公共设施设备维护方案教学文案
学校公共设施维修维护方案
学校公共设施维修维护方案一、背景介绍学校作为学生学习和生活的场所，公共设施的维修和维护是确保学校正常运行和提升学生居住质量的重要任务。
然而，由于长期使用和管理不善，学校公共设施常常遇到一系列问题，如设备老化、损坏和安全隐患等。
为了解决这些问题，制定一套学校公共设施维修维护方案显得尤为必要。
二、设施巡查与保养设施巡查是维修维护方案的第一步，学校应该定期组织专业人员对公共设施进行检查和保养，在设施出现问题前及时发现并解决。
巡查内容包括水电设备、教学设备、宿舍设施等，巡查频率根据设施使用状况和重要性进行合理安排。
三、设施保养记录建立设施保养记录是维修维护方案的重要环节，通过记录设施的保养情况和维修历史，可以及时了解设施的使用情况和常见问题，为后续维修提供参考。
同时，记录还可以帮助学校进行设备更新和替换的决策。
四、设施维修流程学校应建立一套完善的设施维修流程，明确维修流程中各个环节的责任和工作内容。
流程包括设施报修申请、维修人员派遣、维修过程管理和维修结果确认等。
同时，学校还应与专业的设备维修公司建立合作关系，提供及时、高质量的维修服务。
五、设施安全隐患排查安全隐患排查是公共设施维修维护中至关重要的一环。
学校应定期进行设施安全隐患检查，包括电气设备安全、消防设备安全、通风设备安全等。
排查发现安全隐患后，学校应立即采取相应的修复和改进措施，确保学生和员工的安全。
六、设施维修预算为了保证公共设施维修维护工作的顺利进行，学校应事先制定维修预算。
预算包括设备更新费用、常规维修费用和应急维修费用等，确保资金投入合理和平稳。
七、设施维修培训与技术支持为了提高设施维修工作的专业水平和效率，学校应加强维修人员的培训和技术支持。
培训内容包括设备维修、维护技术和安全操作规程等，同时还可以聘请设备供应商提供技术支持和相关培训。
八、设施更新与升级公共设施的更新和升级是保持学校设施设备竞争力和提高学校整体形象的有效手段。
学校应制定设施更新计划，根据设施的老化程度和效率进行更新和升级，以满足学生和员工对设施的不断提升的需求。
幼儿园校园设施维护教案
幼儿园校园设施维护教案。
一、设施维护的重要性幼儿园里的每个设施都需要经常进行维护，以确保它们始终保持安全、优秀。
幼儿园设施的维护包括但不限于以下几个环节：1.设备维护：维护大型设备，例如滑梯、盛水池等。
确保设备没有生锈或损坏。
2.安全设备维护：维护安全设备，例如旋转木马、高低杠等。
确保设备的安全锁定，防止孩子发生危险。
3.水池维护：定期更换水池水，检查水池排水口和过渡口，保持水池干净卫生。
4.墙壁维护：保证墙壁涂料完好，没有裂痕或漏水痕迹。
5.地板维护：保证地板清洁，没有滑动或结构问题。
以上这些维护都显得相当重要，如果缺少任何一个维护，将会给孩子们的生命安全带来极大风险。
在幼儿园设施维护教案中，需要阐述所有设施维护的重要性，引导幼儿园员工认识到几件事情的显然性和必然性，应当定期进行维护。
这样，即使孩子们在玩耍的时候不小心撞到了什么，安全设备也能起到保护作用。
二、设施维护的周期有了固定的设备维护时间表，可以确保每项设备都有定期的检查和维护，保持设施完好无辜。
例如，滑梯可能需要进行每周或者月初的晨检，以确保所有钢圈和锁处没有生锈、变形或者其他损坏。
此外，如果发现一些小问题，比如细微的磨损或裂缝，幼儿园工作人员应该采取必要的措施修补或更换备件。
有时，某些设施可能需要更加频繁的检查和维护。
例如，大型娱乐设施，需要进行每周或者每月的晨检以确保它们始终状况良好。
设施维护的频次应该在幼儿园设施维护教案中得以明确，以确保整个幼儿园的安全和健康运转。
三、如何保护设备在幼儿园设施维护教案里，还需要详细介绍如何保护设备。
这其中包括几个重要的方面，首先是普及知识，为孩子们教授正确的用设备方法。
爬架、攀墙等危险的玩具需要有正確的操作方法；海盗船、长安街等需要在教练的指导下使用；需要有专人负责设备使用及检查同时要按时更新并维修设备。
