城市房地产市场研究分析报告

供应 分析
二、2012年临沂土地供应结构
2012 年，临沂市供应居住用地79 宗，供应面积424.77 万平米，占总供应量的66%； 商服用地供应64 宗，供应面积223.73 万平米，占总供应量的34%。其中居住用地超额 完成计划，商服用地仅完成计划量的78.36%。受兰山区城西片区、罗庄区沂河路片区 等专业市场集中放量的影响，本年度商服用地供应比例较2011 年大幅提升。
2、产业结构： 2012 年，第一产业增加值 291.34 亿元，同比增长 13.4%；第二产业增加值 1463.45 亿元，同比增长 5.89%；第三产业增加值 1258.02 亿元，同比增长 4.42%。三大产业结构进 一步得到优化，占比为 9.7:48.5:41.8，第三产业所 占比重同比提高1.8 个百分 点。
2012年临沂市宏观数据
固定资 产投资
2012年临沂市宏观数据
2012 年临沂市固定资产投资增长较快，房地产开发投资运行平稳。2012 年 全市完成固定资产投资2016.7 亿元，同比增长25.37%。2012 年过亿元项目 （不含房地产开发项目）692 个，同比增加229 个，完成投资1013.9 亿元， 增长71.9%。2012 年房地产投资233.5 亿元，占到11.58%，同比增长22.44%。
居民生活水 平和消费
1. 人均可支配收入与人均 消费性支出： 临沂市人均可支配收入呈 逐年上升趋势，2012 年前 三季度全市城镇居民人均 可支配收入20758 元，同 比增长14.74%，城镇居民 人均消费性支出10962 元， 同比增长8.8%。
2012年临沂市宏观数据
2. 社会消费品零售总额： 2012 年，全市实现社会消费品 零售总额1571.9 亿元，同比增 长15.1%。其中，城镇零售额 1186 亿元，同比增长15.2%。
商品房 施工
临沂城市房地产行业发展概述
从2006 年起，临沂市商品房施工面积保持逐年上涨的趋势。截止到2012 年11 月末，临沂市商品房施工面积为2935.5 万平米，同比增长18.2%。
商品房 竣工
临沂城市房地产行业发展概述
受前几年大量商品房项目开工建设的累计影响，2012 年1-11 月份全市商 品房竣工面积达到455.4 万平米，同比增长61.3%。
第三部分 2012年临沂市土地市场
市场综述 供应分析 成交分析 价格分析 2012年临沂市普通住宅市场特点分析
市场综述
2012 年临沂市土地市场量价趋稳，受临 沂市整体规划和发展布局影响，各区域 土地市场供需表现冰火 两重天，北城新区成交占据了市场的半 壁江山，兰山区、罗庄区成交向好，经 济开发区、河东区土地成交 表现低迷。
商品房销 售面积
临沂城市房地产行业发展概述
从2006 年临沂房地产进入快速发展阶段，商品房销售面积快速上涨。 2012 年全市商品房销售面积为727.8 万平米，同比增长13.65%。
商品房销 售金额
临沂城市房地产行业发展概述
临沂商品房价格近年来保持平稳增长，从2006 年商品房销售额逐年上升， 尤其2010 年之后保持高速增长。2012 年1-11 月全市商品房销售金额为 194.5 亿元，同比上升22.54%。
2、季度供应总量变化：
2012 年第一季度供应土地39 宗， 供应面积181.86 万平米；第二季 度供应土地34 宗，供应面积 161.06万平米；第三季度供应土 地29 宗，供应面积130.15 万平米 ；第四季度供应土地41 宗，供应 面积175.43万平米。第一季度为 本年度土地供应的高潮期，二、 三季度土地供应相对平稳，为冲 刺全年土地供应计划，第四季度 土地市场加速放量。
临沂人口 GDP及产业结构 固定资产投资 居民生活水平和消费临沂 人口2012年临沂市宏观数据
2006 年至2011 年临沂人口总量稳定增长，2011 年临沂全市户籍人口达到 1081 万人，其中三区（兰山区、河东区、罗庄区）人口达到216.17 万人。
GDP及 产业结构
1、GDP： 自2006 年起，临沂市国 民生产总值呈逐年上升趋 势，2012 年国民生产总 值达到3012.81 亿元，同 比增长8.7%。
第二部分 2012年临沂市宏观数据
2012 年临沂市国内生产总值达到3012.81 亿元，财政收入增势较好，全市地 方财政收入累计完成170.1亿元，同比增长分别为8.7%、20.4%，全市经济保 持了平稳较快发展态势。从产业结构上看，本年实现了高端高质高效产业的快 速增长，三大产业融合稳定发展，分别占比为9.7:48.5:41.8，第三产业所占比 重同比提高1.8 个百分点。
临沂城市房地产市场研究报告
目录 contents
（一）临沂城市房地产行业发展概述 （二）2012年临沂市宏观数据
（三）临沂市土地市场 （四）2012年临沂市普通住宅 （五）临沂花园洋房市场分析 （六）临沂别墅市场分析 （七）临沂专业市场分析 （八）临沂各板块房地产发展 （九）重点开发商情况
第一部分 房地产行业发展概述
房地产开发投资情况 商品房施工情况 商品房竣工情况 商品房销售面积情况 商品房销售金额情况
开发 投资
临沂城市房地产行业发展概述
2012 年全市房地产开发投资完成233.5 亿元，同比增长22.44%。按投资用 途分，全年住宅开发完成投资165.3 亿元，同比增长18.1%；商业营业用房 完成投资39.9 亿元，同比增长35.6%；其它完成投资25 亿元，同比增长 33%。
二、供应分析
供应 分析
一、2012年临沂土地供应量
1、年度供应总量变化：
2007 年至2010 年，临沂市土地供 应呈逐年上涨的趋势。2011 年开 始，受政策调控因素影响，政府土 地供应略显谨慎，供应面积有所减 少。2012 年，土地供应小幅上行 ，全年供应居住和商服用地共143 宗，供应面积648.50 万平米，面积 同比上涨5.18%。2012 年临沂市市 本级全年计划供应居住和商服用地 705.93 万平米，实际完成计划量的 91.86%。