万科全面居家解决方案--收纳系统篇
某地产_东莞常平某地产城四期洋房整合提报_130PPT_青铜骑士_XXXX
部 分 创 意 展 示， 先 进 到 牙 齿
网络条幅的投放，以互动性及创新性，提高点击率
路旗创意：
在普通路旗之外，曾加趣味性提示，让客户在进入封锁区不得不一探究 竟，像交通牌同时又像灯箱，让只要路过的人必须为之侧目。
样板房及通道概念包装
以居住的演变为核心创意，在看楼通道中让客户感受先进的力量，同 时认识到洋房的未来价值，做足现场感染力。
相对速度：事业要快，生活要慢，在规划上让社区入口最大限度的接近 常虎高速，接驳城市快速主干道，同时在社区内道路规划尽 量考虑生活的快慢关系，通过道路与树林的组织，实现慢生 活空间。
能量社区：拒绝做沙发土豆，不辜负每一个风和日丽的日子，东莞东部 唯一大尺度主题运动公园，篮球场、网球场、慢跑道等多重 活力多重能量没有极限。
以四个1/4版组成，以整版相同的投入增加见面频次，同时以创意增加关注
第二篇：
针对样板放开放时间投 放，以悬念式沟起市场 对先进的期待，同时吸 引人来现场，以四个 1/3竖版组成，在翻阅 的过程中增加频次，有 连续性，吸引眼球。
第一批开盘报纸：
补充：
其间从别墅到洋房的过渡重点在1月-3月完成，结合住宅公园开放体验最成熟 的万科城做广告诉求，户外及已有的渠道资源以“一户一个万科城”做重点 诉求，同时制作万科城四年成果的产品手册，做为第一个销售物料，住宅公 园现场包装也从“一户一个万科城”主题之下进行创意包装，以此完成新里 程的过渡与借势。
/对于消费者而言/
对新婚、小太阳之家等青年群休，是跃级而立，是30岁住万科城，意 味着从此开始一种全新的成家立业构想，提前进入富人圈层梦想，同 时意味着在东莞最先一步进入一个全新的居住时代，人生从此进入另 一个里程。
定位：
新行政中心，先进居住样板
整体收纳方案策划书3篇
整体收纳方案策划书3篇篇一《整体收纳方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于家居环境的要求也越来越高。
一个整洁、有序的家居环境不仅能够提高生活质量，还能够让人感到舒适和放松。
然而，由于生活节奏的加快和物品的增多，很多人都面临着收纳难题。
因此，我们提出了整体收纳方案策划书，旨在为人们提供一种高效、便捷的收纳解决方案。
二、项目目标1. 提供一种整体收纳方案，帮助人们解决收纳难题，提高生活质量。
2. 设计一系列收纳产品，满足不同人群的需求。
3. 建立一个收纳品牌，推广整体收纳理念，提高品牌知名度和美誉度。
三、项目内容1. 市场调研（1）了解消费者对于收纳产品的需求和偏好。
（2）分析竞争对手的产品特点和市场份额。
（3）研究收纳行业的发展趋势和市场前景。
2. 产品设计（1）根据市场调研结果，设计一系列收纳产品，包括衣柜、橱柜、书架、鞋柜等。
（2）注重产品的实用性和美观性，采用环保材料，确保产品质量。
（3）设计产品的包装和宣传资料，提高产品的附加值。
3. 品牌建设（1）建立一个收纳品牌，制定品牌定位和品牌形象。
（2）通过广告宣传、促销活动等方式，提高品牌知名度和美誉度。
（3）建立品牌官网和社交媒体账号，加强与消费者的互动和沟通。
4. 销售渠道建设（1）建立线上线下相结合的销售渠道，包括官方网站、电商平台、实体店等。
（2）与经销商、零售商合作，拓展销售渠道，提高产品的市场覆盖率。
（3）提供优质的售后服务，提高客户满意度和忠诚度。
四、项目实施计划1. 第一阶段（[具体时间区间 1]）（1）完成市场调研和产品设计。
（2）建立品牌官网和社交媒体账号。
（3）确定销售渠道和合作伙伴。
2. 第二阶段（[具体时间区间 2]）（1）生产第一批收纳产品。
（2）开展广告宣传和促销活动。
（3）建立售后服务体系。
3. 第三阶段（[具体时间区间 3]）（1）根据市场反馈，优化产品设计和品牌形象。
（2）拓展销售渠道，增加产品的市场份额。
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
万科全面居家解决方案收纳系统篇
更衣
洗衣
备用纸卷、卫浴清洁工具、卫浴清洁剂
牙具、卸妆油、化妆绵、洗面奶、爽肤水、面霜、 剃须泡沫、剃须刀 洗发液、护发素、沐浴露、沐浴球、脱毛器、女性用品
发胶、吹风机、夹子、头饰、皮筋、香水、隐形眼睛药水、 指甲油、各类化妆品、面膜 洗衣盆
洗衣粉、肥皂 各类备用品，毛巾、纸卷、洗衣粉、卫生巾
20.3.18 26
成本允许，空间允许－－赠送加分因子
20.3.18 21
居家解决方案－衣柜
示例：魅力衣柜－－－－－尺寸2200×600×2650
衣柜功能： 储藏功能：
种类 过季被子 旅行箱 提包搁置区 零碎杂物、贵重物品（抽屉） 毛巾收纳 内衣、袜子 叠衣区毛衣、秋衣 男女风衣、大衣、连衣裙 男女短外套、半长衣、裤
品种 品牌货、 A货 定制 定制 A货 定制
A货
A货 A货
A货
单价
总价
60
2400
30
600
