购房合同中的补充条款该怎么签
补充协议范本购房增补条款
补充协议范本购房增补条款补充协议范本购房增补条款是指在购房合同基础上，双方自愿约定的对原购房合同的补充事项。
本文将就购房补充协议的内容、格式以及注意事项进行详细阐述。
第一条补充事项的约定1.1 本补充协议是基于原购房合同（以下简称“原合同”）而制定的，签订本补充协议前，双方应确认已经就原合同的所有主要事项达成一致。
1.2 本补充协议的约定将对原合同具有同等法律效力，双方应按照本补充协议的约定履行。
第二条房屋交付2.1 原合同约定的房屋交付日期为XXXX年XX月XX日，本补充协议约定的增补事项为XXX补充合同日期至XXXX年XX月XX日。
2.2 房屋的交付标准及要求以原合同约定为准，但在本补充协议约定的增补事项期间，购房人有权对已交付的房屋进行合理检查，并要求开发商进行必要维修和整改。
第三条付款方式3.1 原合同约定的付款方式为XXX，本补充协议约定的增补事项为XXX。
3.2 根据本补充协议的增补事项，购房人应按照约定的时间和金额进行相应的付款，且应在约定期限内完成全部付款。
第四条退房及解除合同4.1 如购房人在本补充协议约定的补充事项期间未能按时付款或违反其他相关约定，开发商有权要求购房人退房，并解除合同。
4.2 如开发商未能按时交付房屋或违反其他相关约定，购房人有权要求退款，并解除合同。
第五条违约金5.1 如一方未能按照本补充协议的约定履行义务，应向对方支付违约金。
5.2 违约金的支付方式、金额及计算方式应在本补充协议中明确约定。
第六条争议解决6.1 对于因本补充协议引起的争议，双方应友好协商解决。
6.2 如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的法院进行解决。
第七条其他事项7.1 本补充协议未约定事项的，仍按照原合同的约定执行。
7.2 本补充协议的变更或解除，须经双方书面协议，并签字确认生效。
第八条附则8.1 本补充协议的辞表解释及履行适用中华人民共和国相关法律法规的规定。
8.2 本补充协议自双方签字盖章之日起生效，并成为原购房合同的有效补充。
签购房合同的补充条款
鉴于甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）就房屋买卖事宜已签订《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方协商一致，特制定本补充条款，作为主合同的补充和组成部分。
一、房屋交付及验收1.1 房屋交付：卖方应于主合同约定的交付日期前，将房屋交付给买方。
若因卖方原因导致房屋无法按时交付，卖方应向买方支付违约金，违约金按主合同约定的比例计算。
1.2 房屋验收：买方在收到房屋后，应按照主合同约定的标准对房屋进行验收。
验收内容包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等。
若验收合格，买方应在验收合格通知书上签字确认；若验收不合格，买方有权要求卖方在规定时间内进行整改，直至验收合格。
二、房屋质量及保修2.1 房屋质量：卖方保证所售房屋符合国家有关房屋质量标准，且不存在影响房屋安全使用的质量问题。
若房屋存在质量问题，卖方应承担相应的维修责任。
2.2 保修期限：卖方对所售房屋提供以下保修服务：（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命内承担保修责任；（2）屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏在合理使用寿命内承担保修责任；（3）管道、设备安装和装修工程在合理使用寿命内承担保修责任。
三、房屋过户及税费3.1 房屋过户：卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。
若因卖方原因导致过户手续无法按时办理，卖方应承担相应的法律责任。
3.2 税费承担：双方约定，除主合同约定的税费外，以下税费由卖方承担：（1）房屋交易契税；（2）房屋交易印花税；（3）房屋交易手续费；（4）其他因房屋交易产生的税费。
四、合同解除及违约责任4.1 合同解除：除主合同约定的合同解除条件外，以下情形亦构成合同解除：（1）卖方未按约定交付房屋；（2）卖方提供的房屋存在严重影响买方居住质量的问题；（3）双方经协商一致，决定解除合同。
4.2 违约责任：双方应按照主合同约定的违约责任承担相应责任。
2024年购房补充协议范本6篇
2024年购房补充协议范本6篇篇1购房补充协议甲方（出售方）：[出售方姓名]乙方（购买方）：[购买方姓名]鉴于甲乙双方就位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）签订了购房协议，为明确双方权利义务，特根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，签订此补充协议。
一、协议背景甲乙双方确认已充分了解购房协议的相关内容，并在平等、自愿、公平的基础上签订本协议。
本协议旨在对购房协议中的部分内容进行补充和细化。
二、房产描述及交易价格该房产位于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，产权清晰。
双方同意以人民币[交易价格]万元整的价格进行交易。
三、支付方式及期限1. 乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）本协议签订之日起[支付时间]内，支付甲方购房定金人民币[定金金额]万元整。
