关于外国人和中国人买房问题的研究
中国与越南房地产市场的比较研究
中国与越南房地产市场的比较研究中国和越南都是东亚地区的国家，拥有独特的房地产市场。
本文将对中国和越南的房地产市场进行比较研究，从房地产市场规模、政策法规、发展趋势以及市场特点等方面进行分析。
一、房地产市场规模中国是目前世界上规模最大的房地产市场之一。
随着中国经济的快速增长，房地产市场在过去几十年间蓬勃发展，成为中国经济的重要支柱之一。
截至2019年，中国的房地产市场总价值超过40万亿元人民币。
中国的房地产市场涉及住宅、商业地产和工业地产等多个细分领域，其中住宅市场占据主导地位。
与中国相比，越南的房地产市场规模相对较小。
然而，随着越南经济的快速增长和外资流入的增加，该国的房地产市场正在快速发展。
根据越南政府统计数据，截至2019年，越南房地产市场总价值约为500万亿越南盾。
越南的房地产市场以住宅和商业地产为主，随着人口增长和经济发展，该市场有望继续扩大。
二、政策法规中国的房地产市场受到政府的广泛监管。
中国政府实行了多项政策和法规，以控制房地产市场的泡沫化和投机行为。
例如，购房限制、贷款政策和土地供应管理等措施被采取，以平衡房地产市场的供需关系。
此外，中国政府还加大了对违规开发商和投机行为的惩罚力度，以维护市场秩序。
越南的房地产市场也面临着政府的监管。
越南政府采取了一系列政策和法规，以促进该国房地产市场的健康发展。
这些政策包括外国人购房政策、土地使用权规定以及对违规开发商的处罚等。
与中国相比，越南的房地产市场监管力度相对较弱，尚需进一步加强，以确保市场的稳定与可持续发展。
三、发展趋势中国的房地产市场在近年来经历了一些调控政策的影响，市场增长速度有所放缓。
中国政府致力于实现房地产市场的长期稳定和可持续发展，加大了对租赁市场的支持力度，并提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。
随着城镇化进程的推进和居民消费升级，中国房地产市场仍然具有巨大的潜力。
越南的房地产市场目前正处于高速发展阶段。
越南政府积极推动该国的城镇化进程，并引入外国投资以促进房地产市场的发展。
盘点中国人美国买房的优势和劣势
盘点中国人美国买房的优势和劣势由于中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。
然而，凡事都有两面，我们在对美国买房置业的好处感到欣喜的同时，也不能忽视美国投资置业的劣势，下面跟居外网一起了解赴美置业的优劣，以及如何应对到美国买房过程中遇到的问题。
中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流一、中国人到美国买房置业投资有哪些好处？近年来，国内已经有不少成功人士赴美买房。
比如姚明在美国休斯敦的豪宅，比如演艺明星李小璐也在美国开超市买房。
此外还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。
因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。
优势1 美国房屋产权为私有制，永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。
中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。
而美国房产实行私有制，美国房屋产权是永久的。
一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
本网注明“来源：美国房屋产权”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方优势2 美国房子价格不高，甚至低于中国现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。
这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。
用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。
或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
优势3 美国房产市场处于投资的最佳时机从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。
经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！优势4 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。
不动产法对境外投资者在中国买卖不动产的约定
不动产法对境外投资者在中国买卖不动产的约定随着全球经济一体化的不断推进，境外投资者对中国不动产市场的兴趣日益增长。
然而，由于国别之间的法律体系存在差异，境外投资者在中国买卖不动产时需要遵守中国的法律规定。
本文将从不动产法的角度，对境外投资者在中国买卖不动产的约定进行分析。
首先，根据中国的不动产法，不动产交易受到法律保护，并且需要符合一定的合法性要求。
境外投资者在中国买卖不动产时，需要遵守中国的法律程序，包括合同的签署、登记等。
