网上售房管理系统
苏州市商品房销售网上管理系统
苏州市商品房销售网上管理系统苏州市商品房销售网上管理系统培训手册目录一、图例说明、术语说明、流程图_______________ 81.1.图例说明 _________________________________ 8 1.2.术语说明 _________________________________ 9 1.3.流程说明 _________________________________ 9 1.3.1. ______________ 管理部门－用户权限管理流程91.3.2. ____________ 房地产公司－用户权限管理流程101.3.3. ____________ 管理部门－预售申请、核准流程101.3.4. ____________ 管理部门－现售申请、核准流程101.3.5. ________ 管理部门－补登预售申请、核准流程111.3.6. ____________ 房地产公司－业务数据设置流程111.3.7. __________ 房地产公司－合同签订、审核流程12二、系统基础配置 ____________________________ 142.1.基本要求 ________________________________ 142.2.其他说明 ________________________________ 16三、钥匙盘驱动程序安装______________________ 173.1.自动检测并安装驱动程序__________________ 173.2.如何确认驱动程序安装成功________________ 22四、S SL设置________________________________ 244.1.S SL设置的目的 __________________________ 244.2.S SL的设置步骤 __________________________ 24五、用户登录和常用操作______________________ 315.1.登录界面 ________________________________ 31 5.2.用户个人信息管理修改密码________________ 33 5.3.日期的选择 ______________________________ 33 5.4.G IS系统功能使用________________________ 34 5.4.1. ____________________________________ 全图365.4.2. ____________________________________ 放大375.4.3. ____________________________________ 缩小385.4.4. ____________________________________ 平移395.4.5. ____________________________________ 查找415.4.6. ________________ 确定GIS经纬度的几个方法435.5.房屋的选择和显示________________________ 465.6.错误提示 ________________________________ 47六、房地产公司用户业务子系统________________ 496.1.公司业务数据维护________________________ 49 6.1.1. ________________________________ 构造项目496.1.2. ________________________________ 构造楼幢556.1.3. ________________________________ 构造房屋576.1.4. ________________________ 暂不售房变可售房666.1.5. ____________________________ 参考价格更正676.1.6. ________________________________ 面积更正686.1.7. ____________________________ 楼盘信息展示696.2.