广州房地产市场经历了多次波动和调整，投资者对房地产市场的关注度也在不断增加。
因此，对于广州房地产市场的可行性进行深入研究，对于政府制定相关政策，开发商进行项目规划和投资者做出合理决策具有重要意义。
二、研究目的本报告旨在对广州房地产市场的当前状况进行深入分析，探索广州房地产市场的发展潜力和市场前景，为政府、开发商和投资者提供参考，从而更好地指导广州房地产市场的发展。
三、研究方法本报告采用了文献调研、案例分析和专家访谈等方法，综合分析广州房地产市场的现状和发展趋势，通过定性和定量分析，对广州房地产市场的可行性进行研究。
四、广州房地产市场概况1.1 市场规模：广州是我国经济重要城市之一，拥有广阔的房地产市场。
根据广州市统计局数据，2019年广州房地产市场销售额达到2450亿元，同比增长4.6%，市场规模庞大。
1.2 市场需求：广州是经济发展较快的城市，吸引了大量外来人口和企业进驻，对于住房需求持续增长。
同时，城市更新改造和城市规划也带动了住房需求。
1.3 政策支持：广州政府一直重视房地产市场的发展，制定了一系列扶持政策，如加大土地供应、推动基础设施建设等，为房地产市场的健康发展提供了有力支持。
五、广州房地产市场发展趋势2.1 城市更新改造：广州市提出了“十大城市建设工程”，着力推进老城区改造，重点发展城市功能、配套设施、绿色生态等方面。
2.2 商业地产发展：广州是华南地区商业中心之一，商务办公楼、商业综合体等商业地产项目需求增加，市场前景广阔。
2.3 住宅地产项目：广州市场对于中高端住宅需求旺盛，近郊区域和新兴区域成为热门开发区域，住宅地产项目投资吸引力增强。
2.4 租赁市场：近年来，广州市场租赁需求增加，租房市场逐渐成熟，广州租赁市场前景广阔。
六、广州房地产市场风险3.1 风险因素：房地产市场存在政策风险、市场风险、资金风险等多方面风险，需要投资者谨慎对待。
2024年广东省房地产市场分析现状
2024年广东省房地产市场分析现状引言广东省作为中国的经济大省之一，房地产市场一直备受关注。
随着经济的快速发展，广东省的城市化进程不断加快，房地产市场也逐渐成为经济增长的重要驱动力。
本文将对广东省房地产市场的现状进行深入分析，并探讨其发展趋势和存在的问题。
市场规模广东省房地产市场规模庞大，不仅包括住宅市场，还涵盖商业地产、写字楼、工业地产等多个子市场。
根据最新数据，广东省房地产市场年交易额超过千亿，居全国首位。
随着城市化进程的加快，广东省房地产市场规模还有望进一步扩大。
区域差异广东省的房地产市场存在明显的区域差异。
珠三角地区如广州、深圳等城市房价居高不下，供需矛盾突出；而非珠三角地区的一些中小城市，房价相对较低，市场还存在较大的发展空间。
此外，广东省沿海城市的房地产市场相对火爆，而内陆城市的市场活跃度相对较低。
政策影响政策对于广东省房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
近年来，为了控制房价上涨和房地产市场波动，广东省出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的出台对市场产生了一定的影响，有效地控制了房价的过快上涨，但同时也对市场活跃度产生了一定的影响。
投资热点广东省房地产市场中存在一些投资热点，如城市人口密集区域的住宅、商业地产；交通便捷地段的写字楼等。
这些热点区域吸引了大量的投资者，房地产市场在这些地方表现出较高的活跃度。
但需要注意的是，在投资过程中，投资者需要关注市场风险，仔细评估风险与回报的平衡。
存在问题广东省房地产市场在发展过程中也存在一些问题。
首先是供需矛盾突出，特别是珠三角地区的房屋供应量不足；其次是房价过高，给一部分购房者造成了经济负担；此外，市场监管方面还存在一定的不足，需要加强监管力度，保护消费者的权益。
发展趋势广东省房地产市场的发展趋势可总结为：城市化进程加快、房地产市场规模进一步扩大；政策调控力度逐渐加大，防范市场风险；技术创新将推动房地产市场的升级和转型；房地产市场将朝着多样化和差异化发展的方向前进。
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息
存贷款利率降低 0.25 及 0.31百分点
息
存贷款利率降低 0.25 及 0.31 百分点，首付 最低85%折
政策 展望
1、房产税加紧制定和出台 2.未来可能对房地产交易环节征收重税 3.保障性住房建设将继续加大
商业市场不受 政策限制
五、广州住宅市场走势规则