此外，幼儿园设施维护教案需要指导教师制定规范的使用规则和流程。
这些规则和流程确保孩子们的安全及保护设备出现意外的发生。
公共设施设备维护方案
公共设施设备维护方案公共设施设备维护方案随着城市化进程的加速，公共设施设备越来越成为城市运行的重要组成部分。
公共设施设备的正常运转与否，关系到城市居民的生产、生活和出行等方方面面。
为了确保公共设施设备能够持续有效地运行，保障公共服务的稳定性和持久性，以及提高设备的使用寿命，制定公共设施设备维护方案是非常必要的。
一、设备类型与属性公共设施设备包括：城市桥梁、隧道、道路、公交和轨道交通、供水、排水、公共照明、天然气、热力和电力设备等。
不同类型的设备，在其性质上也大不相同。
为了制定有针对性的维护方案，要根据设备的属性，进行分类和归纳，进行细分。
二、维护方式与周期公共设施设备的维护方式有多种，包括定期维护和非定期维护等多种方式。
不同方式的维护周期也不同，根据设备的属性，进行分类和归纳，规定维护周期，制定维护计划。
对于一些容易出现故障的设备，特别是属于城市交通运输设备，例如地铁、公交车等，要配备专门的应急预案，保障设备能够迅速地恢复运行，防止对城市的正常运行造成影响和损失。
三、维护管理与监督公共设施设备的维护工作需要制定管理和监督机制。
要建立健全的管理制度和标准，明确责任、任务和职责。
各级政府部门要加强对公共设施设备维护工作的监督和检查，发现问题及时处理，确保设备能够持续正常运行。
队伍建设也是维护工作不可忽视的一部分。
要注重对维护人员的培训和发展，提高技术水平和职业素养，避免设备维护、管理不到位的问题，从而保障公共设施设备的正常运行。
四、维修与更换在公共设施设备的使用寿命到期或出现严重故障时，需要进行维修或更换。
要根据设备的属性和实际情况，制定维修与更换的具体措施，确保公共设施设备能够持续有效地服务于城市居民和社会各界。
五、预算投入公共设施设备的维护、维修和更换，需要进行投入。
要根据设备的功能和属性，合理安排预算，设立专项资金，确保公共设施设备维护、维修和更换工作能够顺利开展。
六、总结与改善维护方案的制定是一个动态过程。
学校公共设施维修方案
学校公共设施维修方案为了提供良好的学习环境和舒适的生活条件，学校公共设施的维修至关重要。
不仅可以保持校园的美观整洁，还可以确保学生和教职工的安全。
以下是我为学校公共设施维修制定的方案。
一、制定详细维修计划首先，学校应制定详细的维修计划。
这包括检查校园各个区域的设施状况，确保及时发现并修复问题。
同时，应根据设施使用频率和紧急程度，制定不同级别的维修计划，确保资源合理分配。
二、成立专业的维修团队学校应成立专业的维修团队。
这些人员应具备维修技能和经验，并接受定期的培训，以适应不同设施的维修需求。
同时，学校可以与外部专业维修公司合作，确保维修质量和效率。
三、建立设施维修基金为了保障设施维修的资金来源，学校应建立设施维修基金。
这可以通过学校资金预算中的一部分来设立，并接受教职员工和学生家长的捐赠。
这样一来，学校就能够及时投入资金进行设施的修缮和维护。
四、加强设施保养和日常维修除了及时维修已经出现问题的设施，学校还应加强设施的保养和日常维修工作。
这包括定期检查设施的状况，清洁设施的表面和设备，并对需要更换的设施进行及时维修或更换。
五、提高设施使用的规范性和保护意识为了避免人为损坏设施，学校应加强对学生和教职工的设施使用规范性和保护意识的教育。
通过开展宣传活动、制定校园规章制度和加强监管措施，提高人们对设施维护的重视程度。
六、利用先进技术进行设施维修学校可以借助先进的技术手段进行设施的维修。
例如，利用无损检测技术来发现设施内部隐患，利用智能维修系统进行设施维修的监测和管理等。
这样不仅提高了维修的精确度和效率，还可以减少维修成本。
七、加强与供应商的合作学校可以与设施供应商建立良好的合作关系。
通过与供应商签订维修合同，确保维修服务的质量和时效性。