业务申请流程 ____________________________ 716.2.2. __________________ 现售申请、补登预售申请786.2.3. ____________________________ 预售延期申请856.2.4. ________________ 可售变暂不售、不可售申请876.2.5. ______________________ 查封预查封转换申请876.2.6. ________________________ 不可售变可售申请876.3.合同管理模块 ____________________________ 88 6.3.1. ____________________________ 合同模板设置896.3.2. ___________________________ 合同输入(签订)936.3.3. ________________________________ 合同修改1016.3.4. ________________________________ 合同审核1016.3.5. ________________________________ 合同打印1026.3.7. ____________________ 公司合同注销密码管理1056.3.8. __________________________ 未签订合同清除1056.4.个人工作平台 ___________________________ 106 6.4.1. ______________________________ 查看决定书1066.4.2. ______________________ 查看通知、回复通知1076.4.3. ________________________ 用户个人信息管理109七、常见问题解答 ___________________________ 1107.1.使用系统之前，应该做哪些准备工作_______ 1107.2.为什么无法打开系统中的某些界面________ 110 7.3.系统的安全事项_________________________ 1117.4.如果遗忘、丢失钥匙盘的密码，怎么办？___ 1117.5.如果钥匙盘不慎遗失，应该如何处理？_____ 1127.6.I E的使用问题__________________________ 1127.7.如果系统使用过程中遇到问题，应该如何处理？1127.8.本文档是否有更新内容？_________________ 113 7.9.为什么已经配置SSL成功，还是不能进入系统13 7.10.打印机使用注意事项 ____________________ 115一、图例说明、术语说明、流程图1.1. 图例说明提示：如果在文档、界面中出现了这个符号则说明对应的内容是需要特别注意的。
房产管理系统操作方法
房产管理系统操作方法
房产管理系统是一种用于管理和维护房产信息的软件系统。
以下是房产管理系统的一些常见操作方法：
1. 登录系统：输入用户名和密码，通过身份认证登录系统。
2. 添加房产：选择添加房产选项，填写房产的基本信息，如房屋面积、户型、地理位置、价格等。
3. 查找房产：选择查找房产选项，可按照房屋面积、价格、地理位置等条件进行筛选和查找。
4. 修改房产信息：选择修改房产选项，找到需要修改的房产信息，进行相应的修改。
5. 删除房产信息：选择删除房产选项，找到需要删除的房产信息，确认删除操作。
6. 查看房产详情：选择查看房产详情选项，可以查看房产的详细信息，如房产的所有权状况、交易历史等。
7. 生成报告：选择生成报告选项，可以生成各种类型的房产报告，如房产评估
报告、销售统计报告等。
8. 管理用户：系统管理员可以管理系统中的用户信息，包括添加用户、修改用户权限、删除用户等操作。
9. 导入导出数据：可以将系统中的数据导出为Excel或CSV文件，也可以通过导入文件将外部数据导入到系统中。
10. 数据备份和恢复：定期备份系统的数据，以防止数据丢失，同时可以通过恢复功能将备份的数据还原。
这些操作方法可能会根据具体的房产管理系统而有所差异，但以上列举的操作是房产管理系统中常见的基本操作。
新版ebooking系统使用手册-携程酒店管理系统
新版ebooking系统使用手册——携程酒店管理系统一、系统登录与账号设置1. 访问携程酒店管理系统官网，“登录”按钮。
2. 输入您的账号和密码，“登录”。
3. 若您是新用户，请“注册”按钮，按提示完成账号注册。
4. 登录成功后，进入系统主界面。
在右上角您的用户名，进入账号设置。
5. 在账号设置页面，您可以修改密码、绑定手机号、设置邮箱等，确保账号安全。
二、基础功能操作1. 酒店信息管理（1）左侧菜单栏的“酒店信息管理”，进入酒店信息页面。
