途家模式管家服务合作协议
途家公寓托管返租合作细案
Part 05 合作案例
合作案例
蓝光地产携手途家打造“蓝途计划”
合作案例
助推营销 峨眉青庐
恒邦集团峨眉山青庐项目 合作楼盘全部售罄，现已开始第二批次的合作
合作案例 峨眉青庐实际经营回报率
房型 公寓
面积（㎡） 50
总价（元） 400000
途家短租
出租率
258
65%
分成
年总收益（分成后） 回报率
途家产品介绍
途家自营 途家合营 途家合资 业主管家
RBA RBO 途家交换 托付保 途远产品 筑途
途家盛捷是全球知名酒店集团 雅诗阁与途家网共同出资打造 的一个全新的专业化公寓管理 品牌，秉承雅诗阁在公寓领域 长 达 30 多 年 的 专 业 运 营 管 理 经验，旨在为人在商旅的住客 提供便捷、舒适、交互、高性 价比的服务公寓居住体验。
铸就城西特色！
金阳.不夜
金阳不夜，规划总建筑面积79773㎡，成都三环内唯一4.9米层高生态纯写字楼，武侯新城 百亿商圈，城西城南交汇处，东拥双楠传统中央居住区，西抱武侯国际新城产业群，北倚 光华瑞联万亿商圈，南靠红牌楼家居汽配产业中心；周边有大量住宅区，而写字楼却稀缺， 金阳不夜创意生态写字楼，刚好填补这一空白，是当之无愧草金、双楠、光华等商业商务 板块的价值洼地。
客群定位
“投资”客群！
——【保值性增值性】和【回报率】是“投资”
客群追求的两大永恒目标。客户想要什么，我
们就包装什么样的产品，让不动产动起来！！
全国市场形式
存量房源去库存压力巨大
• 2015年底全国库存超过4亿平方
旅游地房产不好卖
• 全国80%以上的项目去化率不高 • 旅游地的二手房市场萎靡
产品的同质化严重
途家合同样本
物业托管no. 物业委托管理经营合同物业托管no.物业委托管理经营合同甲方（委托方）：联系电话：身份证号码：邮编：住所乙方（受托方）：山东途家置业顾问有限公司营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：罗军联系电话：1地址：青岛市崂山区秦岭路18 号国展财富中心写字楼三楼三层319、320 房间根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
第一条托管物业（房屋及附属设施）简况1、托管物业位于市区小区号楼单元号房，房型为房厅厨卫，权属证书编号（或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为权属证书所登记的所有权人为，建筑面积为平方米。
2、托管物业需按照四星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。
（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。
（3）其他类：床上用品、窗帘等。
3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。
若交付时房间没有达到以上要求，甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书），产生的相关费用由甲方承担。
第二条托管物业用途该物业用途为：度假式公寓出租经营。
第三条经营托管权限针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式；2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略；3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关；4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。
第四条经营托管期限1、本次经营托管服务的期限自年月日起至年月日止。
民宿管家服务协议书范本(3篇)
第1篇甲方（民宿业主）：____________________乙方（民宿管家）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方在甲方民宿提供管家服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1 乙方作为甲方民宿的管家，负责以下服务工作：（1）日常接待：负责迎接客人，提供入住引导，解答客人疑问，确保客人顺利入住。
（2）客房管理：负责客房的日常清洁、整理，确保客房卫生、整洁、舒适。
（3）设施设备维护：负责民宿内设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。
（4）安全巡查：负责民宿内外的安全巡查，确保客人的人身和财产安全。
（5）后勤保障：负责民宿的餐饮、洗涤、采购等后勤保障工作。
（6）客户关系维护：负责与客人建立良好的关系，收集客人反馈，提高客户满意度。
（7）其他：甲方认为应由乙方承担的其他相关工作。
1.2 乙方应按照甲方的要求，完成以上服务内容，确保民宿的正常运营。
二、服务期限2.1 本协议的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 协议期满后，甲乙双方可根据实际情况协商续签或终止协议。
三、服务费用及支付方式3.1 乙方服务费用为每月人民币____元。
3.2 服务费用支付方式如下：（1）乙方每月第一个工作日向甲方提交上一个月的服务费用清单，甲方在收到清单后的三个工作日内支付上月服务费用。
（2）甲方可根据乙方的工作表现和服务质量，对服务费用进行调整。
