浅谈 成都东穷西贵南富北乱

浅谈成都东穷西贵南富北乱
大家都知道，成都有“东穷西富南贵北乱”的说法。

当然这是5年前的事实了，随着成都的发展，这个说法已经逐步成为历史。

这个说法形成的历史原因：
东穷：东面集中了一批工业企业，随着国有企业的倒闭搬迁，东面集中了大量的下岗工人。

在加上东面有火葬场和烟厂，（其实污染已经得到了控制）一般人不愿意住那边
西贵：市府省府及其一些政府部门集中在西面，他们的家属也多住在这个方位。

所以说西贵。

一直以来，羊西线上，一般是不敢停水停电的。

南富：一些做生意发财的外地人，当年一般置业在南面，当时的玉林小区就是典型。

北乱：火车站、荷花池的存在，集中了很多流动人口。

随着成都的发展，这种局面已经不存在了。

达官富商们逐步搬出去，住进高档别墅；东面的工业企业搬迁出去，一些土地被开发成居民小区；西面人口集中，交通问题日益严峻.....
每一个城市都有自己的秘密，三年前，成都人集体将“东穷西贵南富北乱”的帽子甩进了历史。

当本报揭竿而起，喊出摘帽子的号召后，应者云集，自此城东中产、城西人文、城北财富、城南国际和城市之芯深入人心。

摘掉一顶帽子，带上一顶帽子，并不是想当然，像对着穿衣镜打扮那样。

因为那一年，南部副中心和东部副中心相继启动，城东腾笼换鸟的东调战略启动，城北旧城改造实施，城市在均衡发展的过程中出现了各自不同的定位和特性，中产、人文、财富、国际，针对四大方位的四个定语，经过三年城市迅速的发展，基本上得到了现实的印证。

而最近成都东、西、南、北四座新城的规划再次得到强化，其中，东部和南部的新城是早就启动并已经实施的规划，而北部和西部的新城得到了第一次明晰。

如果说三年前，成都东西南北规划发展背景是经营城市，那现在，四座新城则透露出统筹城乡和全域成都的战略
格局。

从成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，到提出“全域成都”新理念，就是把1.24万平方公里的成都作为一个现代化都市来建设，改变城乡割裂的二元社会结构，意义深远。

反过来看，这四个新城就是实现全域成都的一个战略步骤，正因为如此，我们看到东西南北四个新城都在三环外，把龙泉、新都、郫县、温江、都江堰、邛崃等都纳入了新城规划。

而在技术手段上，我们城市规划摒弃“摊大饼”的圈层发展模式，空间上采用走廊形态，在“一区、两带、六走廊”的“全域成都发展格局”中，我们看到，向南，“南部新城”走廊定位于高新技术产业、现代制造业、软件业集中区，生态环境优良的家居新城；向东，成龙走廊：外环路至龙泉驿，功能定位：机械、汽车制造、文化休闲产业为主；向北，成青走廊：外环路至青白江，功能定位：商贸、工业、风景生态；向西，成温邛走廊：外环路至邛崃南河，“一湖四区三城”，功能定位：商贸、工业、休闲为主;成灌走廊：外环路至都江堰，“三区一城”。

功能定位：商贸、电子信息产业、食品工业。

仔细一看，这些走廊正好是我们刚刚公布的四大新城的中轴线。

对于房地产行业来说，统筹城乡，全域成都的发展路径是全新的，把握这些机会，视野需要更宽，眼光需要更远。

而对于城市的地理气质而言，将出现板块化的趋势，对此，我们拭目以待。

凡是政府的规划热点,未来几年必成为置业热点,这是一条置业铁律。

南延线已经在先行一步的南部副中心以及天府新城建设中成为热点,那么,下一个五年呢?毫无疑问,是和向南发展并驾齐驱的向东发展——再具体一点——东延线和东部副中心,这个距离城市核心区域更近又享有规划优势的区域,必将成为下一个的热点。

2002年1月天府大道全线通车天府大道延线也成为成都炙手可热的居住区域。

如今的东大街及其延线作为城市另一经济大轴,正经历着一条与天府大道极为相似的成长路径,不同的是,它更快。

2002年,成都投入7亿用于东大街旧城改造，2007年,东大街被定义为"金融街",
2012年3月第1周（2.27-3.4）成都主城区住宅成交排行中高新区的保利香雪排行榜第一名，从整体来看，上周成交榜前十名均价较高，成交榜共成交379套。

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在成都市城市总体规划（2003-2020）之下，成都市确定向东南北三个方向发展，建设城市新区。

从2004年新区建设启动至2007年底，中心城区南部、东部新区建设累计完成投资140.45亿元，促进了城市发展格局的转变。

在完善城市功能、提高城市环境质量的同时，加快周边卫星城镇的建设，用快速交通连接中心城市与卫星城镇，基本完成中心城区和辖区各区（市）县快速交通连接，全市基本形成放射加环状、带状、串珠式组团城市群，成都大都市格局已具雏形。

