心塞!这些建筑设计行业的潜规则太可怕
可怕的建筑设计行业潜规则
可怕的建筑设计行业潜规则在6、7月份这样一个时间节点上，建筑设计行业普遍焦虑的两个问题，一是回款，二是如何更加积极地开拓市场。
旧账没法翻建筑设计行业里边，一些“著名”开发商的欠款数额，其实是个公开的秘密，某龙头房企拖欠的设计费用分别高达上千万，设计公司还非常努力地在 2014年从这家房企收回了2000余万元设计款，按照某位高管的说法，算是把历史遗留问题集中解决了一下，“否则双方合作将是狂风骤雨，双方的职业经理人都感受到了压力。
”“这些旧账基本上没法翻，每家设计公司都差不多。
”，“你说你停止服务，不在图纸上盖章吧，可是人家老板都跑来亲自说情了，老板把自己的两套别墅都已经抵押了，等着开盘回笼资金。
多年的合作客户，都成老朋友了，又承诺说一开盘就首先支付设计费，话都已经说到这份上了，你能不给盖章吗?”默认的行业潜规则拖欠设计费是行业默认的潜规则。
无论是房地产最红火的09年，亦或是不景气的当下，受制于甲方公司的“欠款”让房地产链条上的食肉者腹背受困。
“哎，给你们的付款计划都已经做好了，但是工地上农民工闹事，必须先把这个按下去，所以资金又被划走了。
”“下个月要拍的那块地，我们老板都跟了两年了，拿地方案也是你们公司做的。
”“8月份我们项目要开盘，欠你们的100万设计费，开完盘就打款!”……在大多数建筑设计公司眼中，一年内能回款属行业正常规律，而目前回款时间正成倍延长。
在房地产行业不景气的当下，设计公司不得不面临很多企业倒闭或项目转让的现实，这种项目的收款风险将非常大，“极有可能拖成赖账”，设计公司最不愿意看到这样的情况，“你可以卡人家不盖章，人家开不了盘，资金链断裂，对你也没什么好处。
”在利益面前，无论设计，施工，监理，广告公司，媒体，中介，机构等等，谁都不愿主动放弃口中的蛋糕。
管它房子还是汇票，拿到手再说“脸皮厚一点，常去开发商那儿哭穷还是有效果的。
”上海某位老总分享了他的经验。
某政府项目去年因天府新区领导班子换人，余款无人认账。
建设工程施工中有哪些猫腻
建设工程施工中有哪些猫腻一、施工单位违规操作在建设工程施工过程中，有些施工单位为了降低成本、缩短工期和获取利润，可能会采取一些违规操作，以达到自己的目的。
比如，施工单位在施工现场擅自变更工程设计，不按规定使用材料，以次充好，偷工减料等行为。
这些违规操作不仅会影响建设工程的质量和安全，还可能导致工程质量事故的发生，给人身财产造成严重损失。
二、施工人员违规施工在建设工程施工现场，有些施工人员为了完成工程任务，可能会进行一些违规施工操作。
比如，施工人员在施工现场使用不符合要求的施工设备、工具，不按规定进行工序操作，以及擅自调整工程计划等行为。
这些违规施工操作不仅会影响施工进度和质量，还可能造成施工安全事故的发生，给建设工程造成不可挽回的损失。
三、监理单位失职失责在建设工程施工中，监理单位是起到监督和检查作用的重要单位，负责确保施工单位按照法律法规和工程技术标准要求进行施工。
然而，在一些情况下，监理单位可能会因为种种原因，失职失责，没有履行好监督检查的职责。
比如，监理单位未能及时发现施工单位的违规操作，未能及时纠正问题，以及与施工单位串通作案等行为。
这些失职失责行为不仅违反了监理单位的职业操守，也给建设工程的质量和安全带来了隐患。
四、政府监管不力在建设工程领域，政府是起到监管作用的重要主体，负责监督和检查建设工程的合法合规性。
然而，在一些情况下，政府监管存在不力的情况，导致一些猫腻行为得以屡屡发生。
