某古街项目整体策划汇报方案(PPT课件)
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昆阳老街概念方案ppt课件
– 1955年至今，出土战国至西汉的文物5000多件，可与中原商周青铜文化媲美， 勒出足以令彩云之南骄傲的、消失了2000多年的古滇王国的轮廓 。尤其是金质 滇王之印"的出土，表明晋宁一带是滇文化的发祥地。
滇 王 金 印
鎏 金 骑 士 贮
贝
器
12
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
– 经过多年的发展，经济结构形成了卷烟、机电、生物资源、信息、商贸旅游等五 大支柱产业。农业特色突出，“斗南花卉”、“呈贡蔬菜”成为国内外知名品牌
– 2008年实现生产总值（GDP）1605.39亿元，比上年增长12.0%，三次产业结构 为6.5:46.1:47.4，人均生产总值达到25826元。 2009年全年实现生产总值（GDP 1808.6亿元人民币，增长12%；实现财政收入201．6亿元，增长15.2％。
• 行政辖区
– 昆明市辖盘龙区、五华区、西山区、官渡区、东川区、呈贡新区六个市辖区和 晋宁县、富民县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、石林彝族自治县、 禄劝彝族苗族自治县七个县，代管安宁市。
• 人口民族
– 截至2009年末，全市常住人口为 653.9万人，人口以汉族为主，占全市常住人 口的 86.52%。各少数民族人口占全市常住人口的 13.48%。全市户籍人口为 528.52万人，其中非农业人口占42.1%，农业人口占57.9%。
1.3晋宁县概况
• 郑和文化节
– 2005年至今，晋宁县已成功举办了五届“郑和文化节”，扩大了晋宁的知名度和 影响力，郑和已成为晋宁的“文化名片”及最为宝贵的无形资产，是晋宁县提升 历史文化和深化对外交流不可替代的品牌。
滇 王 金 印
鎏 金 骑 士 贮
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器
12
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
– 经过多年的发展，经济结构形成了卷烟、机电、生物资源、信息、商贸旅游等五 大支柱产业。农业特色突出，“斗南花卉”、“呈贡蔬菜”成为国内外知名品牌
– 2008年实现生产总值（GDP）1605.39亿元，比上年增长12.0%，三次产业结构 为6.5:46.1:47.4，人均生产总值达到25826元。 2009年全年实现生产总值（GDP 1808.6亿元人民币，增长12%；实现财政收入201．6亿元，增长15.2％。
• 行政辖区
– 昆明市辖盘龙区、五华区、西山区、官渡区、东川区、呈贡新区六个市辖区和 晋宁县、富民县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、石林彝族自治县、 禄劝彝族苗族自治县七个县，代管安宁市。
• 人口民族
– 截至2009年末，全市常住人口为 653.9万人，人口以汉族为主，占全市常住人 口的 86.52%。各少数民族人口占全市常住人口的 13.48%。全市户籍人口为 528.52万人，其中非农业人口占42.1%，农业人口占57.9%。
1.3晋宁县概况
• 郑和文化节
– 2005年至今，晋宁县已成功举办了五届“郑和文化节”，扩大了晋宁的知名度和 影响力，郑和已成为晋宁的“文化名片”及最为宝贵的无形资产，是晋宁县提升 历史文化和深化对外交流不可替代的品牌。
水井坊历史文化街区项目商业策划报告(PPT文档)
1.2 行政区划与人口发展 1.3 锦江区发展现状 1.4 区域对比分析
1.4.1 地区生产总值 1.4.2 社会消费品零售总额
-6-
宏观市场总结
2007年，成渝设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。成都加快了西部交通枢纽、信息中心、金融中 心、商贸中心的建设。 2008年，成都市人均地区生产总值为西部主要城市之首，外商直接投资高速增 长，城市居民人均可支配收入及人均消费性支出保持平稳增长。