例如，根据《中华人民共和国合同法》，合同的订立应当是自愿的、平等的，并且符合法律的规定。
境外投资者在与中国卖方进行不动产交易时，应当确保合同的合法性，遵守中国的法律程序，以保障自身的权益。
其次，境外投资者在中国买卖不动产时，还需要考虑国际私法的适用。
根据《中华人民共和国国际私法》的规定，适用法律应当根据合同的性质、当事人的选择和与合同有最密切联系的国家等因素来确定。
境外投资者在与中国卖方签订不动产交易合同时，可以在合同中明确选择适用的法律，以确保合同的有效性和可执行性。
同时，境外投资者还应当了解中国法律对于不动产交易的特殊规定，例如土地使用权的限制、不动产登记的要求等。
在实际操作中，境外投资者在中国买卖不动产时，还需要考虑到中国的外汇管理政策。
根据中国的外汇管理规定，境外投资者在购买中国的不动产时，需要履行外汇管理手续，包括外汇登记、外汇结算等。
境外投资者应当了解中国的外汇管理政策，并在交易过程中遵守相关规定，以确保资金的安全和合法性。
最后，境外投资者在中国买卖不动产时，还需要考虑到可能存在的跨国争议解决问题。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国涉外民事关系法》，境外投资者与中国卖方之间的争议可以选择在中国进行诉讼或者仲裁解决。
境外投资者可以在合同中明确选择争议解决的方式，并了解中国的仲裁机构和法院的相关规定。
综上所述，境外投资者在中国买卖不动产时，需要遵守中国的不动产法规定，并考虑国际私法、外汇管理政策以及跨国争议解决等因素。
两个老太太买房的故事消费文化心理
两个老太太买房的故事消费文化心理有一个故事曾经很流行，故事的主角有两个：一个中国老太太和一个美国老太太。
中国老太太一辈子都在攒钱中度过，目标就是要搬出自己破旧的房子。
经过数十年奋斗，最终她买下一所属于自己的新房子，然而还没来得及搬进去她就不行了，临死时她幸福地说：“终于有了自己的新房子了……”中国老太太无牵无挂地走了。
而那位美国老太太在临死时也幸福地说：“终于还清了房屋贷款……”同样也是无牵无挂地走了。
不同的是，那位美国老太太虽然在还贷款中度过了一辈子，但是却住了一辈子好房子。
两个老太太，代表着中美两种不同的消费观。
现如今，这种差别在新一代年轻人身上已经不大。
在中国，已经有“城市新贫族”和“百万富翁”等说法，“富翁”是对负债消费人士的一种戏称。
调查表明，现在中国年轻人的消费观念愈来愈超前，有57％的人表示“敢用明天的钱”，48％的人不为自己成为“富翁”担忧。
专家指点说：随着越来越多的人触摸到小康的生活水平，超前消费已水到渠成地来到中国都市居民身边。
大到商品房、汽车，小到家电，年轻人都可以通过贷款的方式买了再说。
但是也有人说，这些“富翁”是在高消费“享受资料”，这些具有破坏性的享乐主义和不切实际的消费文化，是必须用制度加以约束的。
那么，经济学家怎么看呢？经济学基本的行为假设是人人追求约束条件下的利益最大化。
在经济学看来，人都是一样的聪明、一样的理性，行为和结果之所以不同，完全是因为约束条件不同所致。
所以，经济学家认为：这不是中国老太太蠢，而是美国老太太聪明。
首先是因为以前中国经济不发达，利率高昂；市场不发达，交易费用高昂。
过去，我们搞计划经济，就算老太太想贷款买房子，她上哪里去贷款呢？又从哪里能买到房子呢？市场化改革的初期，老太太可以贷款了，也有地方买房子了，但我们的经济还不发达，利率高昂，我们的市场还不发达，坑蒙拐骗、不履行合约的事情时有发生，老太太还是不会贷款买房子的。
今天，经济发展了，利率降下来了，市场发达了，合约履行程度提高了，我们开始贷款买房子车子了。
外国人买卖房屋法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着全球化的发展，越来越多的外国人涌入我国，寻求投资和居住的机会。
其中，购房成为外国人关注的热点之一。
然而，由于法律、文化、习惯等方面的差异，外国人在我国买卖房屋时可能会遇到诸多问题。
本文将从法律角度出发，对外国人买卖房屋的相关法律规定进行解析，以期为外国人在我国购房提供参考。
二、外国人购房资格1. 资格要求根据《中华人民共和国外国人入境出境管理法》和《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定，外国人购买我国房产应具备以下资格：（1）持有效护照或国际旅行证件；（2）在我国合法居留，持有居留证或签证；（3）遵守我国法律法规，具有良好的信用记录。
2. 限制条件（1）外国人不得购买我国农村房屋；（2）外国人不得购买我国房地产企业的股权；（3）外国人不得购买我国房地产企业的债券。
三、外国人购房流程1. 确定购房目标外国人首先需明确购房目的，如自住、投资或养老等。
2. 了解相关政策了解我国关于外国人购房的相关政策，包括购房资格、税费、贷款等方面。
3. 查看房产信息通过房地产中介、网络等渠道，了解房产信息，包括房屋面积、价格、位置、配套设施等。
4. 签订购房合同与卖方签订购房合同，明确双方权利义务。
购房合同应包括以下内容：（1）房屋基本情况；（2）购房价格及支付方式；（3）交房时间及条件；（4）违约责任；（5）争议解决方式。
5. 支付购房款根据购房合同约定，支付购房款。
支付方式可包括现金、银行转账等。
6. 办理产权登记购房款支付完毕后，办理产权登记手续，取得房产证。
