华西三岔湖项目
简阳三岔湖香港世茂产业生态城启动区项目一期(世茂云湖)建设项目竣工环境保护验收报告
建设项目竣工环境保护验收监测表成测中心环监字第HJ20173256号项目名称：简阳三岔湖香港世茂产业生态城启动区项目一期建设单位：简阳世茂房地产开发有限公司四川省地质矿产勘查开发局成都综合岩矿测试中心（国土资源部成都矿产资源监督检测中心）2018年3月目录表一项目概况 (1)表二主要工艺流程 (6)表三主要污染源、污染物处理和排放流程 (8)表四环保投资、验收监测标准和内容 (17)表五环境影响评价结论及建议 (11)表六废水监测结果 (17)表七噪声监测结果及生产工况 (26)表八废气及固体废弃物处置情况检查 (27)表九环保检查结果 (28)表十验收监测结论及建议 (34)附录“三同时”验收登记表附图附图1项目地理位置图附图2项目平面布置图附图3项目外环境关系及监测点位图附图4环保设施图附件附件一企业投资项目备案通知书附件二执行环境保护标准函附件三环评批复附件四委托书附件五工况说明附件六项目名称说明附件七项目垃圾房说明附件八未修建栋数说明附件九环境管理制度附件十环境风险事故应急预案附件十一污水处理设施建设情况说明附件十二公众意见调查附件十三监测数据报告前言简阳三岔湖香港世茂产业生态城启动区是简阳世茂房地产开发有限公司打造的高端湖滨养生休闲度假项目，以旅游文化产业为主题，充分结合世茂云服务，打造集五星级酒店、生态旅游小镇、休闲养生、商务度假、高端居住等为一体的高端湖滨养生休闲度假基地。
简阳世茂房地产开发有限公司投资29921.2万元在简阳市董家埂乡龙口村新建开发“简阳三岔湖香港世茂产业生态城启动区项目一期”，总建筑面积66390.04m2，其中地上建筑面积为65350.88m2，地下建筑面积为1039.16m2。
包括58栋3F的纯住宅楼（其中45号楼、46号楼和47号楼设有-1F地下室）以及配套的公辅设施。
项目原设计地埋式二级生化处理装置，设计处理能力为300m3/d，用于整体世茂云湖系列项目污水处理。
成都建工集团有限公司_企业报告(业主版)
本报告于 2023 年 08 月 09 日 生成
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1.4 行业分布
近 1 年成都建工集团有限公司的招标采购项目较为主要分布于其他建筑建材 非金属矿物材料 黑色 金属冶炼及压延产品行业，项目数量分别达到 162 个、96 个、71 个。其中工程技术与设计服务 其 他建筑建材 住宅、商业用房项目金额较高，分别达到 69563.54 万元、7147.47 万元、6897.49 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
1.1 总体指标 ........................................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ........................................................................................................................................1 1.3 项目规模 ........................................................................................................................................2 1.4 行业分布 ........................................................................................................................................3 二、采购效率 ............................................................................................................................................11 2.1 节支率分析 ..................................................................................................................................11 2.2 项目节支率列表 ..........................................................................................................................12 三、采购供应商 ........................................................................................................................................13 3.1 主要供应商分析 ..........................................................................................................................13 3.2 主要供应商项目 ..........................................................................................................................14 四、采购代理机构 ....................................................................................................................................17 4.1 主要代理机构分析 ......................................................................................................................17 4.2 主要代理机构项目 ......................................................................................................................18 五、信用风险 ............................................................................................................................................20 附录 ............................................................................................................................................................24
