平顶山房地产市调研报告(2017年11月)

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平顶山市1-10月份房地产市场销售行情分析

平顶山市1-10月份房地产市场销售行情分析一、全市房地产开发投资同比有所增长。

1～10月份，全市（不包含汝州市，下同）房地产开发投资完成110.36亿元，同比增长34.4%。

其中：住宅开发投资完成86.34亿元，同比增长36.1%，投资金额占整个房地产开发投资总额的78.2%；商业营业用房及办公楼开发投资完成11.44亿元，同比增长41.3%，占投资总额的10.4%；其他投资完成12.58亿元，同比增长18.9%，占投资总额的11.4%。

房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。

二、全市商品房开工量下降明显，竣工面积大幅增长，土地购置面积、成交价款较去年同期增长明显。

1～10月份，全市商品房开工面积168.88万平方米，同比减少50.1%。

竣工面积312.44万平方米，同比增长145.5%。

土地购置面积39.93万平方米，同比增长37.3%，土地价款8.13亿元，同比增长65.9%。

三、全市商品房上市量略有下降，但市区同比增长，县域同比降幅较大。

1～10月份，全市商品房上市20011套、227.62万平方米，同比分别增长-6.0% 和5.9%。

其中：市区上市14058套、154.09万平方米，同比分别增长11.4%和30.2%；县区商品房上市5953套、73.53万平方米，同比分别减少31.3%和23.8%，表现相对较为低迷。

四、全市商品房销售量继续保持增长，但县区同比增速有所放缓。

1～10月份，全市商品房共销售16232套、180.24万平方米，同比分别增长28.2%和29.9%。

其中：市区销售11688套、122.60万平方米，同比分别增长39.3%和45.5%；县区销售4544套、57.64万平方米，同比分别增长6.4%和5.8%。

五、新建商品住房销售价格指数同比略有下降。

根据国家统计局公布的10月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，本月我市新建商品住宅价格指数为111.5点，同比下降1.9%，而环比下降0.6%。

平顶山房地产调查报告

告平湖春天项目房地产调查报告一、项目概况1、本项目位于平顶山新城区东至福泉路，西至规划支路，南至朱砂洞安置小区，北至碧波路。

占地面积98392.7平方米。

2、本项目分四期开发完成，住宅容积率为2.26，总建筑面积48万平方米，以多层和小高层为主，局部规划地低层联体住宅和高层住宅。

3、一期住宅规划：住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。

建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面景观。

建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加空气对流。

二、平顶山楼市大环境中国房地产正处于第一个繁荣时代的结束和第二个繁荣时代的开始，已经发生了一些变化。

一方面，第一次繁荣时，房地产瞄准了城市的富裕阶层；而第二轮繁荣，首先是消费者将从富裕阶层消费向大众阶层转移，其次，则是向二线城市、三线城市扩张。

上海、深圳等沿海发达城市的房地产开发，已进入相对饱合状态。

曾在上海、深圳等沿海城市掘得第一桶金、或完成原始资本积累的开发企业，面临着竞争越来越激烈、土地市场紧缩、消费市场萎缩的发达城市，发展环境也日益艰险，它们必转向二三线城市。

平顶山作为全国72个大中城市之一，省内重要的三线城市，各大开发商在近几年将会逐鹿鹰城，比如建业已经在平顶山开发了几个有影响力的楼盘，再加上平顶山工业基础好，消费者消费意愿强烈，平顶山的楼市将会在近几年中加速发展。

以去年为例，全市房地产开发完成投资54.28亿元，同比增长31.4%，其中商品住宅完成投资38.63亿元，同比增长40.6%。

房地产开发企业资金到位68.10亿元，同比增长7.6%。

从房地产开发资金来源构成来看，国内贷款4.97亿元，同比增长3.3%，其中银行贷款4.69亿元，同比增长22.6%；企业自筹资金17.63亿元，同比减少33.6%，其中自有资金9.79亿元，同比增长98.3%；其他来源资金45.50亿元，同比增长42.4%，其中个人按揭贷款 4.98亿元，同比增长78.8%。

