美国次贷危机对我国房地产市场的影响
由次贷危机看我国的房贷危机
由次贷危机看我国的房贷危机引言次贷危机是2007年全球范围内爆发的金融危机，由美国次贷市场的崩盘引发。
这场危机在全球范围内造成了严重的经济衰退和金融市场动荡。
对于一个房地产市场发达的国家来说，次贷危机给我国的房贷市场带来了重要的启示和警示。
本文将从次贷危机的起因、影响和教训等方面，分析我国房贷市场所存在的风险和潜在的危机，并提出相应的措施和建议。
次贷危机的起因次贷危机的起因可以追溯到美国的次贷市场。
在2000年代初，美国住房市场经历了一个长达10年的繁荣期。
房价不断上涨，住房贷款需求旺盛。
同时，金融机构创新出一种高风险、高利润的金融产品——次贷。
这是一种给信用评级较低的借款人提供贷款的金融产品，其风险较高，但利润也很可观。
然而，由于金融机构为了追求利润最大化，对借款人的贷款审查不严格，将大量次贷打包成金融产品出售给投资者。
这些金融产品经过复杂的金融工程处理，使其看似低风险，得到了高信用评级。
然而，当房地产市场出现下滑，次贷违约率上升时，这些被打包的次贷产品暴露出其真实的高风险性质，导致整个金融市场信心崩溃。
次贷危机对我国房贷市场的影响虽然次贷危机是由美国次贷市场引发，但其对我国的房贷市场也产生了重要的影响。
首先，次贷危机导致全球性金融市场的动荡，我国作为世界第二大经济体，无法完全独善其身。
全球金融市场的动荡导致我国资本市场的不稳定，房地产市场受到冲击。
其次，次贷危机揭示了金融机构追求高利润时可能出现的风险和缺陷，促使我国对房贷市场进行更加严格的监管。
我国房贷市场所存在的风险和潜在的危机我国的房贷市场近年来发展迅猛，但也存在一些风险和潜在的危机。
首先，房地产价格的快速上涨可能导致资产泡沫的形成，一旦泡沫破裂，将会给金融系统和整个经济带来严重的冲击。
其次，银行对房贷的放款需求旺盛，为了追求利润，对贷款人的审查可能不严格，导致贷款风险增加。
此外，房贷市场的发展也可能导致房贷杠杆比例过高，一旦出现系统性风险，将影响整个金融体系的稳定。
次贷危机的根源、传导及对我国的影响分析
次贷危机的根源、传导及对我国的影响分析次贷危机的根源、传导及对我国的影响分析一、次贷危机的根源次贷危机是2008年全球金融危机的主要起因之一。
它的根源可以追溯到美国房地产市场的繁荣与泡沫化。
主要原因有以下几点：1. 低利率环境：2000年初，美联储为应对科技股泡沫破裂引发的衰退，开始采取低利率政策。
此后连续多年，美国连续降息，形成了长期的低利率环境。
低利率刺激了房地产市场需求，房价不断上涨。
2. 解禁次贷市场：次贷是指信用评级较低的贷款，此前主要由政府机构承担，风险相对可控。
然而，2000年代初，高盛等投资银行推出了大量次贷产品，并通过金融创新手段将其进行分包和转让。
这使得投资者对次贷市场产生了兴趣，引发了该市场的迅速膨胀。
3. 贷款机构的宽松政策：为了吸引借款人并满足投资需求，很多贷款机构开始放宽贷款条件。
很多次贷产品并没有对借款人的信用状况进行充分审查，导致不合格借款人也能获得融资，增加了次贷市场风险。
综上，低利率环境、解禁次贷市场以及贷款机构的宽松政策是次贷危机的根本原因。
这些因素共同作用下，导致了房价泡沫的形成与破裂。
二、次贷危机的传导次贷危机的影响并不止于次贷市场，它迅速传导到了整个金融系统，甚至具备全球性冲击。
其传导路径主要有以下几个方面：1. 资金链断裂：次贷危机导致了很多次贷产品的价值暴跌，金融机构在这些产品上面临巨大亏损。
这就使得很多机构资金链断裂，难以偿还债务，甚至倒闭。