150
900
10
220
100
100
80
1120
10
40
50
50
60
1200
150
3000
150
600
300
1200
30
240
1000
1000
总计：12670
种类 过季鞋及鞋盒
数量 15双
体育用品
若干
手提包和帽子 钥匙 零碎杂物 雨伞雨衣 备用拖鞋 长靴 普通常用鞋 鞋油鞋刷 出门需更换鞋及拖鞋
数量 4床 1件 3个 若干
30件 若干 60件 10件 80件
总价 600 300 240 500
300 100 3600 1500 4800
口袋手册
物业岗亭毫 无形象可言
物业服务
垃圾停留时间标准化
社区服务零打扰，保证业主安静生活
十米作业距离 电梯维修零打扰 二人成行 三人成列
上岗禁止携带手机
夜间执勤使用耳麦
四张面孔 不变的温馨
雨后无积水
总经理捡烟蒂
物业服务
全时态服务，快速响应
物业服务
万科交付社区物业服务，只有你想不到！
社区规划业主会客区 超高绿化率，移步异景
个一体化的卫生间，你也给我安个这样的，这个肯定不阴 水。还有这个排风扇，也这么做，灯的线路也改改，装个 这样的开关，这开关多方便”……设计师怯怯的说，姐， 这个鞋柜不大好做，这个卫生间也做不了，他这个是定制 的，按照这个标准装修成本太高……女士一脸后悔的说 “早知道万科能来北边，也一定等着买这里！”
三防围墙
围墙设置防爬刺、红外摄像头、电源自脉冲三种防护措施， 保障社区安全布置原则： 围墙高度不低于2.5Ｍ 尽量不设可攀爬的水平构件 竖向围栏间距≤0.11M
3
物业价值——贴心物业服务
6+2步法
万科独有6+2步法
物业服务
这样的物业让人抓狂，是不是早就想搬家了？！
楼道车辆乱停
设备破损
小广告满屏
V-FOOD VHEALTH VLEARN
VSHARE
VLINK
VMART
V-PARK V-
V-FUN
COFFEE
V-LEARN
“我是孩子的母亲，平时上班忙，孩子要老人接送， 我希望幼儿园能够在小区里，老人接送孩子安全。”
V-learn旨在打造家门口一站式优质教育平台。致力于为万科社区及周边社区 提供全方位儿童教育服务，构建学校与家庭之外的学习环境。V-learn聘请了 经验丰富的教育专家和业内精英，为孩子的学习环境与教育质量保驾护航， 打造“零压力”创新学习平台。 万科城项目已投入运营
万科U5精装全面家居解决方案剖析
学习改变命运,知 识创造未来
万科U5精装全面家居解决方案剖析
•如何规避精装疑虑
学习改变命运,知 识创造未来
万科U5精装全面家居解决方案剖析
政府导 向
客户需 求
竞争需 求
社会责 任
• 减少二次污染和浪费。中国是一个资源消耗量大，资源又比较紧缺的 国家，如果能够多做到资源节约化，做到尽量减少耗用材料资源，走资源 消耗低、环境污染少、生态能够良性循环这样发展之路，才是万科作为企 业公民所追求的发展目标。
社会责 任
减少了精 从直接收益看，装修房可为业主节省大量的时间， 力
和财力的浪费。
对开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择最好的
优质材料，为业主提供最佳性价比。
从间接附加收益看，装修房还能在很大程度上提高其投资价
值，真正实现即买即住即收益，省却了毛坯房装修期的空
置。
有利于规范住宅装修市场，保护消费者的利益。
•依然维持要求的产品 •降低档次的产品 •选择舍弃的产品
•烤箱
•橱柜
•灶具、 脱排 •热水器 •浴霸暖风机 •台盆三件套
•厨房墙地砖 •微波炉
•墙面
•消毒柜 •淋浴房
•浴缸
•卫生间台下橱 柜
•垃圾食物粉碎机
•台盆、龙头
•淋浴龙头
•坐便器
•地板
•储物间内橱
•镜箱
•空调 •冰箱
•开关面板
•步入式衣帽间
•地热
学习改变命运,知 识创造未来
万科U5精装全面家居解决方案剖析
•材料设备 品牌战略
万科最新豪宅的『14个场景+26项黑科技』,秒杀一切豪宅
万科最新豪宅的『14个场景+26项黑科技』，秒杀一切豪宅！“真正的舒适，是脱离物质层面的束缚,在精神上寻求的自由与平和, 开放与包容。
”真正决定一个户型的豪宅属性，不在面积与材质，而在于对用户生活的洞察。
当人们还在不停讨论“什么样的户型才最宜居”时，万科用一直以来的经验积累，已经先人一步将最完美最前沿的产品呈现在你的眼前......今天就邀请万科专家分享：万科豪宅的4个场景+26项高科技1、归家•畅行无阻我的地盘我做主，智能感应道闸，远程放行引入智能感应道闸，车辆进入地下车库前，无需停车刷卡便可得到道闸的自动放行，从容优雅。
进入地下车库时，道闸通过感应天线感应到业主车载射频卡的有效信息，无需停靠和手动验证，即可安全慢速直驶。
2.接待•宾至如归万科独创访客车辆预约出入系统，至高宾客礼遇引入访客车辆预约出入系统，家里将有贵客到访，将他的车牌号告知社区门卫后，贵客车辆在进入社区时可畅通无阻，给宾客以最尊贵的礼遇，并可避免陌生到访。
3、率先使用单元人脸识别系统业主的尊贵注定无法被复制如科幻电影主角一样，只需酷酷地站在单元大门前，电子扫描就能智能识别，自动开门。