平顶山房地产市场调研报告

• 平顶山楼盘三
华府广场
开发商：平顶山市融鹰房地产开发有限公司建筑单位：福建市高远建设工程开发有限公司规划设计：北京中华建规划设计研究院地址：市中兴路与矿工路交汇处（市政府原址）楼盘型态：1栋18层酒店式公寓、2栋11层的小高层住宅和1栋三层商业组成。地块原为市政府办公用地，2005年10月动工，预计商场在2007年下半年开业。用地面积1.9万平米建筑密度50.4% 总建筑面积8万余平米，其中商业4.3万平方米容积率3.54 绿地率30.7% 住宅156套，公寓294套
3-8、平顶山房地产概况：预测二
未来4-5年房地产市场需求预测 750 600 450 300 150 0 面积新城镇居民需求（万㎡） 264 老城镇居民需求（万㎡） 600
3-9、平顶山房地产概况：预测三
2007年高层住宅价格走势模型
4000
3000
2000
1000 1月 0
2005年 2006年 2007年
管，足以推动城西新区的快速建设。
城西新区将吸引平顶山市主要的政治、文化、教育、金融部门和企业进入，形成与旧城完全不同的新区，是人们未来工作和居住的理想“圣地”。建业森林半岛位于规划的滨湖高档居住区范围内，环境优美，对高端消费人
群具有强烈的吸引力。
3-1、平顶山房地产概况
平顶山城镇居民人均住房面积
第三部分市场需求调研
1、学历分析
35 30 25 20 15 10 5 0 系列1 高中及以下Hale Waihona Puke 24 中专 32 大专 21 本科 5
2、年龄分析
年龄
22% 16%
11% 28%
23%
20-25
26-30

平顶山市房地产市场调研报告

平顶山市房地产市场调研报告一、全国房地产市场状况1、《物权法》的高票通过为房地产业发展保驾护航。

十届全国人大五次会议2007年3月16日上午高票通过物权法。

对公有财产和私有财产给予平等保护，最终在这部法律中得以明确。

可以看到，物权法的通过标志着中国民法典向诞生迈出关键一步。

而房地产作为社会及个人最重要的和财富和物权之一，必将在法定的轨道上，更健康、更稳定的持续快速发展。

物权法对房地产及相关产业，提出很多明确规定：如不登记，房子不算真正属于自己；异议登记15天内不起诉，失效；预告登记，防止“一房二主”；登记机构出错造成损害，应承担赔偿责任；不动产登记费用按件收取；拆迁、征地应当给予足额补偿；国家抢险救灾可以征用房屋；建设用地使用权期满自动续期；采光权、通风权受到法律保护等等。

2、2007年将成为中国房地产与国际接轨最重要的一年。

在国内，利润率不到10%的行业，可能会被所有的资本抛弃；但是欧美发达国家，利润超过5%的行业或产业，则会吸引大量的资本和人才进入；即使有些行业或产业的寡头无法进入这些产业或行业，他们也会想法设法通过兼并、收购、控股等手段进入。

中国房地产业自2001年全面复苏以来，引起全球资本的强烈关注。

在丰厚利润的吸引下，外国资金想方设法进入中国房地产市场。

为了绕开中国的严格规则，有些外国资本在中国注册在岸公司，以便以境内企业的身份方便地持有这些地产项目，那些境外的项目投资者因此能够轻而易举地避开繁琐的行政审批手续，从容地获得五年内6％至7％的年租金收益率。

而人民币升值预期，也让他们的获利空间更大。

为了阻止国外资金投机房地产，2006年7月24日，建设部、商务部、国家发改委等六部委曾共同签发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称"171文件"）；同年9月4日，作为" 171文件"的细则，国家外汇管理局、建设部又联合发布《关于规范房地产市场外汇管理的通知》（以下简称《通知》），旨在加强外资投资房地产领域的外汇管理，对外资投资房地产进行限制。

河南平顶山商业市场市调分析报告(57页)

平顶山市市场调研报告一、市场篇（一）平顶山宏观分析1、平顶山市概况平顶山又名鹰城，位于河南省中部，现辖汝州、舞钢两个市，宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口490万。

