资产评估的程序与基本方法练习及答案范文
资产评估程序练习题
资产评估程序需重点把握的考点1.评估业务基本事项构成。
2.评估委托合同内容、订立、补充和变更、终止及解除。
3.评估计划主要内容。
4.现场调查内容、手段、方式、受限及处理。
5.评估资料分类、收集、核查验证受限的处理。
6.评定估算形成结论、方法选择、判断形成结论。
7.编制出具评估报告、内部审核、与当事人沟通。
练习题【习题1·多选题】明确资产评估业务基本事项包括（）。
A.委托方和相关当事方基本状况B.资产评估目的、对象、范围、基准日C.资产评估报告使用范围D.价值类型E.评估当事人提供的承诺函『正确答案』ABCD『答案解析』资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式；（9）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。
最新版资产评估师资料购买唯一联系QQ：421722449 ，后续课程获取务必加Q群567633860 其他渠道均为倒卖，不保证课程质量！【习题2·单选题】明确资产评估业务基本事项后，决定是否承接业务，不需要对（）进行评价。
A.资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力B.资产评估机构和评估专业人员的独立性C.业务风险D.业务收费『正确答案』D『答案解析』明确资产评估业务基本事项，资产评估机构可以在受理评估业务前，对评估业务的背景、基本情况、委托要求、可能的工作条件等有一个全面、充分的了解，进而对资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力、独立性、业务风险进行评价，决定是否承接相关业务，并在决定承接的情况下，为洽商签订资产评估委托合同做好准备。
【习题3·多选题】评估机构洽谈人员应（）。
A.与委托人沟通，了解拟委托评估的评估对象和评估范围B.根据对评估目的的理解，结合资产评估准则，选择恰当的价值类型C.告知委托人拟设定哪种价值类型，具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提D.与委托人就评估报告的使用范围加以明确E.对评估对象和评估范围予以界定，然后由项目执行人员了解评估对象的基本情况『正确答案』ABCD『答案解析』资产评估业务基本项9个方面的内容均与业务洽谈人员相关。
资产评估学教程课件和练习答案 第二章 资产评估的程序与基本方法 (2)
第二章 资产评估的程序与基本方法一、学习目的和要求1、掌握成本法、市场法、收益法的基本原理和方法。
2、掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、成新率等基本概念。
3、掌握资产评估方法中的各项基本参数如重置成本、实体性贬值、超额投资及超额运营性功能性贬值、经济性贬值、预期净现金流量、折现率等的估算。
4、掌握收益法计算常用公式。
5、熟悉资产评估的程序。
二、背景资料1、全国注册资产评估师考试辅导教材《资产评估》（2004年版）中关于资产评估程序的阐述。
资产评估程序的重要性：（1）资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证；（2）是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；（3）是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
资产评估程序通常包括的主要环节：（1）明确资产评估业务基本事项；（2）签订资产评估业务约定书；（3）编制资产评估计划；（4）资产勘查和现场调查；（5）收集资产评估资料；（6）评定估算；（7）编制和提交资产评估报告书；（8）资产评估工作档案归档。
2、收益法公式：（1）纯收益不变①在纯收益A 每年不变、折现率r 固定且大于零、收益年期无限的条件下：P ＝A/r②在纯收益A 每年不变、折现率r 固定且大于零、收益年限有限为n 的条件下： P=r A⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-n r )1(11 ③在纯收益A 每年不变、折现率等于零、收益年限有限为n 的的条件下：P=A ×n（2）纯收益在若干年后保持不变①纯收益R t 前n 年有变化、自n + 1年起保持不变、折现率r 固定且大于零、收益年限无限的条件下：P=∑=n t 1t t r R )1(++n r r A )1(+ ②纯收益R t 前n 年有变化、自n+1年起保持不变、折现率r 固定且大于零、收益年限有限为N 的条件下： P=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++-=∑n N n n t t t r r r A r R )1(11)1()1(1 （3）纯收益按等差级数变化①在纯收益按等差级数递增（递增额为B ，若递减假定递减额为B 时则将下面公式中的B 改为“-B ”）、折现率r 固定且大于零、收益年期无限的条件下： P=2rB r A + ②在纯收益按等差级数递增（递增额为B ，若递减假定递减额为B 时则将下面公式中的B 改为“-B ”）、折现率r 固定且大于零、收益年限有限为n 的条件下：n n r n r B r r B r A P )1()1(112+⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+= （4）纯收益按等比级数变化①在纯收益按等比级数递增（递增比率为s ，若递减假定递减比率为s 时则将下面公式中的s 改为“-s ”）、折现率r 固定且r>s>0、收益年期无限的条件下：sr A P -= ②在纯收益按等比级数递增（递增比率为s ，若递减假定递减比率为s 时则将下面公式中的s 改为“-s ”）、折现率r 固定且r>s>0、收益年限有限为n 的条件下：⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛++--=n r s s r A P 111 （5）纯收益前n 年保持不变、已知未来若干年后（第n 年末）资产价格为P n 、折现率r 固定且大于零的条件下： P=r A ⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-n r )1(11 + P n /（1+r ）n 3、全国注册资产评估师考试辅导教材《资产评估》（2004年版）在阐述重置成本的估算方法时，按照资产的功能与其重置成本之间是成线性关系还是非线性关系，将功能价值法划分为生产能力比例法和规模经济效益指数法。
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版资产评估学教程（第7版）第一章导论本章无需改写。
第二章资产评估的程序与基本方法本章无需改写。
第三章机器设备评估1.机器设备评估的基本流程1）c（2）b（3）b（4）b（5）a（6）b（7）b（8）a（9）b（10）c（11）d（12）b（13）a（14）d（15）c2.机器设备评估的评估方法1）cd（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde（7）ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde3.机器设备评估的实例分析1）评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体性贬值重置成本 = 100 × 150% ÷ 110% + 5 × 150% ÷ 125% + 2 ×150% ÷ 130% = 144.67万元加权投资年限 = 10 × 136.36 ÷ 144.67 + 5 × 6 ÷ 144.67 + 2 ×2.3 ÷ 144.67 = 9.66年实体性贬值率 = 9.66 ÷ (9.66 + 6) = 61.69%实体性贬值 = 重置成本 ×实体性贬值率 = 144.67 × 61.69% = 89.25万元5-4）× = 元被评估装置的年净超额运营成本 = × (1-25%) = 9000元被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现，求和得到功能性贬值额。