7. 办理抵押贷款（如有）如有需要，可向银行申请抵押贷款。
8. 交付房屋卖方交付房屋，买方接收房屋。
四、外国人购房税费1. 房产交易税费（1）契税：按照房产交易价格的1%-3%缴纳；（2）印花税：按照房产交易价格的0.05%缴纳；（3）个人所得税：按照房产交易价格的1%-2%缴纳；（4）土地增值税：按照房产交易价格的5%-30%缴纳。
社区外国人管理问题探究
随着中国经济的快速发展以及全球化的日益深入，我国扩大和加速了与全球其他国家的交流合作，入出我国国境的外国人数量以惊人的速度增长着，同时，在我国长期居留和定居的外国人口也越来越多。
1996年，公安部针对境外人员只能就住涉外酒店或其他接待单位的住宿限制取消，越来越多的外国人进入社区居住，逐步形成了社区化散居状态在我国的一些沿海和经济发达城市，还出现了一些规模大小不等的外国人聚居区。
在我国改革开放初期来华外国人数量少停留时间较短，大部分以旅游探亲或留学为目的，与此不同，现今来华外国人中在驻华机构任职从事务工经商等活动的人所占比例越来越大，停留时间也越来越长。
对外国人的管理工作从以往重视入出境边防口岸的查控延伸到对境内外国人居留管理的加强，对社区内外国人的管理也成为公安工作的一个新的任务和课题相形之下，我国有关外国人入境及居留管理的相关法律法规大多已有十年二十年的历史，内容滞后，不能适应外国人管理的现状。
一、我国外国人社区居留现状及管理工作面临的挑战随着入出我国国境的外国人数量的急剧增加，在华外国人的分布和居留方式发生了彻底的变化。
2006年9月，公安部治安管理局在全国32个城市中组织的调研表明，外国人来华居留事由日趋复杂，由以往主要从事旅游探亲留学，扩展为以在驻华机构任职从事务工经商访问等活动为主，人数达到来华外国人总数的90%以上.而据统计，2008年，公安机关出入境管理部门批准外国人入境4800万人次，是20年前的30倍，全国各口岸出入境人员达3.5亿人次，约是20年前的倍12年，仅京、沪、穗三地公安机关登记在册常住外国人已超过27万，临时居留外国人90多万而到了2009年仅上海一地，外国人常住人口即已达到15万之多。
1996年，公安部针对境外人员只能就住涉外酒店或其他接待单位的住宿限制取消，从此以后，进入社区居住的外国人越来越多。
以上海市为例，1998年，散居地区的境外人员为44107人，比1996年上升44倍外国人在华居住地范围迅速扩大，形成散居状态。
住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知-建房[2010]186号
![住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知-建房[2010]186号](https://img.taocdn.com/s3/m/4084d02fef06eff9aef8941ea76e58fafab0450b.png)
住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（建房〔2010〕186号）各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市建委（房地局）；国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局，外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各中资外汇指定银行总行：为落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），现就加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理通知如下：一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
法律法规另有规定的除外。
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
外国人 ( 或港澳台同胞 ) 购房或卖房限制及工作流程
外国人( 或港澳台同胞) 购房或卖房限制及工作流程(2010-01-11 09:48:48)转载▼标签：杂谈外国人或港澳台同胞在中国购房没有任何限制，但在办理手续时与中国籍公民有所不同，外国人或港澳台同胞需要北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明，出具这个证明并非对外国人或港澳台同胞购房进行限制，而是国家管理的需要。
办理这个手续并不难，符合条件很容易就可以办理完准予购房的证明。
港澳台及外籍人士--购房流程从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。
具体流程如下：1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；2、买方到涉外审批办公室进行审批；3、买卖双方提交过户相关资料；4、买卖双方办理房屋产权过户手续；5、领取房屋产权证。
在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。
