2016年房地产经纪人考试必备心态理论考试试题及答案

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房地产经纪人考试试题及答案

房地产经纪人考试一试题及答案一、单项选择题：1．依据购置目的的不一样，能够将房地产市场分为自用市场和___________。

A.租借市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场答案： DP32．竞争性最强的房地产市场是___________。

A.土地市场B.房地产增量市场C.房地产存量市场D.房地产抵押市场答案： CP43．一般状况下，由开发商主导订价的房地产是_____________。

A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.所有房地产答案： C P44．房地产检查一般内容有市场供应检查，市场需求检查，市场价风格查和_________。

A.市场交易量检查B.市场趋向检查C.市场竞争检查D.客户检查答案： DP145．房地产市场推行阶段市场检查的重点有：竞争项目基本信息检查，竞争项目销售信息检查，客户接触媒体习惯检查和 ____________。

A.成交量检查B.价风格查C.竞争状况检查D.客户需求检查答案： DP236．房地产市场检查按详细的检查方法区分，主要有：接见法、察看法和_____________。

A.电话检查法B.抽样法C.实验法D.行为记录法答案： CP277．不属于房地产市场供应检查的是_______________。

A.区内在售项目推出单位面积户型检查。

B.地区整体价钱走势C.将来整体供应的展望检查D.房地产细分市场供应检查答案： B P1511．市场检查中依据 _____________来区分，有全面普查和重点检查。

A.检查的重视点。

B.选择检核对象的方式C.抽样方法D.检查所采纳的详细方法。

答案： B P1112．随机抽样的方法有 _______________、分层随机抽样和分群随机抽样。

A.简单随机抽样B.随意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样答案： A P288．房地产市场检查的目的能够经过探测性检查，描绘性检查，因果性检查和________来确立。

A．现时性检查B．定性检查C．展望性检查D．回首性检查答案： C P331、以下有关房地产项目定位的核心内容描绘正确的选项是：A、对产品提出一种主题推行观点，使产品在潜伏花费者思想中产生共识B、经过对产品和形象的设计，对产品给予不一样的价值，最后达成销售C、经过对市场、花费者的剖析而制定的建筑设计任务书D、包含产品定位、客户定位形象定位。

房产经纪人智商测试题目(3篇)

第1篇第一章：基础知识测试1. 请根据以下描述，选择正确的答案：- 房地产市场中，以下哪一项不是影响房价的主要因素？A. 地理位置B. 建筑年代C. 市场供需D. 政策调控2. 以下哪个术语描述的是房地产市场的一个完整周期？A. 房地产市场波动B. 房地产市场循环C. 房地产市场波动性D. 房地产市场周期3. 在与客户沟通时，以下哪种态度最有利于建立信任？A. 强调自己的专业知识B. 持续推销自己的服务C. 全方位了解客户需求D. 拒绝回答客户的问题4. 以下哪个选项不是房地产经纪人应具备的基本技能？A. 良好的沟通能力B. 强大的谈判技巧C. 良好的身体条件D. 出色的文案写作能力5. 在房地产交易中，以下哪个环节是经纪人最应该关注的？A. 签订合同B. 看房环节C. 谈判阶段D. 交易完成后的售后服务第二章：逻辑推理测试6. 小明想要购买一套位于市中心的三居室，预算为800万元。

以下哪种房型最符合他的需求？A. 90平方米的复式B. 100平方米的跃层C. 110平方米的平层D. 120平方米的顶层7. 假设市场上有两套相似的房产，一套位于繁华商圈，另一套位于宁静小区。

