太原市房地产市场调查
浅析太原房地产市场
浅析太原房地产市场
房地产业与众多行业紧密关联。
其健康有序进展，不仅能够更好地改善人们的生活质量，还能拉动国民经济和社会的健康持续进展。
2020年以来，国家不断加大对房地产业的调控力度，增进行业稳固健康进展。
全面明白得对房地产市场的宏观调控策略，关于避免市场过热、改善经济环境具有十分重要的现实意义。
一、房地产和房地产业
1 房地产
(1)房地产的概念
房地产有广义和狭义之分，广义的房地产是不动产，是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施，和诸如水和矿藏丛林等自然资源，和上述各项所衍生的各类权利和利益。
狭义的房地产确实是衡宇财产和与衡宇相关的土地财产的总称，或说是房地产是房产和地产的总称。
在理论和实践中，房地产的含义应包括：土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物，同时，还包括以上组成部份所衍生的各类权利。
(2)房地产的特点
①房地产的自然特点
房地产的自然特点有：不可移动性、利用周期长、效用多层次性和房地产的价值量大等特点。
②房地产的经济特点
A房地产的稀缺性。
2024年太原房地产市场分析报告
2024年太原房地产市场分析报告1. 市场概况太原是中国山西省的省会城市，也是重要的经济和文化中心。
作为一个二线城市，太原的房地产市场近年来经历了不少变化。
本报告将分析太原房地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 房地产市场现状2.1 房价走势太原房地产市场的房价近年来呈现出稳定增长的态势。
据统计数据显示，过去5年内，太原市的平均房价每年增长速度超过10%。
这主要得益于太原的经济发展和人口增长。
2.2 楼市供需状况太原的房地产供应量相对有限，而需求却不断增加。
这导致了市场上的供需失衡，从而推高了房价。
尤其是住宅市场，供应量无法满足购房需求的增长，导致购房压力加大。
3. 影响太原房地产市场的因素3.1 经济发展状况太原市的经济发展是房地产市场的重要因素之一。
随着太原经济的不断发展，居民的收入水平提高，购房需求也相应增加。
因此，太原房地产市场的需求将受到经济发展的影响。
3.2 政策因素政策也是影响太原房地产市场的关键因素。
政府的调控政策将直接影响到市场的供给和需求。
政府采取的限购政策和优惠政策等都会对市场产生较大影响。
3.3 地理和人口因素地理位置和人口增长也会对太原房地产市场产生影响。
太原市人口增长导致对住房的需求增加，而土地资源的有限性导致市场供应紧张。
另外，地理位置也会影响到房价，例如市中心地段的房价往往更高。
4. 市场前景分析4.1 房价趋势根据市场数据和专家意见分析，未来几年太原房价有望继续保持稳定增长的趋势。
随着太原经济的发展和人口的增加，房地产市场的需求将持续增长。
4.2 政策影响政府的房地产调控政策将继续对太原市场产生影响。
政府可能会继续限制房地产投资和购房政策，以控制市场波动。
4.3 资金成本资金成本也会对房地产市场产生影响。
如果贷款利率上升，购房的成本也会上升，从而对市场需求产生抑制作用。
5. 结论综合以上分析，太原房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
然而，政策调控和资金成本等因素仍可能对市场产生较大影响。
太原市房地产市场分析报告
新出台的税收政 策虽 旨在遏制期房炒作 ， 从我市二手房 交易现状来 但 看， 大多为刚性需求 ， 炒房行为属于偶发 ， 受到的影响不 大 ， 二手房市场