同时，学校还可以与供应商共同开展设施维护项目，提高设施的使用寿命。
八、鼓励师生参与维修工作为了提高维修工作的效率，学校可以鼓励师生参与维修工作。
例如，组织志愿者团队来进行一些简单的设施维修工作，提供实践机会和培养学生的动手能力。
学校教学设施维护方案
学校教学设施维护方案一、引言学校教学设施的维护对于学生的学习环境和教育质量至关重要。
本文将探讨学校教学设施维护的重要性以及如何制定一个有效的维护方案。
二、背景1. 学校教学设施是学生学习的基础学校教学设施包括教室、实验室、图书馆等。
这些设施的质量直接影响学生的学习效果和舒适度。
2. 长期使用会导致设施磨损教学设施长期使用会导致磨损，如墙壁脱落、桌椅老化等。
如果不及时维护，不仅会影响学生的学习体验，还会造成更大的损失。
三、为什么需要维护学校教学设施1. 提供良好的学习环境维护学校教学设施可以确保学生有一个安静、整洁、舒适的学习环境，有利于学生集中注意力，提高学习效果。
2. 增强学生对学校的归属感良好的设施维护可以使学校看起来更加整洁美观，学生会更有归属感和自豪感，更愿意爱护学校。
3. 延长设施使用寿命定期维护可以及时发现设施问题并修复，延长设施的使用寿命，避免因设施磨损导致的额外花费。
四、如何制定维护方案1. 设立专门的维护组织学校应设立专门负责设施维护的组织，由专业人员进行维护工作。
2. 制定维护计划根据不同设施的特点和使用频率，制定相应的维护计划，明确维护的时间和周期。
3. 维护方式和方法的选择根据设施的不同，选择适当的维护方式和方法，如涂刷、清洁、更换等。
五、维护重点和措施1. 教室维护教室是学生日常学习的场所，要确保其整洁、秩序良好。
可以定期检查桌椅、黑板等设施的状况，并及时更换或修复。
2. 实验室维护实验室的设施维护尤为重要，关乎学生的实验安全和实验效果。
可以定期检查实验台、实验仪器等设备的性能和安全问题，并进行必要的维修或更换。
3. 图书馆维护图书馆是学生获取知识的场所，要保持室内环境的安静和整洁。
可以定期清洁书架、桌椅等设施，并定期检查和整理图书。
六、维护方案执行1. 分工明确，责任到位对于维护任务，要明确责任人和具体工作内容，并确保责任到位。
2. 制定任务完成时间表根据维护计划，制定维护任务的完成时间表，确保按时完成。
公共设施设备维护方案
公共设施设备维护方案在我们的生活中，公共设施就像空气一样，虽然看不见摸不着，但却无时无刻不在影响着我们的日常。
想想那条宽敞的马路，公园里的秋千，还有那些随处可见的路灯。
它们默默地服务着我们，给生活带来便利。
不过，维护这些设施可不是小事儿。
今天咱们就聊聊公共设施设备维护的方案，聊聊如何让这些好东西保持最佳状态。
一、重要性1.1 设施的可靠性设施的维护至关重要。
试想一下，如果一个公园的秋千坏了，孩子们玩得多没意思啊！而且，设施一旦出问题，可能还会影响安全。
比如，破损的道路可能导致意外。
确保这些设施运行良好，能让大家更安心，心里踏实。
就像一句老话说得好：“安全第一，预防为主。
”1.2 社区的形象公共设施不仅是实用的工具，也是社区形象的体现。
维护良好的设施能提升整个社区的颜值。
想象一下，一个干净整洁的公园，绿树成荫，花香四溢，谁不想在这样的地方散步呢？反之，一个破旧的环境则让人感到压抑。
人们愿意在美丽的环境中聚集、交流，形成良好的社区氛围。
二、维护方案2.1 定期检查定期检查是关键。
这就像我们去医院体检一样，预防总是比治疗好。
设定一个检查的时间表，比如每季度一次，确保所有设备都在正常工作状态。
这些检查可以包括设施的外观、功能以及安全隐患的排查。
2.2 专业人员培训有了检查，还得有专业的人来做。
对维护人员进行培训很重要。
让他们掌握必要的技能和知识，能让工作更加高效。
比如，了解设备的使用寿命、保养知识，遇到问题能及时处理。
这样一来，设施的问题能在萌芽阶段就解决，避免大规模的损坏。
2.3 公众参与公众参与也很有必要。
