不同价值类型的机电设备评估方法的比较
机器设备评估方法
机器设备评估方法主要为市场比较法、收益法、成本法三种。
下面我们对其原理、适用范围、可能导致的风险进行简单分析。
一、市场比较法市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。
如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。
影响机器设备市场价值的主要是比较因素。
比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。
不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。
一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。
有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。
而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
市场比较法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。
但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。
采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。
一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。
运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。
二、收益法机器设备的价值评估也可以使用收益法，即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。
基本公式如下：P=E R I / r I式中：P――评估值R I――在第i年的净收益r I --------- 第i年的折现率或:P=E F 1/r I式中：F I ――在第i 年的净现金流量r I ---------第i 年的折现率使用收益法的前提条件是：1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现 金流量；2、能够确定资产合理的折现率。
第4章 机电设备评估
3、重置成本测算方法的选择
一般应遵循的规律： （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法； （2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 物价指数法（复原重置成本）。
2、国产单台（件）设备 重置成本测算举例 3、国产机组（成套）设 备重置成本测算举例
分别测算各组成部分的 两种测算途径 直接测算整体重置成本
重置成本，然后相加
根据具体情况而定。
§ 3.2 国产设备运杂费：从生产厂家到安装使用地点所发生的装
卸、运输、采购、保管、保险及其他有关费用。
§ 3.2
进口设备的国内运杂费：从所到达的港口、车站、机场等地， 将设备运置所使用的目的地现场所发生的港口费用、装卸费用、 运输费用、保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费。
进口设备国内运杂费 = 进口设备到岸价 * 进口设备国内运杂费率
机械行业进口设备海运方式国内运杂费率表
地区类别 一类
建设单位所在地 北京、天津、上海
蒸汽及热水锅炉 30－45 化工设备 快装锅炉 热处理设备 压缩机 8－40 6－12 1.5－4.5 10－13
8
9
起重设备
工业窑炉及冶炼设备
5－8
10--20
17
18
冷却塔
泵站内设备
10－12
8－12
（四）进口设备重置成本测算
1、进口设备重置成本构成 CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进 口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银 行手续费、国内运杂费、安装调试费等。
4 机电设备评估
解： 机床采购重置全价＝5×(1＋20%)＝6万元 运杂费重估价＝0.1×2＝0.2万元 安装费重估价＝0.3×(1＋40%)＝0.42万元
（2）环比物价指数