四、双方的权利与义务4.1 甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务。
（2）甲方应按约定支付乙方服务费用。
（3）甲方应提供乙方必要的工作条件和生活设施。
（4）甲方应尊重乙方的人格尊严，保障乙方合法权益。
4.2 乙方权利与义务：（1）乙方应按照协议约定，认真负责地完成服务工作。
（2）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露民宿的机密信息。
途家酒店推介合作手册
途家酒店的合作模式——与投资者合作
与投资者合作模式： 投资者购买：3年管家服务作为增值业务 投资者可收取：途家前三年经营收益流水的4成 管家服务费用：7元/㎡/月，合同期三年 管家协议结束：自行决定是否与途家续约，如果续约收益约为房款成交总额的7%
以上
3 营销模式
1
常规酒店 营销模式
2
[ 有需求 ]
2013年，中国旅游增长的一个亮点，自由行游客增长46%，超过13.6亿人次。 “5+2 生活方式”，城市+郊外，引领全家出行的度假休闲游全新趋势。
度假屋
投资理财 文化养生 ]
据媒体报道，全国总共有数千万套空置房
另一方面，国家正在力推的城镇化 融合度假、养生、生态养老、文化体验 等现代服务产业，无疑是新型城镇化的 产业发展方向，更是中国经济升级版的 重要选项之一。
11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。21.8.2005:57:0805:57Aug-2120-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。05:57:0805:57:0805:57Friday, August 20, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.8.2021.8.2005:57:0805:57:08August 20, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。2021年8月20日星期五上午5时57分8秒05:57:0821.8.20
房 源
订单
交 易 平 通知 台
交换体系及系统
途家合同模板
途家合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：途家合同模板正文：一、定义与术语1. 本合同中，“甲方”指提供住宿服务的房东，“乙方”指通过途家平台预订住宿的租客。
2. “住宿服务”指甲方提供给乙方的房屋租赁服务。
3. “途家平台”指提供在线预订住宿服务的平台。
二、住宿服务内容1. 甲方应确保提供的住宿设施符合以下要求：a. 设施齐全、卫生干净、安全可靠；b. 符合当地法律法规及消防、卫生等相关规定；c. 提供的住宿设施照片、描述等信息真实准确。
2. 乙方通过途家平台预订住宿，应按照以下流程进行：a. 选择合适的住宿设施；b. 填写预订信息，包括入住时间、退房时间等；c. 支付认证费用；d. 预订成功后，乙方获得甲方提供的住宿确认信息。
三、费用与支付1. 乙方预订住宿需支付以下费用：a. 房屋租赁费用；b. 平台服务费；c. 其他可能产生的费用（如清洁费、押金等）。
2. 乙方应在预订成功后【】日内支付全部费用，否则视为自动放弃预订。
四、入住与退房1. 乙方在入住时需出示有效身份证件，并按照甲方要求办理入住手续。
2. 乙方应在约定退房时间前退房，如需延时退房，应提前与甲方协商。
五、违约责任1. 如甲方未能按照约定提供住宿服务，应承担以下违约责任：a. 无故取消订单，向乙方支付违约金（金额为订单总金额的【】%）；b. 提供的住宿设施与约定不符，向乙方退还相应费用，并视情况承担赔偿责任。
2. 如乙方未能按照约定入住或退房，应承担以下违约责任：a. 无故取消订单，向甲方支付违约金（金额为订单总金额的【】%）；b. 滞纳金（如延时退房等）。
六、其他1. 本合同受我国法律约束，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的修改、补充需双方书面同意，具有同等法律效力。
途家托管合同模板
途家托管合同模板甲方（托管方）：_____________________地址：_________________________________联系电话：___________________________乙方（被托管方）：____________________地址：_________________________________联系电话：___________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方托管乙方房屋事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条托管房屋的基本情况1.1 房屋坐落：_______________________1.2 房屋面积：_______________________1.3 房屋结构：_______________________1.4 房屋用途：_______________________1.5 房屋现状：_______________________1.6 房屋权属证明：_________________（附复印件）第二条托管期限2.1 本合同托管期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第三条托管费用及支付方式3.1 托管费用：甲方应向乙方支付托管费用为人民币（大写）：____________________。