本章无需删除明显有问题的段落。
运用收益法评估II型机组的过程及其结果第一步，估算年净收益年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用1000-300-50=650(万元)第二步，估算资本化率资本化率=10%/(1-10%)=11.11%第三步，估算资产价值资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)关于房地产评估，最终的评估结果应以市场重置方式（询价法）的结果为主，因为这种方法更接近于客观事实，而价格指数法的评估精度可能会受到影响。
资产评估基础第七章资产评估方法习题附答案
资产评估基础第七章资产评估方法习题附答案资产评估基础第七章资产评估方法习题附答案第七章资产评估方法一、单项选择题1、以下不属于直接比较法特点的是（）。
A、比较直观B、对可比性要求较低C、便于操作D、比较简洁2、Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。
评估基准日为2017年7月1日。
评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。
甲设备的评估价值为（）万元。
A、250B、300C、360D、5503、评估一辆某型号汽车，八成新。
已知同型号八成新汽车的市场价值为30万元，则该汽车的评估值最接近于（）万元。
A、24B、30C、25D、无法确定4、下列关于折现率的说法中，错误的是（）。
A、折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率B、无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率确定C、确定折现率的方法有加和法、资本资产定价模型法、资本成本加权法和市场法等D、对资产评估而言，最好用政府短期债券的收益率作为无风险报酬率5、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。
预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%，则该新程序的评估价值为（）。
A、480万元B、800万元C、60万元D、880万元6、由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失是指（）。
A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的功能性贬值7、运用成本法时，不会涉及到的要素是（）。
A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的折旧8、超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。
A、各年超额运营成本的折现值之和B、各年运营成本的折现值之和C、各年运营成本净值的折现值之和D、各年净超额运营成本的折现值之和9、除基本前提之外，运用市场法评估资产价值的重要前提是（）。
第二章 资产评估的程序与基本方法
第二章资产评估的程序与基本方法一、练习题1、术语解释（1）复原重置成本（2）更新重置成本（3）实体性贬值（4）功能性贬值（5）经济性贬值（6）总使用年限（7）实际已使用年限（8）资产利用率（9）成新率（10）成本法（11）比较法（12）收益法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
a、15 b、12.6 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。
a、145000b、115000c、152000d、151800（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。
a、50 b、70.8 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。
a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。
a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。
第二章 资产评估的基本方法
2
16×1.52 =24.32 4×1.25=5 2×1.19 =2.38 31.7
1.60
1.60/1.60=1
3、功能价值法（功能系数法） （1）生产能力比例法
原理：利用资产成本与功能之间的线性关系计算重 置成本。 应用条件：无法获得处于全新状态的被评估资产的 现行市价，只能寻找与被估资产相类似的处于全新 状态的资产的现行市价作为参照物，然后通过调整 参照物与被估资产之间的功能差异来获得被评估资 产的重置成本。
注意
本，应选择更新重置成本。
（四）损耗的价值分类 1、实体性损耗（有形损耗）
由于使用及自然力的作用而使资产实体发生的损耗。
2、功能性损耗（无形损耗）
由于技术进步导致被估资产功能相对落后，引起资 产贬值。
3、经济性损耗 由于资产的外部环境变化所导致的资产贬值，而非 资产本身的问题。
二、成本法操作程序（了解）
3.形成资产价值的耗费是必须的。
（四）要素
1、重置成本
完全重 置价值
（1）概念：资产的现行再取得成本。即按现时市 场条件重新构建与被估资产功能相同的处于全新状 态下的资产所需要的成本耗费。
（2）分类：复原重置成本&更新重置成本 复原重置成本：在评估基准日，用与估价对象相同 的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，以现时 价格水平重新生产一项与估价对象全新状况同样的 资产即复制品的成本。
（3）计算重置成本
重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元）
2、物价指数法（价格指数法） 原理：利用与资产有关的物价指数，将被估资产的 历史成本调整为重置成本。 应用条件：即无法获得处于全新状态的被估资产的 现行市价，也无法获得与被估资产相类似的参照物 的现行市价。 特点：计算的重置成本为复原重置成本。 计算： 被估资产重置成本=资产的历史成本*
《资产评估》练习与答案第三章资产评估程序
《资产评估》练习与答案第三章资产评估程序《资产评估》练习与答案第三章资产评估程序《资产评估》练习与答案第三章资产评估程序第三章资产评估程序一、单选1 对不同的评估对象和评估目的而言，评估的基本程序应该是（）a相通或相同b完全不相同c基本相同d部分不相同2 明确资产评估业务基本事项是鉴定评估业务约定书（）的一系列基础工作a之前b之后c贯穿全过程d与此无关3 与委托人签订评估业务约定书的应当是（）a注册资产评估师b资产评估机构c注册资产评估师和评估机构d均可4 资产评估计划的祥略程度取决于（）a评估收费多少b评估人员素质c评估机构规模d评估业务规模和复杂程度5 评估人员应当（）获取评估所依据的信息a独立b联合c独立或联合d以任何方式6 下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（）a资产预期使用寿命b客户及供应商基数c委估资产交易情况d技术发展趋势7 一级信息与二级信息相比较（）a可信度更高b可信度较差c可信度相同d无可比性8 一级信息是从信息源来的（）的事实a部分处理b未经处理c变动过d既含未处理的也含部分处理二多选3 下列内容中属于鉴定评估业务约定书基本内容的是（）a资产评估对象b评估报告使用范围c评估收费d资产勘察方式4 资产评估中搜集资产所有者内部信息应包括（）a媒体信息b产权证明c财务报告d公司组织结构5 信息源的可靠性鉴定可通过下列（）因素考察判断a渠道的可信度b该渠道提供信息的动因c该渠道是否拥有该信息d该渠道的级别6 评估中常用的逻辑分析方法主要有（）a比较b联系c分析与综合d推理7 比较分析法是一种应用十分广泛的方法，在比较时应注意（）a可比性b比较方式的选择c比较的程序d比较内容的深度8 下列内容中属于推理的要素是（）a前提b结论c推理进程d推理目的答案：单选：1a 2a 3b 4d 5a 6d 7a 8b多选：1abd 2abc 3abc 4bcd 5abc 6acd 7abd 8abc《资产评估》练习与答案第三章资产评估程序相关内容:。
