招商手册(茶)
招商手册
k) 租赁保证金标准： 按两个月租金和综合物业管理费的金额收取租赁保证金， 原则上不冲抵租金。 l) 广告位标准 百货、 超市主力店， 原则上提供一个店招、 两块外立面标准广告位。 影院、 大型游乐、 KTV、 电器等次主力店（3000 平方以上）原则上租期内免费提供一块店招，另提供免费一年外 立面广告位一个。以各项目签批的外立面规划实际位置为准。 其他如需设置店招及广告位，须将地点、尺寸、高度、形式、使用期、费用承担、广审等 事项报商业集团审核审批。 m) 停车位标准：停车位由宝龙商业公司统一管理，只有主力店凭购物凭证免费停车 2 小时，其余 按正常管理收费执行。 n) 排他条款：除主力店、次主力店外，其他商户不能有排他条款，如：同类型经营商户可并存且 对经营面积无限制。
3. 交房标准
由各地产公司在招商签约前提供明确的每个商铺的工程交付标准。
a) 结构 层高： 地上楼板到楼板 5.2～5.5m，如地下有超市卸货车道及区域，净高满足 4m。 荷载： 百货 350～500kg/m2，超市 700～1000kg/m2。 柱网： 一般 8m×8m 备注 以各项目最终设计施工参数为准，由区域技术管理部、地产公司提供。
b) 外立面：宝龙城市广场外立面整体归宝龙所有，商家未经审批不得使用、变更、改造。
-文件审批前需加盖
c) 装修、装饰：按公司设计技术标准完成建筑物的结构主体及外墙施工（包括门窗） 。商家如有 特殊需求，须报经集团审批，更改费用由商家承担。毛坯裸房交付，内装为水泥地面找平，屋 顶、柱为水泥表面。 d) 空调：超市、百货等主力店预留空调主机房位置，次主力店、独立商铺使用中央空调。影院、 KTV、电玩及肯德基、麦当劳等连锁餐饮朝外商铺，提供室外机位置，由其自行安装空调。一 层除主立面外的侧街、背街商铺自行安装空调，预留外机位结构。 e) 燃气：商家提供厨房位置及燃气需求，经商业集团、区域技术管理部审核，燃气接至商家厨房 灶台，设计费、配套费由宝龙承担，开户费用由商家承担。 f) 消防、报验和监控： 主体工程消防验收，具备进场施工条件，协助二次消防验收。主力店、次主力店开业前可 一、二次消防合并报验。 按宝龙设计标准提供公共区域监控，商家经营场地内由其自行设计、安装和施工。
招商加盟手册
目录一、开门七件事文化………………………………………………二、公司简介………………………………………………………三、经营理念………………………………………………………四、营销团队………………………………………………………五、市场前景分析…………………………………………………六、优势与策略……………………………………………………1、产品优势………………………………………………………2、竞争优势………………………………………………………3、商铺策略………………………………………………………七、公司对加盟商的支持与服务…………………………………1、品牌授权………………………………………………………2、店面设计………………………………………………………3、专业培训………………………………………………………4、产品支持………………………………………………………5、促销支持………………………………………………………6、运作支持………………………………………………………7、宣传与推广支持………………………………………………八、投资效益分析…………………………………………………九、加盟流程………………………………………………………一、开门七件事文化：【起源】开门七件事的谚语始于何时，仍有待考证。