2. 银行间信任破裂：次贷危机使得各家金融机构之间的信任受到严重损害。
由于担心其他机构的负债风险，银行间的互贷活动急剧减少，造成资金供需不平衡以及市场的恐慌心理。
3. 跨境金融传染：次贷危机使得资金流动性紧缩，进而引发了全球性的金融传染效应。
许多国际金融机构也备受冲击，因为它们在次贷市场上投资巨额资金。
三、次贷危机对我国的影响分析次贷危机对我国的影响主要体现在以下几个方面：1. 外贸减速：由于全球金融市场的动荡，次贷危机使得全球经济形势严峻，国际贸易活动大幅减缓，我国的出口受到严重冲击。
国际金融危机对中国房地产市场的影响分析
国际金融危机对中国房地产市场的影响分析近几年来，全球经济形势变化不断，国际金融市场的波动不可避免。
自2008年美国次贷危机爆发以来，全球市场的动荡震荡不已，紧随其后的是欧洲的债务危机。
这些危机带来的负面影响对于各行各业都是重大的，尤其是对于房地产市场。
本文将对国际金融危机对中国房地产市场的影响进行分析。
一、国际金融危机对中国房地产市场的影响1.房地产市场周期性受到影响国际金融危机对房地产市场的周期性也会产生深远的影响。
如果股市、银行、汇率等方面遭到冲击，那么对于房地产市场也会较大的产生连锁反应。
2.房地产市场资金状况下降金融危机会导致全球经济萧条，各国间贸易量下降，企业经营艰难，银行不愿意将资金投入非常高的风险，自然会把资金投入到更加安全稳定的领域。
毫无疑问，这将对中国房地产市场造成负面影响。
3.房地产市场需求下跌国际金融危机爆发，导致后续对于家庭和企业的影响。
许多企业出现了生产不足，裁员等困境，而家庭的经济压力也同样增大。
这些因素一起进来，就会导致房地产市场的需求状况下降。
4.房地产市场价格下跌对于房地产市场而言，价格的下跌是必然的。
大量投机者和购房者都会选择短线交易，此时面积较大的房子就会受到牵制。
而许多房子的价格一直维持在较高水平，这无疑会对潜在购房者产生压力。
房地产市场的价格下跌往往与需求下跌紧密相连。
5.房地产市场需求均衡状态发生改变房地产市场的需求均衡状态会发生改变。
国际金融危机爆发时，国家通常会出台政策或启动宏观调控，以保障社会对于资源、资金等方面的合理分配。
这种调控中波动的参数常常会对该地区或全国房地产市场产生影响。
房地产市场自然也会发生相应的改变。
二、国际金融危机对中国房地产市场的启示1.房地产市场投资风险加大在经济下滑的时候，许多不具备自主生产能力和核心竞争力企业会遭受打击，这个时候会有许多失业人员难以支付住房贷款等费用，这会让房地产市场进一步去稳性差。
因此在经济环境下，房地产变化更大，投资收益率受到影响。
浅谈美国次贷危机对我国房地产市场的影响
浅谈美国次贷危机对我国房地产市场的影响1. 前言2008年，全球经济发生了一场规模巨大的金融危机，其中以美国次贷危机最为严重。
次贷危机在全球范围内引起的金融风暴对经济、金融市场的影响深远。
作为重要的经济体，我国也受到了影响。
其中，我国的房地产市场是受到波及的。
下面将从我国房地产市场的角度来简单探讨美国次贷危机对我国房地产市场的影响。
2. 美国次贷危机简介美国次贷危机是2008年全球金融危机的重要导火索之一，其发生的原因主要有以下两点：1.庞大的次贷市场和次贷债务，引发银行借贷风险。
2.美国经济持续走低，多数作为担保的住房贬值，借贷利率的上升导致无法偿还债务。
美国次贷危机的爆发，导致许多金融机构和企业破产，对全球经济和金融市场造成了巨大的冲击。
3. 美国次贷危机对我国房地产市场的影响由于美国次贷危机爆发后，全球一系列金融机构连带破产，引发金融风暴，导致连锁反应，并引发了全球的经济衰退。
