天津二套房公积金贷款首付比例是多少
有住房公积金贷款的买二套房首付多少
公积金贷款买二套房摘要：有住房公积金贷款的买二套房首付多少二套房公积金贷款近日政策住建部、财政部与央行发布通知:拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托(wěituō)贷款购置住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例仍然是30%。
调整后的公积金贷款购房首付款比例自2022年9月1日起开公积金贷款买二套房详细内容：二套房(tào fánɡ)公积金贷款近日政策住建部、财政部与央行发布通知:拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件(tiáojiàn)再次申请住房公积金委托贷款购置住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例仍然是30%。
调整后的公积金贷款购房首付款比例自2022年9月1日起开场执行。
贷款利率也由此前的3.5%调整到3.25%。
这是截止到目前为止新公积金贷款政策与贷款利率。
不过(bùguò),看公积金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限贷额度：购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米〔含〕以下的首套自住住房，贷款额度调整为120万元；购置套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第2套住房的，贷款额度仍为80万元。
1、使用住房公积金贷款购置家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额(jīn é)不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购置家庭第2套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购置第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔较高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔较高贷款额度不超过60万元。
在上街分核心、各县〔市〕管理部贷款的，较高贷款限额统一为40万元。
2022天津二套房首付比例是多少
2022天津二套房首付比例是多少很多人在购买了第一套房子之后都有想再购买第二套房的打算，如果第二套房还是贷款，肯定就还是要支付一定的比例，如果想在天津购买二套房，那么购买的时候要支付的比例肯定是会比首套房要多的，那么2022天津二套房首付比例是多少呢？接下来我就来为大家解答。
一、2022天津二套房首付比例是多少1、目前，上海、北京等地已全面实施“二套房贷首付调至七成”的政策。
在此情况下，天津二套房首付比例依旧为购房价款的60％。
建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一首付比例。
2、为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40％的首付比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。
另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20％的首付比例。
二、天津二套房的认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
三、天津二套房限制答疑网友提问：天津买二套房有限制吗？律师回答：为使天津地区按照保持房价基本稳定，继续巩固天津房地产市场宏观调控的优秀成果，促进天津房地产市场健康有序发展，现在天津购买二套房存在如下限制：1、市民用公积金贷款购买了首套房后，卖掉旧房再购房仍属于二套房，贷款限额等同二套房贷款限额；2、严格实施差别化住房信贷政策，银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款；以上就是我为大家解答的关于2022天津二套房首付比例是多少问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到为了更好地减轻居民的购房负担，天津二套房首付多家银行也在实行40％的首付比例，如工商银行、农业银行等等。
天津二套房贷款政策2022
天津⼆套房贷款政策2022天津⼆套房贷款政策规定，区分商业贷款和公积⾦贷款两种情况，对于⼆套房申请商业贷款，⾸付⽐例⾄少为百分之六⼗，利率上浮百分之⼗，对于公积⾦贷款，⾸付⽐例同样⾄少百分之六⼗，贷款利率也是上浮百分之⼗，同时规定对于家庭⼈均住房⾯积超过平均⽔平或不是购买普通房屋的不得申请公积⾦贷款。
天津是我国北⽅沿海城市，也是最接近⾸都的直辖城市之⼀，近⼏年天津市社会经济保持快速发展势头，滨海新区建设顺利推进，居民收⼊⽔平明显提⾼，许多市民随着财富积蓄的⽇益丰厚都有了对旧房置换升级、甚⾄直接再次的需求，那么，天津⼆套房贷款政策规定是怎样的呢?⼀、天津⼆套房贷款政策为使天津地区按照保持房价基本稳定，继续巩固天津房地产市场宏观调控的优秀成果，促进天津房地产市场健康有序发展，现在天津购买⼆套房存在如下限制：1、市民⽤购买了⾸套房后，卖掉旧房再购房仍属于⼆套房，贷款限额等同⼆套房贷款限额;2、严格实施差别化住房信贷政策，银⾏业⾦融机构要认真落实⾸套房⾸付款⽐例和，严格执⾏第⼆套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上;3、根据市场情况适时提⾼第⼆套住房⾸付款⽐例和贷款利率。
所以打算在天津购买⼆套房的购房者就需要保证有⼀定的经济基础以及还款能⼒，否则购买⼆套房还是有点问题的，若是经济基础较好，购买⼆套房⾃然不存在什么限制了。
⼆、天津买第⼆套房可以贷款吗在天津购买⼆套房虽然存在⼀定的限制，但是其实还是可以使⽤的，只是相⽐⾸套房存在⼀定的差别：1、⼆套房⾸付六成起，贷款利率执⾏基准利率的1.1倍。
2、使⽤购买⾸套普通⾃住房，套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，贷款⾸付款⽐例不得低于20%;套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的，贷款⾸付款⽐例不得低于30%。
3、第⼆套住房公积⾦个⼈住房贷款的发放对象，仅限于现有⼈均住房建筑⾯积低于当地平均⽔平的缴存职⼯家庭，且贷款⽤途仅限于购买改善居住条件的普通⾃住房。
4、第⼆套住房公积⾦个⼈住房贷款⾸付款⽐例不得低于60%，贷款利率不得低于同期⾸套住房公积⾦个⼈住房贷款利率的1.1倍。
天津买房条件
