企业注销、吊销营业执照后如何登记
营业执照被吊销的处理办法
营业执照被吊销的处理办法一、营业执照吊销的原因吊销营业执照属于工商执法中的一项惩罚条款，只有企业或商铺触及到某些不合工商规定时，工商部才会执行吊销营业执照的。
企业营业执照被吊销，主要有以下几方面原因：1、在2021年以前，推行企业年检制度期间，不参加年检的企业，会被吊销营业执照。
这也是企业被吊销营业执照最常见的原因，可以说99%的企业都是因为没有参加年检而被吊销营业执照;2、企业的前置许可被吊销或撤销，在责令期限内，拒不办理经营范围变更登记或注销登记的，会被吊销营业执照。
比如，某企业的危险化学品生产许可证被安监部门吊销了，那么该企业原有经营范围中的“危险化学品生产”这个经营范围就必须去工商局办理变更取消掉，或者注销掉营业执照。
如果拒不办理变更或注销手续，工商局可以吊销该企业的营业执照。
3、企业存在严重违法行为，也可以被吊销营业执照。
另《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十八条：公司成立后无正当理由超过6个月未开业的，或者开业后自行停业连续6个月以上的，可以由公司登记机关吊销营业执照。
二、公司营业执照被吊销怎么办对吊销营业执照不服，可以在处罚决定做出的3天内，书面要求听证，也可以向上一级工商管理部门提起行政复议，也可以在收到决定的3个月内提起行政诉讼。
如果股东在所出资公司的营业执照被吊销后怠于履行清算义务的，债权人可以起诉到法院，通过行使诉权，由法院指定人员组成清算组进行清算，同时可以将公司股东列为共同被告。
当然，如果股东已经自行组成清算组的，债权人和公司仍然存在债权纠纷的，应当以清算组为被告提起诉讼，在债权得到确认后进行申报，参与清算分配。
如果股东存在出资不实的情形，则可以起诉股东在出资不实范围内承担连带责任。
对公司而言，营业执照被吊销后，其无法再继续开展经营活动。
吊销营业执照也是公司解散的法定事由之一。
按照《公司法》第180条的规定，依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销的，公司应当解散。
公司股东应在公司被吊销营业执照之日起15日成立清算组，依法进行清算，清理债权债务，在清算期间，由清算组代表公司参与民事诉讼活动。
吊销企业营业执照的流程
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企业注销或吊销营业执照后如何申请不动产首次登记
51企业注销或吊销营业执照后如何申请不动产首次登记文 l 徐映雪A 公司和B 公司分别申请办理a 建筑物和b 建筑物的国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记。
经核实，A 公司营业执照已被吊销，且公章已被收缴，目前成立了清算组正在进行清算；B 公司营业执照已被注销，b 建筑物内有多户之前与买受人签订了买卖合同。
能否按A、B 两公司的申请办理登记？《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定：“申请不动产登记的，申请人应当填写申请书，并提交身份证明材料以及相关申请材料。
”《不动产登记操作规范》1.8.4.1.6规定，境内法人或其他组织申请不动产登记，提交营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明。
3.2规定，不动产登记机构在受理时应查验申请主体的身份证明，应注意企业营业执照是否在规定的有效期限内，企业在申请材料上的名称、印章是否与营业执照一致。
由此可知，企业申请首次登记时，营业执照为其需提交的要件之一，且应合法有效。
一、营业执照吊销和注销的区别与联系工商行政管理机关依法吊销企业营业执照和企业注销营业执照是企业退出市场的两种方式，前者很可能发展成后者，但不必然导致后者。
吊销营业执照是企业违反法律法规后，工商行政管理局根据国家工商行政法规对企业做出的一种行政处罚。
《企业法人登记管理条例》第三十条规定：“企业法人有下列情形之一的，登记主管机关可以根据情况分别给予警告、罚款、没收非法所得、停业整顿、扣缴、吊销《企业法人营业执照》的处罚：1.登记中隐瞒真实情况、弄虚作假或者未经核准登记注册擅自开业的；2.擅自改变主要登记事项或者超出核准登记的经营范围从事经营活动的；3.不按照规定办理注销登记的；4.伪造、涂改、出租、出借、转让或者出卖《企业法人营业执照》《企业法人营业执照》副本的；5.抽逃、转移资金，隐匿财产逃避债务的；6.从事非法经营活动的。
