20171231-fz8629-香港私人住宅单位分类
房屋用途2017国标
房屋用途2017国标（原创版）目录1.引言2.2017 国标对房屋用途的分类3.2017 国标中房屋用途的具体分类标准4.2017 国标对房屋用途的划分的意义5.结论正文【引言】随着我国城市化进程的不断推进，房屋作为人们生活的基本保障，其用途的多样性和复杂性也日益显现。
为了更好地对房屋进行管理和规划，我国在 2017 年对房屋用途进行了国家标准的划分，这对于我国的城市规划和房屋管理具有重要的意义。
【2017 国标对房屋用途的分类】2017 国标对房屋用途进行了详细的分类，主要包括住宅、商业、办公、工业、仓储、其他等六大类。
其中，住宅主要是用于居民生活的房屋，商业主要是用于商业经营的房屋，办公主要是用于办公的房屋，工业主要是用于工业生产的房屋，仓储主要是用于仓储的房屋，其他则包括了除上述五类之外的其他用途的房屋。
【2017 国标中房屋用途的具体分类标准】在 2017 国标中，对于房屋用途的具体分类标准主要包括使用性质、使用功能、建筑面积等。
其中，使用性质主要分为住宅、商业、办公、工业、仓储等，使用功能主要分为居住、经营、办公、生产、仓储等，建筑面积则主要根据房屋的实际面积进行分类。
【2017 国标对房屋用途的划分的意义】2017 国标对房屋用途的划分，不仅有利于我国的城市规划和管理，也有利于房屋的使用和交易。
首先，这种划分可以明确房屋的使用性质，避免因使用性质不明导致的纠纷。
其次，这种划分可以方便房屋的管理和交易，因为房屋的用途直接影响其价值和使用效果。
最后，这种划分也有利于我国的城市规划，因为不同用途的房屋对城市的影响是不同的，合理的规划可以提高城市的效率和美观度。
【精】香港房产概况
香港的房产大致分为公屋、居屋、私有房屋（公寓、别墅）；目前香港人口的48% 住在公共房屋，其中租住公屋是30%，居屋则是18%，私人房屋用户占人口的52% 左右。
更具体地讲，香港的公共房屋分成三类。
第一类是公屋，就是只能用来租赁的公共房屋，与内地廉租房的概念相当接近。
香港的公屋很有特色，港人基本上能从建筑的外观作出判断。
现在此类住户人均居住面积为12.8 平方米，因此以香港标准的一家四口（一对夫妇加两个孩子）来计算，一般的公屋面积是50 平方米左右。
大多数公屋的租金每月为1500 元港元以下。
以香港新界的沙田地区为例，50 平方米的私人房屋租金大约是每月一万左右。
因此相比于私人楼宇来说，公屋是“超级”物美价廉。
除了租金便宜之外，公屋的住户还可以享受超值的公共设施。
香港政府提供的公共娱乐设施和孩童游玩设施大多建在公屋周围，因此公屋住户可以“近水楼台先得月”。
许多私人房屋的孩子们在公屋区的公共设施游玩。
第二类公共房屋称为“居屋”（“居者有其屋”的缩写）。
这些房屋是供香港居民购买的。
建筑面积大约在40 至80 平方米。
房屋价格远低于市场价，当时政府建设居屋的目的是让公屋中“富户”可以搬出来，这样留下的公屋可以分配给有需要的人士。
港人还称，政府建造的居屋质量比一般私人住宅好，因此居屋很抢手。
第三类公共房屋指的是香港政府近二十年发展的各种小型项目。
比如“夹心阶层住屋计划”，这种房屋专门提供给经济上属于夹心阶层的人群。
而“长者房屋计划”则专门提供给老年人使用。
这些社区有老年人专用设施，老年人愿意在这类社区生活。
最近香港政府还推出“置安心”房屋计划。
这个项目的主要目标群体是那些工资收入已超过公屋和居屋的人，而他们在近期也无力购买私人楼宇。
住户可以租“置安心”房屋，也可以购买此类房屋。
更有意思的是，房屋价格以单元出售时的价格作为“封顶价”，以后不会再进行向上的价格调整。
因此，家庭收入不高的港人可以考虑此类房屋。
香港豪宅小组香港考察之项目资料汇总
