办公楼建筑设计--要点及规范讲解

3.洗手间 一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定, 高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好，最高档的卫生间，手盆可以多一点一厕一 盆的也有。还有残疾厕位及清洁间也要注意不要漏掉。最高级的写字楼还有要求一个 咖啡时间的备餐间，也应注意，由于核心筒的设计，都要求十分紧凑，任何缺一点内 容，就要改一次图，所以在方案阶段就要想清楚这些内容很有必要。 4.总机房面积的估计 设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建筑物内,如锅炉房、 煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每 层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水 处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我 们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计阶段顺利.地上的部分约占建筑总 面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机房面积,就不会被 动了。
超过5层以上的办公楼都要设电梯。 32m以上办公楼都设消防电梯。超过1500m2设两部以上消防 电梯。超过4500m2要设3部以上电梯。超过75m分区分层。 方案阶段电梯的选择问题（规模不是很大的时候） a.按避难层进行电梯分区（一般为12至15层） b.电梯速度按30秒到达为准 c.电梯按每200-300人一部电梯为准（每人按建筑面积 15平米计算） d.大型电梯按17人至24人一部计算 电梯厅--电梯厅人流与别的通道的人流不要交叉为优。
能够较容易找到，但刚进大堂不看见候梯的人为佳。 楼梯---260*170踏步； 平台净高2000是为了让几乎所有人舒适通过,梯段净高2200是 因为有个斜率的问题.人在楼梯间不需要凭栏观望,因此900的栏杆 足矣.楼梯井控制到200以内利于儿童安全.这样我们得到开间净尺 寸2400. 星级办公层高一般在3900-4200. 管井和其它---我们只考虑最小限度的尺寸和面积参考数据乃至构成 分类就可以了。没有固定的形状要求，位置分布会有些限定。
100米高办公楼管井参考数据：（净空） 强电4.5m2 弱电 5.6m2 前室送风2*0.8m2 楼梯间送风2*0.8m2 水井 2.0m2(宜与清洁间3.8m2结合） 若有新风机房放在核心筒的话,大约是本层面积的1.5%,即 1000平米的话约15平米左右,1500平米的话约20平米左右. 电梯井---电梯井进深从6500变化到11300或14000就是这个限定的 数学描述。依照此变化值能够计算另一边的长度，在这个长度上分 布其余的对象，楼梯间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏 散距离的约束，疏散口的决定主要来自于办公空间的要求。综合两 者，才可以顺利解决楼梯间的布置。可以按楼梯间的方向分类（楼 梯间进深净空尺寸参考数据6200），原则上应该有好几种布局形 式。把卫生间考虑进去。卫生间最窄的极限尺寸是2500（净宽） 参考净面积20m2。
5.层高的研究 一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击， 写字楼下面有时有一～二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高, 就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓 楼梯间全加大,损失太大。 业主喜欢在设计之前定层数,目的是提高 容积率,由于不是设计人员的计划,很多因素没考虑,以致最后的成品 很糟糕,不得不降价销售.其实只要告诉设计人要求的容积率,设计人 员是有办法在不降低层高的条件下来完成.例Байду номын сангаас:一个4跨X5跨的实 例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边挑0.5M的话,是1775 平米,约增加5.4%,即增加了1/19，在100M高的建筑24层变成23层 还多面积，不合理的层高可以加高，而况再挑1～2M对结构来说也 并不困难。但层高达到4M或4M以上的话，写字楼的等级就上提了 很多。
办公楼建筑设计
知识要点及规范
目录
• 总述
• 办公设计要点
• • • • • • • • • 1.办公人数的估算 2.客梯的门宽 3.洗手间 4.总机房面积的估计 5.层高的研究 6.门厅该多大 7.食堂 8.办公建筑平均得房率 9.办公平面的平均进深
• 办公楼设计规范
• • • • • • • 一、写字楼的核心筒： 二、 写字楼的客梯数量 三、高层写字楼电梯的服务面 积 四、客梯厅的理想布置 五、客梯的上下分区 六、客梯的门宽 七、客梯厅宽及直达梯的等候 电梯厅 八、货梯及消防梯兼货梯 九、 多电梯的电梯厅： 十、 洗手间 十一、强电、弱电、新风机房
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十二、车库设计 十三、对结构柱的估计 十四、对总机房面积的估计 十五、层高的研究 十六、屋顶的围挡 十七、楼梯间的防火门也有讲 究 十八、吊顶灯具及喷淋 十九、门厅该多大 二十、食堂 二十一、标致性写字楼的综合 性
总述 一.办公楼建筑设计 电梯---- 电梯的数量-按照300人一台，5000m2建筑面积一台来估 算好了。或每5层一部电梯。 一般写字楼5000平 米/1吨客梯。 高级写字楼4000平 米/1吨客梯。 超级写字楼3000平 米/1吨客梯。 公寓在10000平米/1吨-6000平米/1吨之间，也是普通、 高级及豪华公寓之分。
办公设计要点---马国利原创 1.办公人数的估算 15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是 16.5平米/人（建筑面积）。 电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面 积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%73%之间，也就是70%这个数。 2.客梯的门宽 高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有 1M宽,1150kg的电梯可以做到1.1M的门,这样进出就比较理想。也 有1600kg电梯能做到1300门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑 应该考虑，门宽可以提高效率。