设备重置成本=历史成本×历年环比物价指数的乘积
[例3]某设备2002年的历史成本为30 000元，环比物价指数见下表，计算2005 年该设备本体重置成本。 年份 1999 2000 2001 103 102.9 （环比）物价指数（%）
2002
2003 2004
101.9
101.9 101.8
调试费重估价＝0.1×(1＋15%)＝0.115万元
综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735万元
[例2]被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20 万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备， 其替代产品的FOB报价为35万英镑。
注意：物价指数的选择问题。
1、重置核算法 通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备重置成本。
既可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本。
例1 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，
运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该
被估资产的 参照物 被估资产生产能力 ＝ 重置成本 重置成本 参照物生产能力
关于机器设备评估方法的比较
关于机器设备评估方法的比较作者：钱欣来源：《科学与财富》2019年第16期摘要：对当前机器设备价值评估实务中常用的三种方法——成本法、市场法和收益法进行了详细地阐述，并通过分析对比得出了成本法是比较适合我国当前机器设备评估的结论，旨在从方法选择上为评估机器设备价值提供参考性意见。
关键词：机器设备；成本法；市场法；收益法所谓机器设备评估，是指根据相关法律、法规和资产评估标准，对个人注册的机器设备或作为企业资产组成部分的机器设備的价值进行分析、估算并发表意见的行为过程。
评定方法主要包括成本法、市场法和收益法。
一、成本法评估机器设备价值成本法，也称重置价值法，是用当前条件下重建一个全新状态的被评估资产所需的总成本，扣除被评估资产的实体贬值、功能贬值及经济贬值后，将获得的差额用作评估资产价值的一种估价方法。
评估机器和设备价值成本法的基本公式：P=RC-DP-Df-De；其中，P表示评估值，RC表示重置成本，一般指资产按照现行市价标准再取得的成本；Dp表示实体性贬值，是指机器设备由于在生产中使用或自然力的作用、物理或化学原因等而导致的资产实体上磨损与失效，从而造成资产在价值上的减少；Df表示功能性贬值，指由于技术落后而造成的贬值；De表示经济性贬值，主要是由与企业运营过程中资产利用率下降或者闲置，而引起的收益减少。
假设机器设备的实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，用αp表示，则功能性贬值、经济性贬值与重置成本之比称为功能性贬值率和经济性贬值率，分别用αf和αe表示，则机器设备的评估价值为：式中αp+αf+αe称为总贬值率或综合贬值率，用α表示，因此，机器设备的评估值又可以表示为：P=RC×（1-α）。
在实务操作中，通常把（1-α）看成是成新率，用β表示，所以，综合来说，机器设备评估值P=RC×β。
成本法适合运用于成本资料比较齐备、必要耗费可以可靠计量的机器设备评估中，其一般操作过程是：首先估计待评估机器设备的重置成本，这是由于不同机器设备本身差异及同样评估对象在被评估时可能存在的形式、状态等发生变化，导致重置成本可能存在着不同；其次，估算待估机器设备的实体贬值、功能贬值和经济贬值；最后，综合判断待估机器设备的当前市场价值。
机电设备考试辅导：具体评估方法
（⼀）市场法中的直接⽐较法 利⽤参照物的交易价格及参照物的某⼀基本特征直接与评估对象的同⼀基本特征进⾏⽐较⽽判断评估对象价值的⼀类⽅法。
它包括以下具体评估⽅法：例如，现⾏市价法、功能价值类⽐法、价格指数法、成新率价格调整法、市价折扣法等。
（1）现⾏市价法。
当评估对象本⾝或与评估对象基本相同的参照物具有现⾏市场价格的时候，可以直接作为评估价值。
⽐如股票、同批量的机器、车辆等。
（2）市价折扣法。
评估对象和参照物之间仅存在交易条件的差异，⽤数学式表达为：资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）（3）功能价值类⽐法（类⽐估价法）。