社区的每一个成员都可以成为维护的一份子。
通过组织志愿者活动，鼓励大家共同参与设施的保养和清理。
这样，不仅能增强社区的凝聚力，还能让居民对设施产生更深的归属感。
大家都来维护，设施自然更能持久。
三、维护策略3.1 制定清晰的责任制每个设施都应有明确的责任人。
制定清晰的责任制，可以避免出现“我来不行，你来”的情况。
公共设施设备维护方案
公共设施设备维护方案公共设施设备维护方案一、前言随着城市的快速发展，公共设施得到了越来越多的关注和重视，而公共设施设备的维护也变得越来越重要。
一些破旧不堪的公共设施不仅影响了城市的形象，还给群众的生活带来很多不便。
因此，为了保障公共设施设备的正常运转，提高公共设施的使用效率，本文将着重介绍公共设施设备的维护方案。
二、设施设备的维护（一）设施设备的分类公共设施设备有很多种类，主要可分为以下几类：1.交通设施：包括道路、桥梁、隧道、车站、码头等。
2.公共卫生设施：包括公厕、垃圾处理设施、下水道、排水池等。
3.公园绿地设施：包括公园、绿化带、广场等。
4.商业设施：包括商场、超市、酒店、餐饮等。
5.文化设施：包括博物馆、图书馆、文化中心、艺术馆等。
6.体育设施：包括体育馆、游泳馆、运动场、健身房等。
（二）设施设备的维护方式不同的设施设备需要采取不同的维护方式，下面将针对以上几类设施作出具体的维护方案。
1.交通设施的维护交通设施是城市重要的组成部分，其维护至关重要。
以下是交通设施的维护方案：（1）道路：a.保持路面的平整。
定期清理路面上的松散物和碎石，及时填补坑洼。
b.定期修剪道路两侧的树木，确保树木的成长不影响交通。
c.维护路灯和路标。
确保路灯亮度适中、路标清晰。
（2）桥梁：a.定期对桥梁进行巡视，及时发现损坏。
b.按照规定清理桥梁上的杂物。
c.定期检查桥梁的支撑结构，确保其稳定。
（3）隧道：a.定期清理隧道内的灰尘和垃圾。
b.定期对隧道进行检查，及时修复损坏。
c.维护隧道的通风设施，确保空气流通。
（4）车站和码头：a.维护站台和候车亭的设备，确保乘客的安全和舒适。
b.维护候车区的环境卫生。
c.确保车站和码头的通风设施畅通。
2.公共卫生设施的维护公共卫生设施是保障城市环境卫生的重要组成部分，以下是公共卫生设施的维护方案：（1）公厕：a.定期清洁公厕内部和外部。
b.定期更换公厕内的设施。
c.定期检查公厕的卫生状况和安全问题。
学校公共设施维护管理方案
学校公共设施维护管理方案近年来，随着教育事业的发展，学校公共设施的维护管理变得越来越重要。
一个良好的学校设施管理方案不仅可以提升学生的学习环境和生活质量，也能够有效管理学校的资源，延长设施的使用寿命。
本文将从设施巡检、设施维修、设施更新等方面展开讨论，提出一套科学高效的学校公共设施维护管理方案。
1. 设施巡检设施巡检是学校设施维护管理的重要环节。
学校应该建立定期的设施巡检机制，通过定期巡视检查学校内各类设施的状况。
巡检人员需要对设施的安全性、功能性、卫生状况进行全面检查，并及时记录和上报问题。
此外，学校还可以借助现代化的技术手段，如传感器、监控设备等，实时监测设施状态，提高巡检效率和准确性。
2. 设施维修设施维修是保障设施良好运行的重要措施。
学校应该建立健全的设施维修制度，明确维修的负责人和流程。
可以成立设施维修小组，负责设施的维护、维修工作。
针对设施的不同情况，制定相应的维修计划和预算。
同时，学校还应与专业维修公司建立合作关系，共同维护设施的正常运行。
3. 设施更新设施更新是学校设施维护管理的重要环节。
学校应该根据设施的使用寿命和实际需要，合理规划设施的更新方案。
在设施更新时，应考虑设施的舒适性、功能性和安全性。
同时，学校还可以考虑引入新技术和设备，提升设施的科技水平和教学效果。
4. 学生参与学生参与是学校公共设施维护管理方案中一个重要的因素。
学校可以组织学生参与设施巡检、维修和更新的工作。
通过引导学生养成良好的设施使用习惯和意识，培养他们的责任感和公民素养。