市区面积70多平方公里，人口92万。

平顶山以工业城市著称，不仅具有煤炭、铁矿等丰富的自然资源，而且拥有平煤集团、神马集团、舞钢公司、平高集团等知名的国内企业，在2003年被河南省确定为中原城市群9个中心城市之一。

平顶山文化底蕴深厚。

长城之祖楚长城遗址、千年古刹风穴寺、香山寺、三苏园等人文景观，闻名遐迩。

一年一度的宝丰马街书会，绵延700余年不衰，是我国文化史上的一大奇观，由此宝丰被中国曲协命名为“曲艺之乡”，平顶山被命名为“中国曲艺城”。

平顶山人杰地灵，是春秋战国思想家墨子、唐代著名诗人元结、宋代名将牛皋、清代小说家李绿园等名家的故里，诺贝尔物理学奖获得者崔琦先生的家乡，世界刘姓和叶姓华人的祖地。

近年来，平顶山市政府以“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，城市面貌发生新变化。

主要完成了宽广的建设路创建----迎宾大道,随后对光明路、开源路湛河桥进行了拓宽改造，对公园北街步行桥实施了拆旧建新,现正对和平路、体育路、联盟路进行拆迁改建。

老城区改造力度在进一步加大，建成区面积由2000年的46平方公里拓展到56平方公里；新城区规划起步区7.6平方公里，现基础设施已基本建成，近期规划面积40平方公里，远期规划100平方公里。

2、平顶山宏观经济分析（1）平顶山市主要经济形势分析――历年来房地产开发投资与GDP 增长关系单位：亿元年份比重2003年 2004年 2005年2006年数值幅度数值幅度数值幅度数值幅度 GDP364.7 10.6％ 470.7 29.1% 558.3 18.6％ 66519.1％房地产开发投资 3.45下降23.3% 4.942%6.54 33.5%11.7（1-11月）同期增长127.3%占GDP 比重0.9%1%1.2%1.8%历年来主要经济指标增幅走势10.629.118.619.1-23.34233.5127.30.91 1.2 1.8-500501001502003200420052006（1-11）GDP房地产开发投资占GDP比重从上述表中分析可看出：◆2003～2004年，平顶山市的经济取得了飞速发展，经济增幅较高；2005～2006年增长幅度稳中有升，持续保持在18％以上，这表明平顶山市的经济正处于经济持续、稳定发展的时期；◆2003年GDP的绝对值只有364.7亿元，三年后已达到665亿元，增长了300.3亿元，增幅达82.3％，说明平顶山城市实力增长很快；◆房地产投资也获得了非常大的发展。

平顶山房地产市场项目调研

城市分析
小结
城市框架扩大经济转型人口红利凸显
➢ 城市框架扩大：城市框架的扩大，依据城市发展的“发展西部新区，优化东区功能，完善老区环境”，加快新区的发展，完善老区的环境发展，必然带来城市整体土地供应的增加和商品房的增加，房地产行业的发展迎来较好的发展契机。
➢ 经济转型：由传统的矿产经济转向科技创新、密集型产业发展，提高第三产业的比重，吸纳大量技术型、科技型人才聚集，提高城市的整体人才水平，促进服务业的快速发展，为城市居民提供大量的就职岗位；
个案分析湛南板块——恒大名都
➢ 销售情况分析：
➢ 销售阶段：剩余房源不多，目前处于次尾盘的销售阶段； ➢ 销售房源：2#125㎡（明年交房），14#108㎡（今年交房），1#106㎡；楼层
目前剩余(东户仅剩下18F，西户剩下3F、12F、18F等位置较差楼层，且多为中间户）； ➢ 销售均价：6850元/㎡，价格区间在6700元/㎡ —7000元/㎡； ➢ 销售优惠：分期付款，首付1万，（10%（定房3天内）+10%（3个月）+10% （6个月））； ➢ 车位均价：11.5万/个 ➢ 现场体验：景观示范区、精装样板间、一期实景现房体验； ➢ 其他：现场开始执行全民营销策略，成交佣金1%，购房额外享98折；
社区配套：双语幼儿园、商业街、学校、项目内部配有40亩的公园；
品质物业：悦来物业—国家一级资质物业；
个案分析
湛南板块——华庭四季城
➢ 销售情况分析：
➢ 销售阶段：项目目前剩余4栋未推，现在房源剩余不多，目前在售1栋1T2板式楼； ➢ 销售房源：剩余楼层多为18F等位置较差房源； ➢ 销售均价：4500元/㎡； ➢ 销售优惠：分期付款，首付分期，仅需8000元，剩余部分分20月还清（5个月还