天津买房条件(1) [天津买房条件]2023年天津买房新政策对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
1、首套房最低首付三成!二套四成!今天，快报记者从中国人民银行天津分行获悉，日前会同天津银监局11月25日联合发布了相关通知，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。
对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
此外，对阶段性担保放款进行规范管理。
个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。
对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。
对于存在“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。
对市民关心的，正在办理购房手续的房贷如何执行问题，中国人民银行天津分行方面表示，该政策自发布之日起次日实施，在政策发布后、在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行。
记者也获悉，当前本市“工、农、中、建”四大行方面也正在根据人行和银监局文件拟定政策，建行方面向本报记者表示，建行天津市分行将认真执行人民银行的相关政策。
2、八成多银行首套房利率有折扣融360统计数据显示，本月首套房贷利率有折扣优惠的银行占比为84.43%，较上月下降了0.94%。
公积金贷款购买第二套房首付多少？公积金怎么贷款？
公积金贷款购买第二套房首付多少？公积金怎么贷款？导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如今不少的家庭经济上比较宽裕，对于买房子这件事情也是很重视的，为了让家人居住得更加宽敞和舒适，很多的家庭会选择购买第二套房，而购买第二套房的话，也是可以通过公积金贷款来办理的，那么公积金贷款购买第二套房首付多少？公积金怎么贷款？我们来了解一下吧。
公积金贷款购买第二套房首付多少？1、使用公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％，贷款利率为基准利率。
当员工的公积金贷款额度不足以支付购买房屋时，员工可以向受托银行申请商品房贷款，受托银行将以组合形式向员工发放。
公积金贷款和商品房贷款。
公积金贷款使用抵押担保，借款人（即申请公积金贷款的员工，下同）应使用购买的房屋作为抵押。
2、借款人应当与委托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记要求办理抵押登记手续。
如果公积金贷款的贷款是质押担保，借款人或第三方应提供公积金中心和委托银行确认的证明国债。
可以保证银行的当地货币存款证和其他权利承诺。
借款人应当与委托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利证书的转让。
公积金怎么贷款？1、借款人领取《住房公积金贷款申请表》，住房公积金管理中心或银行受理网点受理住房公积金贷款申请。
同时，借款人需到工作单位开具收入证明，一般情况房开公司会提供空表。
2、住房公积金管理中心对借款人贷款申请进行审批。
借款人需提供住房公积金贷款申请表、购房合同，收入证明、身份证、结婚证等材料。
3、贷款资料审查通过后，借款人与住房公积金贷款委托银行签订《借款合同》。
已婚的，本人及配偶必须到场，需要签字和按手印。
4、签订《借款合同》后，还可以补充签订代扣协议，委托贷款银行每月代扣公积金账户金额到个人还款银行账户，自动还款。
当然，如果不嫌每年支取麻烦的话也可以不签该协议，但如果签了该协议，公积金账户里面的余额每年就不能再支取了。
2020天津最新公积金贷款政策
2020天津最新公积金贷款政策通知称，在天津市无住房且无购房贷款(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
通知强调，商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。
各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。
该通知自4月1日起执行。
31日晚，天津市政府发布关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见，对在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
据不完全统计，至今，全国已有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市实施了“认房又认贷”的楼市调控政策。
而截止3月30日，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。
天津公积金贷款提供网上服务一、从2016年12月16日起，职工申请住房公积金贷款的，应先在市住房公积金管理中心网站()注册(已注册职工不用重新注册)，通过实名预约获取预约号。
市住房公积金管理中心按照预约号的顺序，根据实际业务办理情况，定期公布可以受理贷款的预约号范围及日期。
职工在公布的可以受理日期起60日内到贷款银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废。
二、2016年12月16日之前，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款。
三、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响，仍按现行规定、时限办理。
天津二套房公积金贷款利率和贷款条件
天津二套房公积金贷款利率和贷款条件天津二套房公积金贷款利率天津个人申请公积金贷款，公积金贷款的第一套利率则为：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。
住房公积金贷款二套房利率是第一套利率的1.1倍，也就是第一套利率基础上上浮10%。
天津二套房公积金贷款条件申请人前一笔公积金贷款已经还清，并且没有其他贷款，可以申请二套房房贷。
公积金贷款条件：1.借款人有天津的有效户口或者长期的居住证明，水电费缴纳单均可；2.在天津市有长期稳定的收入来源、具有一定的还款能力；3.贷款之前至少有连续缴存6个月以上的公积金，公积金的缴存时间不能低于12个月；4.借款人优良的征信报告，借款人及其配偶没有未还清的公积金贷款；5.同意以所购房为抵押活跃担保机构认可的担保人；6.具有贷款银行规定的其他条件。
天津公积金贷60万条件天津公积金贷款60万条件：1、公积金缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。