考虑参照物与评估对象之间的功能差异，根据资产的功能与其价值之间的线性关系和指数关系的区别，其计算公式分别为：①资产价值与其功能呈线性关系的情况，通常被称为⽣产能⼒⽐例法： 资产评估价值=参照物成交价格×评估对象⽣产能⼒/参照物⽣产能⼒②资产价值与其功能呈指数关系的情况，通常被称为规模经济效益指数法： 资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象⽣产能⼒/参照物⽣产能⼒）（4）价格指数调整法（物价指数法）。
调整参照物成交时间与评估对象的评估基准⽇之间的时间间隔对资产价值的影响。
例题－见P40 注意价格指数是⼀类资产的统计数据。
（5）成新率价格调整法。
考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。
其计算公式为： 资产评估价值=参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率 直接⽐较法直观简洁，便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可⽐性要求较⾼。
参照物与评估对象要达到相同或基本相同的程度，或参照物与评估对象的差异主要体现在某⼀明显的因素上，如新旧程度或交易时间先后等。
（⼆）市场法中的类⽐调整法 类⽐调整法是市场法中最基本的具体评估⽅法。
该法并不要求参照物与评估对象必须⼀样或者基本⼀样。
只要参照物与评估对象在⼤的⽅⾯基本相同或相似，该法通过对⽐分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。
机器设备的评估方法
机器设备的评估方法1. 引言随着科技的不断发展，机器设备在各行各业中得到了广泛应用。
为了确保机器设备的性能、可靠性和安全性，评估机器设备的状态和性能变得越来越重要。
本文将介绍几种常见的机器设备评估方法，以帮助用户了解并选择适合自己需求的方法。
2. 机器设备评估的目的和重要性机器设备评估的目的是为了确定机器设备的现状和性能，以及预测其未来的表现。
通过评估，可以确定机器设备是否能够正常运行、是否存在潜在的故障风险以及是否需要进行维护或更换。
机器设备评估的重要性主要体现在以下几个方面：•提高机器设备的可靠性：通过评估机器设备的状态，可以及时发现潜在问题并采取相应的措施，以确保机器设备的可靠性和稳定性。
•降低维修和更换成本：通过定期评估机器设备，可以及时发现设备的故障或损坏，避免设备的进一步损毁，降低维修和更换成本。
•增强工作效率：通过评估机器设备的工作性能和状态，可以合理安排维护和保养计划，提高设备的工作效率和生产效率。
3. 机器设备评估方法3.1. 直接观察法直接观察法是最常用的机器设备评估方法之一。
通过观察机器设备的外观、运行状态、噪音以及其他关键指标，可以初步判断设备的工作状况和存在的问题。
直接观察法不需要特殊的设备和工具，操作简单方便。
3.2. 测试和测量法测试和测量法是评估机器设备的常用方法之一。
通过使用测试仪器和测量设备，对机器设备的各项性能指标进行定量测试和测量，以评估设备的工作状态和性能表现。
常见的测试和测量方法包括振动测试、温度测试、电流测试等。
3.3. 检查和分析法检查和分析法是评估机器设备的一种综合方法。
通过对设备的机械部件、电气部件、液压部件等进行检查和分析，可以判断设备的结构状况、部件的磨损程度以及设备的可靠性。
这种方法需要有一定的专业知识和经验来进行准确的评估。
3.4. 故障统计法故障统计法是评估机器设备的一种经验性方法。
通过收集和分析设备的故障和维修记录，可以了解设备的故障模式和频率，以预测设备的寿命和维修需求。
资产评估的方法及选择
资产评估的方法及选择资产评估是指对企业、个人或其他组织所有的资产进行定量或定性的评估，以确定其价值、质量和条件等。
资产评估通常用于债权担保、投资评估、财务报表编制、保险赔偿、公司重组等领域。
下面将介绍一些常用的资产评估方法及其选择。
1.市场销售比较法：该方法是将待评估资产与类似或相同资产在市场上的销售价格进行比较。
选择该方法的关键是能够找到与待评估资产具有相似特征的市场参照资料，以确保比较的准确性。
2.收益法：该方法通过预测待评估资产未来的现金流量，并将其折算为现值，从而确定资产的价值。
选择该方法时需要充分了解资产所处行业的市场情况、未来的发展趋势和预测的不确定性。
3.成本法：该方法以资产的重建成本为评估的基础，即评估资产的价值应等于相同或相似资产的重建成本。