对我国房地产市场的影响主要表现在以下几个方面：3.1 资金链断裂和融资环境变差由于全球金融和信贷市场的紧缩，大量外资从我国的房地产市场撤离，导致国内资金链断裂的情况急剧加剧。
此外，全球金融市场动荡也使得我国的融资环境急剧恶化，对房地产行业的企业造成很大影响。
3.2 房价下跌随着经济下滑，许多人失业或工资收入下降，房屋需求量急剧下降，致使房价下滑，房地产企业面临重大的财务负担压力，导致大量企业破产或合并倒闭。
3.3 各地政策限制加强由于房地产市场动荡，政府对房地产行业进行了加强的监管，并加强了各种政策限制。
例如城市居民购买第二套房屋的政策被强制执行。
然而，这种限制政策在短期内产生了明显的效果，但在长期内可能会影响房地产市场的健康发展。
4. 结论美国次贷危机是2008年全球金融危机的重要导火索之一，对全球范围内经济和金融市场造成了深刻的影响。
特别是对我国房地产市场，虽然美国次贷危机的影响深远，但这种影响并不是没有可能化解，政府和房地产企业可以采取多种措施来缓解成本和税负，以及改变业务和融资战略，降低成本，以适应新的市场环境。
美国次贷危机对我国房地产市场的影响
美国次贷危机对我国房地产市场的影响作者：徐珊玥来源：《经济研究导刊》2009年第11期摘要：美国次贷危机给处于经济高位运行的中国敲响了警钟。
研究美国次级债市场现状，分析其对我国传统房地产宏观调控理论挑战和造成国际短期资本从中国房地产市场撤离等影响，总结经验和教训，提出我国政府应该从信用监管、实现商业银行资产证券化、稳定房价等方面进行改进，这对于保障我国金融市场及房地产市场的健康发展大有裨益。
关键词：次贷危机；房地产业市场；美国中图分类号：F831.59文献标志码：A文章编号：1673-291X(2009)11-0099-02在北京2008年奥运会成功落下帷幕20多天后，美国房贷两巨头——房利美、房地美被政府接管，随之，雷曼兄弟公司破产，美林、美国国际集团(AIG)、高盛、摩根士丹利等大投资银行被收购、政府接管或转为银行控股公司。
从当前形势看。
由2007年开始爆发的美国次贷危机引发的全球性经济危机已经开始蔓延，从发达国家传导到发展中国家，从金融领域扩散到实体经济，“蝴蝶效应”令各国政府的神经高度紧张。
这给处于经济高位运行的中国敲响了警钟，诸如流动性过剩，房地产价格虚高，信贷投放过度等一系列美国经济运行中出现的问题，在中国同样也不同程度地存在。
因此，研究美国次级债市场现状，分析其对我们的影响，总结经验和教训，对于保障我国金融市场及房地产市场的健康发展将大有裨益。
一、美国当前次贷危机概述美国次级债曾经是一种金融创新，就是由美国房屋抵押公司给信用级别比较差、没有充分的法律收人证明的负债比较重的人贷款。
过去美国银行采取比较谨慎的运行状态，所以次级债规模并不是很大，到1994年．根据美联储的估计总量不过是350亿美元，但是后来一直膨胀到15000亿美元左右。
次级债大幅度发展，究其原因是2000年之后美国网络饱沫破裂．美国经济出现衰退，迫使美联储采取利率低等货币政策鼓励进行大规模投资。
在货币宽松的条件下，2001—2004年出现了许多推动抵押贷款的各种各样的金融创新出来。
美国金融危机及其对我国经济的影响
美国金融危机及其对我国经济的影响美国金融危机是指2008年发生在美国的一次严重的金融危机，也被称为次贷危机。
这场危机源于美国房地产市场的崩溃，导致了全球金融系统的动荡。
在此危机背景下，我国经济也受到了一定的影响。
本文将从美国金融危机的原因、危机对中国经济的直接影响、对中国金融市场的影响以及中国应对措施等方面进行阐述，以了解美国金融危机对我国经济的影响。
