售楼处现场包装建议方案
现场售楼处包装建议方案(修改)
广场与道路交界处建筑一道花墙， 用酒红色木栅栏拼装成一米高， 顶端放上花盆，种植吊兰等蔓藤 植物，间隔一米放入一盆盛开的 红色鲜花。避免2#全部暴露失去 美感，花墙对于项目现场的美化 有画龙点睛之效，营造花团“锦 绣”之感。
锦绣乾城
主入口精神堡垒旁边设置 一个广告墙体，作为形象 展示，以及活动广告。
区域导示系统
锦 绣 乾 城 售 楼 处
山水大道龙虾城对面
十字路口，西面大牌旁边各设置一个精神堡 垒，将周边的客户有效截留，引导至售楼处。
西面大牌旁边 放一个售楼处指示牌，将客户指引到售楼处。
公交站台 山水大道龙虾城前面目前有一块公交站台广告，据项目比较近，建议做 上项目的广告。
灯箱 山水大道龙虾城与中央生态园之间的路段的灯箱建议公司进行购买。新 售楼处需要有一定周边广告进行人气引导。
材质展示区
工作准备节点
11月20日之前 11月30日之前
12月10日之前 12月15日之前
楼顶发光字幕、精神堡垒； 内装完成，细节整改，交付使用； 内部展板安装到位； 售楼处保安和保洁到位，清扫现场。 土地平整、水电接通、外装完成； 准备就绪，布置现场，准备活动。
谢 谢！
具体方案讨论确定后执行！
外观展示系统
2#前面的围墙拆除，保证视野和昭示性。
2#前面的围墙拆除，保证视野和昭示性。
正面整体示意图
售楼处大门
来访次通道
锦绣乾城
设置一个保卫台，搭上太 阳伞。保安工作：白天引 导车辆停放，展示项目的 高端品牌和物业档次；晚 上维护售楼处内外场安全。
入口右边设置一个4米长的石 墙，写上项目名字，作为项 目售楼处指示标识，突出霸 气与品质感。
地面道路整理2前面地砖铺设效果示意图地面道路整理广场及绿化2楼体2后面空地做停车场客户入口广场平面布局示意图休闲椅花墙水景主入口石墙墙体2前后以及小区道路右边一部分做好柏油地面处理花墙绿化侧入口停车停车后的客户从侧面迚入花坛夹道欢迎部分步行客户可以从正面正常出入活劢
楼盘销售现场包装策划方案
楼盘销售现场包装策划方案××写字楼项目销售现场包装策划方案一、××写字楼项目概述（略）二、销售现场包装的整体安排1. 施工场地与销售接待展示地尽量分开，建议另辟主要施工车辆入口。
2. 参观人流从看楼广场进入售楼处后，可直接通过看楼通道上楼参观，以确保其安全舒适。
3. 充分利用参观人流所能接触到的地方展示或体现楼盘价值。
三、售楼处包装规划（一）售楼处布局建议1．售楼处总建筑面积控制在240平方米左右。
2．售楼处设在一楼并与实景电梯厅、办公入口大堂等相连。
3．功能面积包括入口门厅、模型展示区、实物与概念展示区、洽谈区、办公室、卫生间等。
（二）售楼处设计要点1．分区合理，各功能位置齐全。
2．体现信息科技时代感、精致高档感。
3．体现开发商认真负责的态度。
4．注意与售楼前广场的协调和利用。
（三）售楼处办公用品清单售楼处办公用品如表8-10所示，可按此清单进行配置。
表8-10 售楼处办公用品清单四、看楼通道设计设计看楼通道时，要保证通道的采光与通风；保证整洁、干净、有装饰；墙面应有处理，布置一定的展板；有导示牌指引方向。
同时注意通风与采光要好，灯光展示板要能够渲染出气氛，通道中的导示系统要明显。
五、售楼处前广场及形象墙设计1. 售楼处前广场售楼处前广场的设计可参照“××大厦”实景，注意广场的状态要直接表达出开发商的开发理念，体现开发商的信心、实力。
2. 形象墙为吸引更多的“眼球”，扩大项目影响力，拟设计大面积、个性化的形象墙，以有效展示项目情况，多层渗透目标客户。
六、户外导示、昭示系统规划1. 户外导示、昭示系统可以最大程度地节约推广成本，“眼球”效应明显。
本项目要通过路标、指示牌、大型条幅、路牌广告及其他广告形式等实现。
2. 条辐、楼体广告：本项目主要考虑项目北面的展示面，高度应高于树高五米以上。
七、交楼标准房、样板房1. 建议本项目封顶前的交楼标准房设在第七层，封顶后再提高。