其他条件相同，以下哪个因素更有可能影响购买决策？A. 房产价格B. 房产装修C. 小区绿化D. 商圈繁华程度8. 在进行市场分析时，以下哪种数据是最重要的？A. 近期成交数据B. 在售房源数量C. 房价走势D. 新房开盘信息9. 如果一个小区内有一栋楼是全小区最贵的，以下哪种情况最有可能？A. 该栋楼有特殊景观B. 该栋楼是唯一一栋别墅C. 该栋楼有特殊历史背景D. 该栋楼位置最好10. 以下哪种情况最有可能导致房价上涨？A. 政府出台限购政策B. 市场供需平衡C. 城市扩张D. 房地产泡沫破裂第三章：心理素质测试11. 当客户对某套房产提出异议时，以下哪种处理方式最恰当？A. 立即反驳客户B. 忽略客户的异议C. 积极回应并解决问题D. 拒绝回答客户的问题12. 以下哪种情况最可能让房地产经纪人感到压力？A. 客户需求复杂B. 房源信息不透明C. 市场竞争激烈D. 工作时间不稳定13. 当面对客户的不满时，以下哪种态度最有助于解决问题？A. 认识到错误并积极改正B. 强调自己的专业能力C. 拒绝承担责任D. 将责任推给客户14. 以下哪种情况最可能让房地产经纪人感到成就感？A. 成功促成一笔交易B. 获得客户的高度评价C. 成为行业专家D. 获得高额佣金15. 当房地产经纪人遇到挫折时，以下哪种心态最有利于克服困难？A. 悲观失望B. 自我怀疑C. 积极调整心态D. 放弃努力第四章：案例分析16. 案例分析：小王是一名房地产经纪人，最近接到一个客户的购房需求，要求购买一套100平方米左右的三居室，预算为400万元。