（2）在此页面，您可以查看、编辑酒店的基本信息，如酒店名称、地址、联系方式等。
（3）酒店图片，展示酒店风采，提高客人预订意愿。
2. 房型管理（1）左侧菜单栏的“房型管理”，进入房型列表页面。
（2）在此页面，您可以添加、编辑、删除房型，设置房费、床型、房间面积等信息。
（3）为确保客人预订体验，请务必保持房型信息的准确性。
3. 房价管理（1）左侧菜单栏的“房价管理”，进入房价列表页面。
（2）在此页面，您可以设置不同日期的房价，包括平日价、周末价、节假日价等。
（3）系统会根据您设置的房价自动计算客人预订时的房费。
4. 订单管理（1）左侧菜单栏的“订单管理”，进入订单列表页面。
（2）在此页面，您可以查看、筛选、处理订单，包括确认订单、修改订单、取消订单等操作。
（3）及时处理订单，确保客人入住体验。
三、高级功能操作1. 营销活动设置（1）左侧菜单栏的“营销活动”，进入营销活动页面。
（2）在此页面，您可以创建、编辑、发布各类营销活动，如优惠券、限时抢购等。
（3）合理设置营销活动，提高酒店预订率。
2. 数据报表分析（1）左侧菜单栏的“数据报表”，进入数据报表页面。
（2）在此页面，您可以查看酒店的经营数据，如入住率、营收额、客源分析等。
（3）通过数据分析，优化酒店经营策略。
四、客户服务与互动1. 客户信息管理（1）在“客户服务”模块中，“客户信息管理”，您可以查看预订过您酒店的客户资料。
苏州市商品房网上销售管理系统
苏州市商品房网上销售管理系统苏州市商品房网上销售管理系统是一款为了方便购房者、提高销售效率而推出的一项创新性系统。
本文将从系统的背景、功能特点、实施效果等方面进行详细介绍，以期为读者深入理解和掌握该系统。
一、背景随着社会的发展和科技的进步，信息化已经成为各个领域的共同需求。
在房地产行业中，商品房销售一直是一个繁琐且复杂的过程。
传统的销售模式需要购房者亲自前往售楼处，与销售人员进行面对面的沟通，这不仅浪费了购房者的宝贵时间，也增加了销售人员的工作负担。
因此，苏州市决定推出商品房网上销售管理系统，以提供更加便捷高效的购房服务。
二、功能特点1. 房源信息发布：商家可以通过该系统将房源信息进行发布，包括房型、面积、价格等相关信息。
购房者可以通过系统进行浏览和筛选，从而快速找到符合自己需求的房源。
2. 在线选房：购房者可以通过系统在线选房，无需亲自前往售楼处。
他们可以在系统中查看房源的实时状态和剩余数量，并根据自己的需求进行选择。
3. 购房合同管理：购房者可以通过系统在线签订购房合同，减少纸质合同的使用量，提高合同签订的效率。
同时，系统还可以对购房合同进行自动管理，方便双方随时查询和修改合同内容。
4. 支付管理：购房者可以通过系统进行支付操作，包括首付款、贷款和尾款等。
系统会提供多种支付方式供购房者选择，保证交易的安全和便利性。
5. 售后服务：购房者在购买完成后，系统将为他们提供一系列的售后服务，包括物业管理、装修指导等。
购房者可以通过系统随时与商家进行沟通和反馈，提高售后服务的质量和效率。
三、实施效果实施苏州市商品房网上销售管理系统以来，取得了显著的成效。
首先，系统的推出大大提高了购房者购房的便利性和效率。
购房者可以随时通过手机或电脑访问网上销售系统，浏览房源信息并进行选房操作，无需再花费时间和精力亲自前往售楼处。
这不仅提高了购房者的满意度，也减轻了销售人员的工作压力。
其次，系统的上线使得房地产商可以将更多的资源用于产品的开发和提升，提高了市场竞争力。
商品房网上预售管理系统操作手册-一点智慧网络办公系
常州数字房产（CZSZFC）商品房网上预（销）售管理系统操作手册常州市房产管理局目录一、系统简介“常州市商品房网上预（销）售管理系统”是一个面向购房群体、开发商、房地产市场管理部门的综合性系统。
系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。
常州市商品房网上预（销）售管理系统作为建设部在全国房产管理局推广的重点项目，是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。
本系统具有以下特点：完全模块化构建，系统更易于管理和维护。
支持对后续版本的平滑升级。
二、客户端使用前准备系统设置安装Internet Explorer SP1整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。