高纬环球力求保证该现金流分析和所包含的数据准确反映本项目和所在市场的真实情况，但该现金流分析包含了基于房地产市场和社会经济状 况的假设，任何一个假设的变化都可能会对财务可行性造成影响。成本估计是由第三方提供的常规数据，我们建议开发商聘请专业成本测量行 来对本项目进行具体成本估算。
-4-
1.0 宏观背景分析
水井坊历史文化街 区项目商业策划报 告（成都文旅）
ห้องสมุดไป่ตู้
目录
1.0 宏观背景分析 2.0 地块分析 3.0 市场分析 4.0 需求分析 5.0 案例分析 6.0 项目定位 7.0 财务分析 附件
-1-
综述 – 整体市场
高纬环球在2009年3月受文旅资产管理公司委托为水井坊传统院落街区项目做产品定位和可行性 研究。本次委托的重点部分在于商业用途，但是我们同时也考虑了居住用途。开发商关心资金周转的 速度，因此我们在对项目A地块的研究过程中优先考虑以销售为主的产品组合方式。
我们也从众多服装、娱乐、健身等商家的访谈中得到他们对本区的一个初步认可。 商家认为本区 域已有较好的餐饮娱乐氛围，而且可以发展购物氛围。同时我们通过专业市调公司的消费者调查可以 看到消费者有较强的购物需求。通过案例研究发现，餐饮休闲娱乐中心开始增加购物和生活服务的业 态，有向综合性商业发展的可行性。
1.4.1 地区生产总值 1.4.2 社会消费品零售总额
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宏观市场总结
2007年，成渝设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。成都加快了西部交通枢纽、信息中心、金融中 心、商贸中心的建设。 2008年，成都市人均地区生产总值为西部主要城市之首，外商直接投资高速增 长，城市居民人均可支配收入及人均消费性支出保持平稳增长。
高纬环球力求保证该现金流分析和所包含的数据准确反映本项目和所在市场的真实情况，但该现金流分析包含了基于房地产市场和社会经济状 况的假设，任何一个假设的变化都可能会对财务可行性造成影响。成本估计是由第三方提供的常规数据，我们建议开发商聘请专业成本测量行 来对本项目进行具体成本估算。
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1.0 宏观背景分析
水井坊历史文化街 区项目商业策划报 告（成都文旅）
ห้องสมุดไป่ตู้
目录
1.0 宏观背景分析 2.0 地块分析 3.0 市场分析 4.0 需求分析 5.0 案例分析 6.0 项目定位 7.0 财务分析 附件
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综述 – 整体市场
高纬环球在2009年3月受文旅资产管理公司委托为水井坊传统院落街区项目做产品定位和可行性 研究。本次委托的重点部分在于商业用途，但是我们同时也考虑了居住用途。开发商关心资金周转的 速度，因此我们在对项目A地块的研究过程中优先考虑以销售为主的产品组合方式。
我们也从众多服装、娱乐、健身等商家的访谈中得到他们对本区的一个初步认可。 商家认为本区 域已有较好的餐饮娱乐氛围，而且可以发展购物氛围。同时我们通过专业市调公司的消费者调查可以 看到消费者有较强的购物需求。通过案例研究发现，餐饮休闲娱乐中心开始增加购物和生活服务的业 态，有向综合性商业发展的可行性。
南京南门老街目商业街项目前期商业策划报告-68PPT
第二部分 商家访谈及消费者篇
1、周边商业统计分析……………………………… 2、商家访谈分析…………………………………… 3、项目客户contents
第三部分 主题定位及功能分区篇
1、商铺的趋势定位析………………………………… 2、项目简介…………………………………………… 3、SWOT分析…………………………………………… 4、总体定位思路……………………………………… 5、形象定位思路……………………………………… 6、业态布置建议……………………………………… 7、功能分区设想……………………………………… 8、功能分区经济指数………………………………… 9、业态立面图………………………………………… 10、古典風情步行街業態佈置分析……………………