房地产经纪人考试试题_经纪概论模拟试题(6)-房地产经纪概论试卷与试题

房地产经纪人考试试题_经纪概论模拟试题(6)-房地产经纪概论试卷与试题单项选择题1. 房地产经纪人员接待客户时,最好（）｡A. 坐在客户的侧边B. 坐在客户的对面C. 坐在客户的后面D. 紧靠客户身旁答案：A2. 道德的客观方面包括（）｡A. 道德意识B. 道德标准C. 道德信念D. 道德判断答案：B3. 房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为（）｡A. 对环境变化适应能力差B. 横向沟通协调较为困难C. 双重领导,违反了统一指挥原则D. 高层决策迟缓答案：C4. 如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是（）｡A. 请问上次是哪位业务员接待您的B. 您好!××公司,请问有什么需要我为您服务C. 对不起!他(她)出去了,您需要留言吗D. 对不起!他(她)出去了,请您打他(她)手机答案：C5. 建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（）｡A. 项目建设依据B. 商品房销售依据C. 买受人所购商品房的基本情况D. 面积确认及面积差异处理答案：A6. 经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用｡A. 规范B. 中介C. 提升D. 发展答案：B7. 在房地产经纪人员职业技能的构成中,供求搭配的技能是（）｡A. 使供给方满意B. 使需求方满意C. 使供求双方在某宗房源上达成一致D. 为需求方提供尽量多的房源以供选择答案：C8. 房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是（）｡A. 它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B. 它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C. 它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D. 它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题答案：B9. 在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是（）｡A. 建立公示制度B. 建立评分制度C. 建立教育制度D. 建立营业保证金及赔偿制度答案：A10. 房地产经纪人员与客户交谈时,应注意（）｡A. 自我感受B. 自我发挥C. 与客户目光交流D. 自我评价答案：C11. 下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是（）｡A. 无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B. 在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C. 在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D. 违约方未依法被免除责任的,守约方仍然可以依法追究其违约责任答案：C12. 房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销｡房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）｡A. 权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B. 由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C. 抵押房地产被司法机关依法查封的D. 登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的答案：C13. 房地产经纪信息的管理原则不包括（）｡A. 目的性B. 系统性C. 增值性D. 时效性答案：C14. 商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）｡A. 店铺B. 办公场所C. 经营场所D. 注册地答案：C15. 目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由（）制订的｡A. 建设部B. 国家工商行政管理局C. 司法部门D. 建设部和国家工商行政管理局答案：A16. 在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用（）的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率｡A. 他人B. 自己C. 卖方D. 买方答案：D17. 一般来说,房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.（）和载体要素三方面组成｡A. 图像要素B. 内容要素C. 实质要素D. 传播要素答案：C18. 房地产经纪活动的基本类型是（）｡A. 房地产居间与房地产代理B. 房地产居间与房地产行纪C. 房地产行纪与房地产居间D. 房地产代理与房地产行纪19. 下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中,错误的是（）｡A. 告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件B. 告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件C. 由于这一信息披露制度,迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D. 这一信息披露制度是为了保护购房者的权益答案：A20. 出租房屋的用途应按（）的用途使用｡A. 合同中约定B. 房屋权属证书上载明C. 出租人要求D. 承租人需要答案：B21. 房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的｡A. 政府规定的固定数额B. 行业习惯的取费标准C. 交易标的所估价值的一定比例D. 交易标的金额的一定比例答案：B22. 对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容｡A. 鉴别B. 筛选C. 程序D. 编写答案：A23. 在房地产转让合同生效之日起（）内,应申请房地产转移登记｡A. 10日B. 30日C. 60日D. 90日答案：B24. 房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的,有些需要通过派人磋商和（）等方式才能获得｡A. 派人公告B. 发函联系C. 会议通知D. 行政指令25. 由于房地产是不动产,完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是（）｡A. 房地产信息的收集与整理B. 方案的设计与推广C. 购买方或承租方看房D. 房地产权属登记(备案)答案：C26. 房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经（）后才有效｡A. 双方签字B. 房地产管理部门认可C. 公证机关公证D. 税务部门征税答案：C27. 个人住房抵押贷款的期限最长为（）年｡A. 10B. 15C. 20D. 30答案：D28. 行纪是指经纪机构受委托人的委托,以（）的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为｡A. 自己B. 代理人C. 委托人D. 受托人答案：A29. 下列说法中,正确的是（）｡A. 房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲.统一命题.统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D. 房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务答案：D30. 