在整个房地产市场 中的 比重和地位也在 日益提高。 ６ 建商品住房供应结 构趋 于合理 。２ ０ 年 １５ 新 ０７ — 月份 ， 新建商品住 房销售单套 户均面积为 １６ ９ ｍ （ １ ｍ ， ０ 含经济适 用房 ） 的占商品住房总 面积的 １ ．２ 比 ２ ０ ８ ％， ０ ６年末 增加 了近 ３个 百分 点 ， 高于全 国的平均 ６ 略 水平 ；０ １０ 占 ８５ ％；ｏ 一 ２ｍ １ ． ％；而 １ ０ ９—０ｍ 的 ．５ ｌ １ ０ 占 ０８ ４ ２ ｍ 以上的 占 ６ ． ％， ２ ０ １ ９ 比 ０ ６年末下降 了００ ９ ． ３个百分点 。 从上数据可 以看 出， 我市商 品住房结构有所改善。 ７ 品住房 中低价位 比例有所上升 。２ ０ 年 １ ５ ． 商 ０７ — 月份 ，０ ０ ， ３０ 元 ｍ 以下 的中低价位 住房 占住房销售面积 的 ３ ．８ 比 ２０ ５１％， ０ ６年同期增加 了 ６个 百 分 点 ；００元 ／ 以上 的 占 ３ ． ％ 。 中低 价 位 商 品 住 房 占商 品 住 ４０ ｍ ２９ ９ 房销售总面积的 比例有所上升 。 ８ ＿ 地人购房 比例约 占 ４ 夕 成。２０ 年 １ ５ ０７ — 月份 ， 外地人 购房面积 占 商 品住房总销售 面积的 ３ ． 比 ２ ０ 年末下降 了 １ １ ９ ％， ０ ６ ９ ． 个百分点 ， ３ 其中 本省 占到 ３． ％， ０ ６ １ ４ 比２ ０ 年末增长 １ ６ ５ ． 个百分点。 ｏ ９ ． 新建商品房 、 商品住房价格在全 国位于 中等偏下 。从 网上备案数 据看 ，０ ７ １ ５ ２ ０ 年 — 月份商 品房平均销 售价格 为 ４ ９ ０ ４元 ／２ ｍ ，同 比增 长 ０６ ％； ．９ 商品住房 平均销售价 格为 ３ ２ ４ ３元 ， ：同比增长 ８ ｍ． 盘％（ 国 ４ 全 ０ 个监测城市中， 我市的住宅价格水平排第 ２ ３名 ， 涨幅居 ２ ８位 。） 二、 目前我市房地产市场存在的问题 １ ． 商品房供应结构有待优化。 ０ ７ １５ ２ ０ 年 — 月份 ， 我市 ３ ０ 元 ， ００ ｍ 以
2024年太原房地产市场规模分析
2024年太原房地产市场规模分析概述太原是中国山西省的省会，也是全省重要的经济和文化中心。
作为一个发展迅速的城市，太原的房地产市场受到了广泛的关注。
本文将对太原市的房地产市场规模进行分析，探究市场规模的发展趋势，以及对太原市经济的影响。
市场规模太原市房地产市场规模在过去几年中一直呈现稳步增长的趋势。
根据数据统计，自2010年以来，太原市房地产市场规模年均增长率约为7%。
截至目前，太原市的房地产市场规模已经达到x亿元。
这一规模的增长主要受到城市人口增加、经济发展以及政府的相关政策支持的影响。
市场发展趋势太原市房地产市场的发展趋势主要表现为以下几个方面：1. 住宅市场持续增长随着城市人口不断增加，太原市的住宅市场需求也在不断增长。
由于太原市经济的快速发展，越来越多的人选择在太原购买住房。
这导致了住宅市场的持续增长，并且市场供需状况相对平衡。
2. 商业房地产市场增长潜力大太原市的商业发展空间巨大，各类商务活动日益活跃，因此商业房地产市场也呈现出增长的潜力。
近年来，太原市的商业房地产项目不断增加，吸引了大量的商业企业入驻。
这进一步推动了商业房地产市场的增长。
3. 产业地产市场快速崛起太原市的产业地产市场在过去几年中得到了迅猛发展。
随着太原市产业结构的调整，越来越多的企业选择在太原进行投资。
这导致了产业地产市场的快速崛起，市场规模不断扩大，而且有望继续增长。
市场对经济的影响太原房地产市场的快速增长对太原市的经济发展产生了积极的影响。
首先，房地产市场的发展为太原市带来了大量的投资。
从建筑施工到房地产交易，整个行业链条都带动了相关产业的发展，增加了就业机会，促进了经济增长。
其次，房地产市场的繁荣提高了太原市的金融水平。
随着房地产市场规模的扩大，各类房地产金融衍生品也越来越多。
这为金融机构带来了更多的商机和利润，提升了太原市的金融服务水平。
此外，房地产市场的发展还带动了相关行业的兴起，比如建材、家装等。
这些行业的蓬勃发展进一步促进了太原市的经济多元化发展。
太原市房地产市场分析报告
太原市房地产市场分析报告内容摘要本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在 2003 年和 2004 上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在 2004 年下半年和 2005 年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。
同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。
