农业土地规模经营评价方法的探讨1
耕地质量定级评价方法研究
耕地质量定级评价方法研究耕地质量是指土地适宜农业生产的能力和条件，是农业生产的基础。
耕地质量的好坏直接影响着农业生产的效益和可持续发展。
对耕地质量进行定级评价是非常重要的。
本文将从研究耕地质量定级评价方法的角度出发，探讨目前主流的评价方法并提出一些改进建议。
一、耕地质量定级评价的重要性耕地质量的定级评价是为了科学合理地评价土地的生产力和适宜性，进而为农业生产的合理规划、土地利用和保护提供科学依据。
对耕地质量进行定级评价可以帮助农民选择合适的农作物种植，合理施肥和灌溉，从而提高农作物产量和品质，实现农业生产的可持续发展。
1. 土壤肥力指数法土壤肥力指数法是根据土壤的肥力状况来评价耕地质量的方法。
通过测定土壤中的有机质含量、全氮、有效磷、速效钾等指标，计算肥力指数，然后根据肥力指数对耕地质量进行定级。
这种方法简单直观，容易实施，但也存在着忽视土壤结构、水分和微生物等其他因素的缺点。
3. 综合评价法综合评价法是综合考虑土壤的肥力、水分、土壤质地、土壤深度、土壤酸碱度等多个因素来评价耕地质量的方法。
这种方法能够全面、综合地评价土地的适宜性和生产力，但在实施过程中需要大量的数据和计算，较为繁琐。
1. 引入新技术随着科学技术的不断发展，新的技术手段可以更好地评价土地的肥力、水分、质地等因素。
可以利用遥感技术、地理信息系统和无人机等技术手段，获取更多更准确的土地信息。
可以利用数据挖掘和人工智能等技术，对土地质量进行更准确、更细致的分析。
2. 建立模型可以建立耕地质量定级评价的数学模型，将多个因素进行量化，并通过模型进行综合评价。
这样既可以提高评价的科学性和客观性，又可以简化评价的过程，提高评价的效率。
3. 结合实地调查除了利用技术手段进行评价外，还应结合实地调查和监测，对评价结果进行验证和调整。
只有结合实地情况，才能更好地理解土地的特点，从而进行科学合理的评价。
耕地质量定级评价方法的研究对于农业生产和土地保护具有重要意义。
农业土地规模利用
1、自有土地经营权农业企业
2、租入土地经营权农业企业 3、土地经营权入股型农业企业 （四）规模服务型
（一）农地承包经营权流转制度 通过土地使用权的转移和集中实现土地规模 经营时，可以把土地的家庭承包看做是一个所 有权、承包权和使用权“三权分离”的过程。
（二）农地承包经营权流转市场 农地承包经营权流转市场的主体是拥有农地 承包经营权的农户，农户转出戒者转入土地承 包经营权的意愿和行为，直接影响着能否有效 地通过农地流转实现农业土地经营规模的扩大。
市场竞争格局： （1）为了在相对不利的竞争环境中生存和发 展，农业始终面临着扩大规模或者提升组 织化程度的压力。 （2）为了进一步降低农业生产成本，提高农 业的国际竞争力，要求农业扩大土地经营 规模。
1、农业劳劢力均负担的耕地面积的增加，使 得扩大农业土地经营规模成为了可能。 2、农机化水平的提高。 3、农业社会化服务的加强。
4、农业经营者素质的提高。
最先在沿海兴起的原因：非农业发展迅速， 工业化的进展快于其他地区。 我国的农业规模经营的渐进性，由农户小 规模经营过渡到较大规模经营的相当长的 阶段。
农业土地适度经营规模就是能取得最佳土 地规模效益的农业土地经营规模。 （一）农业土地适度经营规模的特征 1、地区性 2、劢态性 3、层次性 4、适应性
法国
农场平均土地面积由1955年的14.3公顷增加到1977年 23公顷以上。
德国
农户土地经营面积由7公顷扩大到1980年的16公顷。
由此可见： 市场经济条件下，农业以家庭经营为 基本制度，但家庭经营的土地规模随着工 业化和市场经济的发展而逐步扩大。农业 土地经营规模的扩大，加速了农业现代化， 促进了现代技术生产要素的投入，实现了 农业的高速增长，也提高了农民的收入水 平。
土地资源管理中的土地利用效率评价与优化