（2）定金支付后[时间]内，支付甲方购房款项人民币[款项金额]万元整。
（3）交易过户完成后，支付剩余购房款项。
2. 甲方应在收到全额购房款项后的[时间]内，将该房产过户至乙方名下。
四、交付及验收甲方应于收到全额购房款项后的[时间]内，将该房产交付乙方使用，并协助乙方办理相关物业交接手续。
乙方应在验收房产时仔细检查，如发现问题，应当及时书面通知甲方，双方协商解决。
五、违约责任1. 若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，应按照未支付款项的[比例]%向甲方支付违约金。
2. 若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房产或办理过户手续，应按照已收款项的[比例]%向乙方支付违约金。
3. 若因违约导致本协议无法继续履行，违约方应赔偿守约方的实际损失。
六、其他约定事项1. 甲乙双方确认，本协议中的各项条款均已充分了解并自愿遵守。
2. 本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
如有争议，应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
4. 本补充协议与购房协议具有同等法律效力。
如本补充协议与购房协议内容有冲突，以本补充协议为准。
购房合同补充条款规定
购房合同补充条款规定甲方（卖方）与乙方（买方）就位于XX地址的房产达成买卖协议，并已在原购房合同中明确了双方的权利义务。
为进一步明确相关细节，特此签订本补充条款，作为原购房合同不可分割的一部分。
一、房屋质量与设施状况1. 甲方保证所售房屋结构安全，无质量问题，且符合国家及地方的建筑标准和规范。
2. 房屋内的水电气等基础设施应处于正常工作状态，如有损坏，甲方应在交房前负责修复。
3. 如房屋存在隐蔽工程问题，甲方应如实告知乙方，并在交房前进行整改。
二、交付时间与条件1. 甲方应于XXXX年XX月XX日前将房屋及其附属设施交付给乙方。
2. 乙方有权在交房时对房屋进行验收，如发现房屋存在不符合约定的情况，甲方应负责解决。
三、产权过户与税费承担1. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并确保过户过程顺利进行。
2. 因房屋过户产生的相关税费，除法律另有规定外，应由甲乙双方按照国家规定的比例各自承担。
四、违约责任1. 如甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的数额为每日房款总额的千分之五。
2. 如乙方未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的数额为每日未付款项的千分之五。
五、争议解决1. 本补充条款未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
六、其他事项1. 本补充条款自双方签字盖章之日起生效。
2. 本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：_________ 乙方（买方）：_________ 签订日期：__________。
购房合同补充协议技巧
购房合同补充协议技巧甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲乙双方已经签订了购房合同（以下简称“原合同”），现因以下原因，经双方协商一致，特订立本补充协议，以明确双方的权利和义务。
一、补充条款内容1. 房屋交付时间调整：原合同约定的房屋交付时间为______年______月______日，现经双方协商一致，将房屋交付时间调整为______年______月______日。
2. 装修标准变更：原合同约定的装修标准为______，现经双方协商一致，将装修标准变更为______。
3. 付款方式调整：原合同约定的付款方式为______，现经双方协商一致，将付款方式调整为______。
4. 其他补充事项：______。
二、违约责任1. 若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，应向乙方支付逾期交房违约金，违约金的计算方法为：每逾期一天，按已付房款的千分之五计算。
2. 若乙方未按照本补充协议约定的付款方式支付房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金的计算方法为：每逾期一天，按未付房款的千分之三计算。
3. 双方同意，除本补充协议另有约定外，原合同中的其他条款继续有效。
三、争议解决如双方在本补充协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向原合同签订地的人民法院提起诉讼。
四、生效与备案本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
自双方签字或盖章之日起生效。
本补充协议作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。
双方同意将本补充协议报送至原合同签订地的房地产管理部门备案。
甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年______月______日。
购房合同补充协议书6篇