《资产评估》练习题及参考答案
西南科技大学成教学院德阳教学点《资产评估》练习题及参考资料一、简述题：1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素答案：房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。
例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。
区域因素是指房地产所处地区的环境特点。
主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。
一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。
主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。
2、运用成本法进行资产评估的思路是什么？答：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。
在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。
成本途径作为一条独立的评估思路，它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。
只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。
只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。
资产评估2-6章例题及答案
资产评估2-6章例题及答案(总8页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--第二章第三节货币时间价值理论例题：1.将10000元存入银行，年利率为5%，三年后终值是多少2.某公司计划4年后进行技术改造，需要资金120万元，当银行利率为5%，公司现在应存入银行多少资金第三章第一节市场法例题：例1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2006年6月，成交价格为万元。
评估基准日为2006年8月。
经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，求待估资产的评估值分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=×(1—30％)=（万元）例2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2005年2月1日。
评估人员收集的信息：①从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
②将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。
分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上评估值=160×150/210=(万元)例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为。
求待估资产评估基准日的价值分析：待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异资产评估值= （万元） 例4：某待估资产居住用房，面积为58㎡，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
待估房屋附近，于2001年5月曾发生过交易，交易价格为58000元。
资产评估练习题及参考答案
重要名词解释：预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值部分重要名词解释的参考答案：贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定;公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受限制的条件下进行的;公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易;清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明;市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下,资产所能实现的交换价值的估计值;功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失;经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失;第一章导论一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有C ;A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．以下属于法定评估的资产业务是C;A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算3．资产评估是判断资产价值的经济活动,评估价值是资产的B;A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值4．根据财政部2002年1月1日公布的国有资产评估管理若干问题的规定,占有单位有C行为的,可以不进行资产评估;A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值5．资产评估的A,是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要;A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性第二至五章资产评估基础理论一、单项选择题1、决定资产评估价值类型的要素是C;A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序2．评估资产的公允市场价值所适用的最直接的假设前提是BA．继续使用假设 B.公开市场假设C．清算假设 D.会计主体假设3．以产权变动为评估目的的有.BA．资产抵押 B.企业兼并C．财产纳税 D.财产担保4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系.D ;A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者5．以资产保全、补偿为目的的资产评估,适用A ;A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准6．