土地资源管理中的土地利用效率评价与优化土地是人类生存和发展的重要基础资源，土地利用效率评价与优化是实现可持续发展的重要环节。
本文将探讨土地资源管理中的土地利用效率评价方法，并提出相应的优化策略。
一、土地利用效率评价方法1. 数据收集与处理为了评价土地利用效率，首先需要收集相关的数据，包括土地面积、用途、产出等信息。
数据的收集可以通过实地调查、遥感技术和统计数据等途径，确保数据的准确性和全面性。
收集到的数据需要经过合理的处理，以便进行后续的分析和评价。
2. 定量评价指标土地利用效率评价需要建立合适的定量评价指标体系。
常用的指标包括土地利用率、土地集约度、土地产出弹性等。
利用这些指标可以客观地评估土地的利用效率，并为后续的优化提供参考。
3. 统计分析方法为了评价土地利用效率，可以采用统计分析方法进行数据处理。
常用的方法包括回归分析、决策分析、因子分析等。
通过这些方法，可以分析土地利用与产出之间的关系，找出影响土地利用效率的关键因素，从而为优化提出科学的建议。
二、土地利用效率优化策略1. 调整土地结构根据土地利用效率评价的结果，可以调整土地结构，提高土地利用率。
比如，对于一些利用率较低的土地，可以考虑进行合理的开发利用，提高土地的利用效率。
同时，还可以优化土地用途结构，使土地用途与资源禀赋和市场需求相适应，实现土地的最大化利用。
2. 提高土地利用集约度提高土地利用集约度是提高土地利用效率的重要途径。
可以采取节约土地资源、提高土地利用效益的措施，推动土地的集约利用。
比如，通过合理规划和设计，提高土地利用的密度和强度，增加土地的产出效益。
3. 推动农业现代化农业是土地利用的重要领域，推动农业现代化是提高土地利用效率的关键。
可以采取技术创新、推广高效农业生产方式等手段，提高农业的产出能力和效益。
同时，还可以加强农地的管理和保护，确保农业土地的持续利用和可持续发展。
4. 加强土地管理与监管土地管理与监管是提高土地利用效率的保障。
农业资源综合利用效率的评价方法及案例分析
农业资源综合利用效率的评价方法及案例分析一、引言农业资源综合利用效率的评价是衡量农业生产水平和可持续性发展的重要指标之一。
本文将探讨农业资源综合利用效率的评价方法，并通过案例分析具体展示其应用。
二、农业资源综合利用效率的评价方法1. 效率评价指标的选择农业资源综合利用效率可以从多个角度进行评价，包括生产效率、环境效率和经济效率。
选择合适的指标是评价方法的关键。
2. 生产效率评价生产效率评价可以通过计算单位面积产量或单位资源投入产量来衡量。
常用的指标有单位面积粮食产量、单位面积水果产量等。
3. 环境效率评价环境效率评价考虑了农业生产对环境影响的因素。
例如，计算农业生产中的化肥利用率、水资源利用率等。
4. 经济效率评价经济效率评价考虑了农业资源利用对经济效益的影响。
常用指标包括成本效益比、投资回报率等。
5. 综合评价为了全面评价农业资源综合利用效率，可以将以上评价指标进行综合加权，得出综合评价指数。
三、案例分析以某农业生产基地为例，进行农业资源综合利用效率的评价。
1. 数据收集收集该农业生产基地的相关数据，包括土地面积、种植作物种类和产量、化肥使用量、水资源利用情况等。
2. 指标计算根据以上数据，计算生产效率指标如单位面积粮食产量、单位面积水果产量，环境效率指标如化肥利用率、水资源利用率，以及经济效率指标如成本效益比。
3. 综合评价将各项指标进行加权计算，得出综合评价指数。
例如，可以根据农业政策或专家建议，对不同指标进行不同的权重分配，得出最终评价结果。
四、结论农业资源综合利用效率的评价方法可以通过生产效率、环境效率和经济效率等评价指标进行综合评价。
通过案例分析可以看出，综合评价能够准确反映农业资源利用的水平，并为进一步提高农业生产效率提供参考。