首先，美国金融危机的原因主要是由于美国的次贷市场崩溃所引发的。
在2000年以后，低利率和松散的信贷政策导致了房地产市场的繁荣。
然而，这种繁荣并不可持续，很快房地产泡沫就开始膨胀。
在此期间，金融机构通过将不良房屋贷款打包成债券，再将这些债券出售给投资者来获取利润。
然而，当房地产市场开始下滑时，这些债券迅速贬值，金融机构面临巨大的损失，无法偿还贷款，最终导致了金融系统的崩溃。
对中国经济而言，美国金融危机的直接影响主要集中在贸易和投资方面。
首先，由于美国经济的衰退，中国的出口市场受到了较大的冲击。
美国是中国最大的贸易伙伴之一，美国经济的下滑导致中国对美国的出口大幅度下滑。
其次，由于国际金融市场的动荡，许多投资者对风险资产持更加保守的态度，这使得对中国的外资流入减少。
此外，中国的国有银行在危机中也受到了一定程度的冲击，这对金融体系的稳定产生了一定的影响。
美国金融危机对中国金融市场的影响主要表现在资本市场和货币政策方面。
首先，由于投资者对风险资产的忧虑，资本市场出现了大规模的抛售，股票市场和债券市场的价格也大幅度下跌。
其次，中国央行采取了一系列的货币政策措施来应对危机，包括降低利率、提供流动性等。
然而，这些措施可能也对中国的经济造成了不利影响，如通胀压力的上升等。
面对美国金融危机的冲击，中国采取了一系列措施来缓解其对经济的影响。
首先，中国政府加大了对内需的支持力度，通过采取扩大内需措施，如加大基础设施投资等，来减轻对外需的依赖。
其次，中国政府还采取了一系列的金融改革措施，如提高金融监管、加强风险防范等，以提高金融体系的稳定性。
美国次贷危机的影响及对中国的启示
美国次贷危机的影响及对中国的启示论文报告：美国次贷危机的影响及对中国的启示一、美国次贷危机的背景和原因二、美国次贷危机对全球经济的影响三、美国次贷危机对中国经济的影响四、应对美国次贷危机的启示五、中国的启示与展望一、美国次贷危机的背景和原因美国次贷危机是指从2007年开始，由次贷危机引发的一系列金融危机。
该次危机的原因主要是由于美国住房市场的泡沫，在过去几年里，房价飙升，许多贷款机构向不够信用的人提供了房屋贷款。
这种次贷被打包成证券出售给全球各地的投资者，但房市泡沫的破裂导致了贷款违约潮。
二、美国次贷危机对全球经济的影响美国次贷危机对全球经济产生了严重的负面影响。
首先，它引发了全球金融市场的恐慌，导致了全球股市下跌，造成了严重的资产损失。
其次，危机导致了全球信贷市场的紧缩，许多银行因此出现流动性危机。
此外，全球贸易受到影响，因为经济不稳定导致许多国家的需求减少。
最终，这种经济不稳定和通货紧缩导致了全球经济的萎缩。
三、美国次贷危机对中国经济的影响美国次贷危机对中国经济产生了各种不同的影响。
首先，中国的对外贸易受到了影响，因为危机导致了西方需求的减少。
同时，这种危机导致大量资金从新兴市场国家流向美国，使中国资本流出，造成了汇率变动。
此外，中国的金融市场也受到了影响，因为这次危机导致了全球资金的流动性紧缩。
最终，这种不稳定的经济环境对中国的整体经济增长产生了负面影响。
四、应对美国次贷危机的启示从美国次贷危机中我们可以得出一些应对金融危机的启示。
首先，政府应该实施严格的财政和货币政策，以控制整个经济环境的稳定。
其次，应加强监管，以降低金融危机的风险。
金融市场的规则和实施也应更加透明，以降低不良贷款的风险。
此外，应加强各国之间的合作以解决全球经济问题。
最后，需要建立一个稳定和可持续的金融结构，以促进长期稳定发展。
五、中国的启示与展望从中国的角度看，我们需要加强监管和改变金融市场发展的方式。