香港豪宅小组香港考察之项目资料汇总调查项目资料汇总代理部豪宅小组目录1.一号银海 (2)2.君汇港展场 (2)3.都会天峯 (6)3.1、项目基础资料 (6)3.2、创新及自创内容 (7)4.红树西岸展场 (8)4.1、项目基础资料 (8)4.2、创新及自创内容 (8)5.太古广场 (14)5.1、项目基础资料 (14)5.2、创新及自创内容 (22)6.港岛香格里拉酒店 (23)6.1、项目基础资料 (23)6.2、创新及自创内容 (24)7.文华酒店 (26)7.1、项目基础资料 (26)7.2、创新及自创内容 (30)1.一号银海项目基础资料物业称号：一号银海 One SilverSea区域：九龙地址/地段：九龙海晖道18号开展商：信和集团物业层数：35 层 (7/F-46/F，不设13、14、24、34及44楼)物业座数：7 座 (1、2、3、5 、6、7及8座)修建面积：约890 ' '至 3,272'单位总数：700 个车位总数：122 个物业距离：2房、3房+多用途房、3房+工人套房、4房+工人套房、相连单位入伙日期：约2006年下半年管理公司：--物业设备：户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池、按摩池、桑拿浴室、室内多用途运动场、户外烧烤场、健身室、儿童游乐场、香熏蒸气舱、宴会厅、麻雀耍乐室、卡拉OK房、网球场及园艺花园.....2.君汇港展场项目基础资料物业称号君汇港 Harbour Green物业地址九龙深旺道8号开展商森隆为新鸿基地产开展之全资拥有隶属公司卖方地铁年期50年由2002年3月4日至2052年3月3日住宅座数5座单位数目约1,514个单位面积两房单位617’至676’三房约702’三房套房另加工人套房约1,087’至1,116’四房双套房加工人房约1,763’至2,147’余呎五房3套房43/F,45/F,46/F双连约3,401’楼底高度规范楼底10呎9吋,双连单位12呎6吋特征单位顶层3层式独立屋约5,272’+ 4,701花园平台(楼底13呎2吋) 入伙期估量2007年第二季停车场层数2层〔地下及2楼〕车位264个住客车位〔包括5个伤残人士车位〕交通地铁往中环只需5分钟；往机场只需25分钟；有25条巴士及小巴路途康乐设备园艺花园、室外游泳池、室内恒温游泳池、空中花园、水力按摩池、蒸气室、桑拿室、水疗设备、卡拉OK室、闲座区、休闲室、阅读室、游戏室、桌球室、乒乓球室、儿童游乐埸、健身室、多用途室、室内多用途球场。
新界小型屋宇政策-如何申请批准建造小型屋宇小册子-香港屋网
新界小型屋宇政策-如何申請批准建造小型屋宇小冊子地政總署二○○一年六月(修訂版)I) 如何申請批准建造小型屋宇(A) 引言(a) 本小冊子旨在扼要解釋，香港新界原居村民如何能夠根據新界小型屋宇政策(見註釋s(a)）申請批准建造小型屋宇。
(b) 本小冊子的目的並非訂立任何法律權利或義務，而只是闡釋政府現行新界小型屋宇政策的要點。
倘申請人想深入了解有關詳情，可向所屬分區地政處查詢。
(B) 定義(a) 原居村民指年滿18歲，父系源自1898年時為香港新界認可鄉村居民的男子。
(b) 認可鄉村指經香港地政總署署長核准的「認可鄉村名冊」上載列的鄉村。
(c) 小型屋宇批地契約(i) 指香港當局自1972年12月實施小型屋宇政策以來，以私人協約方式批出政府土地的地契，或准許原居村民在私家地上建造小型屋宇的建屋牌照，或以換地方式批出的批約；(ii) 亦指下列在實施現行小型屋宇政策之前的批約：•以限制鄉村拍賣方式批出的批約；•以減收或寬免補價方式換地而成的契約；或•政府發給原居村民建造鄉村式屋宇的「免費建屋牌照」。
(C) 簽發小型屋宇契約的準則當局在簽發小型屋宇契約前，會考慮下列主要準則：(a) 申請人必須為原居村民；(b) 申請人以前未有接受過當局以任何形式批出土地建造小型屋宇；(c) 申請建屋的地點須位於鄉村式規劃發展區及認可鄉村範圍或擴展區內(見註釋註釋(b)及(g))；(d) 申請建屋的地點不受即將進行的發展所影響，亦不妨礙任何日後的規劃或發展計劃；及(e) 當地村民對建屋建議並沒有反對或並未能提出充足理據的反對意見。
(D) 申請小型屋宇批地及建屋的方法和程序(a) 申請人必須填寫一份申請在新界建造小型屋宇的綜合申請表格(包括申請表格、證實申請人身分的聲明書及申請人的法定聲明書。
) 有關表格可向新界各區地政處免費索取。