售楼处包装方案
售楼处包装方案售楼处是房地产开发商与购房者进行交流和洽谈的重要场所，因此售楼处的包装方案至关重要。
以下是一份700字的售楼处包装方案示例：一、售楼处整体风格1.1 色彩搭配：以现代风格为主，采用温暖、舒适的色彩搭配，如蓝色、绿色等，能营造出家的感觉，并增添一份温暖与和谐。
1.2 布局设计：售楼处的布局设计要合理，包括前厅接待区、售楼大厅、样板房等区域，每个区域的设计应该符合其功能需求，同时应保证整体流线顺畅，方便购房者的流动和参观。
二、前厅接待区2.1 牌匾设计：在售楼处的入口处，设计一块大型牌匾，以突出楼盘的名称和口号，注意字体的工整与清晰，增强品牌的形象力。
2.2 接待台设计：接待台需要选择简洁大方的设计风格，表现出专业、高效和热情的特点。
同时，可以根据季节或节日进行装饰，更加贴近购房者的心理需求。
2.3 休息区设计：为购房者提供舒适的休息空间，设置一些舒缓的软座椅和茶几，供购房者暂时休息，提供一杯热茶或咖啡，使购房者感受到温馨和关怀。
三、售楼大厅3.1 楼盘宣传展示区：设置楼盘宣传展示区，展示楼盘的优势、特点和户型等信息，使用宣传画册、户型模型、电子展示屏等多种方式，以吸引购房者的关注。
3.2 设计书吧阅读区：为购房者提供一个安静、舒适的书吧阅读区域，在这里放置一些有关房地产的书籍和杂志，供购房者阅读、了解更多相关知识。
3.3 视听娱乐区：设置大屏幕电视和舒适的座位，播放楼盘的宣传片或其他相关的视频，让购房者有更直观地了解楼盘的感受。
四、样板房区4.1 样板房布置：样板房的装修要体现出房屋的风格和档次，以吸引购房者的眼球。
同时，样板房要根据不同的户型进行布置，以满足购房者对房屋内部空间的感受和需求。
4.2 陈设摆放：在样板房中，摆放一些具有现代感的家具和家居饰品，使购房者可以直观地感受到房屋的实际使用效果。
4.3 特色亮点：在样板房中设置一些特色亮点，如实景模拟、智能家居体验等，以吸引购房者的兴趣和好奇心，提高购房者的体验感和认同感。
售楼部包装建议
售楼部包装建议尊敬的XX先生/女士：感谢您选择购买我们公司的房产。
为了给您提供更好的购房体验，我们团队经过慎重考虑和讨论，特别为您准备了以下售楼部包装建议：1. 专业形象：售楼部的外观要体现出专业和时尚感。
建议使用现代化材料进行装修，如玻璃、金属等，营造出现代感和高端感。
同时，为了不让客户感到拥挤和压抑，建议设计宽敞明亮的售楼部空间。
2. 舒适环境：售楼部应该提供舒适的环境，让客户感到宾至如归。
建议增加舒适的座椅、空调和良好的照明系统，同时保持良好的通风。
为了提供更好的体验，可以配备儿童游乐区、休息区和咖啡饮品供应区等。
3. 信息展示：为了让客户更好地了解项目，建议在售楼部内设置展示区或展板，展示项目的详细信息、平面图、实景图和模型等。
可以使用现代化的电子显示屏或投影设备，以吸引客户的注意力。
4. 专业服务：聘请专业的销售团队，并提供培训，以熟悉项目的详细信息和销售策略。
销售人员应友好、热情，并对客户的问题和需求提供专业的解答和建议。
5. 良好协调：售楼部的布局需要合理安排，业务区域、接待区域和展示区域等要有明确的划分。
不同区域之间要有良好的协调和沟通，方便销售团队和客户之间的交流。
总之，售楼部的设计和装修应该充分考虑客户的需求和预期，并提供舒适和专业的购房环境。
通过合理的布局和装修设计，专业的销售团队，以及详细的展示信息，我们相信我们的售楼部将能给您带来愉快和满意的购房体验。
希望以上建议能对您有所帮助，如有任何疑问或需进一步讨论，请随时与我们联系。
再次感谢您的选择，我们期待着为您服务。
谢谢！此致，XXX公司售楼部团队。
售楼部包装方案
Hale Waihona Puke 外场区域布置外场区域布置
主门口布置 建议在销售及主门口区域布置花艺藤椅吊兰，布置欧式
桌椅一组，作为休闲区域，烘托氛围，体现人文关怀，