港澳台及外籍人士--购房提交资料对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中重要就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。
境外人士购买二手房需提交的资料归纳如下：1、身份证明：港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。
台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。
外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。
2、提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。
3、需要进行译名公证。
4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。
如果需要贷款，还应提供如下资料：1、贷款人的收入证明及营业执照（盖章/需有当年年检页）、学历证明及资信证明（针对贷款额度比较大的）；2、合法有效首付凭证；港澳台同胞：提供居住证或暂住证、往来大陆通行证、大陆就业许可证、户口本（红黄本）、结婚证（离婚证/单身证明）。
备注：1、台湾人不能申请贷款；（华夏银行和中国银行可能能批）2、外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供下述资料：1）真实性公证；2）在北京有担保人（亲戚或朋友）；3）如果是外文证明，需进行中文翻译外籍人士置业流程与须知外籍人士买房现象越来越普遍，他们所享受的相关政策与国人基本相同。
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关于中国人和美国人对于买房和租房看法
的调查
调查目的：由于近几年中中国的房价不断地呈现走高的趋势，房价泡沫不断变大，但是仍然有许多的中国老百姓热衷于买房，甚至是不惜一切就为了能购得一栋好房。
然而，外国人民，尤其是美国，大多数人都对买房不感兴趣，有些甚至觉得租房对他们来说比较好而国，这是为什么呢？我想通过对中外关于买房和租房问题的调查来分析下中国人民和国外人民的思维方式
方法：网上搜集资料和个别问卷调查结合
对象：中国和外国人民，尤其是有孩子有家庭的人
数据收集：1.目前美国仍然坚持买房的人群大致可以分为三类：一是外国移民，购买房
产能使他们获得安定感，也能赢得社会尊重；二是收入较高、较稳定的中产阶级，有购房置业的基础；三是持有传统观念的美国人，他们把拥有房产看作个人最大的财富。
大多数年轻人则以租房为主，从而形成了美国住房拥有率与年龄段有直接联系的现象，年龄越大，拥有住宅的比例越高。
如25岁以下人群，住房拥有率仅为24%左右；70岁以上人群的住房拥有率达到82%左右。
其实在欧美的诸多国家中，多少年来租房者和拥有住房的比例一半一半，大城市的租房比例则更高，并且还不是暂时租住，而是一种居住常态。
由于欧美的高房地产税，政府征收了地税之后，便大量提供各种类型的廉租房，使大多数民众并不需要非得购房而居。
2. 美国年轻人买房，大多不指望父母。
他们首先想到的就是去银行贷款。
美国的住房贷款非常发达，据全美住房担保协会统计，全美有70%的房屋是贷款购买的，其中有大约40%是零首付。
有能力的父母资助子女买房、买车是具有中国式消费的最大特色，特别是在买房上，父母、亲戚朋友成为资金的主要来源之一。
3. 游牧民族文化影响下的西方，崇尚自由和随遇而安，根据自身的发展，选择合适的地方，所以西方人，很多即使有了子女，仍然租住的都非常多。
西方人结婚，无所谓房子是不是自己买的，虽然西方人也想买房子，但是仅作为财富积累或是家庭理财来考虑，西方人不会单独为了结婚而买房。
在西方主要发达城市，居民住房自有率，一般只占50-65%，有35-50%的城镇居民，可能永远也不会买房，一部分原因是想提高生活质量，不愿意成为“房奴”，一部分原因是买不起房。
在城市中租房，对中国人来说是感觉很没有面子的事，因而为了自己能很有“面子”，没有房子想买房子，有房子的想多买几套房子。
同时由于历史原因、文化影响等方面的差异，东西方形成了不同的置业观念，目前地主情节、成家立业、富及子女情节、增值保值等心理，成就了中国楼市的繁荣。
分析：通过调查研究，我发现，其实这跟中国和美国的历史有关系，美国最初是一个殖民
国家，在独立后，开始吸收各种移民。
中国有五千年文明，从很早之前就讲求“和”这个字，秉承着先成家后立业的观念，自古以来都喜欢集聚居住。
因此，美国本身就是一个组合的民
族，对于“家”的概念没有中国人那么地深。
另一个原因其实和中国当前的房价状况也相似，就是美国中心地带的房价也是高的出奇，但是由于美国人的这种“随便”的态度，是的他们对于租房也很淡然。
中国人为什么喜欢买房，核心原因在于现有的福利保障制度不完善、养老没有安全感、投资渠道少，资金没有出路等因素，同时，中国人固有的置业观念，筑巢引凤等面子因素，也导致中国人对买房有特别的奢求。
结束语：同样都是住房问题，中国人和美国人的态度却不大相同，其实，中国在这方面
的思维上可以借鉴下美国百姓，相比较而言，我觉得美国人其实也注重家这个观念，但是他们没那么具体，在他们看来，只要家人在一起，无论是租房还是买房，都是一样。
另外，我觉得虽然中国历史上都提倡要量力而为，但眼前的房价问题却让人不那么理性了，而美国人的在住房问题上的想法也比较的理性。