“成都市的发展是以天府广场为中心向四周扩散，南面的南延线，东面的东延线，北面的北新干线，西面的光华大道，都是连接主城区和新区的动脉，也是为了更好更快地推进‘全域成都’理念。

”四川大学新闻研究所主任、城市营销专家王安中博士如此分析。

在城市化进程中，成都市地图也在不断地刷新。

“三年更换一版城市地图。

”
成都楼市东边热西边火
2013年成都住宅楼市，哪个区域是热点？目前，主城区土地供应日趋减少，逐渐走高的房价，把刚需逼到了二、三环甚至绕城。

在这样的情况之下，东客站片区、龙潭寺片区、国宾板块、十陵立交、川师沙河堡板块，甚至高端项目为主的攀成钢等主城区热点板块仍然值得刚需购房者关注。

而成都透明房产网的数据表明，以驿都-成龙大道、犀浦为首的新热点区域随着地铁2号线开通，坐享地铁福利，区域住宅热卖。

热销板块排行成龙大道、犀浦板块上榜
来自成都透明房产网的数据显示，大丰板块价格优势明显，5600元/㎡的均价以70.31万㎡、8141套成交套数名列热销板块第一；紧接着，驿都-成龙大道板块以6300元/㎡均价、67.76万㎡、7405套成交套数名列热销板块第二；华阳则作为长期优势板块以61.09万㎡、5824套的数据名列第三，均价7000元/㎡。

前三名之外，双流城区以及站南板块也以长期优势板块进入第四、第五名，而犀浦板块作为新秀，今年上半年交出优秀成绩：51.02万㎡、6068套成交套数位列第六，均价6200元/㎡。

此外，大源、光华大道、航空港板块、蜀都新城均名列上半年热销板块前十之列。

成都东边热龙泉区域进入“快车道”
城东理所当然的是热点。

而2013年无疑是驿都-成龙大道发生改变的一年。

从2012年年末品牌开发商的扎堆进入开始，大面板块就“出道”展现于“房产舞台”之上，顿时加码传言风起云涌。

从去年到今年年初，国嘉、万科、保利等品牌开发商纷纷在龙泉拿地，顿时炙手可热。

4月30日天府逸家开盘热销 500套，到6月15日泰昌·御岭春天开盘热销超千套，万科金色城品盛大开盘劲销 1个多亿，世茂城、合能锦城、中国水电云立方等热销，预示着不管是炙手可热的驿都-成龙大道板块，还是低调坚挺的龙泉老城区，整个龙泉楼市正迎来从点到面的全面爆发。

而在主城区，城东无疑也受到人们瞩目。

首先，作为锦江区政府重点规划打造的东大街金融中心，聚集世界500强企业，200余金融机构入驻的西部华尔街；再加地铁2号线全程跟随，地段价值无上限……无论是从其所占的地理位置还是其所拥有的先天优势来说，城东都将以其独具的优势得到投资者的热捧。

万科、凯德双强联手打造的万科魅力广场已经初见雏形，海上海、优品道上东区、绿地468、通用国际社区、蓝光锦绣城等无一不热销，城东已经成为继城南之后，区域规划建设投入手笔最大、高端住宅项目最集中、产品业态最为齐备、标杆房企争夺最激烈的区域。

目前，成都二环房价普遍处于9000元/平米以上，而拿二环的攀成钢区域来说，据悉该区域内高品质的国际社区更达到14000元/㎡以上的高额均价。

犀浦区域火坐享2号线交通福利
而被称为价值洼地的犀浦区域，去年开始受到业界人士关注，今年随着2号线西延线的开通运行，果然成绩斐然。

蓝光、华邑、志达、万宸等多家房企集中在今年放量，推出了大批新楼盘。

目前这一区域辐射的范围内，已聚集了中信、置信、华润、龙湖、中海等地产大鳄，傲城、绵世·溪地湾、润扬双铁广场、盛源·学府名城及百伦广场等等楼盘近日来的火爆程度已让该区域全面升温。

借助“双铁经济”的强劲动力，这里将规划建设形成一个大型的办公、商贸集中发展区域，未来商贸及功能完善的片区中心。

数据显示，2012年6月至2013年5月，郫县房价从5107元/平米涨至5527元/平米，上涨幅度8.13%。

而目前犀浦电梯项目价格5600元/㎡起。

作为价值洼地的犀浦地区，可以说在今年成为2号线西延线最大受益者：犀浦镇历经近三千年的沧桑，目前随着区域交通条件的改善、城市环境的重新塑造，凭借区域内的大量优质土地，犀浦未来升值潜力不容小觑。

目前2号线西延线实现从天府广场35分钟到犀浦，也实现了“双城生活”的“一线贯通”，打破了城市向西的瓶颈，随着城市西扩，犀浦将逐渐
融入成都主城区。