总体走势预测： 维持目前走势， 以价换量，但成 交量同期相比趋 向回升 第一阶段 小幅窄幅震荡，房 价总体将趋于平稳 ，销售面积趋向平 稳 第二阶段 房价与销售量将迈入稳 定通道，鉴于广州强劲 的购房需求，量价缓步 上升 第三阶段
经济方面，广州GDP产值逐年上涨，2012年超1.3万亿，近年增长幅度 都保持在10%以上，固定投资增长速度较快，为地区经济发展奠定了良好 基础，从而为房地产发展提供了强有力保障。
住宅地产市场情况看，针对住宅的调控政策进一步紧缩，调控初期对住宅成 交有一定影响。经过一年多市场盘整，基本调整到位，将维持稳定的态势。
占比 60.84% 26.33% 12.83% 100.00%
第二部分、市场分析报告
第一章、广州市社会经济发展态势分析
二、广州市常住人口各区分布与GDP关联分析
区名称 越秀区 海珠区 荔湾区 天河区 黄埔区 白云区 番禺区 花都区 萝岗区 增城市 南沙区 从化市 广州合计
人口数量 115万 155万 89万 143万 46万 222万 176万 94万 37万 103万 25万 59万 1270万
结构表现： 高端物业：由于限购、土地增值税等政策的影响，高端物业短期内受影响较大，销售或有 波动；但中长期仍具有保值增值性 中低端物业：首付三成以及限贷政策将在一定程度上影响刚性和改善性需求，中低端住宅 受影响较小
小
1、经济走势
结：
2、土地方面 土地供应量不大，且大部分是外围区域，中心城区土地供应稀缺，使得中心 城区的物业卖少减少，有的甚至是绝版，从而，使得其价格保持刚性。 3、住宅地产
场总体表现平淡。
ห้องสมุดไป่ตู้
四、广州房地产政策大势解读分析 历年政策走势图
受08年年底优 惠政策刺激， 09 年年初成交 量快速回升 2011.11.30央行降准
一次性降低银行存准率 0.5%
2010.1.7 国十一条 取消优惠 2011.5.1 明码标价 一次性公开房源， 明码标价销售 2012.05.18 央行三 次降准
2010年11月25 日
荔湾区黄沙大道广铁南 站住宅用地
可建设用地面积 15.5559万平方米， 广铁集团、珠 建筑面积49.7789 光
86亿元
17236元/㎡
第七章、广州芳村区（荔湾区）住宅房地产市场详细分析
二、旧荔湾楼盘研究分析
面积区间 （㎡） 63 72-114 94-121 266-380 ㎡ 281-289㎡ 116-142 ㎡ 88-102 ㎡ 78-84 123-132 均价 （元/㎡） 23000 装修标准 （元/㎡） 精装修
三、广州市消费物价态势分析
类别及名称 城市居民消费价格总指数 （%） 消费品价格指数 服务项目价格指数 按类别分： 食品 其中：粮食 肉禽及其制品 水产品 菜 烟酒及用品 衣着 消费价格明显上升。全年城市居民消费价格总水平上升3.2%，其 家庭设备用品及维修服务 其中：耐用消费品 医疗保健和个人用品 娱乐教育文化用品及服务 居住 105.7 104.1 101.3 104.6 119.9 102.8 106.6 99.8 97.6 103.2 99.9 100.3 104.0 以上年价格为100 103.2 104.1 101.2
一次性降低银行存准率 0.5%
2010.4.27 国十条 差别信贷
2010.9.29 新国五条 限购令、差别信贷 2011.1.26 新国八条 二套房首付提至六成 2012.08.08 央行降
2011.2.24 进一步限购 限购细则
2012.02.24 央行二 次降准
一次性降低银行存准率 0.5%
2012.07.06 央行降
2011年广州土地供求——经营性土地供应量减少
土地公开出让整体呈现减少局面2011年，广州市10区土地公开出让524.43万平方米，同比 减少25.6%。其中住宅用地公开出让206.75万平方米，同比增加16.6%。商服用地公开出让72.21 万平方米，同比减少17.3%。工业用地公开出让220.08万平方米，同比减少44.9%。2011年土地 公开出让整体呈现减少的局面：商服用地减少接近两成，工业用地减少超过四成，住宅用地虽有 一定增长，但成交率仅为71%为历史上的较低水平。总体来看，土地一级市场需求趋于减弱，市
第二部分、市场分析报告
第一章、广州市社会经济发展态势分析
三、广州各区人口与密度分析
一、广州市社会经济发展态势分析
单位：亿元
以服务经济 为主体，不 断加快产业 转型升级步 伐。
广州整体产 业结构偏重 第三产业 对商业发展 有强大的促 进作用.