”注销营业执照是企业主动发起的正常法律行为，是企业解散和清算的结果。
最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函
最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民
事诉讼地位如何确定的复函
文章属性
•【制定机关】最高人民法院
•【公布日期】2000.01.29
•【文号】法经[2000]24号函
•【施行日期】2000.01.29
•【效力等级】司法指导性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】民事诉讼综合规定
正文
最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，
其民事诉讼地位如何确定的复函
（2000年1月29日法经[2000]24号函）
辽宁省高级人民法院：
你院《关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的请示》收悉。
经研究，答复如下：
吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。
企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。
因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。
如果该企业法人组成人员下落不明，无法通知参加诉讼，债权人以被吊销营业执照企业的开办单位为被告起诉的，人民法院也应予以准许。
该开办单位对被吊销营业执照的企业法人，如果不存在投资不足或者转移资产逃避债务情形的，仅应作为企业清算人参加诉讼，承担清算责任。
你院请示中涉及的问题，可参照上
述精神办理。
此复。
国家企业信用执照注销申报流程
国家企业信用执照注销申报流程
1、登录系统。
首先，申请人需要登录“国家企业信用信息公示系统”。
登录方式可以是使用工商联络员登录，或者通过电子营业执照小程序扫码登录。
如果是首次使用，需要先进行企业联络员注册，填写企业相关信息并保存。
2、填写并公示注销信息。
登录后，选择“注销公告填报”。
在注销公告首页选择“注销备案/公告填报”，然后根据提示填写相关信息，包括清算组备案和债权人公告。
清算组备案包括选择清算组成立日期、解散事由、办公地址和联系电话，并添加联系组成员。
债权人公告则需要通知债权人，并在规定时间内发布债权人公告。
3、提交注销申请。
完成上述步骤后，需要提交清算组备案申请。
提交后，等待工商部门审核。
审核通过后，发布注销公告。
4、公告期。
公告期通常为45天，在这期间需要关注公告的反馈情况，并对反馈意见进行处理。
5、提交注销材料。
公告期满后，需要携带相关材料到工商部门办理注销登记。
工商部门会为企业出具注销证明。
企业被吊销营业执照以后如何办理房产登记业务
企业被吊销营业执照以后，是否还可以出售房屋某单位营业执照已经被工商行政管理部门吊销，但是，在营业执照被吊销之后，该单位与其他单位签订了房屋买卖合同，将本单位的房屋出售，开到登记机构要求办理房屋所有权转移登记。
登记机构认为：营业执照被吊销之后，该单位已经丧失了经营的资格，无权再进行房屋买卖，因此不予受理登记。
而该单位则认为：登记机关的职能是按照登记的规定来办理，《城市房屋权属登记管理办法》和《房屋登记办法》均未强调转让方要有经营的资格，只要权属清楚，就应当予以办理；且单位有无经营的资格，不应当由房产管理部门来过问，如登记机构不予办理，该单位将提起行政诉讼，告登记机关不作为。
面对这一情况，登记机构不予受理登记是否正确?《公司法》第一百八十一条第(四)项规定，“依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销”，公司因此而解散；第一百八十四条规定：“公司因本法第一百八十一条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。
”《民法通则》第四十条规定：“法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。
”因此，企业营业执照被吊销以后，就应当进入清算程序。
上述规定对处于清算期间的企业的民事权利能力和民事行为能力进行了限制，即在清算期间，应当清理、处理以往未了的债权债务关系，而不能再建立新的民事法律关系。