四川华西房地产开发公司下属全资子公司—四川华西湖岸阳光
. 项目概况与招标范围工程名称：三岔湖·华西湖岸阳光建设地点：四川简阳三岔镇好桅村、万福村建设规模：本项目净用地面积：²（亩），总建筑面积：²。
其中：一期净用地面积约为：²；二期净用地面积约为：²招标范围及内容：本项目规划用地的地质详勘，出具满足施工图设计要求的地质勘察报告。
勘察周期：地形方格网测设及详细勘察完成的相对时间为:一期范围天；二期范围天。
计划开工时间：年月日．投标人资格要求本次勘察招标要求投标人须具备独立企业法人资格、建设行政主管部门颁发的工程勘察专业类（岩土工程）乙级以上（含乙级）资质，近年完成个类似项目业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
本次招标不接受联合体投标。
．招标文件的获取凡有意参加投标者，请于年月日至年月日，每日上午：时至：时，下午：时至：时（北京时间，下同），在四川华西房地产开发公司室（成都解放路二段号）持持下列证件（证明、证书）领取招标文件：持下列证件（证明、证书）领取资料：（）有效身份证及单位介绍信；（）注册于中华人民共和国的企业法人营业执照副本；（）资质证书副本；（）安全生产许可证副本；（）项目业绩证明（中标通知，合同，竣工备案，业主及相关主管部门电话）。
注:以上资料除介绍信收原件外,其余资料验原件收加盖公章复印件。
招标文件每套售价元，售后不退。
招标人不提供邮购招标文件服务。
．投标文件的递交投标文件递交的截止时间为年月日：时，地点为：四川华西房地产开发公司会议室。
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
开标地点：四川华西房地产开发公司会议室。
开标时间：年月日上午时。
．联系方式招标人：：四川华西湖岸阳光置业有限公司地址：成都解放路二段号邮编：联系人：李荣电话：四川华西湖岸阳光置业有限公司年月日。
简阳三岔湖总体规划
简阳三岔湖总体规划目前，成都市级的多数政府行政机关已经南迁，而省级机关作为四川全省的首脑机关，其依附成都中心城区的行政区域因素相对更不重要，更有必要迁离中心城区。
笔者认为，在天府新区的长远建设规划中，有必要研究在简阳三岔湖地区规划“四川省人民政府行政中心园区”的可能性。
一、建立省级行政园区和南迁三岔湖地区的重要意义（一）有利于打造机构精简、廉洁高效的政府运行机制市场经济要求“小政府” 、“适度政府”、“有效政府”与之相匹配，机构精简、职能合并、集中办公的组织结构可以充分体现小政府、大服务的理念，提高行政效率。
而建设行政中心产生的效应有：1、为组织机构和人事改革提供契机；2、适应政治体制改革的要求；3、有利于政府工作人员年轻化；4、相对集中而又合理分布的空间环境，能大大遏制施政过程中的拖沓、繁琐和互相扯皮现象；5、行政园区单纯的社会环境与工作环境有利于公务员集中精力，搞好政府行政工作。
例如，哈萨克斯坦迁都中部小城阿斯纳尔，就实现了机构精简高效的目的，该国政府还趁机将公务员总数削减一半，既保留了其中的精华部份，又使一些三心二意、不愿离开阿拉木图的人脱离政府机构时保留一些优厚待遇，巧妙地实现了政府改革的目标。
二）有利于促进天府新区的建设，实现“一核两区双中心”的区域平衡按照天府新区建设规划，天府新区和成都的中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。
但实际情况是，成都中心地区目前在很多方面大大优于天府新区以及成都级核中的其它地区，发展极不平衡。
而在三岔湖地区建设四川行政园区，无疑会大大促进天府新区的建设与发展，同时对规划中的天府新城和目前相对落后的三岔湖区域的产生明显的带动作用，从而对打破天府新区与中心城区这一不平衡现象产生积极影响，有利于天府新区和成都的中心城区更快形成“一核两区双中心”的战略格局。
（三）有利于辐射重庆及四川大部分地区四川行政中心向东南迁移，符合国务院1999 年在成都市城市总体规划的批复中关于成都向东向南发展的指示要求，符合全省一盘棋的全局观念。
三岔湖景区开发现状与提升策略
三岔湖景区开发现状与提升策略一、旅游景区开发概述（一）旅游景区的概念旅游景区的概念有广义和狭义的定义。
广义的旅游景区与旅游目的地有十分相近的含义，狭义的旅游景区是指吸引游客进行游览、休闲的运营实体[1]。
本文中所采用的是狭义的旅游景区概念。
国家技术监督检验检疫总局于2003年发布的《旅游区（点）质量等级的划分与评定标准》（GB/T17775-2003）规定旅游景区是“指具有参观游览、休闲度假、康乐健身等功能，具备相应旅游服务设施并提供旅游服务的独立管理区”。
（二）旅游景区开发的概念旅游景区开发是人们为发掘、改善和提高旅游景区的吸引力而从事的开拓和建设活动。
旅游景区开发由空间、资源、产品和产业活动等因素构成，具有多元性、动态性和层次性。
旅游景区开发的内容有：旅游景点建设、旅游交通建设、旅游设施建设、旅游服务建设、客源市场建设等。
旅游景区开发应遵循标准化、特色化、市场化、持续化等原则 [2]。
二、优化三岔湖景区开发对简阳市的意义简阳市位于成都东南方向，地处四川盆地西部、长江一级支流沱江的中游，是成都经济区、成都半小时都市圈、成渝经济圈重要的中心城市。
近年来，旅游业在简阳市的产业发展中呈现不可忽视的地位。
三岔湖景区作为简阳市的代表景区，是简阳市旅游业的重要组成部分。
提升三岔湖景区的开发质量对简阳市的发展具有重要而长远的意义。
（一）为简阳市带来巨大的经济利益简阳市旅游业收入在最近三年均呈现良好增长趋势，年均增长20%以上，旅游业在简阳市的经济发展中的作用日益突出。
其中，三岔湖景区在接待游客人次和拉动周边经济运转等方面展现了非凡魄力，为简阳市带来了巨大的经济利益。
根据简阳市政府公布的数据，2016年春节黄金周，简阳市完成旅游收入1.3亿元，较上一年黄金周增长29.8%；接待游客52.7万人次，同比增长19.28%。
一批重点景区，如三岔湖、丹景山等在黄金周表现出不俗的成绩，一些休闲类项目，如登山烧烤、游湖垂钓等受到了众多游客的欢迎。
成都市东部新区水务监管事务中心现代化灌区建设初探
研究与综述$成都市东部新区水务监管事务中心现代化灌区建设初探王雪娇，邓波，乔木（成都市东部新区水务监管事务中心，成都,641499）【摘要】现代化灌区是灌区发展方向，如何紧跟时代发展背景做好现代化灌区建设,是成都市东部新区水务监管事务中心所面临的机遇和挑战。
文章全面分析了成都市东部新区水务监管事务中心体制机制现状、管理灌区现状和存在的问题，提出了建设智慧灌区和现代化灌区的总体思路和工程规划。
【关键词】成都东部新区灌区现代化智慧灌区工程规划中图分类号:S274文献标识码:A文章编号：2095-1809（2021）02-0001-07随着成都东进以及成都东部新区的设立，成都市东部新区水务监管事务中心（原四川省都江堰龙泉山灌区管理处）迎来了机遇和挑战。
成都东部新区是推动成都重庆相向发展,促进成渝地区双城经济圈建设的重要战略实施。
