吉林市房地产市调
2024年吉林房地产市场分析现状
吉林房地产市场分析现状1. 引言随着吉林市经济的不断发展，房地产市场作为重要的支柱产业，正面临着新的机遇和挑战。
本文将对吉林房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面的内容。
2. 吉林房地产市场规模吉林房地产市场规模持续扩大，吸引了众多开发商和投资者的关注。
根据统计数据显示，吉林市近年来房地产投资总额呈现稳步增长的趋势，其中住宅投资占据较大比例。
同时，吉林市的商品房销售额也在逐年增加，市场需求持续旺盛。
3. 吉林房地产市场供需状况在吉林房地产市场中，供需状况对市场走势产生重要影响。
近年来，吉林市的房地产供应量稳步增加，新建商品房项目不断涌现。
然而，供应过剩的问题也逐渐显现，尤其是在部分非核心地区。
与此同时，市场需求仍然旺盛，特别是对于品质优良的住宅产品的需求持续增长。
4. 吉林房地产市场价格走势吉林房地产市场的价格走势受供需状况和宏观经济环境等多种因素的影响。
近年来，吉林市的房价呈现稳中有升的趋势。
特别是一线城市和热门地区的房价上涨较为明显，而部分非核心地区的二手房价格则相对平稳。
此外，吉林市的租金水平也呈现逐年上涨的趋势。
5. 吉林房地产市场发展趋势吉林房地产市场仍然面临发展的机遇和挑战。
未来，随着吉林市经济的进一步发展和城市化进程的推进，房地产市场将持续保持良好的发展态势。
同时，政府也将加大对房地产市场的调控力度，以避免市场波动过大，保持市场的稳定。
6. 结论综上所述，吉林房地产市场规模不断扩大，供需状况呈现供应过剩的趋势，价格整体呈稳中有升的态势。
未来，吉林房地产市场仍然具备较大的发展潜力，但同时也需要政府加大对市场的监管力度，以确保市场的健康发展。
注：本文中的分析内容仅为笔者个人观点，不构成投资建议。
吉林市人民政府关于印发《吉林市招商引资政策》的通知-吉市政发〔2017〕4号
吉林市人民政府关于印发《吉林市招商引资政策》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉林市人民政府关于印发《吉林市招商引资政策》的通知吉市政发〔2017〕4号各县（市）区人民政府，各开发区管委会，市政府各委办局、直属机构：《吉林市招商引资政策》已经市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请严格遵照执行。
吉林市人民政府2017年2月25日吉林市招商引资政策为进一步加大全市招商引资工作力度，吸引和鼓励外来投资者到我市投资兴业，促进我市经济快速发展和转型升级，根据《国务院关于扩大对外开放积极利用外资若干措施的通知》（国发[2017]5号）等相关文件精神及省、市有关规定，结合我市实际，特制定本政策。
一、适用范围（一）本政策适用于在我市行政区域内投资建设的符合我市鼓励发展的产业产品目录、流转税和所得税留成部分属地方财政收入的独立核算企业。
旨在支持对就业、经济发展、技术创新贡献大的产业项目，降低企业投资和运营成本，依法保护企业及其投资者权益，营造良好的投资环境。
投资者可以国家允许的形式出资兴办企业，凡在我市投资的投资者，均可享受国家、省、市鼓励外来投资方面的优惠政策。
二、产业政策（二）放开市场准入，建立投资项目负面清单，凡国家法律、法规、规章、政策未明令禁入的领域，全部向外资、社会资本开放，并实行内外资、内外地企业同等待遇。
（三）由市政府主导，设立市产业投资引导基金，引导基金通过参股方式与社会资本共同发起设立子基金，对符合条件的招商项目优先参与项目运作。
（四）市县两级财政每年设立专项产业扶持资金，对符合我市“6411”产业发展的重大项目，给予扶持资金扶持。
吉林市房地产交易管理条例（2023年修改）
吉林市房地产交易管理条例（2023年修改）文章属性•【制定机关】吉林市人大及其常委会•【公布日期】2023.08.08•【字号】吉林市第十七届人民代表大会常务委员会公告〔2023〕第3号•【施行日期】2023.08.08•【效力等级】较大的市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文吉林市房地产交易管理条例（2011年7月29日吉林市第十四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过2011年9月30日吉林省第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议批准2023年3月23日吉林市第十七届人民代表大会常务委员会第九次会议修改2023年7月27日吉林省第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议批准）第一章总则第一条为加强房地产交易管理，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例所称房地产交易，包括房地产转让（含商品房销售）、房屋租赁、房地产抵押及房地产中介服务。
