全装修住宅工程质量分户验收管理办法范本
附：《住宅工程质量分户验收管理办法
应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------陕建发[2010］280号各设区市建设规划局、房产局、西安市建委，杨凌示范区土地建设规划局:《住宅工程质量分户验收管理办法》已经2010年12月13日厅务会审议通过，现印发你们,请遵照执行。
附：《住宅工程质量分户验收管理办法》。
doc二○一○年十二月二十七日---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
住宅精装修工程分户验收实施方案范本
精装修分户验收实施方案1方案编制依据➢精装修施工图纸➢ 1.2 《住宅工程质量分户验收管理规定》➢ 1.3《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》2工程概况太阳宫新区G区1#住宅楼总建筑面积12132㎡,总高度为 53米,共由17层,128户组成。
➢➢标准层房间建筑概况3建设、监理、施工各方职责1.建设单位职责:➢建设单位是分户验收的第一责任人。
➢组织施工单位编制分户验收方案。
➢组织、协调监理单位、施工单位分户验收及与施工、监理单位共同确定分户检验批项目等有关工作内容；协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。
➢与监理、施工、物业单位的有关人员对具备质量验收条件的检验批共同检查验收,并及时确认签字盖章。
➢住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
2.监理单位职责:➢验收施工单位编制的分户验收方案。
➢参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
➢配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及相应的检查验收工具。
➢验收施工单位分户验收检查评定结果,签署验收意见并签名。
验收过程中发现若干不符合质量标准问题时,应下发不合格项处置记录单,限期整改,整改后,重新对存在问题的部位进行复验,并在分户验收记录表中相应项目位置记录。
3.施工单位职责:➢编制分户验收方案。
➢配备足够的质量检查人员及检查测量工具。
➢质检人员要具备相应的资质,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
➢根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和及时调整质检人员及测量工具。
➢按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
➢对分包单位专业技术负责人也要参加验收,并完善签字手续。
➢工程竣工验收前,负责制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。
4.物业单位职责:➢参与分户验收。
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。
本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。
2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。
（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。
（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。
3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。
（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。
（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。
4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。
（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。
（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。
- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。
b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。
- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。
- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。
- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。
c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。
- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。
- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。
（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。
《住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收管理办法前言住宅建设是人民群众基本需求的一部分，保障房屋的质量是重中之重。
为了确保住宅工程建设的质量，各级政府制定了相关的质量验收管理制度。
本文将详细介绍住宅工程质量分户验收的管理办法。
管理目的本管理办法的目的是规范住宅工程分户验收的程序和标准，确保住宅工程质量符合法律法规的要求，保障购房人合法权益，维护社会公共利益。
管理范围本管理办法适用于新建住宅工程的分户验收工作，不适用于其他类别的工程和已投入使用的住宅。
主要内容分户验收的基本要求1.住宅工程的分户验收应该按照程序、标准和要求进行，坚持“把握重点、突出重点”的原则。
