二手房贷款银行要收服务费吗
二手房贷款代办费是多少
⼆⼿房贷款代办费是多少在实践中，我们都知道买房贷款是⼤家现在买房的主要途径，房贷利率的⾼低是⼤家较为关注的⼀个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积⾦贷款的利率，各地⽅执⾏怎样的利率⼤多数⼀定的，具体还需咨询当地银⾏或者公积⾦中⼼。
那么接下来，店铺⼩编整理了⼀些相关的资料和各位朋友⼀起来了解了解关于⼆⼿房贷款代办费是多少。
⼀、⼆⼿房贷款代办费是多少按揭费⽤涉及按揭或转按揭时，需要⽀付按揭公司、评估公司及银⾏等相关机构的服务费⽤。
按揭费⽤主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。
如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费⽤，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执⾏的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，⼆⼿房按揭贷款的最⾼年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银⾏公积⾦代办费：每宗500元，由相应银⾏收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银⾏收取。
其中，银⾏公积⾦代办费⼤部分银⾏都不收取。
另外，办理转按揭时，个别银⾏还将收取转按揭费，每宗500元⾄1000元不等。
通过中介是要缴纳中介费的，代办费就不需要交了。
⼆⼿房中介费收费标准及相关法律规定：1.为规范房屋买卖经济服务市场价格⾏为，降低房屋买卖经济服务费⽤负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双⽅各承担⼀半或由买卖双⽅协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统⼀不超过2%。
二手房交易流程贷款
二手房交易流程贷款在购买二手房时，许多购房者会选择贷款来支付房屋的购买款。
二手房交易流程中的贷款环节是非常重要的，它涉及到贷款的申请、审核、放款等一系列程序。
下面将为大家详细介绍二手房交易流程中的贷款环节。
首先，购房者需要选择一家信誉良好的银行或金融机构进行贷款申请。
在选择贷款机构时，购房者需要考虑利率、贷款额度、还款方式等因素，选择适合自己的贷款产品。
一般来说，购房者可以通过银行官网、电话咨询、或者到银行网点进行咨询了解贷款产品的具体情况。
其次，购房者需要准备相关的贷款申请材料，包括个人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、个人征信报告、购房合同等。
购房者需要根据银行的要求准备齐全的材料，并填写相关的贷款申请表格。
在提交贷款申请材料时，购房者需要仔细核对材料的真实性和完整性，确保没有遗漏和错误。
接着，银行会对购房者的贷款申请材料进行审核。
审核的内容主要包括购房者的信用记录、收入情况、房屋抵押价值等。
银行会根据购房者的个人情况和房屋情况进行综合评估，以确定是否给予贷款。
在这一过程中，购房者需要保持电话畅通，以便及时与银行沟通并提供补充材料。
最后，如果银行审核通过购房者的贷款申请，就会进行贷款放款。
在放款前，购房者需要与银行签订贷款合同，并缴纳相关的手续费和抵押物评估费。
一旦放款成功，购房者就可以将贷款款项支付给卖方，完成二手房交易。
总的来说，二手房交易流程中的贷款环节是一个复杂而又重要的环节。
购房者需要选择合适的贷款机构，准备齐全的贷款申请材料，与银行进行积极的沟通，并严格按照银行的要求进行操作。
只有这样，购房者才能顺利完成贷款申请，实现二手房交易的顺利进行。
希望以上内容能够帮助到有需要的购房者，祝大家在二手房交易中一切顺利！。
房地产交易税费及服务收费标准一览表
房地产交易税费及服务收费标准一览表转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5,的营业税。
房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。
如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。
中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3% ,，其它好像就没有了。
其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600二手房交易，主要发生的费用包括:1、中介费。
如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。
在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、评估费。
买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。
一般在1500-2000元之间。
买方负担。
3、契税:办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。
买方负担。