比如，政府监管部门缺乏足够的人力和物力资源，导致监管力度不够，对违规行为没有及时发现和处理。
此外，政府监管部门可能存在腐败现象，与建设企业勾结作案，放任违法违规行为。
这些情况都会让建设工程施工中的猫腻行为屡屡得逞。
五、工程质量安全风险在建设工程施工过程中存在猫腻行为，不仅会导致工程质量事故的发生，还会带来工程安全风险。
一些违规操作可能导致工程结构不稳定，给工程安全埋下隐患。
此外，违规施工操作也可能加剧工地施工安全隐患，容易导致工地事故的发生。
设计师们不得不知的逆天室内设计“潜规则”
设计师们不得不知的逆天室内设计“潜规则”“潜规则”一词，贬义强于褒义，但是此处室内设计的潜规则，未必就是指贬义了，只是想借助“潜规则”这个词，从另一种视角来认识、分析室内设计的发展，以及发展中遇到的问题。
从不断上涨的房价上可以看出，我国室内设计与装修行业是一个巨大的市场，其潜在的能量也十分可观。
城市化的发展和进程、新型城镇的兴起等都给室内设计和装修行业带来勃勃生机。
反观消费者的消费模式，消费结构的升级，从满足生活条件到追求生活质量，使得室内装修周期提高到5~7年，也给室内设计和装修打了一针镇定剂。
也就是说，室内装修设计的热度不会轻易的消散。
发展归发展，发展中的一些问题是不可忽略的，暂且称为室内设计和装修的“潜规则”吧！这个“潜规则”有哪些呢？潜规则一：幸福感从解决温饱到奔小康这样的一个过程中，人们的幸福感观在一点一点的发生着变化。
解决温饱的阶段，幸福感就是简单的吃饱穿暖，达到了这样的水平，也就满足了幸福了。
而现在这个消费时代，幸福感更多的表现在追求和享受上，追求的是个人价值，享受的是追求的过程给自己带来的快乐，这个过程就是物质化特征和精神化特征的体现。
不管是传统观念的幸福感，还是现在消费时代的幸福感，他们都是需要被表达的，室内设计和装修上如何表达这种幸福感呢？是否可以把这种幸福感的改变和过渡表现出来呢？如果能够很好的解决这个问题，室内设计和装修向前走了一大步。
潜规则二：福利福利是个复杂的社会话问题，似乎跟室内设计和装修无关，这里对福利的讨论，并不是要分析福利本身的问题，而是想了解当前福利变化对室内设计产生的潜移默化的影响。
不论社会形态是否相同，福利都是人民向往的，也正是福利通过它扮演的“人人平等”的角色，满足人们的的心理需求。
而这种需求，体现了人们在物质与财富面前的人人平等，消除等级制度的隔阂和产生的矛盾。
不得不说，福利是消费社会物质极大丰盛的重要推动力，催生了人们对于物质生活平等的渴望。
这表现在室内设计和装修上，就是人们对于某些“物”（材料或风格）的共同需求，这种需求未必是必要的，但是却是一种满足。
建筑工程施工潜规则
建筑工程施工潜规则一、引言建筑工程是一个复杂的系统工程，需要多种专业技术和工种协同作业。
在建筑施工过程中，不可避免地会存在一些不成文的规则，这些规则被称为潜规则。
潜规则是一种默契的约定，它不在正式规章制度中，但在实际工作中却起着举足轻重的作用。
在建筑工程施工中，潜规则不仅影响着工程质量和进度，还关系到施工单位和业主之间的合作关系。
因此，了解并遵守建筑工程施工的潜规则，对于提高工程质量、保障工程安全和顺利完成工程目标具有重要意义。
本文将结合实际施工经验，系统性地总结建筑工程施工中的潜规则，并对其进行深入探讨，以期对相关人员在建筑工程施工中有所启发和指导。
二、建筑工程施工潜规则的分类及特点依据其性质和主要内容，建筑工程施工的潜规则可分为技术潜规则和管理潜规则。
1.技术潜规则技术潜规则是指在建筑工程施工实践中形成的、不在正式规章制度中明确规定的技术技巧和工艺方法。