新区目前主要依靠都江堰水利工程和张家岩水库、三岔湖水库及石盘水库供水，未来可通过引大济岷工程、毗河供水、久隆水库等工程提高供水能力。
三岔湖水库、石盘水库等水利工程由成都市东部新区水务监管事务中心管理。
现代化灌区建设是当前成都市东部新区水务监管事务中心灌区发展的重中之重,本文结合灌区发展大背景以及灌区目前情况对成都市东部新区水务监管事务中心所管辖的灌区现代化建设进行探讨。
1管理灌区基本情况1.1灌区体制机构情况2020年2月7日，成都市编办在《中共成都市委机构编制委员会办公室关于明确四川省都江堰龙泉山灌区管理处机构编制事项的通知》（成机编办〔2020〕6号）文件中明确:更名四川省都江堰龙泉山灌区管理处为成都市东部新区水务监管事务中心，暂由市水务局代管，公益一类事业单位，核定事业编制346名。
截止2020年10月，中心在职职工298人，其中专业技术人员123人（其中初级职称45人，中级职称60人，高级职称18人）。
成都市东部新区水务监管事务中心2019年核定纳入财政公益性管理人员经费3987万元，维护经费1200万元;实际到位人员经费1575万元,维护经费487.5万元。
三岔湖旅游资源开发SWOT分析
三岔湖旅游资源开发SWOT分析1. 引言1.1 背景介绍三岔湖是一个充满魅力的旅游目的地，拥有丰富的自然资源和优美的人文景观。
湖水清澈见底，周围环绕着郁郁葱葱的森林和青山，景色宜人，吸引了不少游客前来观光游览。
三岔湖还有丰富的渔业资源和水上运动项目，如钓鱼、划船等，吸引着众多游客前来体验。
尽管三岔湖拥有得天独厚的旅游资源，但其开发还存在一些问题和挑战。
为了更好地发挥三岔湖的旅游潜力，有必要对其旅游资源进行深入分析和研究，找出其优势、劣势、机会和挑战，以制定更加科学合理的开发规划和战略。
本文旨在对三岔湖旅游资源开发进行SWOT分析，为其可持续健康发展提供理论支持和实践指导。
1.2 研究目的研究目的是为了全面分析三岔湖旅游资源开发的优势、劣势、机会和挑战，帮助相关部门和企业更好地制定发展策略和计划。
具体目的包括：1.深入了解三岔湖旅游资源的特点和现状，为资源开发提供依据；2.明晰三岔湖旅游资源开发的优势，找准突破口和重点方向；3.剖析三岔湖旅游资源开发的劣势，识别问题并提出改进措施；4.分析三岔湖旅游资源开发的机会，抓住市场机遇，提高竞争力；5.探讨三岔湖旅游资源开发的挑战，提前预判风险，做好准备。
通过以上研究目的的实现，可以全面了解三岔湖旅游资源开发的现状和潜力，为地方经济和旅游产业的发展提供科学参考和支撑。
1.3 研究方法研究方法指的是研究者在进行研究过程中所采用的具体方法和步骤。
在本文的研究中，我们主要采用了以下几种方法：1. 文献资料法：通过查阅相关文献资料，了解三岔湖旅游资源的概况、开发现状以及相关政策法规等信息，为后续的分析提供必要的背景知识和数据支持。
2. 实地调研法：研究者实地前往三岔湖进行调研，深入了解当地的旅游资源情况、开发现状以及存在的问题和挑战，收集第一手资料和意见。
3. 专家访谈法：通过与旅游开发相关领域的专家和从业者进行深入访谈，了解他们对三岔湖旅游资源开发的看法、经验和建议，为分析提供专业性和权威性支持。
成都资阳三岔湖合作区域产业分布规划研究与设计
成都资阳三岔湖合作区域产业分布规划研究与设计(2)成都资阳三岔湖合作区域产业分布规划研究与设计2010年 10月目录I目录第一篇综合背景研究 (1)第一章项目背景 (1)1.1. 国际背景 ..................................................11.1.1 全球化与世界城市可持续发展 (1)1.1.2 城市可持续发展展望 (2)1.1.3 休闲产业与国际旅游城市发展概述 (2)1.2．国内背景 ..................................................51.2.1 绿色发展与转变经济发展方式 (5)1.2.2 主体功能区规划与区域经济发展 (6)1.2.3 西部大开发的战略新机遇 (7)1.2.4 财政转移支付制度亟待改进 (8)1.2.5 旅游市场发展潜力巨大 (8)1.3．区域背景 ..................................................91.3.1 四川：现代服务业、旅游业发展规划 (9)1.3.2 四川：文化产业发展规划 (10)1.3.3 成都：世界现代田园城市 (11)1.3.4 全域三岔湖：两湖一山旅游度假区 (11)第二章产业规划概要 (14)2.1 规划基本目的 ..............................................142.2 规划重要依据 ..............................................142.3 规划范围：从起步区到全域 ..................................152.4 规划期限 ..................................................152.5 规划主要方法 ..............................................152.6 规划预期目标 ..............................................162.7 规划结构 ..................................................17第三章区域状况 (18)3.1 全域三岔湖自然条件 ........................................183.1.1 地貌：融洽的自然景观 (18)3.1.2 气候：温和湿润 (18)3.1.3 湖泊与水系状况 (19)3.1.4 岛屿：汊道纵横、岛屿密布 (19)目录II3.1.5 山：景观山体，山湖一色 (20)3.1.6 植被和生物资源状况 (20)3.2 社会发展状况 ..............................................213.2.1 行政区域 (21)3.2.2 人口状况 (21)3.3 经济发展 ...................................................213.3.1 经济发展状况 (21)3.3.2 交通通讯状况 (22)3.4 文化概况 ..................................................233.4.1 成都平原林盘文化 (23)3.4.2 都江堰大灌区文化 (23)3.4.3 道家文化 (23)3.4.4 其他文化 (23)第二篇区域经济研究 (25)第四章四川省产业布局研究 (25)4.1 四川省产业布局现状及特点 ..................................254.1.1 省域三产发展态势 (25)4.1.2 支柱产业：“7+3”产业 (26)4.1.3 农业：种植物和牧业发达 (26)4.1.4 工业：振兴发展，后劲十足 (27)4.1.5 第三产业：产业结构优化升级的关键..................... 7><284.2 成都市产业布局现状及特点 .................................