金港创业园项目建议书v2.0繁

金港高新技术创业园 暨（中小企业总部经济园）项目建议书
[ 项目名称 ] [指定联系人] [ 传真号码 ] [ 电子邮件 ] [ 地 [ 网 址 ] [ 国家城市 ] 址] [ 完成时间 ]
“金坛-香港科技创业园项目建议书 王咸利 （86）13501788811
[ 电话号码 ] （852） 68771069 yybswxl@ 中国上海/香港
四、 项目建设规模与投资：
1、建设规模：
� 一期开发计划占地 300 亩，建筑面积 30 万㎡（容积率 1.5） ； � 二期开发规模为占地 500 亩，建筑面积 66 万㎡（容积率 2.0）其中 40 万㎡为入驻企业自主建设。
2、Байду номын сангаас资预算：
投资分建设资金、配套和运营资金三部分，总投资为 18.8 亿元。其中： � 园区建设总投资为人民币 16 亿元。 � 一期建设 30 万㎡，投资为人民币 7.5 亿元单位建设成本 2500 元/ ㎡） ； � 二期建设资为人民币 8.5 亿元，其中含 26 万㎡（单位建设成本 2500 元/㎡）建设投资 6.5 亿元；及入驻企业自主建设 40 万㎡的 配套公共建设投入 2 亿元（单位建设成本 500 元/㎡） 。 � 配套运营资金主要以项目扶持和孵化为主。以社会融资和政府政策 性扶持为相结合、自筹配套为辅助。计划资金容量为 2 亿元。 � 园区运营和流动资金为 0.8 亿元。
五、期望金坛市政府的合作支持模式
为了尽快建设金港创业园，以资源互补、合作共赢的发展原则，我们认为 金港创业园的建设和运营发展，离不开金坛市委、市政府的大力指导和关心， 金港创业园的必须坚持在金坛市委市政府的政策指引下， 在政府主管部门的主 管下开展各项工作。 关于金港创业园的发展和运营， 我们期望能与金坛地方政府达成紧密战略 合作关系， 初步设计了以下几种模式， 供金坛市委、 市政府参考， 并指导改进： 1、资源支持模式（可自由选择或组合） A、政府提供土地（划拨或出让） 、配套资金，做为项目建设配套扶持； B、 政府以土地（出让评估价） 、配套资金作为投资、入股； C、 政府前期以土地（出让） 、配套资金最为扶持，约定在若干内年内以 不少于一定数额的利税返还配额来偿还前期投入； D、政府仅以土地（划拨或出让） 、配套政策作为项目扶持。 2、政策扶持模式 1、设立专人负责的政策解读、落实机制，负责企业落户、证照办理、 奖 励扶持政策落实的各项事务，对口联系招商局、科技局、商务局、 教 育局、税务局、人保局、公安局、华罗庚科技园、属地政府等； 2、提供国家、省、市相关科技扶持政策和落实； 3、企业办公场地的租金补贴标准和政策； 4、企业利税（地方留成部分）的返还政策（普适政策和特殊政策） ； 5、企业高管个人所得税的返还标准和最大年限； 6、入驻园区企业解决当地人员的用工奖励政策； 7、地方金融机构对入驻园区项目的专项金融政策； 8、政府采购同等条件下优先选择园区企业的产品和项目；
金港高新技术创业园 暨（中小企业总部经济园项目）建议书
一、 项目概况
项目名称： 金港创业园暨（中小企业）总部经济园
项目建设单位： （香港）系统管理研究院 项目参与单位：金坛市人民政府（或指定机构） 建设地点：江苏省金坛市滨湖新城华罗庚科技园
二、 项目建设背景：