这些技术潜规则通常是通过施工人员长期实践经验的积累总结出来的，其中蕴含了很多实际操作中的技术诀窍。
技术潜规则的特点主要有：一是经验性强，这些规则往往是由施工人员在实际工作中总结出来的；二是实用性强，这些规则都是在实际工程中经过测试验证的，具有较高的实用价值；三是隐性强，技术潜规则通常不在规章制度中明确规定，施工人员需要在实践中逐渐领悟和掌握。
2.管理潜规则管理潜规则是指在建筑工程施工中逐渐形成的、不在正式管理制度中明确规定的施工管理方法和规则。
这些规则包括了施工组织、人员管理、工程资料管理、安全质量管理等方面的内容，是施工单位在长期实践中总结出来的管理经验和方法。
管理潜规则的特点主要有：一是灵活性强，这些规则往往是根据实际情况和环境逐渐形成的，与具体项目和人员有关；二是隐性强，管理潜规则通常不在正式管理制度中被提及，需要由施工单位内部进行传承和培训；三是适应性强，这些规则较为灵活，适应性强，能够根据实际情况和需求进行调整和变通。
三、建筑工程施工潜规则的内容和影响1. 技术潜规则的内容和影响（1）施工工艺和技术要点的隐性指导在建筑施工过程中，施工工艺和技术要点往往需要一定的经验和技巧来掌握。
透视建筑领域潜规则
透视建筑领域潜规则摘要：众所周知，建筑工程领域涉及的资金量庞大，特别是一些国家专项资金建设的大型工程和财政拨款建设的市政工程，资金少则数千万多则上亿。
对这块"肥肉"，一些垂涎欲滴的人总会用尽招数啃上一口。
关键词：建筑领域潜规则工程转包2000年1月1日起施行的《中华人民共和国招标投标法》，是为了规范招标投标活动，保护国家利益、公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，防止、避免工程建设和大宗货品采购中滋生腐败而制定的一部专门法律。
然而，让人意想不到的是，这样一部法律，在现实中却让许多发包人、承包人钻了空子，以致绝大多数项目工程，不经意间被“潜规则”了。
我们国家一些大的行业都有自己的建设单位，若将行政部门比喻为“老子”的话，建设单位即为“儿子”，“老子”向上争取而来的项目建设，无论怎么招投标，一般都会落到“儿子”手中。
为什么呢？以“密”制胜。
一些标的比较大、上级有规定、暗箱操作难、必须要在网上公布的招投标项目，操作者迫不得已要面对众多竞标、投标者。
这个时候，“老子”即发包方为了让“儿子”能顺利中标，一般都采用“谁的标的最接近标底谁就中标”的游戏规则。
试想，“儿子”能不知道“老子”外包的工程项目标底吗？“剿杀”对手。
这类招投标工程项目，大都是国资项目，标的高，油水大，施工易，惟一不利的就是行业内竞争较激烈。
这时，“老子”为了让“儿子”中标，就会千方百计找其他投标单位的差错，让这些单位的投标自动成为废标，以便为“儿子”中标铺平道路。
“轮流坐庄”。
一般工程项目的招投标，原则上不得少于三家。
如今一些大的行业系统，下属单位都有具有招投标权的公司，也就是前文所说的“儿子”，他们之间的关系相当于“堂兄弟”。
这些公司大都是上世纪八九十年代公司热的产物，如今许多“儿子”公司虽然与“老子”脱钩了，但上下级关系还在，“儿子”还要依附“老子”挣钱生存，“老子”还需要通过“儿子”搞点福利、发点奖金什么的。
建筑行业的那些潜规则,你知道几个
全国检察机关立案侦查的商业贿赂案件中，属于工程建设领域的就占了四分之一。在江西某地，由于工程建设利润高，施工单位之间竞争激烈，为获取工程，将工程造价的5%至10%列入“公关费”预算用于行贿，成为当地建筑行业的潜规则甚至公开的秘密。
