物权法第2阶段测试题

江南大学现代远程教育第二阶段测试卷考试科目:《物权法》第7章至第11章（总分100分）时间：90分钟__________学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题（从以下选项中选出1个正确答案，每小题1分，共10分）1、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。

现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500 万元。

已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：（）。

A、甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意B、甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意C、甲将共有轮船抵押无须经任何人同意D、甲将共有轮船抵押属于无权处分2、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资2万元，丙出资1 万元。

餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。

此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。

2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，财产不能分割；街道居委会认为，甲出资的房屋应归集体所有。

下列说法中正确的是：（）。

A、甲出资的房屋不能分割B、甲出资的房屋可以由乙、丙均分C、甲出资的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有部分的比例分割D、甲出资的房屋属抛弃物，应归集体所有3、甲将三间私房中的西屋两间作价5 万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。

现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。

乙和丙均欲以同一价格购买。

下列说法中正确的是：（）。

A、应将整个房屋卖给乙B、应将整个房屋卖给丙C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D、可以任意选择乙或者丙作为购买者4、根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是：（）。

A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、典权D、海域使用权5、农民甲一家4 口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。

后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。

甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。

甲多次要求村委返还却遭拒绝。

下列说法错误的是：（）。

A、村委会侵害了甲的土地承包经营权B、女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权C、甲可以请求丁返还该承包地D、甲可以请求村委会赔偿其相应的损失6、在他人土地上建筑、植树的权利为( )。

A、经营权B、抵押权C、地上权D、地役权7、向国家支付土地使用费而取得建设用地使用权的是（）。

A、建设用地使用权转让B、建设用地使用权划拨C、建设用地使用权出让D、建设用地使用权买卖8、甲公司与乙公司相邻。

甲公司为通行方便，与乙公司达成协议：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支付一定费用。

下列说法错误的是（）。

A、甲公司在乙公司的土地上设立了通行地役权B、甲公司的土地称为需役地C、乙公司的土地称为供役地D、如果甲公司和乙公司不相邻，则不能设立地役权9、土地承包经营权自（）时设立。

A、村委会通过B、政府部门批准C、土地承包经营权合同生效D、土地管理部门登记10、建设用地使用权出让中的出让主体是（）A、国家B、集体C、个人D、企业二、多项选择题（从以下选项中选出2个以上正确答案，每小题2分，共20分）1、取得建设用地使用权可以采取（）等方式。

A、出让B、转让C、划拨D、继承2、下列权利中，属于用益物权的是：( )A、房屋抵押权B、宅基地使用权C、土地所有权D、乡村建设用地使用权3、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有（）的权利。

A、收益B、处分C、占有D、使用4、张某去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明有张某1/4产权。

因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。

下列说法正确的是：（）A、张某分割其房屋份额须经同住人同意B、张某可以与其他同住人协议：该套住房中某部分归自己所有C、张某可以与其他同住人协议：该套住房由其他同住人所有，并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿D、如张某与其同住人就分割该套住房达不成协议，张某可向法院起诉要求分割5、甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时节拖拉机搁置不用，乙、丙均有出卖拖拉机之意，但正值甲外出未归，乙、丙急需钱用，就协商将拖拉机卖给赵某，卖得价未为甲留下一份，其他由乙、丙分割取去。

甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权卖掉拖拉机，乙解释说：“少数应该服从多数人的决定”。

甲仍不依，丙又解释说；“我们对拖拉机是按份共有，乙和我有权处分自己的份额。

”甲反驳说：“我们对拖拉机是共同共有”。

甲、乙、丙对自己的主张均不能举证证明，则下列说法正确的是（）。

A、甲、乙、丙对拖拉机是按份共有B、甲、乙、丙对拖拉机是共同共有C、乙、丙未经甲经同意无权卖掉拖拉机D、若赵某善意取得拖拉机，则给甲造成的损失由乙、丙赔偿6、甲、乙、丙三人各出资3 万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1/3 比例分配。

丙开出租车不尽心，经常喝酒赌牌，经营几个月也没有什么收入。

一次酒后驾车撞伤路人丁。

甲、乙一气之下将车出租给戊。

下列说法中正确的是：（）A、路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任B、路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任C、甲、乙出租给车给戊应该征得丙同意D、甲、乙出租给车给戊无需征得丙同意7、用益物权的特征有（）。

A、主物权B、他物权C、请求权D、完全物权8、地役权是指为提高自己不动产效益而依合同约定使用他人不动产的权利，其性质属于（）。

A、物权B、债权C、用益物权D、他物权9、下列关于土地承包经营权说法正确的有：（）A、一般情形下，承包期内发包人不得调整承包地B、为了保护农民的合法权益，承包期内发包人一律不得调整承包地C、除农村土地承包法另有规定的外，承包期内发包人不得收回承包地D、承包地被征收的，承包人有权获得相应补偿10、以下关于分层地上权说法错误的是：（）A、分层地上权属于地上权的一种B、分层地上权与普通地上权不能同时存在C、分层地上权不能妨害已经设立的用益物权的权利人行使权利D、分层地上权可以部分处分三、填空题（每小题1分，共10分）1、用益物权是（）的一种实现方式。