浏览器的基本要求：微软Internet Explorer （特别重要）。
凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到，否则系统的某些功能可能不能正常使用；也请尽量不要使用IE 的浏览器，因为IE 的安全级别过高，设置操作步骤比较烦琐，且与现有系统存在一定冲突。
禁止安装3721、yahoo等IE 插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。
推荐使用windows XP Professional + Service Pack 2 操作系统。
浏览器的配置为了让系统插件能够正常工作，请按照以下步骤进行浏览器的配置。
（1）打开浏览器，选择“工具”菜单→“Internet 选项” ：（2）弹出对话框之后，请选择“安全”选项卡，具体的界面如下图：（3）点击绿色的“受信任的站点”的图片，会看到如下图所示的界面：（4）点击“站点”按钮，出现如下对话框：依次在“将该网站添加到区域中”文本框输入以下两条IP 地址：、，然后分如果发现“网站”IP 地址，入；如果“网站”列表框里有和上面两条IP 地址相同但前面带有“，建议选中后点击“删除”按钮删除。
房地产售楼信息管理系统
定义与概念
定义
房地产售楼信息管理系统是一个专门 用于管理房地产销售过程中各类信息 的软件系统。
测试执行与结果分析
执行集成测试用例并记录结果，对结果进 行分析，判断是否符合预期，并找出潜在 的问题。
测试环境搭建
搭建集成测试所需的环境，包括硬件、软 件、网络等配置。
系统优化
性能优化
对系统的响应时间、吞吐量、稳 定性等方面进行优化，提高系统 的性能表现。
功能优化
根据用户需求和反馈，对系统的 功能进行优化和改进，提高系统 的易用性和用户体验。
界面设计
根据用户需求和系统特点，设计 简洁、直观的用户界面，提高用 户体验。
前端技术
采用HTML、CSS、JavaScript等 前端技术，实现界面的动态效果 和交互功能。
后端技术
采用服务器端编程语言，如Java、 Python等，实现与前端的数据交 互和业务逻辑处理。
功能模块实现
用户管理模块
实现用户的注册、登录、权限管理等功 能，确保系统的安全性和可靠性。
概念
该系统通过对客户信息、房源信息、 销售数据等进行数字化管理，实现信 息的快速录入、存储、查询、分析和 共享等功能，从而提升房地产企业的 销售效率和客户满意度。
02
系统需求分析
用户需求
用户管理
系统应提供用户注册、登录、信 息修改等功能，确保用户信息安
全。
权限管理
根据用户角色分配不同的权限，保 证系统数据的安全性和保密性。
苏州市商品房销售网上管理系统
苏州市商品房销售网上管理系统1苏州市商品房销售网上管理系统培训手册目录一、图例说明、术语说明、流程图____________________ 错误!未定义书签。
1.1.图例说明______________________________________ 错误!未定义书签。
1.2.术语说明______________________________________ 错误!未定义书签。
1.3.流程说明______________________________________ 错误!未定义书签。
1.3.1. 管理部门－用户权限管理流程__________________ 错误!未定义书签。
1.3.2. 房地产公司－用户权限管理流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.3. 管理部门－预售申请、核准流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.4. 管理部门－现售申请、核准流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.5. 管理部门－补登预售申请、核准流程____________ 错误!未定义书签。
1.3.6. 房地产公司－业务数据设置流程________________ 错误!未定义书签。
1.3.7. 房地产公司－合同签订、审核流程______________ 错误!未定义书签。
二、系统基础配置__________________________________ 错误!未定义书签。
2.1.基本要求______________________________________ 错误!未定义书签。