<284.2.1 市域三产发展总况..................................... <284.2.2 支柱产业：六大重点工业行业+旅游业 (29)4.2.3 农业：种植业和牧业远高于渔业、牧业 (29)4.2.4 工业：规模以上企业优势集聚 (29)4.2.5 第三产业：内部结构比例趋于合理 (30)第五章成渝经济区新兴城市发展研究 (31)5.1 成渝经济区发展状况 ........................................315.1.1 成渝经济区的范围及基本情况 (31)5.1.2 成渝经济区的主体功能区划分 (31)5.2 成渝经济区的新兴城市 ......................................325.2.1 成渝经济区各城市的城市基本情况 (32)5.2.2 成渝经济区各城市的城市竞争力 (32)目录III5.2.3 成渝经济区的新兴城市：以德阳和绵阳为例 (33)5.3 成渝经济区新兴城市与三岔湖的相关关系分析 ..................335.3.1 德阳、绵阳与三岔湖的距离分析 (33)5.3.2 德阳、绵阳与三岔湖的互动分析 (35)5.4 成都天府新区分析 ..........................................375.4.1 成都天府新区的提出背景 (37)5.4.2 成都天府新区的规划内容 (37)5.4.3 成都天府新区对三岔湖的影响 (38)5.5 三岔湖的“轻城”概念的提出与“轻城”的“九化” (38)5.5.1 轻城概念框架 (38)2.5.2 轻城的“四轻”和“九化” (40)2.5.3 轻城与一般城市的区别 (41)5.5.4 轻城与成都市田园城市的“和而不同” (41)第六章三岔湖发展现代服务业研究 (44)6.1 国际现代服务业现状与趋势 ..................................446.1.1 美国服务业发展及启示 (44)6.1.2 印度服务业增长的绩效、原因与问题 (45)6.2 中国现代服务业现状与趋势 ..................................486.2.1 中国服务业三十年 (48)6.2.2 北京服务业发展 (50)6.2.3 上海服务业发展启示 (53)6.3 成都市现代服务业现状与趋势 ................................56第七章三岔湖区域经济发展风险分析 (58)7.1 系统经济风险 ..............................................587.1.1 世界经济系统复苏的风险与后金融危机 (58)7.1.2 中国宏观经济发展系统风险 (59)4.2 政策风险分析 ..............................................617.2.1 土地政策 (61)7.2.2 货币和财政政策 (62)7.2.3 税收政策 (62)7.3 自然灾害风险 ..............................................627.4 土地整理生态风险 ..........................................637.5 区域经济产业风险 ..........................................637.5.1 产业集群风险 (63)房市金碟 .fdc014>>目录IV7.5.2 产业空心化风险 (63)7.6 主要开发风险与开发难点 ....................................647.6.1 开发注意事项 (64)7.6.2 开发难点 (64)第三篇产业规划研究 (65)第八章三岔湖与周边景区的竞合比较分析 (65)8.1 三岔湖情况介绍 ............................................658.1.1 三岔湖区域位置 (65)8.1.2 三岔湖区域交通状况 (66)8.1.3 三岔湖区域自然资源 (68)8.1.4 三岔湖区域产业现状 (71)8.1.5 三岔湖区域文化分析 (71)8.1.6 三岔湖区域发展历史 (72)8.2 三岔湖与周边景区的竞合比较分析 ............................758.2.1 三岔湖与成都景区竞合比较 (75)8.2.2 三岔湖与重庆景区竞合比较 (78)8.2.3 三岔湖与资阳简阳竞合比较 (80)8.2.4 三岔湖竞合比较分析策略 (80)第九章三岔湖产业规划的指导思想、相关原则和目标 (82)9.1 指导思想 ..................................................829.2 产业规划原则 ..............................................829.2.1 产业规划理论原则 (82)9.2.2 简阳市发展原则 (83)9.2.3 三岔湖产业规划原则 (84)9.3 发展目标 ..................................................849.3.1 经济效益目标 (84)9.3.2 产业结构目标 (84)9.3.3 社会效益目标（医疗、卫生、保障） (85)第十章准入产业的选择依据与规划导向 (86)10.1 产业选择的判断依据 .......................................8610.1.1 区域发展的战略方向选择方法 (86)10.1.2 三岔湖区域产业发展现状 (88)10.1.3 三岔湖区域产业选择的总体依据 (88)10.1.4 总体依据的分解阐述 (88)房市金碟 .fdc01>目录V10.1.5 基于产业选择判据的产业准入策略 (90)10.2 准入产业的分析方法 .......................................9110.2.1 三岔湖区域可能的主要产业形式 (91)10.2.2 产业遴选指标体系 (92)10.2.3 产业遴选最终指标 (93)10.2.4 指标权重确定（专家权重向量） (94)10.2.5 确定产业遴选指标矩阵 (95)10.2.6 计算产业优质化引导指数 (96)10.2.7 产业准入优先级梯队 (97)第十一章产业功能布局和经典业态设计 (98)11.1 三岔湖产业功能布局 .......................................9811.1.1 产业功能规划布局 (98)11.1.2 功能区关系阐述 (101)11.1.3 全域三岔湖区域功能 (101)11.2 三岔湖产业设计与周边关系分析 (103)11.2.1 三岔湖整体景区 (103)11.2.2 民族文化区 (103)11.2.3 体育活动区 (103)11.2.4 生态文化区 (103)11.3 三岔湖建设实施方案设计要点 (104)11.3.1 生态主导原则 (104)11.3.2 因地制宜原则 (104)11.3.3 因时制宜原则 (104)11.3.4 低能耗、少污染原则 (104)11.3.5 功能复合原则 (105)11.3.6 以人为本原则 (105)11.4 三岔湖经典业态设计 (105)11.4.1 业态设计 (105)11.4.2 业态用地面积 (113)11.4.3 业态布局 (114)11.4.4 业态设计的轻城理念阐释 (126)11.5 业态详解 (127)11.5.1 布局项业态详解 (127)11.5.2 沿湖业态详解 (138)房市金碟 .fdc01>目录VI11.5.3 岛屿经典业态设计 (151)11.5.4 湖面区经典业态设计 (153)11.6 旅游产品设计 (153)11.7 一些相关问题 (156)第十二章业态投资测算与效益分析 (160)12.1 分区业态投资结构 (166)12.2 经典业态投资可行性分析 (167)12.3 规划业态投资经济效益、社会效益分析 (174)附录一：投资进度表（参考） .......................................177附录二：部分参考资料目录 (248)房市金碟 .fdc01>图目录I图目录图 1. 