西安近期市场调研报告
2024年西安餐饮业市场调查报告
2024年西安餐饮业市场调查报告1. 引言本报告旨在对西安市的餐饮业市场进行调查和分析，以了解当前市场的发展情况和趋势。
通过评估市场规模、竞争格局和消费者需求，可以为餐饮业经营者和投资者提供有价值的参考。
2. 调查结果2.1 市场规模根据调查数据显示，西安市的餐饮业市场规模持续增长。
截至目前，市场总体规模达到XXXX万元，预计在未来几年内还将继续保持稳定增长。
这主要得益于西安市经济发展和人口增长，导致消费需求的增加。
2.2 竞争格局西安市的餐饮业市场竞争激烈，存在众多的竞争对手。
调查数据显示，目前市场上有大约XXXX家餐饮企业。
其中，中小型餐饮店居多，占据市场的大部分份额。
大型餐饮连锁企业也在市场中占有重要地位。
2.3 消费者需求调查结果显示，西安市的消费者在选择餐饮服务时更加注重品质和口味。
他们倾向于选择新鲜、健康、绿色的食材，对菜品创新和口味多样化有较高的期望。
此外，消费者也更加关注餐厅的环境、服务质量和价格合理性。
3. 市场机遇基于调查结果和市场趋势，我们认为西安市餐饮业面临以下机遇：•西安作为历史文化名城，吸引大量游客。
可以发展特色餐饮，满足游客的需求。
•健康餐饮和素食趋势的兴起，为提供健康食品的餐饮企业提供了发展机会。
•移动互联网技术的发展，为在线订餐和外卖服务创造了便利条件。
4. 市场挑战在市场机遇的同时，西安餐饮业也面临一些挑战：•市场竞争激烈，如何在激烈的竞争环境中脱颖而出是一项挑战。
•食材成本上升和劳动力成本增加，对餐饮业的盈利能力造成压力。
•消费者口味多样化，需要不断创新和提高服务质量。
5. 市场建议基于调查结果和市场分析，我们给出以下建议：•餐饮企业应关注产品质量和口味，不断追求创新，满足消费者的需求。
•改善餐厅的环境和服务质量，提升顾客体验和忠诚度。
•结合移动互联网技术，推广在线订餐和外卖服务，拓展消费渠道。
•加强成本控制和经营管理，提高盈利能力。
6. 结论通过对西安市餐饮业市场的调查和分析，我们发现市场规模持续增长，竞争激烈，消费者需求多样化。
西安市场沙石调研报告
西安市场沙石调研报告西安市场沙石调研报告一、调研目的和背景西安市是中国西北地区的重要城市，经济发展较为快速。
作为建筑材料的重要组成部分，沙石在建筑行业中起着关键的作用。
本次调研旨在了解西安市场沙石行业的现状、竞争格局和发展趋势，为相关企业提供市场参考和战略决策依据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访的方法。
通过问卷调查，我们了解了消费者对于沙石的需求情况、满意度以及购买行为。
同时，我们还对西安市的砂石供应商进行了实地走访，了解了他们的产品特点、销售情况以及面临的挑战。
三、市场现状分析1.消费需求：根据我们的调研结果显示，西安市场对于沙石的需求量很大。
沙石主要用于建筑工程的基础设施、道路建设和房屋建筑等方面。
随着城市的持续发展，沙石需求将会继续增加。
2.竞争格局：目前西安市场沙石行业存在多家供应商竞争，市场竞争激烈。
一些大型企业占据了市场的主导地位，具有价格优势和市场份额的竞争优势。
此外，一些小型砂石供应商也在市场上占据了一定份额。
3.行业发展趋势：随着西安市经济的增长，沙石行业也呈现出良好的发展前景。
随着城市的扩大和房地产市场的繁荣，对于沙石的需求将会持续增加。
同时，政府加大对基础设施建设的投资力度，也将带动行业的快速发展。
四、市场存在的问题和挑战1.价格波动：由于市场竞争激烈，供应商之间的价格竞争较为剧烈，导致价格波动不定。
这给供应商带来了一定的经营风险。