如果某个企业在营业执照被吊销之后，又与其它单位签订房屋买卖合同，显然与“停止清算范围外的活动”这一规定相冲突。
关于建设部的行政规章并未强调转让方要有经营资格的问题，《城市房屋有必要具体地提及某一单位的经营资格问题。
但是，在登记的程序里明确要求登记机关对权属进行审核，而不是像契据登记制那样，仅凭当事人合意、订立合同就予以登记。
登记机构进行权属登记，仍然是一种行政行为，一旦对这一行政行为的合法性产生争议，就要对这一行政行为是否适法进行审查。
当前，由于不同的部门对权属登记有不同的认识，登记机关的审查责任被一定程度地扩大，使得涉及房地产权属登记的行政诉讼也较多，这一现象与房地产登记机关的实际执法水平并不一致。
执照吊销≠企业注销千万别弄混了
执照吊销≠企业注销，千万别弄混了你知道执照吊销与企业注销在税务处理上的差别吗？两者不一样，操作绝对不能马虎。
韧启小编给大家介绍了这样一些案例，快来关注一下吧。
“我的另一家公司，三个月前营业执照就已经被工商局吊销了，都没有业务了，税务局怎么还来找我？”接到税务机关的通知，山东省临沂市兰山区润华贸易有限公司的李经理很是疑惑。
同样疑惑的，还有日照市莒县迅驰挂车制造有限公司。
该公司三年前被当地工商部门吊销营业执照却未办理税务登记注销，前段时间，公司法定代表人接到国税机关的催报催缴通知书。
“三证合一”后，近期山东各地国税机关开展了工商、国税和地税三部门信息的户籍比对工作。
在此过程中，仅临沂市市区国税局和日照市莒县国税局两家单位，就发现了128户非正常户。
“我们在工作中经常会遇到这样的情况：个别公司因未按照工商部门的要求做年度事项报告或年检，营业执照被吊销，这些公司就认为既然已经没有营业执照了，也就不用再申报纳税了。
其实，这是错误的，因为企业的注销和执照被吊销是两个不同的概念，一旦混为一谈，很容易在不知不觉中犯错、违规，产生诸多的税收违法风险。
”临沂市市区国税局征收管理科的孙彬介绍说。
那么，仅一字之差的注销与吊销，在税务处理上到底有多大的差异，纳税人又该如何辨别呢？1．分清税务机关是不是参与过企业注销是指企业完全消失，法人资格被合法终止，是企业的主动行为。
按照《中华人民共和国公司法》的相关规定，企业要经过“成立清算小组——出具清算报告——支付税款和工资——理清债权债务——税务注销——工商注销——银行注销”等一系列环节才能完成注销。
“企业注销，要先清算，将应缴的税款补缴完毕，再依次注销税务登记和工商营业执照，整个过程，税务机关参与了其中的两个环节，程序上也是先于工商部门的。
”莒县国税局办税服务厅主任王晓婷说。
“一般情况下，吊销是工商部门对企业做出的一种单方面的行政处罚措施，只是终止了企业的经营权，企业是被动的，税务机关并不参与其中，对企业的涉税权利和义务没有影响。
国家工商行政管理总局关于企业法人被吊销营业执照后法人资格问题的答复
国家工商行政管理总局关于企业法人被吊销营业执照后法人资格问题
的答复(已废止)
国家工商行政管理总局
关于企业法人被吊销营业执照后法人资格问题的答复
工商企字[2002]第106号
辽宁省工商行政管理局：
你局《关于企业法人营业执照被吊销后其法人资格如何确定的请示》（辽工商[2002]7号）收悉。
经研究，现就有关问题答复如下：
根据《公司登记管理条例》第三条和《企业法人登记管理条例》第三条和第二十五条的规定，企业法人营业执照是企业法人凭证，申请人经登记主管机关依法核准登记，领取企业法人营业执照，取得法人资格。
因此，企业法人营业执照被登记主管机关吊销，企业法人资格随之消亡。
吊销营业执照、注销登记是企业法人资格消亡的两种方式，两者的法律后果均导致企业法人资格消亡。
注销登记以企业法人申请为前提，是企业法人的主动行为，经登记主管机关核准登记，法人资格消亡；吊销营业执照是登记主管机关依照法律法规的规定，对企业法人违反规定实施的一种行政处罚，对企业法人而言，吊销营业执照就意味着其法人资格被强行剥夺，法人资格也就随之消亡，并由登记主管机关在企业档案上予以载明，不需要被吊销执照的企业法人再申请办理注销登记。
企业法人依法被撤销、解散、依法宣告破产，应成立清算组进行清算。
其中，申请注销登记的，应在办理注销登记前进行清算；因违反规定被吊销营业执照的，有关主管部门或投资人负有清算责任，应依法组织清算。
二OO二年五月八日。
注销,吊销与撤销
企业注销和吊销的区别注销和吊销都是一种法律行为，都会产生经营主体的经营资格不复存在的法律后果，但二者的行为性质及最终法律后果存在很大区别。
1、行为作出的主体不同。
注销是经营主体决定终止经营向登记主管机关依法履行的登记程序，一般是经营主体实施的主动行为；吊销则是工商行政管理部门对有严重违法行为的经营者依法实施的行政处罚，营业执照被吊销是处于一种被动状态。