1 国际旅游休闲目的地成功六要素 .................................................................. .. (5)图 1. 2 优化开发区（2.37%） ........................................................... .. (6)图 1. 3 重点开发区（3.25%） ........................................................... .. (6)图 1. 4 限制开发区（36.99%） .......................................................... . (6)图 1. 5 禁止开发区（22.26%） .......................................................... . (6)图 1. 6 主体功能区域城市化................................................................... (7)图 1. 7 旅游产业空间布局图................................................................... (9)图 1. 8 “两湖一山”休闲度假旅游区总体规划 (13)图 3. 1 三岔湖区域的现状道路 .................................................................. (22)图 4. 1 四川省历年三产比重走势（1990-2008）.........................................................25图 4. 2 2008 年四川省产业结构 .................................................................. .. (26)图 4. 3 2008 年四川省三产就业人口比重................................................................... . (26)图 4. 4 2009 年四川省农林牧渔业产值比重 ..................................................................27图 4. 5 2008 年限额以上工业所有制情况................................................................... . (27)图 4. 6 2008 年成都市三产比重 .................................................................. ....................... <28图 4. 7 2007 年成都市服务业内部结构 .................................................................. (30)图 5. 1 成渝经济区主体功能区划示意图 .................................................................. (31)图 5. 2 成绵乐城际铁路路线................................................................... . (34)图 5. 3 成都市周边高速路网................................................................... . (34)图 5. 4 成渝铁路客运专线 .................................................................. (34)图 5. 5 成都重庆间主要道路网络 .................................................................. . (34)图 5. 6 成绵经济带的区域辐射作用 .................................................................. (36)图 5. 7 轻城概念的内涵 .................................................................. .. (39)图 5. 8 成都市世界现代田园城市的规划图 ...................................................................42图8. 1 三岔湖所在经济圈示意图 .................................................................. . (65)图8. 2 三岔湖与各城市的距离 .................................................................. (66)图8. 3 三岔湖周边交通示意图 .................................................................. (66)房市金碟 .fdc01>图目录II图8. 4 三岔湖区域内部交通示意图 .................................................................. (67)图8. 5 构建交通网络时间表................................................................... . (68)图8. 6 简阳市常年月平均降水量 .................................................................. . (69)图8. 7 三岔湖历年游客量变化情况 .................................................................. (73)图10. 1 区域发展战略评估矩阵 .................................................................. . (86)图10. 