某房地产市调报告PPT(共 44张)
合集下载
房地产市场调查PPT
报告撰写
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
房地产市调报告(ppt 47页)
12
本体周边租金报告 数据说明：主要通过市场拜访从当地的经营者得知； 主要街区：南山南路、新民街、中兴街、公园东路
街区示意图及重点商业分布
南山南中路：成熟商圈，租金也是片区最高租金租金在65-96元/㎡，部分租金超过100（新华都入口店铺租金达120元/㎡）租金往北递
减，十字路口处最高。产品都是单层，主力面积在60-80㎡不等，层高4.5-5.5米，面宽在3-6米，进深在8-18米。
昌茂百汇金街
奇隆、百汇 华都国际-新华都
锦绣商圈
大德财富中心
万星城市广场
中央第一街
宏地盐湖城
在售商业 待售商业
天马国际广场
在运营商业
售罄
7
商业市场分析 【商圈及重点商业分布】
• 山腰商圈——泉港商业核心区
– 汇聚中闽百汇商厦、逸涛商业广场、奇美购物广场、新华都购物广场等泉港核心商业体； – 本案所处的中兴街与南山中路是泉港最核心的商业区域，并与4大商业购物广场相邻，具有得
国际广场商业还未公开销售；
8
商业市场分析 【主要在售商业情况】
9
Part2
产品分析
10
项目本体分析 【商业价值分区示意】
二三期地块待建设
规
小 区 内 部
安 置 房
划
路
路
中兴街城市主要干道店面展示面积最好和商场入口为一类商铺； 围绕mall和在主要路口处为二类商铺其中1#店铺因游离mall所以归为二类商铺； 离mall近的和在北广场部分沿街商业归为三类商铺； 剩余的为四类商铺； （价值的定位主要依据展示面和跟mall之间的联动性来考量的）
天独厚的区位优势； – 区域在售商业多为沿街底商，如【鑫润花园城】、【万商龙山大街】、【昌茂百汇金街】等，
房地产市场调查报告(PPT 70页)
1#楼、5#楼东单元团购房，已经交房；目前在售5#楼西单元已经建至20层，6号楼东单元已经建至5 层；
8：银基誉府
景观示范区及售楼部实景
十一期间活动及优惠
9：名门世家
十一活动及优惠
10：惠泽园
惠泽园三期·万象新天、四期御金台项 目
三期万象新天全面封顶
星级展厅开放仪式 活动当天，有幸运大抽奖环节，设置有高档 变速折叠自行车、高档品牌电饭煲、高档品 牌电磁炉等惊喜大礼。
5：永基九里
一期为2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#七栋
3#、5#、8#已 经封顶; 6#、9#建至三 层左右；
6：华廷四季城
11#
17#
13#
15#
11#、13#、15#、17#为已封顶，年底交房。
项目现场实景
十一活动“名人蜡像节”
7：凯旋国际
1#
2# 6#
3# 5#
二、房地产形势分析
• 【全国】楼市回暖，土地市场火爆
• 据新华社报道，随着楼市政策逐步宽松，楼市销售市场普遍回暖。在楼市加 速去库存的同时，房企拿地热情高涨。
• 进入2015年9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。 据各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中 海、碧桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年 近8个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567．97亿元。
平顶山市场情况分析
一、城市发展规划分析
• 西部新城区发展乏力，新城区开发热潮已过。 • 根据《2011—2020年平顶山市城市总体规划》，按照“发展西部新
区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完善中心城市职能， 着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。中心城区初步建成以 现有城区为核心，东展、西拓相结合，以西拓为重心、梯度推进的组 团集合布局结构，提升中心城区的集聚与辐射功能。但经过将近五年 的发展，新城区虽然已经出具规模，但目前面临发展乏力，人气不足 的现状，而且开发商在新城区拿地的积极性严重下降，新城区开发热 潮已过。
房地产市场调查报告精品PPT课件
1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