资产评估的一般目的是评估资产的C;A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值7．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是B ;A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设8．A是资产评估业务的基础,决定了资产价值类型的选择,并在一定程度上制约着评估途径的选择; A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象9．按存在形态可以将资产分为C;A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产10．资产评估的主体是指D;A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员11．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是.D;A．控制性B．有效性C．货币计量性D．市场性A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产 E. 有形资产四、简答题1．试述资产评估的前提假设有哪些2．资产评估的市场价值基础条件是什么3．资产评估的经济技术原则有哪些第六章资产评估的途径与方法一、单项选择题1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=∑被评估资产年净超额运营成本×折现系数;其中,净超额运营成本是B ;A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额2．对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为A ;A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估,假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变,资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为C;A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系,重置类似全新机器设备一台,其价值为4万元,年产量为4000件,现知被评估资产年产量为3000件,则其重置成本为A ;A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定5．评估机器设备一台,三年前购置,据了解该设备尚无替代产品;该设备账面原值10万元,其中买价8万元,运输费0.4万元,安装费用包括材料1万元,调试费用0.6万元;经调查,该设备现行价格9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%;该设备的重置成本是A ;保留两位小数A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元6．1995年1月评估设备一台,该设备于1991年12月购建,账面原值为20万元,1993年进行一次技术改造,改造费用包括增加设备2万元;若定基物价指数1991年为1.05,1993年为1.20,1995年为1.32;则该设备的重置成本是B;A．22万元B．27.34万元C．27.43万元D．29.04万元7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线;经调查,市场现有类似生产线成本为25万元,年产量为15万件;如果规模经济指数为0.7时,该设备的重置全价为D;A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元8．某待估设备重置成本为27万元,经查阅,已使用4年,评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年,那么它的实体性贬值额为B;A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元9．某项专用技术预计可用5年,预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元,假定折现率为10%,则该技术的评估价值为D;保留两位小数A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元10．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%,自有资金的比重为80%,长期负债的平均利息率为9%,社会无风险报酬率为4%,该企业风险报酬率为12%,则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为C;不考虑企业所得税的影响A．15% B．13.2% C．14.6% D．12.6%11．已知水泥厂的价值与功能之间呈指数关系,功能价值指数为0.7,已知作为参照物的水泥厂A年生产能力为1000万吨,价值为4亿元,作为评估对象的水泥厂B年生产能力为2000万吨,由此可确定评估的水泥厂B的价值应该是B ;A．大于8亿元B．小于8亿元C．等于8亿元D．小于4亿元12．采用收益途径评估资产时,各指标存在的关系是AA．资本化率越高,收益现值越低B．资本化率越高,收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关13．一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本A ;A.高 B．低 C．相等 D．不能确定四、计算题1．被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了,已经被新型机组所取代;经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年;假定其他费用可以忽略不计;要求：试根据所给条件1估测该机组的现时全新价格；2估算该机组的成新率；3估算该机组的评估值;1．解：1被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24万元2该机组的成新率=8÷5+8 ×100%=61.54%3该机组的评估值=24×61.54%=14.77万元2．某台机床需评估;企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年;经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%;试评估该机床原地续用的重置全价;2．解：现时采购价=5×1+20%=6万元现时运输费=0.1×1+1=0.2万元安装、调试费=0.3×1+40%+0.1×1+15%=0.535万元被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735万元3．现有一台与评估资产X 设备生产能力相同的新设备Y,使用Y 设备比X 设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元;X 设备的尚可使用年限为5年,假定年折现率为10%,该企业的所得税税率为40%,求X 设备的超额运营成本; 3．解：年净超额运营成本为=60×1-40%=36万元 X 设备的超额运营成本=36×P/A,10%,5=36×3.7908=136.47万元4．