平顶山房地产市场分析报告

平顶山房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分的内容应包括对平顶山房地产市场的整体情况进行简要描述，包括市场规模、发展趋势和特点。

同时也可以提及近年来的相关政策变化和市场因素对房地产市场的影响。

另外，可以简要介绍本报告将要涵盖的内容和重点。

1.2 文章结构文章结构：本报告分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分包括了概述、文章结构、目的和总结四个小节。

在概述部分，将介绍平顶山房地产市场的总体情况和发展态势。

文章结构部分将介绍本报告的结构和内容安排，以便读者对整篇报告有清晰的认识。

目的部分将说明本报告撰写的目的和意义。

总结部分将对整篇报告进行概括和提炼，以便为读者提供整体的认识。

正文部分将具体分为3个小节，分别是平顶山房地产市场概况、房价走势分析和开发项目情况。

在这三个小节中，将分别对平顶山房地产市场的整体情况、房价的变化趋势和市场上正在进行的开发项目进行详细的分析和解读。

结论部分将是整篇报告的收尾部分，将包括市场前景展望、风险与挑战以及建议与展望三个小节。

在市场前景展望部分将对平顶山房地产市场未来的发展趋势进行预测和展望。

风险与挑战部分将对当前市场面临的问题和挑战进行分析和提出。

建议与展望部分将就当前市场情况提出相关建议，并展望未来的发展方向和重点。

1.3 目的：本报告旨在对平顶山市房地产市场进行全面分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的市场信息和决策参考。

通过对房地产市场概况、房价走势分析和开发项目情况的详细分析，旨在帮助各方了解当前市场情况，预测未来市场走势，把握市场机遇，应对市场风险，优化资源配置，推动市场健康稳定发展。