• 湖南路街区将建设成一个集购物、餐饮、休闲、文化娱乐和旅游五大功能为一体，特色明显、景观突出、文化内涵丰 富、布局合理的时尚街区和休闲观光中心地带 。
c.夫子庙商圈
• 夫子庙“商圈”的经营面积约10万平方米，经营店家近800个，从业人员2．2万人。核心区域的面积已从0．21平方 公里增加到1．12平方公里。根据南京市政府对商业地产的未来规划，夫子庙商圈还将扩大5倍。
•
2005年全市实现财政总收入510.17亿元，比上年同口径增长19.5%。其中，地方一般预算收入211.07
• 亿元，比上年同口径增长20.4%。
•
年末全市全辖金融机构本外币各项存款余额达5263.25亿元，比年初增长18.4%；其中，城乡居民储蓄
• 存款余额达1677.49亿元，比年初增长21.7%。全市金融机构本外币贷款余额4659.81亿元，比年初增长
• 南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。 南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄踞，故有“钟山龙蟠，石城虎踞” 之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间， 气势雄浑而景色秀美。
1、周边商业统计分析……………………………… 2、商家访谈分析…………………………………… 3、项目客户contents
第三部分 主题定位及功能分区篇
1、商铺的趋势定位析………………………………… 2、项目简介…………………………………………… 3、SWOT分析…………………………………………… 4、总体定位思路……………………………………… 5、形象定位思路……………………………………… 6、业态布置建议……………………………………… 7、功能分区设想……………………………………… 8、功能分区经济指数………………………………… 9、业态立面图………………………………………… 10、古典風情步行街業態佈置分析……………………
• 湖南路街区将建设成一个集购物、餐饮、休闲、文化娱乐和旅游五大功能为一体，特色明显、景观突出、文化内涵丰 富、布局合理的时尚街区和休闲观光中心地带 。
c.夫子庙商圈
• 夫子庙“商圈”的经营面积约10万平方米，经营店家近800个，从业人员2．2万人。核心区域的面积已从0．21平方 公里增加到1．12平方公里。根据南京市政府对商业地产的未来规划，夫子庙商圈还将扩大5倍。
•
2005年全市实现财政总收入510.17亿元，比上年同口径增长19.5%。其中，地方一般预算收入211.07
• 亿元，比上年同口径增长20.4%。
•
年末全市全辖金融机构本外币各项存款余额达5263.25亿元，比年初增长18.4%；其中，城乡居民储蓄
• 存款余额达1677.49亿元，比年初增长21.7%。全市金融机构本外币贷款余额4659.81亿元，比年初增长
• 南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。 南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄踞，故有“钟山龙蟠，石城虎踞” 之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间， 气势雄浑而景色秀美。
某古街项目整体策划汇报方案ppt模板下载
项目集文化体验、休闲度假、旅游购物等功能于一体，形成以情景休 闲旅游为主题的三大特色街区，即“全国唯一水上酒吧街、中华名特小 吃街、湘西民俗购物精品街”，并以“名人、名店、名企”为主力进行 全国范围招商。
项目的开发建设方张家界金瑞旅游发展有限公司聘请专业旅游地产策 划公司——美地置业对项目进行整体策划，并整合湖南卫视下属——天 天向上广告公司，进行全方位立体宣传，迅速扩大影响力和知名度，成 为媲美丽江、阳朔的欢乐之城，以及张家界对话世界的城市名片和重要 会客厅。
二、项目开发的意义和必要性
1、大研、束河对丽江旅游市场的拉动：
束河作为世界文化遗产的重要组成部分，全国AAAA旅游景区，2005年 cctv中国魅力名镇，最佳人居环境名镇，以纳西文化，茶马文化，农耕文 化，东巴文化，生态文化为一体的复合型旅游景区倍受旅客青睐。