2.住宅工程的分户验收应该由建设单位和施工单位共同组织实施，包括现场验收和资料审核两部分。
3.住宅工程的分户验收应该满足设计图纸的要求，建筑安全、使用性能以及工程质量，同时要符合当地的法律法规和行业标准。
4.住宅工程的分户验收过程中应该与购房人进行沟通，告知验收的详细过程和前期工作。
重点关注购房人的需求，给予满意的解决方案。
分户验收的程序和标准1.资料审核资料审核主要包括住宅工程竣工图设计文件、竣工验收报告等，应在分户验收前完成审核，以保证分户验收的准确性和科学性。
2.现场验收现场验收应该由建设单位、施工单位和监理单位三方组成，分别负责现场验收、技术交流和备案工作。
验收重点在于建筑结构、设备安装、建筑施工、水电和供暖等方面，确保住宅工程的质量安全。
分户验收的结果处理1.验收合格若住宅工程符合验收标准和法律法规的要求，则验收合格。
建设单位应出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。
2.验收不合格若住宅工程不符合验收标准和法律法规的要求，则验收不合格。
建设单位应当对问题及时进行整改并提交复验，验收合格后再出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。
后记住宅建设过程中的质量安全是很重要的，分户验收是建设单位和监管单位的重要职责。
建设单位要严格按照验收程序和标准进行分户验收，确保住宅工程质量符合国家要求。
分户验收控制措施质量管理办法
分户验收控制措施质量管理办法背景与概述分户验收是指在工程施工完成后，按照工程建设总承包合同约定，将工程按照建设单位要求的分户要求进行验收的工作。
随着建筑行业的不断发展和竞争加剧，客户对于工程质量的要求越来越高，对于分户验收的质量控制要求也愈发严格。
为了确保分户验收工作的质量稳定，必须建立科学的管理体系和实施有效的控制措施，确保验收工作的规范化、科学化、合理化和可重复性。
管理体系的建立我们建议以下措施来建立完善的管理体系：1. 建立项目管理计划针对分户验收的特点和实际情况，建立相应的项目管理计划，包括管理目标、过程及方法、管理措施、阶段性工作要求以及项目验收标准和验收时间等内容。
具体计划需要充分考虑项目的资源、时间和预算等方面，以确保分户验收工作的质量和效率。
2. 确定工作流程在建立管理计划的基础上，建立明确的工作流程，明确每个阶段的任务、责任、限期以及验收标准等内容，确保工作的有序性和规范性，避免工作出现偏差和错误。
3. 建立档案建立完善的资料、文档和记录档案，包括项目实施计划、工作流程、数据报告、质量检查记录、验收报告、变更记录、会议记录等内容。
对于故障、变更和问题等情况的记录，可以为下一阶段的分户验收提供经验和教训。
4. 保证人员培训和技能晋升通过培训、考核和经验转移等措施，提高分户验收管理人员的专业能力和职业素养，确保其能够胜任工作任务，同时也为企业的技术培养和继承打下良好基础。
有效的控制措施要想确保分户验收的质量，必须实施有效的控制措施，包括以下方面：1. 验收标准的制定制定并实施一套完整、科学、合理的分户验收标准，具体内容包括建筑结构、水电装修、室内环境等方面的内容，并在验收过程中按照相关的标准进行检查，确保分户验收的准确性和可靠性。
2. 严格的验收流程管理针对分户验收的实际情况，建立全面的流程管理，包括人员安排、工作执行、数据报告、验收结果反馈等环节，确保工作规范、流畅、科学、高效。
海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法2020
海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法为了加强本省全装修住宅工程质量管理，落实参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）、《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府〔2017〕100号）、《海南省商品住宅全装修管理办法》（试行）（琼建质〔2017〕131号）以及国家和本省有关施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本办法。
第一条本省行政区域内，全装修住宅工程质量分户验收，以及相关监督管理活动，适用本办法。
第二条本办法所称全装修住宅工程，是指交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位的住宅工程。
第三条本办法所称全装修住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织设计、施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，住宅工程竣工验收前，依据国家和本省有关工程质量验收标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
本办法所称交接验收，是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。
本办法所称装配式内装修，是指以标准化设计、工厂化部品和装配化施工为主要特征，实现工程品质提升和效率提升的新型装修模式。
海南省住房和城乡建设厅是本省分户验收工作的行政管理部门，负责本省分户验收的综合监督管理，委托海南省建设工程质量安全监督管理局具体实施；市县住房和城乡建设行政主管部门，按照职责分工，负责管辖范围内分户验收的监督管理工作。
建设工程质量监督机构根据职责分工，具体实施分户验收日常监督管理工作。
第四条建设单位是实施全装修第一责任主体，对全装修质量负首要责任，负责组织全装修工程建设实施、验收；做好质量保修、售后服务以及组织责任单位处理工程质量问题等工作。
附：《住宅工程质量分户验收管理办法》范文
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法
南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法第一章总则第一条为了加强全装修住宅工程质量管理，保障竣工房屋观感质量与使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、住房与城乡建设部《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。