2.2.其它说明______________________________________ 错误!未定义书签。
三、钥匙盘驱动程序安装____________________________ 错误!未定义书签。
3.1.自动检测并安装驱动程序________________________ 错误!未定义书签。
售房管理系统
售房管理系统售房管理系统是一种能够有效提高开发商与购房者之间沟通协作的软件系统。
随着经济发展的不断壮大，房地产行业也迅速蓬勃发展，售房管理系统应运而生。
它能够帮助开发商进行跨部门信息共享、快速反应客户需求、提高销售业绩等多方面的工作，同时也能够为购房者提供方便、快捷、可靠的信息咨询和服务，使购房者能够更好地选择自己心仪的房产。
本文将从售房管理系统的定义、开发过程、功能及优缺点等方面加以分析和探讨。
一、售房管理系统的定义售房管理系统是一个基于网络的系统，它能够深入到开发商的销售生命周期的每个环节中，实现从潜在客户到签约用户的全过程管理。
通过售房管理系统，开发商可以实现资源的共享与管理、销售队伍的效率提升和销售过程的可监控性。
二、售房管理系统的开发过程1、需求分析阶段：开发商应该对售房管理系统进行详细的需求分析，包括功能需求、安全需求、性能需求等多方面的要求，以便确定系统的基本架构和功能设计。
2、系统设计阶段：系统设计阶段是售房管理系统的核心，包括数据库设计、系统框架搭建、界面设计等多个方面，同时也要对系统实现的细节进行策划。
3、系统开发阶段：在系统设计的基础上进行系统的开发，这个过程主要是开发人员进行编码实现。
4、系统测试阶段：整个系统开发完成后，需要进行全面的测试，测试范围包括功能测试、性能测试、安全测试等多个方面，确保系统能够正常运行。
5、系统上线和维护阶段：系统上线之后需要进行维护和更新，包括数据库维护、功能改进、安全更新等多方面，以保证系统的良性发展。
三、售房管理系统的功能1、潜在客户管理：系统可以对潜在客户进行全面的管理，包括搜集、整合、评估客户信息等多个方面，以便在客户需要的时候，能够及时给予回馈。
2、公共资源管理：系统可以对公共资源进行统一管理，包括基础设施、周边环境等多个方面，以在售房过程中让客户更好地了解房产周边的环境与配套设施。
3、销售提成管理：开发商通过系统统一记录销售员的佣金情况，以便客户和员工获得更为准确的信息，从而提高购房者和员工的满意度。
房地产售楼信息管理系统
房地产售楼信息管理系统
——系统的设计和分析
第七小组
单击此处添加标题
中国房地产的概况
对售楼系统的描述
对某个售楼系统的分析
系统的设计以客户为导向CRM
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中国楼市面临的现状
楼市一路高升,近三个月楼市增长11%很多地区平均每平方米已经过两万
中国政府的所谓的楼市的调整没有根本的控制楼市的超速增长,
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系统的优势
以"客户为中心"的过程中,围绕客 户的购房机会的整个生存周期进行 管理,跟踪,预测,统计和查询等; 其整个生存周期跨越从潜在客户机 会来源->购房机会产生->潜在客户 信息管理->潜在客户联系人信息管 理->客户服务->营销活动安排->楼 盘推荐->促销报价->购房订金->正 式购房合同订单管理->购房合同执 行->购房合同跟踪->口碑传播及交 叉销售,直至又产生新的购房销售 潜在机会,形成一个围绕购房销售 机会的自动化进程和信息闭环.最 终实现销售能力自动化,规范化, 提高销售效率.
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第七小组
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第一步:消费者有意购买商品,需先登记个人资料,由公司做存档. 第二步:开发商通知售房,并对顾客提供一些相关的房子的信息由顾客去选取.带领 顾客去看房了解更多房子的信息. 第三步:顾客对房子比较满意后可以签下合同. 第四步:签完合同,交付相应的费用,获得房间的钥匙. LOGO
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售楼系统的设计