在南宋时代吴自牧著《梦粱录》中提到八件事，所指的分别是：柴、米、油、盐、酒、酱、醋、茶.由于酒算不上生活必需品,到元代时已被剔除了,只余下“七件事”。
所以一般认为，吴自牧乃创开门七件事之人。
在元杂剧《玉壶春》、《度柳翠》、《百花亭》等都有提及开门七件事。
其中提及此“七件事“的有《刘行首》：“教你当家不当家，及至当家乱如麻；早起开门七件事，柴米油盐酱醋茶。
"由此将当家者为生活辛苦劳碌的“七件事”表现出来。
及至明代，唐伯虎借一首诗《除夕口占》点明了此“七件事”：“柴米油盐酱醋茶，般般都在别人家；岁暮清淡无一事，竹堂寺里看梅花.”【现代】随社会进步和人民生活水平不断提升，开门七件事都随之而进步。
九洲韵招商加盟手册
管理优势
3、强大的后勤服务支持 （1）培训支持 公司为加盟商提供全面的专业知识和经营管理培训，并定期派遣专业人士对各加盟 店进行交流巡察和经营指导。培训内容包括：专业知识（含茶艺、茶叶、茶具、茶文化 知识）、经营管理、销售技巧、客户管理、物流管理（进销存管理）、经营设备的正确 使用、产品的陈列摆放等。 （2）市场支持 公司协助加盟商进行市场调察、选址调查和经营条件评估，为加盟商提供整套的VI 规范、专业的店面装修设计指导和全国统一的广告宣传方案，协助加盟商进行市场和投 资效益分析，拟定、调整市场营销策略，指导加盟商进行投资决策和运营管理。 公司紧跟市场动态，适时推出新产品、新政策，定期组织统一的市场营销活动，积 极参加各种全国性和国际性的会展活动。 （3）管理支持 公司为加盟商提供管理和技术服务支持，在加盟初期可派遣专业管理人才协助加盟 商开展管理工作，指导加盟商建立一套行之有效的店铺管理体系。在运营过程中，公司 根据加盟商反馈的信息，第一时间组织专业人员进行分析和讨论，为加盟商提供合理化 的调整建议。
不懈追求和宏伟气魄成就丰足的人生，“心无疆界”方能无所 畏惧，无所约束，背负青天，而决胜于千里之外。“心怀九洲”方 展成功者“大道之行，天下为公”的胸襟气魄。“天行健，君子以 自强不息”，九洲韵以“无疆界”之胸怀，不断进取，开拓创新， 犹如天体之永恒运动，从不停息。
经营理念：韵传九洲，品味天下
九洲韵以茶为载体，以文化为内涵，让茶香飘四海，使茶韵传 九州。公司追求客户、员工、企业三者同享快乐、共创辉煌，以 “品天下”之广阔胸襟，成就“传九洲”之雄风伟业。
管理优势
1、先进的运营管理系统 九洲韵品牌借鉴肯德基、沃尔玛、7-11、希尔顿酒店等国内外成功案例，采用国际 先进的“特许经营”管理模式，建立“旗舰店-形象店-标准店-专卖店”的分级管理体系， 使加盟店的营运更有效率，并得到与直营店同样的支持，真正实现对加盟商的助力和扶 持。 2、有效的投资风险控制 （1）市场信息风险控制 公司通过各种途径，及时收集茶叶市场动态信息并进行分析统计，与加盟商共享分 析结果，从而有效避免加盟商因市场信息滞后而带来的市场决策风险。 （2）库存风险控制 对不同区域消费特点的把握，公司采用最合理、最优化的产品配置方案将库存风险 降到最低。另一方面，公司大量的库存为加盟商提供强大的货品供应后盾，减少加盟商 库存成本。 （3）运营成本控制 公司积累了丰富的运营管理经验令加盟商减少不必要的投资费用和浪费。随着代理 连锁体系的扩大，公司的规模优势将转化为成本优势和价格优势。 （4）协议补偿
招商手册(招商会)
户外广告
在城市主要路段、商业区 等设置户外广告牌、灯箱 等，提高品牌曝光度。
网络推广
网站建设
网络广告