此外，学校还可以鼓励学生提出对设施的改进建议，从而进一步完善设施管理方案。
5. 建立设施档案建立设施档案是学校设施维护管理的基础工作。
学校应该建立全面的设施档案，详细记录设施的来源、购买日期、保养记录等信息。
档案管理人员需要对设施档案进行定期更新和整理，确保档案的准确性和完整性。
这样可以为设施的巡检、维修和更新提供可靠的基础。
6. 配备专业人员配备专业人员是实施学校公共设施维护管理方案的必要条件。
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公用设施设备的维修措施⏹公用设备设施维修保养计划•公用设备、设施维修、保养的目标•确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其使用寿命，保证其使用功能得正常发挥。
•公用设备、设施日常维修、保养的管理•工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。
设备的管理主要为以下内容：✦设备的日常运行和使用✦公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统由监控中心负责。
期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。
运行管理为严格执行相应设备运行操作规程。
✦设备的维护保养✦根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任部门负责，而设备的定期维护保养则均由工程部负责。
设备的维护保养根据《设备保养计划》制定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。
✦设备故障的修理✦设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修，但须在规定期内完成。
✦设备的大修改造⏹公用设备设施维修保养•公共设备设施保养范围：✦供配电系统✦给排水系统✦公共设施系统•日常维修小修费用从管理费支付。
大修费用由工程部制订维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。
•公共设备、维修保养计划供配电系统给排水系统⏹ 房屋本体的维修管理•目的建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常使用和延长房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附属设备发生损坏；保障房屋的安全和正常使用。
根据需要和可能适当改善条件。
•建筑物维修管理的范围与类型 ✦ 管理范围✦ 类型•指令和工作执行项目部应根据业主下发的工作指令进行并完成。
工程完成的时间必须与指令单上的紧急程度的说明联系起来，具体如下表：由业主决定各种工作类型的执行种类。
这些决定基于下述准则：（1）结构、基础； （2）屋面、外墙； （3）门窗； （4）楼层通道（1）紧急 （1）整修 （2）一般 （2）翻修（1）供电系统 （2）供排水系统 （3）消防系统 （4）技防系统•建筑物维修管理的内容✦预防性维修预防性维修采取的措施及方案，目的在于避免可预见的、或可防止的设备失效，并确定有其完好的标准及使用功能。
大致上，预防性措施有：➢常年检验，鉴定电气装置；➢常年保养电气连接点；➢定期检验避雷系统；➢定期冲洗房屋污水排放管；➢定期检验房屋的结构强度；➢定期检修闭路电视系统；➢月度养护灭火系统；➢月度养护水泵；✦例常维修一般常例维修工作是通过管理人员的日常巡视而执行的。
基本上，巡视的范围包括地面层空地、台板，排污沟，门廊及房屋的构件、楼梯、电气房、水泵室，屋顶和水池。
➢地面层综合巡视这项巡视在于观察在房屋底层的空地、台板、排污沟，是否有任何碍眼的破损、或可能有碍健康、安全的部件失修。
