2020年12月平顶山房地产市场
张田涛、平顶山市建宏房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
张田涛、平顶山市建宏房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】河南省平顶山市中级人民法院【审理法院】河南省平顶山市中级人民法院【审结日期】2021.02.26【案件字号】(2021)豫04民终412号【审理程序】二审【审理法官】宋红彦叶跃辉李泉钦【审理法官】宋红彦叶跃辉李泉钦【文书类型】判决书【当事人】张田涛;平顶山市建宏房地产开发有限公司【当事人】张田涛平顶山市建宏房地产开发有限公司【当事人-个人】张田涛【当事人-公司】平顶山市建宏房地产开发有限公司【代理律师/律所】任建伟河南应都律师事务所【代理律师/律所】任建伟河南应都律师事务所【代理律师】任建伟【代理律所】河南应都律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】张田涛【被告】平顶山市建宏房地产开发有限公司【本院观点】本案二审的争议焦点为：张田涛应当向建宏公司支付的房款数额为多少，张田涛是否应当向建宏公司支付相应利息。
案涉房屋面积为111.71平方米，单价为4023.56元，总房款为449742元，张田涛已经向建宏公司支付房款199472元，下余250000元未付，故张田涛应当向建宏公司支付下余房款250000元。
2016年6月25日签订的《协议》第三条约定，甲方(建宏公司)承诺在2016年9月30日前办理好项目五证，达到网签备案条件，因不可抗力因素或政府政策法规等原因未在该时间期内办理完毕，甲方不承担任何责任。
【权责关键词】代理双方违约违约金过错不可抗力合同约定证明诉讼请求维持原判发回重审查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中当事人未提交证据。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案二审的争议焦点为：张田涛应当向建宏公司支付的房款数额为多少，张田涛是否应当向建宏公司支付相应利息。
对此，本院评析如下：一、关于张田涛应当向建宏公司支付的房款数额为多少问题。
2023年平顶山房地产行业市场环境分析
2023年平顶山房地产行业市场环境分析
平顶山位于河南省南部，是全省的中心城市之一。
近年来，平顶山房地产市场得到了快速发展和改善。
本文将对平顶山房地产行业市场环境进行分析。
一、政策环境
国家近年来出台了大量政策，推动了房地产市场的发展。
近两年来，国家出台了地方政府债券制度、降低增值税税率及社保费率、扩大个人住房租赁市场等一系列的政策，为房地产市场发展带来了利好。
此外，河南省政府也出台了一系列的房地产政策，如加强居住用地的供应，鼓励发展租赁住房，促进房地产行业的健康发展。
二、市场需求
平顶山的城市建设不断改善，土地利用率越来越高，城市化进程加快，吸引了大量的人口涌入，对住房需求量的增加带动了房地产市场的发展。
此外，平顶山地处华北、华东、豫北三大经济区的交汇处，是通往华南的必经之路，交通地理位置优越，吸引了大量的商务人士和居民前来置业，也为房地产行业的发展提供了很好的机会。
三、竞争环境
平顶山房地产市场竞争激烈，房企纷纷入驻。
面对房市的供需矛盾突出和市场竞争激烈，开发企业应该把准市场脉搏，科学规划，发挥自身优势，加强产品差异化竞争，提高市场竞争力。
四、市场价格
平顶山市场房价稳步上升，根据最新数据统计，2019年平顶山市新房平均价格为6026元/平米，中等户型二手房平均价格为5682元/平米，二手房价格略高于新房价格。
市场价格的稳步上升为房地产企业提高市场销售额提供了有利的环境。
综上，平顶山的房地产市场环境良好，政策环境、市场需求、竞争环境和市场价格都在不断优化。
因此，平顶山房地产行业将有望实现更快的发展。
“小窗口”情牵大民生——平顶山市不动产登记中心便民工作纪实
22中州各地平顶山市不动产登记服务大厅“小窗口”情牵大民生——平顶山市不动产登记中心便民工作纪实□ 夏阳员依托线上平台即可完成不动产查封、解封、续封等业务，节省大量人力和时间成本。
通过提升“互联网+不动产登记”办理水平，该中心优化不动产登记线上运行模式，实现异地可办、不见面办理。
便民新举措“我们在全省率先启动‘带押过户’交易模式，通过和中国银行等8家金融机构共为百余户群众办理了业务，涉及贷款金额2500余万元。
”王春菡说。
传统的二手房交易需要“先还后卖”，使二手房交易成本高、周期长、风险大。
为有效提升二手房交易的安全性和不动产登记的服务效率，平顶山市自然资源和规划局与工商银行平顶山分行深化“政银合作”，探索推出不动产登记“带押过户”模式，有效降低了交易成本、缩短了交易周期，避免过户过程中存在的不确定因素和交易风险，为交易双方提供了便利。