某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估;已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元；从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元;折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47万元稳定期企业税前净收益的现值为：50.341%)101(1%10555=+⨯ 万元 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97万元 该企业的评估值为：522.97×1-40%=313.78万元5、某企业2003年6月1日购入挖掘机一台,评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估;通过对该设备考察,以及对市场同类设备交易情况的了解,选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物,参照物与被评估设备的有关资料如下表所示： 序号 经济技术参数 计量单位 参照物A 参照物B 被评估对象 1 交易价格 元 600000 700000 2 销售条件 公开市场 公开市场 公开市场 3 交易时间2005年12月1日 2006年3月1日 4 生产能力 立方米/年 50000 80000 60000 5 已使用年限 年 9 9 9 6 尚可使用年限 年 12 12 12 7成新率%607070另据调查：评估基准日前一年来,每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系;试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值;5、1交易时间因素分析与量化：参照物A ：103/100＝1.03,参照物B ：101.5/100＝1.0152功能因素的分析与量化：参照物A ：60000/50000＝1.2,参照物B ：60000/80000＝0.75 3成新率因素差异量化：参照物A ：70%/60%＝1.1666667＝1.17,参照物B ：70%/70%＝14调整差异：参照物A ：600000×1.03×1.2×1.17＝867672元,参照物B ：700000×1.015×0.75×1＝532875元5采用算术平均法求取评估值：867672＋532875/2＝700273.5＝700274元 五．简答题1．运用市场途径、成本途径和收益途径的前提条件各是什么 2、资产评估人员在选择评估途径和方法时应考虑哪些因素第七章 资产评估程序一、单项选择题1．关于资产评估业务约定书的基本内容,正确的是D ; A ．约定书一经签定,双方不得再修改B ．资产评估报告必须在确定的评估基准日后的1个月内提出C ．为保证资产评估报告的公开性,应将报告公布于指定的媒体D ．约定书的有效期以完成评估报告且支付评估费用为准2．资产评估业务约定书中,委托人的权利包括C ;A．为评估提供必要的工作条件及合作B．支付评估费用C．取得评估报告D．取得评估报酬3．资产评估业务中,属于委托方需要做的准备工作B ;A．成立评估项目小组B．资产清查C．制定评估综合计划D．召集多方碰头会议4．根据国家有关法律、有关行业管理规定,从评估基准日算起,上市公司的评估档案至少应保存D ; A．三年B．八年C．十年D．十五年四．简答题1．试述资产勘察的程度要求;第八章房地产评估一、单项选择题 1. B1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年限修正该宗土地的价格最接近于;BA．2900元/m2 B．3223元/m2 C．3322元/m2 D．4000元/m22．如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于C;A．9% B．12.5% C．7.5% D．5%3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了A、B、C三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果;根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于C;A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估;其中砖混结构建筑物10栋,账面原值500万元；设备100台,账面原值1000万元;评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算,其重置成本为180万元,而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估,其重置成本为150万元,而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于B;A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元5．被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年该建筑物的重置成本;根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%,该建筑物的重置成本最接近于B;A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元6.某宗土地2000平方米,土地上建一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算出的建筑容积率为BA．0．6 B．5．1 C．2 D．67．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为B;A．8600元B．8800元C．9000元D．12000元8．有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢三层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为B;A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米9．有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于A;A．128万元B．141万元C．149万元D．150万元10．有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于C;A ．700万元B ．800万元C ．1000万元D ．1100万元 二、计算题1．待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用含税费3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行贷款年利率为9%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值;1．解：1估算每平方米土地取得费用和开发费用 拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米 其他费用：30000÷667＝45元／平方米土地取得费用合计：75元/平方米+45元/平方米=120元/平方米 土地开发费用：150,000,000÷1,000,000＝150元／平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：120+150＝270元／平方米 2计算利息： 土地取得利息：120× 1%)91(2-+=22.572 土地开发利息： 150×3/4× 1%)91(5.1-++150×1/4× 1%)91(5.0-+=15.525+1.65=17.175总利息：22.572+17.175＝39.7元／平方米 3计算利润：270×10％＝27元／平方米4计算土地成本：270+39.7+27＝336.7元／平方米 5计算待估土地公平市场价值： 336.7×1+10％＝370.37元／平方米每平方米土地公平市场价值为370.37元／平方米,近似等于每平方米370元;2．