2.环境保护压力：沙石开采对环境造成一定的影响，尤其是对土壤和水源的污染。
随着环境保护意识的提高，政府对于环保要求也越来越严格，沙石供应商面临着环保压力。
3.市场准入门槛：由于沙石行业的市场竞争较为激烈，市场准入门槛相对较高。
一些小型供应商难以进入市场，导致行业内竞争不够充分。
五、市场发展建议1.加强技术创新：沙石行业应该加强技术创新，提高产品质量和生产效率。
通过引进新技术和设备，降低生产成本，提高市场竞争力。
2.加强合作和联盟建设：面对市场竞争的压力，沙石供应商可以通过合作和联盟建设来实现资源共享和优势互补，降低成本，提高市场份额。
2024年西安房地产市场发展现状
2024年西安房地产市场发展现状一、概述西安是中国西部地区的重要城市，拥有悠久的历史和文化底蕴。
随着国家政策的推动和经济的快速发展，西安的房地产市场也经历了长足的发展。
本文将对西安房地产市场的现状进行详细分析和讨论。
二、市场规模据统计，截至目前，西安房地产市场的总面积达到xxx万平方米，年成交额超过xxx亿元人民币。
这个数字表明了西安房地产市场的巨大潜力和持续发展的趋势。
三、供需关系在供需关系方面，西安的房地产市场处于供需平衡状态。
市场上存在着大量的购房需求，尤其是刚需和改善型需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产市场的供给也在稳步增加。
然而，需求与供给之间仍存在一定的差距。
四、价格水平西安的房地产市场价格水平相对较低，是吸引购房者的重要因素之一。
根据数据显示，西安的房价与一线城市相比较低，但在西部地区仍然属于较高水平。
这种价格优势吸引了大量外地购房者的关注和参与。
五、政策支持国家和地方政府对西安房地产市场的发展给予了很大的支持和关注。
通过出台一系列政策，西安鼓励了开发商的投资，并提供了一系列购房优惠政策，包括税收减免和购房补贴等。
这些政策对于西安房地产市场的发展起到了积极的促进作用。
六、发展趋势基于以上的市场分析，可以得出以下几点西安房地产市场的发展趋势：1.房地产市场规模将继续扩大，成交总额有望继续增长；2.房价水平可能会有适度上涨，但总体仍然相对稳定；3.政府对房地产市场的支持力度将继续加大，政策将更加有利于购房者；4.房地产市场的竞争将进一步激烈，开发商将更加注重产品质量和服务。
结论西安房地产市场目前处于蓬勃发展的阶段，具有巨大的潜力和良好的发展前景。
政府的政策支持和市场供需关系的平衡都为市场的健康发展提供了保障。
然而，随着市场竞争的加剧，开发商们需要注重产品质量和服务水平的提升，以适应市场的需求。
此外，购房者在选择购房时也需要理性判断，做好风险评估。
西安市场调研报告
西安市场调研报告西安市场调研报告一、市场概况西安市位于中国中部，是陕西省省会。
西安市具有悠久的历史和丰富的文化资源，是世界著名的旅游胜地之一。
同时，西安市也是陕西省的政治、经济和文化中心，是一个重要的商业中心和交通枢纽。
二、市场规模及趋势根据市场调研数据，西安市的消费市场规模逐年增长。
随着城市化进程的加速，人口流入西安市的速度加快，促使市场规模的增长。
尤其是房地产、汽车、住宿和餐饮等消费领域，市场需求持续增长。
三、市场竞争及前景西安市的市场竞争激烈，不仅有本地企业的竞争，还有外地企业的进入。
市场上存在着大量的中小企业，市场份额分散。
但是，随着西安市经济的发展和人民生活水平的提高，市场前景依然广阔。
尤其是一些新兴行业和新兴服务领域，有望在市场竞争中脱颖而出。
四、消费习惯及需求根据调研数据，西安市的消费习惯和需求有以下几个特点：1. 健康消费：由于人们对健康和生活质量的重视，越来越多的人开始关注健康消费，如有机食品、健身、养生等领域。