4、印花税:与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准～～)，交易时需交纳营业税。
此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。
个人认为，也根本没有必要办理公证手续。
因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。
各个城市标准略有不同。
以下是北京的收费:1、契税:成交价的1.5%，非普通住宅为3%;2、印花税:双方各缴纳成交价格的万分之五;3、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例是“当年成本价(1560元)×建筑面积×1%”，简单说就是15.60元/建筑平米;4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳成交价格的5.5%的营业税(含城建附加税和教育费附加);5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户，如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款1、契税:140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。
二手房贷款买卖房流程及注意事项
二手房贷款买卖房流程及注意事项
一、二手房贷款买卖房流程
1、申请贷款：买方需要准备有效身份证、有效结婚证明、银行流水及贷款申请书等材料，并向本行提交，由本行审核，确定贷款金额及期限。
2、合同签订：双方需要签订买卖房合同，确定买卖双方的权利义务，并将买卖双方的身份信息、签名及相关证件复印件加盖各自公章，上传合同书至本行或者直接到分行提交。
3、验房及缴费：买方需要对房屋进行验收，检查房屋是否存在质量问题，确定无误后，再现场缴纳购房费用，双方签字确认。
4、备案：双方需要携带买卖双方的身份证明、结婚证明等相关证件，至房管局办理买卖房屋备案手续。
5、放款：本行在评估完买卖双方贷款条件后，将贷款款项放入买方银行账户，放款时需要携带购房合同及结婚证明等材料。
二、二手房贷款买卖房注意事项
1、买卖双方需要准备有效身份证等证件，以及有效的结婚证明；
2、需要签订完善的买卖房合同，以确保双方的权益；
3、需要缴纳银行手续费、评估费等费用；
4、在买卖双方同意的前提下，可以申请等额本息还款，也可以申请先息后本还款；
5、申请贷款时，双方均需要携带个人银行流水，分行也会根据双方的收入状况对申请者进行审核；
6、购买房产的抵押贷款，买方需要付清房产交易费用；
7、房产的购买者需要提供资信审查资料；
8、买方需要在现场进行验收，确认无误后，再缴纳购房费用；
9、买方还需要到房管局进行备案手续；
10、在放款时，双方需要携带购房合同及结婚证明等材料。
二手房交易中的贷款手续费怎么算
二手房交易中的贷款手续费怎么算在二手房交易过程中，贷款手续费是一个重要的费用项目。
了解和正确计算贷款手续费对于购房者和卖家来说都很关键。
本文将介绍二手房交易中贷款手续费的算法和相关注意事项。
在二手房交易中，买家通常需要通过贷款来购房。
而贷款手续费就是买家在申请贷款过程中需要支付给银行或金融机构的费用。
贷款手续费通常包括以下几个方面的费用：1. 银行或金融机构收取的贷款手续费：这是购买二手房时必须支付给银行或金融机构的费用。
通常情况下，银行或金融机构会收取一定比例的贷款金额作为手续费，这个比例可以根据具体的贷款政策和利率政策来确定。
2. 房屋评估费：银行或金融机构会要求对购买的二手房进行评估，以确定房屋的价值。
评估费用通常由买家承担，根据房屋的面积和地段等因素有所差异。
3. 其他相关费用：购买二手房时还可能涉及到其他的相关费用，例如购买合同的公证费、银行账户的开立费用等。
这些费用会根据具体情况而有所不同。
在计算贷款手续费时，买家需要首先了解银行或金融机构的贷款利率和手续费政策。
通常情况下，手续费率以贷款金额为基数计算，比如按照贷款金额的2%作为手续费率，那么对于贷款金额为100万元的买家来说，手续费就是2万元。
对于房屋评估费和其他相关费用，买家需要咨询银行或金融机构了解具体的收费标准。
此外，还需要注意的是，贷款手续费通常是需要在购房前支付的。
买家在购房过程中应该及时核实并准备好贷款手续费，以免耽误购房进程。
最后，买家在选择贷款机构时需要对比不同机构的贷款利率和手续费政策，以选择最适合自己的贷款方案。
总之，二手房交易中的贷款手续费是买家在购房过程中需要支付的费用。
买家需要了解银行或金融机构的贷款利率和手续费政策，并按照相关计算方法计算手续费。
同时，买家还要注意购房前准备好贷款手续费，以保证购房进程的顺利进行。
二手房交易流程和收费标准
二手房买卖流程和收费标准
交易程序
一
次
性
二手楼买卖（一次性付款）
☆买卖双方所需缴纳的交易费用
卖方(出让方)
☆买卖双方需要提交资料
买方（受让方）：身份证原件及复印件
卖方（出让方）：房产证原件及复印件，身份证复印件，新地址证明
（如房产证地址为旧地址）
二手楼按揭代款
☆贷款人条件：
贷款人必须年满16周年、有完全发事行为能力、有合法的职业务稳定的经济救入，有还本付息的能力。
台湾同胞、华侨和外国人士申请按揭贷款需珠海市户口籍且有担保能力的人提供居留资格的外国自然人办理个人住房按揭可免提供担保人。
☆贷款的速度＼期限和利率
按揭金额最高可达评估价的七成
按揭期限1—15年