2、特许物权是指经过（）而开发、利用自然资源，获得收益的准物权。

3、特许物权的标的是（）而不是土地本身。

4、取水权的客体是（）。

5、我国物权法上的渔业权包括养殖权和（）。

6、土地承包经营权是基于（）合同产生的。

7、土地承包经营权人应当依法保护和（）土地，不得给土地造成永久性损害。

8、集体土地上设立的地上权包括（）和乡村建设用地使用权。

9、建设用地使用权出租人不包括（），而仅限于建设用地使用权人。

10、住宅建设用地使用期限届满的，（）。

四、名词解释（每小题5分，共15分）１、准共有２、采矿权３、土地承包经营权提前收回五、简答题（每小题5分，共15分）1、简述土地发包人的义务。

2、为什么说建设用地使用权出让合同是民事合同？3、为什么要通过立法确认分层地上权？六、案例题（15分）甲村的村民A与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营本村10亩耕地，但是并未进行登记。

问： (1)A的土地承包经营权是否成立?(2)如果A将土地承包经营权转让给同村村民B，需要什么条件?七、论述题（15分）试述地役权的内容。

附：参考答案：一、单项选择题（从以下选项中选出1个正确答案，每小题1分，共10分）1、C2、C3、B4、C5、B6、C7、C8、D 9 、C 10、A二、多项选择题（从以下选项中选出2个以上正确答案，每小题2分，共20分）1、ABCD2、BD3、ACD4、BCD5、BCD6、BD7、AB8、ACD9、ACD 10、BD三、填空题（每小题1分，共10分）1、所有权2、行政特别许可3、自然资源4、水资源5、捕捞权6、土地承包经营7、合理利用8、宅基地使用权9、国家 10、自动续期四、名词解释（每小题5分，共15分）１、准共有，是指两个或两个以上民事主体对所有权以外的财产权共同享有权利的共有。

它与普通的共有既有联系，又有区别，共同组成完整的共有法律制度。

２、采矿权，是指全民和集体所有制单位和自然人个人依照法定程序取得的在采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源，获得所开采的矿产品的特许物权。

３、土地承包经营权提前收回，是指在土地承包经营合同约定的期限届满之前，发包人在发生特定事由时将承包地提前收回，使土地承包经营权归于消灭的行为。

根据农村土地承包法规定，在承包期内，土地承包经营权人全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包地交回发包人，承包人不交回的，土地所有权人可以收回承包地。

五、简答题（每小题5分，共15分）1、土地发包人即土地所有权人主要承担以下义务：（1）维护土地承包经营权人的土地承包经营权的义务；（2）尊重土地承包经营权人的生产经营自主权的义务；（3）依照约定为土地承包经营权人提供生产、技术、信息服务的义务；（4）执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。

2、建设用地使用权出让合同属于民事合同，理由在于：（1）建设用地使用权出让合同中，各级政府的土地管理部门代表国家以土地所有人的身份与土地使用者订立合同，其身份是民事主体，他们之间发生的关系属于平等主体之间的民事关系；（2）土地管理部门在建设用地使用权合同中享有的特权并不是行政权力，而是作为所有权人行使所有权的表现；（3）土地出让金不是管理手段，而是建设用地使用权的商品价格。

3、法律确认分层地上权是十分必要的，其必要性体现在：（1）扩大土地利用范围，解决社会发展需要；（2）确定普通地上权和分层地上权的合理界限，防止权利发生冲突；（3）确认分层地上权，对于解决实际纠纷具有重要意义。

六、案例题（15分）答：(1)A的土地承包经营权成立，因为我国农村土地承包经营权不以登记为要件，政府对土地承包经营权的登记行为仅仅是一种确认行为，不具有一般的物权登记性质。

根据物权法规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，A的土地承包经营权已经满足成立条件。

(2)如果A将土地承包经营权转让给同村村民B，A和B应当签订书面合同，并且应当经过土地所有权人同意。

七、论述题（15分）（答案要点，可以在此基础上展开来论述）地役权的内容，是指在地役权设定以后，在有关当事人之间发生的权利义务关系，即地役权人的权利义务和供役地人的权利义务关系。

地役权人的权利和义务：（1）供役地的使用权；（2）地役权行使处所或方法变更权；（3）为必要的附随行为与设施的权利；（4）行使所有权的物上请求权的权利；（5）支付地租的义务；（6）维持附属设施的义务。