利用招投标直接行贿
希望中标的建筑企业为达到目的，先贿赂好发包方，再通过假围标一举中标。 假围标通常是这样运作的：内定中标的企业事先早已经把甲方，也就是发包方关键人物搞定，这是所有工序中最重要的一环。行贿的力度通常视项目预算总额的大小和发包方付款的稳妥程度而定，机关和事业单位的大工程最受欢迎——因为这些项目基本不会出现垫资和拖欠的事情，而且油水相当大。对这类项目，建筑企业的公关力度会非常大，有的项目甚至会一盯几年，光前期公关费就得花上百万元。当然，一般建筑企业都有这笔固定开销。
“拖欠农民工工资，原因归根结底还是出在垫资承包规则上。”一位房地产专业人士说。
自从上世纪九十年代中期以来，垫资承包逐渐成为建筑市场司空见惯、约定俗成的“行规”。在竞争激烈的建筑市场中，施工单位不垫资就没有工程可接，许多开发商还附加其他“霸王条款”，建筑商与开发商之间的地位和责任非常不对称。即使被欠款，施工单位往往也不敢打官司，因为这样不仅时间长、成本高，还会影响以后的业务。
层层打点费换回工程款
不少施工企业或材料设备供应商，为了尽快结算工程款和材料设备款，向欠款业主行贿，美其名曰“以小钱换回大钱”。
但其实，在工程结算过程中，施工企业或材料设备供应商付出去的远不止是“小钱”。结算工程款需要从监理和业主手上层层过关。首先，要过现场监理和监理组长关；其次，要经过驻地监理办的工程部、分管领导、主管领导；第四，要经过建设单位(或业主)的工程部、合同部、财务部、分管领导、主管领导。从经过的环节看，这种设计是严谨科学的，它对加强工程质量、投资总额控制和监管，无疑会起到重要作用。但在在一些建筑企业看来，要经过有些建设单位和监理设置的部门或环节，每攀登一次或一个环节，建筑企业都得大出血，否则，就难以迈过这一道道坎儿。
建筑业的十大内幕
建筑业的十大内幕1、施工单位实际要使用的是价钱低，而且小厂家钢筋。
他们就在送检的工程中，用质量良好的钢筋去掉包那些质量较低钢筋(PS:现在这种情况不多，因为钢筋便宜，国有企业不会偷工减料，因为不值得)。
2、做基础时，关键把垫层标高抬高，垫层浇注厚度不变，这样就省掉基础底板标号较高的混凝土(PS:一般都很少，除非面积巨大)。
3、某个工程，用到一种进口夹丝玻璃，但设计方信息不灵，这种产品出了替代品，原产口已不生产了，承包商在投标时报低价，到实施时由于没货不得不变更，这下好了得按实结算。
(PS:这条一般不会，除非业主做了个目前世面少见的东西样式差不多);还有些工程，有经验的承包商逼追建设单位做变更，这样可以补偿费用是高级手段(PS:这种有可能就是真的需要变更，因为人不是万能的会有些适当变化);指望蒙建设单位和监理本身就是一种风险，也是一种不诚信的表现(PS:这个一般是施工单位常用手法，只能多看多了解这10条了)。
4、工地上有没有砼试块掉包现象，不少工地上有的，承包商是在监理眼皮底下做了试块，但到标养室用开小灶的替换了。
(PS:应对措施：在做试块时，在试模底下用好的纸打印一个小标签，签名盖单，随试块一起做进去，不但掉包做不到，事后想加石子和水泥都不行了，重新捣固小标签要损坏的。
在砼终凝前放在监理室，终凝后就返还施工单位，办公室放的试块不多也不当心施工单位做假了，也不会因施工单位责怪监理对于他们试块照顾不周，至使强度降低了)。
更多请关注微信公众号：建设工程之家5、曾经有过打混凝土地坪，各方在检查过后，施工单位在浇筑混凝土前再抽掉一部分钢筋(PS:较少，因为钢材不值钱)。