经济上的要求:对于售楼公司来说高效 的售楼系统本身就是一种优势提高售楼 的销量.关于售楼公司节省成本. 销售上要求:开发潜在的消费群体通过, CRM等新的系统提高潜在消费者的开发 及对现有的消费者的跟踪调查.单击此 处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容
温州商品房网上销售管理系统
温州商品房网上销售管理系统一、需求分析近年来，随着互联网技术的发展，越来越多的人开始通过网上购买商品房。
然而，在温州地区，由于商品房销售存在诸多问题，例如房源信息不透明、交易繁琐等，给消费者带来很大的困扰。
因此，建立一个基于互联网的商品房网上销售管理系统，满足消费者和房产开发商之间的信息交流和交易，提高销售效率，降低销售成本，具有重要的现实意义。
二、系统功能1. 推送房源信息系统管理员及经纪人等可发布所管辖的房源信息，包括房屋类型、面积、价位、所在区域、楼盘信息等，供消费者浏览和查询。
2. 房源查询消费者可根据个人需求和偏好，在网站上浏览和查询所有的房源信息，通过关键字搜索或条件筛选等方式，选定心仪的房源。
3. 预约看房消费者可根据自己的时间安排，在网站上提交看房预约信息，并选择预约时间和看房地点等，系统会自动安排相应的经纪人接待。
4. 在线交流消费者和经纪人之间可通过系统内置的即时通讯工具进行在线交流，解决交易中遇到的疑虑和问题，提升交易的透明度和效率。
5. 签订合同经过线上交流和实地考察后，消费者选择心仪的房源，可通过系统提交购房合同，并完成电子签名和电子盖章等流程，最终达成交易。
6. 楼盘管理开发商可通过系统实时管理楼盘信息，在线发布最新的项目进展和房源信息，以及管理销售人员和中介人员的状态等。
7. 销售报表系统提供详细的销售统计报表，开发商可通过系统实时了解销售情况、优化销售策略和提高销售效率。
三、系统架构该系统采用B/S模式开发，后端采用Java技术和MySQL数据库，前端采用CSS、HTML、JavaScript等前端技术和Bootstrap前端框架。
系统包括用户注册、登录、保密机制等模块，公告发布、房源发布、预约看房等模块，交易管理、评价管理、财务管理等模块，物流管理、客服管理等模块。
系统支持多终端访问，包括PC端、移动端和微信公众号端等。
四、系统特点1. 显著提高销售效率系统的在线信息服务和在线交易功能，优化了销售过程，显著提高了销售效率，节省了大量的人力和物力资源。
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网上售房管理系统摘要网上售房管理系统,其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面。
对于前者要求建立起数据一致性和完整性强、数据安全性好的库。
而对于后者则要求应用程序功能完备,易使用等特点。
从而完成完善全面的房屋买卖管理功能，使网上售房管理流程合理化、自动化处理和分析各种有价值的信息，整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成网上售房管理系统全过程，包括房源信息管理、房源出售管理、公告及公共交流，系统管理等功能。
关键词： 1、售房管理系统：B/S 2、Visual studio 2010 3、SQL SERVER 2000目录1序言 (7)1.1项目开发的目的与意义 (7)1.2研究现状 (7)1.3本文主要内容 (7)2相关技术介绍 (8)2.1 Visual studio 2010平台 (8)2.2 C#语言介绍 (8)2.3 SQL 2000数据库 (9)3需求分析与设计 (10)3.1功能需求分析 (10)3.2开发环境需求分析 (10)3.3系统处理数据的需求分析 (11)3.4系统结构化分析 (11)3.5数据库设计 (13)4 系统实现 (19)4.1登录界面 (19)4.2系统主界面 (19)4.3出售信息列表 (20)4.4房屋出售信息 (23)4.5发布求购委托信息 (24)4.6客户来访登记 (25)4.7出访登记 (26)4.8员工考勤 (26)4.9查询房源信息 (27)4.10公告及公共交流 (29)4.11系统管理 (29)4.12退出 (30)4.13 软件测试 (30)五、结论 (31)致谢 (32)参考文献 (33)一、序言1.1 项目开发的目的与意义网上售房管理系统是房屋中介机构不可缺少的一部分，能够为业务人员提供充足的信息和快速查询手段。