(b) 填妥的申請表格，連同由村代表、鄉事委員會主席或副主席簽署證實申請人身分的聲明書，可郵寄或親身送交地政專員審理。
香港非住宅用途
香港非住宅用途香港非住宅用途包括商業、辦公、零售、餐飲、旅遊、娛樂、教育、文化和宗教等多個領域。
香港是一個國際金融和商業中心，各種非住宅用途的發展對香港經濟的繁榮和多樣性起著至關重要的作用。
商業用途是香港非住宅用途中最重要的一個方面。
香港具有充足的商業辦公空間，吸引了眾多國際企業在此設立辦公室。
商業用途的發展促進了香港的經濟增長和就業機會的增加。
香港的商業地段集中在中環、九龍塘、尖沙咀和灣仔等區域，這些地區擁有現代化辦公大樓和商業中心，提供了優質的商業環境。
香港作為國際金融中心，許多金融機構和保險公司也在這裡設立辦事處。
零售業也是香港非住宅用途中一個重要的領域。
香港擁有豐富多樣的購物中心和商業街區，在這些地方可以找到各種國際和本地的品牌。
中環的國際金融中心和尖沙咀的海港城是香港最熱門的購物區，吸引著大量的本地和國際遊客。
香港還有很多傳統的小商店和夜市，提供了獨特和傳統的購物體驗。
餐飲業也是香港非住宅用途中一個非常重要的部分。
香港擁有各種各樣的餐廳，從高級的米其林星級餐廳到經濟實惠的街頭小吃攤，滿足了不同人的需求。
香港的餐飲業十分繁榮，吸引了來自世界各地的廚師和餐飲愛好者。
中環的蘭桂芳和灣仔的電氣道是香港最受歡迎的餐飲區之一，那裡有各種不同風格的餐廳。
旅遊業是香港非住宅用途中一個重要的部分。
香港作為一個國際旅遊城市，每年吸引了大量的遊客。
香港擁有許多著名的旅遊景點，如太平山頂、香港迪士尼樂園和香港海洋公園等。
此外，香港的海灣和沙灘也是遊客們常常前往的地方。
香港的旅遊業為香港的經濟發展和就業機會創造了不小的貢獻。
娛樂業也是香港非住宅用途中一個重要的領域。
香港擁有各種各樣的娛樂設施，如電影院、劇院、音樂廳和夜總會等。
香港著名的娛樂場所包括香港文化中心、香港大會堂和紅磡馬場等。
香港的娛樂業吸引了許多本地和國際的表演藝術家，為城市的文化生活增添了色彩。
教育業是香港非住宅用途中一個十分重要的部分。
香港擁有許多優質的學校和大學，吸引了來自世界各地的學生。
做狐狸还是做刺猬——香港法定图则土地用途分类与中国大陆城市用地分类体系比较研究
房及其附属设施，包括专用铁路、码头和
道路等用地，但不包括露天矿用地；而在 香港法定图则土地用途表中，其规划意向 是（以香港沙田分区计划大纲核准图为 例）：主要是作为—般工业用途，以确保工 业楼面空间的供应，满足生产工业的需求， 在此地带内，信息科技、电讯业及与工业
图则九龙塘分区计划大纲Ｓ／Ｋ１８／１３的土 在计划性思想的指导之下，９１版（俅暴
圈１香港法定圈则编制体系框架
个特定的用途范围，即一种颜色的用地对
应一种用途，满足一种需求，这在一定程 度上导致了用地功能的单一；而在香港法 定图则土地用途表中，各类土地用途所界 定的不是—个范围而是一种规划意向，它 通过一段文字性的描述和说明，表达该地 块用途的特征和规划要求，即一种颜色的
常准许的用途及经申请方可能获准的用途
ｔｏ ｉｍｐｒｏＶｅ ｔｈｅ ｒｅｃｏｇｎｉｔｉｏｎ ｏｆ ｃ时ａｓ ａ ｄｙｎａｍｉｃ ｃｏｎｓｅｎ，鲥ｏｎ ｓｈａ¨ｂｅ ｉｎｃｏｒｐｏ佰刚ｉｍｏ ｃＩａｓｓ币ｃ鲥ｏｎ ｏｆ Ｉａｎｄ．
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用地规划作为传达规划控制目标的重要信息载
根据９１版删，以土地用途为依据将我国
土地划分为大类、中类、小类３个层次，共有１０大 类、４６中类和７３小类。根据香港城市规划标准与
具有休憩功能只是景观唰也而游憩集会 广场用地Ｓ２２虽然强调了游憩功能却只有
香港法定图则土地用途表
香港_豪宅小组香港考察之项目资料汇总
豪宅小组香港考察之考察项目资料汇总代理部豪宅小组目录1.一号银海项目基础资料项目基础资料3.1、项目基础资料3.2、创新及借鉴内容3.2.1.接待流程前台保安签到——宣传片——样板房展示——模型讲解——销售展示——赠送资料——完毕（过程中不允许拍照）整个流程安排前后连贯紧凑，销售代表接待热情、职业，体现出很好的素质；宣传片效果较好，清晰阐述项目的卖点，有起到预期的效果。
