【2018-2019】上海农村宅基地拆迁补偿标准-精选word文档 (5页)
上海动迁补偿标准
上海动迁补偿标准上海市动迁补偿标准是指在城市更新和改造过程中，对于被动迁人员或单位所给予的经济和物质上的补偿标准。
上海市动迁补偿标准的制定是为了保障被动迁人员的合法权益，促进城市的良性发展，确保动迁工作的顺利进行。
一、动迁范围。
上海市的动迁范围主要包括老旧城区、棚户区改造、城中村改造等项目。
在这些项目中，因城市更新和改造需要，需要对居民进行动迁，并给予相应的补偿。
二、补偿内容。
1. 房屋补偿，对于被动迁的居民，根据其原有房屋的面积、位置等因素，给予相应的房屋补偿。
补偿可以是货币形式，也可以是提供新房屋。
2. 生活补助，对于因动迁而导致生活受到影响的居民，可以给予一定的生活补助，以帮助他们重新安置。
3. 其他补偿，如因动迁而导致的临时租房费用、搬迁费用、装修费用等，也可以给予相应的补偿。
三、补偿标准。
1. 房屋补偿标准，根据被动迁居民原有房屋的面积、位置、建筑年限等因素，按照市场价值进行评估，并给予相应的补偿。
2. 生活补助标准，根据被动迁居民的家庭情况、经济状况等因素，给予相应的生活补助，以保障其基本生活需求。
3. 其他补偿标准，临时租房费用、搬迁费用、装修费用等，按照实际发生的费用给予补偿。
四、补偿程序。
1. 评估，对被动迁居民的房屋进行评估，确定补偿标准。
2. 签订协议，动迁补偿协议是被动迁居民和政府之间的约定，双方应当在协议中明确补偿标准、时间安排等内容。
3. 补偿发放，一旦协议签订完成，政府应当按照约定的时间和标准，给予相应的补偿。
五、补偿管理。
动迁补偿的管理应当公开透明，政府部门应当建立健全的监督机制，确保补偿的公平合理，避免出现违规操作和腐败现象。
六、补偿监督。
社会各界应当积极参与动迁补偿的监督工作，对于补偿标准、程序等方面存在的问题，可以通过法律途径进行维权。
总之，上海市的动迁补偿标准是为了保障被动迁居民的合法权益，促进城市的良性发展，确保动迁工作的顺利进行。
希望通过相关部门的努力和社会各界的监督，能够让动迁补偿工作更加公正合理，让被动迁居民能够得到应有的补偿和关爱。
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上海农村宅基地新政策
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上海宅基地征收补偿条例
第一条(目的和依据)
为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施
条例》和《上海市实施中华人民共和国土地管理法办法》等法律、法规的规定，制定本规定。
第二条(适用范围)
在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的(以下简称“征地房屋补偿”)，适用本规定。
第三条(补偿原则)
征地房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保
障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。
第四条(管理部门)
市土地管理部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门。
市和区(县)发展改革、城乡建设、农业、社会保障、房屋管理、财政、工商、审计、监察等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。
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本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==上海农村宅基地最新政策201X年上海宅基地动迁新规定【1】一、上海宅基地动迁新规定市政府近日发布《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法规定动拆迁安置的人口必须在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，且在本市无其他住房等符合《办法》规定的标准认定。
1、应安置人口的认定对象：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。
2、符合特殊情形七种人：拆迁范围内应安置人口的未成年子女;因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的;市政府规定的其他情形。
以上七种人可认定为应安置人口。
3、无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口;户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的);因应征入伍而注销户口的人员;因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员;户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口;市政府规定的其他情形。