让客户体会到尊贵感及重视感。
内场区域布置
主内口迎宾区域布置
建议主门口两侧(内）撤掉绿植，布置迎宾艺术男女， 彰显高端艺术氛围，力求简洁精致，高端大气。
前台+水吧花艺布置
前台+水吧+展示区域 均建议以淡色系瓶装欧式花艺点 缀，柔化氛围，彰显活力清新。
洽谈区域桌花布置
洽谈桌布置 建议桌花替换以淡雅色系放置欧式花艺为 主，彰显主区域活力阳光，高端大气。
洽谈区域沙发包装建议
沙发区域布置
建议沙发重新包装，色泽以亮光系为主，靠垫替换
以简约时尚为主色调。
内场花艺布置
内场花艺布置 建议内场花艺替换以淡色系仿真欧式花艺为
主，柔化硬性建筑，点缀内场，给人视觉享受
的同时更能带来温馨和舒适的感受。
内场花艺布置
规划区域盆景红掌太多，建议替换仿真淡色系花
艺，规划区域4盆为宜。
内场绿植布置
建议柱子四周绿植撤掉，减少视觉上的繁杂和重复。
内场绿植布置
建议钢琴屏风两侧绿植过多，略显繁琐， 建议两侧替换为大幸福树各一盆。
谢谢观赏
Content
• 外场区域布置
•
内场区域布置
区域软装整体思路
目前房地产市场竞争激烈，作为客户体验的第一场所，售楼处直接代表项目形 象和开发商的品牌形象，也是客户最直观接触、了解项目的第一步，所以项目“体
验式营销”的实施对客户成交有着重要的影响。
售楼处包装最核心的工作就是把“体验式营销”的概念有机地结合到售楼处现 场中，让客户系统地尝试、体验。
售楼处现场包装建议方案
正面售楼处示意图
售楼处入口
来访通道
目出精售项神楼目堡处形垒指象，示与作标品为识质项，感突项设太天目置阳引高一伞导端个，车品保安辆牌卫保停和台工放物，作，业打，展档上白示次 ，维护现场秩序及安全
广场与道路外界建筑一道 花墙，可用酒红色木栅栏装成 一米高，顶端放上花盆，种
植五颜六色的鲜花，利用 花墙对项目起到美化作用
广场道路指示系统
售楼入口处 铺设红色地毯，两侧摆放绿色植物。制造欢迎客户的热情和销售氛围。
休闲广场展示系统系统
效果如图，实际请参照本案现实景观 售楼处门前的包装 展示道具：太阳伞、木桌椅，休闲之用，展示项目的休闲社区形象， 作为细节配套，人无我有
本案目前没有样板间，建议做 两套样板间。此外应尽快建成园 林景观示范区，让客户通过切身 实地的感受，加深对项目的好感。
先生/小姐:
这里有一些杂志， 您想看哪一类的？
销 售 细 节 篇——特色茶水服务
将提供饮料多样化，满足不同 人不同的喜好，多种类供客户选 择，从细微处着手，从小环节感 染客户。
先生/小姐您好: 请问您想喝点什么？
咖啡？茶？ 还是柠檬水？
销 售 细 节 篇——物品摆饰
烟灰缸
干、湿纸巾
售楼处洽谈桌面是体现项目细
二、外场环境篇
售楼处外场美化要充分利用优势条件，合理布局。有良好 的人流动线引导，有宽敞精致的空间布局。要给客户庄严的仪 式感，要表现项目的主题形象。户外看板、形象围墙、围墙广 告等既要有利的宣传相关项目信息也要融入外场及周边景观的 风格。
外场的要素
导视系统 外观处理
从光州西路、东方夏威夷到售楼处的导视系统，将 人流量引导至售楼处
结尾
以上内容为对本案售楼处销售氛围包装的建议，作为开发商操作执行 的依据，相关落实还需视现场情况确定。
售楼处开放包装方案
室内包装
室内桌上摆放一些精美甜点和饮料，供来访客户品 鉴，同时也能起到装饰的效果。
置业顾问统一着装，精神饱满， 做好接待准备。
所有办公设备保证全部到位，保证 工作顺利进行。
THANKS
意向图
售楼处大门
现状：售楼处入口较小，无论从迎 宾视觉上还是接客的功能性上都不 是非常大气，对以后的工作产生潜 在影响。
建议：希望与工程部协商，将入口拓 宽，从新包装，为以后工作提供便利。
景观规划
现状：售楼处外部环境嘈 杂，尘土飞扬，绿化设施 不健全。
建议：通过对售楼处外部植 物和景观的绿化，丰富外部 的色彩包装，使木屋与周边 环境更加协调统一，不显得 格格不入。 其次绿植的栽培，还可以起 到吸附尘土，净化空气，遮 挡建筑工地的作用，使外部 环境更加优美。