建立官方网站，发布招商信息，展示 企业实力和项目优势。
投放搜索引擎、社交媒体等平台的广 告，精准定位目标受众。
社交媒体
利用微博、微信等社交媒体平台，发 布动态、互动交流，提高网络影响力。
口碑传播
客户推荐
意向洽谈
对有意向的客户或合作伙 伴进行深入洽谈，明确合 作意向和具体事宜。
后续跟进
通过电话、邮件等方式， 持续跟进意向客户或合作 伙伴的进展情况，促进合 作达成。
03 招商会宣传推广
媒体宣传
电视广告
通过在电视媒体上播放广 告，吸引潜在投资者的关 注。
报纸杂志
利用报纸和杂志等传统媒 体，发布招商信息，扩大 知名度。
场地形象等因素。
布置风格
根据活动主题和品牌形象，设计 场地布置风格，营造符合活动氛
围的视觉效果。
设施配置
提供足够的座位、舞台、灯光、 音响等设施，确保活动顺利进行。
人员安排
工作人员分工
明确各岗位工作职责，合理分配人力资源，确保 活动高效有序。
嘉宾邀请与接待
邀请目标客户和嘉宾，制定接待流程，提供周到 的服务。
会中实施
01
02
03
04
活动签到
设立签到处，对参会人员进行 登记和发放资料。
主题演讲
安排相关主题的演讲或展示， 包括公司介绍、产品推介等。
互动交流
设置自由交流环节，让参会人 员有更多机会接触和了解彼此
。
现场服务
提供饮料、茶点等服务，确保 活动现场的舒适度。
会后跟进
美食城招商手册
美食城招商手册
• 美食城介绍 • 招商项目及政策 • 商家入驻条件 • 美食城经营管理 • 美食城未来发展
01
美食城介绍
美食城简介
美食城是一个集餐饮、娱乐、休 闲为一体的综合性商业项目，旨 在为消费者提供多样化的美食选
择和优质的餐饮服务。
美食城拥有现代化的装修风格和 设施，为顾客营造舒适、愉悦的
开业准备
商家进行店面装修、人员培训、 商品准备等开业准备工作。
04
美食城经营管理
经营管理理念
顾客至上
始终将顾客的需求放在首位，提供优质的服务和 美味的食品。
品质保证
严格把控食品质量，确保食品安全和卫生。
创新发展
不断推陈出新，满足消费者日益多样化的需求。
经营管理团队
专业的管理团队
具备丰富的餐饮管理经验 和业务能力，能够有效地 运营美食城。
招商项目类型
快餐
提供快捷、方便的 餐饮服务，满足快 节奏生活需求。
特色小吃
提供具有地方特色 的各类小吃。
正餐
提供各类地方特色 菜系、国际美食等。
饮品
包括咖啡、茶饮、 果汁等各类饮品店。
其他
如烘焙、冰淇淋、 轻食等其他特色餐 饮项目。
招商政策优惠
租金减免
根据项目类型和品牌影响力， 给予一定期限的租金减免。
签订合同
审核通过后，双方签 订合作合同，明确双 方权利和义务。
装修进场
商户按照统一要求进 行装修，并完成相关 手续后进场营业。
后续管理
美食城对商户进行统 一管理，包括收费、 卫生、安全等方面。
03
商家入驻条件
商家资质要求
合法注册
商家必须具备有效的营业执照、税务登记证等法定证 件。
招商手册文案
招商手册内容分三大块：序言每一座城市都有属于自已的商业街区。
北京798、三里屯，上海新天地，成都春熙路，乃至武汉的昙华林，武汉天地。
也许它是玩味的，也许它是艺术的，但它总能让人记住！陌陌屋商业街，为艺术而生，立后湖之心，传承新后湖商圈关于“街”的传说。
Part1：（商业定位）后湖唯一漫享型情景艺术街区随时随地乐享生活漫享情景式商街对购物环境与氛围独特的营造，使得消费者在购物休闲之时，更能全方位的收获“情感体验”。
拥有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放式体验环境，深受现代人追捧。