全市经济保持较快发展，2005年至2010年广州保持双位数字增长率，经济发展势头良好，对商业发展有着重大 支撑作用。 2010年，广州市实现地区生产总值（GDP）10604.48亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。其中， 第一产业增加值189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79亿 元，增长13.2%。
GDP增速与房地产发展的关系
小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
二、房地产近期销售情况
（一）房地产销售稳健
自2011年3月实行严厉的调控政策以来，广州房地产经历了观望和萎缩阶段，2010 年还受到亚运会召开建设工地停工的影响，今年2月份回到低谷，全市销售面积仅35 万平米。但经过近1年多的时间消化，房地产销售在“以价换量”政策、降准降息政 策的利好带动下，刚需发力，销售量逐步释放，销售量在5月达到高峰92万平，以后 各月均维持在80-90万平的高位。
4、商业地产
而商业市场并未受其影响，再加上通胀持续的背景，更多投资性资金流向 商业地产，导致商业市场供不应求态势日趋明显，量价齐升趋势加强
第七章、广州市芳村区（荔湾区）住宅房地产市场详细分析 一、2010至2012年荔湾区土地成交情况
拍卖时间 地块名称 荔湾区旧龙溪路原芳村 高尔夫球场AF030475地 块 面积(平方米) 竞得者 广东邦华集团 有限公司 广州市地下铁 道总公司、广 州市辉兆商务 服务有限公司 此次挂牌出让的9 宗土地主要分布 在荔湾、白云、 花都和番禺四个 区，用地面积共 199481平方米， 建筑面积共 484676平方米， 起始价共166345 万元。 宗地面积为69531 平方米，建筑面 积178937平方米 成交价 格 11674万 元 楼面地价 3085元 /平 方米
第二部分、市场分析报告 第六章、广州市住宅房地产发展态势研究分析
一、广州市经济环境情况分析
广州GDP近年增长幅度都保持在10%以上，房地产处于高速发展期
2011年 ，广州市生产总值 （GDP）12303亿元，从 2007年开始，广州GDP都保 持在10%以上增长
根据GDP与房地产关系的横 向图，广州房地产近年都处 在高速发展的状态 高速发展的房地产市场为项 目的开展创造了良好的氛围 和环境
花都 区域 生活 商业
从化 区域 生活 商业 增城 区域 生活 商业
白云 商圈
项目
荔湾之 芳村商 圈
核心商圈： 天河+越秀
东部 开发 区未 形成 商圈
海珠 商圈
主城四大 核心商圈
番禺 睡城 商圈
外围商圈
第三章、“广佛同城”发展态势分析报告
第三章、“广佛同城”发展态势分析报告
第三章、“广佛同城”发展态势分析报告
未来芳村地区是“广州西商业中 心”。
第二部分、市场分析报告 第一章、广州市社会经济发展态势分析
一、广州市人口区域分布分析
全市常住人口中，中心城区为772万人，占60.84%，新城区为334万人，占26.33%，县级市为163万人， 占12.83%。
区域 中心城区 新城区 县级市 合计
2010年人口数 7727163 3343491 1630146 12700800
（二）、广州一年以来楼市价格变化表
三、2011年广州土地供求情况分析
（一）、经营性土地供应量减少
土地公开出让整体呈现减少局面2011年，广州市10区土地公开出让524.43万平方米，同 比减少25.6%。其中住宅用地公开出让206.75万平方米，同比增加16.6%。商服用地公开 出让72.21万平方米，同比减少17.3%。工业用地公开出让220.08万平方米，同比减少 44.9%。2011年土地公开出让整体呈现减少的局面：商服用地减少接近两成，工业用地减 少超过四成，住宅用地虽有一定增长，但成交率仅为71%为历史上的较低水平。总体来看 ，土地一级市场需求趋于减弱，市场总体表现平淡。
GDP排名 人均GDP（万）人均GDP排名 2 6 8 1 10 5 4 7 3 9 11 12 1.6 0.54 0.76 1.5 1.3 0.47 0.7 0.8 0.43 0.65 2.2 0.37 2 9 6 3 4 10 7 5 11 8 1 12
GDP是2011年数据，来源于广州市统计局
广州市住宅地产研究分析报告
2013年
第一章、广州市发展的“前生今世”
一、早期向东（产业向东、城市没向东）、也 向南（南沙定位错了十几年），北优为水源， 但是商业无妨，所以白云区商业即将很厉害 二、现在要：南、西、北三面发展
第二章、广州发展的“后生来世”
广州“西南北中”的四大商业中心 和城市核心地带
2012-09-03