万科•大都会79号，领先性的引入人脸识别系统，带给业主极大的尊崇感与安全感。
4、自动呼梯•一键到家不见得随时都要接受高规格礼遇，但时时为你准备是必须。
万科的智能梯控制系统，大堂刷门人脸识别系统同时呼叫电梯，等漫步到电梯厅的时候，客梯如约而至，尊贵就是不需要一秒的等待每一个张卡对应专属楼层，保证绝对私密。
室内可在智能面板提前呼叫电梯，偶尔有客来访，宾至如归的体验，也会让主人感到特有面子。
5、多重保护常防万一一道入户门，必把3道关密码、刷卡、机械钥匙，多重开启方式给予业主多重保护。
密码输入再升级，可输入密码+任意多个数字，安全性更高；选用国际品牌门锁，具有多重智能安保科技，安全性更强。
1）品质关：入户门为品牌木饰纯钢门，坚固、安全程度超过常规标准。
2）便利关：配备世界百年品牌门锁。
WHGC-JSBZ-0000-收纳系统技术标准(A0版)
目录1、………………………………………………………………………………依据2、…………………………………………………………材料、设备及配件要求3、……………………………………………………………………安装工艺要求4、……………………………………………………………………成品保护要求5、…………………………………………………………………………验收要求1依据1.1 材料标准：GB/T 3324-2008 木家具通用技术条件GB 6566-2001 建筑材料放射性核素限量GB/T 10357.1-1989 家具力学性能试验桌类强度和耐久性GB/T 10357.4-1989 家具力学性能试验柜类稳定性GB/T 10357.5-1989 家具力学性能试验柜类强度和耐久性GB/T 17657-1999 人造板及饰面人造板理化性能试验方法GB 18580-2001 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB 18584-2001 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB 18583-2008 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量JC/T 644 人造玛瑙及人造大理石卫生洁具1.2设计与图纸标准：GB 50222-95建筑内部装修设计防火规范1.3 施工技术标准：工程所在地安装工程施工技术操作规程1.4 工程验收标准：GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50210-2001 《建筑装饰装修工程施工及验收规范》GB50327-2001 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50206-2002 《木结构工程施工质量验收规范》GB50325-2002 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》1.5 图纸与技术文件：包括：集团集中采购协议、设计图纸、工程与设计变更、获发包方审批之技术方案。
2材料、设备及配件要求2.1基材柜体板基材选用16mm厚的刨花板，环保标准为E1级。
门板基材选用18mm厚的刨花板，背板基材选用5mm厚的中密度纤维板，环保标准为E1级。
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•男女短外套、半长衣 20件
•箱子 3个
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－玄关柜
•展示原则2－－设置主题、采购原则
•1、以产品品类、样板间客户定位为依据，摆放收纳柜的 展示物品 （例：男性主题、女性主题，或根据家庭结构 考虑老人鞋、儿童鞋及各类鞋的展示比例）
•2、两种展示方式： • －－－以素模产品展示，凸显柜子本身 • －－－可以选择色泽多样的产品展示，凸显生活气息。
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•怎么展示:
•成本分析：占总成本的1％－3％
• 展示原则1：－－ 让客户感知
•
1.不需要将所有的物品放满。
•
2.展示时清楚表达各个区间的收纳功能即
可。
• 展示原则2：－－ 毛巾色彩
•
1.素色表达。凸现柜子本身。
•
2.色彩混搭，体验生活情趣及居家氛围。
• 展示原则3：－－ 绿色植物、花卉
•衣柜：
•基本功 能
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2020/10/31
•扩展功 能
•扩展功 能
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－衣柜
•成本允许，空间允许－－赠送加分因子