[MOMO巷]商业街，3.6万㎡独栋别墅组成的商业街区、6000㎡的社区底商以及7栋风格独特的独栋商业体建筑组成。
以精致时尚的中西美食、艺术型零售为主体，通过民国风情的建筑外貌为载体，打造后湖唯一的漫享型体验式的商业情景街区。
案名（此段文字配上商业街效果图及商业氛围情景图片）在这里，人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，有的在讨论今天的晚餐是否品尝街角的那间艺术主题西餐厅，有的在为明晚的生日party邀约朋友，当然地点选在就近的时尚清吧相聚。
阳光照射的一刹那，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。
街道的转角处，有步行可达的百货超市、主题书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，在异国风情的建筑景观环绕下，每个人都在自得其乐地享受生活。
三元陌陌屋商业街，一条艺术特色漫享型情景商业街，为您展现休闲乐活的人生。
Part2：（业态规划）自由分割空间，7栋独栋风情建筑，集吃、喝、玩、乐为一体的业态布局陌陌屋商业街近千米，由7栋独栋风情建筑组成，呈现L型商业街区布局。
力求打造的是以精致时尚的中西美食、休闲娱乐为主体，充满艺术气息的慢享型体验式商业情景街区。
我们将吸引高端精致型餐饮和艺术型零售等国内外众多知名品牌的入驻，通过对大型商业集中规划，陌陌屋商业街区必将成为后湖区域新的商业中心。
招商手册
一、招商手册封一1.顶上：公司标示，名字；2.中间：大大的“福”，“2013，我们的梦……”；3.靠下：清心神，不伤胃，凉茶还是“势福地”！4.下面：落款，如中国●郑州日期；内一1.公司简介；配公司厂区、生产车间图片；2.领导及饮品事业部团队形象展示；内二1.溯源，品牌故事；2.势福地的标志释义；内三1.势福地产品图片；2.势福地，成分介绍；内四1.目前市场上凉茶的缺陷；如受寒伤胃等；2.势福地的产品优势；内五1.当今饮料市场的难点和瓶颈；2.凉茶的商机在哪？内六1.九势的优势；2.与我们合作能带给你什么；1.2.3.4.......内七1.我们的市场优势，如支持政策、物料、广告宣传政策等；2.招商政策。
封底1.以“合作共赢天下”为主题；2.公司的名字，地址，电话，网址等二、形象规范手册一、企业文化展示；1.公司简介；2.厂区图片；3.公司活动照片；4.内刊。
二、产品包装规范图片1.罐装图片，6联体罐，箱子图片，礼盒图片2.瓶装图片，箱子照片三、终端物料规范图片；(分餐饮，特通，商超，渠道四类规范）1.海报，空白海报；2.宣传单；3.堆头及插牌；4.围裙；5.摇摇卡、形象吊旗、掉牌；6.大型的、小型的价格牌；7.货架插卡；8.胶带，防撞贴，卫生间提示语，戒烟贴、冰箱贴等；9.小型货架，陈列架；10.太阳伞、户外促销桌椅；11.X展架、易拉宝、促销台、气模、雨棚、横幅；12.舞台背景；13.形象店门头形象，收银台等；14.批发店形象；15.户外、公交车、候车亭、地铁广告；16.车体喷绘；17.餐饮店套椅、橱窗、收银台等；18促销的冬夏服装；19.堆头、异形堆头、端架、包柱、薄身陈列。
王总、张留伟、刘国权。
招商专业知识培训手册(正版)