本办法所称全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修住宅工程的每一户及公共部位所进行的专门验收。
本办法所称交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的连续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收与交接工作。
第三条全装修住宅工程质量分户验收应根据国家与省工程质量验收规范、技术标准与经审查合格的施工图设计文件等进行。
第四条鼓励推行住宅全装修，倡导一次性全装修模式下的住宅交付。
第五条本办法适用于本市行政区域内全装修住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。
其他具备居住功能的工程可参照执行。
第二章通常规定第六条全装修住宅工程的装修设计、施工单位应具有相应的资质。
全装修住宅土建与装修工程的设计、施工应有效衔接。
第七条全装修住宅工程的装修施工图设计文件宜在结构±0.00前完成，经工程原设计单位确认及施工图审查机构审查合格后方可实施。
当设计内容涉及结构与要紧使用功能变更时应办理施工图变更审查手续。
第八条全装修住宅工程的建设、监理、施工单位应建立健全质量保证体系。
全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理；施工总承包单位应负责全装修施工的管理、协调工作。
第九条全装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板、吊顶等要紧工序的施工断面。
样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量操纵措施后方可展开施工。
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全装修住宅工程质量分户验收管理办
法范本
1
2
南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法(试行)
宁建工字[ ]106号
宣贯学习讲座
南京市建筑安装工程质量监督站
二00八年九月
第一部分文件简介
一、文件结构及执行日期
106号文由文件、附录、附件三部分组成,文件共设5章24条。
附录、附件均七项内容。
本办法从二00八年十月一日起实施。
二、文件出台背景
从实施住宅工程质量分户验收以来,住宅工程的质量水平明显提高,质量投诉明显下降60%左右,住户的满意度明显上升,建设部和我省建设厅组织有关方面的领导和专家对我市的分户验收进行了观摩,得到高度的评价。
随着居民对全装修住宅需求的不断增加,节能减排基本国策的推行以及南京地区房地产实际情况,自开始,相当数量的商品住宅调整为全装修。
据不完全统计, 南京全装修住宅工程占全年开工量的7.4%,并有递增的趋势。
而全装修工程的施工工序繁杂,材料品种多,现有验收标准不完善,施工单位素质和施工水平参差不齐。
施工环节管理不到位,暴露的质量问题比较多,维修量明显高于初装修工程,全装修住宅工程质量及质量管理已引起社会和主管部门的高度关注。
3
面临当前形势, ,南京市建筑工程局本着解放思想为民办实事的宗旨,决定完善我市住宅工程质量分户验收制度,推行全装修住宅工程质量分户验收。
根据建工局部署,南京市建筑安装工程质量监督站于底,对我市全装修住宅工程的建设规模、质量投诉、维保热点和质量管理薄弱环节等进行了全面调查,在分类统计、汇总的基础上分析研究,同时借鉴外省市及我市已有全装修住宅工程的成功管理经验,建工局于5月份形成全装修分户验收办法的初稿,并在多个全装修住宅中进行试点,结合各方意见,对初稿进行了补充完善,形成<南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法>(试行)。
三、文件创新部分
<南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法>除对原<南京市住宅工程质量分户验收管理办法>中的验收项目(墙面、地面、栏杆、防水、给排水、电气、公共部位等)进行了补充和完善外,还增加了细部工程、通风与空调工程、建筑智能工程等验收项目。
1、在全国率先实施<南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法>是针对全装修工程制定的比较系统、全面、操作性强的分户验收管理规定,在现行国家法律法规和标准的基础上对部分管理内容和技术标准作了补充、提高和创新,并在全国率先实施。
2、重点强调了交接验收建筑工程的施工和验收具有系统性,住宅工程装修前已完成工程的质量,直接影响到全装修工程的质量。
为保证全装修住宅工程的施工质量,明确土建施工单位和装修等专业施工单位质量责任,确保施工工序的延续性,文件明确在全装修前,建设单位应组织设计、监理、施工(含装修)
4
等单位的相关人员对全装修前的施工质量进行交接验收,共同确认后,方可进行全装修施工。
3、突出了”样板引路”的质量管理模式全装修工程的施工工序复杂,涉及的材料种类繁多,材料质量莨秀不齐,为有效控制全装修工程质量,加强质量预控,保证所用建筑材料质量和施工工序的合理性,文件要求实施全装修施工的单位,在进行全装修前必须完成具备交付条件的”样板套”,并展示主要工序的施工断面做法,明确了全装修所用材料和施工质量不得低于”样板套”的标准。
4、增加了部分隐蔽工程的专项验收环节
全装修住宅工程中部分隐蔽工程,一旦出现质量问题,排查和整改难度大,影响住户正常生活,为强化验收,文件增加了吊顶内管道安装等专项验收内容,并作为全装修分户验收工作的组成部分,具体包括:(1)、给水管道及接口渗漏;(2)、管道坡向、渗漏;(3)、吊顶内管线敷设;(4)、空调风管管道保温。
工程竣工验收时,对拼装式吊顶,验收组应对专项验收工作进行复核。
5、提高室内环境检测标准<民用建筑工程室内环境污染控制规范>(GB50325- )规定抽取5%不少于5个房间进行室内环境检测,考虑到室内环境是住户关心的热点,以及对生活质量的重要性和全装修工程的差异性,文件要求每户至少应抽一点进行室内环境的检测,这一规定明显高于国家相关标准要求。
6、分户门增加标识当前分户门的品种繁杂(如:防盗安全门、防火门、安全防卫门、钢质门等),相关产品标准不全,概念容易混淆、质量参差不齐,是近期质量投诉热点之一,为加强分户门质量的管理,规定所有住宅工程的分户门应对门的名称、型号、执行标准、防火或防盗级别等进行标识。
5。