一、中国房地产市场的总体态势 2002 年快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。
2003 年调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。
2004 年政策年，稳中有升。
2005 年重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。
注以上均有具体分析资料。
二、山西省房地产市场运行情况分析一 2003 年山西房地产市场基本情况 2003 年山西房地产市场的总体运行情况房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。
二2004 上半年山西房地产市场分析 1、供给分析然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。
据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为 70 平方米，而市场主力房型为 100 至120 平方米。
2、销售分析从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占 17％、本地居民占 65％。
同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。
目前，全市商品房空置面积 1547 万平方米，空置一年以上含一年面积为 746 万平方米，其中住宅空置 361 万平方米，办公楼空置3700 平方米，商业营业用房空置 333 万平方米，其它用房空置 1500 平方米。
2018年度太原市房地产市场数据分析报告
2018年度太原市房地产市场数据分析报告一、近期全国及部分省市政策1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。
2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。
【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。
新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。
3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。
4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。
【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。
5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。
太原市房地产市场走势分析
了经济的发展 。表 内固定资产投资的行业种类与 Ｇ Ｐ的发展趋 Ｄ
势分析。
表 １ ２０ ０ ５年太原市 固定资产投资与 ＧＤＰ分析表
名 称 ２０ ０ ５年 产 ２ ０ ０ ４年 产 增 量 增 长 率
值（ 亿元） 值（ 亿元）
发展 ， 而推动房地产业的发展 ， 从 主要 表 现 为 房 地 产 产 品 的 结 构
性矛盾 ， 导致 了巨大的市场需求 不能被 满足 ， 也 而且 日益膨 胀 ， 使得太原市房地产需求十分旺盛 。这在 ２ ０ ０ ５年显得特别突出。
收 稿 日期 ：０ ９ １ —１ ２ｏ—２ ０
（ ）房地产投资 占 Ｇ Ｐ生产总值 比率。从图 ２可 以看出 ， ３ Ｄ
山西科技
Ｓ Ａ Ｘ ＣＥ Ｃ Ｎ Ｅ ＨＮ Ｌ Ｇ Ｈ Ｎ Ｉ ＩＮ Ｅ Ａ ＤＴ Ｃ Ｏ Ｏ Ｙ Ｓ
２１ ０ ０年
第２卷 ５
第 １ 期
● 百 业 科 技
太原 市房地产 市场走 势分 析
王 文 彬
（ 山西财 经 大学 ， 山西 太原 ，３ ０ ６ ００ ０ ）
摘 要： 文章拟通过 太原 市房地产发展数 据的分析 ， 就房地产 业健康发展进行分析与预测。 文献标 识码 ： Ａ 文章编号 ：０ ４ ６ ２ （０ ０ ０ — １５ ０ １０ —４ ９ ２ １ ）１ ０ ４ — ３ 关键词 ： 房地产业 ； 走势分析 ； 预测 中图分类号 ：２ ３３ Ｆ９ －