3.2 支付方式：甲方应于每月的第____日前，将托管费用支付至乙方指定账户。
第四条甲方的权利和义务4.1 甲方有权对托管房屋进行日常管理和维护。
4.2 甲方应保证托管房屋的正常使用，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.3 甲方应按时支付托管费用，并承担托管期间的水、电、燃气等日常费用。
4.4 甲方应妥善保管乙方提供的房屋权属证明及相关文件。
第五条乙方的权利和义务5.1 乙方有权按合同约定收取托管费用。
5.2 乙方应保证托管房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。
途家合同范本
途家合同范本甲方（服务提供方）：______________乙方（客户方）：______________一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在途家服务过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行。
二、服务内容甲方同意按照乙方的要求，提供以下服务：1. 住宿服务：甲方将根据乙方预定的日期和房型，提供相应的住宿服务。
2. 清洁服务：甲方负责在乙方入住前和退房后进行房间的清洁工作。
3. 维护服务：甲方负责对住宿设施进行日常维护，确保其正常运作。
三、服务期限本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、费用及支付1. 住宿费用：乙方需支付的住宿费用为人民币____元。
2. 支付方式：乙方应在预定时支付全额住宿费用。
3. 其他费用：乙方在住宿期间产生的额外费用（如餐饮、洗衣等），需在退房时一并支付。
五、预订及取消政策1. 预订：乙方需提前至少____天预订住宿。
2. 取消：乙方若需取消预订，应在入住前____天通知甲方，否则将扣除相应费用。
六、甲方的权利和义务1. 甲方有权根据实际情况调整服务内容和费用。
2. 甲方有义务保证住宿设施的清洁和安全。
七、乙方的权利和义务1. 乙方有权享受甲方提供的服务。
2. 乙方有义务遵守甲方的住宿规则，不得从事违法活动。
八、违约责任若一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
九、争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
十、其他1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
甲方（盖章）：______________乙方（签字）：______________签订日期：____年____月____日请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
在签订正式合同前，建议咨询专业法律顾问。
途家房屋经营托管合同
途家房屋经营托管合同本合同以途家网提供房屋租赁服务为基础，约定房屋托管方和途家网之间的权利义务。
第一条托管服务内容1.房屋托管方委托途家网进行房屋的经营托管，包括但不限于房屋租赁、收租金、物业服务、维护维修等。
2.途家网将对托管房屋进行审核、拍照、发布等操作，以确保房屋租赁质量和安全性。
3.途家网将负责处理房客的投诉与维权事宜，并及时对房屋进行维修和保养。
第二条托管费用1.房屋托管方应按照途家网要求提供真实可靠的房屋基础信息和照片，并支付给途家网一定的服务费用。
2.托管费用按月结算，结算方式由途家网与房屋托管方双方协商确定，结算期为当月月末。
3.如房屋出现超出协商范围的维修/保养费用，托管方应当及时支付。
第三条招租服务1.途家网将通过多种经营手段，在租赁市场进行招租宣传，并自行或通过合作方式进行租赁。
2.途家网有权根据房屋情况、市场行情和租客需求制定合理的房屋租金，为托管方获取优质的租赁收益。
第四条合同管理1.托管方须将房屋所有权证书、备案信息、房屋租赁合同等资料交给途家网。
2.途家网将对房屋租客进行抽查和管理，并管理好房屋租赁合同流程和维护工作。
第五条服务优化1.途家网将通过优化平台、完善服务等方式，不断提升托管服务的质量和效率。
2.途家网将与托管方保持及时沟通，共同探讨创新托管服务的方式和手段。
第六条违约责任1.若在合同有效期内出现违约情况，违约方应承担相应的法律责任。
2.如出现托管方擅自将房屋交给第三方经营、转租、以及在未经允许的情况下更改房屋租金等行为，托管方应承担相应的违约责任。
3.如途家网存在违约行为，承担相应的违约责任。
第七条保密条款1.双方应对在合作过程中所涉及的各项信息保守秘密，不得向未经授权的第三方披露。
2.途家网应当采取加强信息安全措施，并妥善保管托管方提供的各种资料和数据。
第八条法律适用与争议解决1.双方在履行本合同之过程中如有争议，应根据中华人民共和国法律在相应的人民法院解决。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
途家模式管家服务合作
协议
Revised by Petrel at 2021
管家服务合作协议
甲方：
（以下简称甲方）
营业执照号码：
法定代表人：联系电话：
地址：
乙方：北京途家置业顾问有限公司（以下简称乙方）
营业执照号码： 19
法定代表人：罗军联系电话： 0
地址：北京市顺义区北务镇政府街9号-282