近年来，随着束河知名度、美誉度的不断提高和城市通达条件的不断改 善，束河成为丽江的拳头产品， 2007年旅游人数突破了占丽江总旅游人数 44%，为束河景区奠定了广阔的国内客源市场基础。
目前张家界的旅游服务及接待设施、旅游休闲消费产所远远满足不了
现有旅游人群的消费需求。张家界的旅游市场亟需从相对单一的观光 游市场，向复合型的旅游休闲度假市场升级。
一、市场分析
5、分析结论：
➢ 现有发展模式的不可持续要求张家界旅游升级
➢ 休闲度假旅游市场的兴起，要求与需求相匹配的旅游休闲度假产品
在张家界旅游新增长的市场群体中,观光市场仍然是主体,但可预见度假 市场,新兴旅游市场（漂流、 探险、温泉等特色旅游）的比重将不断提升. 随着交通的大变局，自驾游和自助游市场将不断提升。 综上所述，张家界旅游发展由观光游向休闲度假游升级是历史的必然选择！
武陵源·索溪古街项目整体策划汇报方案
项目的开发建设方张家界金瑞旅游发展有限公司聘请专业旅游地产策 划公司——美地置业对项目进行整体策划，并整合湖南卫视下属——天 天向上广告公司，进行全方位立体宣传，迅速扩大影响力和知名度，成 为媲美丽江、阳朔的欢乐之城，以及张家界对话世界的城市名片和重要 会客厅。
二、项目开发的意义和必要性
1、大研、束河对丽江旅游市场的拉动：
束河作为世界文化遗产的重要组成部分，全国AAAA旅游景区，2005年 cctv中国魅力名镇，最佳人居环境名镇，以纳西文化，茶马文化，农耕文 化，东巴文化，生态文化为一体的复合型旅游景区倍受旅客青睐。
近年来，随着束河知名度、美誉度的不断提高和城市通达条件的不断改 善，束河成为丽江的拳头产品， 2007年旅游人数突破了占丽江总旅游人数 44%，为束河景区奠定了广阔的国内客源市场基础。
目前张家界的旅游服务及接待设施、旅游休闲消费产所远远满足不了
现有旅游人群的消费需求。张家界的旅游市场亟需从相对单一的观光 游市场，向复合型的旅游休闲度假市场升级。
一、市场分析
5、分析结论：
➢ 现有发展模式的不可持续要求张家界旅游升级
➢ 休闲度假旅游市场的兴起，要求与需求相匹配的旅游休闲度假产品
在张家界旅游新增长的市场群体中,观光市场仍然是主体,但可预见度假 市场,新兴旅游市场（漂流、 探险、温泉等特色旅游）的比重将不断提升. 随着交通的大变局，自驾游和自助游市场将不断提升。 综上所述，张家界旅游发展由观光游向休闲度假游升级是历史的必然选择！
武陵源·索溪古街项目整体策划汇报方案
特色古镇发展规划案例分析专题讲授PPT课件
目 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
CHARACTERISTIC ANCIENT TOWN
楚雄彝人古镇
古镇发展
占地3161亩，建筑面积150万 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
录 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。 行动，能让人生放射光彩。陆游说： “纸上 得来终 觉浅， 觉知此 事要躬 行。” 还有人 说，“ 时间给 空想者 痛苦， 给创造 者幸福 。”有 了梦想 ，就要 付出行 动，用 行动来 实现自 己梦想 。
特色古镇发展规划案例分析PPT模板
建造古镇。
项目区位
项目区位：位于重庆 市长寿区城区，地处 重庆核心都市区1小 时经济区范围，距长 江约3公里，南邻渝
宜高速公路
建筑面积
总建筑面积为130万 平方米，总投资43亿 元；资源特色：“巴 渝文化”+“佛寿文 化”+“建筑文化”
的核心文化理念；
重庆长寿古镇
特色五星级酒店
长寿古镇布置大型餐饮30户、中小型餐饮21 户、大面积小吃90户、中面积小吃5户、小 面积小吃70户、特色五星级酒店内配置有 大型餐饮、 长寿阁、民间综艺馆内配置 有特色餐饮。古镇内餐饮总面积约7万平方 米。住： 古镇有特色五星级酒店一幢和44 户客栈，总面积共计：94235m2，共有1955 间客房
彝族自治州
楚雄市全国两个“彝族自治州”之一，当地的人文 景观具有的彝族文化的唯一性，发展旅游具有良好 的资源优势。
楚雄彝人古镇
酒店住宿：1家四星级 酒店——彝人古镇大 酒店，建筑样式为彝族 高规格民居，内部采用
欧陆风格
彝族情人节、赛装节和 彝族竞技活动等。
表演节目：彝乡恋歌， 祭火大典等
商家数量