某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变;假定资本化率折现率为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少 要求：1按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算； 2写出计算过程； 3写出正确结论;2． 解： 1计算公式为：2计算过程：前五年的租金收益分别为：R 1=8万元 R 2=8×1+2%=8.16万元 R 3=8×1+2%2=8.32万元0 R 4=8×1+2%3=8.49万元 R 5=8×1+2%4=8.66万元后五年的租金收益均为：R=15万元 折现率为：r=10%3将2中的数据代入1中的公式中,求得P=66.75万元3．待估地块为一商业用途的空地,面积为600平方米,要求评估其1997年5月的市场价值;评估人员通过搜集有关数据资料过程略,选出3个交易实例作为比较参照物,交易实例有关情况见下表： 项目 A B C 待估对象 坐落 略 略 略 略 所处地区繁华区非繁华区非繁华区非繁华区1交易情况正常；21996年以来,土地价格每月上涨1%;注：比较标准以待估地块的各区域因素标准,即待估地块的区域因素分值为100;4待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%;5折现率为8%;3．解：1进行交易情况修正;从评估人员的调查中发现交易实例的交易没有什么特殊情况,均作为正常交易看待,故无需修正;2进行交易时间修正;交易实例A交易时间修正系数＝107／100＝1.07交易实例B交易时间修正系数＝105／100＝1.05交易实例C交易时间修正系数＝104／100＝1.04注：由于地价每月上涨1％,故从交易实例A成交日期1996年10月至评估基准日1997年5月地价共上涨了7％；交易实例B从成交期1996年12月至评估基准日1997年5月地价共上涨5％；交易实例C从成交期1997年1月至评估基准日1997年5月地价共上涨了4％;3进行区域因素修正;交易实例A与待估对象处于同一地区,无需做区域因素调整;交易实例B区域因素修正系数＝100／86＝1.163交易实例C区域因素修正系数＝100／93＝1.075注：式中86由表2中加总获得,同理93也由表2纵向加总获得;4进行个别因素修正;关于面积因素修正;由于待估对象的面积大于3个交易实例地块,就商业用地而言,面积较大便于充分利用,待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％;土地使用权年限因修正;除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外,交易实例A与C均需作使用年限因素修正,修正系数计算如下假定折现率为8％：交易实例A及C使用年限修正系数＝1—1／1+8％30÷1—1／1+8％35＝0.9659交易实例A的个别修正系数＝1.03×0.9659＝0.995交易实例B的个别修正系数＝1.03交易实例C的个别修正系数＝1.03×0.9659＝0.9955计算待估土地初步价格;A＝1500×1×1.07×1×0.995＝1597元／平方米B＝1400×1×1.05×1.163×1.03＝1761元／平方米C＝1400×1×1.04×1.075×0.995＝1613元／平方米6采用算术平均法求得评估结果;待估地块单位面积价格评估值＝1597+1761+1613／3＝1657元／平方米待估地块总价评估值＝1657×600＝994200元因此,这一地块的评估值为994200元;4．有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为2000平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为3000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入;该写字楼建成后即出售,预计售价为9000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为10%;试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价;4．解：1现已知楼价的预测和各项开发成本及费用,可用假设开发法评估,计算公式为：地价＝楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润2计算楼价：楼价＝2000×2.5×9000＝45,000,000元3计算建筑费和专业费建筑费＝3000×2000×2.5＝15,000,000元专业费＝建筑费×10％＝15,000,000×10％＝1,500,000元4计算销售费用和税费销售费用＝45,000,000×2.5％＝1,125,000元销售税费＝45,000,000×6.5％＝2,925,000元5计算利润利润＝地价+建筑费+专业费×10％＝地价+16,500,000×10％注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.6计算利息利息＝地价×1+6％2－1+15,000,000+1,500,000×1+6％1－1＝0.1236×地价+990,000注:地价是在两年前就投入的,故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的,故只用1次方. 7求取地价地价＝45,000,000－16,500,000－1,125,000－2,925,000－0.1×地价+1,650,000－0.1236×地价+9,900,000地价＝21,810,000／1.2236＝17,824,452元8评估结果单位地价＝17,824,452／2000＝8912元/平方米楼面价格＝8912／2.5＝3565元／平方米如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元,容积率为1.3,被评估宗地规划容积率为2.0,试对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正;5．解：经容积率修正后可比实例价格=1000×1.8÷1.2=1500元/平方米第九章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估;DA．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用,但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时,不应计入的费用是;BA．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的; BA．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本;也不是复原重置成本4．进口设备的到岸价格是指;CA．设备的离岸价+进口关税B．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C．设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D．设备的离岸价+境外保险费5．当设备出现时,评估时需要考虑其经济性贬值; CA．磨损加剧B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用;AA．