本市行政区域内房地产交易及其管理均须遵守本条例。
第三条市住房保障和房地产行政主管部门（以下简称市房地产行政主管部门）负责全市房地产交易的监督管理工作。
县（市）住房保障和城乡建设行政主管部门（以下简称县（市）房地产行政主管部门）负责本辖区内房地产交易的监督管理工作。
区住房保障和城乡建设行政主管部门（以下简称区房地产行政主管部门）负责本辖区内住宅房屋租赁的日常管理工作。
国土资源、规划、建设、工商、公安、税务、价格等部门按照各自职责做好房地产交易的管理工作。
第四条房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
房地产转让（含商品房销售）、租赁、抵押等，当事人应当签订书面合同。
第二章房地产转让第五条房地产转让，是指房地产权利人依法转移房屋所有权的行为。
主要包括：（一）买卖、拍卖；（二）继承、赠与、交换；（三）抵债；（四）以房地产合资合作、作价入股；（五）法人或者其他组织因合并、解散、分立、收购或者兼并等改变房屋所有权归属；（六）经人民法院判决、裁定、调解或者仲裁机构裁决、调解等改变房屋所有权归属。
2019年吉林市房地产市场研究报告
➢从东山板块个项目的总建筑面积约为160万平，除去伯爵盛世纪未 开盘外，其余项目大都接近现房销售，故该区域所剩余房屋不会太 多，预计剩余可售房屋面积不足30万平；
➢区域内项目两体均比较小，仅有江南一号总量体为67万，其余大 部分在10万平以下；
东山板块-价格分析
东山板块均价(元/平)
8000 7000
嘉和雅苑
19 25
17
56 50 59 65
朝阳新苑
30
63
创业家园
40
62
嘉业华府
58
74
伯爵盛世纪
36
96
江南一号
56
132
中环滨江花园
46
186 198
0
50
100
150
200
250
➢区域房屋的主力总价区间为40-65万；
➢总价较低的投资型产品的销售速度较快，客户对于投资小户型表 现了较高的兴趣；
项目数量 10 4
西山板块 绿地国际花都、帕萨迪纳、枫叶山庄、西山香麓
4
一中板块 光泽紫晶城、泊逸台、鸿博雅苑
3
中心城区板块 翠江锦苑、世贸华庭公寓
2
本次共调研了23个项目，重点调研区域为项目所在区域——东山板块
东山板块-项目分布
江南一号 ★ 伯爵盛世纪 ★ 世纪广场 嘉业华府★ ★中环滨江花园
创业家园 ★
证大山水国际★
朝阳新苑
★ ★ 嘉和雅苑
山水渤海云天
★★ 金地卡诗维亚
本案
东山板块-板块特点
板块特点：自然环境优越，两面临江，是 吉林市规划的主要居住用地；且土地供应 较大，大都为拆迁地块；
产品特点：以小高层、高层为主，少数多 层为辅；
吉林市城市房地产开发经营管理条例-吉林市第十二届人大常委会第91号
吉林市城市房地产开发经营管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 吉林市第十二届人民代表大会常务委员会公告（第９１号）《吉林市城市房地产开发经营管理条例》于１９９９年１１月２５日由吉林市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议审议通过，于２０００年３月３１日经吉林省第九届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准，现予公布，自公布之日起施行。
２０００年４月５日吉林市城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，保障当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条凡在本城市规划区内，从事房地产开发经营活动和实施房地产开发经营管理的，均应遵守本条例。
第四条房地产开发经营必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第五条市城乡建设行政管理部门是本市房地产开发经营活动的主管部门（以下简称开发主管部门）。
第六条政府鼓励支持新型建材、新技术、新工艺的推广应用。
加大住宅产业的科技含量，推进住宅产业现代化的进程，逐步推广住宅小区的智能化管理。
提高住宅工业化水平，使住宅产业向系列化开发、集约化生产、商品化供应、社会化服务方向发展。
第二章房地产开发企业第七条凡从事房地产开发经营活动的，必须设立房地产开发企业（以下简称开发企业）。
设立开发企业除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有２００万元以上的注册资本，其中自有流动资金不得低于１００万元；（二）有４名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，２名以上持有资格证书的专职会计人员。