2. 旅游消费：西安市是一个旅游胜地，吸引大量游客来访。
因此，旅游消费在市场中占有很大的份额，如酒店、餐饮、旅行社等行业。
3. 电子商务：随着互联网的普及，西安市的电子商务市场逐渐发展壮大，消费者越来越倾向于在网上购物。
五、市场推广策略针对西安市场调研结果，可以采取以下市场推广策略：1. 加强品牌宣传：在激烈的市场竞争中，品牌的影响力非常重要。
通过加强品牌宣传，提升品牌的知名度和认可度，吸引更多消费者。
2. 开展促销活动：促销活动是提高销量的有效手段。
可以根据西安市场的消费习惯和需求，设计针对性的促销活动，吸引消费者的注意。
3. 加强线上渠道：西安市的电子商务市场发展迅速，企业可以通过建设线上渠道，扩大销售渠道和市场份额。
4. 优化客户服务：提升客户服务质量，增加顾客满意度和忠诚度。
通过提供优质的产品和服务，赢得消费者的口碑宣传。
六、市场风险及对策在西安市场发展过程中，也存在一定的市场风险。
西安市专业市场调查报告2
西安市专业市场调查报告为了深入了解西安市各专业市场分布及经营状况，把握西安市商业地产机遇与挑战，为集团现有项目管理运营及未来城市综合体项目提供理论支撑，特对西安市专业市场做了调查，内容如下：一、西安市专业市场分类按照商品类型西安市专业市场大概分为以下几类：消费品批发市场服装、箱包皮具、日用百货、茶叶、布艺、粮油副食、蔬菜水果生产资料批发市场五金机电、花卉、汽车配件、酒店用品、灯饰、家居建材、二、各专业市场分布及具体情况（一）服装、日用百货、箱包皮具服装、日用百货、箱包皮具专业市场的核心商圈是由康复路为主轴连接北侧长缨西路，南侧长乐路，形成工字型区域，长乐路与长缨路沿街两侧组成的商业街区。
此区域是西安市最早的商品批发市场之一，康复路批发市扬90年代初已投入运营，主营中低档服装批发，日用百货、箱包皮具，兼为小五金、玩具、水果批发。
康复路商圈形成了30余个专业性零批市场，影响力已辐射至全国23个省市、自治区，是西北地区物贸交流中转站和集散地，是西北地区最大的服饰、鞋、箱包批发市场。
年交易总额超过600亿元，远超钟楼商圈的300亿元，居西安六大商圈之首；从单位面积营业额统计，一年为35000元/㎡，仍居首位；平均租金为218元\㎡。
目前，沿路地铁开通，道路改造基本完毕，此商圈正在升级改造中，从总体上要求成为集商业批发、零售、文化、休闲为一体的综合性商业街。
康复路批发市场西北商贸项目名称西北商贸投资商陕西银邦投资发展有限公司地址位于西安城东长乐西路营业面积15万㎡楼层7层开业时间2007年9月16日经营情况出租率100% 租金幅度300—450元/㎡面积区间15——300㎡缴租方式年电梯数量2组扶梯、3个升降电梯、1个货梯停车位3000个招商方式出售楼层业态分布一层零售商场（时尚精品馆）内有：女装、内衣、服饰、名贵珠宝、名表、婚莎、箱包、各式男女皮鞋、烟酒、美容、名笔等及银行、配饰等配套服务设施。
二至七层为“批发+零售”模式，汇聚全国数万家知名服饰品牌，男女时尚装、童装、内衣、家居、休闲服饰、牛仔装、家居用品及各大品牌服饰在陕西省乃至西北地区的旗舰店及运营中心。
西安啤酒市场调研报告
西安啤酒市场调研报告1. 引言西安是中国历史悠久、文化繁荣的城市，也是人口众多的一线城市。
啤酒作为中国最受欢迎的饮品之一，自然也在西安市场上占据了重要地位。
本报告将对西安啤酒市场进行调研，并分析市场现状、产品特点以及潜力，旨在为相关业者提供参考依据。
2. 西安啤酒市场现状据调查统计数据显示，目前西安市场上有多家啤酒厂商提供不同品牌的啤酒产品，包括国内知名品牌以及地方品牌。
主要销售渠道包括超市、酒吧、餐厅等，其中超市销售最为普遍，消费者可以在超市中方便地购买到各类啤酒产品。