开发网上售房管理软件能让业务人员详细的记录房源信息与用户信息，便捷、高效、规范管理这些信息，提高工作质量和效率。
同时经过学习、研究和探讨，提高逻辑思维能力，增强人际交往与沟通。
全国来说，房地产投资越来越成为家庭理财的新宠，不少市民拥有一套以上的住宅。
手里有闲房，是出租还是出售，各家各户意见不一。
闲房租售哪个划算，可以从资金需求、打理时间、资产收益这三方面进行比较。
百姓对于资金需求的不同，决定了对房子处置方式的不同。
将手里房子用于出售，一般是需要一次性获得大笔资金，如孩子出国留学、买新房、买新车等情况，这时候，手里的闲房用于出售比较合适。
将手里的房子用于出租，一般是需要长期稳定地获得现金收入，而对每笔现金的数量要求不大，如老两口退休养老、孩子上大学的生活费、还新房月供等情况，这时候，手里的房子用来出租比较合适。
出售房屋与出租房屋需要花费的精力、时间不尽相同。
出租房屋，房屋业主要考虑寻找承租客户、房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应责任等，需要花费大量的精力与时间，投入到出租的房屋上。
如果没有太多的时间和精力，又不想出售房屋，也可以选择类似房屋理财公司的房屋管家业务，将房子全权委托给房屋理财公司等大型放心中介出租，由中介公司帮助打理一切繁杂事务，业主只需在家坐享收益。
出售房屋，虽然业主在前期办理过户手续等问题上需要投入一定的时间、精力，但如果委托大型的放心中介来做，可以省时省力省心地完成交易，并且出售之后无需再为已经卖出的房屋操心。
所以信息化时代需要替代传统的人工方式管理房屋信息，求购等房屋信息，这种管理存在着许多优点，效率高，保密性强，查询时间短，所以开发房屋售房管理系统对于中介业务人员以及用户是很重要的事情。
1.2 研究现状随着计算机及网络技术的飞速发展，Internet/Intranet应用在全球范围内日益普及，当今社会正快速向信息化社会前进，信息自动化的作用也越来越大。
各式的信息化管理工作迫切需要从繁杂的事务中解放出来，提高工作效率。
作为发展的形式为连锁经营的房产中介机构来说，企业规模的扩大必须有相应的计算机信息化管理系统作为支撑，如果没有一套适合于规模不断扩大的计算机信息化管理系统，在规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸现。
目前大部分的房产中介的房产信息管理工作部分还是手工管理，工作效率很低，并且不能及时了解手中拥有的各类房屋的信息和市场上比较需求的房屋，不能更好的适应当前客户的各种房屋需求。
另外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等等弊端。
为了解决这一日益突出的问题，我们针对房产信息管理工作自主开发了网上售房管理系统。
网上售房信息管理系统的设计目标是立足于开发一套简单易用，方便快捷，功能强大的信息管理系统。
此网上售房管理系统的开发定位于一个能够满足数据库管理的软件，具备数据库管理软件的基本功能，包括数据的增加，删除，修改，查询等，便于业务人员操作统计房屋的信息。
系统采用Visual Studio 2010开发平台与SQL 2000数据库相结合进行开发，结构紧凑、运行速度快、操作简单，更拥有自己的源代码保证了软件的保密性和安全性。
互联网本身是不断发展的，不论其技术还是信息都在不断的进步、更新。
因此在进行网站建设的时候，就要预留能适应未来发展的空间。
像电子商务方面，对于房地产这一特定的行业，要实现网上交易，恐怕还有待时日。
但对于发展商而言，则可利用其进行与供应商、建筑商等的沟通和商务往来，实现企业间的B2B商业模式。
为此，我们在网站建设的时候，就会预留这方面的接口，为日后发展提供可持续发展的空间。
1.3 本文主要内容用户是销售业的上帝，如何加强与用户之间的沟通，是每个公司销售部门应该努力去做的事情。
通过房屋销售管理系统可以实现这一点，在用户对房屋有疑问的时候或者对房屋有购买意向的时候，可以在系统中轻松的进行远程操作，可以减少双方因为见面所需要的经费，从而减少房屋公司的销售成本，在节约广告费上也有很大的作用，使公司名声在网上广为传播，解决了局限性的问题。
通过对系统的管理，可以使销售者对自己的产品信息也加深了记忆，能够更好的帮助用户了解房屋详细信息。
随着计算机的普及和计算机科学技术的飞速发展，人们开始越来越多地利用计算机解决实际问题。