（作者单位：平顶山市自然资源综合保障中心）“你们的延期办理真是太贴心了，让俺顺利拿到了补贴，为你们点赞。
”近日，在平顶山市不动产登记大厅，刚拿到契税补贴的市民王女士开心地说。
契税补贴是一项惠民政策，为把补贴及时发到群众手中，平顶山市自然资源综合保障中心抽调20余名工作人员到23个服务网点，开展为期3个月的办理活动。
但时间截止后，部分群众和企业未能及时办理，该中心决定延期办理，于是有了开头的一幕。
近年来，该中心围绕提升企业及群众不动产登记便利化水平，以服务企业为核心，以解决问题为导向，推进不动产登记最多跑一次改革，并于2023年，在全省营商环境评价中取得第6名的成绩。
业务“一窗办”在平顶山行政审批中心不动产业务区域，12个综合业务受理窗口前，群众正在有序办理各类业务。
“我是办理抵押登记的，不到一个小时，一个窗口就办好了，又快又方便。
”刚办理完抵押业务的吴先生高兴地说。
该中心相关负责人介绍，目前，不动产登记线下大厅内可办理的业务均实现“一小时办结”，查询业务即时办结；大厅内设立12个综合业务受理窗口，实现不动产、税务、交易信息三方交互流转，实现办件、领证“一窗进、一窗出、一个环节办结”。
2023年平顶山房地产行业市场发展现状
2023年平顶山房地产行业市场发展现状
目前，平顶山市房地产行业市场发展呈现以下几个方面的现状：
一、市场竞争激烈，增量缓慢
随着国家对房地产市场调控政策的不断加强，平顶山市房地产市场进入了供需矛盾较为突出、市场竞争激烈的阶段。
同时，随着城市化进程加速，限购限贷政策的实施，以及房地产调控政策的逐步落实，市场的增量缓慢。
二、商品住宅供应量有所增加
虽然市场需求较过去下降，但商品住宅供应量有所增加。
尤其是近年来，平顶山市政府采取了一系列措施来增加商品住宅的供应，建设质量也在不断提高，提高了市场竞争力。
三、楼市价格趋于理性
通过政府调控政策，平顶山房地产市场进一步明确了价格趋势，价格趋向理性。
在政策的严厉监管下，房价在一定程度上得到了控制，高端房屋价格稳中有降，中低端房屋呈现缓慢但稳定上涨的趋势。
四、交易形式多样
目前平顶山市房地产交易形式多样，其中房地产二手交易已成为市场的主流，新房销售要以网上销售为主，同时政府还定期举办地产招展会、加大宣传力度，以扩大市场当中广大的投资者朋友需求。
五、房地产税收政策逐步推进
实施地方税改铺开，房地产税收政策逐步推进，将对房地产市场结构、地价、租金甚至税负等方面造成影响，需要各方面加强研究和协调。
在未来的发展中，平顶山市房地产市场仍将保持着增长的趋势，随着城市化进程不断加快，购房群体需求的增加，商品房供应将会更加丰富，带动房地产市场的稳定发展。
这也将给投资者朋友带来更多的机遇。
2023年平顶山房地产行业市场需求分析
2023年平顶山房地产行业市场需求分析房地产行业是中国经济的重要组成部分。
随着城市化进程的加快，人口的增长和对居住品质的要求提高，房地产市场需求在不断增长。
本文将从平顶山房地产市场需求的角度进行分析。
一、平顶山市房地产市场概述平顶山市是河南省的一个中心城市，是一个工业城市。
根据2019年底的数据，平顶山市总人口为840万人左右，其中常住人口为307万人左右。
在城镇化率方面，平顶山市达到了62%左右。
截至2021年上半年，平顶山市的房地产市场已经有一定的规模。
大型的开发商如龙湖、保利、万科等也进入了平顶山市的开发市场。
二、平顶山市房地产市场需求分析（一）居住需求平顶山市常住人口超过300万人，其中70%左右的人口生活在城市里。
由于城市化进程的加快和居住品质的提高，市场对住房的需求在不断增加。
近年来，平顶山市发布了许多住房政策，如提高公积金贷款额度、减免首付等，有力地激发了市场的需求。
此外，新型冠状病毒疫情也促使许多人加速了对住房的需求。
（二）投资需求房地产投资一直是中国人最常用的投资方式之一。
许多人会选择把资金投入到房地产市场，因为与其他资产类别相比，房地产的价值稳定、增长率普遍较高。
在平顶山市，许多年轻人、中老年人、中产阶级都将房地产视作长期投资的渠道。
他们通常倾向于购买小户型的公寓，用于做短期投资或出租。
（三）商业需求平顶山市属于发达的工业城市，商业需求很大。
购物中心、超市、商场等商业设施的建设能够满足居民的消费需求。
此外，在市区的繁华商业街，一些商户常常面对高房租、租期短等问题，因此他们更愿意将资金用于购置房产，以求获得更多的长期收益。
（四）旅游需求平顶山市是河南省内著名的旅游城市，在旅游季节，旅游需求也相应增加。
由于旅游客人通常需短期居住，他们会选择书房、民宿等住宿方式。
此外，旅游业也会促进平顶山市房地产市场的发展，房地产市场也在为旅游产业提供住宿地点，以满足旅游需求的同时帮助旅游业获得更多的收益。
2020年1-12月全国房地产开发经营数据解读
95837
7.4
5788
4.2