2、对两者的限制不同。
一是对企业名称的限制不同。
根据《企业名称登记管理规定》第21条规定，企业注销后，一年内登记主管机关不予核准与该企业名称相同或者近似的名称；而企业营业执照被吊销的，三年内登记主管机关不予核准与该企业名称相同或者近似的名称。
二是对企业法定代表人的限制有区别。
注销企业的法定代表人不受后继限制；而有关法律法规对被吊销企业的法人代表进行了两点限制：一是根据《企业法人法定代表人登记管理规定》第四条之规定，担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人并负有个人责任的，自该企业被吊销营业执照之日起三年内不得再担任法定代表人，企业登记机关不予核准登记；二是根据《公司法》第147条规定：担任因违法被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起三年内不得担任公司的董事、监事和高级管理人员。
3、两者的法律后果不同。
《企业法人营业执照》既表明了企业法人的经营资格，也表明了其法人资格。
办理注销登记后，企业法人“寿终正寝”，经营资格和法人资格一并终止；而营业执照被吊销后，企业法人仅丧失经营资格，其法人资格仍然存在。
相关法律法规和司法解释对此有较为明确的规定。
《民法通则》第36条、40条、46条和49条规定：法人的民事权利能力和民事行为能力从法人成立时产生，到法人终止时消灭；法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动；企业法人终止，应当向登记机关办理注销登记、公告；企业法人解散、被撤销、被宣告破产后，不依法进行清算的，可依法追究法定代表人的行政责任、经济责任直至刑事责任。
公司营业执照注销登记电子化操作流程
公司营业执照注销登记电子化操作流程背景随着信息技术的迅速发展，越来越多的政务事务开始实施电子化操作，以提高效率和便利性。
公司营业执照注销登记也是其中之一、电子化操作可以减少纸质文件的使用，加快办理速度，便利企业和个人的办理流程。
操作流程步骤一：在线提交申请1.2在线提交申请后，系统自动生成申请编号，并向申请人发送确认通知。
步骤二：上传相关材料2.2提供的电子文件需符合相关要求，如文件格式、大小等。
步骤三：审核与审批3.1提交申请后，相关政府部门将对申请进行审核。
审核的内容包括但不限于审核申请表和相关材料的真实性、合法性以及符合注销条件等。
3.2审核结果将在一定时间内通知申请人。
审核通过后，申请进入审批阶段。
3.3审批包括内部审批和公示。
内部审批由相关政府部门负责，公示期一般为15个工作日。
公示期过后，如无异议，可以进行下一步操作。
步骤四：领取注销证明4.1审批通过后，申请人将收到通知，可以在指定时间和地点领取注销证明。
4.3领取注销证明后，公司的法人身份和注册状态正式注销。
优势电子化操作的公司营业执照注销登记流程相比传统的纸质操作流程具有以下优势：1.提高办理速度：纸质申请需要人工审核和传递，而电子化操作可以大大减少办理时间，提高办理效率。
2.减少文件使用：电子化操作可以减少纸质文件的使用，同时避免了文件丢失和损坏的风险。
3.方便快捷：申请人可以随时随地通过电子设备提交申请，无需亲自到政府部门提交纸质材料。
4.提高信息安全性：电子化操作通过数字签名和加密技术，可以保证申请信息的安全性和机密性，防止信息泄露和篡改。
5.降低成本：电子化操作减少了纸质文件的印刷、复印、存储和运输等费用，可以降低办理成本。
总结通过电子化操作的公司营业执照注销登记流程可以提高办理效率和便利性，减少纸质文件的使用，提高信息安全性，降低办理成本。
但同时也需要加强信息安全管理，确保申请信息的机密性和完整性。
不同地区和政府部门对电子化操作的要求可能存在差异，请申请人在操作前仔细阅读相关政府部门的要求和指南，以确保操作的正确性和合法性。
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不动产登记中，无论何种登记类型，申请人办理登记时均需提交身份证明材料。
按照《不动产登记操作规范》1.8.4.1的规定，境内法人或其他组织提交营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明。
企业申请不动产登记时，通常提交企业营业执照作为其身份证明。
《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制度改革的意见》（国办发〔2015〕50号）将由工商行政管理、质量技术监督、