2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。
3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
4、申请人已按规定支付购房首付款。
5、申请人提供符合本规定要求的担保。
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
2020年天津二套房公积金贷款政策天津住房公积金管理中心近日先后发布《关于调整个人住房公积金(组合)货款有关政策的通知》、《关于调整2010年住房公积金缴存额的通知》，对天津公积金贷款政策进行了调整。
根据国家宏观调控政策，为支持职工合理住房消费，天津公积金贷款政策调整包括以下方面：一是天津公积金贷款政策对不同住房实行差别化的首付款政策。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。
天津购房知识之公积金
在天津购房的朋友们，注意了这些是你需要了解的？公积金篇一一．公积金贷款满足什么条件可以使用？·
1.借款申请人的公积金在天津缴存，且开户1年以上并近期连续缴存12个月
足额缴存。
2.目前处于缴存状态。
3.申请人家庭名下无未结清的公积金贷款。
4.申请人家庭名下住房贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷
款）。
需同时满足以上四个条件方可申请贷款。
二．公积金首套认定的标准
1.以住房贷款记录和住房公积金提取记录为准。
2.离婚的按照离婚前借款人本人的征信和住房公积金提取情况审核。
三．关于公积金贷款套数认定以及相关政策
1.首套购房且无公积金提取及住房贷款记录：首付三成，最高可贷60万，余
额20倍（余额不足2万按照2万计算，夫妻总余额不足2万，按照2万算）
2.在首套贷款（公积金贷款及商业贷款）结清的情况下二套购房，首付六成，
最高可贷40万，余额10倍（余额不足2万按照2万计算，夫妻总余额不足2万，按照2万算）
3.家庭名下仅有一套商业贷款未结清的情况下（无公积金提取记录）：首付六
成，最高可贷40万，余额10倍（余额不足2万按照2万计算，夫妻总余额不足2万，按照2万算）
4.家庭名下有公积金贷款未结清（无公积金提取记录），拒贷，必须还清，才
能在使用。
5.家庭名下住房贷款记录以及住房公积金提取记录大于两条（包含公积金贷
款及商业贷款）的，公积金拒贷。
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天津二套房公积金贷款首付比例是多少
1、天津首套房首付比例为30%，也就是说天津首套房住房公积金贷款可贷住房全款的70%。
职工家庭购买首套住房是指：职工家庭未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款），且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）。
2、二套房首付比例为50%，也就是说天津二套房住房公积金贷款可贷住房全款的50%。
职工家庭购买第二套住房是指：职工家庭使用过1次贷款购房，或办理过1次购房提取住房公积金。
职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。
天津二套房首付新规定
1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
2、当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。
其他均按第二套房贷执行。
其中其他也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。
如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。
3、除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。
2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%。
4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
天津公积金中心审核贷款时间
您交到贷款银行的资料均需审核。
如果申请贷款时提供的资料齐全，银行录入系统后，纯公积金贷款8个工作日完成放款；组合贷款需要根据贷款银行按揭部分放款时间确定，具体时限请咨询贷款承办银行。
天津公积金贷款预约到批准受理时间
中心会大约每两周公布一次可办理贷款预约号，每次公布预约号的数量根据业务发展情况确定。
如果申请贷款时提供的资料齐全，银行录入系统后，纯公积金贷款8个工作日完成放款；组合贷款需要根据贷款银行按揭部分放款时间确定，具体时限请咨询贷款承办银行。
在外地买房算不算二套房
假设你在外地有房，想再买套房，就算二套。
这是银行认定的二套房。
下面给大家罗列一下，怎么算是二套房：
1、贷款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
2、全款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
3、贷款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
4、全款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
天津公积金贷款还款方式有哪几种
贷款期限在一年以上的，借款人可以采用等额本息或等额本金两种按月分期还款方式。
还款方式一经确定，不得更改。
还有一些贷款期限为一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式。
天津按揭贷款购房后如何提取公积金
按揭贷款购房手续完全办完后，您可以办的提取业务：一是“购
房一次性提取”即：可申请提取购房合同签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购房的首付款。
（夫妻双方有未结清的公积金贷款的，只能办理“按月偿还贷款提取”）。
二是“按月偿还贷款提取”：偿还商业银行个人住房贷款本息后，可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
天津贷款提前还清后还能提取公积金吗
如您申请的是住房公积金（组合）贷款，职工本人及其配偶可以申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
如您申请的是银行商业住房贷款，职工本人及其配偶可以申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。