涿州创新科技园东区总体策划及概念规划16页PPT
廊坊创智园区发展规划95P
金融产业用地 金融后台服务产业用地 总部经济产业用地
规划方案—总体规划方案设计
INDUSTRIAL LAYOUT
产业布局
产业用地标
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 合计 用地名称 占地面积(公顷) 金融 133.61 金融后台服务 182.43 总部经济 121.55 电子商务 65.98 服务外包 83.60 文化创意 75.38 现代物流 125.15 健康产业 303.78 1091.49 占城市建设用地 5% 7% 4% 2% 3% 3% 5% 11% 40%
设计理念——组织模式 引导混合开发 创建紧凑布局城市
混合开发
紧凑布局
组织模式——三级路网结构
道路网络、自由模块
依据道路的重要性、可变更的程度及 开发时序设置三个级别的控制路网和 两个级别的控制模块，体现规划的规 定性和灵活性，因应市场变化。 • 一级控制路网（1km – 1.5km） • 二级控制路网（500m – 800m） • 三级控制路网（200m – 400m）
组织模式
设计理念——生态规划 孕育地方观感和特色——水体湿地保护
•保护永定河水系 •营造生态湿地
•人与自然和谐发展
设计理念——生态规划 孕育地方观感和特色——本地生态系统
•保存生态本底系统 •塑造情景化的“水景”形象 •构建人文生态系统
设计理念——绿色出行 绿色交通体系
• 完善的公共交通体系 • 步行优先的交通体系 • 邻里中心的可达性 • 步行舒适的城市设计
金融产业用地 金融后台服务产业用地 总部经济产业用地 电子商务产业用地 服务外包产业用地
规划方案—总体规划方案设计
INDUSTRIAL LAYOUT
产业布局
产业用地指标
涿州农场农业科技公园规划
食品营养与安全
食品生物技术
葡萄与葡萄酒研究中心
葡萄酒感官鉴评学 葡萄酒化学、工程学以及微生物学
一、项目背景
1. 建设背景
建设农 业国际 化交流 平台
国内外农业人才交流合作培养基地，加强与国外农业大学交 流，合作培养国际化农业人才；
校企科研合作成果展示窗口，与国内外知名农业公司合作， 研究适合我国设施整体水平提升模式的需求； 第三方农业设施装备测试推广平台，为社会提供更为权威的 农业装备资材测试结果。
城镇与区域规划 设施农业分布式网络控制技术研究与开发 建筑与园林设计 湿帘风机降温系统研究 城镇生态与环境研究
一、项目背景
中国农业大学重点学科主要研究方向及成果
主要研究方向
食 品 科 学 与 营 养 工 程 学 院
食品科学与工程
果蔬与畜产品、粮油与植物蛋白加工理论与技术 天然产物提取与食品添加剂 现代农产品品质检测技术、加工技术与装备 食品品质与食品安全控制 现代农产品流通理论与产业发展战略 食品卫生质量控制 食品有害因素检验检测技术 食品安全性评价、危害分析与评估技术 果蔬采后生理与贮藏保鲜技术 食品生物技术、微生物与发酵工程 生物反应器及产物分离纯化技术 食品安全评价及检测 葡萄栽培、品种与酿造
建设背景 交通区位 场地条件
1、项目背景 2、规划思路 3、建设内容 4、专项规划
5、投资估算与运营方案
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一、项目背景
1. 建设背景
2015年4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形 势和经济工作，审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。要在京津冀交 通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。
一、项目背景
中国农业大学重点学科主要研究方向及成果
科技创新园规划征集报告-政府工作报告
科技创新园规划征集报告/政府工作报告一、项目简介科技创新园地块位于新市区片区内,东临路,南地路（原路）、毗邻大学校区，西侧为变电站，北临规划中的西路（原312国道辅道）、与山风景区遥遥相望，占地面积约45.3公顷，用地规划性质为生产研发用地。
为高水平、高质量、高标准建设发展本地区，将其打造成为高品质生命科学和生物技术研发基地，利用周边有利的高校资源，实现产学研一体化。
特举办“生命科技创新园地块发展策划与修建性详细规划方案的征集”（以下简称征集）活动，以征集更多富有创造力的发展策划及修建性详细规划方案。
生命科技创新园管理委员会作为本次征集的的业主单位，负责本次征集的组织和领导工作。
二、征集活动时间报名时间定为资格审查时间方案设计时间三、征集的主要内容本次征集主要包括三个方面的内容，分别为生命科技创新园地块发展的策划、地块修建性详细规划、主要单体建筑设计。
1.生命科技园地块发展策划①研究发展定位：通过对区域发展背景、地块开发条件进行分析，针对本地块发展的机遇、挑战、优势、劣势作出概括与评价，明确本地块的发展定位、产业选择以及功能构成。
②制订发展策略：确定开发与经营模式、土地运营与规划控制策略，并进一步提出对生态廊道的保护、景观视线以及开发建设的控制等一系列策略进行研究。