17.92 19.99 19.39 20.16 21.13 21.62 23.01 23.71 24.52 25.32 25.81 26.21 26.41 26.37 27.63 28.14 28.62 29.04 29.37 29.92 30.4 30.89 36.22 37.66 39.09 40.53 41.76 42.99 43.9
内在需求
经济体制
城市化程度
经济发展阶段
地区发展状况
城市化进程
1949 1950 1951 1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977
页
消费者支出
消费者收入 购买力
储蓄与信贷
经济水平
GDP
2011年国内生产 总值突破47万亿 增速放缓至9.2% 。2011年国民经 济继续保持平稳较 快发展。
人均国民收入
国家统计局局长马 建堂在发布会上表 示，2011年全年 城镇居民人均总收 入23979元，其中 ，农村居民收入增 速快于城镇。
1998年至2006年，以现价计算的城镇居民人均可支配收入平均增长8.9%， 而现价住宅销售额的增长达到32.6%。
2007年 相对 2002年， 储蓄余 额增长 了98% 。
房地产市场调查PPT
1、房地产市场环境调查 （PEST分析）
（1） 政治法律环境调查
国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。
土地政策、税收政策、金融政策、人口政策、
产业政策、优惠政策等。 有关房地产开发经营的法律法规，如《房地产 开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地 产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。
（2）经济环境调查 主要调研国家金融政策和金融制度对房地产开 发的影响。 国家、地区或城市的经济特征，经济发展的规 模、趋势、速度、经济效益等。 项目所在区域的经济结构、人口及其就业状况、 就学条件、基础设施、地区内重点开发区域、 同类竞争物业的供给情况 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的 通货膨胀率
6.房地产市场竞争情况调查 市场竞争对于房地产企业制定市场营销策 略有着重要的影响。因此，企业在制定各 种重要的市场营销决策之前，必须认真调 查和研究竞争对手可能作出的种种反应， 并时刻注意竞争者的各种动向。
7．重点项目调查
对项目周边的同类产品，不同类型但销售率高、 有影响力的项目进行调查。主要是调查这些项 目进行开发之前的定位考虑，开发公司的实力、 开发理念、产品的特点、配套设施、营销的特 点、市场的反馈、项目优劣势等。
房地产市场调查报告
房地产市场调查：房地产企业自身或委 托第三者，针对整个房地产市场或某个 区域、某个特定的开发项目、特定的主 题所进行的系统地、全面的、客观的、 广泛的、持续的搜集房地产项目相关资 料，并加以记录、分析和评估，提供相 关分析结论、建议供房地产企业进行决 策参考的过程
房地产市场调查的作用
国民经济产业结构和主导产业 居民收入水平、消费结构和消费水平 项目所在地区的对外开放程度和国际经 济合作的情况，对外贸易和外商投资的 发展情况 财政收支
某市房地产市调报告PPT(55张)
辖区面积 68平方公里 48平方公里 51平方公里 46平方公里 42平方公里 37.94平方公里 12.94平方公里 28平方公里 48平方公里 49.6平方公里 28平方公里 16平方公里
辖区人口 35492人 29366人 23470人 24004人 6115人 29233人 7044人 14206人 14086人 16723人 11491人 7419人
成都简阳工业发展区以汽车产业为主导，配套高端装备制造、战略 新兴产业，打造千亿级产业集群，加快发展新能源汽车产业，将简 阳打造为成都汽车产业的重要承载基地；
临空港片区依托临港区位优势，以天府新机场为中心，大力发展电 子商务、现代物流等生产性服务业；
三岔中等城市规划区，打造4个特色鲜明的小城市，带动引领周边 区域经济社会发展，以都市现代农业和乡村旅游为主导，打造一批 经济强镇、旅游名镇；
简阳市总面积2213.5平方公里，辖4个街道、 54个乡镇（其中12个乡镇由成都高新区托管）， 共853个村（社区），总人口148.7万，是四川 省第三人口大县（市）、四川省首批工业强县 示范市、四川省现代服务业综合改革试点市、 全国电子商务进农村综合示范市，四川省卫生 城市、四川省文明城市、全国文明城市创建提 名城市。截止2016年，地区生产总值437.5亿 元，人均生产总值41830元。