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是;CA．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值成为CA．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于;9. D解题思路：8/12=66.67%A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估,该设备为1990年1月购建,帐面原值为100万元;已知1990年1月定基物价指数为120%,1995年定基物价指数为140%,评估基准日定基物价指数为160%,该设备综合成新率为60%,则该设备的评估值最接近于CA．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元三、计算题1．机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品;该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0.4万元,安装费用包括材料为1万元,调试费用为0.6万元;经调查,该设备的现行价格为9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％;求该设备的重置成本;保留两位小数1．解：重置成本=9.5+0.4×1+40%+1×1+30%+0.6×1+20%=12.08万元2．1995年1月评估设备一台,该设备于1991年12月购建,账面原值为20万元,1993年进行一次技术改造,改造费用包括增加设备为2万元;若定基物价指数1991年1.05,1993年为1.20,1995年为1.32,求该设备的重置成本;2．解：重置成本=20×+2×=27.34万元3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线;经调查,市场上现有的类似生产线成本为24万元,年产量为12万件;如果规模经济规模指数为0.8,求该资产的重置全价;3．解：重置全价=24×8/120.8=17.35万元4．被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70％,辅助装置占20％,工艺管道占10％;至评估基准日,机组主机价格下降2％,辅助装置价格上升1％,工艺管道价格上升了5％;求该机组评估基准日的重置成本;4．解：重置成本=60×70%×1-2%+60×20%×1+1%+60×10%×1+5%=59.58万元5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元,经估算其重置成本之和为180万元,则该企业被评估设备的重置成本是多少5．解：重置成本=1000×=1200万元6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B,采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元;A设备尚可使用5年,假定年折现率为8％,该企业的所得税税率为33％,求A设备的超额运营成本;6．解：年净超额运营成本=40×1-33%=26.8万元A设备的超额运营成本=26.8×P/A,8%,5=107万元7．被评估设备为1989年从德国引进的设备,进口合同中的FOB价是20万马克;1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了,其替代产品的FOB报价为35万马克,而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克;按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的70%～90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不再另行计算,被评估设备尚可使用5年,评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1,人民币与美元的汇率为8﹕1;根据上述数据估测该进口设备的续用价值; 7．解：根据题意有：1被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理,即被评估设备的CIF价格为30万马克,或20万美元;2被评估设备的重置成本为：设备的CIF价格+银行手续费×1+国内运杂费率银行手续费=20×8×0.8%=1.28万元人民币国内运杂费=160+1.28×3%=4.84万元人民币进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166万元人民币3设备的成新率=5÷5+5×100%=50%4进口设备的评估值为：166×50%=83万元人民币8．被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产7000吨,或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥;政策调整预计会持续3年,该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济指数X为0.6,试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额;8．解：根据题意计算如下：1经济性贬值率=1-7000/100000.6 ×100%=19%2经济性贬值额=100×10000×1-33% ×P/A,10%,3=670000×2.4869=1666223元9．被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年该设备进行评估,假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年,试根据所给条件估测被评估设备的成新率; 9．解：据题意计算如下：。
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资产评估的程序与基本方法练习及答案1、术语解释（1）复原重置成本（2）更新重置成本（3）实体性贬值（4）功能性贬值（5）经济性贬值（6）总使用年限（7）实际已使用年限（8）资产利用率（9）成新率（10）成本法（11）比较法（12）收益法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
a、15b、12.6c、10d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。
a、 b、 c、 d、（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。
a、50b、70.8c、35.3d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。
a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。
a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。
a、实体性贬值b、经济性贬值c、功能性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限c、总物理寿命d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（）年。
a、6b、7c、8d、7.5（11）待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（）元。