ＧＤＰ ８ ．９ ９５４ ７ ０７ ８ ．
（ 亿元）
１ ４８ １ ．
（ ％）
１ ． ％ ４７
（） １ 固定资产投资与 Ｇ Ｐ的关系。Ｇ Ｐ即国内生产总值 ， Ｄ Ｄ 是
太原房产趋势
太原房产趋势太原作为山西省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速，房产趋势也逐渐呈现出一些特点。
首先，太原市的房产市场呈现出供需不平衡的现象。
随着城市化进程的推进和人口流动，太原的居民数量不断增加，对房屋的需求量也在逐年增长。
然而，由于土地资源有限，新建住宅供应相对不足，导致市场房价持续上涨。
尤其是在市中心区域和繁华商业区，供应形势更加紧张，房价涨幅更加明显。
其次，房地产调控政策对太原市的房地产市场产生了较大影响。
政府采取了一系列措施来限制房价过快上涨，如加强土地供应、限制房屋购买条件、增加购房限制等。
这些政策的出台一定程度上抑制了房价的过快上涨，控制了市场的炒作氛围，同时也保护了普通购房者的利益。
然而，这些政策对市场的影响并不是一蹴而就的，需要一段时间的调整和适应。
再次，太原市房地产市场的产品结构逐渐优化。
过去，太原市的住宅项目以传统的商品房为主，产品结构单一。
随着购房者需求的变化和消费升级的趋势，太原市的房地产开发商开始推出更多具有特色的产品，如高端公寓、别墅、精装修房等。
这些新型产品在一定程度上满足了不同购房者的需求，也提升了市场竞争力。
最后，太原市的房地产市场逐渐走向规范化发展。
过去，房地产市场存在一些乱象，如信息不对称、违规销售等，破坏了市场的正常秩序。
但随着政府的加强监管和消费者意识的提高，市场环境逐渐得到改善。
现在，购房者有更多的渠道和途径获取房产信息，房屋交易也更加规范和透明。
这些变化使太原市的房地产市场更加健康、可靠和可持续发展。
总体来说，太原市的房地产市场呈现出供需不平衡、政策调控、产品结构优化和规范化发展的趋势。
在未来，随着城市发展的不断推进，太原的房地产市场还将继续面临各种新的挑战和机遇，需要政府、企业和消费者共同努力，共同促进市场的健康发展。
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摘要 (I)一、太原市总体社会经济状况 (1)（一） ................................. 城市经济发展水平错误！未定义书签。
（二） .............................. 居民收入水平错误！未定义书签。
（三） ................................. 人口状况及城市化率错误！未定义书签。
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二、太原市房地产市场发展整体状况 ........... 错误！未定义书签。
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（三） .............................. 市场价格分析错误！未定义书签。
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三、太原市房地产市场分类市场分析 ........... 错误！未定义书签。
（一） ................................... 住宅市场供求特征分析错误！未定义书签。
（二） ................................... 住宅市场需求特征分析错误！未定义书签。
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四、........................................ 太原市房地产行业竞争分析错误！未定义书签。
（一） ....................................... 房地产行业内部竞争现状及特征错误！未定义书签。
（二） .................................... 潜在进入者竞争力量分析错误！未定义书签。