房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自（）之日起计算｡A. 发证B. 登记C. 核准注册答案：C多项选择题31. 商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）｡A. 计价方式及价款B. 面积差异处理办法C. 规划.设计变更的约定D. 商品房价格鉴定E. 争议处理办法答案：A、B、C、E32. 针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地,土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）｡A. 身份证明B. 土地使用权出让合同C. 土地勘测报告D. 建设用地批准文件E. 已付清土地出让金的证明答案：B、D、E33. 房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（）｡A. 尽量同意客户提出的各种要求B. 经纪机构不成交不收费C. 经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D. 以佣金为惟一的收入来源E. 不成交只收少量的看房费答案：B、D34. 房地产经纪人注册有效期满再次注册的,除提供初次注册时应提供的证明外,还须提供（）的证明｡A. 接受继续教育B. 考勤记录C. 参加业务培训D. 专业论文E. 纳税情况答案：A、C35. 下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（）｡A. 房地产代理业务开拓B. 方案设计与推广C. 开发过程控制D. 营销策划E. 房地产交易价款收取与管理答案：A、B、E36. 下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）｡A. 分支机构能独立开展经纪业务,具有法人资格B. 分支机构财务上可以独立经济核算C. 分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任E. 分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任,但未到期债务除外答案：B、C、D37. 居间业务的售后服务内容主要包括（）｡A. 延伸服务B. 针对性服务C. 改进服务D. 信息咨询服务E. 跟踪服务答案：A、C、E38. 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（）｡A. 执业关系B. 法律责任关系C. 业务关系D. 经济关系E. 从属关系答案：A、B、D39. 下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中,正确的有（）｡A. 房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B. 房地产代理人只能接受一方委托人的委托C. 房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D. 房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E. 房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同答案：A、B、C40. 房地产经营投资是指投资者以（）等形式,进行盈利性商业活动｡A. 房地产质押B. 房地产买卖C. 房屋租赁D. 房屋设典E. 物业管理答案：B、C41. 房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为｡A. 承租房屋B. 出让房屋C. 购买住宅D. 购买商业用房E. 出售商品房答案：A、C、D42. 下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）｡A. 恪守信用B. 尽职守责C. 市场分析D. 人际沟通E. 把握成交时机答案：C、D、E43. 下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（）｡A. 道德产生于人类社会实践B. 道德作为一种独立的社会意识形态,形成于奴隶社会C. 道德形成于原始社会D. 职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性E. 职业道德在性质上不具有专业性,各种职业所要求的职业道德具有相似性答案：A、B、D44. 在房地产经纪活动中,如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议,对争议的处理方式有（）｡A. 必须在政府主持下,由当事双方协商解决B. 聘请律师调解C. 双方自行和解D. 合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的,向有关仲裁委员会申请仲裁E. 向房地产所在地人民法院提起诉讼答案：D、E45. 对于以信息为主要资源的房地产经纪行业,其管理的特点主要表现在应注重（）｡A. 对行业专业技术的管理B. 对房地产经纪业务网络的管理C. 对行业竞争与协作的管理D. 对房地产经纪业诚信的管理E. 对房地产经纪纠纷的管理答案：C、D、E46. 对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的（）等进行分析｡A. 准确性B. 规律性C. 真实性D. 权威性E. 可信性答案：A、C、E47. 在中国香港地区,所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业,牌照的种类分为（）｡A. 地产代理(个人)牌照B. 地产代理(公司)牌照C. 营业员牌照D. 操作员牌照E. 促销员牌照答案：A、B、C48. 下列关于房地产抵押权设定的各种表述中,正确的有（）｡A. 抵押双方到登记机关办理抵押登记B. 抵押权人保管房地产他项权利证书C. 抵押人保管经注记的房地产权属证书D. 登记机构保管房地产权属证书E. 债务履行完毕,抵押权人向登记机关办理抵押注销手续,并通知抵押人答案：A、B、C49. 在房地产经纪机构注销时,下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中,不正确的有（）｡A. 注销后再终止合同并赔偿损失B. 注销后直接将业务转由他人代为完成C. 注销前直接终止合同并赔偿损失D. 注销前直接将业务转由他人代为完成E. 在符合法律规定的前提下,与委托人约定采用适当方式解决答案：B、C、D50. 侵权行为的构成要件包括（）等｡A. 行为违法B. 不可抗力C. 违法行为与损害事实任有其一D. 有损害事实E. 主观过错答案：A、D、E51. 香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度,根据《地产代理条例》,下列说法中正确的有（）｡A. 主要由监管局负责处理纠纷B. 监管局的裁决在地方法院登记后,相当于法庭的判决C. 警方可以参与处理纠纷D. 比较严重的纠纷,可直接诉诸法律E. 廉政公署不得处理物业买卖.租赁纠纷答案：A、B、C、D52. 国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有（）｡A. 规划.设计变更的约定B. 争议解决处理办法C. 付款币种与汇率D. 违约责任E. 房地产交易管理部门鉴定认可意见答案：A、B、D53. 房地产居间业务流程中的主要环节有（）｡A. 居间业务洽谈B. 物业投资C. 代理委托人办理房地产权属登记备案D. 信息收集与传播E. 佣金结算答案：A、D、E54. 美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）｡A. 拒发牌照B. 罚款C. 暂停牌照D. 吊销执照E. 行政处罚答案：B、C、D55. 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系｡A. 主从B. 经济C. 执业D. 支配E. 法律责任答案：B、C、E。