17)、智能化设备:指建筑物或小区内以计算机操作及管理。其运作模式是在大厦施工时预先铺砌综合布线系统全面操作。包括全防盗系统、节能系统、设备自控系统及物业管理系统等.如采用电子水表、电子电表、电子煤气表，有小区物业管理中心智能物业管理系统定期对住户进行自动抄表、打印,将三表数据通过综合布线系统收集，传送到自来水公司、供电局、煤气公司等,通过智能物业管理系统内的银行结算系统完成收费缴纳，免却租户/住户交付各种繁杂费用的麻烦。
2）、写字楼：主要作为办公用途的物业，一般设有中央空调、智能通讯设备（光纤网、越洋视像会议等）,每单位可提供多条电话线路及每层采用公共卫生间及茶水间。
3）、厂房：主要作为生产用途的物业，结构与住宅及写字楼存在一定的差别,如负荷量、电力供应量及交通运输等方面。
4)、临街铺:作为营商用途的物业，并设有独立橱窗及门户直接连接街道，一般同时有阁楼及独立卫生间。
ⅲ）保底分成
此乃上述ⅰ）纯月租和ⅱ）纯提成的结合,即租户要承诺交付一个较低的最少每月租金或一个提成租金，两者取最大者作为计算租金的标准。
例:保底租金￥10,000或提成20%
情况一:营业额￥10，000，提成20%为￥2，000
租户仍需交付￥10，000租金
情况二:营业额￥100,000，提成20％为￥20，000
二、招商标准流程、内容
招商流程的阐述
1、确定招商条件
根据本项目的主题定位,功能分区，业态分布，根据各类商户的需求进行商铺面积的分割.由发展商确定具体的招商条件,包括进场租金的确定以及经营商户的经营年期等事项的确定，从而对有意向进入本商场投资经营的客户进行有效的筛选.
2、寻找目标客户
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
茶汇通招商手册
一、引言
您是否在为信息不流畅，无法找到或不知道去哪里找市场而发愁？
您是否在寻找分销渠道而对高昂的推广费用望而生畏？
您还在为淘宝不能保证品质做坏茶叶市场而苦恼吗？
您还在为1号店的昂贵入驻费而盘算吗？
您还在为天猫商城死贵保证金却没有专业茶叶导航而气闷吗？
在茶汇通商城，所有问题都将迎刃而解……
茶汇通茶品商城，是茶业整合型电商平台的巨大机遇，基于趋势，茶汇通以掌上APP模式切入茶行业，顺势而行，打造一个紧密结合时下互联网上网习惯的茶品服务平台。
零费用入驻，只为正品好茶！
二、市场机遇
近年来，顺电商大潮雄起之势，传统茶业领域开始了漫长的电商之路。
商业领域，一条新渠道的发现往往意味着一片新“蓝海”的打开。
回首中国茶业电商，虽依然问题重重，不够成熟，但最终，它已在“电商”这片无限肥沃的土壤中发芽生根，枝叶渐茂。
茶汇通是一个从茶品类切入的垂直业务，意图从茶行业出发，把“茶”有关的业务全面互联网化；从茶品类切入有好处也有难度，好是因为茶行业是一个用户有刚需和高频的行业；难度是因为这是一个十分复杂，很难被互联网化的传统行业，一家茶叶店的选址租房，员工，茶叶采购，茶叶口味都是极难被标准化的。
同时还有强大的竞争茶叶连锁企业、小圈子的茶叶买卖。
这种圈子买卖是具有顽固性的，不会轻易被攻破。
但同时这样的模式具有局限性，辐射的人群是有限的。
2013年全国茶叶总产量达189万吨，全国茶叶农业总产值首次突破1000亿元。
据悉，去年茶叶电商的销售额接近85亿元。
茶叶B2C网上零售的交易规模中，天猫、京东、当当等综合电商平台占到了整个交易规模的90%，而垂直网站仅占到了10%。
2014年的天猫双十一茶叶类的销售中，2014年比2013年整个有所上升，消费者对茶叶的关注度越来越高。
分析数据可得，网络销售的主力军依旧为知名品牌的旗舰店和那些把主力放在电商平台塑造线上成熟优秀的茶叶电商品牌的商家。