以上六种人可以认定为应安置人口。
4、主要适用政策(1)上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2)市房地资源局沪房地资拆[201X]673号《关于贯彻执行<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>若干意见的通知》(3)市房地资源局沪房地资拆[201X]260号《关于实施房屋拆迁面积标准调换指导意见》的通知二、动迁的主要原则从111号文发布后，上海市动迁从“数人头”过渡到了“数砖头”，即：动迁主要按照被拆迁人的房屋面积，而不是户口数!实际操作中，动迁毕竟带有一定的解困意义在其中，所以实际操作的原则是：以数砖头为主，兼顾数人头，即主要是依据被拆迁人的房屋面积，兼顾户口三、居住房屋的拆迁补偿安置方式主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。
上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准
上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准上海农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》的规定，现将本市征用集体所有土地居住房屋拆迁补助费费用标准通知如下：一、临时安置补助费1、拆迁征用集体所有土地居住房屋以期房调换的，拆迁人与被拆迁人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。
在约定的临时安置过渡期内，拆迁人应按本通知的规定发放给被拆迁人临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月8元计算。
每户每月低于600元的，按600元发放。
2、超过约定临时安置过渡期的，拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费，凡超过期限3个月以内（含3个月）的，增发50%；超过期限3个以上的，增发100%；二、搬家补助费拆迁人应当向房屋的被拆迁人发放搬家补助费。
发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积10元计算，每户低于500元的，按500元发放。
以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。
对强制执行的被拆迁人，不发给搬家补助费。
三、家用设施移装费1、电话移装费，按现行有关规定。
2、煤气拆装费，按现行有关规定。
3、有线电视移装费，按现行有关规定。
4、空调拆装费，每台400元。
5、热水器拆装费，每台300元。
由供电部门批准安装并由被拆迁人出资的10安培以上电表移装费，按现行有关规定；其他家用设施移装费标准，由各区县物价局会同房地局核定。
四、对违反本通知规定的收费行为，由本市价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》进行行政处罚。
五、2002年4月10日以后核发房屋拆迁许可证的基地，适用本通知。
上海市集体土地房屋征收新规：宅基地房屋按照居住房屋补偿安置
上海市集体⼟地房屋征收新规：宅基地房屋按照居住房屋补偿安置为了贯彻实施《上海市征收集体⼟地房屋补偿暂⾏规定》，上海市公布了新的《关于贯彻实施（上海市征收集体⼟地房屋补偿暂⾏规定）的若⼲意见》，该意见已经从2017年10⽉1⽇起施⾏，有效期到2019年9⽉30⽇。
该意见有以下⼏个和宅基地房屋所有者的利益密切相关的规定：1、房屋部分拆除后影响使⽤的，可以整体征收补偿：拟定征地房屋补偿⽅案时，征地房屋补偿范围应当按征地批准范围确定。
房屋部分位于征地范围内，该部分拆除后影响房屋连接体安全或者使⽤功能的，可以将整体房屋纳⼊征地房屋补偿范围。
建设项⽬⽤地涉及已征未拆地块的，区⼟地管理部门可以按照建设项⽬⽤地范围确定房屋补偿范围。
2、有异议的可以申请听证：宅基地使⽤⼈或者房屋所有⼈对征地房屋补偿⽅案申请听证的，区⼟地管理部门应当按照《国⼟资源听证规定》中的程序和有关要求组织听证。
3、签约期满还可以签补偿协议：签约期限届满，区征地事务机构仍可以与宅基地使⽤⼈或者房屋所有⼈进⾏协商签订补偿安置协议，也可以按照《暂⾏规定》第⼆⼗五条提请区⼟地管理部门协调处理房屋补偿争议。
4、保障被征收农民的居住条件：各区根据《暂⾏规定》第⼗三条制定的同区域新建多层商品住房每平⽅⽶建筑⾯积的⼟地使⽤权基价及价格补贴标准，应当与安置房屋的供应价格相衔接，以保障被征地农民的居住条件。
5、宅基地房屋应当按照居住房屋进⾏补偿安置：宅基地房屋应当按照居住房屋进⾏补偿安置，对于利⽤⾃有宅基地房屋从事⽣产经营活动，并在《拟征地告知书》公布前已办理了⼯商营业执照的，可⼀次性给予适当的停产停业损失补偿。
6、⾮居房屋的补偿标准：经批准⽤于⽣产经营的⾮居住房屋，停产、停业损失补偿标准为被拆除房屋建筑⾯积每平⽅⽶100-350元。
房屋所有⼈认为其停产停业损失超过被拆除房屋建筑⾯积每平⽅⽶350元的，应当提供实施房屋补偿前三年的经营状况、停产停业期限以及其他实际损失等相关证明材料。
上海市征地土地补偿费标准