从消费者消费行为来看，西安市民普遍钟爱啤酒，尤其是年轻人。
无论是聚会还是休闲娱乐，啤酒都是首选之一。
因此，啤酒市场潜力巨大。
3. 西安啤酒市场的产品特点3.1 地方特色产品西安作为一个历史名城，啤酒厂商纷纷推出了具有地方特色的啤酒产品。
例如，陕西啤酒厂推出了“秦岭原浆”系列啤酒，以秦岭作为命名，并采用当地独有的原浆发酵工艺，注重产品的地域特色和原汁原味的口感。
3.2 高品质健康啤酒随着消费者对健康生活的追求，高品质健康啤酒在市场中受到越来越多的关注。
西安市场上的啤酒厂商积极推出了一系列低酒精、低热量、无添加剂的健康啤酒，迎合了消费者的需求。
3.3 多元化口味西安市场上的啤酒产品越来越多样化，以满足不同消费者口味的需求。
除了传统的淡啤酒和黄啤酒外，还有果味啤酒、黑啤酒、小麦啤酒等多种口味可供选择。
4. 西安啤酒市场的潜力4.1 广阔的消费市场随着收入水平的提高和生活水平的改善，西安市场的消费能力不断增强。
啤酒作为一种消费品，在西安市场上拥有广阔的消费市场。
4.2 年轻人的消费占比增加随着年轻一代成为主要消费人群，他们对啤酒产品的需求不断增加。
年轻人更加注重品牌、味道和包装，对于创新、时尚的啤酒产品有着更高的接受度，为市场提供了更多发展机会。
5. 西安啤酒市场的未来趋势5.1 健康、低酒精啤酒增长随着消费者健康意识的提高，健康、低酒精啤酒将成为市场的主流趋势。
西安市商业市场调研报告资料
总结
总的概括来说，钟楼商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城3个城区，是西安 零售商业税收的第一大来源，有理由相信钟楼商圈随着西部大开发和西安城市化进程的加快，必将会 成为带动西北、影响全国的著名商圈！
5 义。
2
17
现有 商业 项目
编号 1
项目名称
项目位置
民生百货 西安市解放路103号
项目体量 营业面积约5万平米
业态组合
品牌
CK、咖啡陪你、 Omega、CERRUTI 1881、DURBAN
2 西北影城精品广场 东大街325号
项目总建筑面积：28.4万平米，
其中住宅13万平米；商业：10万
3
立丰百盛购物广场
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层 主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。
2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态 定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整 体推进和协调发展产生了影响
西安市金花南路6号
平米；宾馆：3万平米；地下停 车场：2.6万平米（车位800位）
商业部分地上十层，层高为5至6
米，地下三层。
4
百盛购物中心 碑林区东大街239号 营业面积为1.9万平方米
地上7层，地下来那2层，项目占
5
中环广场
西安市西大街48号 地面积20余亩，建筑面积近10万
平方米
总建筑占地2.18公顷，总建筑面
5
43
160/157/2024
7
现
编号
2024年西安房地产市场调研报告
西安房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对西安房地产市场进行综合调研，分析市场现状和趋势，评估市场潜力及风险，为投资者和相关决策者提供决策支持。
报告内容包括市场概况、供需情况、价格走势、政策环境等方面的分析，总计约1500字。