由此，可看出，茶叶的网络销售，需要有专业化的平台、专业化的人员倾注心血管理，通过专业化的营销模式，连接线上、线下的资源，进一步将各大品牌的优秀产品推向爱茶人士。
以“无假茶、良心卖茶为己任；让卖茶更简单，让买茶更安心”为使命。
三、企业背景
公司简介
厦门茶信科技有限公司，选址于厦门经济特区的发祥地—湖里，毗邻人文景观优美的五缘湾生态港。
公司以茶为媒，以便捷快速的科技力量为传播渠道，构筑多维化的茶行业服务平台，推进茶叶电商专业化的发展。
旗下打造大勐海网、茶汇通等多个互动平台，植根茶行业，致力于茶叶营销，力求引爆茶行业互联网全新格局。
企业使命
助力中国茶企打造世界级品牌，以服务中国茶企为己任，努力践行为客户创造价值的信念，始终通过技术创新提升服务质量，并为此努力不懈，奋斗不止。
打造精进化的多维平台，助力茶企迈向世界大平台。
企业愿景
做行业主导、用户首选的、第一竞争力的茶叶交易服务商。
对内打造一流的人才机制和平台，由此持续不断地为客户创造价值，进而形成企业与人才双赢的文化价值。
对外，构筑开放、完善的服务平台，不间断的优化用户体验，创造互联网时代的世界级服务商。
营销优势：
瞄准互联网未来，互动式精准营销，客户融合，互惠共赢。
精英团队：
精锐的技术研发、敏锐的网络运营、资深茶行业从业人士。
实力联盟：
携手工商银行商城、中国电信等实力企业，共同为商家、用户授信护航。
四、入驻优势
1.品牌商城——正品保证，拒绝假货,品牌直营，利润空间大。
2.掌上商机——差异化的定位，结合时事热点促进消费。
3.唯一商家入驻——一个品牌，指定唯一一个商家入驻，杜绝同一品牌的恶性竞争。
5.联盟资源共分享——每位入驻商家携带五位有效用户享海量优质用户。
6.多维产品展示平台——多个宣传平台：大勐海门户网站、微信公众平台、官方微博、茶汇通产品展示位，拥有海量茶叶爱好者与粉丝，多维化的提供产品展示平台，为品牌产品策划主题茶事等。
7. 交易保障——携手国内四大银行商城，强强联合，共同为茶商和用户授信护航，打造更具品质保障的茶业电商！
8.一千个优先免费入驻名额——首期开放一千个免费入驻名额，先到先得。
五、入驻条件
茶汇通，一个基于互联网碎片化迅猛发展、茶叶电商整合大时代应运而生的服务平台，是个投资成本低、交易省心、收益高的项目。
入驻商家需具备以下基本条件：
1.拥有合法经营资格，有积极的从业态度，有良好的坚持信念。
2.认同茶汇通的发展理念和文化，对品牌充满信心，愿意与茶汇通共同发展。
3.资质要求：已取得所经营品牌的品牌授权书。
4.商家所供商品须在6款以上，且具备市场价格优势，来源于正规渠道的原装
正品，同时具备相应资质、质检、原产地等合法证明材料。
5.入驻初期，为共同推动商城更好更快发展，商家携带五位用户于茶汇通进行
购买行为。
6.商家需提供的相应资料
（1）法定代表人身份证复印件；
（2）最新年检的企业营业执照、企业税务登记、生产许可证、食品安全许可证、注册商标等证件的复印件；
（3）出具相关品牌授权书，标明店铺地址；
（4）品牌商品相关电子图片及相关文字说明；
以上所有材料均需在有效期内。
入驻流程
1.入驻咨询：
商家以电话、传真、网络等方式向茶汇通公司咨询入驻事项、索要入驻相关等资料。
并与市场人员进行业务交流。
2.入驻申请：
商家填写书面《入驻意向书》，并提供相关资质证明，确认入驻意向。
3.资质审核：
茶汇通市场部对商家提供的各种资料进行评估审核，确认商家的入驻资格。
4.签订合同：
双方经确认考察结果无误，经友好协商，正式签订《茶汇通商城商家合作协议》。