购房合同补充协议书6篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲乙双方就购买位于____________的房产（以下简称“该房产”）签订了购房合同，现经双方友好协商，就原购房合同的有关事宜达成如下补充协议：一、背景及目的本补充协议的目的是对原购房合同未详尽列举或未明确规定的事项进行明确和补充，以确保双方的权益。
本协议条款是原购房合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
二、房产描述及交易条件1. 房产描述：该房产位于____________，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，附属设施包括______等。
2. 交易条件：房产总价为人民币______元整。
付款方式、时间等按照原购房合同约定执行。
三、交付与验收1. 甲方应于本合同约定的交付日期前将该房产交付给乙方。
如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应提前通知乙方。
2. 乙方应在接到甲方交付通知后______日内办理验收交接手续。
如发现该房产存在质量问题或不符合合同约定，应在验收当日书面通知甲方，由甲方负责修复或调整。
四、违约责任1. 若甲方未按照本合同约定交付房产，应按照未交付部分的总价款的万分之______向乙方支付违约金。
2. 若乙方未按照本合同约定支付房款，应按照逾期未支付部分的总价款的万分之______向甲方支付违约金。
3. 若因一方原因导致合同无法履行，违约方应向守约方支付总房款百分之______的违约金。
五、物业及配套设施1. 甲方应确保该房产的物业及配套设施（包括但不限于水电、燃气、有线电视等）在交付时能够正常使用。
2. 乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。
六、产权登记与税费1. 甲方应在交付房产后______个工作日内协助乙方办理产权登记手续。
2. 双方应按照国家和地方的相关规定缴纳税费。
七、保修及维修1. 该房产的保修期为______年，自交付之日起计算。
商品房买卖合同补充协议书8篇
商品房买卖合同补充协议书8篇篇1本协议是根据买卖双方对于编号为XXXXXX的《商品房买卖合同》（以下简称原合同）中的未尽事宜或需要进一步明确的事项进行补充约定，确保双方的权益得到充分保障。
经买卖双方友好协商，达成如下补充协议：一、买卖双方信息甲方（卖方）：XXXX房地产开发有限公司地址：XXXXXXXXX法定代表人：XXXXXXX联系方式：XXXXXXXXXX乙方（买方）：XXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXX联系方式：XXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXX二、商品房基本情况补充协议涉及的商品房位于XXXXX（具体地址），用途为住宅，具体房号及面积等内容以原合同为准。
三、付款方式及期限买方应按照以下方式支付购房款项：1. 首付款：签订本协议后X日内支付原合同总金额的XX%（首付金额），计人民币XXXX万元。
2. 银行贷款：剩余款项（贷款金额）由买方按照银行规定申请贷款支付。
买方需在签订本协议后X日内提交贷款申请所需资料。
若因买方原因导致贷款未能及时到账，视为买方违约。
卖方有权按照原合同约定追究违约责任。
四、交房期限及条件卖方应于本协议签订后XX个月内向买方交付商品房。
交付条件为商品房已通过竣工验收备案，并取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如因卖方原因导致延期交房，卖方需按照原合同约定支付违约金。
五、违约责任及处理方式如买卖双方中任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。
具体处理方式如下：1. 若买方逾期付款，卖方有权解除原合同并追究买方违约责任；若卖方逾期交房，应按照原合同约定支付违约金。
若违约金不足以弥补买方损失，卖方还应承担赔偿责任。
2. 若因不可抗力因素导致违约，双方应协商解决。
如遇政府政策调整导致延期交房或其他特殊情况，卖方应在事件发生之日起X日内通知买方，双方可协商调整相关条款。
六、产权登记及办证事宜卖方应在商品房交付后X个月内为买方办理产权登记手续。
产权登记所产生的税费由双方按照国家法律法规规定承担。
商品房买卖合同补充协议怎么写
商品房买卖合同补充协议怎么写前言在实际的商品房买卖交易中，买卖双方有时会发现在已签订的买卖合同中存在一些需要变更或者补充的条款，此时，可通过签订补充协议来达成一致意见，补充或变更原买卖合同的条款。
本文将介绍商品房买卖合同补充协议的写作内容、注意事项等。
内容1. 协议名称和主要内容商品房买卖合同补充协议应该以协议名称作为开头，包括“补充协议”和“商品房买卖合同”，协议名称应简明扼要，概括协议主要内容。
除此之外，协议主要内容也应该在开头表述清楚，如需要补充哪些条款、变更哪些内容等。
2. 确定补充条款当买卖双方发现在已签订的买卖合同中遗漏或者需要变更的内容时，应在补充协议中明确具体的补充条款。
补充条款应该明确具体、不含冗词，以免产生歧义和不必要的麻烦。
3. 附属条款附属条款主要是指在买卖双方签署补充协议的同时需要加入的条款，如签署协议的时间、签署地点、协议生效时间、协议解释等。
附属条款是补充协议中的必要内容，能够使买卖双方达成更加准确的事项。