房屋销售管理是商业信息管理的重要部分，面对大量的商品信息，采用人力处理将浪费大量的时间、人力和物力，而且数据的准确性低。
因此，开发一个界面友好，易于操作的房屋销售管理软件进行自动化处理变得十分重要，这正是本系统开发的目的和意义。
房屋销售管理系统可以实现用户在线查看房屋信息和各种通告，可以在线对自己中意的房屋进行预订。
管理员可以实现对各种房屋的录入、编辑和删除工作，可以回答用户的留言，解决一些用户的疑问。
二、相关技术介绍2.1 Visual studio 2010平台Visual Studio是微软公司推出的开发环境。
是目前最流行的Windows平台应用程序开发环境。
Visual Studio 2010版本于2010年4月12日上市，其集成开发环境（IDE）的界面被重新设计和组织，变得更加简单明了。
Visual Studio 2010同时带来了 NET Framework 4.0、Microsoft Visual Studio 2010 CTP( Community Technology Preview--CTP)，并且支持开发面向Windows 7的应用程序。
除了Microsoft SQL Server，它还支持 IBM DB2和Oracle数据库。
2.2 C#语言介绍C# (C sharp) 是微软对这一问题的解决方案。
C#是一种最新的、面向对象的编程语言。
它使得程序员可以快速地编写各种基于Microsoft .NET平台的应用程序，Microsoft .NET提供了一系列的工具和服务来最大程度地开发利用计算与通讯领域，正是由于C#面向对象的卓越设计，使它成为构建各类组件的理想之选--无论是高级的商业对象还是系统级的应用程序。
使用简单的C#语言结构，这些组件可以方便的转化为XML 网络服务，从而使它们可以由任何语言在任何操作系统上通过Internet进行调用，最重要的是，C#使得C++程序员可以高效的开发程序，而绝不损失C/C++原有的强大的功能。
因为这种继承关系，C#与C/C++具有极大的相似性，熟悉类似语言的开发者可以很快的转向C#。
C#的特点：简洁的语法、精心地面向对象设计、与Web的紧密结合、完整的安全性与错误处理、版本处理技术、灵活性与兼容性。
2.3 SQL 2000数据库2.3.1 SQL Server 2000SQL Server 2000 是Microsoft 公司推出的SQL Server 数据库管理系统的最新版本该版本继承了SQL Server 7.0 版本的优点同时又比它增加了许多更先进的功能具有使用方便可伸缩性好与相关软件集成程度高等优点可跨越从运行Microsoft Windows 98的膝上型电脑到运行Microsoft Windows 2000 的大型多处理器的服务器等多种平台使用。
2.3.2 SQL Server 代理SQL Server 代理使用 SQL Server 来存储作业信息。
作业包含一个或多个作业步骤。
每个步骤都有自己的任务。
例如，备份数据库。
SQL Server 代理可以按照计划运行作业，也可以在响应特定事件时运行作业，还可以根据需要运行作业。
例如，如果希望在每个工作日下班后备份公司的所有服务器，就可以使该任务自动执行。
将备份安排在星期一到星期五的 22:00 之后运行，如果备份出现问题，SQL Server 代理可记录该事件并通知您。
三、需求分析与设计3．1功能需求分析网上售房管理系统的需求主要包括房屋信息的查询，修改，删除。
对客户需求的记录，查询，修改，删除。
房屋登记将需要登记的房屋的信息输入系统，由系统进行储存，随时可以查阅修改。
一般情况下，普通的工作人员只能浏览查询房屋的具体信息，而管理员用户除了能查询房屋具体信息以外，还还能够登记房屋信息，发布房屋信息，修改，删除房屋数据。
因此，普通的用户和管理人员的权限要明确区分开来，防止操作时因操作错误产生的数据丢失和数据错误。
具体分析如下；添加操作：在执行操作时首先都要先检查是否已经输入数据，如果输入的数据不全或者有错误，将提示用户输入正确的数据，如果输入的数据正确，点击添加按钮，能够将数据输入到数据库，并保存数据。
删除操作：在选定一个房屋信息后可将其从数据库中删除，并在前端显示出来。
查询操作：能够进行全部数据的查询，同时能进行模糊的查询，SQL语句中用“like”，还有组合查询，通过对用户输入情况的判断来确定SQL语句的最终形式，比如用户查询时输入的查询条件不全面，甚至只有一个，依然能够查询出所有输入的条件对应的数据。