属地政区 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市 简阳市
三城同建：优化旧城区功能；加 快建设城南新城巟业园区；完善 东城新区建设。
城市环境 | 区域规划
成都天府国际机场位于成都简阳市芦葭镇附近，距简阳主城区15公里，
是“十三五”规划建设的我国最大民用运输枢纽机场项目，定位为中国第四个国家级国际航空枢纽；
房地产市场调研分析(PPT76页)
如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。 简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向： 品牌：万科 规模：造城 环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
人均收入水平在 2000多元/月，以粮食周边生意为主或外出务工。 物业服务标准低且原始：小区物业费从0.4元至0.75元不等（电梯公寓）
怀远县城分为三个城区：老城区、涡北新区（新城区）、城西新区。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
三清.财富城 6月份成交7套 成交均价4942元/㎡
泰谷.新天地 6月份成交5套 成交均价4889元/㎡
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
城西新区
工业区
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
毅德项目
启城国际
城西新区
鑫泰粮油 项目本案
工业区
西湾项目
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
大润发购物广场 大禹广场
第二章 安徽.怀远 房地产市场简析
安徽.怀远 房地产市场简析
安徽.怀远 房地产市调报告
2014年7月
目录
1 城市概况 2 房地产市场简析 3 SWOT综合分析 4 怀远商业市场简析 5 蚌埠市商业业态简析
第一章 安徽.怀远 城市概况
安徽.怀远 城市概况 -- 综述
怀远县位于安徽省北部，蚌埠市西部 ，淮河中游，总面积2212平方公里。 全县辖18个乡镇、361个村（居）， 2个省级经济开发区， 1个省级农业产业化示范区。 怀远县总人口约133万人， 城区人口约17万人， 城镇化率低于20%。 怀远县素有“淮上明珠”美誉。
从2014年1月至6月起持续走低，跌幅超700元/㎡
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
从2014年2月至6月起持续走低，销售面积持续走低，跌幅近80%
安徽.怀远 城西新区
启城国际 21万平米 6月份成交7套 成交均价4083元
怀远二中
毅德项目 占地约583亩
禹王西路，进城方向
鑫泰粮油
健康路，未通车
城西新区：目前相关配套设施不齐全，拆迁搬迁仍待启动，整体规划还未实施， 市场环境还未形成，典型项目：启城国际、毅德综合体（未启动）。
农业： 全年粮食总产达到114万吨，实现“十连增”，有望连续8年成为全国粮食生产先进县。 以龙亢农场为核心的国家级农业科技园区申报成功， 白莲坡食品科技产业园升级为国家级农业产业化示范基地， 古城乡成为省级现代农业示范区。
工业： 2013年实现工业总产值360亿元，增长20%；规模以上工业增加值79亿元，增长19.5%
；新增规模以上工业企业29家。 农副食品加工业实现产值超100亿元，机械电子和不锈钢产业产值均超50亿元。实现
战略性新兴产业产值69.5亿元，增长35%，新增战略性新兴企业6家。实现高新技术产业产 值62亿元，增长47.6%，新增高新技术企业11家。
工业企业产销率达到98.7%。
安徽.怀远 城市概况 -- 交通
中财世纪花园 6月份成交29套 成交均价4212元
大润发超市购物广场 共122套商铺/挂牌88套 剩10余套，价格约1万2
新城区：土地供应已紧邻工业区边界，即将达到饱和。医院、学校、商业及行政中心等 配套齐全 。是主要竞争之地。典型项目：中财.世纪花园，翰林世家，大润发。
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
怀远县城紧邻蚌埠市区，车程约10分钟，城际公交线路发达， 荆涂二山座落城中，涡淮之水城中交汇， 涡河四座桥梁和荆涂淮河大桥的建成，使新老城区相连，