➢地面层详细巡察除上述综合巡视外，必须更仔细地观察地面层其他的抢修，失养的项目。
➢房屋综合巡视管理人员在进行房屋公共地方的综合巡视时，将会观察任何被忽略或碍眼的破损，及其他清洁卫生问题。
➢房屋详细巡察（外部）房屋详细巡视是根据拟定的准则、指标，在房屋外部的公共地方进行周详及仔细的巡察。
➢房屋详细巡察（内部）这项巡视仅局限于电气房、监控室、储物室、储水柜、照明部位。
➢鉴定养护也包括检查确定下列各类鉴定之养护工作责任部门按期执行：周期冲洗垃圾槽；月度冲洗房屋（公共部位）；月度冲洗阴沟；月度水泵及增压器的养护；季度冲洗商用房屋的阴沟。
➢巡察及维修项目的记录管理人员必须保存其巡察系统的记录、记录必须反映所观察的破损项目、部位、地点、修缮工程及竣工日期等。
➢维修项目的期限首要层次之猝发性问题，广泛影响整座或局部房屋、危及房屋或人命安全、引发极度的不便等，该层次抢修工作必须在24小时内完工。
次要层之应急性问题，造成某些或个别业主之不便，设施之功能失效之类，则需在2天完工。
一般性之保养问题，项目零星非紧急性者，可允许在3天内完成修理工作。
✦周期性维修➢周期性维修的重要性有规划防御性的保养，是避免其设施或部件在超越其有效使用期后，导致全面失效、严重故障的良策。
修复设施或部件，从而确保其完整的功能，并有效而继续地操作、运作。
提高现有设施的质量。
➢周期性维修的类型房屋的重新粉刷与修饰工程（5-7年周期）重修、更新房屋外貌，包括房屋周围、公共场所的整体修饰工程，改善设施、配备等。
更换水供增压器（7年周期）包括更换增压器的电机配备、控制盘已保持其效能。
更换垃圾槽冲洗配备（7年周期）冲洗机附件、配备，如喷水设备、定时器、控制盘等也同时更新。
重修建筑物屋顶工程（14年周期）根据屋顶防水的保用及使用期满之后，更换所有的覆盖灰板，重铺粘覆盖（防雨层），若有必要也修整屋顶的排水斜度。
更新技防系统（约10年周期）更新探头、录象机、矩阵、背景音乐播放等。
更新水管工程（约25年周期）更换水用总管道，支流管道及其他配备。
•建筑物维修的标准✦建筑物维修标准序号项目操作标准完成细节1 楼层护墙平整光滑、不老化1）无坑洼，不下凹2）无积水，无裂缝弯道不阻塞1）格子各弯道盖良好无损2）弯道不溢水护墙和排水沟斜度适当，不阻塞1）水沟内无死水2）水沟内无藻类和淤泥3）水沟内平滑无聚集物多孔的水沟板在原位，不损坏1）护墙水沟不暴露2）格子不腐蚀伸缩缝完好、不漏水完好，接合处无杂草照明和公用事业井完好1）井盖不损坏2）井盖不碎裂4.11智能化设备设施管理设备管理主要内容是指从设备的更新改造、选型开始，一直到设备报废为止的设备管理的全过程。
按设备管理中的不同阶段，总程序可分为四个不同的运行程序：第一程序：设备的更新规划、选型、订购、安装调试及日常运行•今后设备的更新规划：根据物业的发展目标，结合业主的意见，制订出3-5年中设备增添和更新改造的具体规划，由工程部提出，报项目部总物业经理审核后提交公司相关部门审核，经由我司分管领导审批同意后提交业主。
•设备的选型：选型应考虑三个方面。
第一是技术先进，选用同类产品中效率高，操作简便，安全可靠并符合国家标准要求的产品；第二是同类产品互换性能好，选用检修简便，零部件通用性强的产品；第三是经济合理，选用能耗低和维修费用较低的产品。
•设备订购：订购可由物业公司负责，也可由业主直接订购，采购时必须注意随机附件、技术资料和易损件的供应等问题，订购合同按相关操作程序申报。
•入库保管：设备到货运至物业后，必须及时开箱验收（进口设备应有外贸和商检人员到场），查验装箱单、合格证书和技术文件等，按装箱单仔细核对品种，数量。
认定质量合格的情况下，登记造册，办理入库手续。
有问题时，应及时与有关单位交涉。
开箱验收过程应有业主人员在场。
暂时不用的设备，仓库管理员应按技术要求做好保养工作后，封存入库。
资料员应把全部资料编册存档。