2 不同区域发展模式比较 .................................................................. . (87)图11. 1 产业布局基本思路 .................................................................. (98)图11. 2 功能区布局图 .................................................................. .. (100)图11. 3 九大组团 .................................................................. . (106)图11. 4 部分项业态分布 .................................................................. . (114)图11. 5 地产类业态分布 .................................................................. (115)图11. 6 滨水娱乐休闲组团 .................................................................. . (116)图11. 7 基础功能服务组团 .................................................................. . (117)图11. 8 健身康复疗养组团 .................................................................. . (118)图11. 9 民俗文化聚集组团 .................................................................. . (119)图11. 10 商务会议度假组团 .................................................................. .. (120)图11. 11 生态风情度假组团 .................................................................. .. (121)图11. 12 文化创意聚落组团 .................................................................. .. (122)图11. 13 文化旅游休闲组团 .................................................................. .. (124)图11. 14 运动休闲度假组团 .................................................................. (125)图11. 15 三岔湖轻城概念诠释 .................................................................. . (126)房市金碟 .fdc01>表目录表目录表 1. 1 城市环境、经济、社会系统之间相互作用的正、负外部效应 (2)表 1. 2 世界十大旅游城市特点 .................................................................. .. (3)表 1. 3 国际知名休闲度假盛地 .................................................................. .. (4)表 1. 4 2010 年上半年中国旅游市场 .................................................................. .. 8表 3. 1 简阳市常年月平均降雨量（单位: MM） (19)表 3. 2 三岔湖岛屿土地使用情况 .................................................................. .. (20)表 3. 3 三岔湖区域人口情况说明表 ...................................................................21表 4. 1 四川省2009 年农林牧渔业产值情况（单位：亿元） (26)表 4. 2 四川工业优势产业所属工业大类(个) (27)表 4. 3 2008 年四川省服务业内部结构 .............................................................. <28表 4. 4 成都市农林牧渔的发展情况 ...................................................................29表 4. 5 成都市2008 年工业增加值 .................................................................. (30)表 5. 1 成渝城市群基本状况（2008 年） (32)表 5. 2 四川城市综合竞争力排名（2009） (33)表8. 1 三岔湖岛屿使用情况统计表 ...................................................................70表8. 2 成都市旅游资源竞合分析 .................................................................. .. (75)表8. 3 重庆市旅游资源竞合分析 .................................................................. .. (78)表8. 4 资阳简阳市旅游资源竞合分析 (80)表10. 1 区域发展战略评估矩阵四要素指标体系 (87)表10. 2 三岔湖区域可能的主要产业形式 (92)表10. 3 初级产业遴选指标 .................................................................. (92)表10. 4 产业遴选最终指标 .................................................................. (93)表10. 5 产业准入优先级梯队 .................................................................. .. (97)表11. 1 三岔湖已有规划 .................................................................. . (105)表11. 