五、展望随着科技的进步和农业生产方式的改进，农业资源综合利用效率的评价方法将不断完善和拓展。
我们可以进一步研究更精细的评价指标，并结合实际情况进行定制化的评价方法，以促进农业的可持续发展。
农用地基准地价评估策略分析
农用地基准地价评估策略分析摘要：2016年，国务院办公厅发布了《国务院关于全民所有自然资源资产有偿使用制度改革的指导意见》（国发〔2016〕82号），明确提出探索建立农用地有偿使用制度，落实承包土地所有权、承包权、经营权“三权分置”等产权制度改革。
明晰农用地使用权，明确农用地的使用方式、供应方式、范围、期限、条件和程序，要求协同开展资产清查核算以各类自然资源调查评价和统计监测为基础，推进全民所有自然资源资产清查核算。
而农用地基准地价体系的建立是核定农用地资源资产价值，建立农用地有偿使用制度的基础工作之一。
基于此，从剖析农用地基准地价评估的关键问题入手，探索了农用地基准地价的要点。
本文就农用地基准地价评估策略展开探讨。
关键词：农用地；基准地价；评估策略引言农用地基准地价作为政府公示地价，可以为深化农村土地“三权分置”产权制度改革，促进农用地流转市场培育，推动土地适度规模化经营，提高土地生产能力和效率，开展农用地资源资产核算，维护农民合法权益，助推乡村全面振兴等提供基础性支撑。
不同于城镇建设用地，农用地存在利用类型、利用方式多样，产权权利构成复杂，地价形成机制多元，农地价格体系比较庞杂等特殊性，使得当前农用地基准地价评估工作中普遍面临技术思路、评估要点不清等问题。
本文就农用地基准地价的意义、技术思路和评估要点进行分析，并提出策略。
1农用地基准地价的意义1.1、完善公示地价体系，为建立健全自然资产产权制度提供依据自然资源资产产权制度是加强生态保护、促进生态文明建设的重要基础性制度，自改革开放以来，我国自然资源资产产权制度逐步建立，在促进自然资源节约集约利用和有效保护方面发挥了积极作用。
农用地基准地价丰富了公示地价体系，还为农用地经营权入股、抵押、作价出资等提供价格参考。
原国土资源部、中央编办、财政部、环境保护部、水利部、农业部、国家林业局印发《自然资源统一确权登记办法（试行）》（国土资发〔2016〕192号），明确了自然资源统一确权登记工作的规范与要求。
土地规模利用
缩小收入差距，提高农业劳动生产率 摆脱小规模经营在市场竞争中的不利
地位，享受购销阶段的规模经济 充分利用农业机械，获得生产阶段的
规模经济
土地经济学
扩大农业土地经营规模的条件
非农产业发达 农机化水平的提高 农业社会化服务的加强 经营者素质的提高
土地经济学
同理,可得出中规模组、大规模组和特大规模组的综合评分 值分别为3.00、3.00和3.60。可见,特大规模组的综合评分值 最高,所以农户土地经营规模应在1.54公顷以上才是土地适 度的经营规模。
(3)单位费用支出则呈现为先降低而后又升高的
通过综合权衡,可以认为,从经济效益角度看,大 于1.54
土地经济学
综合评价法：汉阳县部分农户土地规模效益比较
综合评价法是通过对选取的评价指标的同度量化,并经指标 分组,最后计算出各规模组的综合评分值来确定适度土地经 营规模的一种方法。其具体步骤为:
品平均成本的不断降低
土地经济学
土地规模经济的来源
内部规模经济：企业经营实体规模扩大而在 企业内部产生的效益 来源于固定生产要素的不可分性（从财务上 看，表现为固定成本不可分割造成的分摊成 本的降低） 来源于各生产要素间相互联系的不可分性 来源于平均交易成本的降低
外部规模经济：整个行业的规模扩大和产量增加 而使得个别生产经营单位得到的经济利益。
河北省宁晋县15个粮食专业户的调查资料为例，在 粮食产量(Y)与劳均承包土地面积(X)之间直接建立 生产函数模型Y=0.39+0.0695lnX
土地经济学