11886
-1.9
902425
3.2
637903
4.0
36308
-1.3
91406
-8.1
201085
-2.0
147344
-2.7
5842
-8.0
16219
-5.3
20591
-5.2
59173
-7.3
42655
-5.8
1899
-19.4
5774
-22.8
150834
1.3
15 5647 6877 2886
2020年 12月 绝对量
11951 8609 706 1190 24334 17655 776 1792 23348 16985 762 1793 4945 32045 23255 1143 32045 25252 21571 563 1558 24644 21320 976 1632 49850 22379 3796 12934 22016 2420
房地产开发企业到位资金为19.3万亿元， 同比增长8.1%，增幅较1-11月扩大1.5个百 分点，比上年提高0.5个百分点。
国内贷款为2.7万亿元，同比增长5.7%，增 幅较1-11月扩大0.3个百分点，比上年提高 0.6个百分点；占比为13.8%，比上年下降 0.3个百分点。
自筹资金为6.3万亿元，同比增长9.0%， 增幅较1-11月扩大1.1个百分点，比上年提 高4.8个百分点；占比为32.8%，比上年提 高0.3个百分点。
133307
1.9
2771
-12.8
7730
-11.1
148969
2023年平顶山房地产行业市场调查报告
2023年平顶山房地产行业市场调查报告市场调查报告一、市场概况近年来，平顶山房地产行业市场呈现出稳定增长的态势。
平顶山作为河南省的一个重要城市，拥有较大的人口基数和经济发展潜力，吸引了大量的房地产开发商进入市场。
截至目前，平顶山已经建成了许多高楼大厦、住宅小区和商业综合体，为城市的发展提供了良好的支撑。
二、市场规模根据最新的统计数据显示，平顶山房地产市场年交易额已达到200亿元人民币。
其中，住宅销售额占据了绝大部分市场份额。
根据数据显示，平顶山市民对改善居住条件的需求较高，这推动了住宅市场的销售量快速增长。
三、市场竞争平顶山房地产市场竞争激烈，主要分为几个方面：1、开发商竞争：平顶山有很多知名的房地产开发商，如万科、绿地等。
他们拥有丰富的开发经验和强大的资金实力，使得市场竞争更加激烈。
2、项目竞争：房地产项目在平顶山市中非常多，每个项目都在争夺市场份额。
开发商通过提供更好的项目规划和设计、独特的建筑风格、良好的配套设施等来吸引购房者。
3、价格竞争：平顶山房地产市场价格相对较低，开发商之间也存在一定的价格竞争。
价格优势也成为购房者选择的一个重要因素之一。
四、市场需求平顶山城市化发展较快，不仅吸引了大量的外来人口，也满足了本地居民的购房需求。
目前市场需求主要集中在以下几个方面：1、改善性购房：随着城市不断发展，市民对居住条件的要求也在提高。
很多人选择购买新房，以改善自己的生活条件。
2、投资投机需求：一些购房者会将房地产作为一种投资手段，追求房价的上涨带来的经济收益。
3、租赁需求：随着人口流动性的增加，一些人选择在平顶山租房居住。
这为房地产市场提供了一定的租赁需求。
五、市场前景平顶山的房地产市场前景仍然较为乐观。
随着城市不断发展，人口规模逐渐扩大，对房地产的需求也将持续增长。
另外，平顶山作为河南省的重要城市，未来将继续推进区域经济发展，吸引更多的投资和外来人口，带动房地产市场的增长。
因此，未来几年平顶山的房地产市场将继续保持良好的发展势头。
2024年平顶山房地产市场需求分析
2024年平顶山房地产市场需求分析引言房地产市场一直被视为经济发展的重要指标之一。
本文将对平顶山市的房地产市场进行需求分析，以便为相关方面提供合适的市场策略。
1. 市场概况平顶山市位于河南省南部，是该省的重要工业基地之一。
近年来，该市的房地产市场持续发展，吸引了大量购房者和开发商的关注。
市场上出现了不少楼盘和物业项目。
在进一步分析之前，有必要了解市场的整体概况。
2. 人口特征分析人口是决定房地产需求的一个重要因素。
通过对平顶山市的人口情况进行调研和分析，我们可以更好地了解目标市场的需求特点。
3. 经济发展情况经济发展水平是房地产市场需求的另一个关键因素。
在这一部分，我们将探讨平顶山市的经济发展情况，并分析其对房地产市场的影响。
4. 政策环境分析政策环境对房地产市场的影响至关重要。
在这一部分，我们将对平顶山市的相关政策进行梳理和分析，以了解其对市场需求的影响。
5. 供需关系分析供需关系是决定市场价格和销售情况的重要因素。
在这一部分，我们将分析平顶山市的房地产供需关系，以便更好地理解市场的需求状况。
6. 客户需求分析了解客户的需求是制定市场策略的关键。
通过调查和研究，我们将分析平顶山市购房者的需求特点，并提出相应的建议。
7. 竞争格局分析竞争格局对房地产市场的需求有直接影响。