通过本报告的撰写，旨在为各方提供理性客观的市场分析，为相关决策提供可靠的参考依据。

1.4 总结总结本文对平顶山房地产市场进行了全面的分析，从房地产市场概况、房价走势分析到开发项目情况进行了深入的探讨。

通过对市场的调研和分析，我们发现平顶山房地产市场具有一定的发展潜力，但也面临着一些挑战和风险。

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单位：万方
350
近三年，平顶山整体房地产市场较为稳
300.76
300 250 210.86 200 150 100 50 0 2014 供应量 2015 成交量 2016 195.06 155.8 248.42
定，但对于市区而言，2015年在供应量稳步上升的情况下，由于煤炭经济下行，伴随 2015房地产销量有所下降，降幅达9.9%。 2016年随着全国房产形势大幅上涨，平顶山
中部经济区以平顶山中心城区为中心，以能源化工、装备制造产业为基础，强力推进工业化进程。主城区定位：
主城发展方向：中心城区优化土地利用结构，新区建设与旧区改造并举。通过西部新区建设，增强城市经济发展动力，
同时为旧城改造拓展空间，提升城市整体建设水平。城区西扩南移。
八、平顶山新城规划
平顶山新城区的规划：总用地面积约15.6平方公里。其中工业用地面积约277.21公顷，占总建设用地的18.08%；居住用地面积415.81公顷，占总建设用地的27.13%；公共服务设施用地298.50公顷，占总建设用地的19.48%。规划到2015年，新城区产业集聚区建成区面积达到1149公顷，工业生产总值达到700亿元以上，就业人口7万人。2020年，新城区产业集聚区建成区面积达到 1565公顷，工业生产总值达到900南服务、中心行政，目前作
为起步期的行政中心片区已经成熟。规划建设区正在南部综合服务业
最为集中的区域。商务金融办公CBD、产业转型园区宝德未来城、中兴科技产业园等居住、教育，全方位优势配套，将会成为平顶山新的代名词。
小结
城市自然环境——平顶山是一个资源型城市，城市整体环境受制于前期矿产资源的开发的影响，居住环境相对较差，随着资源型城市经济发展受限，平顶山城市转型面临巨大的挑战。
2014—2016年平顶山房地产投资额
300.00 250.00 单位：亿 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00 投资额（亿元） 2014年 238.70 2015年 194.50 2016年 138.20
三、近三年房地产供销情况（市区）
平顶山房地产近三年供销情况（市区）
五、房地产市场格局
房地产市场格局：目前平顶山房地产开发板块主要划分为新城区板块（新城区），建中板块（新华区），南部板块（湛河区），北部板块（矿工路以北卫东区域），东部板块（卫东区）。
新城区板块
建西板块
北部板块建中板块
建东板块湛河新区板块
五、房地产市场格局
新区板块：政府着力规划的区域，多为新开发楼盘，社区绿化面积较大，住房品质较高，有良好的人居氛围，新区现处于建设期，此区域的生活配套和商业配套仍未完善。代表楼盘有建业十八城、恒大御景半岛等，楼盘价格也相对较高，单位均价为 6700 元/㎡—7700 元/㎡（精装）区间。
“一心”：指平顶山市（中心城区）为中心，按照“发展
西部新区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能，着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。 “两卫”：叶县、宝丰县城为中心城区的卫星城，为中心城区的进一步发展提供空间。“四极点”：舞钢市、汝州市、郏县、鲁山县城为四个经济增长极，发展成特色突出
区域新城区新华区新华区新华区卫东区新城区新城区卫东区湛河区
150万/亩 331万/亩 331万/亩 330万/亩 190万/亩 505万/亩 309万/亩
一、土地市场
2016年平顶山土地市场交易活跃，城市化进程速度加快，新城区市场土地供应将成主流，综合体类、尤其是商务和商业类
产品竞争将日趋激烈。 2016年，全市房地产土地购置面积28.81万平方米，同比减少15.20%；土地成交价款8.29亿元，同比增长12.40%；土地交易契税0.08亿元，同比减少46.38%。 2016年度平顶山市区国有建设用地使用权挂牌出让13批次，共计44宗土地，共计112万平方米（合1680亩）；最终成交土地39宗，成交面积104.8万平方米（合1572亩），成交金额24.58亿元人民币，土地成交均价为156.35万元/亩，成交均价最高的是河南鹰城集团有限公司获得的一宗位于卫东区建设路与康复路交叉口西北角的商业用地地块和位于卫东区康复路东侧的一宗住宅即商业用地地块，成交价分别为626.3万元/亩和612.4万元/亩，其次是碧桂园集团所属的平顶山碧海置业有限公司获
1450.00
8.40%
9.00%
8.00%
7.20%
6.10%
1400.00 1350.00 1300.00 1250.00 1200.00