此外，我们需要优化中国经济的结构和加强市场和社会建设。
美国次贷危机对我国房地产金融的启示
美国次贷危机对我国房地产金融的启示摘要:美国次贷危机的爆发,成为近期人们关注的焦点。
它所产生的蝴蝶效应,不仅造成美国金融市场的动荡,而且波及全球金融市场。
这场风波为我国敲响了警钟,我们应从中吸取教训,并且重新审视中国的房贷市场,反思我国房地产金融市场可能隐藏的风险。
本文剖析了美国次贷危机形成的深层次原因,分析了我国房地产金融的现状及存在的问题,并在此基础上试着提出一些防范房地产金融风险的建议和措施。
关键词：次贷危机房地产金融风险一、引言2008年5月,美国政府接管房利美和房地美。
9月,美国第四大投行雷曼兄弟申请破产保护。
第三大投行美林被美国银行收购,最大的保险公司美国国际集团(AIG)被政府接管,第一和第二投行高盛、摩根士丹利被特许向银行控股公司转制。
美国次贷危机蔓延,国际金融气氛异常紧张。
次贷危机的爆发,先后波及固定资产收益市场领域、股票市场和金融机构, 银行群体受次级债影响最大。
从美国到欧洲乃至亚洲,从各类基金到投资银行,很多业务非常多元化的大型商业银行都纷纷被拖入泥潭。
美国次贷危机爆发至今,全球银行业的损失已高达数千亿美元。
在全球化的今天,牵一发而动全身,美国次贷危机带来的“蝴蝶效应”范围之广,从金融市场波及到如此之多的大型金融机构,是所有人都始料不及的,带来的教训也是深刻的。
中国在世界经济全球化的浪潮下,虽然资本项目并未全部开放,但也不可避免的受到次贷危机的影响。
美国次贷危机给我们敲响了警钟。
本文剖析了美国次贷危机形成的深层次原因,分析了我国房地产金融的现状及存在的问题,并在此基础上试着提出一些防范房地产金融风险的建议和措施。
二、美国次贷危机概述美国抵押贷款按照借款人信用质量,可以分为优质抵押贷款、次优级抵押贷款和次级抵押贷款三种。
优级贷款市场面向信用额度等级较高、收入稳定可靠的优质客户。
次优级抵押贷款介于优级抵押贷款和次级抵押贷款之间。
而所谓的次级抵押贷款则是美国向信用分数较低、收入证明缺失、负债较重的人提供的住房贷款,贷款人可以在没有资金的情况下购房,仅需申明其收入情况,无需提供任何有关偿还能力的证明,次贷市场的贷款利率通常比优质抵押贷款利率高出2%一3%。
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浅谈美国次贷危机对我国房地产市场的影响
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浅谈美国次贷危机对我国房地产市场的影响
来源：中国论文下载中心 [ 09-08-12 11:33:00 ] 作者：徐珊玥编辑：studa090420
论文关键词：次贷危机；房地产业市场；美国
论文摘要：美国次贷危机给处于经济高位运行的中国敲响了警钟。
研究美国次级债市场现状，分析其对我国传统房地产宏观调控理论挑战和造成国际短期资本从中国房地产市场撤离等影响，总结经验和教训，提出我国政府应该从信用监管、实现商业银行资产证券化、稳定房价等方面进行改进，这对于保障我国金融市场及房地产市场的健康发展大有裨益。
在北京2008年奥运会成功落下帷幕20多天后，美国房贷两巨头——房利美、房地美被政府接管，随之，雷曼兄弟公司破产，美林、美国国际集团(AIG)、高盛、摩根士丹利等大投资银行被收购、政府接管或转为银行控股公司。
从当前形势看。
由2007年开始爆发的美国次贷危机引发的全球性经济危机已经开始蔓延，从发达国家传导到发展中国家，从金融领域扩散到实体经济，“蝴蝶效应”令各国政府的神经高度紧张。