该方法适用于一些不易被市场销售的资产，如土地、建筑物等。
4.折旧法：该方法是以资产的折旧为基础，评估资产的价值。
该方法适用于长期使用的资产，如机器设备、车辆等。
选择该方法时需要考虑折旧率、使用年限和维护保养等因素。
5.专家评估法：该方法是通过请具有专业知识和经验的评估师或专家进行评估。
选择该方法时需要选择有资质的评估师或专家，并确定其评估方法和评估报告的准确性和可靠性。
在选择资产评估方法时，需要考虑以下几个因素：1.资产类型：不同类型的资产可能需要不同的评估方法。
例如，房地产资产常常采用市场销售比较法进行评估，而设备和机械常常使用折旧法进行评估。
2.评估目的：不同的评估目的可能需要不同的评估方法。
例如，债权担保需要使用可靠的评估方法，而投资评估可能更关注资产的未来价值。
3.数据可靠性：评估方法的选择还应考虑数据的可靠性和可获得性。
有些方法可能需要大量的市场数据或专家意见，而这些数据可能并不容易获取。
4.成本效益：评估方法的选择还应考虑与之相关的成本效益。
有些方法可能需要更多时间和资源才能实施，而有些方法可能更加简洁和经济。
综上所述，选择合适的资产评估方法需要综合考虑资产类型、评估目的、数据可靠性和成本效益等因素。
资产评估价值类型与评估方法
资产评估价值类型与评估方法资产评估，这可不是个简单事儿呀！就好像要给一件宝贝定个合适的价码。
咱先说说资产评估价值类型吧。
这就好比人有不同的性格，资产评估也有各种类型呢。
有市场价值，就像是大家都公认的那种价值，是在市场这个大舞台上大家普遍认可的价格。
还有在用价值，这就像一件东西在你手里正用着呢，对你来说它的价值可不只是能卖多少钱，还有它给你带来的实际用处呀。
再说说评估方法，这就像是给宝贝定价的不同手段。
成本法，就好比从源头算起，看看制造这个东西花了多少成本，然后再考虑一些其他因素来定价。
这就好像你做了一道菜，要算算买菜花了多少钱、调料花了多少钱，再加上你的劳动成本啥的。
收益法呢，就像是看这个东西能给你带来多少收益，根据收益来定价。
好比你有个能下金蛋的鹅，那你就得根据它能下多少金蛋来估算它的价值呀。
市场法呢，就是看看市场上类似的东西都卖多少钱，参考着来给咱这个宝贝定价。
这就像你去逛街买衣服，你会看看其他店类似款式的衣服都卖啥价嘛。
那资产评估价值类型和评估方法有啥关系呢？这就好比做菜，不同的菜要用不同的做法才能做出美味来。
同样的，不同的资产类型可能适合不同的评估方法呀。
比如一个很新的设备，用成本法可能就比较合适；要是一个已经在运营的企业，那可能收益法就更能体现它的价值。
你想想啊，如果不搞清楚这些，那给资产定价不就乱套了嘛！就像你去买东西，不知道该按什么标准来还价，那不就容易吃亏或者买贵了嘛。
而且呀，这资产评估可不是随便做做就行的，得认真、细致，就像医生给病人看病一样，要准确诊断才能对症下药呀。
在实际操作中，评估师们可得好好琢磨，到底该用哪种方法，怎么结合各种因素来得出一个最合理的价值。
这可不是件容易的事儿，但这也是资产评估的魅力所在呀。
咱再举个例子，比如说一栋老房子，你要是只用成本法，可能就只看到了当初建房子花了多少钱。
但要是结合市场法，看看周边类似房子都卖啥价，再用收益法想想这房子租出去能收多少租金，那对这房子的价值不就有更全面的认识了嘛。
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的评估目的决定不同的价值类型, 根据不同的价值 类型, 选择不同的评估方法来对评估对象进行评估 作业。
根据《资产评估价值类型指导意见》中第十四条
“注册资产评估师执行资产评估业务, 选择和使用价 值类型, 应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对 象自身条件等因素。”不论是市场价值还是市场价值
摘 要: 文章介绍了机电设备评估中常用的三种基本方法, 分析了价值类型与评估方法之间的关 系, 阐述了在不同的价值类型下如何对评估方法进行选取, 从而试图通过对价值类型与评估方法关系的 讨论, 达到明确价值类型与评估方法的相关概念的目的, 为机电设备评估在实践中的应用提供一些有益 的意见。
关键词: 价值类型; 机电设备评估; 评估方法 中图分类号: F 406. 4 文献标识码: A 文章编号: 1007—6921( 2010) 14—0047—02
来使用。
成本法的使用是建立在历史资料的基础上的。
如实体性贬值的确定是依据评估对象的已使用年限