上海市征地土地补偿费标准上海市征地土地补偿费标准是指在城市建设和国家重大项目建设中，因征地需要对被征地农民或单位支付的土地补偿费用。
土地补偿费是对被征地农民或单位合法权益的保障，也是推动城市建设和国家重大项目建设的重要保障。
根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法律法规的规定，上海市对征地土地补偿费标准进行了明确规定。
首先，上海市征地土地补偿费标准是根据被征地土地的类型、土地利用年限、土地评估价值等因素来确定的。
一般来说，被征地土地的类型分为耕地、宅基地、集体建设用地等，不同类型的土地在补偿费标准上会有所区别。
土地的利用年限是指土地可以被有效利用的年限，一般来说，土地的利用年限越长，补偿费标准会相对较高。
土地的评估价值是根据土地的位置、土地的自然条件、土地的市场行情等因素进行评估的，评估价值高的土地，补偿费标准会相对较高。
其次，上海市征地土地补偿费标准还考虑了被征地农民或单位的合法权益保障。
在确定补偿费标准时，必须充分尊重被征地农民或单位的意见，保障他们的合法权益。
在征地过程中，必须进行公开、公平、公正的程序，确保被征地农民或单位能够依法享有土地的补偿费用。
最后，上海市征地土地补偿费标准还需要考虑城市建设和国家重大项目建设的实际需要。
在确定补偿费标准时，必须充分考虑城市建设和国家重大项目建设的实际情况，确保补偿费用的合理性和可行性。
同时，也要注重补偿费用的及时支付，确保被征地农民或单位能够及时获得补偿费用，保障他们的合法权益。
总之，上海市征地土地补偿费标准是城市建设和国家重大项目建设中的重要内容，必须严格按照法律法规的规定进行执行。
只有合理、公正、及时地支付土地补偿费，才能有效保障被征地农民或单位的合法权益，推动城市建设和国家重大项目建设的顺利进行。
希望相关部门和单位能够严格执行土地补偿费标准，确保被征地农民或单位的合法权益，促进城市建设和国家重大项目建设的顺利进行。
上海动迁2019补偿标准
上海动迁2019补偿标准
上海市是我国经济最发达的城市之一，也是人口密集的大都市，因此城市规划
和土地资源的合理利用一直备受关注。
在城市更新和改造过程中，动迁是一个重要的环节，而动迁补偿标准则是关系到广大市民切身利益的重要问题。
2019年，上海市对动迁补偿标准进行了调整，以更好地保障被动迁人员的合法权益，下面我们就来详细了解一下上海动迁2019补偿标准的具体内容。
首先，根据新的规定，上海市对于被动迁人员的安置补偿标准进行了提高。
在
安置补偿方面，根据被动迁房屋的性质和面积，被动迁人员可以获得相应的货币补偿或者其他安置资源。
同时，对于因动迁而导致的生活不便和经济损失，也给予了相应的经济补偿，以减轻被动迁人员的经济压力。
其次，上海市在动迁补偿标准上也加大了对于特殊群体的保障力度。
对于无业、低收入、老年人等特殊群体，上海市在动迁补偿标准上给予了更多的关怀和支持，以确保他们在动迁过程中能够得到应有的补偿和关怀。
另外，上海市在动迁补偿标准上也增加了对于被动迁人员的法律援助和咨询服务。
在动迁过程中，被动迁人员可能会面临各种法律问题和纠纷，因此上海市加大了对于法律援助和咨询服务的投入，以帮助被动迁人员维护自身合法权益，保障他们的合法权益不受侵害。
总的来说，上海动迁2019补偿标准的调整，体现了政府对于被动迁人员的关
心和支持，也为了更好地推动城市更新和改造工作。
希望在未来的动迁过程中，上海市能够进一步完善动迁补偿标准，让被动迁人员能够得到更好的保障和支持，共同分享城市更新带来的发展成果。
上海动迁2019补偿标准
上海动迁2019补偿标准
上海市是我国经济最发达的城市之一，随着城市建设的不断推进，动迁工作也
在不断进行。
为了保障被动迁居民的合法权益，上海市政府制定了动迁补偿标准，以确保被动迁居民能够得到合理的补偿，使他们在城市建设中能够得到公平对待。
首先，根据上海市政府的规定，被动迁居民将根据自己的房屋面积和位置等因
素来确定补偿标准。
一般来说，被动迁居民将会得到一定的货币补偿，以及相应的安置房或者货币补贴。
根据不同的地段和房屋面积，补偿标准也会有所不同，以充分保障被动迁居民的利益。
其次，上海市政府还规定了被动迁居民的安置房标准。
根据规定，安置房将会
根据被动迁居民的家庭人口数来确定，一般来说，每户家庭都将会得到相应的安置房，以保障他们的基本居住需求。
同时，上海市政府还会提供相应的搬迁补贴，以帮助被动迁居民顺利搬迁。
另外，上海市政府还规定了被动迁居民的其他补偿标准，比如过渡期生活补助金、搬迁补贴等。
这些补偿标准将会根据被动迁居民的实际情况来确定，以满足他们在搬迁过程中的各种需求，确保他们的生活不会受到太大的影响。
总的来说，上海市政府对于动迁2019补偿标准的规定是合理而严格的，充分
保障了被动迁居民的合法权益。
同时，上海市政府也在不断完善动迁补偿标准，以适应城市建设的需要，使动迁工作能够顺利进行，同时也保障了被动迁居民的利益。
希望被动迁居民能够理解和支持上海市政府的工作，共同推动城市建设，实现共赢局面。
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上海农村宅基地拆迁补偿标准
上海农村宅基地拆迁补偿标准【1】
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准。