6、现在要去送检的试块，施工单位大都是自己定做，把试块都做的合格，可在施工时就会作假了，多放沙石，少放水泥，这就不能保证质量。
还有现在的质检部门很多都不负责任，施工单位把试块放在那就好了，也不知道有没有做实验呢(PS:这种情况是有，因为现在是责任终身制，很少有人会去做这些了)。
揭秘建筑工程种种“黑幕”
揭秘建筑工程种种“黑幕”坑蒙拐骗、弄虚作假成风众所周知，建筑工程领域涉及的资金量庞大，特别是一些国家专项资金建设的大型工程和财政拨款建设的市政工程，资金少则数千万多则上亿。
对这块“肥肉”，一些垂涎欲滴的人总会用尽招数啃上一口。
比较常见的招数有：一、虚报工程量套取工程款一项工程需要多少工程款，是依据工程量计算出来的。
一位监理工程师告诉记者，虚报工程量套取工程款也是建筑工程领域通行的“潜规则”，尤其是水利、公路、桥梁以及各种市政工程等“公家的工程”，因为“油水”多而虚报工程量的情况时有发生。
虚报主要有3种情况：一是上报项目审批时虚报工程量，目的是骗取上级部门或财政更多的工程拨款；二是建设单位人员和施工企业负责人互相勾结虚报工程量，由施工企业套取工程款后双方私分；三是施工企业钻建设单位把关不严的空子虚报工程量，套取工程款。
由于我国经济的快速发展，各地上马的工程非常多，审批、监督或审计部门不可能对每个工程都进行实地测算、核实，这就给“蛀虫”们以可乘之机。
据该监理工程师说，有些胆大妄为者虚报的工程量比实际工程量多很多，套取的专项补助资金或财政拨款数目惊人。
二、设计单位为多得设计费有意加大工程造价在对项目做出投资决策后，工程就进入勘察、设计阶段。
设计阶段对工程造价的影响占75%以上，设计的优劣直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定需投入人力、物力、财力的多少。
科学、经济、合理的设计，可以降低工程造价的5%至10%，甚至可达10%至20%。
按理讲，设计人员在为建设单位做工程设计时，不仅要优化设计，而且要在降低和控制工程造价上下功夫，力求做到技术上先进、功能上满足需要、经济上合理且安全可靠。
但据一位对建筑领域的弊端颇为了解的评标专家说，由于工程设计费是按工程造价来计算的（一般是3%），因此，设计单位往往会加大工程的造价以获取更多的设计费。
与一些施工企业偷工减料的行为相反，设计人员在做设计方案时，总喜欢“增工加料”。
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心塞！这些建筑设计行业的潜规则太可怕
6、7月份这样一个时间节点上，建筑设计行业普遍焦虑的两个问题，一是回款，二是如何更加积极地开拓市场。
旧账没法翻
建筑设计行业里边，一些著名开发商的欠款数额，其实是个公开的秘密，某龙头房企拖欠的设计费用分别高达上千万，设计公司还非常努力地在2014年从这家房企收回了2000余万元设计款，按照某位高管的说法，算是把历史遗留问题集中解决了一下，否则双方合作将是狂风骤雨，双方的职业经理人都感受到了压力。
这些旧账基本上没法翻，每家设计公司都差不多。
，你说你停止服务，不在图纸上盖章吧，可是人家老板都跑来亲自说情了，老板把自己的两套别墅都已经抵押了，等着开盘回笼资金。
多年的合作客户，都成老朋友了，又承诺说一开盘就首先支付设计费，话都已经说到这份上了，你能不给盖章吗？
默认的行业潜规则
拖欠设计费是行业默认的潜规则。
无论是房地产最红火的09年，亦或是不景气的当下，受制于甲方公司的欠款让房地产链条上的食肉者腹背受困。
哎，给你们的付款计划都已经做好了，但是工地上农民工闹事，必须先。