商家数量：600多户商家入驻古镇主题场景：人流聚集 空间 水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广 场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风 情街、土司府、高氏相府等。板块：以街道为单位进 行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、 小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风 情街、韩国风情街等。
彝人古镇，位于云南楚雄市经济技术开发区永 安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、 楚大高速公路以南。
彝人古镇是以仿古建筑为平台、彝文化为“灵 魂”的大型文化旅游地产项目，其显著的特点 是把历史文化、民族文化，建筑文化相结合
某古街项目整体策划汇报方案PPT(共 111张)
3）休闲度假型城市的旅游发展比较：作为衡量景区旅游竞争力的三个基 本指标——游客数量、游客停留时间和游客人均消费水平，把张家界、丽 江和阳朔做一个对比，我们可以看到：张家界旅游发展起步早、游客停留 时间也长于丽江和阳朔，然而游客留给张家界的旅游财富却低于丽江和阳 朔。
让我们看看丽江和阳朔的夜晚现状
一、市场分析
2）阳朔： 时间 2001
游客接待量 （万人）
255
旅游总收入（亿 元）
2.14
2002
281
2.41
2003
281.8
2.44
2004
320.2
4.06
2005
353.5
5.51
2006
415
8.25
旅游总收入 增长率
12.60% 1.20% 66.50% 35.70% 49.70%
三、项目的优势分析
1、区位优势：
项目位于张家界核心景区——武陵源区，北靠武陵大道，该道路是去往各大 景点的必经之路。周边酒店和附属型商业发达，具备形成密集消费的客观条 件。所在位置辐射多个重要景点，车程普遍在10分钟以内，游客团队消费和 自助消费的几率都比较高。
2、客源优势：
随着张家界客源市场的开拓、旅游接待水平的提升和旅游产品的提质，传统 观光客源将在数量（客源地广度）和质量（游客档次）上也将逐年不断提升。 同时，大交通的快速发展，交通网络的完善，将大大提高与周边各省市的互 动，长沙及张家界周边地区的游客有短途旅游在时间安排上的灵活性，会在 周末等时间点增加景区人气，逐渐模糊景区原来所面临的淡旺季尴尬，使经 营环境进一步优化。
二、项目开发的意义和必要性
2）全面实现张家界城市发展和地方经济的繁荣： 项目将通过对旅游的促进作用，实现张家界城市发展和地方经济的全面 繁荣，以旅游这一支柱性产业的跃进，助推地方GDP持续增长。项目的 建设和运营，还将为社会提供一批创业机会和就业岗位，缓解近年来持 续严峻的全国性就业压力，也为当地人口增收创造绝佳平台，根本性改 善人民生活质量和城市竞争力。
让我们看看丽江和阳朔的夜晚现状
一、市场分析
2）阳朔： 时间 2001
游客接待量 （万人）
255
旅游总收入（亿 元）
2.14
2002
281
2.41
2003
281.8
2.44
2004
320.2
4.06
2005
353.5
5.51
2006
415
8.25
旅游总收入 增长率
12.60% 1.20% 66.50% 35.70% 49.70%
三、项目的优势分析
1、区位优势：
项目位于张家界核心景区——武陵源区，北靠武陵大道，该道路是去往各大 景点的必经之路。周边酒店和附属型商业发达，具备形成密集消费的客观条 件。所在位置辐射多个重要景点，车程普遍在10分钟以内，游客团队消费和 自助消费的几率都比较高。
2、客源优势：
随着张家界客源市场的开拓、旅游接待水平的提升和旅游产品的提质，传统 观光客源将在数量（客源地广度）和质量（游客档次）上也将逐年不断提升。 同时，大交通的快速发展，交通网络的完善，将大大提高与周边各省市的互 动，长沙及张家界周边地区的游客有短途旅游在时间安排上的灵活性，会在 周末等时间点增加景区人气，逐渐模糊景区原来所面临的淡旺季尴尬，使经 营环境进一步优化。
二、项目开发的意义和必要性