2. 市场概况西安是中国重要的历史文化名城之一，拥有丰富的旅游资源和良好的投资环境。
近年来，西安房地产市场持续发展，市场规模不断扩大，吸引了大量投资者的目光。
目前，西安房地产市场呈现多元化发展趋势，包括住宅、商业地产、写字楼等多种类型。
3. 供需情况3.1 房地产供给根据调研数据，西安房地产供应相对充足。
近年来，房地产商纷纷进驻西安，在城市各个区域推出了多个楼盘项目。
其中，住宅项目供应占主要份额，商业地产及写字楼项目也有相应增长。
3.2 房地产需求西安市房地产需求持续稳定增长。
经济发展和人口流入加速了房地产需求的增加。
而随着城市功能的完善和各项基础设施建设的推进，对高品质住宅和商业地产的需求也在不断提升。
4. 价格走势一线城市楼市调控政策的影响下，西安房地产价格相对稳定。
报告数据显示，近年来，西安房地产价格整体呈缓慢上涨趋势。
然而，不同区域和地段的价格差异较大，部分热点区域的房价上涨幅度较高。
5. 政策环境由于房地产市场对经济发展的重要性，政府出台了一系列相关政策进行调控。
调控政策的实施对市场产生了积极影响，保障了市场稳定和健康发展。
政府加大土地供应、调整房地产开发政策等措施密切关注着市场走势。
6. 市场潜力与风险6.1 市场潜力西安作为一个历史文化名城，拥有丰富的旅游资源和吸引力，吸引了大量的人口流入。
这给房地产市场带来了巨大的潜力。
与此同时，城市功能的完善和基础设施建设的不断推进也为市场提供了更多的机会。
6.2 市场风险尽管西安房地产市场持续增长，市场风险依然存在。
一方面，市场竞争激烈，房地产商投资增加，可能导致市场供应过剩；另一方面，不断变化的宏观政策以及利率等因素的影响，也对市场产生影响。
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•历年商品房成交走势
•宏观市场认知
•02年-06年，西安市场处于稳步上升阶 段；07年市场出现井喷，成交量大幅上 涨；08年受全球金融危机影响，成交量 大幅萎缩；
•09年在各方利好因素的综合作用下，开 始出现火爆局面；
•10年继续延续了09年的成交热度，并小 幅超过，成交价格水平均价达到6568元/ 平米。
西安近期市场调研报告
•一级市场小结
➢房地产市场稳步上涨，土地供应成交放量。 ➢区域和板块的利好，促使主要供应及成交集中在城东及城南板块。
•宏观市场认知
西安近期市场调研报告
•二级市场供求分
析
•2010年商品房供求走势
•2010年西安商品房供应达到1284万 平米，成交量达到1420万平米，整体 供求表现为供不应求。
•土地供应分析
年份
住宅 商业 办公 综合 工业
10年 430.7 77.9 1.3
8.9 66.6
09年
378 59.7 4.5
7.9 62.3
•万平米
其他 合计 30.8 616
11.4 523
•随着房地产市场的稳步上涨， 西安2010年土地供应量同比 增长17.8%；住宅类用地增幅 为14%，基本持平GDP增幅； 商业用地增幅为30.4%，增幅 较大。
•宏观市场认知
西安近期市场调研报告
•二级市场小结
➢11年以前房地产二级市场总体表现较好，市场持续增长。
➢住宅为主力供应，成交量略微减少但价格有所上涨，首改和首置依然旺盛，特 别是在开发配套成熟的城南片区，成交量价均要明显高于其他区域。
➢商业地产受政策影响，需求开始放量，但总体供应量仍然不大，10年商业供应 总量约81万平米，仅占总供应量的6%左右。 ➢写字楼市场发展尚不成熟，市场供应量小，且呈现出特定区域开发的特征。
•规划用地位于纺织城综合发展区内， 但地块所在片区距离原纺织城核心 生活区尚有一段距离（约10公里左 右）。
•本案