企业注销、吊销营业执照后如何登记刘翎艳
摘要：身份证明材料是不动产登记中最基本的收件材料之一，对于企业而言，营业执照就是其身份证明材料，申请不动产登记时，往往需要向不动产登记机构提供。
实务中，当事人提出作为不动产转移登记的一方企业已被注销营业执照，或是企业已被吊销营业执照，如何继续办理不动产登记？企业被注销、吊销营业执照的相关规定散见于法律法规之中，对于不动产登记机构而言，需明晰企业被注销、吊销营业执照的法律意义，然后决定能否受理登记，由谁申请不动产登记。
关键词：注销；吊销；不动产登记
中图分类号：F293.35 文献标识码：C
文章编号：1001-9138-（2018）11-0038-41 收稿日期：2018-09-25
作者简介：刘翎艳，常州市不动产登记交易中心。
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税务三个部门分别核发不同证照，改为由工商行政管理部门核发一个加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照，即“一照一码”登记模式。
虽然形式上有所变化，但实质并未发生改变。
企业法人仍提交营业执照作为身份证明。
不动产登记实务中，时常遇到企业已被吊销营业执照或注销营业执照的问题，遇到此类情况，不动产登记机构还能不能为其办理不动产登记呢？
1 什么是注销企业营业执照
注销企业营业执照实际是企业法人解散和清算的结果，即企业办理注销登记的结果。
按照《公司法》的规定，公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。
《企业法人登记管理条例》规定，企业法人歇业、被撤销、宣告破产或者因其他原因终止营业，应当向登记主管机关办理注销登记。
企业法人办理注销登记，应当提交法定代表人签署的申请注销登记报告、主管部门或者审批机关的批准文件、清理债务完结的证明或者清算组织负责清理债权债务的文件。
经登记主管机关核准后，收缴《企业法人营业执照》《企业法人营业执照》副本，收缴公章，并将注销登记情况告知其开户银行。
按照上述规定，注销企业营业执照，办理注销登记以企业申请为前提，是企业的主动行为，是企业合法退出市场的唯一途径，它既是出资人、股东的合法权利，又是其必须履行的法定义务。
2 什么是吊销企业营业执照
按照《公司法》《公司登记管理条例》《合伙企业登记管理办法》《个人独资企
业登记管理办法》《企业法人登记管理条例》《产品质量法》《消费者权益保护法》
的相关规定，企业会因虚假注册、无故不
开业或者停业、不申请注销、逃避年检、滥
用执照或非法经营等原因，被工商部门吊
销营业执照。
吊销企业法人营业执照，是
工商行政管理局根据法律法规对违法的企
业法人作出的一种行政处罚。
企业被吊销
营业执照并不直接导致企业法人资格的丧失，企业一旦被吊销营业执照，其一切经
营行为均为非法行为。
企业对被吊销营业
执照不服，可以在处罚决定做出的3日内，
书面要求听证，也可以向上一级工商管理
部门提起行政复议，也可以在收到决定的
3个月内提起行政诉讼。
企业被吊销营业
执照后，不能再从事经营活动，但因其法
人资格未丧失，仍可参与诉讼活动及清算
活动。
3 两者的区别与联系
两者的区别：
（一）企业主动性不同。
吊销企业法人
营业执照是工商部门的主动行为，对于企
业而言是被动的；注销企业法人营业执照
是企业的主动行为。
（二）两者的法律性质不同。
吊销企业
法人营业执照是企业因违法而导致的一种
行政处罚；而注销企业法人营业执照是企
业终止的一种正常法律行为。
（三）两者的法律后果不同。
民事主体
资格方面：企业被吊销营业执照后，经营主
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体资格被强行剥夺，不能进行经营活动，但是法人主体资格仍然存在，仅停止清算范围外的一切活动。
企业被注销营业执照后，法人主体资格已不存在，已没有民事权利能力和民事行为能力。
诉讼主体资格方面：企业被吊销营业执照后，仍然具有诉讼主体资格，能够以企业名义参与诉讼，企业被注销营业执照后，不能作为诉讼主体。
（四）行为结果不同。
企业被吊销营业执照后，有可能恢复营业，但是企业被注销营业执照后，主体已灭失，不可能恢复。
此外，吊销营业执照会给企业及其法定代表人和直接责任人带来一定的限制。
国家工商行政管理总局《企业名称登记管理办法》第31条规定，被吊销营业执照的企业名称3年之内不得使用。