内部包装建议
平面图
一层包装建议
前台 出入口
接待区
会客区
沙盘
卫生间
接待区放置2组洽谈桌，起到 接待新来客户与休憩的作用。
沙发包装
因为售楼处内部墙体和地板 都采用色彩和花纹绚丽的木 式装修风格，所以沙发选择 建议采用样式简洁大方，色 彩沉稳素雅的灰色调。
茶几包装
茶几建议采用玻璃材质，棱角分明 和现代简约是玻璃式结构的特点， 更好的体现本案现代简约的办公环 境理念。 同时可以再茶几上摆放绿植或者装 饰品，增加茶几的装饰感和打破交 流中的单调性。
物料类型
户型册：项目户型图，方便客户更直观了解本案户型朝向、面积等具体 信息，方便置业顾问给客户讲解产品基本信息。 DM单页：本案项目信息及卖点宣传单页，方便客户携带传播。 纸杯：印有项目logo的纸杯，传达项目信息的同时， 为客户提供饮水方便。
礼品：优惠活动和答谢来访客户的优惠手段。
售楼处包装方案
4.符合合法合规要求，避免法律风险。
本售楼处包装方案旨在为企业提供专业、人性化的策划服务，助力企业提升品牌形象，提高销售业绩。在实施过程中，需密切关注市场动态，及时调整方案，以确保最佳效果。
第2篇
售楼处包装方案
一、项目概述
售楼处作为房地产项目销售的核心场所，其形象与功能布局直接关系到客户的第一印象及购房体验。本方案旨在为售楼处提供全面、专业的包装，以提升项目品牌形象，增强客户吸引力，促进销售业绩。
（3）灯光设计：合理规划灯光布局，突出重点展示内容，营造温馨氛围；
（4）绿植花卉：合理搭配绿植花卉，增加空间生机，净化室内空气。
4.售楼处导视系统
（1）导向标识：设置清晰明确的导向标识，方便客户快速找到目的地；
（2）功能标识：对售楼处各功能区域进行明确标识，提高客户识别度；
（3）温馨提示：设置温馨提示标识，提醒客户注意相关事项。
（3）标识系统：设置醒目的项目标识，包括项目名称、logo等，提高品牌识别度；
（4）景观绿化：优化售楼处周边景观设计，提升环境品质。
2.内部布局
（1）接待区：宽敞舒适的接待区，提供休息、洽谈等功能，便于客户咨询；
（2）展示区：布置丰富多样的展示区，包括沙盘模型、户型展示、装修样板间等，直观展现项目特点；
3.沟通汇报：向企业领导汇报方案，征询意见，进行修改完善；
4.施工实施：选定专业施工团队，严格按照方案进行施工，确保工程质量；
5.竣工验收：对售楼处包装成果进行验收，确保符合预期效果；
6.后期维护：加强售楼处日常维护管理，确保设施设备正常运行。
六、预期效果
1.提升项目品牌形象，增强项目竞争力；
2.提高客户购房体验，促进销售业绩提升；
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结尾
以上内容为对本案售楼处销售氛围包装的建议，作为开发商操作执行 的依据，相关落实还需视现场情况确定。
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干、湿纸巾
售楼处洽谈桌面是体现项目细
节的重要平台。通过桌面物件饰
台历
品，用细节感染客户，从而认同
项目品牌。
糖果零食
瓜子
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小玩具
小盆栽
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销 售 细 节 篇——把手套、小玩具
在项目冷调物件（如门把手、扶 梯）上包裹皮套，弱化室内的冷环 境色调，为客户创造出一个愉悦的 购房环境。
制作一些如左图所示，印有建筑效果图， LOGO，户型图等项目元素的玩具魔方， 送给客户作为纪念，一来消遣、可玩性高， 二来也可作为项目的宣传道具。
先生/小姐:
这里有一些杂志， 您想看哪一类的？