系统管理研究院（ISM）是由香港理工大学创设，与工商企业合作专业 从事产学研项目的机构。同时也是香港政府许可登记的工商和社团双注册独 立机构，在国内有着引进国际先进教育理念和产学研转化方面的显着成绩， 同时对于具有产业培养属性的专业课程、培训、应用研究及专业顾问等方面 有着丰富的经验。曾经参与建设、运营过江阴理大研究院，在无锡与江阴引 进包括 RFID 物流射频科技（香港 Leo 利奥集团） 、港理大科技（智能家居、 网络新闻自动抽取数据库、 新一代语义搜索引擎） 、香港兆安集团傲天企业智 能电视、动漫、LED 等成果引进及产业转化、参与策划与中国农业产业经济 发展协会附属机构合作发展现代农业学院，并承担了部分江苏无锡政府公务 员在香港理工大学的国际化培训事宜，在产学研国际化方面有着显明的优势 和经验。 经过对国内市场的充分调研，系统管理研究院拟联合香港工商界、科技 界力量，在江苏金坛市出资建设金港创业园控股有限公司（暂定名） ，并与金 坛市政府和华罗庚科技园管委会联合组建金港创业园管委会、园区管理服务 中心、产业教育培训中心。 鉴于目前香港、台湾地区与中国大陆的全方位合作日益紧密，大陆广阔
4、效益分析
本方案效益为初步分析，具体内容在项目正式启动前详细调研而另行提出。 项目主要经济收益来源于以下几方面： � 企业税收（政府留成部分）的返还； � 办公和生活场地的租金 � 自建建筑的土地使用权 � 物业费 � 创投收益 项目的社会效益： � 以紧贴金坛市社会发展及产业转型为目的，打造由众多企业和机构 组成的光伏、先进制造、生物医药、新材料产业生产链配套体系； � 依托香港资源，发展金坛商贸、流通、金融、医疗等现代服务业， 培育地方现代服务，为金坛人民提供生产、生活的提升服务；
2、建设计划
计划成立金港科技园控股有限公司（暂定名） ，并在旗下设立创业园管理 有限公司、创业管理服务中心、创业园创业投资有限公司。从项目引进、项 目评审、项目服务、资金扶持等方面全方位服务于项目、服务与企业发展， 服务于科技园迅速成长，服务于金坛地方经济社会发展。 计划园区发展以光伏、先进制造、生物医药、新材料等优势支柱产业引 进和产业链上下游配套为主；以科技孵化和技术研发、转让、嫁接引进等方
式为依托；发挥香港国际商贸和自由港的优势，大力引进高端服务业，培育 金坛地方现代服务业的发展，在商贸、流通、医疗、环保等产业大力引进领 先经验和产业投资；以先进制造业和高端服务业的创新引领，为金坛服装、 精细化工等老牌产业的转型提升提供资源助力。在现代服务业生活、生产两 大方面，全方位的为金坛人民生活、健康、娱乐和产业提升服务。 同时另设独立的产业教育培训中心，实施紧贴金坛光伏、先进制造、生 物医药、新材料等优势支柱产业，完善上下游产业链所需的创新和人才培养， 以及科技园创新平台紧缺人才的产业教育和培训。同时开设高等教育培养， 引入香港理工大学硕士教育和国内外其他高校在职研究生教育。 计划一期入园企业企业 100 家，面向光伏、先进制造、生物医药、新材 料等产业上下游生产链；依托香港资源，发展金坛现代服务业；适度引进部 分物联网、文化创意企业；以港台科技成果转化、转移和科技产业孵化为主， 自建筑交付之后三年内完成 75%以上； 二期入园企业 200 家，其中中小企业区域总部为 100 家，自一期建筑交 付后开始启动。
三、 项目宗旨与建设内容：
1、宗旨
以科技地产的经济模式建设包含金港创业园、 中小企业总部经济园为载 体的新兴产业、科技成果转化、技术转移为一体的新型创业、创意园区， 引 进包括香港、台湾等国内外有一定发展潜力的、有一定市场规模的项目和经 济实体入驻园区， 以港台科技孵化和中小企业总部发展为园区导向，在金坛 市建设以以小、巧、精等特色独树一帜的精品产业园区。 以港台科技成果转化和成果转移为方向； 以光伏、 先进制造、 生物医药、 新材料产业和科技孵化为目的； 依托香港资源， 发展金坛商贸、 流通、 金融、 医疗等现代服务业；适度引进物联网、文化创意产业的孵化；以内部和外部 融资平台为助力， 为金坛老牌产业和新兴产业转型提升服务，是我们建设金 港创业园的基本任务。