和使用强度; 功能性贬值是由于评估对象的技术相 对落后造成的需要比较原有的旧资产与功能相同的
但是性能更好的新资产来确定贬值额。经济性贬值
是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降
等而造成的资产价值损失, 表现为运营中的资产利 用率下降, 甚至闲置, 并由此引起资产的运营收益减 少。常需要预测其贬值率来确定贬值额。
整程度也会在一定程度上影响其最终的评估值。所 以在选取评估方法时, 我们不仅仅要考虑被评估对 象的价值类型, 还要考虑被评估对象的资料完整程 度。
市场法则需要从一个发育成熟、公平活跃的资
产市场中寻找到很多的交易实例, 收集到参照物资 产的交易信息资料和资产实例特征、交易日期、区位
因素等方面的信息资料, 其评估原理简单、评估过程 直接反应资产的市场状态, 评估结论容易被接受。
评估方法可以评估各种价值类型。纯评估技术思路
层面上的方法选择, 本身并不能完全决定评估结论
的价值类型, 这种选择更多的是从提高评估效率和
减少评估风险的角度考虑。
在机电设备评估中, 尤其是评估对象在市场价
值类型下, 三种基本评估方法都在我们考虑的范围
内, 既可以用市场法来对评估对象进行定价, 也可以
用收益法来对其进行未来收益的预测, 还可以用成
结合评估目的来看, 如果对于一个在用而且是通用
的机器设备来说, 委托方想要把该设备进行转让, 这
时我们就需要用市场法来进行评估。因为对于通用
的设备来说, 它所存在的公开市场比较活跃, 可选的
参照物比较多, 而且根据相似的规格型号, 我们也以
对评估对象进行价格定位, 选取一些因素进行调整。
而对于一些专用设备, 比如说某单位专为该项目从
值类型选择等, 是评估人员在进行具体资产评估是 必须首先明确的基本事项。
·48·
评估时所面临的市场条件及交易条件, 是机电
设备评估的外部环境和影响评估结论的外部因素。
在不同的市场条件下或者交易环境中, 即使是相同
的资产也会有不同的评估结论。机电设备评估依据
的市场可能是区域市场、全国性市场或者国际市场,
收益法中的任何参数都具有人的主观性, 因为 折现率、预期收益以及预期收益年限都是未知参数, 一些风险因素难以预料, 但是这些参数在评估机电 设备价值时必须明确, 否则收益法就不能使用。确定 参数的方法便是在市场中寻求一定数量的参照物, 通过选择参照物进一步计算其收益折现率和收益期
限, 然后将这些参照物数据有比较的运用到评估对 象上, 从而确定资产的评估值, 其评估过程中的人为 因素较大。在用收益法评估的同时, 一些数据的预测 还是需要通过市场调查得出一些数据, 然后在进行 数据的估算的。尽管有些数据的预测难度较大, 但是 我们可以通过寻找参照物, 然后将参照物的有关数 据指标有比较的运用到评估对象上, 确定该数据。在 适当的时候我们可以考虑把收益法和市场法结合起
比较- 调整
估算重 置成本- 确 定 使用年 限- 扣除各 种 损耗
搜集 对比资料- 确定 未来 收益- 预期 收益 折现
优缺点
优点: 简单 有效, 直接 客观, 易于接受 缺点: 必须 具备前提, 使用受到限制
优 点: 立 足 卖方 着 眼 耗 损代 价, 有利 企 业 保值 缺点: 计 算工作量 大, 经济损耗难以精确
由表 1 我们可以看出, 被评估对象的资料的完
收稿日期: 2010- 02- 17 作者简介: 韩晓霏( 1977—) , 男, 经济学硕士, 讲师, 内蒙古财经学院财政税收学院资产评估系教师, 研究方向: 房地产评
估、机器设 备评估。
·4 7·
总第 216 期
内 蒙 古 科 技 与 经 济
1. 1. 1 成本法。成本法是通过估算被评估资产的重 置成本和资产实体性贬值、功 能性贬值、经济性贬
值, 将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的 一种方法。
根据替代性原则, 在进行资产交易时, 购买者所 愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构
建该项资产所付出的成本。如果被评估对象是一台
全新的设备或一条全新的生产线, 则被评估对象的 价值为他的重置成本。如果被评估设备已经使用过, 则应该从重置成本中扣减在使用过程中因自然磨损
机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法
律、法规和资产评估准则, 对单独的机器设备或者作 为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、 估算并发表意见的行为过程。机器设备用途的广泛