（2）当把土地规模效益确定为经济、生态、社 会效益的综合时，需要一指标体系评价： • 商品生产类： 商品量、商品率、销售额、收购计 划完成率等 • 劳动生产率类： 劳均年产量、劳均年产值、劳均 年收入、活劳动利润率等 • 土地生产率类： 单位面积产量、单位面积产值、 单位面积纯收益等 • 资金生产率类： 资金产出率、资金利润率、成本 产出率、成本利润率、单位产品成本等 • 生态效益类 ： 土地肥力、自然资源利用效率等
土地评价概述
（4）评价项目
各项评价项目的指标分级应与土地适宜程度或限制程度分级大体一致。
土地评价的方法体系
目前常用的评价项目主要由土地的气候、地形、土壤、植被、水文要 素构成（见下表）。
因 素
评价项目
气 日照时数、湿润度、年均温、≥10°积温、无霜期、灾害性天气影 候 响。 地 地貌类型、基岩裸露状况、海拔、坡度、坡位、侵蚀度等。 形 土 母质、质地、结构、田间持水量、土体构型、土层厚度、障碍层厚 壤 度与深度、pH、CEC、养分、含盐量等。 植 植被类型、覆盖度、天然产草量、载畜量等。 被 水 地下水位、排水能力、灌溉水保证率、渠系配套状况、潜育层深度 文 等。
评 价 单 元 的 选 择
土地评价的方法体系
如FAO提出的两（三）阶段法，多采用两阶段法。 其中第一阶段主要从事土地的定性（质量）评价，第二阶段进行 土地的社会经济分析.其作用仅限于核实土地利用种类是否恰当。该法通 常为概略的规划目的而进行的资源调查和 生物生产潜力评价的研究。
在平行法中，土地利用种类的社会经济分析和自然 因素的调查与估价是同时进行的，所评价的土地利用种类在 研究过程中常常会更改。如林业中树种选择、砍伐日期和面积、 防护措施等可变动，该法可在较短时间内 提出比较精确的结果。
土地评价的方法体系
（5）分级系统 指在土地评价工作中评定土地质量的等级序列系统。代表性评 价系统有： ①美国“土地潜力分类”评价系统：潜力级、潜力亚级、潜力 单元三级序列； ②FAO“土地适宜性分类”评价系统：适宜性纲、适宜性级、适 宜性亚级、适宜性单元四级序列； ③前苏联的评价系统：土地类、土地级、土地亚级、土地种四 级序列； ④澳大利亚土地潜力系统：限制性等级、适宜性类别二级序列； ⑤中国1：100万土地资源图：土地潜力区、土地适宜类、土地 质量等、土地限制型、土地资源单位五级序列。
土地经济学练习题2及答案
一、单选题Is市场法估算土地价格时，依据的原理是：( )。
A生产费用价值论B.替代原理C.土地的永续性D.预期原理正确答案：B2、下列不属于标定地价作用的是( )A.是国家核定土地增值税和税制改革的依据B.是企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据C.是政府出让土地使用权时确定土地出让金的依据D.是政府确定农用地基准地价的依据正确答案：D3、农用地基准地价是指依据农用地的自然、社会、经济等因素条件评估的农用地不同级别、不同地类的( )A.最高价格B.最低价格C.平均价格D.交易价格正确答案：C4、()是指由于市场失灵，没能将土地利用中生态环境、食物安全等非市场价值纳入成本效益决策，低估土地价值而造成的过多的农地占用损失。
A过度性损失IB.代价性损失C.农业损失D.过度性损失Il正确答案：A5、从新古典经济学理论分析来看，为了实现土地资源非农开发利用总收益的最大化，必须使得每期土地资源开发利用的边际净收益现值（）oA.递减B.为正C相等D.递增正确答案：C6、（）是每增加一单位可变资源所能增加总产量的数量。
A.总产量B.平均产量C.单位产量D.边际产量正确答案：D7、集约经营指单位土地面积上使用高比率的（A.劳动B.管理C.资金D.变量投入正确答案：D8、中国农地流转最初是民间自发的，最早出现于（）中后期。
A.20世纪90年代B.20世纪70年代C.20世纪80年代D.20世纪60年代正确答案：C9、根据王小鲁等人的研究，城市规模超过（）万人口之后，规模净效益随着城市规模的扩大而递减。