吉林市2010年基准地价修正系数
吉林市2010年基准地价修正系数（实用版4篇）目录（篇1）1.背景介绍：吉林市 2010 年基准地价修正系数的制定2.基准地价修正系数的作用和意义3.2010 年吉林市基准地价修正系数的具体数值和调整范围4.对房地产行业的影响5.结论：吉林市 2010 年基准地价修正系数的重要性和必要性正文（篇1）基准地价修正系数是衡量土地价值的重要工具，它对于土地的合理利用和城市的健康发展起着至关重要的作用。
吉林市在 2010 年制定了新的基准地价修正系数，这一举措对于该市的土地市场有着深远的影响。
首先，基准地价修正系数的作用和意义在于，它可以反映出土地的真实价值，帮助政府和企业做出科学的土地使用决策。
此外，它也是政府调控土地市场的重要手段，可以通过调整基准地价修正系数来影响土地的供应和需求，从而达到调控土地市场的目的。
在 2010 年，吉林市对基准地价修正系数进行了调整。
具体的数值和调整范围需要根据吉林市当时的土地市场状况和经济发展情况来制定。
这一调整对于吉林市的土地市场和房地产行业都产生了深远的影响。
对于房地产行业来说，基准地价修正系数的调整直接影响了土地的成本，从而影响了房价。
如果基准地价修正系数上调，土地的成本将增加，房价可能会上涨。
反之，如果基准地价修正系数下调，土地的成本将减少，房价可能会下跌。
总的来说，吉林市 2010 年基准地价修正系数的制定对于该市的土地市场和房地产行业都产生了深远的影响。
目录（篇2）1.吉林市 2010 年基准地价修正系数的背景和意义2.吉林市 2010 年基准地价修正系数的具体数值和调整范围3.吉林市 2010 年基准地价修正系数的影响因素4.吉林市 2010 年基准地价修正系数的作用和意义5.吉林市 2010 年基准地价修正系数的实施效果和展望正文（篇2）一、吉林市 2010 年基准地价修正系数的背景和意义基准地价是指在一定时期内，对城市土地使用权进行出让、转让、出租、抵押等交易活动时，依据城市土地级别、地理位置、用途等因素，按照国家有关规定和标准，经过科学测算和论证，确定的某一宗土地在一定使用年限内的平均价格。
吉林市人民政府关于公布实施吉林市城区基准地价等土地价格的通知-吉市政发[2006]13号
![吉林市人民政府关于公布实施吉林市城区基准地价等土地价格的通知-吉市政发[2006]13号](https://img.taocdn.com/s3/m/bd5bf21a17fc700abb68a98271fe910ef12dae2b.png)
吉林市人民政府关于公布实施吉林市城区基准地价等土地价格的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 吉林市人民政府关于公布实施吉林市城区基准地价等土地价格的通知(吉市政发〔2006〕13号)各区人民政府，市政府各委办局，各中省市直企事业单位：为加强地价管理，规范土地交易行为，促进房地产市场健康发展，保证我市土地级别与基准地价体系适合经济社会发展需要，经省国土资源厅、省财政厅、省发展和改革委员会批准，市政府决定公布实施吉林市城区及乡（镇）基准地价、土地使用权出让金价格、商业用地区段路线价、土地年租金标准。
现将有关问题通知如下：一、基准地价是指市城区规划区范围内设定土地利用条件下，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上级（等）别的法定最高年期完整国有土地使用权的平均价格。
土地使用权出让金价格是指土地定级范围内，各级（等）别分用途或商业用地区段的土地使用权平均价格。
商业用地区段路线价是指规定的各商业用地区段临街宗地国有土地使用权的平均价格。
二、基准地价主要作用。
为各级政府宏观调控土地价格水平和制定地价政策提供依据；反映土地市场中地价变化规律，为土地使用者投资与开发决策提供依据；政府征收土地税赋的依据；评估宗地价格的依据。
三、本次公布基准地价的范围为吉林市城区规划区和乡（镇）规划区内的国有土地。
包括船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区、吉林高新技术产业开发区、吉林经济技术开发区、石井沟街道、丰满街道、双吉街道以及城区16个乡（镇）所辖区域。
四、确定宗地的土地级别和商业用地路线区段应以土地级别图为准。
商业用地分为六个级别，住宅用地分为七个级别，工业用地分为五个级别。
吉林市人民政府关于公布现行有效、失效和废止规范性文件的决定
吉林市人民政府关于公布现行有效、失效和废止规范
性文件的决定
文章属性
•【制定机关】吉林市人民政府
•【公布日期】2013.09.27
•【字号】