7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00%
2014年 1289.30 8.40%
2015年 1335.40 6.10%
行政区划：
二、城市宏观经济
2016年，平顶山市全年经济运行总体呈现稳中有进、稳中有好的增长态势，2016年全市完成生产总值1425.88亿元，按可比价格计算，比上年增长7.2%。在全省经济排名中相对靠后。注：2014年平顶山下辖汝州市化为省直管市，为保持城市大数据精确性，本报告大数据选取平顶山2014年后数据。平顶山2014—2016GDP及其增速
140.4
楼市供应量和成交量也均呈现两位数涨幅。
四、2016楼市情况
2016年，全市商品房2016年全市商品房上市38065套、417.83万平方米，同比分别增长21.50%和14.24%。其中：市区商
品房上市26877套、300.76万平方米。2016年全市商品房共销售34929套、402.10万平方米，其中：市区销售22387套、 248.42万平方米，同比分别增长68.98%和76.94%；县域销售12542套、153.68万平方米。可见平顶山商品房的供销主力仍在市区。
二、房地产开发投资
平顶山市房地产开发投资呈现出逐年递减的趋势。2016年，全市房地产开发投资完成138.2亿元，同比减少28.94%。其中：住宅开发投资完成100.08亿元，投资金额占整个房地产开发投资总额的72.44%；商业营业用房及办公楼开发投资完成 21.34亿元，占投资总额的15.45%；其他投资完成16.47亿元，同比增长110.2%，占投资总额的12.12%。
面积（亩） 105.33 30.70 70.98 60.90 8.24 11.96 57.53 146.03 126.38
用途商服用地住宅兼容商用住宅兼容商用住宅兼容商用住宅用地商服用地住宅兼容商用住宅兼容商用住宅兼容商用
成交价（万元／亩） 150 190 150 160 330 331 159 505 309
Part2
平顶山房地产市场概况
一、土地市场
平顶山土地市场2017年前三季度共计供地16块地，其中住宅供地8块，住宅供地主要在湛南新区，住宅地价在300—500万 /亩左右，但供地面积普遍较小，几十亩至100亩左右。
地块编号平XC（2017）022号平ZH（2017）008号A1 平ZH（2017）008号A2 平ZH（2017）008号A3 宗地二（1）宗地一（1）宗地一宗地二宗地三
平顶山人均可支配收入 30000 25000
单位：元
20000 15000
10000
5000 0 城镇居民人均可支配收入（元）农村居民人均可支配收入（元） 2014年 24393 9489 2015年 25592 10450 2016年 27102 11244
六、城市发展规划
地理区位：
规划市域城镇体系空间结构为“一心、两卫、四极点”和“X型双轴发展”组成的点轴布局结构。
小结
城市发展方向——平顶山目前分为三个发展板块：市中心、新城区、湛南新城。为了缓解老城区发展压力，改善区域人居环境，在老城区向西、向南发展两个新城，平顶山新城区和湛南新城。目前湛南新城还在规划启动阶段，水电气暖等配套设施还未完全配套到位，西侧新城是政府发展的核心区域，市政府已经搬迁至新区，但发展十余年，仍然繁华欠佳。且平顶山新城区与老城区之间有较大空置空间，为资源开采下沉区。
得的建设路中段一宗住宅及商业用地地块，成交价为454万元/亩。2016年度在土地方面投入最高的是碧桂园集团所属的平顶山
碧海置业有限公司，土地投入金额4.84亿元人民币，其次是河南鹰城集团有限公司，土地投入共计4.56亿元人民币；大连万达商业地产股份有限公司以196万元／亩获取了建设路中段路南一宗面积为46157.64平米的商业用地，土地出让金共计1.36亿元人民币。
单位：万人
430
420 410 400
390 380
2014年 433.4 402.7 2015年 436.3 404.2 2016年 438.8 404.8
总人口（万）
常住人口（万）
五、人均可支配收入
城乡居民经济差异较大，近年城乡可支配收入均保持稳定增长。注：2014年平顶山下辖汝州市化为省直管市，为保持城市大数据精确性，本报告大数据选取平顶山2014年后大数据。
平顶山房地产市场调研报告
2017年11月
章节目录
Part 1 平顶山城市概况 Part 2 房地产市场情况
Part 3 代表性楼盘调研
Part1
城市概况
一、城市区位
地理区位：
平顶山，别名鹰城。位于河南省中部，中原经济区重要的能源和重工业基地，豫中地区的中心城市。境内丛林
叠嶂，山峦起伏，有国家5A级石人山（尧山）风景旅游区、石漫滩国家森林公园、白龟山风景旅游区、白龟湖国家湿地公园、昭平湖风景旅游区。平顶山辖新华区、卫东区、湛河区、石龙区、舞钢市、叶县、鲁山、宝丰、郏县4区5县，总面积7882平方公里，总人口438.8万（2016年政府公报）。平顶山市区面积90多平方公里，人口102万。平顶山管辖的汝州市 2014年被划为省管市。故本报告大数据选取平顶山2014年后大数据。