这给处于经济高位运行的中国敲响了警钟，诸如流动性过剩，房地产价格虚高，信贷投放过度等一系列美国经济运行中出现的问题，在中国同样也不同程度地存在。
因此，研究美国次级债市场现状，分析其对我们的影响，总结经验和教训，对于保障我国金融市场及房地产市场的健康发展将大有裨益。
一、美国当前次贷危机概述
美国次级债曾经是一种金融创新，就是由美国房屋抵押公司给信用级别比较差、没有充分的法律收人证明的负债比较重的人贷款。
过去美国银行采取比较谨慎的运行状态，所以次级债规模并不是很大，到1994年．根据美联储的估计总量不过是350亿美元，但是后来一直膨胀到15000亿美元左右。
次级债大幅度发展，究其原因是2000年之后美国网络饱沫破裂．美国经济出现衰退，迫使美联储采取利率低等货币政策鼓励进行大规模投资。
在货币宽松的条件下，2001—2004年出现了许多推动抵押贷款的各种各样的金融创新出来。
没有收人的人都可以贷款。
2004年6月以后，美国经济开始发展，房价大幅度上涨，美联储开始改变货币政策，利率上调。
经过连续17次上调利率，到2006年6月9日，利率从不到1％调到5.25％。
这对房地产业产生了压力。
2006年和2007年，房价开始走低，全美各主要城市平均房价下降了16％～30％。
但2007年，仍然新增了1500万个房屋抵押人，这时，绝大多数房价已经低于未付抵押贷款的总量，问题开始出现，现在美国有800万个家庭马上就要破产。
二、美国次贷危机对我国房地产市场的影响分析
美国次贷危机未已引起了我国政府部门的警觉，我国相继出台了房地产抵押贷款的新政策，比如商业银行对申请抵押贷款购买第二套住房的贷款首付比例不得低于40％，贷款利
率不得低于基准利率的1.1倍等等。
可以说，美国次贷危机对我国房地产市场产生了一定的影响，为我国政府部门宏观调控政策提供了警示。
具体而言，可以从两个方面进行探讨。
(一)次贷危机对我国传统房地产宏观调控理论提出挑战
传统理论将居民购房活动主要区分为住房消费与住房投资两大类。
认为前者购买的住房用于自己家庭居住，后者购买的住房是为了出租或者等待房价上涨将其出售以获利。
2005年以来，相继出台“旧国八条”、“新国八条”和“国六条”等一系列影响重大的房地产业宏观调控政策，国家高度重视住房消费与住房投资。
“鼓励消费，抑制投资”成为我国房地产业宏观调控的基本原则之一。
同样是居民购房行为，住房消费不仅受到政策的支持，而且在道德层面上也得到鼓励；相反，住房投资不仅受到政策的抑制，在道德层面上也往往受到谴责。
究其原因，主要是在我国传统房地产宏观调控理论看来，住房投资(或投机)与经济危机有着某种必然联系，而住房消费引起经济危机的概率和风险很小。
美国次级债危机是一起典型的由住房消费引起的信贷危机和经济危机。
在美国住房抵押贷款市场上，信用低的人只能在次级市场上寻求贷款。
由于次级抵押贷款利率通常比优惠级抵押贷款利率高，加上美联储实施的低利率政策，引起美国购房热不断升温。
据统计，1994～2006年。
美国的住房自有率从64％上升到69％，超过900万个家庭在这一期间拥有了自己的住房，这很大部分归功于次级住房抵押贷款。
通过次级抵押贷款购买住房的居民主要是为了自己家庭居住，而非为了投资牟利。
然而，2004年6月到2006年6月，为了避免经济过热，美联储连续17次加息，将联邦基金利率从1％提升至5.25％，致使次级住房抵押贷款的还款利率越来越高，借款者的还贷压力越来越大，而且直接导致美国房价下挫。
债务负担的增加与住房价格的下跌交相作用，便引起了越来越严重的信贷危机，这就是美国次级债危机的根源。