在这一部分，我们将对平顶山市的竞争格局进行分析，以便更好地把握市场需求的变化。
8. 市场发展趋势预测最后，我们将根据以上分析结果，对平顶山市房地产市场的发展趋势进行预测，帮助相关方面更好地制定策略。
结论通过对平顶山市房地产市场的需求分析，我们可以得出一些有关市场特征、客户需求和竞争格局的结论。
这些结论将为相关方面提供重要的决策依据，以促进房地产市场的健康发展。
以上为对2024年平顶山房地产市场需求分析的简要概述，具体内容请参见正文。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.4% 宝丰县润宝文化创意有限公司
13.63
1781
1.7% 平顶山湛发城市建设有限公司
5.23 3.12 5.91
1781 1730 1604
1.6% 平顶山湛发城市建设有限公司
1.8%
平顶山今典置地房地产开发有限 公司
21.8% 河南省鑫兆黄爵实业有限公司
5.15
1575
1.5% 平顶山汇宸置业有限责任公司
平顶山市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
51
268.05
109.98
6.86
278
1849.50
74.90
住宅用地
25
165.28
376.54
-8.90
143
1111.09
68.83
商办用地
4.85
1575
1.5% 平顶山汇宸置业有限责任公司
0.08
1575
0.0%
郏县路安商贸有限公司
热门地块|单价地王
成交信息
成交时间 2020-12-10
成交价
成交楼面价 2445元/m²
万㎡ 120
平顶山市土地供求价走势
元/㎡ 2500
100
2000
80 1500
60
1000 40
20
500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 80.41 37.09
706
20-01 105.27
3.54 1213
20-02 8.35 81.45 417
20-03 8.41 1.78 2200
平顶山市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
12
300
10
250
200 8
150 6
100
4 50
2
0
0 土地出让金 溢价率
19-12 2.62 15.5
20-01 0.43 5.1
20-02 3.4 23.9
20-03 0.39 2.6
20-04 1.1 8.4
20-05 1.2 249.3
20-06 0.75 14.3
平顶山市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
35
160
30
140
120
25 100
20
80
15
60
40 10
20
5
0
0 土地出让金 溢价率
19-12 18.04 6.6
20-01 2.54
2
20-02 11.37 43.2
20-03 2.27 0.4
20-04 15.29
9.3
20-05 5.63 149.2
用地性质 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
住宅用地 综合用地(含住宅)
商业/办公用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地
商业/办公用地
规划建面 (万㎡) 0.07
0.61
3.6
成交楼面价 (元/㎡) 4361
2445
2028
溢价率 (%)
拿地企业
0.0%
闫瑞勤
1.9%
平顶山东方成远房地产开发有限 公司
20-07 0.34 0.6
土地出让金
溢价率
20-08 2.27 0.1
20-09 0 0
20-10 2.08
1
20-11 2.51 25.9
20-12 -50 10.77 1.7
排行榜|企业排行
2020年12月平顶山市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
亿元 25
20
15
10
5
0 土地出让金 溢价率
19-12 14.68 5.4
20-01 1.77 1.3
20-02 6.96 64.7
20-03 0.15
0
平顶山市土地出让金&溢价率走势
20-04 14.04
9.1
20-05 3.94 170.6
20-06 8.84 7.2
20-07 1.8 6.5
24
113.41
455.00
41.05
96
461.10
32.46
工业用地
6
22.66
-75.46
-69.56
71
405.48
-10.01
整体市场|供求分析