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销 售 细 节 篇——特色茶水服务
将提供饮料多样化，满足不同 人不同的喜好，多种类供客户选 择，从细微处着手，从小环节感 染客户。
先生/小姐您好: 请问您想喝点什么？
咖啡？茶？ 还是柠檬水？
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销 售 细 节 篇——物品摆饰
烟灰缸
广场与道路外界建筑一道 花墙，可用酒红色木栅栏装成 一米高，顶端放上花盆，种
植五颜六色的鲜花，利用 花墙对项目起到美化作用
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安保展示良好形象，维持 秩序、现场安全维护
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14
1.立柱喷绘面及铁锈处的外观修缮； 2.树木枝头挂件的清理、美化； 3.树木外围褪色金铝箔布的更换；
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一期的围墙需要修缮，围墙周边土地的需要平整，二期更换新项目围墙展示。 保证项目形象和昭示性。
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正面售楼处示意图
售楼处入口
来访通道
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精神堡垒，作为项 目售楼处指示标识，突 出项目形象与品质感
设置一个保卫台，打上 太阳伞，安保工作，白 天引导车辆停放，展示 项目高端品牌和物业档次 ，维护现场秩序及安全
售楼处西的精神堡垒，将南阳河东路 的客户有效截留，引致售楼处
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9
公交车站： 在农信大厦南北两处各有一块公交站 广告，距离项目比较近，建议做本项 目的广告。
灯箱 光州西路沿街的灯箱广告建议投入， 以及光州桥的跨桥广告位。项目后期 需要有一定的周边广告进行路标的引导。
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外观展示系统
样板间关键词：增加实体样板间；尽快建成小区园林景观示范区。
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目录
■ 环境营造篇
■ 销售细节篇
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销售细节篇
细节决定成败，针对本案售楼处布置，将在更多的细小环节上提出建议， 从细微处入手，来打造一个具有独特魅力的现场售楼处。
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销 售 细 节 篇——杂志阅览
在售楼处现场摆放书架，桌子上摆放 几本时尚杂志供客户或来访人员阅读， 一来可延长客户在售楼处逗留时间，亦 可为售楼处在无形中增加文化气息。
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1.项目主形象墙面外皮脱落，需修缮； 2.褪色假花更换需更换； 3.绿色植物需要修剪和及时的更换；
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广场道路指示系统
从大门口进入售楼处的道路 两旁用花卉和绿化进行指导 ，也是良好的包装展示效果。
停车场另外设立一个指示牌。
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广场道路指示系统
售楼入口处