通过反思美国次贷危机可以发现，次级住房抵押贷款的借款者绝大多数是那些少数族裔和低收入者，他们恰恰是住房消费，而不是住房投资。
因此．美国次贷危机从现实层面对我国传统理论中关于住房消费、住房投资与经济危机关系的认识产生了重大冲击。
(二)次级债危机造成国际短期资本从中国房地产市场撤离
通过近来全球经济发展情况看，美国次级债危机引起了全球对冲基金调整自身资产组合，增加流动性资金的比例。
这必然造成国际短期资本从中国股市和房地产市场撤离，导致中国股市和房地产市场的下跌。
进入2008年，我国证券市场一路低迷，股票价格连续下跌，市场低迷和悲观情绪浓重。
我国股市中银行、钢铁、水泥等企业的股票价格也是受到全球经济危机的影响．不断下跌，从而又影响到了我国的房地产行业。
值得一提的是2009年1月5日，在开市不久，美国银行大手笔抛售和减持中国工商银行股份54亿美元股份，香港首富李嘉诚所属的公司也开市大量减持我国国有商业银行的股份，致使我国股市在新年第一天爬上1900点关口的股市开门红又一次跌到1900点下方。
股市的低迷，必然引起房地产业的低迷走势。
在2008年下半年，我国房地产价格开始走低，首当其冲的就是全球性经济危机引起房地产商对于市场前景的担忧，以及居民为规避风险而采取观望的态度。
此外．国家宏观调控力度的不断加大，国际市场钢铁和煤炭价格的走低也加速我国房地产市场的低迷。
尽管房地产商在各个节假日前夕纷纷打出让利促销的活动，以及民间团体自发组织的团购队伍进行团购，甚至是相关政府部门进行集体采购，但这些动作并不能扭转我国房地产业的持续低迷趋势。
资本市场全面下跌引致的财富效应可能抑制国内总消费，从而影响经济增长。
三、美国次贷危机对我国房地产业的启示
面对美国次贷危机引起的全球经济危机的出现，综合考虑我国产能过剩和即将面临的出口缩减，国内流动性泛滥危机因素，可以说中国经济和金融体系已经潜藏着巨大的风险。
因此，必须慎重对待我国房地产业的发展规划。
(一)加强信用监管，提高个人房贷资产质量
建立和完善我国个人征信系统，改变商业银行信贷人员仅仅凭借款人身份证明、个人收入证明等比较原始的征询材料进行判断和决策，以及银行和客户间信息不对称的现实状况，减少各种恶意欺诈行为，加强已放贷款的监督管理，对个人住房抵押贷款的信用风险分层次管理。
完善个人信贷法律，加强对失信、违约的惩处，从法律上保障银行开办消费信贷业务的利益。
(二)实现商业银行资产证券化，通过证券化分散风险
目前，我国的各大商业银行还没有实现资产证券化，所有按揭贷款都存放在商业银行，也意味着所有风险都集中于商业银行。
一旦银行遭遇风险，将对金融业、房地产业以及相关上下游产业带来致命打击。
对此，加快住房抵押贷款证券化，发行抵押贷款债券，引进抵押贷款投资者可以有效解决银行资金问题，避免所有风险都集中在商业银行。
并减少风险积聚，把风险分担给其他投资者，从根本上改变传统银行的盈利模式，帮助融机构突破资本的瓶颈。
当然，在推动住房抵押贷款证券化的过程中，也要加强监管．注意规避由此产生的风险。
(三)切实稳定房价和研究防范危机的措施
我国政府应该切实采取措施稳定房价，研究如何应对可能出现的住房信贷危机。
政府应时刻监控住房抵押贷款市场的危机聚集情况，在危机爆发前向放贷者和投资者发出警告，减少或停止新的危险住房抵押贷款。
在市场危机爆发初期，政府应该挺身而出，坚定市场信心，防止市场过度反应，导致危机扩散到金融市场其他领域。
政府应该稳定借贷者，减少其被银行和抵押贷款公司收回房屋资产以降低收回的速度，保障房价稳定，也保证社会稳定，防止危机扩散到社会及政治领域。