房地产经纪人业务知识考试题库(含答案)

房地产经纪人业务知识考试题库（含答案）1.下列关于房源物理属性的表述中，正确的有（）。

A、房源物理属性是指房源自身的物理状态B、房源物理属性决定房源的使用价值C、房源物理属性决定房源的市场价格D、房源物理属性具有固定性E、房源物理属性具有差异性正确答案：BDE解析：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态，其决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。

房屋价格受多种因素的共同影响，从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。

与其它商品不同的是，房地产商品具有显著的个别性。

2.房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括（）。

A、分享制B、私盘制C、公盘制D、信息公开制E、混合制正确答案：BCE解析：房源信息的共享管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。

主要包括私盘制、公盘制和混合制，各有优劣之处，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪企业。

3.目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。

A、工作效率低B、房源信息不能实现共享C、会出现“留盘”行为D、房源信息较易外泄E、不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性正确答案：CDE解析：公盘制，是指在一个房地产经纪企业内部，或者几个联盟房地产经纪企业之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。

目前，我国大部分直营房地产经纪企业内部均采用公盘制达到房源信息共享的目的。

它的缺点有：不利于激发经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。

房源信息较容易外泄。

可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进，造成重复作业和对业主的骚扰，也容易导致员工内部利益冲突。

4.房源的特征主要有（）。

A、公共性B、动态性C、可替代性D、人文性E、经济性正确答案：BC解析：房源的特征主要有两方面：房源的动态性，主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。

房产经纪人考试真题及答案

房产经纪人考试真题及答案1、在房地产交易中，关于房屋产权登记的说法，正确的是：A.产权登记是房屋买卖合同生效的必要条件B.产权登记仅对房屋所有权进行确认C.未经登记的房屋买卖合同无效D.产权登记是房屋物权变动的公示方式（答案）D2、下列哪项不属于房地产经纪人员在执业过程中应遵循的基本原则？A.诚实守信B.客户至上C.利益最大化D.公平竞争（答案）C3、关于住房公积金的用途，以下描述错误的是：A.用于购买自住住房B.用于偿还购房贷款本息C.用于支付房租D.用于股票投资（答案）D4、在房地产估价中，市场比较法适用的前提是：A.市场上有大量相同或类似的房地产交易实例B.被估价房地产具有独特性或稀缺性C.被估价房地产的未来收益能够准确预测D.被估价房地产的成本能够清晰核算（答案）A5、关于房地产抵押贷款的表述，下列哪一项是不正确的？A.抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押财产B.抵押权不得与债权分离而单独转让C.抵押权人有权在债务履行期届满未受清偿时，就抵押财产优先受偿D.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押（答案）A6、在房地产市场营销中，目标市场细分的依据不包括：A.地理位置B.年龄层次C.房屋价格D.兴趣爱好（答案）D7、关于房地产税收，下列哪一项属于流转税？A.房产税B.契税C.土地增值税D.增值税（答案）D8、在房地产经纪业务中，关于独家代理的说法，正确的是：A.独家代理意味着经纪人只能代理一个客户的房产B.独家代理期间，委托人不能再自行出售或出租房产C.独家代理佣金通常低于一般代理D.独家代理合同可以随时解除，无需承担违约责任（答案）B。

2016年天津房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷

2016年天津房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷2016年天津房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险2、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。

A：人口、购买力和交换关系B：人口、购买力和购买欲望C：人口、购买欲望和企业目标D：人口、交换关系和企业目标E：工厂的生产设备3、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险4、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备5、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：放映区B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备6、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。

A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托7、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。

A：500B：1000C：1500D：2000E：客户资金代收代付风险8、客源的特征不包括。

A：指向性B：时效性C：流动性D：潜在性E：工厂的生产设备9、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向C：所提的问题应便于被调查者回答D：问题不宜太长、太难和过于复杂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。

房地产经纪人协理考试题及答案

房地产经纪人协理考试题及答案2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及答案（2）房地产经纪基础总分100分，时间150分钟。

一、判断题（共40题，每小题0.5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。

）1.房地产经纪是一种专业服务行为。

[A]2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

[B]3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。

[A]4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。

[A]5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。

[A]6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。

[B]8.房地产经纪合同采用书面形式。

[A]9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[A]10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。