•设备安装调试：安装调试可由物业工程人员完成，也可委托供应商找专业公司进行。
对关键设备的安装，物业工程人员应全程在场共同参加。
验收工作由业主、物业项目部、公司物业部等共同参加。
特种设备（如电梯、锅炉等）应请政府部门参加。
最后会签验收单。
•设备移交、入帐及建档：依据设备竣工验收单，由工程部会同客户服务部门向使用部门移交（如保安部、物业部等），根据设备统一编号，填写设备登记卡，立入台帐，工程部管理的设备应移交相关技术班组。
•培训计划：技术员上岗前的操作培训和考核工作由工程主管负责，在行政人事部备案，每年应制定相应各工种的培训计划。
•日常管理：设备移交后，应会同使用部门或班组制定设备的操作规程及完好标准，按操作规程运行操作，定期检查确保设备正常运行。
⏹第二程序：设备的定期维护保养设备的定期维护保养，即设备一级、二级保养和设备大修，工程部应编制年度维修计划，设备的一、二级保养的内容和标准以及外判保养的项目。
外判项目中应审核合同中有关保养程序和计划，并在合同执行中配合和监督。
•一级保养：物业大厦或项目的动力、电气设备等，可每月按一级保养的内容进行一次保养工作，保养内容根据相关设备和系统的保养要求和程序进行。
一级保养由领班督促检查，工程主管抽查。
•二级保养：设备使用三个月后按规定进行二级保养工作，根据保养程序和要求，逐项开展。
二级保养由领班和工程主管/经理进行验收并备案。
•设备大修：一般设备使用一年后，可进行大修程序工作（视各设备、系统情况而定）。
大修项目确定后，应填写大修申请表，编制大修方案，明确修理内容、技术标准，并做好技术资料及备件准备工作。
对大型重要设备或系统建议由专业公司承担大修工作，修理过程中，要做好现场质量及进度监督工作，大修结束，应组织竣工验收工作并将大修技术资料完整归档。
⏹第三程序：设备的技术改造设备的技术改造，设备在运行一段时间后，会发现某些系统和设备配套不尽合理等情况，需在设备原有基础上作一些技术、效率、安全、环保和节能等方面的技术改造，工程部须对改造的原因、方案提出可行性报告，上报项目部最高负责人，经公司工程部审核后，发文给集团公司和项目公司建议改造，设备的技术改造程序与大修程序相同。
⏹第四程序：设备的更新报废设备的报废原则为：•国家指定的淘汰产品。
•已超过使用期限，损坏严重，修理费用昂贵。
•因受自然灾害或事故损坏，而修理费接近或超过原设备价值的设备。
•虽能运转，但有严重隐患，而修理费用昂贵的设备。
•无法修复的设备。
•设备报废应由使用部门提出申请，由工程部会同有关技术单位进行评判和技术鉴定，确认后，由工程部出具书面报告报项目部最高负责人，价值超过人民币2000元的应报浙元物业公司工程部审批，经公司客户服务部最高负责人同意后，报集团公司和项目公司审批通过后，方可办理报废手续。
智能化管理内容⏹智能化系统的前期管理•业户智能化系统须知•单元装修须知•使用智能化系统须知•门禁系统的使用⏹智能化系统的日常运行方案•巡更系统的运行方案•闭路监视系统的运行方案•租户安全报警系统的运行方案⏹智能化系统的维修项目•智能化系统维护项目•巡更系统维护检查表•闭路监视系统维护检查表•业户安全报警系统维护检查表•智能控制中心维护检查表⏹智能化系统巡视和保养计划第5章管理机构运作方法及管理制度5.1项目服务机构我们结合园区的特点，对园区的管理工作进行计划、组织、领导、控制和协调，以最为先进的理念为业主/租户提供最高的服务质量，从经营者的角度为业户降低营运成本，创造最高效益。
⏹机构岗位设置原则•服务第一的原则岗位的设置和各类员工的配备，均以提高园区物业服务的整体水平为前提，充分体现园区物业服务理念，从组织上和人力资源上确保高标准、高效率、高品质地为业主和租户提供全天候、全方位优质服务。
•精干高效的原则着眼于管理科学化和机构扁平化，通过减少内部摩擦系数，提高员工基本素质，增加管理科技含量，以严格控制管理机构和员工队伍的臃肿，既保证服务的高质量，又实现运行的低成本，使园区具有可持续发展能力。