铺设红色地毯，两侧摆放绿色植物。制造欢迎客户的热情和销售氛围。
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二、外场环境篇
售楼处外场美化要充分利用优势条件，合理布局。有良好 的人流动线引导，有宽敞精致的空间布局。要给客户庄严的仪 式感，要表现项目的主题形象。户外看板、形象围墙、围墙广 告等既要有利的宣传相关项目信息也要融入外场及周边景观的 风格。
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外Hale Waihona Puke 的要素导视系统 外观处理从光州西路、东方夏威夷到售楼处的导视系统，将 人流量引导至售楼处
通过暖调灯光的效果，可有效缓和客 户因为冷环境而产生的紧张心态，从而 为销售人员下步推销做好铺垫。
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环 境 营 造 篇——音 乐
环境营造之“天籁之音”
售楼处环境营造是通过对客户的“视 、触、听、味、嗅” 五感的刺激来实现 的。视听，除去第一感官视觉，听觉的 刺激同显重要。
通过参观其它案场积累的经验，建 议在售楼处现场播放一些舒缓，情调的 背景音乐，可有效的缓和客户情绪，延 长其逗留时间，从而提升成交概率。
售楼处外广场的绿化整改，地砖修缮
美化要求
精神堡垒 现场花卉盆栽，喷泉等设施的使用 绿化引导行动路线，进门红地毯
周到服务
安保人员站岗引导客户 保洁人员每天进行现场内外的打扫 营造品质社区氛围，提升项目效果
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8
区域导视系统
建议在光州桥东侧向售楼处岔道口， 放置一个售楼处指示牌，将客户引致 售楼处
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内场环境篇——光 影
环境营造之“光影魔术手”
根据心理学分析，空旷冷寂的环境将 使人在无形中产生紧张、抗拒心理，出 于自卫心态，客户在不自然中会对销售 员的交流产生戒备抵触。
因此建议：通过在售楼处关键处，如 沙盘模型、项目展板、户型模型、洽谈 区等部位设置暖色调磨砂投灯、射灯， 从而抵消售楼处整体冷寂的环境氛围。
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休闲广场展示系统系统
效果如图，实际请参照本案现实景观
售楼处门前的包装 展示道具：太阳伞、木桌椅，休闲之用，展示项目的休闲社区形象， 作为细节配套，人无我有
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本案目前没有样板间，建议做 两套样板间。此外应尽快建成园 林景观示范区，让客户通过切身 实地的感受，加深对项目的好感 。
售楼处氛围包装建议方案
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前言
售楼处是项目楼盘对外的一个窗口 ， 可以体现一定的营销理念和市场 意识、表现楼盘特色 、 给顾客营造一种良好、别致的购房环境 , 对树立 项目形象、推介市场产品有促进作用。
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目录
■ 环境营造篇
■ 销售细节篇
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环境营造篇
一.内场环境 通过售楼处的一些设施、模型、资料等,可以体现楼盘的品质。 现场 良好的销售氛围是成交的核心环节，环境因素将直接影响客户购房心态， 通过观察：认为目前售楼处环境营造还有进一步发掘提升的空间，因此我 们将通过现场光影氛围、音乐氛围的营造来进行建议，从而完善现场销售 环境。