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2020/10/31
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－衣柜
•示例：魅力衣柜－－－－－尺寸2200×600×2650
•
1.可增添绿色植物或花卉，烘托卫生间的
展示效果
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2020/10/31
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－镜柜洁柜
•怎么做
•模拟厨房系列行为动作：
•洗菜 •切菜
•涉及的收纳物品
•炒 菜
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2020/10/31
•锅 •厨用电器 •小工具 •清洁用品
•调料
•干杂 •常用耗材
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2020/10/31
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－玄关柜
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2020/10/31
•展示原则3－－客户参与、客户体验
•1、清楚的表达玄关柜的存储量 •2、将柜子的储藏量换算成箱子，让客户 有换算概念 •3、让客户亲手体验
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
2020/10/31
•取零钱
•照镜子
•梳
•带帽子、照镜子
妆
•换鞋
•换鞋
•穿外衣（冬天）
•穿外套（冬天）
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－玄关柜
•怎么做
•玄关柜：
• 调查了武汉市民的生活习性 •以及对武汉客户的行为模式模拟 • 将玄关的功能进行了细分
•刚性需求
•情感需求
•基本功能
•扩展功能
12盒 14个 各1个 若干 若干
2件 1件/8件
4个 5件 6件
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－衣柜
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2020/10/31
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－衣柜
•成本分析： 占软装总成本的比例
种类
数量 品种 单价 总价
过季被子 过季鞋子 提包搁置区 工具箱、医药箱、整理箱 备用的卫生生活用品 体育用品 婴儿车、折梯 烫衣板、备用折椅 旅行箱 洗尘器、备用扫帚、备用拖把 备用小电器
•居家解决方案－玄关柜
•成本分析：
种类
长穿鞋子 拖鞋 长靴 过季鞋及鞋盒
鞋油鞋刷（2个抽屉）
手提包和帽子 钥匙 零碎杂物、贵重物品（抽屉） 男女短外套、半长衣 男女风衣、大衣、连衣裙 过季被子 箱包 长短伞具 体育器材（篮球、羽毛球）
数量
40双 20双
6双 22双
若干
14个 4把 若干 20件 20件 4床 4个 8支 若干
•必须满足 •加分因子 。开心因子
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2020/10/31
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－玄关柜
•怎么做
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2020/10/31
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－玄关柜
•示例：魅力玄关柜－－－－－尺寸1000×300×2300
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长靴
6双
长穿鞋子
40双
拖鞋
20双
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－玄关柜
•成本分析：
•鞋柜：
•玄关柜：
•储藏柜：
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•占成本最高的为： •板和门 五金件
•降低成本：
2020/10/31
•预留孔洞，选配隔板
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－玄关柜
•怎么展示:
数量 4床 1件 3个 若干
30件 若干 60件 10件 80件
总价 600 300 240 500
300 100 3600 1500 4800
•总计：11940