2 组团编号 .................................................................. .. (107)表11. 3 产业目录详表 .................................................................. (107)表11. 4 酒店项目需求分析详表 .................................................................. (113)房市金碟 .fdc01>表目录II表11. 4 具体业态设计占地（不含酒店） (113)表11. 5 民族文化二日游 .................................................................. . (154)表11. 6 休闲旅游三日游 .................................................................. . (154)表11. 7 运动娱乐一日游 .................................................................. . (155)表11. 8 康复疗养一日游 .................................................................. . (155)表11. 9 环湖休闲三日游 .................................................................. . (155)表11. 10 生态度假二日游 .................................................................. .. (156)表12. 1 项目投资分期表 .................................................................. . (160)表12. 2 具体业态投资方案 .................................................................. . (161)表12.3 9 大功能组团分区投资情况 (166)表12.4 各地块分区投资情况 .................................................................. . (166)表12. 5 各产业投资产值情况 .................................................................. . (167)表12. 6 情侣岛投资和收益预估 .................................................................. .. (168)表12. 7 购物中心投资和收益预估 .................................................................. ..170表12. 8 异域风情别墅投资和收益预估 (172)表12. 9 成都市近三年服务业产值与税收 (174)表12. 10 三岔湖项目社会效益预测 (174)附表 1 酒店开发进度 .................................................................. (177)附表 2 酒店开发日程表 .................................................................. .. (177)附表 3 酒店投资需求分析 .................................................................. . (178)附表 4 体育类项目统计 .................................................................. .. (179)附表 5 体育类项目投资统计（单位：万元） (180)附表 6 投资分期表（万元） ................................................................ .. (181)附表7 项目收益表 .................................................................. (191)附表8 规划项目净现金流................................................................... . (214)附表9 各项投资静态及动态分析 .................................................................. (237)房市金碟 .fdc01>第一章项目背景1第一篇综合背景研究第一章项目背景1.1. 国际背景1.1.1 全球化与世界城市可持续发展伴随商品、服务、资本和技术在世界性生产、消费和投资领域中的扩散，“全球化”的概念被逐渐认知。
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27平方公里湖面
240公里湖岸线
2万亩半岛
半小时交通圈
华西强大医疗服务链条
度假休闲开发
诊疗康体主题开发
综合性旅游房地产开发模式
项目开发模式 项目开发模式建构
以康体疗养为主题，以度假休闲为表现，以市场创新及产业升级为导向的
综合性旅游地产开发
① ② ③ 主题：以康体疗养主题产品带动整个整个项目开发。 区位：30分钟对接成都经济圈 配套：三岔湖大规模打造，配套设施逐步完善，同时与城市系统形成很强 的依赖性和互动性。 ④ 经济：成都经济圈周边地区经济发达，1100万常住人口规模确保项目的生 存发展 ⑤ 主体：高新发展上市公司联合华西医院开发，形成旅游地产+医疗康体的跨 行业开发平台
（2）我国18 岁及以上居民糖尿病患病率为3.2%，估计全国糖尿病患病人数3000 多万； （3）我国成人超重率为22.8%，肥胖率为7.1%，估计人数分别为2.0 亿和6000 多万； （4）我国成人血脂异常率为18.6%，估计全国血脂异常现患人数1.6 亿。 权威研究证实，针对慢性疾病最好的医疗方法是早诊断、早治疗，而体检这是诊断的基础。 行业目前所处生命周期决定行业即将进入快速发展阶段 综合权威市场研究情况，我们预计，中国狭义健康服务市场即体检市场及相关服务产业3-5 年内可200亿左右，市场潜力巨大
案例B：温哥华协和太平洋城（Concord Pacific Place）
协和太平洋城总体规划 占地面积：83公顷 总投资：20亿美元 总建筑面积：110万m2 滨水地带的公共空间 项目鸟瞰图
滨水区旅游地产开发实例
案例C：伦敦港区金雀码头（Canary Wharf）
金雀码头总体规划及原貌 港区鸟瞰 占地面积：28公顷 总建筑面积112万m2 总投资：80亿美元 亏损：35亿美元
高新发展-华西三岔湖项目 “大都市依托型滨湖疗养小镇” 发展模式探讨
——思维决定出路！
用怎样的前瞻的思维和眼光透析高新发展华西三岔湖项目的发展、解读项目背