A.200B.400C.100D.300正确答案：A二、多选题1、（）是现阶段减少土地非农化过度性损失的重要途径。
A.促进经济增长B.减少政府的行政干预C.重视农地资源生态价值D.完善土地市场的配置机制正确答案：B、D2、阿朗索地租模型的前提有哪些？（）A.土地可以自由买卖B.土地不可以自由买卖C.不同地点的土地质量相同D.均质地表正确答案：A、C、D3、根据评价目的，土地集约利用评价可划分为（）oA.潜力评价B.现状评价C.经济评价D.适宜性评价正确答案：A、B4、土地集约利用的调控手段包括（）oA行政手段B.法律手段C.经济手段D.文化手段正确答案：A、B、C5、属于农业土地适度经营规模的特点的是：（）oA.唯一性B.地区性C.层次性D.适应性正确答案：B、C、D6、农业土地适度规模经营评价方法包括：（）oA直观评估法B.分组比较法C.综合评价法D.生产函数分析法正确答案：A、B、C、D三、判断题Is土地价格不是土地成本的货币表现，不依生产成本定价。
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农业土地规模经营评价方法
的探讨1
-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
农业土地规模经营评价方法的探讨
引言
农业经营规模是指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系，也就是土地、劳动力、资金等要素结合起来，发挥作用的范围和数量界限。
土地适度规模经营是指农业生产单位在适当的土地面积上的经营，亦即在土地面积能保证最佳经济效益要求的经营。
在这里重点是土地的面积规模。
土地适度规模经营所要求的土地面积并非是固定的，它因地、因时而变化。
土地适度规模经营是我国沿海发达地区随着农业劳动力转移而出现的一种新现象，与土地的家庭承包经营并不矛盾。
1 农业土地经营规模评价
1.1农业土地适度经营规模的特征
它是取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模。
它有以下三个特征：地区性；动态性，即工业化水平的提高、农业劳动力的转移、农业现代化的实现都必然影响到农业土地规模经营的适度值；层次性，包括经济发展水平、农业机械化、劳动力等生产要素的数量和质量不同、农业生产经营的组织形式不同，农业土地的适度经营规模不同。
1.2农业土地适度经营规模的标志
以能否取得最佳经济效益作为确定土地适度经营规模的标志具体表现为长期平均成本最小时的规模或在一定时期内取得最大纯收益
时的规模。
以提高收入和生产水平为确定农业土地适度经营规模的标志，即达到提高土地生产率、劳动生产率、提高经营者收入三个目标。
1.3农业土地适度经营规模的评价指标
产出评价指标类：如产量、产值、净产值、纯收入等；商品评价指标类：如商品量、商品率、销售额、收购计划完成率等；劳动生产率评价指标类：如劳均年产值、劳均年产量、劳均年纯收入等；土地生产率评价指标类：如单位面积产量、单位面积产值、单位面积纯收益等；资金产出率评价指标：如资金产值率、资金利润率、成本产值率、成本利润率、单位产品成本等；生态效益评价类指标：如土地肥力、自然资源利用效率。
在采用评价指标时，要统筹兼顾、综合权衡。
3农业土地适度规模经营的评价方法
3.1直观评估法
直观评价方法就是通过提高农民收入，减少城乡差距来确定土地适度规模。
3.1.1考虑本地区的农业劳动力的转移程度，根据耕地面积及农业劳动力数，确定适度经营规模。
即劳均耕地经营规模
=劳均耕地资源占有量/（1-劳动力转移率）
=c/（1-r）
——外部可能规模
其中St是以农村劳动力能否转移进行评价的，由此求得的经营规模称为外部可能规模。