4. 附加协议附加协议也是商品房买卖合同补充协议的一种，当买卖双方在签订补充协议的同时，还需签署其他的协议时，可以将这些协议附加在补充协议中一同签署。
附加协议需要针对协议内容进行详细说明，并对协议的签署进行明确规定。
5. 日期和签署在补充协议中应当具体注明协议的签署时间、签署地点等信息。
签署人需在协议下面签名、盖章，并注明签署时间。
签署人应当确认协议内容在签署前查看，确保内容正确无误。
注意事项1.商品房买卖合同补充协议的内容应当真实、准确，双方签署补充协议时应当确保内容准确无误。
2.补充协议应当在签订原买卖合同后尽早签署，以确保交易顺利完成。
3.签署补充协议时，买卖双方应当确认协议的其他附带条款，以保证协议的有效性。
4.买卖双方在签署补充协议前应当认真阅读上述协议内容，并能准确理解条款的具体含义。
5.补充协议之后需要及时签署变更手续和补全必要手续，以免延误交易。
结论商品房买卖合同补充协议是一种常见的交易文件，为买卖双方解决签订完整、准确的买卖合同过程中存在的问题提供了帮助。
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遇到合同法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>购房合同中的补充条款该怎么签由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。
标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。
而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益：1、关于不可抗力导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。
由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。
2、公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，一些开发商只告诉业主一个笼统的数字，这导致公摊纠纷时有发生。
对此，购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
此外，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
实际操作中个别发展商会将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。
或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
3、关于装修标准对于预售商品房，特别是约定了精装修的预售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。
建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。
4、房屋所有权证办理的时间尽管从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与发展商并没有直接的关系，不应构成其义务。
但在实践中，房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于发展商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。
因此需要让发展商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。
5、贷款办不来怎么办？由于在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。
而上述贷款是否会得到批准主要依赖发展商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。
如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。
因此应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
6、关于开发商在促销过程中的承诺为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。
上述因素直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。
对于开发商作出的种种承诺，一定要不厌其烦，一一在补充协议中予以落实，并明确开发商违反该约定的违约责任。
7、退房责任按照法律规定，以下情况购房者可退房：面积误差绝对值超过3%;房屋质量有瑕疵;房屋质量问题严重;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;合同无效……对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。
8、警惕开发商利用补充协议推脱责任例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
9、注意优先效力，避免纠纷仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
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