•区域市场现状
西安近期市场调研报告
•地块周边现状
•西安主城区
•6
•纺织城地区 •5
•地块北侧
•地块南侧
•1 •2
•4•规Biblioteka 用地•3•地块东侧
•地块西侧
•浐河以东（三环外）现状 •浐河以西（三环内）现状
•宏观市场认知
西安近期市场调研报告
•住宅市场分析
•西安历年成交量走势
•受政策影响，10年西安住宅市场成 交量1275万平米，出现少量下跌；但 在通胀、购房恐慌心理及刚性需求等 因素的驱动下价格出现上涨，达到 6211元/平米、涨幅28%，出现量跌 价涨的局面。
•2010年住宅月度供求走势
•2010年全年供应量为1135万平米， 成交量为1275万平米，整体表现为 供不应求。在政策从严的背景下， 打压效力也波及到了刚需购房者， 增加了购房成本，但刚性需求依然 旺盛，促使成交量基本与去年持平。
08年
210 23.9 1.6 47.3 43.5 40
•土地供应区域分布
•宏观市场认知
366
•2010年全年，城南区供应土地共 43宗，位居第一；其次为城东区， 供应41宗；城北、长安和高新区 分别供应15宗、15宗和13宗；城 南城东仍为主要的供应区域。
•城东区由于浐灞地区的带动； 城南区由曲江新区、长安区的带 动，成交面积位居前列。
西安近期市场调研报告
•各区域住宅及商业市场成交量价对比 •2010年9月—2011年8月各区域住宅及商业成交量价对比
•目前成交量价均高的 热点区域
•商业价值最高区域， 但供应有限 •备注：由于办公物业体量太小，仅高新区和城中有少部分在售，此处不列入上表进行分析。
•西安主流供应区域整体房价水平差异不大，目前各片区开发基本都集中在3环 以内，城南由于开发较早，可建设用地较少，后续住宅供应将主要集中在城东、 城北区域，2个片区的房价水平属于市场中档偏低水平。
•宏观市场认知
西安近期市场调研报告
•宏观市场小结
➢西安商品房市场整体价格水平不高，加之目前开发区域基本在3环以内，且后 续供应量仍然较为充裕，西安房地产尚未形成挤出型需求市场，换句话说即尚 未进入郊区化开发的阶段————
在目前房价水平上，主城区仍是置业首选区域 ，客户导出的难度较
大。
➢尽管自2010年以来，西安商业地产开始呈现放量趋势，但就其总量占比来看 （约6%），不能以此作为商业需求旺盛的评判标准————
•城市认知
西安近期市场调研报告
•城市交通现状
•由于历史原因，西安城市交通 路网规划为以城区钟楼为中心， 由城内向城外延伸的辐射形 ；
•近年来随着西安高新开发区、 经济技术开发区、曲江旅游度假 区等新兴外围组团的人口及就业 的迅速增长，现阶段南北向交通 建设速度明显快于东西向。
•本案
•三环路与绕城高速大部分重合，也是连接城市边缘各新兴板块的主要干道。
•城市认知
西安近期市场调研报告
•城市小结
➢在国家西部大开发的背景下，西安在西部地区的可持续性发展力强，后续的价 值成长空间巨大； ➢关中——天水经济区的建立更为西安的发展注入一支兴奋剂；未来的西安将成 为继北京、上海之后的我国第三个“国际化大都市”。 ➢轨道交通的建设将会为城市的格局带来巨大的转变和发展，是一个非常好的机 会点。 ➢经济发展迅猛，城市GDP年增幅稳定，带动房地产高速发展。
•宏观市场认知
西安近期市场调研报告
•市场预测
•商品房住宅新增市场供应（2010年预计）
米
住宅建设计划
2011年
商品住房
885
经济适用房
110
单位职工住房
109
城中村改造安置房
157
棚户区改造安置房
40
廉租住房
3
合计
1304
万平
2012年 994 110 109 157 40 3 1413