性, 评估目的的多样性, 机器设备价值的时间性, 机 器设备效益的不确定性, 决定了机器设备评估方法 的多样性。根据机器设备评估准则第二十一条规定
也可能是不同级次的市场或特定的市场。
评估对象自身的功能、使用方式和利用状态, 是
资产的自身条件, 这是影响资产评估价值的内因。从
某种意义上讲, 资产自身的条件对其评估价值具有
决定性的影响。不同功能的资产会有不同的评估结
论, 而适用方式和利用状态不同的相同资产也可能
会有不同的评估结论。评估目的决定价值类型, 而价
优点: 立足买方, 着眼 投资 效益, 反映 真实, 易 于接 受 缺点: 适 用 范 围较 小, 收益 预 测 较难
适用广泛, 较有前景; 适 用范围 不适用于 专用设备评
估
多用于 固定资产类 房 地产、机器设备评估; 不适用 于原始资料 不 齐全的评估
多用于无形 资产评 估, 企 业整体资 产、资 源评估; 不适 用于风险收 益不 全的评估
1. 1. 3 收益法。收益法是通过预测设备的获利能 力, 对未来机器设备带来的净利润或净现金流按照 一定的折现率折为现值, 作为评估资产的价值。
1. 2 三大评估方法的比较
如果对某项特定的机器设备评估业务时, 三种
评估方法都应该考虑。但是, 对某些机电设备的评估 或者在某些评估前提下同时使用者三种方法是不切
2 价值类型与评估方法的关系 由中国资产评估协会颁发的《资产评估价值类
型指导意见》可知, 资产评估中的价值类型包括市场 价值和市场价值意外的价值类型。市场价值是指自
愿买方和卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情
况下, 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的 价值估计数额。而市场价值以外的价值类型又包括
“注册资产评估师之行机器设备评估业务, 应当根据 评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件, 分 析成本法、市场法和收益法三种资产评估方法的适
用性。”
1 机器设备评估方法 1. 1 机器设备评估三大方法
成本法、市场法和收益法是资产评估的三种基
本评估方法, 这三种评估方法也同样适用于机器设 备评估。
种方法的优缺点:
表 1
三大评估方法的比较
市场法
成本法
收益法
通过比较 与最近售出 概 念含义 的同类资 产异同并按
市场价调整
通过现 实重置成本 扣 除各种损耗价值确定
通过 估算未来收 益并 将预 期收益折算 为限 值
评估值= 参照物售价 ×功能差 异修正系数 常 用公式 ×…×时 间差异修正 系数
本法对其损耗进行货币衡量。但是在评估过程中我
们一定要确定一个主要的评估方法对评估对象进行
评估, 所以我们不光要根据评估目的、价值类型来对
评估对象来确定评估方法, 还要根据其资料的完整
程度来确定方法。
3 基于不同价值类型的评估方法的选择
我们在大部分实际案例中可以看到, 许多案例
都直接选取了市场价值为被评估对象的价值类型,
技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。其公式
为: 评估值= 重置成本- 实体性贬值- 功能性贬值 - 经济性贬值。 1. 1. 2 市场法。市场法是根据公开市场上与被评估 对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对
象的价值的一种方法。如果参照物与被评估对象不
是完全相同, 则需要根据评估对象与参照物之间的 差异对价值的影响做出调整。其公式为: 评估值= 参 照物售价×各项差异修正系数。
第 14 期 总第 216 期 2010 年 7 月
内 蒙 古科 技 与 经 济 Inner M o ngo lia Science T echnolo gy & Economy
N o. 14, the 216th issue Jul. 2010
不同价值类型的机电设备评估方法的比较
韩晓霏
( 内蒙古财经学院 财政税收学院, 内 蒙古 呼和浩特 010010)
值类型又决定了评估方法的选取。评估方法是估计
和判断市场价值和市场以外价值的价值类型评估结
论的技术手段, 某一种价值类型下的评估结论可以
通过一种或者多种评估方法实现。三种基本方法都
是从某个角度对评估对象在一定条件下 价值的描
述, 它们之间有内在的联系并且可相互替代。三种不