3.1.2通过考察农村各业的收入水平，根据从事种植业劳动的劳均收入达到或略超过当地同等务工或经商等劳动力平均纯收入的原则确定适度经营规模。
即劳均土地经营规模 =α*农村非农产业劳均年纯收入/农业经营平均单位面积纯收入
Sα=α*Rn/Rαα≥1
由于农业劳动力的劳动收入略高于同等务工经商劳动力的劳动收入，是保证农业生产维持稳定发展的必要条件，因而由此确定的经营规模称为必要规模
3.1.3考虑农业经营项目和农业机械化水平,根据农忙季节劳均所能负担的耕地最大面积作为适度经营规模。
即以参加农业经营的劳动力本身可能负担耕地面积的能力作为判断准则。
当必要规模大于可能规模时，只能以可能规模为适度经营规模；当必要规模小于可能规模时，以必要规模为适度经营规模。
3.2分组比较法
选择几个代表性强的评价指标作为比较指标，进行抽样调查或典型调查。
以土地面积规模为标志进行分组，并分别计算各组样本点各指标的平均值。
以组别列成平行数列比较表，比较各组指标值的大小，并综合权衡，选择某一规模组为土地适度经营规模组。
3.3综合评价法——综合评分法
首先，选择评价指标，确定各指标的权重；调查资料，按规模分组整理，计算指标平均值；把各指标值从最差到最好的间距分成5等分，分别给以1、2、3、4、5分，并以此作为评分标准，对各指标值进行五级评分，得到各单项指标的评分值；利用权重对各单项指标评分值进行加权平均，计算各规模组的综合评分值，选择最大者为适度经营规模组。
特大规模组（>23亩）的综合评分值最高，所以农户经营23亩以上，才是土地适度的经营规模。
分组比较法和综合评价法都是以一定时期内取得最大收益的规模作为土地适度规模。
3.4生产函数分析法
函数分析法是以长期平均成本曲线处于最低点的规模作为土地适度规模：直接生产函数分析法；长期成本曲线分析法。
以直接法为例：在土地经营规模与评价指标之间建立生产函数模型，然后利用边际平衡原理进行分析。
①调查规模指标与土地规模效益评价指标相对应的数据
②建立生产函数模型，并进行检验
③根据边际平衡原理求纯收益最大时的适度经营规模
解：
a，我们在粮食产量（y）和劳均承包土地面积（x）之间，直接建立生产函数模型；
b，根据散点图，选择对数曲线函数形式y=a+blnx；
c，利用最小二乘法，计算出参数值b=0.0695，a=0.39则建立的生产函数模型为y=0.39+0.0695lnx，相关系数r=0.83，统计检验显著，模型可用于分析。
假设粮食的平均价格为Py=1.50元/公斤=15000元/万公斤，粮食生产成本Px=2000元/公顷，则根据边际平衡原理dy/dx=Px/Py，即0.0695/x=2000/15000，x=0.52公顷。
即在现有的经济技术条件下，0.52公顷左右的土地经营规模经济效益最佳。
4 我国实现农业土地适度经营规模的途径
4.1留出少量自留地，将耕地集中办家庭农场，或集体农场。
4.2实行“两田制”，分户经营“口粮田”，种田能手承包“任务田”。
口粮田按人均承包，承担农户的基本口粮，主要解决生活保障问题。
责任田按人、劳或招标承包，主要解决收入、就业等功能。
口粮田只负担农业税，责任田还要负担国家定购任务、并以承包费形式负担村、乡统筹提留。
农业部1997年对全国23个省统计，全国实行“两田制”的土地面积为0.311亿公顷，占承包经营土地总面积的40.7%。
4.3土地作“价”，投标承包，退耕补偿。
4.4以入股形式，将土地集中，由种田能手承包经营，承包收入的一部分按股分红。
土地股份合作制，它产生于20世纪80年代中后期
的广东珠江三角洲。
代表：南海，1995年，南海全市已建立股份合作组织1574个，占全市经济社总数的96%。
基本做法：1）土地折股，2）设置股权：集体股，个人股：土地股、基础股、贡献股， 3）产权界定，4）分配方式：按劳分配、按股分配，5）组织管理：股东代表大会、董事会、监事会
4.5转包或转让。