[A]11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

[A]12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。

[A]14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。

[A]17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

[A]18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。

[A]23.派发宣传单比路牌广告目标性强。

[A]24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。

[A]2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及答案（2）本考试共分100分，考试时间为150分钟。

一、判断题（共40题，每小题0.5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。

）1.房地产经纪是一种专业服务行为。

房地产经纪人题库

房地产经纪人题库
房地产经纪人题库包括但不限于以下题目：
1. 下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（）。

A. 自知、自信
B. 乐观、开朗
C. 敢想、敢干
D. 坚靭、奋进
答案：C
解析：房地产经纪人员应具备自知、自信、乐观、开朗、坚靭、奋进等心理素质。

2. “接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。

这说明经纪活动具有（）。

A. 活动内容的服务性
B. 活动主体的专业性
C. 活动地位的中介性
D. 活动责任的确定性
答案：C
解析：“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”这句话表明经纪活动具有中介性质，即活动地位的中介性。

房地产经纪人考试试题题库

房地产经纪人考试试题题库 7 篇房地产经纪人考试试题题库 7 篇第 1 篇甲公司是E 市一家以代理建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。

乙公司是一家成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争力量较弱。

乙公司在 E 市远郊区购置了一宗面积不大的土地，预备开发一个规模较小的住宅工程。

乙公司找到甲公司，托付其营销筹划并独家代理销售该住宅工程。

经协商，双方签订了代理协议。

甲公司承受托付后，依据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅工程定位为面对工薪阶层的一般商品住宅。

乙公司依据资源状况和市场形势准确的对工程进展定位。

准确的工程定位可以锁定工程的〔〕。

A、最高利润 B、目标市场和目标消费者C、工作打算 D、营销策略答案：B 解析：准确的工程定位可以锁定工程的目标市场和目标消费者。

在工程有了明确的市场定位之后，该工程所面向的消费者一般来说就很明确了。

该类消费群体是哪些人，他们的年龄、性别、职业、收入、文化层次、喜好及将来需要是怎样的，以及由此而引起的一些消费倾向等。

市场主题即从客户定位中找出符合其需要及力量的要素，并对这些要紊加以描述，突出“卖给谁、给谁享受”现代房地产经纪机构进展连锁经营的目的主要有〔〕。

A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B.吸引人才C.扩大有效效劳半径D.以规模化经营降低运营本钱E. 形成垄断答案：A,C,D 解析：连锁经营模式可以通过众多直接经营组织单元统一运营治理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进展肯定的信息共享，扩大企业的效劳范围，从而获得规模效益。

以下情形中，免征契税的有〔〕。

A:私立学校受让教学大楼 B:市医院购置住院部房产 C:城镇职工按规定第一次购置公有住房 D:法定继承人继承房产 E:非法定继承人依据遗嘱承受遗赠的房产答案：B,C,D 解析：在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于〔〕。

A、高风险收益率 B、银行贷款利率 C、行业基准利率 D、类似房地产收益率答案：B 解析：在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可承受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满足收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试试题

山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件B：地域条件C：景观条件D：经济技术条件E：工厂的生产设备2、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。

A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具E：客户资金代收代付风险3、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备4、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。

A：先租后售策略B：售后返租策略C：分割式销售策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备5、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。

A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险6、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托7、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D：预期投资收益率目标E：工厂的生产设备8、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

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1、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。

2、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

3、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D4、下列属于征收土地特点的是（）。

A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见教材P18。

5、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

6、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。

A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

7、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。

A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】8、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。

A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

9、业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

10、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

11、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

12、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

13、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

14、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

15、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

参见教材P7。

16、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

17、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

18、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

19、业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

20、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

21、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE22、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

23、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

10×3％=0.3万元。

24、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。

A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

25、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。

参见教材P20。

26、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

27、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

28、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。