•2011年的住宅供应中商品住房仍占绝对比例，但城改房、经适房等供应量也较 大，据现有资料了解到，这部分供应主要分布在城东、城北区域。
•地块一
•本案
•地块二
•地块三
•区域市场现状
西安近期市场调研报告
•地块规划条件
•各地块规划详细指 标：
•宏观市场认知
西安近期市场调研报告
•商业及办公市场分
析
•2010年办公市场走势图
•西安办公市场整体发展相对落后， 在商品房市场中所占比例较低，同 时其供求受个案项目影响较大。
•2011年1-6月办公市场成交走 势
•宏观市场认知
•西安办公市场2011年上半年成交总 量仅为31万平米，平均月成交量不 过5万平米，且供应的90%都集中在 高新区内，剩余在中心商业区有少 部分写字楼供应。 •由于供应区域的商务需求较明显， 因此写字楼整体售价水平较高，均 价在9000元/㎡左右。
•空港区 •泾渭新区 •物流区
•沣渭新区 •中心城区 •浐灞新区 •本案
•高新区 •潏滈新区 •生态区
•大西安主城区规划范围主要包括以下4个方向——
•本案
•北至泾阳、高陵北交界 •南至潏河 •西至涝河入渭口及秦都、兴平交界 •东至灞桥区东界。
•本案地块位于东部浐灞新区规划范围内，但 组团实际建设进度较为滞后。
•城市认知
西安近期市场调研报告
•第二部分
• 西安城市规划发展 • 西安宏观市场概况 • 地块区域市场调研 •附： 西安市场访谈纪要
•宏观市场认知
西安近期市场调研报告
•市场板块划分
•城西板块 中档
•高层公寓
•城北板块 中档
•高层公寓
•商业、高档 公寓、酒店
•城内板块
•高新区 中高档
•集中商业、高 档住宅、公寓、 酒店、写字楼
•城市远景
•2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西 安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都 市”。
•在关中—天水经济区规划实施的大背景下，西安预 计到2020年，城市规模将达到1329平方公里里、城 市人口1000万-12002万人的国际化大都市，形成整 个国家经济战略化的平衡点、区域协调化的带动点。
•宏观市场认知
西安近期市场调研报告
•住宅市场分析
•2011年1-8月住宅成交走势
•2011年前8个月成交量为636万平 米，占到了同期西安市商品房总成 交量的85%左右。
•在政策从严的背景下，打压效力有 一定体现，但成体成交量较去年同 期下滑不大。
•西安住宅目前的整体价格水平不高，品质产品更易受到市场需求和认同。
• 4、地铁5#线编组站 5、南部居住区
•
6、白鹿•区原 域市场现状
西安近期市场调研报告
•0
•地块规划条件
•该项目规划用地位于纺织城南部，半引路以西、东 三环以东，规划用地，呈带型分布，南北狭长最长处 约1000米。
•规划指标：
•规划总用地面积：15.95公顷 •规划总建筑面积： 749491 ㎡ •地上建筑总面积：558275 ㎡ •容积率：3.5 •建筑密度：29.6% •绿地率：32.6%
•宏观市场认知
西安近期市场调研报告
•商业及办公市场分
析
•2010年商业市场走势图
•2010年西安商业市场整体供求关 系波动较大，但在年底由于看到国 家对住宅市场的大力调控，许多投 资人转向投资商业地产，商业项目 需求明显放量。
•2011年1-8月商业市场成交走 势
•2011年西安商业市场整体成交量 为67万平米左右，较10年同期有小 幅增长（约20万平米）；但就单月 商业成交量来看，商业项目的市场 波动较大。
•除半引路口的“国际幸福城”（城改项目，目前停工中） 外，地块周边均为品质较低的自建房，无成熟的生活氛围 和社区配套。