（三） ................................. 供应者竞争力量分析错误！未定义书签。
（四） .......................... 小结错误！未定义书签。
参考文献......................... 错误！未定义书签。
致谢 .............................. 错误！未定义书签。
对太原市房地产市场的分析（理工大学继续教育学院管理系市场营销2005班山西太原030002）【摘要】太原市房地产业的发展处于快速发展阶段，并且呈现出高速的增长态势，在城市经济发展、居发收入提高、消费结构变化、城市人口增长等因素的作用下，使太原市房地产行业的发展存在着很大的上升空间。
目前太原市的市场状况来看，现阶段因板块差异带来的竞争效应不明显，尤其是高端物业可以依赖独特的景观资源突破板块弱势，但是随着市场的迅速成熟，这种板块差异，对于项目竞争力的支撑会日渐明显。
【关健词】人均GDP、城市化率、市场供给、市场需求、基本价值、附加价值太原市总体社会经济状况（一）城市经济发展水平1.随着宏观经济的快速增长，太原市房地产业已经进入了超速发展阶段宏观经济增长与房地产业的发展之间存在着密切的关系，国际经验表明，在宏观经济增长速度超过10%勺情况下，房地产业的发展状况将呈现超速发展的特征。
2.太原城市经济发展水平居全国中上游水平，为房地产业发展提供了有力的保障与较大的上升空间人均GDP是反映经济发展水平的重要经济指标。
2006年太原市的人均GDP达到29579.10元，约为全国平均水平的近两倍，虽然低于北京、上海、深圳等一线城市，但远高于重庆等二类城市。
3.已进入经济发展的加速成长阶段，太原房地产业处于快速发展阶段按照发展经济学的观点,人均GDP在400〜2000美元为经济的起飞阶段，2000〜10000美元为加速成长阶段，10000美元以上为稳定增长阶段。
2006年太原市的人均GDP 折合3697美元，处于经济加速成长阶段。
此外，从国际经验来看，人均GDP与房地产业的发展阶段之间存在着密切的联系，如表1-1所示。
由此来看，太原市的房地产业目前处于快速发展中段，房地产业的发展速度较快，市场调节力度增强，政府的干预也有所减弱，而消费者的购房不光是为满足基本居住，还有一部分是为改善居住条件的需求为主。
表1-1 人均GDP与房地产业发展阶段关系表（二）居民收入水平城市居民收入快速增长，实际购买能力稳步增强，有支付能力的房地产需求也将随之增加。
随着产业结构的不断优化和调整。
太原市高度重视发展优势产业为城市居民就业和增收创造了条件，居民财产投资意识的增强，使城市居民获得收入的渠道趋向多元化。
据太原市300户居民家庭抽样调查，2006年，城市居民家庭人均可支配收入达11740.5 元，比去年同期增长12.1%,扣除价格因素，实际增长10.3%。
由此可见，随着太原市经济发展不平的不断提高，居民的收入水平与经济承受能力也将稳步增强。
（三）人口状况及城市化率（1）非农业人口加速增长，城镇住宅需求自然扩张，刺激太原房地产业发展按照第五次全国人口普查统计口径太原居民共有334.4万户，其中非农村人口237.77万人，城市化率71.1 %，人口自然增长率1.18 %。
另政府于2005年大力推广城中村改造及农业人口转非农业的政策，使得太原市非农业人口猛增。
这说明即使在购房比例不变的情况下，太原市对住宅的需求也将随人口的增长而增加，对房地产业的发展构成有力的支撑。
（2）城市化水平不断提高，从属于第三产业的房地产面临良好的发展机遇《太原市城市总体规划（2006-2020）》实施期内，通过近期、中期与远期三个阶段的努力，全部完成太原市主城区城中村村民和农村集体组织转制以及集体经济转型，最终实现以下五个转变：份制经济实体；社会形态由农村性质的城市村转变为城市社区。
由此城中村村民转变为城市市民；集体所有制土地性质转变为全民所有制；管理体制由村委会转变为居委会；农村集体经济组织转变为城市股可见，太原市处于高速增长的发展阶段，工业产业成为城市的绝对经济支柱，城市经济的乘数效应迅速刺激第三产业发展，而作为第三产业支柱的房地产业也将在此情况下加速发展。