2）全面实现张家界城市发展和地方经济的繁荣： 项目将通过对旅游的促进作用，实现张家界城市发展和地方经济的全面 繁荣，以旅游这一支柱性产业的跃进，助推地方GDP持续增长。项目的 建设和运营，还将为社会提供一批创业机会和就业岗位，缓解近年来持 续严峻的全国性就业压力，也为当地人口增收创造绝佳平台，根本性改 善人民生活质量和城市竞争力。
杭州东方文化园·步行街的项目整体的策略的报告115PPT
杂食店
银行
健身休闲会所
特色餐饮 休闲茶楼
老字号商业 展馆、藏馆（旅游亮点） 江南（吴越）民俗、民风展示
旅游品商店
项目定位与规划
商业业态规划布局
主要商业形态：各式餐饮美食、休闲茶楼、茶座 主要分布区块：东方文化园步行街内街（7号楼—10号楼、 11号楼、14—18号楼等 ） 规划分布理由： 1、外街车辆来往、灰尘与嘈杂不利影响，因此特色餐饮与休闲茶楼不适合分布于外街。 2、内街由于沿街，是项目的核心景观带，也是游客的集中流动区块，适合于做餐饮、茶 楼等休闲消费型商业形态。
▪新增5条公交线路途径杭州东方文化园步行街。 ▪城市快车道四季大道2019年建成，与绕城公路南 线连通，是连接杭州主城区与本案最快捷的通道。
▪地铁1号、2号线2019年建成通车，两线南端站点 起于湘湖旅游度假区和萧山朝阳村，分布于东方文 化园东北两侧。
产品特性分析
项目概况
杭州东方文化园位于钱塘江、富春江、浦阳江三江汇合处的萧山义桥杨岐山南麓，距 杭州市区、萧山城区各为15公里，是杭州市的重点旅游项目，也是2019杭州世界休闲 博览会活动的主办园区。
第一层面： 本案未来将作为一个旅游性项目
第二层面： 本案作为一个商业地产销售项目
周边旅游商业项目、同类仿古街 周边其它（在售、待售）商业房产项目，是本案的主要竞争性项目。
这些竞争性项目的定位与商业规划，是本案重要的参考依据。
2020/5/17
2020/5/17
2020/5/17
竞争性项目分析
主要竞争性项目—（旅游）商位与规划
基于“江南往事”定位的项目建议
1、在商业业态规划上，重点招商、吸引有“江南特色”的商业、品牌商家。 2、项目正式开街后，引入富有传统江南特色的民间表演、民俗表演。以突出本案的江 南特色。 3、街区的浙江状元塑像（或江南才子塑造）也能增强本项目的吸引力。
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一、市场分析
2）为什么游客留给张家界的旅游财富如此之低？
经过我们的走访和调查，游客在武陵源景区绝对多数团队客仍处在白天 看山头，晚上抱枕头的纯观光旅游状态。旅游购物仍以定点购物为主要消费 形式，而此形式的购物消费对张家界的旅游负面评价多于积极口碑。对张家 界的旅游发展带来了一定的消极影响。
我们的结论是，张家界旅游仍处于门票经济占主导地位的阶段，旅游 消费仍以刚性的旅游消费如：门票、住宿、交通等费用上，而旅游购物和 休闲娱乐消费明显不足，这也就是张家界市旅游收入远低于丽江和阳朔的 根本原因。
③游客人均消费水平：
三地06年-08年旅游收入增长比较
亿元
80
69.54
70
60 46.29
50
40
33.35
30
58.24 37.3
32.35
20 8.25
10
12.8
17.9
0
2006年
丽江
阳2朔007年 武陵源
2008年
一、市场分析
3、同类型城市旅游发展纵向对比：
1）丽江：
时间
游客接待量 （万人）
12.60% 1.20% 66.50% 35.70% 49.70% 32.50% 40.10%
备注
03年非典对全国旅游市场的负 面冲击
一、市场分析
4、张家界现状分析：
1）我们不禁要问张家界旅游市场遇到了什么问题？
——张家界旅游的辉煌
①张家界是改革开放以来，国内旅游发展起步最早的城市。是国内著名的旅游目 的地和风景名胜区。 ②张家界旅游的五顶桂冠：世界最负盛名的石英砂岩峰林风景旅游地；国内首个 国家级森林公园；国内首批入选的世界自然遗产的风景名胜区；世界首批地质公 园；国家首批 5A 级旅游景区。 ③目前张家界旅游人次仍远超丽江和阳朔。 ④张家界目前仍是游客停留时间长于丽江和阳朔的旅游目的地，张家界游客平均 停留时间为2.5天，丽江和阳朔均为1.67天。
2001
322.1
2002
337.51
2003
301.48
2004
360.18
2005
404.23
2006
460.09
2007
530.93
2008