③制定总体开发策划方案：包括资源分析、功能构成与区划、分期开发等内容，并需明确其重点开拓的核心功能（规模、比例，及其相互协作关系），并落实到修建性详细规划方案中。
生命科技创新园地块修建性详细规划在发展策划的指导下进行地块的修建性详细规划，其设计内容主要包括对该地块的功能布局，空间形态，景观视廊、交通组织及绿化、竖向、高度控制等内容进行设计。
3.生命科技创新园地块主要单体建筑设计在进行修建性详细规划方案的同时，提出主要单体建筑的设计方案。
四、征集成果要求1.参加单位提交的成果必须符合本次竞赛的有关规定。
提交成果的深度和内容必须符合国家相关规范和标准的规定。
园区科技创新中心规划与发展
园区科技创新中心规划与发展近年来，科技创新已经成为推动社会进步和经济发展的重要引擎。
为了促进科技创新的蓬勃发展，许多地方纷纷建设科技创新中心，以提供更好的环境和资源支持创新创业。
园区科技创新中心作为一种新兴的发展模式，具有独特的优势和潜力。
本文将探讨园区科技创新中心的规划与发展，以期为相关领域的研究和实践提供一些借鉴和启示。
一、园区科技创新中心的定义与特点园区科技创新中心是指以科技创新为核心，集聚高新技术企业、科研机构、创业孵化器等创新要素的区域性创新平台。
相比于传统的科技园区，园区科技创新中心具有以下几个显著特点。
首先，园区科技创新中心注重科技创新。
科技创新是园区科技创新中心的核心竞争力，也是推动园区可持续发展的关键。
园区科技创新中心应该重视基础研究的支持，加强产学研合作，培养和吸引高层次的科研人才，推动科技成果的转化和应用。
其次，园区科技创新中心注重创新创业生态的构建。
园区科技创新中心应该提供良好的创新创业环境，包括政策支持、资金扶持、人才培养等方面的支持。
同时，园区科技创新中心应该积极引导和培育创新创业文化，鼓励创新者勇于尝试、敢于失败。
再次，园区科技创新中心注重资源整合与共享。
园区科技创新中心应该整合各类资源，包括科研设施、人才、资金等，实现资源的优化配置和共享利用。
通过资源整合与共享，园区科技创新中心能够提高创新效率，降低创新成本，推动科技创新的快速发展。
最后，园区科技创新中心注重产业协同发展。
园区科技创新中心应该与周边地区的产业进行深度融合，形成产业链、创新链和价值链的协同发展。
通过产业协同发展，园区科技创新中心能够提高产业的竞争力，推动区域经济的快速发展。
二、园区科技创新中心的规划与布局园区科技创新中心的规划与布局是园区科技创新中心发展的基础和前提。
园区科技创新中心的规划与布局应该注重以下几个方面。
首先，园区科技创新中心的规划与布局应该与地方产业结构和发展需求相适应。
园区科技创新中心应该紧密结合地方的实际情况，根据地方的产业结构和发展需求，确定园区科技创新中心的定位和发展方向。
科技园区规划设计方案智慧科技园规划设计方案
智慧科技园将构建一个良好的创新创业环境，有 利于培养和孵化创新型企业，进一步推动经济发 展和就业增长。
社会效益评估
促进创新人才培养
智慧科技园将为各类创新人才提供广阔的发展空间，有利 于培养和吸引优秀人才，提升地区的人才竞争力。
推动产业升级
智慧科技园将促进新一代信息技术与实体经济深度融合， 推动传统产业升级和新兴产业发展，提升地区经济整体竞 争力。
建立专业、高效的项目管理团队 ，负责项目实施过程中的组织、
协调、监控等工作。
风险管理机制
制定风险管理计划，对项目实施 过程中可能出现的技术、市场、
资金等风险进行预警和应对。
质量保证体系
建立完善的质量保证体系，确保 项目实施过程中的质量控制和验
收标准。
项目运营模式与收益分析
运营模式
采取“政府引导、企业主体、市场运作”的运营模式，政府通过政策引导、财 政支持等方式提供支持，企业作为投资主体负责项目建设和运营，市场机制推 动项目可持续发展。
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项目实施与运营管理
项目实施计划与时间表
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前期准备阶段
进行项目立项、资源筹备、可 行性研究等。
规划设计阶段
开展总体规划、详细设计、基 础设施规划等工作。
建设实施阶段
组织施工、设备采购、安装调 试等。
运营管理阶段
制定运营策略、开展市场推广 、人才引进等。
项目管理与监督机制
项目管理团队
提高生活质量
智慧科技园将提供便捷、舒适的生活配套设施和服务，吸 引更多高素质人才和企业入驻，提升地区居民的生活质量 。
环境效益评估
绿色建筑和节能环保
智慧科技园将采用绿色建筑设计和节能环保技术，降低能源消耗和 碳排放量，实现可持续发展。
科技创新产业园整合营销策划方案 ppt课件
客 户 特 点
拓客通路： 主要通过：圈层关系渠道获得寻客方向： 1） 通过现有的资源，联系各个集团领导及企事业单位的领导人员； 2） 建立公关组，寻找各个集团公司及企事业单位负责人的联系方式， 组建人际网络； 3） 在有效资源整合完整的情况下，可以通过沙龙活动来对项目进行销售；