按揭利率按贷款银行规定执行
按月还本付息
☆买卖双方按揭需提交的资料
买方（贷款人）：身份证、婚姻状况证明、已婚的提供配偶身份证、收入证明户口本、一寸彩图一张、所贷款银行存折复印件、贷款银行要求的相关资
料以及首期款证明
卖方：身份证、婚姻状况证明、已婚的提供配偶身份证、房产证、户口本、新旧地址证明、买方所款银行存折复印件、贷款银行要求的相
关资料
☆贷款人所需交纳费用：
保险费：贷款额×0.12%×按揭年限或总房价×0.1%×按揭年限
1、税费缴纳按国家规定执行；
2、为保障你的早益，请务必签订相关法方件；
3、如遇法律、政策调整，以新的法律政策为准。
卖房二手房贷款流程及注意事项
卖房二手房贷款流程及注意事项
卖房是一项重要的决定，尤其是在选择贷款时。
本文将介绍卖房二手房贷款的流程及注意事项。
一、贷款流程：
1.选择银行。
选择可信赖的银行进行咨询，并了解该银行的贷款条件和利率。
2.提交申请。
准备好各种资料，如个人身份证、房屋证明、收入证明等，递交贷款申请。
3.评估房屋价值。
银行会对房屋进行评估，以确定贷款额度。
4.审核贷款申请。
银行会对申请进行审核，包括个人信用记录、收入情况等。
5.签署贷款合同。
如果申请通过，银行会与借款人签署贷款合同。
6.放款。
银行会将贷款金额直接转账到借款人的账户。
二、注意事项：
1.选择可信赖的银行。
要选择有良好信誉的银行进行贷款申请。
2.了解贷款条件和利率。
要了解不同银行的贷款条件和利率，以便选择最适合自己的贷款。
3.准备好各种资料。
要准备好各种资料，以便顺利提交贷款申请。
4.保持良好的信用记录。
银行会对个人信用记录进行审核，因此要保持良好的信用记录。
5.避免过度负债。
负债过高会对贷款申请产生不利影响，因此要避免过度负债。
以上是卖房二手房贷款的流程及注意事项，希望能对申请者有所帮助。
银行贷款服务费标准
银行贷款服务费标准银行贷款服务费是指银行向借款人收取的为提供贷款服务所产生的费用。
贷款服务费的收取标准直接关系到借款人的实际利益，因此，了解银行贷款服务费的收费标准对借款人非常重要。
一般来说，银行贷款服务费主要包括以下几种类型，一是审查费，即银行对借款人的信用情况进行审查所产生的费用；二是管理费，即银行为管理和监督贷款项目所产生的费用；三是咨询费，即借款人在贷款过程中所享受的咨询服务所产生的费用。
在中国，银行贷款服务费的收费标准是由中国银行业监督管理委员会规定的。
根据规定，银行贷款服务费的收费标准应当合理、公平，并且应当在贷款合同中明确约定。
一般来说，银行贷款服务费的收费标准应当根据借款人的信用情况、贷款金额、贷款期限等因素进行测算，以确保收费标准的合理性和公平性。
此外，银行贷款服务费的收费标准还应当符合市场价格水平，不得存在恶性竞争和垄断行为，以保障借款人的合法权益。
因此，借款人在选择贷款银行时，应当充分了解银行贷款服务费的收费标准，并且在签订贷款合同时，应当仔细阅读合同条款，确保贷款服务费的收费标准合理、公平。
在实际操作中，借款人可以通过以下几种途径了解银行贷款服务费的收费标准，一是通过银行官方网站查询，了解银行贷款服务费的收费标准；二是通过银行客服咨询电话，咨询银行贷款服务费的收费标准；三是通过银行柜台咨询，向银行工作人员了解银行贷款服务费的收费标准。
总之，了解银行贷款服务费的收费标准对借款人非常重要。
借款人应当充分了解银行贷款服务费的收费标准，并且在选择贷款银行和签订贷款合同时，应当仔细阅读合同条款，确保贷款服务费的收费标准合理、公平。
同时，借款人应当增强自我保护意识，不轻信虚假宣传，以免受到不必要的损失。
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小王看中了一套房子，是一套二手房子，打算申请二手房贷款，找了一家中介，不久中介说，贷款要发放了，但是需要他向银行缴纳一笔贷款服务费，小王就比较纳闷，向交广微贷易来咨询下，二手房贷款银行要收服务费吗，贷款买房子究竟涉及到哪些费用呢?
我们先来看看小王的第一个问题，二手房贷款银行要收服务费吗
交广微贷易咨询了多家银行，银行表示，有的购房者在办理二手房按揭时，碰到不靠谱的中介公司，被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费。
其实，银行办理按揭，是不收取任何费用的。
因此，购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。
因此对于小王来说，这家中介他是应该需要谨慎考虑下了，建议大家在申请贷款时，不管你是办理哪类贷款，坚持贷款前不付费，因为一般来说，贷款未批贷成功前收费的中介公司一般都是骗子公司，一旦碰上这种情况，不要上当受骗。
第二个问题，贷款买房费用详解
首先首付费用，这个自不必多说，大家都知道，贷款买房子需要自己支付一定比例的首付费用。
第二就是工本费，一般此类费用在100元
第三就是公证费，大概需要300-600元;
第四就是评估费：一般是在千分之1.5到千分之3。
另外，如果是像小王一样购买的二手房申请贷款，需要缴纳抵押评估费，抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。
一般费用在总价的0.06%-0.4%之间，有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
最后，如果你在贷款中涉及担保的话，还会有一笔担保费用的，担保费用一般地按当地担保公司规定执行的。