625.49
旅游总收入 （亿元）
20.43 23.37 24.04 31.76 38.58 46.29 58.24 69.54
旅游总收入 增长率
14.40% 2.87% 32.11% 21.50% 15.30% 25.80% 19.23%
备注
03年非典对全国旅游市场的负 面冲击
一、市场分析
2）阳朔：
时间 2001
游客接待量 （万人）
255
旅游总收入（亿 元）
2.14
2002
281
2.41
2003
281.8
2.44
2004
320.2
4.06
2005
353.5
5.51
2006
415
8.25
2007
516
12.8
2008
559
17.9
旅游总收入 增长率
二、项目开发的意义和必要性
1、大研、束河对丽江旅游市场的拉动：
束河作为世界文化遗产的重要组成部分，全国AAAA旅游景区，2005年 cctv中国魅力名镇，最佳人居环境名镇，以纳西文化，茶马文化，农耕文 化，东巴文化，生态文化为一体的复合型旅游景区倍受旅客青睐。
近年来，随着束河知名度、美誉度的不断提高和城市通达条件的不断改 善，束河成为丽江的拳头产品， 2007年旅游人数突破了占丽江总旅游人数 44%，为束河景区奠定了广阔的国内客源市场基础。
丽江古城
阳朔西街
我们再来看看武陵源区夜晚的现状
一、市场分析
2、休闲度假型旅游发展的横向比较：
①游客数量：
万人次
三地06-08年旅游接待人数增长情况比较
700
600
500
400
300
200
100
0
2006年
2007年
2008年
丽江
阳朔
武陵源
一、市场分析
②游客平均停留时间： 武陵源游客平均停留时间为2天，丽江和阳朔均为1.67天。武陵源 目前游客停留时间长于丽江和阳朔。
项目集文化体验、休闲度假、旅游购物等功能于一体，形成以情景休 闲旅游为主题的三大特色街区，即“全国唯一水上酒吧街、中华名特小 吃街、湘西民俗购物精品街”，并以“名人、名店、名企”为主力进行 全国范围招商。
项目的开发建设方张家界金瑞旅游发展有限公司聘请专业旅游地产策 划公司——美地置业对项目进行整体策划，并整合湖南卫视下属——天 天向上广告公司，进行全方位立体宣传，迅速扩大影响力和知名度，成 为媲美丽江、阳朔的欢乐之城，以及张家界对话世界的城市名片和重要 会客厅。
武陵源·索溪古街项目整体策划汇报方案
2010年2月
目录
第一部分 项目产品定位及推广招商思路 第二部分 项目规划设计方案 第三部分 项目景观设计意向
第一部分 项目产品定位及推广招商思路
项目概要
武陵源·索溪古街——项目位于武陵源核心区，占地面积
100亩，是张家界提升世界级旅游休闲品质的鼎力之作。整个景区以湘 西土风苗韵为基调，并融汇符合时代审美的时尚休闲元素，以“最原生 态、最自然、最和谐”的开发理念，实现张家界旅游由观光型向休闲度 假型的完美升级。
3）休闲度假型城市的旅游发展比较：作为衡量景区旅游竞争力的三个 基本指标——游客数量、游客停留时间和游客人均消费水平，把张家 界、丽江和阳朔做一个对比，我们可以看到：张家界旅游发展起步早、 游客停留时间也长于丽江和阳朔，然而游客留给张家界的旅游财富却 低于丽江和阳朔。
让我们看看丽江和阳朔的夜晚现状
一、市场分析
1、旅游发展的背景及市场分析：
1）张家界的世界品牌价值：张家界是改革开放以来国内旅游发展起 步最早的城市，经过三十年的旅游发展，张家界已经初步培育了国内 外知名的旅游目的地品牌。
2）旅游升级的蝶变契机：张家界旅游经历了过去几年快速发展阶段， 逐渐进入稳定发展期，在全国从观光旅游向休闲度假旅游的转变中， 全国旅游市场发展的各种利益关系将重新洗牌，张家界加快旅游转型 升级十分紧迫。
目前张家界的旅游服务及接待设施、旅游休闲消费产所远远满足不了
现有旅游人群的消费需求。张家界的旅游市场亟需从相对单一的观光 游市场，向复合型的旅游休闲度假市场升级。
一、市场分析
5、分析结论：
➢ 现有发展模式的不可持续要求张家界旅游升级
➢ 休闲度假旅游市场的兴起，要求与需求相匹配的旅游休闲度假产品
在张家界旅游新增长的市场群体中,观光市场仍然是主体,但可预见度假 市场,新兴旅游市场（漂流、 探险、温泉等特色旅游）的比重将不断提升. 随着交通的大变局，自驾游和自助游市场将不断提升。 综上所述，张家界旅游发展由观光游向休闲度假游升级是历史的必然选择！