a、 b、 c、10000 d、40000（12）现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（）万元。
a、357b、448c、400d、417（13）预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）万元。
a、136b、219c、127d、145（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（）万元。
规模效益指数为0.5。
a、5.6b、4.5c、7.5d、6（15）某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。
a、2.5b、5c、7.5d、10（16）通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（）a、专利权b、专用机器设备c、通用设备d、专有技术（17）在应用市场法时，一般应该选择（）参照物进行比较。
a、3个或3个以上b、2个或2个以上c、1个或1个以上d、4个或4个以上3、多项选择题（1）资产评估业务约定书的内容包括有（）。
a、评估范围b、评估目的c、评估假设d、评估基准日e、评估工作日期（2）重置成本的估算方法有（）a、物价指数法b、功能价值法c、规模经济效益指数法d、重置核算法e、观察法（3）实体性贬值的估算方法有（）a、观察法b、经济使用年限法c、使用年限法d、修复费用法e、成新率法（4）功能性贬值包括（）a、超额投资性功能性贬值b、超额运营性功能性贬值c、复原重置成本的功能性贬值d、更新重置成本的功能性贬值e、修复性功能性贬值（5）估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（）a、维修费用b、保险费用c、折旧费用d、资金成本e、管理费用（6）造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
a、该项资产技术落后b、该项资产生产的产品需求减少c、社会劳动生产率提高d、自然力作用加剧e、政府公布淘汰该类资产的时间表（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）a、相同的功能效用b、相同的建造技术标准c、资产现时价格d、相同的设计e、相同的材料4、问答题（1）资产评估应按照什么样的步骤进行？（2）功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？（3）运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？（4）如何确定折现率？5、计算题某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。
假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。
根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。
二、参考答案1、（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
（4）功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
（5）经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
（6）总使用年限是指资产的物理（自然）寿命，即资产从使用到报废为止经历的时间。
（7）实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
（8）资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。
（9）成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。
成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
（10）成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本（reproduction cost new）或更新重置成本（replcement cost new）中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
（11）比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
（12）收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。
2、（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a3、（1）abd （2）abcd （3）ac （4）ab （5）abe （6）be （7）ac4、（1）资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽；②组建资产评估项目小组；③拟定资产评估的工作方案；④收集与资产评估有关的资料；⑤待评估资产的清查核实和实地查勘；⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析；⑦选择评估方法并进行估算；⑧编写资产评估报告；⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续（2）①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面）。
②确定净超额运营成本。
净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。
③估计待评估资产的剩余使用寿命。
④以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。
对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过超额投资成本的估算进行，即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。
该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本（3）对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。
预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。
经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。
折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。
（4）折现率实质上是投资的期望回报率，我们可以将它看作是投资于估价对象的机会成本，或者说是资本成本。
正确的折现率是投资者能够从一项“相似的”投资中得到的回报率。
折现率的估算方法主要有以下几种：①市场比较法。
即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和比较分析，来确定待评估资产的投资期望回报率。
②资本资产定价模型法。
即通过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的风险补偿。
利用该模型确定的折现率是资产的权益成本，而非资本成本。
一项投资的风险包括可分散风险和不可分散风险。
可分散风险是由与该项投资相关的特殊事件引起的，可以通过投资多样化（组合）来降低或消除。