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方项目提供管家式配套服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
一、合作内容：
甲方采购乙方管家服务（本协议所指管家服务系指：在业主房屋空置期，由途家管家做室内清洁整理及保养的服务），作为
项目的物业增值服务配套，提高业主对项目的信心指数及购买欲望，让产品档次提升，进而推动项目升值，提升产品的市场竞争力。
二、合作方式：
1、甲方一次性购买乙方3年的管家服务，作为甲方项目的增值服务，并对外宣传推广该增值服务。
2、乙方依照本协议约定，履行合作义务，向甲方购房业主提供管家服务。
三、合作范围：
项目中的套物业，总面积。
首次合作套，剩余物业另行签署补充协议。
四、合作期限：
本次合作期为三年，自本项目首次合作套物业集中交房日起算。
（最后一期集中交房日最晚不得迟于年月日）
五、双方权责：
（一）、甲方权责：
1、参与产品的全程包装及策划；
2、参与项目现场准业主的托管业务讲解及介绍；
3、甲方按本协议约定支付乙方管家服务费。
4、甲方负责促成乙方与业主签定具体合同。
5、本协议存续期间，甲方保证其选聘的物业服务企业继续履行甲方义务，及配合甲方业主与乙方履行具体托管合同相关权利义务。
否则，甲方赔偿由此为甲方业主及乙方造成的损失。
（二）、乙方权责：
1、提供管家服务项目及现场操作标准附件1作为服务质量衡量依据，并接受甲方监督；
2、提供国际一流的整套互联网管家服务系统（线上业主查询系统、线上房源管家后台管理系统、业主预定入住的酒店管理系统）；
3、管理和维护业主线上、线下所需信息；
4、途家网、携程及其他乙方合作媒体的推广支持
A途家所有斯维登酒店房间内定期将甲方项目宣传单，配置礼品，置
于客房或前厅，为甲方做宣传推广。
B每间客房内会放有《途家旅游攻略》，可在此册子上做项目专版；
机场、车站、市区的接待网点，可在翻阅栏处摆放甲方项目的宣传
册（与途家合作专刊）
C途家官网业主后台会定期宣传与途家合作项目的楼盘信息、地址、电话
D途家与甲方共同召开推介会，邀请地产界、旅游界、媒体界以及项目新老业主参加，共同打造项目品牌宣传及影响力。
）
5、乙方应及时收取甲方支付的管家服务费，开具合法发票，向甲方提供合作服务。
6、合作项目销售期内，乙方不在熊岳温泉区域与甲方存在竞品的温泉公寓合作。
六、价款及支付方式
1、甲方以交房时的总建筑面积为准，按每平方米每月元的价格向乙方支付管家服务费。
总建筑面积合计平方米，合计元/月，36个月共计元。
2、服务费用支付方式：
（1）、甲方在本协议签署之日起15日内且收到乙方发票后，向乙方支付首次合作的项目套（总建筑面积）的管家服务费的 30 %，即人民币元整（大写：
元整）；在首次合作套物业集中交房之日起并收到乙方发票后，向乙方支付管家服务费的 70 %，即人民币元整（大写：元整）；
各期付款均以货币资金方式，支付到乙方指定的银行帐户。
乙方指定的银行帐户：
公司名称：北京途家置业顾问有限公司
账号：
开户行：交通银行北京酒仙桥支行
七、违约责任
1、本协议签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本协议。
合作期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本协议、严重违约致使本协议无法继续履行等违约情形，须按协议总金额的10%向对方支付违约金。
2、甲方因自身原因超过七个工作日仍未向乙方支付管家服务费用的，每延迟一天，需向乙方支付应付费用的万分之一作为违约金。
若甲方连续逾期四十个工作日未支付管家服务费用，则视为甲方严重违约，乙方有权解除协议。
同时，甲方除应支付未付管家服务费用外，应向乙方支付协议总金额的10%支付违约金。
3、如出现其它违约责任，甲乙双方可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失；
4、在本协议履行过程中，甲方不得委托第三方为本项目提供同类型的增值服务。
5、非因乙方原因导致协议迟于合作期限履行的，乙方不承担违约责任，协议期限应予以顺延。
八、其他事项
1、保密义务：未经披露方书面明示同意，任何一方均不得向任何第三方披露或允许披露该披露方的任何保密、专有信息或商业秘密，或不按照本协议所允许的目的使用该信息。
2、如甲方在双方约定管家服务面积的基础之上，增加管家服务，需提前一个月告知乙方，双方约定管家服务费用及本主体合同的合作期限等条款不变。
3、甲乙双方在合作期间为表明双方合作关系可以在任何宣传广告、物料等媒介上使用双方的品牌及logo。
4、不可抗力：如果不能履行本协议是由于一方所不能预见和控制的原因造成的，如战争、罢工、火灾、恶劣天气、航空运输中断以及政府行为等，则不能履行本协议的一方可相应免责。
5、协议附件为本协议的重要组成部分，与本协议具有相同法律效力。
6、纠纷解决：在协议履行过程中若发生任何纠纷，则应当友好协商解决，协商不成，双方同意提交被告方所在地法院提起诉讼。
7、甲乙双方可就本协议未尽事宜达成补充协议，补充协议经双方签署生效后与本协议具有相同法律效力。
8、本协议经双方签署后生效，一式两份，双方各执一份，传真件与原件具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
授权代表：
签署日期：年月日
签署地点：
乙方（盖章）：北京途家置业顾问有限公司
授权代表：
签署日期：年月日
签署地点：。