《公司法》第57条规定，担任因违法被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾3年的，不得担任公司的董事、监事、经理。
两者的联系：
《企业登记程序规定》规定，企业被依法撤销设立登记或者吊销营业执照的，应当停止经营活动，依法组织清算。
自清算结束之日起30日内，由清算组织依法申请注销登记。
《公司法》也规定，公司依法被吊销营业执照而解散的，应当清算，清算后申请注销公司登记，公告公司终止。
即吊销企业营业执照后，很可能会发展为企业注销。
值得注意的是，吊销企业营业执照并不必然导致注销。
企业被吊销营业执照实质上是被剥夺企业的经营资格，而其法人主体资格依然存在。
4 企业注销营业执照后如何登记
企业办理注销登记后，其法人资格归于消灭，所以一旦企业已注销，便不能再申请不动产登记了。
按照《公司法》的规定，公司解散前应当进行清算，由清算组处理与清算有关的公司未了结的业务；清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；清理债权、债务；处理公司清偿债务后的剩余财产；代表公司参与民事诉讼活动等。
按照该规定，企业在清算期间处置企业不动产的，由清算组代表企业签订不动产买卖合同，申请不动产登记。
清算组有自己的印章，有成立清算组的书面材料。
有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。
逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。
《公司法》规定“清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动”，是否属于与清算有关的经营活动，登记机构无从判断。
但既然《公司法》认定公司仍然存续，其民事权利能力及民事行为能力仍具备，那么以企业的名义对外签订不动产合同，申请不动产登记的行为就是合法有效的。
企业注销是企业的主动行为，企业名下的不动产一般会在清算时处置完毕，当时公章和营业执照都在有效期，可以正常使用。
实务中，往往遇到企业已注销，后又发现登记在该企业名下的未被处置的不动产，该不动产该如何进行处分呢？按照《最高法院关于民事诉讼法的解释》第64条，企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、
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发起人或者出资人为当事人。
企业注销后，其民事权利能力和行为能力丧失，不能再参与民事活动，因此不能再申请不动产登记。
对于未处置的不动产，可由当事人向人民法院起诉，原企业已注销，由该企业法人的股东、发起人或者出资人为原告或被告。
当事人凭生效法律文书直接向登记机构办理登记。
5 企业被吊销营业执照后如何登记
最高院《关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的函》（法经〔2000〕24号）规定，吊销企业法人营业执照，是工商行政管理局根据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。
企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。
因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。
因其法人资格仍存在，故可以签订合同，申请不动产登记。
但是按照《企业法人登记管理条例》的规定，企业法人被吊销企业法人营业执照，登记主管机关应当缴其公章。
公章被缴，则企业无法签订合同或申请不动产登记。
若企业吊销营业执照后欲解散，则需按照《公司法》的规定进行清算，最终注销公司。
清算期间，由清算组签订合同，办理不动产登记。
6 结语
综上所述，企业营业执照作为企业的身份证明材料，在不动产登记中非常重要。
《不动产登记操作规范》明确了不动产登记机构在受理时应查验身份证明，登记机构应注意企业的营业执照是否在有效期内，企业在申请材料上的名称、印章是否与营业执照上的名称、印章一致。
企业注销、吊销营业执照后，无法提供有效的身份证明及单位公章，因而无法办理不动产登记。
企业注销后，因丧失法人资格而无法办理不动产登记，其名下不动产需通过民事诉讼的途径解决权属问题，当事人凭生
效法律文书申请不动产登记。
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