涡河、淮河、荆山、涂山形成“双山双水绕双城”的城市格局。
206国道、307、225省道穿境而过， 京台高速、宁洛高速在县城交汇，沿途设有三个出口，
怀远经济开发区、龙亢试验区等园区都规划在高速公路出口处； 境内有9条河流，其中淮河、涡河、茨淮新河常年通航，区位优势明显。
目前体量最大的项目为：毅德项目综合体。
规划占地约583亩，现场预估上千亩，目前项目尚未启动。
购房主力群体：本地乡镇人口为主，有钱人会选择去蚌埠买房，公务人员购房极少； 购房主力年龄段：30 至 50岁 人群，主要为外地务工或做生意的青壮年劳动力。 购房黄金时段：春节等返乡节气，销售旺季在每年12月至次年2月； 主力户型： 80 至110多㎡。（本地思想观念暂无法接受小户型，觉得丢面子）； 购房用途：刚需购房，乡镇人员进城，1、娃娃上学；2、进城生活；
怀远县房地产市场大规模发展集中在2010年之后， 房价从2005年的约800元，飙升至2014年的均价4300元左右。
目前怀远县在建楼盘约17个（含拿地后未启动修建的项目） 集中在新城区； 楼盘体量在15万方至35万方居多；含两个写字楼公寓项目。本地开发商只有3家左右；
容积率基本上在3.0以下，车位配比 1 : 0.5至 1 :0.75(标准车位价格在3万元左右);
安徽.怀远 城市概况 -- 资源
怀远县盛产优质糯稻、小麦、蔬菜、畜禽、水产品等；
是全国商品粮生产基地、无公害蔬菜生产基地和水产品生产基地。 年产优质糯稻40万吨，有市场定价影响力；
泥鳅苗种年繁殖量达8亿尾，繁殖量居全国前列； “怀远石榴”远近闻名，为国家地理标志保护产品。
安徽.怀远 城市概况 -- 经济
成交面积波动大，2014年1月为30526平方米，最高。 2014年6月为4889平方米，销售面积下滑近84%。（淡季与旺季相当明显）
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
禹都山语城
工业区 6月份成交19套
成交均价3930元
翰林世家 6月份成交21套 成交均价4695元
禹王.西湾国际 6月份成交7套 成交均价4461元
华润苏果购物广场 6月份成交13套 成交5385元/㎡
老城区：已无土地供应，有少量棚户区改造，主干道为禹王路。2014年6月均价 4883元
安徽.怀远 老城区（城关镇）
价格波动较大，且不稳定，现均价为4883元/㎡ 从2013年11月至2014年6月，出现两次在1个月内跌幅超过500元/㎡。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
2013年实现地区生产总值196亿元，增长11%； 一、二、三产增加值分别达到59.5亿元、89亿元、47.5亿元， 三次产业比重由2012年的30.9:44.5:24.6调整为29.8:46:24.2；
财政收售总额72.1亿元，增长14.5%；农民人均纯收入8836元，增长14.5%。
怀远县城分为三个城区：老城区、涡北新区（新城区）、城西新区。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
三清.财富城 6月份成交7套 成交均价4942元/㎡
泰谷.新天地 6月份成交5套 成交均价4889元/㎡
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
城西新区
工业区
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
安徽.怀远 城市概况 -- 规划
毅德项目
启城国际
城西新区
鑫泰粮油 项目本案
工业区
西湾项目
涡北新区（新城区）
工业区
蚌埠市方向
老城区（城关镇）
大润发购物广场 大禹广场
第二章 安徽.怀远 房地产市场简析
安徽.怀远 房地产市场简析
安徽.怀远 房地产市调报告
2014年7月
目录
1 城市概况 2 房地产市场简析 3 SWOT综合分析 4 怀远商业市场简析 5 蚌埠市商业业态简析
第一章 安徽.怀远 城市概况
安徽.怀远 城市概况 -- 综述
怀远县位于安徽省北部，蚌埠市西部 ，淮河中游，总面积2212平方公里。 全县辖18个乡镇、361个村（居）， 2个省级经济开发区， 1个省级农业产业化示范区。 怀远县总人口约133万人， 城区人口约17万人， 城镇化率低于20%。 怀远县素有“淮上明珠”美誉。
从2014年1月至6月起持续走低，跌幅超700元/㎡
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