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（二）辅助客户——自用散户 所占比例：约50％ 企业属性：项目周边熟悉本区域的现代服务型企业 多为目前入驻于五四北CBD等早期的办公物业，需要升级办公空间的小型企业， 他们主要服务于CBD，完成了一定的资本和客户积累，需要提升企业形象。 需求特征： 1、注重物业外在形象 2、处于市中心（内环），交通便捷、配套齐全 3、较高的实用率 4、现代办公配套 5、多在项目处于准现房后购买 需求面积：150～300平方米 总价范围：375～750万
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争取客户——中小企业 主要通过：行销及圈层网络
寻客方向：
通过行销组根据指定场所派发海报及定点设点来收集 客户； 通过对指定的办公场所进行拜访及公关组对企事业单 位的拜访所收集的客户； 通过行销组及公关组的深入发展桩脚，来达到有效的 客户收集资源；
客 户 特 点
通过圈层关系的来发展中小型企业的负责人的形式， 收集各层面的客户资源
项 目 差 异 化 设 计 建筑差异化
理念差异化
1、生态 2、环保 3、健康 4、节能等
1、区域形象 2、企业形象 3、政府支持 4、进驻名企 5、人才引进 6、商务配套等 综合因素
形象差异化
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启动期 推广策略
销售阶段
A：侧重于项目的规模、定位、 档次、知名度和影响力；
涿州创新科技园东区总体策划及概念规划_图文
创新科技园
西片区规划
城乡总规中的创新科技园西片区：
• 目标：规划一处城市级中心，高铁服务中心。 • 范围：高铁片区北至冠云路，南至纬十路，东以京白公路为界，西至京港澳高速
公路， • 功能定位：高档居住、商务办公、文化休闲、商贸商业等功能。 • 土地性质：住宅、商业商务 • 土地指标：规划居住用地3.345平方公里，商业用地0.255平方公里，商务用地
线：商业休闲轴、公共服务轴、绿地景观轴；七片区：高铁商业功能区、休闲商 贸功能区、行政商务功能区三个公共服务功能区和城市居住组团、健康居住组团、 养生居住组团、养老度假组团四个居住功能区。
实际发展业态：
• 住宅、商业综合体、商务（金融后台）
创新科技园
创新科技园东片区规划
城乡总体规划中的创新科技园东片区： • 规划范围为京广高铁以东、高压走廊以西，
城市建设用地平
衡表（近期）
用地性质
面积（公顷） 比例（%）
居住用地
156.38
16.64
中小学用地
19.89
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2.12
社区中心用地
5.29
0.56
商业设施用地
49.77
5.29
商务办公用地
63.70
6.78
文化设施用地
6.29
0.67
体育设施用地
5.34
0.57
医疗卫生用地
4.38
0.47
商业混合用地
一期总面积 A B C
340.58 29.06 185.91 125.61
一期 产业 居住 公共服务
二期 产业 居住 公共服务
科技园区规划设计方案智慧科技园规划设计方案
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需求分析
了解园区的实际需求和发展战略，分析园区的现状和未来发展趋势，确定智能化系统的建设目标、范围和重点。
系统架构设计
根据园区的实际需求和发展战略，设计智能化系统的总体架构，包括系统组成、功能模块、技术路线和设备选型等。
系统集成设计
根据智能化系统的总体架构，进行系统集成设计，包括系统间的接口设计、数据传输协议和数据处理方式等。
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利用自然景观如水系、山林等，打造生态化的办公和生活环境。
自然景观
运用现代设计理念，在园区内设置具有科技元素的雕塑、建筑等，体现现代科技与艺术的结合。
人文景观
合理规划绿地，设置公园、广场等公共空间，为员工提供休息和交流的场所。
绿色空间
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
智慧科技园的景观设计
05
智慧科技园的绿色建筑设计
绿色建筑的概念及特点
提高管理效率
借助智能化设备和信息化技术，提高园区的各项管理工作的效率。
优化资源配置
通过公共服务平台和智能化管理，优化资源配置，提高园区的可持续发展能力和产业生态效益。
智慧科技园的优势
03
智慧科技园规划设计的基本原则和方法
智慧科技园规划设计的基本原则
智慧科技园作为高新技术产业的聚集地，需要具备独特的创新氛围和环境，以吸引和培育一流的科技人才和企业。
按产业定位分
可以分为政府主导型、企业主导型和市场主导型。政府主导型科技园区以政府投入为主导，通过政策引导和资金支持等方式推动产业发展；企业主导型科技园区则以企业为主体，通过企业自身的技术创新和市场拓展推动产业发展；市场主导型科技园区则以市场机制为基础，通过市场自由竞争和资源优化配置推动产业发展。