2011 年 09 月 04 日于无锡 2011 年 09 月 06 日于上海 2011 年 09 月 16 日于无锡 2011 年 09 月 18 日于上海
Ver Ver Ver Ver
1.0 1.2 1.5 2.0
保密须知 本专案书属商业机密档，所有权属于上列联系人。其所涉及的内容和数据仅限于已具 投资和合作意向的相关机构使用。收到本项目书后，收件人应即刻确认，并遵守以下 的规定：1）若收件人不希望涉足本项目书所述项目，请按上述地址尽快将本项目书完 整退回；2）在没有取得上列联系人的书面同意前，收件人不得将本项目书全部和/或 部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3）应该象对待贵机构的机 密数据一样的态度对待本项目书所提供的所有机密数据。 本项目不可用作项目报价使用，也不可用作项目融资报价使用。 商业计划编号：XM-JH110904001-A 日期：2011 年 9 月 4 日
� 引进物联网、文化创意领军企业，孵化金坛新型战略转型产业。 � 以港、台科技成果转移和转化为平台，为金坛地区资金和项目配套 导入世界领先科技； � 鼓励和引导社会力量和海外资金、资本在金坛设立投融资平台，活 跃金坛金融融资渠道； � 孵化香港理工大学高新技术科研成果，培育和打造国内领先的新兴 战略产业，为金坛产业转型服务； � 解决近 6000 人的就业岗位，为金坛的劳动力市场带来帮助； � 引进海外管理理念，培养本地化中高层管理人员； � 以产业实践提升基层工作人员的素质，使其迅速成才； � 以海外资金、技术的转移、和人才的引进，繁荣金坛社会发展； � 大量的国际交流，将促进金坛市在港台地区、海外的国际影响力； � 产业成果和市场占有率将促使金坛迈入国内相关产业的主导地位； � 以项目带动产业发展、完善和补充金坛产业布局和转型发展； � 以海外和民间资本促进产业发展、带动金坛经济和金融转型提升。 投资总额和利税展望： 一期入园企业在 3 年内达到入园指标 75%，其投资总额将超过 2 亿元， 成熟期年销售收入总额可达 10 亿元（按一般商业投资规律预估） 。扣除企 业初创 1.68 年的优惠期，其 3 年后可产生的利税将达到 3 亿元。具体返还 比例待政府议定。 二期建设的企业总部经济园，主要以成熟企业为主，100 家企业年收入 总额将超过 10 亿元，其利税可达 3 亿元以上，而且这些总部机构，因为自 建产业，其土地和利税优惠政策可相互制约，其收益将更为稳健。
3、项目引进评估模式：
我们将引进的项目分为三类,按照以下应对原则评估：
应对 项目类项 A、纯技术引进， 需要资金支持 B、技术和资金 都具备，缺少管 理团队 经过评估有商业价 值和市场潜力 提供启动资金支 持，寻求控股管理 给予少量资金支 持，派遣团队参与 管理 以基础设施和政策 落实等软资源，参 股但不参与经营 可给予一定时间的基 础设施配套服务和少 量启动资金扶持，并 严格设立项目止亏 点，重点监控项目发 展，如项目发展明显 C、技术、资金、 团队俱全 好转，可重新评估并 调整扶持政策，否则 按下一条。 给予适当政策扶持， 并推荐更好项目，引 导其进行转型。 不予支持和接纳 对团队核心人员进行 培养，辅导其重新选 择项目 未来发展不明晰 明显无发展潜力的