后所隐藏的产业发展模式？把高新发展华西三岔湖项目放在一个什么样的环境基础 与市场高度中去定位？ 如何通过本项目，为三岔湖区域旅游产业链形成，促进城乡统筹、产业升级、 农民增收找到一个可行的发展模式，是本提纲希望提起的基本出发点。
目录
• 第一部分 • 第二部分 • 第三部分
大都市近郊滨水（湖）旅游地产开发实例 近郊滨水旅游开发模式 项目开发模式的可行性研究
• 第四部分
项目投入分析
• 一种新型旅游开发模式的缘起……
2000 年我国65岁以上人口达8811万人，占总人口6.96 %； 2002年65岁以上人口占全国人口比重已升至8.2%。
项目可行性研究 区域资源优势研究
区域区位良好，旅游休闲度假市场开发前景广阔。
国家2A级旅游区,四川省第二大湖泊。 北距成都45公里，东北距简阳市32公里。 面积121平方公里，水域面积27平方公里，113 个孤岛和160多个半岛 240公里迂回曲折的湖岸线，湿地面积达3平方 公里。
项目可行性研究
区域如何定位？——项目营运的外部环境分析
政策目标是什么？ 资源禀赋有哪些？ 区域成长的机遇在哪里？
项目可行性研究 区域发展政策研究
打造三岔湖区域的政策目标是—— 深化区域合作、实现区域经济协调发展
成都、资阳两市政府签订的《关于合作开发建设三岔湖区域协议》 是区域经济协调发展的创新性举措。 为旅游资源要素的有序流动和合理开发提供了政策指导，今后将会 再此政策框架下，出台更多的执行细则。 高端、特色旅游业将成为政策主要鼓励扶持的优势产业。
2008年猛增至10%
…… 面对汹涌的“银色浪潮” 如何善待“银发”？ 如何发现“银元”？
当“银发“邂逅山水、当游览观光也能康复疗养时，一场旅游开发革命再次诞生 ！
原来老龄化生存也可以如此健康……
• 第一部分
大都市近郊滨水旅游地产开发实例
滨水区旅游地产开发实例
蛇口海上世界 重庆融侨半岛 广州华南新城 博鳌水城 占地面积：600亩 占地面积：3000亩左右 占地面积：3000亩 建筑面积：300万平方米
滨水区旅游地产开发实例
滨水新区成功开发要点
• 能有效依托于旧城区； • 对水岸的良好利用； • 分期节奏的把握； • 政府的配合。
• 第二部分
项目开发模式
项目开发模式 项目开发类型
项目开发模式 项目开发定位
成都都市圈
三岔湖景区
华西医院医疗服务链条
大都市依托型滨湖疗养小镇
项目开发模式 项目开发模式选择
市场定位 项目可行性研究 未病康体市场潜力分析
1、全世界亚健康人群比例惊人
5%
5%
15%
亚健康人群 75%
亚健康人群比例
其它
健康人群比例
疾病人群比例
数据来源：世界卫生组织
2、与艾滋病并列的健康大敌
项目可行性研究 未病康体市场潜力分析
3. 中国亚健康人数超过7亿
各城市亚健康调查
北京 亚健康比例 75.31%
市场定位 项目可行性研究 养老市场潜力分析
养老产业前景巨大—— 美国老年人消费额在1986年即达到8000亿美元，占到当年美国GDP份额的18%，近年，
随着美国老龄化率的提高，养老产业愈见发达。
我国城市老年人收入迅速提高—— 平均收入从2000年的7392元，提高到2006年的11963元，增长61.8%，享受退休养老 金的比例，从2000年的69.1%，达到了2006年的78%。 老龄人口时间充裕，可有效改善目的地旅游地的周期性差异—— 老龄人口旅游具有常住性，弱周期性，在目的地停留时间长，可有效改善当地旅游 服务业资源淡季的客源流量。
第三部分：项目开发模式的可行性研究
项目开发模式的可行性研究
五大研究命题及其论证
•
• • • •
1、板块如何定位？
2、旅游地产项目现状与前景如何？ 3、康复疗养市场发展潜力如何？ 4、项目自身竞争优势如何建立？ 5、项目促进区域产业链条发育如何？
※涉及到板块与项目的互动共生
※涉及到项目开发动力保持 ※涉及到市场关注及热点保持 ※涉及到项目核心竞争体系建立 ※涉及到项目持续发展能力
项目可行性研究
康复疗养市场发展潜力如何 ？
——特色旅游产品的生存基础
康复疗养市场需求分析
项目可行性研究 养老市场潜力分析源自按照国际惯例，当60岁以上老龄人口占总人口比例超过10%时，社会便进入老龄化社会，我国自 2000年开始，正式进入人口老龄化社会。
预计到2020年，60岁以上老龄人口比例将达到16.64%，人口老龄化的进程，发达国家大约用了 45年时间，而中国只用了27年！
近郊景区与旅游地产互动发展 成都近郊旅游地产开发现状 近郊旅游地产带动效益
项目可行性研究 近郊旅游地产基本特点
近郊旅游地产与旅游景区双向互动发展
项目可行性研究 成都近郊旅游地产开发现状
运营模式同质化，差异化特色化旅游缺乏
成都目前近郊旅游地产还是以度假休闲为主，主题不突出，也未真正出现”医疗+旅 游“主题的特色休闲产业， 青城山、温江等地出现的温泉或度假村虽然提出疗养概念但均不具备形成产业的条件， 市场存在较大机会点。
这些都对开发商项目操作能力提出了较高的要求。
开发商研究——关于Intrawest
美国纽约上市公司，总部设于加拿大温哥华。旗下拥有14个山地旅游区、20个高尔夫球场，项 目遍布北美和欧洲地区。 该公司成立于20世纪70年代，80年代开始介入旅游房地产开发，90年代上市后，于1994年正式 退出常规房地产开发行业，专注于旅游项目的开发和经营。 该公司开发的项目在预售阶段可完成75%的销售量，工程竣工时可完成85%的销售量。这在投资 行为相当成熟的北美地区来讲不能不说是一个奇迹。
0 '65 70 75 80 85 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 '00
1965 - 1990 1991 - 2000
Source: US Bureau of Economic Analysis
项目开发模式
结 论
综合性旅游地产开发模式对开发企业的综合实力有较高要求，
因此，只有具备良好开发背景、雄厚开发实力并且拥有稳定盈 利模式的开发企业才能在综合性旅游地产开发中获得成功！
接受成渝沿线诸多大中城市消费辐射。 都城中心距离仅35.8公里，全面融入成都半小时经济圈。 速以及成都第二国际机场等立体交通网络正在形成。
项目可行性研究 区域发展定位
山地湖泊型休闲度假旅游新天堂、现代特色服务业新城 ！
项目可行性研究
近郊旅游地产特点与作用如何？
——项目开发机会及作用分析
•城北：依托新都泥巴沱景区、熊猫基地以及北湖公园形成区域性周末型消费。
项目可行性研究 近郊旅游地产拉动效益分析
项目可行性研究 近郊旅游地产拉动效益分析
项目可行性研究 近郊旅游地产拉动效益分析
从以上两图的对比分析可以看出——
“旅游+房地产”的开发模式将使景区的生命周期与一般景区的生命周期更长且 更加稳定，景区也将会步入一个很长的稳定盈利巩固期，有效延长景区持续发 展能力。
滨水区旅游地产开发实例
案例A：纽约炮台公园区（Battery Park City）
1910年的曼哈顿
2001年以前的曼哈顿
近处是炮台公园，左侧为炮台公园开发区
纽约港口在60年代开始衰落，产生了大量废弃不用的空地和码头
纽约炮台公园区总体规划 占地面积：37公顷 总投资：逾40亿美元
滨水区旅游地产开发实例
上海 73.49%
广州 73.41%
4. 知识分子平均年龄58岁
早死加剧 男：16.5 % 女：10.4 %
市场定位 项目可行性研究 未病康体市场小结