从2014年2月至6月起持续走低，销售面积持续走低，跌幅近80%
安徽.怀远 城西新区
启城国际 21万平米 6月份成交7套 成交均价4083元
怀远二中
毅德项目 占地约583亩
禹王西路，进城方向
鑫泰粮油
健康路，未通车
城西新区：目前相关配套设施不齐全，拆迁搬迁仍待启动，整体规划还未实施， 市场环境还未形成，典型项目：启城国际、毅德综合体（未启动）。
农业： 全年粮食总产达到114万吨，实现“十连增”，有望连续8年成为全国粮食生产先进县。 以龙亢农场为核心的国家级农业科技园区申报成功， 白莲坡食品科技产业园升级为国家级农业产业化示范基地， 古城乡成为省级现代农业示范区。
工业： 2013年实现工业总产值360亿元，增长20%；规模以上工业增加值79亿元，增长19.5%
；新增规模以上工业企业29家。 农副食品加工业实现产值超100亿元，机械电子和不锈钢产业产值均超50亿元。实现
战略性新兴产业产值69.5亿元，增长35%，新增战略性新兴企业6家。实现高新技术产业产 值62亿元，增长47.6%，新增高新技术企业11家。
工业企业产销率达到98.7%。
安徽.怀远 城市概况 -- 交通
中财世纪花园 6月份成交29套 成交均价4212元
大润发超市购物广场 共122套商铺/挂牌88套 剩10余套，价格约1万2
新城区：土地供应已紧邻工业区边界，即将达到饱和。医院、学校、商业及行政中心等 配套齐全 。是主要竞争之地。典型项目：中财.世纪花园，翰林世家，大润发。
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
怀远县城紧邻蚌埠市区，车程约10分钟，城际公交线路发达， 荆涂二山座落城中，涡淮之水城中交汇， 涡河四座桥梁和荆涂淮河大桥的建成，使新老城区相连，
涡河、淮河、荆山、涂山形成“双山双水绕双城”的城市格局。
206国道、307、225省道穿境而过， 京台高速、宁洛高速在县城交汇，沿途设有三个出口，
怀远经济开发区、龙亢试验区等园区都规划在高速公路出口处； 境内有9条河流，其中淮河、涡河、茨淮新河常年通航，区位优势明显。
目前体量最大的项目为：毅德项目综合体。
规划占地约583亩，现场预估上千亩，目前项目尚未启动。
购房主力群体：本地乡镇人口为主，有钱人会选择去蚌埠买房，公务人员购房极少； 购房主力年龄段：30 至 50岁 人群，主要为外地务工或做生意的青壮年劳动力。 购房黄金时段：春节等返乡节气，销售旺季在每年12月至次年2月； 主力户型： 80 至110多㎡。（本地思想观念暂无法接受小户型，觉得丢面子）； 购房用途：刚需购房，乡镇人员进城，1、娃娃上学；2、进城生活；
怀远县房地产市场大规模发展集中在2010年之后， 房价从2005年的约800元，飙升至2014年的均价4300元左右。
目前怀远县在建楼盘约17个（含拿地后未启动修建的项目） 集中在新城区； 楼盘体量在15万方至35万方居多；含两个写字楼公寓项目。本地开发商只有3家左右；
容积率基本上在3.0以下，车位配比 1 : 0.5至 1 :0.75(标准车位价格在3万元左右);
安徽.怀远 城市概况 -- 资源
怀远县盛产优质糯稻、小麦、蔬菜、畜禽、水产品等；
是全国商品粮生产基地、无公害蔬菜生产基地和水产品生产基地。 年产优质糯稻40万吨，有市场定价影响力；
泥鳅苗种年繁殖量达8亿尾，繁殖量居全国前列； “怀远石榴”远近闻名，为国家地理标志保护产品。
安徽.怀远 城市概况 -- 经济
成交面积波动大，2014年1月为30526平方米，最高。 2014年6月为4889平方米，销售面积下滑近84%。（淡季与旺季相当明显）
安徽.怀远 涡北新区（新城区）
禹都山语城
工业区 6月份成交19套
成交均价3930元
翰林世家 6月份成交21套 成交均价4695元
禹王.西湾国际 6月份成交7套 成交均价4461元
华润苏果购物广场 6月份成交13套 成交5385元/㎡
老城区：已无土地供应，有少量棚户区改造，主干道为禹王路。2014年6月均价 4883元
安徽.怀远 老城区（城关镇）
价格波动较大，且不稳定，现均价为4883元/㎡ 从2013年11月至2014年6月，出现两次在1个月内跌幅超过500元/㎡。
安徽.怀远 老城区（城关镇）
2013年实现地区生产总值196亿元，增长11%； 一、二、三产增加值分别达到59.5亿元、89亿元、47.5亿元， 三次产业比重由2012年的30.9:44.5:24.6调整为29.8:46:24.2；
财政收售总额72.1亿元，增长14.5%；农民人均纯收入8836元，增长14.5%。