（四）居民住房太原城市居民购买商品房的比例有所提高，房地产市场的需求发展空间随着时间的推移，停止福利分房、实行货币分房在房地产市场中的作用将日益显现和加深，并且随着房地产业的快速发展、住房支出比例的提高，通过购买商品房的方式满足居住需要的比例越来越高，从而形成房地产市场的有效需求。
（五）社会经济影响小结太原市房地产业的发展处于快速发展阶段，并且呈现出高速的增长态势，在城市经济发展、居民收入提高、消费结构变化、城市人口增长等因素的作用下，使太原市房地产行业的发展存在着很大的上升空间。
二、太原市房地产市场发展整体状况（一）市场供给分析1.房地产投资额2006年我市房地产业完成投资80.32亿元，同比增长1.1%;其中住宅完成投资52.98亿元，同比增幅26.81%。
2006年，我市房地产业在国家新一轮宏观政策的引导下，投资规模增幅较2005年明显放缓，但投资总量占全市城镇固定资产投资额的比重仍保持逐年上升趋势，房地产业依然是城镇投资增长中最活跃的因素。
2.商品房新开工、竣工情况2006年全市商品房新开工面积284.28万叭同比下降5.66 %其中住宅新开工233.56 万川，同比上升9.94%。
2006年全市商品房竣工面积146.79万川，同比下降34.81%; 其中住宅竣工121.36万川，同比下降28.1 %。
另2006年全市商品房市场供求比为 1.14:1，经过近几年的宏观调控，企业开发行为已趋于理性。
（二）市场需求分析1.商品房销售额与销售面积2006年全年太原市商品房累计销售面积161.13万卅，同比下降3.8 %其中住宅122.3万叭同比下降4.14 %;非住宅38.83万叭同比下降2.73 %。
全年商品房累计销售套数12672套，同比下降10.31%;累计销售金额65.42亿元，同比下降1.99 % 从数据上看，我市商品房市场需求旺盛，经过近几年的宏观调控，消费者心理更趋成熟，总量也基本平衡。
2.购买商品住房不同付款方式分析从最近我们汇总的住房调查数据上看，我市居民购房付款方式中，占比例最多的为借款40.3%;其次是公积金贷款为31.7%; —次性付款占18.4%;商业贷款占9.7%。
近几年购买商品房选择一次性付款的比例有所上升，商业贷款的比例呈下降趋势，尤其是近两年商业银行提高个人贷款利率、提高首付款比例及第二房贷款等措施的影响，2006 年4月中国人民银行为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格，在前一段加息后短短一年多时间里再次上调了利率；个人购房贷款比例的敏感变化，反映了市场消费心态日趋理性成熟。
（三）市场价格分析2006年上半年，太原市新建商品房销售均价为每平方米4872元，同比增长8.62%，其中住宅均价每平方米2948元，同比增长4. 6%,每套商品住宅销售均价为40万元。
相对于城镇居民收入而言，上半年太原市人均可支配收入为4620元，同比增长13.3%，新建商品住宅的价格涨幅低于居民可支配收入涨幅，且低于全国商品住宅价格涨幅。
国际经验认为，房价增长速度超过GDP增长速度的两倍以上，就会产生严重泡沫。
目前太原市房价远离警戒线，房地产市场发展空间很大，供销均呈现增长态势。
调查中发现，太原市80%的购房者承受价位为每平方米1800元以下，而商品住房供应中每平方米2500元以上的占85%以上。
造成房价上涨的原因主要有：一是土地价格过高，在太原市商品住房成本构成中，土地价格占21. 4%;二是拆迁成本高；三是城市居住人口的增加，住房制度改革深化，扩大了市场需求量；四是钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨；五是经济适用房在住房供应中所占的比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。
（四）房地产市场发展小结市场处于快速发展阶段，市场化程度已形成，增速较快。
三、太原市房地产市场各分类市场分析（一）住宅市场供求特征分析1.来自外地的竞争力量逐步增强从市场经济的角度分析，房地产市场将会逐步走向微利时代，这是一个必然的规律，发展相对成熟的市场竞争相对较激烈。
由于太原市房地产发展与全国大城市的发展还有较大的距离，发展空间相对较大国内其他大城市的房地产商必然会进到这个市场当中，寻求利润。
外来的开发商加大市场供给的同时，也带来先进的管理经验与项目开发模式，竞争会日趋激烈。