•【施行日期】2013.09.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
吉林市人民政府关于公布现行有效、失效和废止规范性文件
的决定
各县（市）区人民政府，开发区管委会，市政府各委办局，各直属机构：为维护法制统一，确保政令畅通，按照《吉林省规章规范性文件清理办法》和《吉林省人民政府办公厅关于开展规范性文件清理工作的通知》（吉政办明电〔2013〕44号）等有关要求，我市对2007年以来的规范性文件进行了全面清理。
经广泛征求意见和严格审查，依法确认现行有效、失效和废止规范性文件772件，其中有效419件、失效303件、废止50件，现予公布。
各有关部门和单位要加强规范性文件清理后的监督与管理，做好失效和废止规范性文件的政策衔接，落实好规范性文件的常态化、动态化管理制度；要按照“有件必备，有备必审，有错必纠”的原则，进一步明确各级人员职责，认真履行规范性文件的制定程序，全面推进规范性文件的调研论证、公开听取意见、合法性审查、公XXX备案等各项工作。
今后，未列入有效规范性文件目录的，不得作为行政管理依据；因制定程序和内容违法导致规范性文件被废止或者被确认无效的，要依法追究有关领导和人员的行政责任。
附件：吉林市现行有效、失效和废止规范性文件目录（截止2013年6月30日）
吉林市人民政府
2013年9月27日附件。
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吉林市房地产动态信息调查报告（2010年度）
一、国家政策法规的调控
2010年4月14日调控核心内容，从金融方面抑制房地产市场投资行为，从土地供应方面调整房地产市场供求关系，：
政策的调整将投机性购房及投资性购房得到部分抑制，但市场的刚性需求并没有改变。
二、土地市场动态
2009年吉林市土地市场全年出让地块104宗，土地放量总面积245.96万平方米。
2010年吉林市计划净地出让面积316.31万平方米，计划棚户区改造项目397.29万平方米，土地放量总计划达703.6万。
虽然以上计划不可能100%完成出让，但按照80%土地出让成功估算，超过550万平方米的土地供应，也达到了2009年土地出让的约225%，增幅一倍不止。
2010年房地产开发用地供应计划表，净地出让主要集中在江南南部和西山片区
从土地出让计划中可以看到部分已定案名的项目，可能会在下半年入市，表中加背景色标注
单位:公顷
就是说在2010年下半年，市场中仍有可能突然涌现出一大批中小房地产项目。
2010年棚户区（危旧房）改造用地供应计划表
单位:公顷
三、5-6月楼市得到消息
1.广泽·紫晶城规划中一期开发的房源基本售罄，二期开始推出销售，交房时间预定2012年，但销售势头仍然较好。
2.大唐·天下江山5月17日开盘，受到产品竞争力不足、总价过高的影响，销售情况令人担忧。
3.紫光北郡5月22日开盘，当日销售约200套。
四、5月楼市简要评述与后续市场预测
1、新政初现峥嵘，客户与开发商双双观望
大约就在414新政满月前后，吉林房地产市场开始刮起了浓郁的观望之风。
与通常客户单方面观望，楼市陷入僵局不同，由于本次调控力度较大，
很多房地产开发商同客户一样进入了观望的状态，在政策明朗之前纷纷挂起了免战牌，价格未定，开盘时间未定成了新盘最常见的表情。
2、市场压力凸显，市场价格多打保守牌
在市场竞争与政策调控的双重压力之下，几乎没有开发商在5月份进行价格的上涨，新定价的项目或新品推出，价格策略多数也显得比较保守，如天下江山将原定6000起价调整到5000起价，广泽·紫晶城虽然保持着旺销但也放弃了2期涨价的计划，嘉业·名铸非观江多层产品定价在3800-4800。
3、多层产品受追捧，开发商品牌价值初现
多层为吉林市房地产市场最受欢迎和最畅销的产品类型，居住习惯、价格、居住舒适度和后期物业费用为畅销主要原因。
5月吉林楼市虽然观望氛围浓郁，多数楼盘销量骤减，广泽·紫晶城与紫光北郡却凭借开发商品牌、多层产品、适中的价格，实现了逆市强销。
4、市场面临供应井喷危机，下半年可能彻底走向买方市场
2007年底，政策调控后购房者普遍呈观望状态，市场供应萎缩，经过一段时间的消耗后，刚性需求爆发，房价急速上涨。
而目前的市场情况，很可能恰恰是当时情况的对调——市场情况不明朗，开发商普遍观望，在下半年6—8月份，迫于开发周期压力，一大批项目可能“不约而同”的无奈同时入市，当卢瓦尔小镇、中凯梦之城、绿地国际花都、吉东·托斯卡纳等60万平以上的大盘，金岸名苑、盈胜7080、中东·帕萨迪纳、中冶·江山如画、龙湾雅苑、正恒·美伦堡等一大批项目面市或新品上市，几百万平方米的供应量集中在一起，造成市场供应的真正井喷，可能会使市场形势无可扭转的走向买方市场。
五、目前住宅市场动态
目前市场主要在售项目，2010年总推盘量估算至少为250-330万平方米。