3.2.2.展场布局3.2.3.闪光点商场展示牌——可自动旋转由此门进入展示区形象墙——屋顶旋转餐厅形象墙4.红树西岸展场4.1、项目基础资料（略）4.2、创新及借鉴内容4.2.1.接待流程前台迎宾——宣传片——时光隧道——样板房展示——智能化展示——模型讲解——销售展示——赠送资料——完毕（过程中允许拍照）整个流程安排一气呵成，前后连贯紧凑，从无到有，从悬念和智能化入手，给客户全新感受。
销售代表接待热情、职业，体现出很好的素质；宣传片效果一般，没有起到预期的效果。
4.2.2.闪光点形象墙电子销售道具电子楼书户型图电子销控吧台模型讲解彩色可视对讲样板房客厅——景观幕布户型展示客厅——景观幕布书房展示次卧洗手间——智能屏物料展示智能中心物料展示物料展示智能控制西部通道入门形象墙入户通道5.太古广场5.1、项目基础资料5.1.1.概况太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点。
属于香港核心地带，香港的重要地点-例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等-都近在咫尺占尽地利优势。
太古广场位置示意图地铁前往太古广场，可选择乘搭地铁到金钟站。
金钟地铁站是香港及九龙列车的转驳站，除贯通全港地铁沿线各站外，更可接驳九广铁路及机场快线网络，快捷方便。
5.1.2.项目构成5.1.4.商家一览? 百货公司? 珠宝/钟表/ 饰物? 女士时装? 书本/ 音乐/ 电子用品? 男士时装? 艺术品/家居布置/ 礼品? 童装/ 玩具? 娱乐? 皮革制品/ 皮鞋/ 手袋? 食肆? 运动用品? 银行/ 服务? 护理/ 美容S Collection太古运营商业地产的成功经验历来受同行关注,该企业广州代表处首席代表郝继霖关于太古广场成功要素归纳为三个方面：位置、设计和经营。
香港公屋标准
香港公屋标准（一）香港公屋制度概述（二）香港公屋标准的制定背景和目的（三）香港公屋标准的主要内容及要求1.建筑面积要求1.1 单位总面积–公屋单位总面积应符合规定标准，以确保住户能够舒适地居住。
–标准住房的总面积通常为目标住户的平均面积。
1.2 室内空间划分–公屋单位内的室内空间划分应合理，以满足住户的基本居住需求。
–卧室、客厅、厨房、浴室等功能区域的划分应符合相关规范。
2.设备和设施要求2.1 水电设备–公屋单位应具备正常的供水和供电设备，以满足住户的基本生活需求。
–水龙头、电源插座等设备应符合相关的安全标准。
2.2 卫生设施–公屋单位应具备合格的卫生设施，包括洗手盆、马桶、淋浴等设备。
–卫生设施的数量和配置应符合相关规范，以满足住户的日常生活需求。
3.安全和环保要求3.1 防火–公屋单位应具备防火设施，包括灭火器、烟雾报警器等。
–单位内部的装修和材料选择也应符合相关的防火标准。
3.2 通风和采光–公屋单位应具备良好的通风和采光条件，以提供舒适的居住环境。
–窗户的设计和位置应能够满足住户的通风和采光需求。
（四）香港公屋标准的实施情况和问题1.实施情况–香港公屋标准的制定和实施是香港特区政府的重要举措。
–据报道，香港特区政府已经在过去的几十年间修建了大量的公屋单位，以满足市民的住房需求。
2.存在的问题–部分公屋单位的建筑质量和管理状况存在问题，影响了住户的居住环境和生活质量。
–一些公屋社区存在治安问题，需要特区政府采取措施保障住户的安全。
（五）改进香港公屋标准的建议1.完善标准–香港特区政府应根据实际情况不断完善公屋标准，以确保住户的基本居住需求得到满足。
–标准应包括对公共区域的规划和管理等方面的要求。
2.提升建筑质量–香港特区政府应加强对公屋建设过程中的监督和管理，确保建筑质量符合相关标准。
–相关部门应定期对公屋单位进行检查和维护，及时修复和更新设备。
3.加强社区管理–香港特区政府应加强对公屋社区的管理，通过配备足够的社区警务和社工资源，维护社区治安和提供必要的社会服务。