2020年1-12月，平顶山市共推出土地规划建面2307.65万㎡，成交1897.11万㎡，成交楼面均价646元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建 面412.99万㎡，成交272.25万㎡，同比增长8.54%，成交楼面均价1138元/㎡，同比增长58.3%。
20-04 303.47 215.47
652
20-05 39.25 174.1 226
20-06 72.32 95.12 929
20-07 102.08 30.36
591
20-08 77.41 115.98
590
20-09 122.53 56.32
1313
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-10 95.15 104.41
23
98.66
480.00
166.03
80
392.06
125.84
工业用地
3
4.11
-94.59
-87.29
55
346.35
53.44
整体市场|推出结构
2020年1-12月，平顶山市共推出各类用地347宗，共计2237.58万㎡，同比增长23.38%。其中，推出住宅用地180宗，共计1371万㎡，同比 增长35.08%；商办用地96宗，共计461.1万㎡，同比增长32.46%。2020年12月，平顶山市累计推出各类用地68宗，共计394.17万㎡，环比 增长155.29%，同比增长4.5%。其中，推出住宅用地38宗，共计258.11万㎡，环比增长519.64%，同比增长16.07%；商办用地24宗，共计 113.41万㎡，环比增长455%，同比增长41.05%。
655
20-05 161.12 278.13
20-07 147.68 66.78
449
20-08 203.85 236.24
452
20-09 140.99 71.93
1154
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-10 170.02 149.84
824
20-04 6.78 13.41 822
推出规划建面
20-05 88.44 88.18 136
20-06 11.09 11.16 676
20-07 11.24 1.51 2282
20-08 51.01 51.01
446
成交规划建面
成交楼面价
20-09 2.39
0 0
20-10 34.28 24.34
922
20-11 41.65 34.68 969
20-12 0 258.11 165.28
1197
宅地市场|土地出让金
2020年1-12月，平顶山市成交土地出让金达84.50亿元，平均溢价率为13.0%。2020年12月平顶山市土地出让金为19.78亿元，同比增长 34.8%，溢价率为3.6%，较去年同期降低1.9个百分点。
《平顶山房地产市场快 报（2020年12月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
平顶山市2020年12月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-12月，平顶山市以住宅用地成交为主，占比73.9%，其次，商办用地成交占比26.1%。2020年12月，平顶山市以住宅用地成交为主 ，占比62.6%，比去年同期下降0.1个百分点。
土地出让金
溢价率
20-08 6.85 0.8
20-09 7.39
15
20-10 9.62 8.5
20-11 3.36
0
% 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 20-12 -20 19.78 3.6
商办市场|供求分析
2020年1-12月，平顶山市共推出土地规划建面461.10万㎡，成交392.06万㎡，成交楼面均价644元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面 113.41万㎡，成交98.66万㎡，同比增长166.03%，成交楼面均价1091元/㎡，同比增长54.8%。
20-07 4.7 95.3
住宅用地 商办用地
20-08 30.5 69.5
20-09 0
100
20-10 18.9 81.1
20-11 32.9 67.1
20-12 37.4 62.6
整体市场|成交结构
2020年1-12月，平顶山市共成交各类用地278宗，共计1849.5万㎡，同比增长74.9%。其中，成交住宅用地143宗，共计1111.09万㎡，同比 增长68.83%；商办用地80宗，共计392.06万㎡，同比增长125.84%。2020年12月，平顶山市累计成交各类用地51宗，共计268.05万㎡，环 比增长109.98%，同比增长6.86%。其中，成交住宅用地25宗，共计165.28万㎡，环比增长376.54%，同比减少8.9%；商办用地23宗，共计 98.66万㎡，环比增长480%，同比增长166.03%。