•占软装总成本的比例 5％－8％ •可重复使用
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2020/10/31
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－镜柜洁柜
品种 品牌货、 A货 定制 定制 A货 定制
A货
A货 A货
A货
单价
总价
60
2400
30
600
150
900
10
220
100
100
80
1120
10
40
50
50
60
1200
150
3000
150
600
300
1200
30
240
1000
1000
•总计：12670
种类 过季鞋及鞋盒
数量 15双
体育用品
若干
手提包和帽子 钥匙 零碎杂物 雨伞雨衣 备用拖鞋 长靴 普通常用鞋 鞋油鞋刷 出门需更换鞋及拖鞋
•怎么做
•模拟武汉人回家后的系列行为动作
•男人： •脱外衣（冬天）
•女人： •放包
•模拟武汉人出门时的系列行为动作
•男人：
• 佩戴随身的零碎物品 •（钥匙、钱包、手表、证件）
•女人： •检查包包物品
•换鞋
•脱外衣（冬天）
•
放置随身零碎物品
•换
•（钥匙、钱包、手表、证件、零钱） 鞋
•挂领带
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2020/10/31
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－收纳系统
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•
目标：
• 围绕客户特征组合，迅速反应的能力－－－产品竞争力
•
以客户为出发点
•
引导客户使用
•实现手段
•1.怎么做？ •2.怎么展示？ •3.怎么说？
2020/10/31
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－玄关柜
• 展示原则1：－－ 让客户感知
•
1.展示时清楚表达各个区间的功能用
途。
•
2.展示时清楚表达各个区间的收纳量。
•过季被子 6床
•提包、帽子 14个
•过季鞋 20双
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•拖鞋 20双
•靴 •子
•6 •双
2020/10/31
•男女风衣、大衣、连衣裙 20件
•长穿鞋子 40双
•居家解决方案－储藏柜
•示例：金色家园储藏柜－－－－－尺寸2700×600×2650
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2020/10/31
种类 过季被子 过季鞋子 提包搁置区 工具箱、医药箱、整理箱
备用的卫生生活用品 体育用品 婴儿车、折梯 烫衣板、备用折椅 旅行箱 洗尘器、备用扫帚、备用拖把 备用小电器
数量 9床
•整理：统计武汉公司现有户型的收纳系统种类－－－魅力、金色家园、金色骏景、才茂街
•玄关柜： 12种 •主卧衣柜： 19种 •储藏柜： 2种 •厨柜： 8种 •洁柜镜箱： 2种
•共43种
•问题： •尺寸繁多，在不修改户型的情况下，短时间内无法统一
•选择出现频率最高的急需解决的做深化设计，解决现有问题 •制定出统一的标准，指导以后的收纳系统标准化工作－－指导户型设计
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2020/10/31
•基本功能： •扩展功能：
整理箱
种类
数量 2个
过季被子
6床
体育器材（篮球、羽毛球）
若干
零碎杂物、贵重物品（抽屉）
若干
梯子
1架
手提包和帽子
14个
领带、皮带、丝巾（抽格）
若干
旅行箱包
3个
男女短外套、半长衣
20件
男女风衣、大衣、连衣裙
20件
长短伞具
8支
过季鞋及鞋盒
22双
•居家解决方案－玄关柜
•怎么做
•玄关柜
•问题在哪里？
•净空间不够－－现鞋柜厚度尺寸多为300MM,42－43码男鞋需顷斜使用，浪费空间 •现单独赠送的鞋柜，鞋柜以上的墙面成为了浪费空间。后期客户也不好处理 •……
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2020/10/31
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•居家解决方案－玄关柜
•器皿 •主食
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•怎么做:
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2020/10/31
万科全面居家解决方案--收纳系统篇
•怎么做:
区位 冰箱上吊柜 吊柜上格 吊柜下格 吊柜上格 吊柜下格 吊柜下格 灶台左墙面 灶台台面 灶台左下柜